2022-2023年度房地產經紀人之業務操作綜合練習考試卷B卷附答案

單選題（共57題）1、下列不屬于商圈調查方法的是（）。A.現場勘查B.訪談法C.網絡搜集信息D.個案調查【答案】D2、某公司規定各經紀人只能看到自己開發房源的詳細信息，其他人員則不能看到業主的聯系方式。該公司對房源的管理采用的是（）法。A.分區公盤制B.私盤制C.公盤制D.混合制【答案】B3、最易進入上頜竇的斷根是A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中頰根B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根C.第二磨牙遠中頰根、第二磨牙腭根D.第一磨牙近中頰根、腭根E.第一磨牙近中頰根、第二磨牙近中頰根【答案】A4、2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業稅，稅率為()。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B5、購房客戶信息管理的核心是了解（）。A.客戶的購房能力B.客戶的個人職業C.客戶中的實際決策人D.客戶的購買動機和需求【答案】D6、住宅可分為普通住宅、公寓及（）。A.別墅B.辦公樓C.商鋪D.市場【答案】A7、在新建商品房確定均價的過程中，劃定市場調查范圍和重點后應進行的工作是（）。A.對每個重點市場比較進行調整B.對交易情況進行修正C.對影響價格的各因素以及權重進行修正D.制作市場比較結果表【答案】C8、在計算單筆住房公積金的貸款最高額度時，家庭月均收入應扣除（）。A.債務利息B.物業服務費C.一定額度的生活費D.房屋登記手續費【答案】C9、采用電話拜訪開拓房源渠道的方式的缺點是（）。A.比較費力，但可聯系的人較少B.受時間和地點的限制C.花費時間較多D.容易遭受拒絕【答案】D10、下列關于寫字樓項目開盤活動造勢相關內容的表述，錯誤的是（）。A.寫字樓項目開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦B.寫字樓開盤活動應租用臨近項目現場的高級酒店會議廳舉行C.商務感與高端屬性是把握寫字樓開盤活動調性的兩大原則D.寫字樓項目的開盤活動往往可以與產品發布會、封頂活動等相結合，增加開盤當日正向信息傳遞，提升客戶信心【答案】B11、某房地產經紀公司在A區有房地產租售項目，該項目周邊為中心商務區，上班人員80％以上為年輕白領，收入頗豐，但是大約一半以上的年輕人參加工作時間不長。A.保證金B.預留款C.押金D.違約金【答案】C12、（）是兼具住宅使用功能和辦公經營功能的商業不動產。A.公寓B.商鋪C.鋪面房D.LOFT【答案】A13、其發病與吸煙有關的疾病包括（）。A.慢性支氣管炎B.動脈粥樣硬化C.肺癌D.胃潰瘍【答案】A14、房地產市場上的中介組織，具有（）的作用，在房地產市場上十分活躍。A.促進交易行為B.市場調查C.提供信息D.阻礙交易行為【答案】A15、飲邪停于胃腸者稱為A.痰飲B.溢飲C.支飲D.懸飲【答案】A16、商業地產項目的消費者心理特征分析的內容是（）。A.消費金額、頻次B.消費追求的價值、消費時間C.家庭組織的構成、收入D.消費者在社會的角色和地位【答案】B17、房源的初始價格是由（）決定的。A.業主B.購買方C.房地產經紀公司D.代理人【答案】A18、房地產銷售人員與客戶之間具有互動性，可以建立一對一的客戶關系的營銷手段是（）。A.直復營銷B.銷售促進C.公共關系促銷D.人員銷售【答案】A19、房地產經紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有（）的特征。A.獨家性B.動態性C.多樣性D.可替代性【答案】D20、市場營銷組合4P策略是指（）。A.產品、價格、分銷、促銷B.產品、價格、渠道、促銷C.產品、價格、服務、促銷D.產品、價格、特征、促銷【答案】A21、房地產市場營銷最終結果，從房地產開發經營企業流向房地產購買者的不包括（）。A.商品B.服務C.土地所有權D.信息【答案】C22、根據規定，首次購房人的貸款首付款為______，再次置業者的貸款首付款為______。（）A.30％；70％B.35％；60％C.35％；70％D.30％；60％【答案】D23、不符合2型糖尿病的描述是（）。A.中老年患者多見B.與自身免疫有關C.與遺傳因素有關D.與胰島素抵抗性有關【答案】B24、冠狀動脈粥樣硬化性心臟病的危險因素包括（）。A.高血壓B.糖尿病C.高血脂D.吸煙【答案】A25、房地產租賃業務是房地產經紀人主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有()。A.集中性B.適應性C.固定性D.很大的流動性【答案】D26、研究房地產市場特征涉及兩個分解過程，即房地產市場分解和（）。A.子市場B.房地產市場細分C.房地產市場綜合D.房地產市場調查【答案】B27、合法有效的房地產經紀業務委托合同是()原則的表現。A.保密B.回避C.公平D.誠信【答案】C28、房地產經紀公司在展開制定價格策略工作前，最重要的一個步驟是（）。A.進行市場調研B.與開發商充分溝通C.對客戶的購買力進行研究D.對預期價格進行驗證【答案】B29、采用電話拜訪開拓房源渠道的方式的缺點是（）。A.比較費力，但可聯系的人較少B.受時間和地點的限制C.花費時間較多D.容易遭受拒絕【答案】D30、某開發項目總面積為20000m2，固定總成本為3000萬元，單位建筑面積變動成本為3500元/m2，銷售稅費率為15%，保本銷售價格為（）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】D31、市場營銷的本質就是一個（）的過程。A.實現利潤最大化B.建立客戶關系C.產品和服務的市場交換D.滿足市場需要【答案】B32、患兒6個月，生后即有左側上唇自紅唇到鼻底處全層裂開。手術若采用“旋轉推進法”，其缺點是A.患側唇高術后常嫌不足B.切除較多上唇組織C.鼻小柱歪斜畸形難以矯正D.有損正常人中嵴形態E.鼻底封閉不好【答案】A33、對偶三角瓣（Z成形術）從皮瓣轉移方式上分類，應屬于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋轉皮瓣D.島狀皮瓣E.隧道皮瓣【答案】A34、突出經濟一體化背景下的更便捷商務區口岸價值是針對寫字樓項目客戶中（）所采取的銷售策略。A.本區域主流客戶B.緊鄰區域企業客戶C.投資型客戶D.海外客戶【答案】D35、房地產經濟人陪同業主或購房人看房時，需根據實地房源查勘結果編制（）。A.《房屋狀況說明書》B.《房屋現場勘查表》C.《房屋買賣合同》D.《看房確認書》【答案】A36、下列關于不動產登記代辦收費的說法中，正確的是（）。A.房地產經紀服務的收費依實際委托情況而定，無具體定價制度B.房地產登記代辦費用，只能在房地產經紀合同中明確約定C.房地產經紀機構應在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、收費標準等D.房地產登記代辦費用包括應由委托人繳納的各種稅費【答案】C37、商品房銷售中，如遇到兩個以上客戶對同一套房屋有意向時，銷售人員應該()后確定哪位客戶有優先購買權。A.請示房號管理員B.請示銷售經理C.請示公司總經理D.向銷售經理提出，由銷售經理請示后確定【答案】B38、新建商品房客戶營銷的方式一般分為現場營銷和()。A.網絡銷售B.電話銷售C.上門銷售D.批發性銷售【答案】B39、房地產經紀人在執行商品房先租后售代理業務時，應告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后()日內，到房地產主管機關辦理房屋租賃登記備案手續。A.15B.20C.30D.45【答案】A40、在房地產市場狀況較為穩定的區域，房地產企業為保持其市場占有率，通常采取的價格策略()。A.低價策略B.高價策略C.中價策略D.市場策略【答案】C41、下列選項中，屬于市場營銷渠道企業中間商的是()。A.廣告公司B.咨詢公司C.銀行D.批發商【答案】D42、制定推廣策略時，（）不屬于營銷推廣策略。A.報紙廣告B.網絡宣傳C.短信D.老客戶推薦【答案】D43、在證書防偽水印紙內埋入全息開窗安全線的是（）年版房屋所有權證書。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】A44、業態組合定位需考慮的因素不包括（）。A.能聚集人氣，形成商氣B.要適合市場的實際需求、消費者購物習慣、周邊商業狀況C.要做到同業差異化、異業互補，避免內部競爭D.要有利于企業發掘新的市場機會【答案】D45、不動產登記申請書不包括（）。A.申請登記事由B.附帶動產情況C.申請人情況D.不動產情況【答案】B46、制訂推廣策略是在（）明確后，可以制訂后續的宣傳推廣策略。A.SWOT分析B.項目的市場定位C.周邊市場競爭狀況分析D.形象展示【答案】B47、某公司規定各經紀人只能看到自己開發房源的詳細信息，其他人員則不能看到業主的聯系方式。該公司對房源的管理采用的是（）法。A.分區公盤制B.私盤制C.公盤制D.混合制【答案】B48、取得()，是從事房地產經紀活動的基本條件。A.房地產經紀人協理從業資格B.房地產經紀人執業資格C.房地產經紀人協理職業資格D.房地產經紀人從業資格【答案】A49、房地產經紀企業與銀行合作，共同宣傳房地產抵押貸款代辦服務項目，從而爭取到該銀行辦理房地產抵押貸款業務的客戶，屬于用（）開拓客源信息。A.人際關系法B.會員攬客法C.駐守和橫幅攬客法D.團體攬客法【答案】D50、為使潛在客戶變成現實客戶，房地產經紀人應該根據客戶的購買動機和需求，為客戶提供（）。A.資金籌措渠道B.精致小禮品C.房源信息和專業服務D.房屋價格評估服務【答案】C51、①頦部；②頭頂；③枕部；④頰；⑤頸。包扎雙十字繃帶應經過的部位是A.①②③B.①②C.②③D.①②③④E.①②③④⑤【答案】A52、下列有關香港地產代理的說法中，正確的是()。A.傭金通常為3%B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人C.勿需在代理協議中說明傭金收費率D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金【答案】D53、促成小戶型客戶購買的直接原因是（）。A.裝修B.低價C.戶型D.便利【答案】B54、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）是一家以經營存量房經紀業務為主的企業。幾年來，機構業務蒸蒸日上，門店數量不斷增加，經營業務由房屋租賃中介逐步擴展到存量房買賣中介、新建商品房營銷策劃和代理銷售等。甲機構還為外籍人士提供存量房經紀服務。甲機構所在城市經濟高度發達，人均GDP和可支配收入均在國內處于領先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】B55、為及時更新房源信息，房地產經紀人需要不斷與委托人聯系，這表明房源具有（）的特征。A.相似性B.動態性C.可替代性D.可操作性【答案】B56、房地產經紀公司在門店選址時的錯誤做法是()。A.追求廣告位醒目B.追求視野開闊C.追求門面開闊D.追求避免任何競爭【答案】D57、吸入性窒息的急救最重要的是A.氣管切開術B.將后退的舌牽出C.懸吊下墜的上頜骨骨塊D.插入氣管導管E.以上都不是【答案】A多選題（共14題）1、地區經濟分析主要考慮當地經濟中決定所有類型房地產需求的基本因素，主要變量包括().A.人口變量B.經濟變量C.住戶數變量D.收入變量E:就業變量【答案】ACD2、下列關于房地產居間的說法中，不正確的有()。A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同D.房地產經紀人代表委托人訂立房地產交易合同E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算【答案】ABD3、枳實薤白桂枝湯中桂枝的配伍用意是A.助陽化氣B.通陽散寒C.溫陽化痰D.降逆平沖【答案】BD4、房地產品的市場競爭情況調研中，對競爭產品的調研內容主要包括（）。A.競爭產品的市場定價及反應狀況B.競爭企業的生產能力技術裝備水平C.競爭產品的市場占有率D.競爭企業的市場營銷策略E:消費者對競爭產品的態度和接受情況【答案】AC5、按揭貸款時購房者的風險主要表現在（）。A.無力繼續補償還貸款本息的風險B.房屋貶值的風險C.重復抵押的風險D.購房者房屋處理的風險E:利率變化的風險【答案】ABD6、彌漫性結締組織病不包括（）。A.骨性關節炎B.類風濕關節炎C.原發性干燥綜合征D.多發性肌炎【答案】A7、對業主來說，房屋租賃托管業務的優勢有（）。A.免除與實際承租人之間的經濟糾紛B.降低出租的時間成本C.降低出租房屋的租金不穩定的概率D.保障穩定的房屋出租收益E.獲取更多的增值服務【答案】ABD8、以