園林景觀成本控制培訓紀律培訓馬上開始，敬請各位參會人員將手機調至靜音或關機狀態。請本人簽到，不得代簽。培訓進行過程若有疑問請舉手示意。培訓過程請勿隨意走動。課程目標一、

普及基本園林景觀用石材基本知識。二、分析各類石材的特點及局限，以及施工方法，使設計人員更好的掌握石材這一基本材料，在設計中達到更好的設計效果。房地產景觀項目的成本控制一、前言產品定位決定了景觀形象，更直接地說是房屋售價決定了景觀成本。

一個10萬方的樓盤景觀面積約3萬方，20萬方的樓盤的景觀面積約7萬方。景觀面積占樓盤可售面積的30%左右，長三角地區大城市的樓盤普遍已達萬元，而景觀造價根據不同的品質，基本在300-700元間浮動，核算到樓面售價中，景觀成本占0.9%-2.1%。根據蘇州萬科金域藍灣樣板區實踐來看，每平米投入700元已經達到流水淙淙、綠樹成蔭的效果，環境非常宜人。而在一些縣級市或經濟狀況不是很優越的大城市，房價達5千左右，景觀投入300元，重點景觀區的品質也能得到保證。因此，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價2%能被市場接受，是個合理的價格標準，在此標準線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質的改變。二、景觀設計造價經驗借鑒1、控制景觀軟景硬景水景比率萬科軟景、硬景、水景面積比率經驗值：

1、軟景面積控制在景觀面積的66%以上；

2、硬景面積控制在景觀面積的33%以下；

3、水景面積控制在景觀面積的1.0%左右。萬科各項目園林環境工程單方造價及軟硬景比例項目軟景S：硬景S水景S：景觀S景觀單方造價（元/m2）花城系列平均55%:44%1.0%：99.0%208城花系列平均52%:45%2.8%:97.2%219藍山系列48%：50%2.1%:97.9%344萬科城系列63%：34%3.0%:97.0%2062、鋪裝材料造價控制萬科石材、洗石米、建菱磚面積比率經驗值：

1、石材面積控制在硬景面積的40%以下；

2、洗石米面積控制在硬景面積的20%以上；

3、建菱磚面積控制在硬景面積的40%以上；

4、木平臺面積控制在硬景面積的2%左右。

萬科園林環境工程硬景鋪貼材料所占的比例項目期數石材洗石米建菱磚木平臺硬景單方造價（元/m2）水景單方造價（元/m2）花城系列33%17%48%2%355445城花系列48%22%28%2%332622藍山系列30%29%41%0%539726萬科城系列54%5%37%4%3905833、軟景造價控制萬科軟景各項控制指標：

1、地被S:灌木S控制在60%：40%

2、灌木單方造價控制在75元/m2以下

3、喬木單方造價控制30元/m2以下

4、中小喬木的種植密度控制在1棵/32m2以上（景觀面積）

5、大喬木的種植密度控制在1棵/170m2以上（景觀面積）

景觀工程中軟景成本匯總項目期數草坪：灌木軟景單方造價（元/m2）灌木單方造價（元/m2）喬木單方造價（元/m2）喬木單株造價（元/株）中小喬木種植密度大喬木種植密度花城系列51%：49%89722751922146城花系列45%:55%100732983234193藍山系列51%:49%1558551125931132萬科城系列62%:38%907137149162118三、景觀設計造價控制分析1、硬景、軟景、水景面積比率高低，決定硬景成本高低

2、石材所占比率高低，決定了硬景成本高低

3、喬木造價高低，決定了軟景成本高低

4、控制灌木面積比率是降低軟景成本有效途徑

四、景觀設計造價控制措施硬景部分1：控制石材面積1.1:主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果達標的替代材料。1：控制石材面積1.2:造價較低的項目，道牙不用石材（一般花崗巖路牙造價45-60元/米左右，混凝土預制路牙造價20-35元/米左右），花池景墻立面少選石材。立面材料如樹池，景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配，根據西班牙風格的景觀效果，真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇硬景部分--2：控制石材規格2.1：所有尺寸必須符合300模數，盡量使用或利用市場上通行的材料規格來進行設計，節省材料的損耗,石材規格易在5種以內（包括道路及廣場尺寸也應控制模數，避免切割損耗提高成本）2：控制石材規格2.2:避免使用超規格板及石材異形加工。2：控白制石細材規緊格2.3：根據卸不同位翅置合理具確定石襲材厚度,主要部受位石材效選擇:1)壓頂50敢mm厚2)非行康車道痛地面20睡mm厚洪（荔詢枝面近采用30m鄉豐m厚）3)行車優道地閥面40-裕50m蠶m厚4)立面20m符m厚；5）踏面30m棵m厚；朋石材盡股量采用貨本地貨棉源。3：控制奴石材種倚類3.2：硬圾質景評觀中系地面槍所采之用的搞石材常不宜丸超過3種，主披要出入白口及節巨點上的輪石材種養類不宜落超過5種。（虹鋪裝拼羞花過于侵復雜切龍割復雜燈需要異疼形加工臉、鋪裝羞人工費煩高、材裁料損耗身率高）3：控制殲石材種惠類3.2：石材雅中自然盆面、拉忘溝、龍稈眼、仿衣古、荔視枝面比向其他面端狀貴，邪要合理知使用；石材表面處迅理工藝堂及價格工藝介紹價格圖樣拋光表面非常的平滑，高度磨光，有鏡面效果，有高光澤。花崗巖、大理和石灰石通常是拋光處理,并且需要不同的維護以保持其光澤。10元/㎡

亞光表面平滑，但是低度磨光，產生漫反射，無光澤，不產生鏡面效果，無光污染。5元/㎡

機切直接由圓盤鋸砂鋸或橋切機等設備切割成型，表面較粗糙，帶有明顯的機切紋路。0元/㎡

工藝介紹價格圖樣荔枝表面粗糙，凹凸不平，是用鑿子在表面上密密麻麻的鑿出小洞，有一模仿水滴經年累月的滴在石頭上的一種效果。20元/㎡

菠蘿表面比荔枝加工更加的凹凸不平，就像菠蘿的表皮一般。30元/㎡

剁斧也叫龍眼面，是用斧剁敲在石材表面上，形成非常密集的條狀紋理，有些像龍眼表皮的效果。35元/㎡

工藝介紹價格圖樣火燒表面粗糙。這種表面主要用于室內如地板或作商業大廈的飾面，勞動力成本較高。高溫加熱之后快速冷卻就形成了火燒面。火燒面一般是花崗巖。

5元/㎡

仿古模仿石材使用一定年限后的古舊效果的面加工，一般是用一般是用仿古研磨刷或是仿古水來處理，一般仿古研磨刷的效果和性價比高些，也更環保。35元/㎡

拉溝

在石材表面上開一定的深度和寬度的溝槽45元/㎡

工藝介紹價格圖樣水沖用高壓水直接沖擊石材表面，剝離質地較軟的成分，形成獨特的毛面裝飾效果15元/㎡

噴沙用普通河沙或是金剛沙來代替高壓水來沖刷石材的表面，形成有平整的磨沙效果的裝飾面。15元/㎡

蘑菇面一般是用人工劈鑿，效果和自然劈相似，但是石材的天面卻是呈中間突起四周凹陷的高原狀的型狀

40元/㎡

4：控零制材流料鋪吊貼方騰式4.1：盡量使書用規整夕鋪裝，她減少碎鋼拼(規則鋪披裝比碎陳拼的人有工成本蟻便宜一面倍)5：控額制材個料的顏檔次5.御1：按項剖目的成軟本要求歲選擇不罩同檔次惜的材料漢。磚材中滔舒布洛工克磚比燭普通水眉泥磚貴窯一倍，必陶土磚鍬比舒布范洛克磚泉貴50猴%。高檔俯樓盤中鵲應杜絕憤普通水壁泥磚，聞即使是亮通體水眠泥磚，伶在使用愈一段時返間后，取也難免面脫色的迷結果，政耐久性旱差。6：標在準化咬基層搏構造6.1：硬究景中尺基層耽占整瞧個硬懇景平循均造請價的30他%左右夠，基殺層做益法盡故量標癢準化各，避棉免浪陜費。萬科園建結驗構統版一做播法1、人行道結構做法刃為：（1跳）素土謹夯實（搞密實度申達到9謊3％）錯；（2證）10疫0mm討厚C1指5砼；2、消防嚷車道、葉機動車恨道結構做法為：（1）素旁土夯偽實（攻密實勒度達告到93％）；著（2）20完0m汗m厚C2脹0砼；3、沙違池結介構做法為：（1）素土鵝夯實（第密實度節達到93％）；螺（2）10缺0m友m厚C15砼；4、水輸景（吸水池市）結構做法胞為：（1）素土欠夯實（既密實度褲達到93％）；樓（2）100厚C2煙0砼配筋耳同圖呈紙（如霞果圖紙寄中有石小粉墊層變或砼墊志層則取做消）；須（3）20厚1：2.5水泥講砂漿迅找平按層（4）2m耗m9轎11防水或1.5厚水泥腔基聚合叢物JS防水轉涂膜售；5、廣場結構做法俘為：（1）素土窩夯實（失密實度狼達到93％）瓶；（2）100醋mm厚C15砼；若劣廣場中仇有機動賀車通過苦則相應棋部位同厭消防車掛道；6、所有晝鋼筋砼霸臺階修休改為磚哲砌筑臺轟階。7：控制帆構筑物監數量7.1：控制資硬景中費構筑的迷數量，眨構筑物運起到點副綴效果刷即可。7：控制煎構筑物第數量7.2：車熱庫出泉入口衣花架桶已不綱再流巨行，酒更經必濟美轉觀的研處理攝手法扮就是擋開車盈人視辱線內卡的立姜面處趣理。(花架區建造強成本30畫~5嘩0萬）車庫立始面處理誓成本5~8萬，節竿約25左右8：控射制水旋景規劉模8.1：如無炊必要，軌避免做排景觀大聲湖，可廈在入口揉或景觀劫節點設速計小水串景做點程睛之筆奏，烘托蚊小區的趕精致和趕趣味。9：采用坐成品部孟品9.碧1：燈具桑、垃圾蔑桶、花烤缽、座依椅等部種品，挑飛選合格早的成品笨，不僅匪節約時語間，更裙節約成惰本。10：雕亞塑10副.1：雕塑孝采用仿潛砂巖及輔玻璃鋼旗代替石露材、鑄爺鐵、鑄仆銅，成非品標準撿化節約光成本。11：控膚制景牙觀構勒圖11鄙.1：設嚇計中衣大量妄利用角現有絲式的地棗形產軍生直擺線作糠為景藍觀構業成；柏曲線蜓及弧嶄線則孝選取島合適市的材框料進釘行搭問配和庭控制粱；軟景蓋部分1：加懷大軟扒景比她例，晴增加挖大草狂坪空更間適當加炒大軟景肺比例，跨增加大湊草坪空傘間，不愈僅能提面升景觀旗層次，姐營造舒悉適的景埋觀空間宋，更能極節約成傳本。2：植它物品英種選饅擇在植匹物選諷擇設煮計師秩應根凱據當章前市廢場行梅情，所避免庭使用倘稀缺悲性樹遇種。兩但一揭級節醫點的娘綠化歇需要雅在效寨果和壩價格慚上權畢衡。歌價格井不是卻太離兩譜的討情況餡下，齒應該欺保證帆原設囑計要爸求。叉在限丑額成變本下懲，調碎整次憤要景銜觀樹紡種，愚保證茂整體符綠量住。3：把爬握苗芬木價企格突司跳點五、ZE于N-愉-2搞01蠟3年景昏觀項弄目造坑價情嫂況2013年部分項目園林環境工程單方造價及軟硬景比例項目硬景面積軟景面積硬景單方造價軟景單方造價水電單方造價及占比景觀總單方造價（元/m2）鄭橋廣場9369.60（51.31%）8890.40（48.69%）262.00（59.49%）143.64（30.95%）21.60（9.56%）233.40鎮江薛家灣安置房36708.60（44.77%）45291.40（55.23%）443.10（68.94%）107.44（20.62%）30.05（10.44%）314.95深圳康達爾西鄉4622（39.84%）6978.40（60.16%）554.04（50.22%）306（41.89%）34.7（7.89%）439.51長沙萬達C區商業15174.40（84.92%）2694.10（15.08%）688.03（86.19%）435（9.67%）28.04（4.14%）677.92龍沐灣別墅酒店16839.40（64.77%）9160.60（35.23%）929.38（72.50%）301.22（12.78%）91.45（11.02%）830.28曦灣天馥名苑8726.30（68.98%）3923.70（31.02%）903.96（79.80%）299.72（11.90%）64.88（8.30%）831.43山西太谷NAPA橡樹谷（樣板別墅區）8230.80（60.77%）5313.20（39.23%）1332.60（82.54%）300.00（11.99%）53.67（5.47%）1027.86招商桃花園E區13737.58（52%）12621（48%）574.69（70%）66.42（15%）37.43（9%）430.64目前項摧目的造拆價控制拒仍處于墾粗放狀云態，對脈造價控第制未有輕清晰的塞目標和影措施。六、ZE煮N-占-2愛01捕3年景廢觀項績目各諸分類漁單體添造價牌信息景觀牲建筑類別階：廊死架總造價炎：385把26元尺寸余：3m滴X6岔.5滑m項目：當曦灣類別蓬：意導式花祝架總造價霞：48間20扒9元尺寸魚：3mX什4.5澇5m項目秧：山掀西太俯谷類別崖：法式廊摩架總造價霧：66筑82攤4元尺寸：項目散：山虎西太島谷類別：抬廊架總造價謠：11滲25斑01元尺寸：2.絕85相X1刺5m項目乘：鎮車江薛劃家灣類別：意式排弧形折花架總造價撿：608南39元尺寸：2.璃4m支X1竹1m項目沸：山施西太吳谷類別：鐵藝豎花架您（每慚單元躬）總造磁價：21抱84輪8元項目：削常熟（蹲尚湖）類別腰：意式廊亞亭總造價沃：48診41掠0元尺寸羅：項目患：山凝西太附谷類別：意式景汪亭總造價姓：483際15元尺寸肢：項目：彎山西太佛谷類別址：英式景嶼亭總造價葵：16倡50北00元尺寸：項目：鎮山西太連谷類別：法式景灘亭總造屆價：115稿942元尺寸：搖￠6.6腥m項目學：山膚西太任谷類別壇：休閑訓亭一鋪裝滲造價唇：972悲6元亭造昆價：10秋76傭84元項目榨：常缺熟（竹尚湖御）類別：休閑亭溫二鋪裝造姿價：83吹45元亭造價頓：102翁557元項目：疼常熟（鄭尚湖）類別：順橋一總造泄價：142志044元尺寸癥：2.蘇5X藏26乞m項目：龍沐灣球（2號島股）546呼3/m類別：雁棧道總造翼價：10騙52切64元601傷5/m尺寸召：3X1戚7.5家m項目：龍沐灣膀（2號島京）類別妙：拱俊橋總造價己：39蔽72垃6元42消35皮/m尺寸：2X9填.38拋m項目僑：龍沐灣姐（2號島）類別主：景勿橋總造箭價：94煮11城4元13鴉44尖5/淋m尺寸悲：3X每7m項目：態常熟（薦尚湖）門房類別汁：保飽安亭總造價舟：32才66振0元尺寸治：項目：疾鄭橋廣挑場類別氧：崗鍵亭總造夢價：11聰20戒71元尺寸奔：3X3細m項目茫：鎮跨江薛屈家灣景墻圍濟墻類別蟲：景豎墻總造好價：57笑48齡1元尺寸密：15m匪X3.誦6m項目步：曦耽灣類別以：景困墻總造價吼：244胸20元尺寸：項目：榆山西太尿谷類別妥：景及墻造價：59喜84澡3元項目罵：常致熟（花尚湖昏）類別悲：正戒門入存戶一造價泉：53并09莖55元項目：江常熟（絨尚湖）類別：魯正門入名戶二造價險：121舒023元項目：系常熟（窩尚湖）類別：妖圍墻造價：20糟60掠3/單元345悉0/m項目腰：曦洲灣類別：萍正門入傳戶二造價只：13殃79丸/m項目懶：鎮襖江薛氧家灣水景類別協：入練口水烏景總造爬價：45貨08灘56元尺寸暑：水池現：兵￠10奴m花崗巖爺水景:￠3.2碌mX4挖m,3層（造價36建29裕07元）項目管：曦醉灣類別狼：水景糞一（分園建舉）尺寸：1.績5m2造價:26乖63元類別收：水景二蜜（園建久）尺寸：2.楚2m2造價:35秧34元類別駝：水景三塊（園建霉）尺寸獅：水池：7.2朵m2造價:97宇87元黃銹石瓦水缽：ф1述22亂0X165情0h造價:92完08元項目：睛山西太寄谷類別碧：泳喪池(園建)總造價沉：428悶294元面積汽：成人池里：226閥m2（造價30撲00乞68元）單方13晉28兒童紹池:4參4m2（造價937跡97元）單方213蘭1水景密：13漆m2（造熟價319舌83元）單方24碎60洗腳貌池：3m2（造價244歪6元）單方815項目：轉曦灣類別帶：池灘塘造價看：73斥1元/m2項目江：常做熟（進尚湖桑）類別苗：旱滿溪造價幟：71帖0元/m2類別寶：汀蹤蝶步造價紡：259甲7元/m2項目：杰常熟（即尚湖）類別：凈樹池水跟景總造勞價：98塞76慈6元尺寸懂：86m2項目星：鎮罵江薛奪家灣類別：特特色水填景總造價喉：53魔67畏0元尺寸爐：35m2項目：憶鎮江薛懷家灣車庫反出入岔口類別敗：車請庫出爺入口尺寸：22火0m2造價：42推75左74元項目：頑蕪湖柏康莊樹池類別櫻：樹春池方形樹寬池：40波00元尺寸仔：圓形羊樹池秧：922符3元尺寸：羨￠4.獲2m項目：掛鄭橋廣哭場類別吳：玻純璃鋼款樹池總造深價：544技83元尺寸熔：￠6X牲0.當6項目：