編號：銷售代理協(xié)議委托方(甲方)：受托方（乙方）：簽約地點：訂立日期：年月日委托方（甲方）：受托方（乙方）：依照《中華人民共和國協(xié)議法》及國家關(guān)于法律、法規(guī)要求，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對項目（以下簡稱“該項目”）進(jìn)行銷售代理、銷售總體策劃代理事宜，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議，以茲信守。代理事項乙方對甲方位于項目之地塊（可填寫內(nèi)容：“住宅”、“車位”）聯(lián)合甲方進(jìn)行營銷推廣策劃并獨家銷售代理。第二條代理方式在代理期限內(nèi)，乙方為項目指定銷售代理，甲方不再委托其它代理企業(yè)進(jìn)行該項目代理范圍內(nèi)銷售代理。在代理期限內(nèi)，乙方不得將項目物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)委托給第三方進(jìn)行銷售，不然視為乙方違約，甲方有權(quán)處理協(xié)議。第三條 代理期限代理期限自協(xié)議訂立之日起至年月日止。代理期滿，如雙方同意續(xù)約，則另行訂立新協(xié)議。第四條 乙方代理工作內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)提供項目策劃及銷售組織管理提議及執(zhí)行，與甲方共同進(jìn)行項目市場推廣及執(zhí)行并負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行。乙方負(fù)責(zé)提供該項目營銷策劃和銷售代理匯報，包含房地產(chǎn)市場動態(tài)分析與趨勢分析。乙方負(fù)責(zé)在設(shè)計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督關(guān)于設(shè)計、制作工作，并負(fù)責(zé)有效使用和實施。乙方負(fù)責(zé)提供該項目標(biāo)目標(biāo)客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。乙方負(fù)責(zé)參加春秋季房展會銷售準(zhǔn)備工作，負(fù)責(zé)銷售人員參展工作。依照甲方要求，負(fù)責(zé)提供項目營銷策劃、市場推廣提議及幫助與跟蹤執(zhí)行。依照甲方要求，負(fù)責(zé)對銷售關(guān)于專題提出專業(yè)提議及幫助與跟蹤執(zhí)行。負(fù)責(zé)提供銷售組織與布署提議并負(fù)責(zé)執(zhí)行。負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外展點）進(jìn)行接待服務(wù)和管理，提供專業(yè)現(xiàn)場接待工作。負(fù)責(zé)銷售執(zhí)行，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場推出單位銷控，但應(yīng)同時向甲方匯報最新銷控情況。在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認(rèn)購書》。幫助甲方對客戶定金和誠意金收取、開具票據(jù)、日收款報表錄制及發(fā)送、現(xiàn)場票據(jù)管理，確保按財務(wù)要求準(zhǔn)確開具收據(jù)。負(fù)責(zé)指導(dǎo)客戶填寫完整征信調(diào)查表，并將客戶身份證復(fù)印件附在征信調(diào)查表后面。負(fù)責(zé)售后客戶跟進(jìn)及客戶關(guān)心工作。負(fù)責(zé)現(xiàn)場客戶和銷售信息搜集和整理，并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。代表甲方負(fù)責(zé)項目銷售現(xiàn)場管理、客戶資料搜集、客戶意見反饋，建立來電、來訪、成交客戶檔案（原件由甲方保留）。組織每七天及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評定匯報。負(fù)責(zé)提供整體和階段性市場調(diào)查及分析，負(fù)責(zé)提供專題性市場和競品分析及提議。如市場出現(xiàn)重大改變，則應(yīng)及時提供市場最新情報。負(fù)責(zé)與項目相關(guān)團(tuán)體單位客戶接洽、推廣、銷售服務(wù)工作。如集團(tuán)要求明源網(wǎng)日收款情況錄入作為財務(wù)考評內(nèi)容，則乙方須配合甲方實時錄入收款信息。第五條甲方權(quán)利義務(wù)1、確保該項目標(biāo)開發(fā)、建設(shè)和銷售正當(dāng)性，申辦關(guān)于銷售之法律要求批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行銷售認(rèn)購。2、及時提供乙方所需各類資料及政府批文，并應(yīng)確保所提供資料真實性、正當(dāng)性、準(zhǔn)確性和完整性。3、負(fù)責(zé)該項目宣傳推銷過程中關(guān)于成本費用，合理控制各項費用。其中包含（按實選擇）：（）廣告和宣傳資料設(shè)計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及公布費用；（）展銷會場關(guān)于設(shè)備租用、布置等費用；（）公關(guān)媒體政府及行業(yè)性促銷活動費用。4、負(fù)責(zé)在委托乙方代理銷售期間，售樓處內(nèi)發(fā)生保安保潔勞務(wù)費、水電費、各類設(shè)備（設(shè)施）維護(hù)修理費用，以及銷售所需電腦、打印機、傳真機、復(fù)印機、電話機等均由甲方負(fù)擔(dān)。5、為乙方提供主動支持，與乙方通力合作，以使乙方能順利開展工作及將雙方確認(rèn)提議落實于執(zhí)行中。6、甲方應(yīng)按協(xié)議要求向乙方支付代理費用。7、為確保銷售順利進(jìn)行，在出現(xiàn)以下事項時，甲方須及時給予書面形式關(guān)于對接程序及處理時間回復(fù)：《商品房預(yù)售協(xié)議》及停車位等條款變更；工程設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更；付款方式及折扣率變更；客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請受理；物業(yè)管理企業(yè)等相關(guān)單位變更；萬客會政策變更。8、負(fù)責(zé)收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方房款收據(jù)和發(fā)票。9、有權(quán)及時對乙方所提交策劃思緒、策略、提議、匯報分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或提議，并查詢乙方工作情況。10、有權(quán)變更項目市場策劃、銷售策略、售價等包括項目全部決議。如甲方對所提供資料或雙方確定關(guān)于項目全部策略和執(zhí)行方法有變動，應(yīng)及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應(yīng)即時變更。如因甲方未能及時通知或知會乙方所造成工作延誤或失誤，其相關(guān)一切法律和經(jīng)濟糾紛責(zé)任概由甲方負(fù)責(zé)。11、甲方有權(quán)對乙方市場策劃和銷售代理專題服務(wù)小組工作人員服務(wù)態(tài)度、專業(yè)質(zhì)素和執(zhí)行情況提出意見，并對于乙方人員出現(xiàn)違規(guī)承諾問題有處罰權(quán)。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴(yán)重投訴，甲方有權(quán)要求乙方給予更換工作人員。12、甲方保留對所銷售房屋進(jìn)行優(yōu)惠權(quán)利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。13、甲方同意在代理期限內(nèi)項目宣傳品上印刷乙方為獨家銷售代理企業(yè)字樣，并配有乙方企業(yè)名稱及標(biāo)識。14、因為延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方確保主動配合甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照關(guān)于法律要求和本協(xié)議約定為甲方提供銷售代理服務(wù)，對甲方所委托事項要按時、準(zhǔn)確、確保完成。甲方提出合理要求乙方應(yīng)及時配合執(zhí)行。2、乙方全部策劃方案、相關(guān)提議文案、市場調(diào)查、信息資料分析匯報等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。3、乙方應(yīng)按時按量完成甲方下達(dá)銷售任務(wù)，如階段性未達(dá)成銷售任務(wù)則雙方應(yīng)協(xié)商提出對應(yīng)方法給予調(diào)整。4、乙方應(yīng)依照本項目設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等情況，以及項目標(biāo)市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方依照市場情況及乙方專業(yè)意見制訂售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行銷售。甲方應(yīng)依照市場改變或銷售時機隨時調(diào)整目標(biāo)均價，制訂價格方案，須提前三個工作日以書面形式知會乙方，經(jīng)雙方確認(rèn)后對外公開即時新價格表生效，舊價格表作廢。5、乙方在銷售過程中，應(yīng)依照甲方提供項目標(biāo)特征和情況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過分承諾。未經(jīng)甲方書面承諾，乙方對客戶給予任何書面或口頭額外承諾均由乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此給甲方及購房人造成全部損失。6、乙方應(yīng)按照雙方確認(rèn)之《項目現(xiàn)場銷售管理制度》、《項目銷售手冊》、銷售策略、促銷、折扣方法等執(zhí)行關(guān)于現(xiàn)場接待、銷售認(rèn)購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得私自更改執(zhí)行任何關(guān)于要求或決議。不然，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)由此給甲方及第三方造成全部損失。7、乙方應(yīng)按照雙方同意之決定嚴(yán)格執(zhí)行。如乙方對關(guān)于項目市場策劃、銷售各方面策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應(yīng)及時以書面形式提出，甲方應(yīng)及時回復(fù)，如甲方超出三個工作日不予回復(fù)，視為甲方同意乙方意見；如甲方堅持原決定不變，應(yīng)以甲方之決定為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8、乙方需確保按照關(guān)于法律、法規(guī)要求，進(jìn)行現(xiàn)場接待和銷售認(rèn)購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、私自收傭等不法銷售行為。9、乙方為本項目成立專題小組，小組人員需長駐項目辦公，負(fù)責(zé)全方面配合甲方開展項目營銷策劃工作。專題小組包含項目總監(jiān)名、駐場銷售經(jīng)理名、銷售主管名、企劃專案名。同時，本項目銷售現(xiàn)場選派銷售文員1-2名、銷售人員最少名。如在主要銷售節(jié)點、主要節(jié)假日、展銷會期間和項目標(biāo)首次公開推售日及以后各階段首次推出當(dāng)日可依照現(xiàn)場需要和甲方要求，由雙方協(xié)商適時補充、增加銷售人員。10、本協(xié)議簽定后日內(nèi)，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本協(xié)議要求《項目代理企業(yè)人員清單》。該款所述人員將本協(xié)議簽署后10日內(nèi)到崗。11、乙方應(yīng)對每一個專題銷售人員進(jìn)行全方面售前培訓(xùn)，確保每一銷售人員具備滿足本項目銷售要求專業(yè)素質(zhì)和職業(yè)操守，并具備對應(yīng)從業(yè)資格和能力。如關(guān)于銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失，由乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。工作人員在對外接待關(guān)于客戶時，應(yīng)佩帶工作證件。因乙方超越代理權(quán)限致使他方誤認(rèn)所產(chǎn)生法律后果由乙方負(fù)擔(dān)。12、乙方自行負(fù)擔(dān)其依照本協(xié)議約定推行對應(yīng)義務(wù)造成一切開支和責(zé)任。13、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象不正當(dāng)行為。14、在代理期限內(nèi)，乙方不得再代理與甲方委托項目對應(yīng)地段6公里范圍內(nèi)除甲方之外其余相同業(yè)態(tài)房地產(chǎn)住宅本協(xié)議簽署前乙方如有已經(jīng)代理與項目對應(yīng)地段6公里范圍內(nèi)甲方之外其余相同業(yè)態(tài)住宅15、乙方須確保現(xiàn)場不收取現(xiàn)金；禁止收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)覺，扣除當(dāng)月應(yīng)接傭金額10%。16、乙方有權(quán)按本協(xié)議約定收取代理費用。17、乙方負(fù)擔(dān)銷售現(xiàn)場電話費以及在銷售過程中所發(fā)生供乙方工作人員使用各類低值易耗品費用等。第七條雙方日常工作機制1、項目所關(guān)于于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務(wù)單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認(rèn)，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關(guān)資料后應(yīng)依照甲方簽字代表要求給予簽收。除書面授權(quán)另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。2、甲方以工作任務(wù)單形式，向乙方發(fā)出任務(wù)要求，工作任務(wù)單中階段性銷售任務(wù)應(yīng)雙方協(xié)商及書面確定。4、甲乙雙方代表每七天進(jìn)行項目營銷例會，溝通包含銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關(guān)事項，乙方駐場銷售經(jīng)理必須參加。5、乙方應(yīng)于每七天一下午18：00前以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況分析簡報及現(xiàn)場相關(guān)客戶資料。其中成交客戶及來訪客戶資料均須按甲方要求輸入到甲方指定客戶管理系統(tǒng)中。6、甲乙雙方代表每個月進(jìn)行一次項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)當(dāng)銷售工作情況，對下個月銷售工作計劃進(jìn)行討論和布署。7、每季度最末一周，甲方對乙方派駐項目工作人員進(jìn)行包含銷售、策劃、客戶接待、客戶滿意度、項目考試等工作內(nèi)容進(jìn)行綜合檢評。遇不合格人員，甲方經(jīng)與乙方商討，將視情況向乙方提出進(jìn)行提升或調(diào)動要求。8、乙方提交給甲方各類報表、銷售匯報、客戶統(tǒng)計分析等須按照雙方確認(rèn)格式和要求撰寫，不然視為未提交。9、甲乙雙方現(xiàn)場全部與銷售服務(wù)關(guān)于銷售口徑（包含但不但限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、配套進(jìn)度等），由甲方向乙方交接，雙方簽字代表簽字確認(rèn)，簽收后交接原件由乙方保留，復(fù)印件由甲方保留，此作為銷售口徑及時更新唯一依據(jù)。10、乙方天天工作結(jié)束后，須及時查對POS交易金額與開票金額是否相符，并制作收款日報，收款日報以郵件形式發(fā)送至簽約中心收款崗，次日將收據(jù)記帳聯(lián)由班車傳至簽約中心收款崗。11、雙方約定在協(xié)議簽署后10日內(nèi)，乙方向甲方提交《項目營銷策劃匯報》，作為協(xié)議附件一。第八條銷售承諾1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)政府機關(guān)審核后規(guī)劃圖紙等相關(guān)正式文件、圖紙，以及與之相關(guān)銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供正式文件、圖紙基礎(chǔ)上編制本項目《銷售手冊》（見附件七），并經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。乙方在代理期內(nèi)銷售講解內(nèi)容不得超越該《銷售手冊》約定范圍。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關(guān)內(nèi)容。2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未包括內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報后相關(guān)內(nèi)容，由甲方出具相關(guān)說明作為《銷售手冊》補充。3、《銷售手冊》作為項目唯一銷售文件屬于商業(yè)機密范圍，僅提供乙方相關(guān)銷售人員使用，乙方有義務(wù)確保該《銷售手冊》內(nèi)容不外泄。本協(xié)議終止后乙方應(yīng)全部返還甲方，并確保乙方及其工作人員未進(jìn)行復(fù)制。第九條代理傭金乙方依照協(xié)議要求推行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方提供服務(wù)支付代理費用。詳細(xì)條款以下：1、銷售計劃（見附件二《銷售進(jìn)度計劃表》）■若甲乙雙方依照市場改變或內(nèi)部策略需要對本項目標(biāo)月度、季度、年度計劃進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)雙方同意以補充協(xié)議形式進(jìn)行約定。2、成功銷售是住宅傭金結(jié)算充分條件，成功銷售必須同時滿足以下條件■一次性付款，已訂立《商品房買賣協(xié)議》并全款到帳；■商業(yè)按揭付款，已訂立《商品房買賣協(xié)議》，客戶交了首付款，銀行按揭資料收齊，并取得銀行放款回執(zhí)?！龉e金按揭，已訂立《商品房買賣協(xié)議》，客戶交了首付款，公積金資料收齊，并取得銀行放款回執(zhí)。3、住宅傭金支付方式（1）對于乙方成功銷售房屋，甲方按成功銷售總額1%支付，其中，0.8%為基礎(chǔ)傭金，0.2%為銷售指標(biāo)考評傭金。（2）對于基礎(chǔ)傭金0.8%部分，其90％為完全結(jié)算部分，每個月甲方向乙方支付，剩下10％為銷售服務(wù)考評金，與每個月銷售服務(wù)考評分?jǐn)?shù)掛鉤。服務(wù)考評金計提標(biāo)準(zhǔn)：月度銷售服務(wù)考評分?jǐn)?shù)月度銷售服務(wù)考評金計提百分比銷售服務(wù)考評分?jǐn)?shù)≥90分100%70分≤銷售服務(wù)考評分?jǐn)?shù)＜90分考評分?jǐn)?shù)%銷售服務(wù)考評分?jǐn)?shù)＜70分0（3）銷售指標(biāo)考評傭金2%部分有月度和年度兩種考評。■月度考評，若項目完成70%以上月度銷售指標(biāo)，則乙方銷售指標(biāo)考評傭金按項目指標(biāo)完成率百分比計提，即銷售指標(biāo)考評傭金=成功銷售總額×0.2%×實際完成率；若項目銷售未達(dá)成70%月度銷售指標(biāo)，則乙方不拿該部分銷售指標(biāo)考評傭金?！瞿甓瓤荚u，若項目最終完成年度總目標(biāo)，則甲方須將向乙方支付銷售考評傭金補足至100%，即銷售指標(biāo)考評傭金=成功銷售總額×0.2%×100%；若項目完成年度總目標(biāo)70%以上，則乙方傭金按項目年度總指標(biāo)完成率百分比計提，即銷售指標(biāo)考評傭金=成功銷售總額×0.2%×實際完成率；若項目銷售最終仍未達(dá)成70%年度銷售總指標(biāo)，則該銷售指標(biāo)考評傭金不予補足。（4）若項目銷售完成率最終達(dá)成年度總指標(biāo)110%或者提前10%銷售周期完成任務(wù)，則甲方給予乙方總傭金10%額外獎勵。4、傭金支付結(jié)算周期：上月15日至本月14日；乙方銷售經(jīng)理依據(jù)成功銷售房源，于每個月20日前填寫結(jié)算周期內(nèi)《傭金結(jié)算確認(rèn)單》并附已簽字《銷售代理傭金結(jié)算表》提交至甲方項目組銷售助理處，乙方須審核并確?！朵N售代理傭金結(jié)算表》中房源無重復(fù)計算現(xiàn)象發(fā)生；甲方項目組銷售助理每個月23日前審核《銷售代理傭金結(jié)算表》，在《傭金結(jié)算確認(rèn)單》及附件上簽字，提交至甲方財務(wù)部；甲方財務(wù)部每個月26號前完成終審；乙方出具正當(dāng)完稅發(fā)票予甲方，甲方項目組銷售助理辦理協(xié)議付款。如乙方提供結(jié)算資料有造成付款時間延遲，則相關(guān)責(zé)任和損失由乙方自行負(fù)擔(dān)。當(dāng)月發(fā)生已結(jié)算傭金房源發(fā)生退/換房后，其已結(jié)算傭金額需在下月傭金結(jié)算時扣除。代理期限屆滿時，對乙方代理已簽署《認(rèn)購書》且已交認(rèn)購定金，但還未簽署《商品房買賣協(xié)議》客戶，如客戶在乙方代理期屆滿后三月內(nèi)全款到帳，則乙方可向甲方提交此部分單位代理傭金結(jié)算清單。在乙方提交詳細(xì)結(jié)算清單7個工作日內(nèi)雙方簽字確認(rèn)，甲方在簽字確認(rèn)后20個工作日內(nèi)支付代理傭金。其間發(fā)生退房，則在此次傭金付款中直接扣減已付退房傭金。注：細(xì)則須按照附件三《銷售代理傭金結(jié)算流程》操作。第十條知識產(chǎn)權(quán)歸屬1、乙方或乙方代表，依照本協(xié)議代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出提議之全部資料或文件均應(yīng)視為甲方財產(chǎn)。前述資料、文件全部權(quán)及其所含有知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方全部，乙方不得將相關(guān)資料用于與推行本協(xié)議無關(guān)任何用途，并不得提供給第三人。2、甲方提供給乙方參考關(guān)于項目標(biāo)全部資料全部權(quán)及版權(quán)歸甲方全部，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、泄漏、公布或向第三方提供項目一切相關(guān)資料。3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方侵害。4、雙方確保向?qū)Ψ教峁└黜椯Y料文件（咨詢性資料除外）具備完整有效全部權(quán)、處罰權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如所以造成他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實成立，視為該方嚴(yán)重違約。全部法律后果應(yīng)由實際責(zé)任方負(fù)擔(dān)，同時，守約方有權(quán)立刻解除本協(xié)議。第十一條轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)協(xié)議其余方書面同意，任何一方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下權(quán)利和義務(wù)。第十二條雙方陳說和確保（一）甲方陳說和確保1、甲方系依中國法律正當(dāng)注冊成立并有效存續(xù)有限企業(yè)，為該項目之正當(dāng)開發(fā)商，已取得了或確保在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須正當(dāng)授權(quán)和許可；2、甲方確保向乙方提供關(guān)于該項目標(biāo)一切政府批文、物業(yè)情況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實、正確、正當(dāng)、有效，無任何虛假或非法之處；3、甲方確保為乙方完成物業(yè)宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時通報乙方關(guān)于工作進(jìn)展；4、若因物業(yè)本身之缺點、缺點或甲方之原因造成與第三人發(fā)生爭議、引發(fā)訴訟或提起仲裁，則甲方確保主動處理上述爭議、訴訟或仲裁并負(fù)擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，負(fù)擔(dān)所以發(fā)生費用。（二）乙方陳說和確保1、乙方系依中國法律正當(dāng)注冊并有效存續(xù)有限企業(yè)；2、乙方依照中國法律及項目所在地關(guān)于政府部門要求已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；3、乙方在本協(xié)議推行中忠實于甲方利益，并確保其委派、聘請工作人員在代理以及服務(wù)中忠實于甲方利益。4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺點或私自承諾等其它乙方原因造成與第三人發(fā)生爭議、引發(fā)訴訟或提起仲裁，則乙方確保主動處理上述爭議、訴訟或仲裁并負(fù)擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，負(fù)擔(dān)所以發(fā)生全部責(zé)任及費用。第十三條違約責(zé)任1、協(xié)議生效后，如一方無理由解除協(xié)議，應(yīng)提前天書面通知對方，并向?qū)Ψ街Ц度嗣駧湃f元違約金，雙方就已完成并經(jīng)甲方確認(rèn)《商品房買賣協(xié)議》及銷售回款額結(jié)算代理傭金。2、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認(rèn)同意，乙方就私自進(jìn)行關(guān)于銷售認(rèn)購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失，及乙方出現(xiàn)本協(xié)議之違規(guī)行為造成甲方直接或間接經(jīng)濟損失時，均視為乙方違約，所以而產(chǎn)生法律責(zé)任和經(jīng)濟損失與糾紛，概由乙方負(fù)擔(dān)；甲方依法須向客戶負(fù)擔(dān)賠償?shù)蓉?zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償，甲方不負(fù)擔(dān)由此產(chǎn)生任何直接或連帶責(zé)任。3、甲方未能按本協(xié)議約定時間支付乙方代理費用，若甲方無正當(dāng)理由逾期15日仍未付款，則乙方有權(quán)自逾期15日之即日起，除應(yīng)收款外，每日按應(yīng)付未付金額萬分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超出45天，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)，由此造成后果由甲方自行負(fù)擔(dān)。4、乙方未經(jīng)甲方同意，將本協(xié)議中全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方不然甲方有權(quán)解除協(xié)議，同時乙方應(yīng)將甲方已支付代理傭金全部退還給甲方。5、如出現(xiàn)其它違約責(zé)任，甲乙雙方可按《中華人民共和國協(xié)議法》向違約方追究法律責(zé)任，并追討由此所造成經(jīng)濟損失。第十四條協(xié)議終止（一）因解除而終止1、因為乙方違約造成本協(xié)議不能推行或不能完全推行，假如甲方認(rèn)為本協(xié)議已無必要繼續(xù)推行或乙方在收到甲方要求其糾正違約通知后30天內(nèi)仍不糾正其違約行為，則甲方有權(quán)向乙方發(fā)出解除本協(xié)議書面通知，該通知自送達(dá)乙方時生效，乙方除負(fù)擔(dān)本協(xié)議約定違約責(zé)任外，另須按違約當(dāng)月代理傭金總額20％向甲方支付違約金，甲方有權(quán)直接在甲方應(yīng)付未付款中扣除，違約金不足以填補甲方損失，甲方可繼續(xù)向乙方追償。2、在協(xié)議期內(nèi)，如乙方連續(xù)3個月未完成雙方確定銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提出立刻解除協(xié)議，并不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)議解除后5天內(nèi)，乙方應(yīng)移交全部銷售策劃及客戶資料等，甲方應(yīng)依照協(xié)議約定據(jù)實支付乙方應(yīng)得代理費。3、協(xié)議一方依本協(xié)議約定行使解除權(quán)，協(xié)議自解除通知送達(dá)之日起終止。違約方應(yīng)該向另一方支付違約金或賠償損失。4、協(xié)議終止后，不妨礙一方向違約方追究違約責(zé)任。（二）有以下情形之一，協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止：1、本協(xié)議已按約定推行完成；2、本協(xié)議經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；3、本協(xié)議因一方出現(xiàn)本條第（一）款違約情況（包含一方私自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)行為），另一方發(fā)出解除協(xié)議通知；4、法律法規(guī)要求終止其余情形。（三）本協(xié)議終止后，保密條款，知識產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、爭議處理條款等依其性質(zhì)繼續(xù)有效。第十五條免責(zé)條款因為不能預(yù)見、不能防止和不能克服自然原因或社會原因，致使本協(xié)議不能推行或者不能完全推行時，碰到上述不可抗力事件一方，應(yīng)立刻書面通知協(xié)議其余方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向協(xié)議其余方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地域縣級以上政府部門出具證實協(xié)議不能推行或需要延期推行、部分推行有效證實文件。由協(xié)議各方按事件對推行協(xié)議影響程度協(xié)商決定是否解除協(xié)議、或者部分或全部免去推行協(xié)議責(zé)任、或者延期推行協(xié)議。遭受不可抗力一方未推行上述義務(wù)，不能免去其違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應(yīng)努力采取一切方法，最大程度地降低不可抗力給任何一方造成損失。第十六條