學(xué)習(xí)單元3物權(quán)法基本知識(shí)（一）抵押權(quán)1、抵押權(quán)的概念和特征抵押權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)于抵押人不移轉(zhuǎn)占有而供為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，得就其變價(jià)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是抵押權(quán)人直接對(duì)物享有的權(quán)利，可以對(duì)抗物的所有人及第三人，因此抵押權(quán)是一種物權(quán)，但其目的在于擔(dān)保債的履行，而不在于對(duì)物的使用和收益。除具有變價(jià)受償性、從屬性、不可分性、物上代位性外，還具有如下特征；（1）抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保物權(quán)抵押人設(shè)定抵押，不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有，也就是說，抵押權(quán)的成立不以對(duì)標(biāo)的物的占有為要件，抵押人不必將抵押物的占有移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人），而由自己繼續(xù)對(duì)抵押物進(jìn)行使用、收益、處分。由于抵押權(quán)是不以標(biāo)物的占有移轉(zhuǎn)為成立條件的，因此對(duì)抵押權(quán)不能以占有的方式來公示，而只能依登記或者注冊(cè)的方式進(jìn)行公示。（2）抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，也可以是權(quán)利抵押權(quán)是在債務(wù)人或者第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。這里的財(cái)產(chǎn)既可以是不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)，也可以是法律規(guī)定的可用以抵押的權(quán)利。（3）抵押權(quán)具有特定性抵押權(quán)的特定性是指抵押物和抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)須為特定的。（4）抵押權(quán)具有順序性抵押權(quán)的順序性是指在同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)定有數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)之間有一定的先后順序。因?yàn)榈盅簷?quán)不以轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有為成立要件，所以在同一財(cái)產(chǎn)上可以設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)。又因?yàn)榈盅簷?quán)的實(shí)質(zhì)是優(yōu)先受償權(quán)，同一財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的數(shù)個(gè)抵押權(quán)就應(yīng)有一定的順序。順序在先的抵押權(quán)優(yōu)于順序在后的抵押權(quán)，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)只有先順序的抵押權(quán)人受償后，后一順序的抵押權(quán)人才能就抵押物余下的價(jià)值受償。當(dāng)然，若各個(gè)抵押權(quán)為同一順序，則各抵押權(quán)人只能按其各自的債權(quán)額比例受清償。2、抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)有法定抵押權(quán)與約定抵押權(quán)之分。法定抵押權(quán)依法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生，約定抵押權(quán)則依當(dāng)事人的合意而產(chǎn)生。由于我國(guó)《擔(dān)保法》未規(guī)定法定抵押，故通常所指的抵押權(quán)的設(shè)立是指約定抵押權(quán)的設(shè)立。抵押權(quán)依抵押行為而設(shè)立。具體表現(xiàn)形式為抵押合同。（1）抵押合同抵押合同是抵押當(dāng)事人雙方自愿設(shè)立抵押權(quán)的合意，該合同應(yīng)以書面形式設(shè)立。抵押人是提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的一方當(dāng)事人，作為抵押合同的一方又稱為設(shè)抵人。抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押權(quán)人須為抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)人，非主債權(quán)人不能成為抵押權(quán)人。抵押合同一般包括以下內(nèi)容《物權(quán)法》185條：（1）被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額；（2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（4）抵押擔(dān)保的范圍。抵押權(quán)所擔(dān)保的范圍包括原債權(quán)及利息、違約金和損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。（2）抵押物抵押物是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。關(guān)于抵押物的范圍，我國(guó)《擔(dān)保法》從正反兩個(gè)方面作了規(guī)定。《物權(quán)法》180條：可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括以下：（1）建筑物和其他土地附著物；（2）建設(shè)用地使用權(quán)；（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸工具；（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。182條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。183：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。184：下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（3）抵押權(quán)的登記依我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定（《物權(quán)法》第187條），以無地上定著物的土地使用權(quán)，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物，以林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，“應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”；以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，“當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人”。關(guān)于抵押權(quán)的登記部門，《擔(dān)保法》第42條明確規(guī)定：（1）無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；（3）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；（4）以航空、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的主管部門；（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門；（6）以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，為抵押人所在地的公證部門。3、抵押當(dāng)事人的權(quán)利（1）抵押人的權(quán)利抵押人的權(quán)利是抵押對(duì)抵押人的效力。抵押人的權(quán)利主要包括：①抵押物的占有、使用、收益權(quán)②抵押物的處分權(quán)抵押人就標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)后，并不喪失對(duì)抵押物的所有權(quán)，因此，抵押人仍享有對(duì)抵押物的所有權(quán)，抵押人可以處分抵押物。物的處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。抵押物事實(shí)上的處分會(huì)導(dǎo)致抵押物價(jià)值的滅失，因此，抵押人于抵押權(quán)設(shè)定后須維持抵押物的價(jià)值，不得對(duì)抵押物實(shí)施會(huì)使其價(jià)值滅失的事實(shí)上的處分。關(guān)于抵押物法律上的處分，抵押人只有在通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況下，才能處分抵押權(quán)。而且抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存。③抵押物的出抵權(quán)抵押物的出抵權(quán)是指抵押人于抵押物上設(shè)定抵押權(quán)后，得為擔(dān)保其他債權(quán)而設(shè)定抵押權(quán)的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。同一抵押物有數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，如果抵押合同以登記生效的，則按抵押物登記的前后順序清償，未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。④抵押物的出租權(quán)抵押物的出租權(quán)是指抵押人于抵押權(quán)設(shè)定后得將抵押物出租給他人的權(quán)利。在抵押期間，抵押人將抵押物出租的，在同一抵押物上即存在抵押權(quán)與承租權(quán)的競(jìng)合。若租賃合同的期間長(zhǎng)于抵押期間，即在租賃關(guān)系存續(xù)中抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，承租權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)，抵押權(quán)當(dāng)然優(yōu)先于承租權(quán)，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃權(quán)應(yīng)當(dāng)然終止。抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。⑤用益物權(quán)的設(shè)定權(quán)因用益物權(quán)是對(duì)物的實(shí)體加以支配的權(quán)利，與抵押權(quán)的內(nèi)容不發(fā)生沖突，因此，在抵押權(quán)成立后設(shè)定用益物權(quán)的，不影響抵押權(quán)的效力。抵押人于抵押權(quán)成立后設(shè)定用益物權(quán)的，如同設(shè)定承租權(quán)一樣，不能影響抵押權(quán)的效力。于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，后設(shè)定的用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)消滅。至于抵押物的買受人愿意承受該負(fù)擔(dān)，則其可以另與用益物權(quán)人設(shè)定該用益物權(quán)。⑥物上保證人對(duì)債務(wù)人的代位求償權(quán)抵押人為債務(wù)人以外的第三人的，在其代為清償債務(wù)，或者因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而喪失抵押物所有權(quán)時(shí)，抵押人對(duì)債務(wù)人享有代位權(quán)與求償權(quán)。（4）抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人的權(quán)利，是抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力。抵押權(quán)人的權(quán)利主要包括：①抵押權(quán)的保全權(quán)抵押權(quán)的保全是指在抵押期間于抵押物的價(jià)值受到侵害時(shí)，抵押權(quán)人得享有的保全其抵押權(quán)益的權(quán)利。在抵押物受侵害時(shí)，抵押權(quán)人的保全權(quán)主要包括以下權(quán)利：第一、停止侵害和排除妨害請(qǐng)求權(quán)。抵押權(quán)人的停止侵害請(qǐng)求權(quán)，是指在抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人得要求抵押人停止其侵害行為的權(quán)利。抵押權(quán)人的停止侵害請(qǐng)求權(quán)是防止抵押物價(jià)減少的有效的救濟(jì)措施，不僅得以抵押人為相對(duì)人，也得以第三人為相對(duì)人。因此，抵押人或者第三人妨害抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)人有排除妨害請(qǐng)求權(quán)。第二、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。抵押權(quán)人恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)是指在因可歸因于抵押人的事由致抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人得請(qǐng)求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值的權(quán)利。這里的所謂恢復(fù)抵押物的價(jià)值，是指恢復(fù)抵押物原來的狀態(tài)，以維系抵押物的原價(jià)值。第三、提供相當(dāng)擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。提供相當(dāng)擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)是指于因抵押人的過錯(cuò)致抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人得請(qǐng)求抵押人另行提供相當(dāng)擔(dān)保的權(quán)利。抵押人另行提供的擔(dān)保為人的擔(dān)保還是物的擔(dān)保，則在所不問，只要能保持抵押物原擔(dān)保價(jià)值即可。在因可歸因于抵押人的事由致抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人既享有恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)，又享有提供相當(dāng)擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。但抵押權(quán)人只能行使其中一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)。一般來說，在抵押物價(jià)值減少后，能夠恢復(fù)原狀態(tài)的，抵押權(quán)人應(yīng)行使恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)；不能恢復(fù)原狀的，抵押權(quán)人應(yīng)行使提供相當(dāng)擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)。第四、損害賠償請(qǐng)求權(quán)。損害賠償請(qǐng)求權(quán)是指抵押權(quán)人在抵押權(quán)受到侵害時(shí)得請(qǐng)求賠償損害的權(quán)利。抵押權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)，因此只有在抵押物的價(jià)值減少致使抵押權(quán)人不能完全地優(yōu)先受清償或者其原有優(yōu)先受償?shù)姆秶鷾p縮時(shí)，才能構(gòu)成抵押權(quán)的侵害。如果抵押物雖受到侵害，但其剩余部分的價(jià)值仍能使受擔(dān)保的債權(quán)額全部受償時(shí)，則因抵押權(quán)人并無損害的發(fā)生，不構(gòu)成對(duì)抵押權(quán)的侵害，不能成立抵押權(quán)人的損害賠償請(qǐng)求權(quán)。②抵押權(quán)的處分權(quán)抵押權(quán)的處分權(quán)是指抵押權(quán)人處分其抵押權(quán)的權(quán)利。由于抵押權(quán)為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，并且非專屬性權(quán)利，因此抵押權(quán)人自得處分之。抵押權(quán)的處分包括抵押權(quán)的拋棄、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓等。抵押權(quán)的拋棄是指抵押權(quán)人放棄其優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保利益；抵押權(quán)的讓與是指抵押權(quán)與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)與主債權(quán)一并讓與時(shí)，須辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記。③優(yōu)先受償權(quán)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)是指于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)抵押權(quán)人以抵押物的變價(jià)優(yōu)先受清償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)主要表現(xiàn)在以下幾方面：第一、在一般情況下，抵押權(quán)人優(yōu)先于普通債權(quán)人受償。第二、在抵押物被查封、被執(zhí)行時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于執(zhí)行權(quán)。第三、在抵押人破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)優(yōu)先于抵押人的一切債權(quán)，抵押權(quán)人有別除權(quán)。抵押財(cái)產(chǎn)不列入破產(chǎn)，抵押權(quán)人得就抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)于其受擔(dān)保的債權(quán)額受償。第四、順序在先的抵押權(quán)優(yōu)先于順序在后的抵押權(quán)。先順序抵押權(quán)人得就抵押物變價(jià)和優(yōu)先于后順序抵押權(quán)人受償，后順序抵押權(quán)人只能就先順序抵押權(quán)人受償后的余額受償。根據(jù)《擔(dān)保法》第54條的規(guī)定，在同一抵押物上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)之間有一定的順序，各抵押權(quán)人依其先后順序受償：其一，以抵押登記為抵押權(quán)生效要件的，抵押權(quán)的順序以登記的先后順序確定之。登記時(shí)間以日為單位，同一日登記的抵押權(quán)為同一順序；其二，抵押權(quán)不以登記為生效要件的，已登記抵押權(quán)的順序先于未登記的抵押權(quán)的順序，未登記的抵押權(quán)的順序以抵押合同簽訂的先后時(shí)間為準(zhǔn)，同一日簽訂的抵押合同，其抵押權(quán)為同一順序。4、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)又稱為抵押權(quán)的實(shí)行，是指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值，從中優(yōu)先受償其債權(quán)的法律現(xiàn)象。根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)須具備以下條件（《物權(quán)法》196條）：第一，債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)；第二，換押人宣告破產(chǎn)或者被撤銷；第三，當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形；第四，嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。（2）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式可分為抵押物的拍賣、變賣和折價(jià)三種。抵押物的拍賣與變賣是以出賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值。拍賣是一種特殊的買賣，變賣是以拍賣以外的方式出賣抵押物。因拍賣是以競(jìng)爭(zhēng)的方式的買賣，因此以拍賣方式變賣抵押物，能最充分地實(shí)現(xiàn)抵押物的價(jià)值。為保護(hù)抵押權(quán)人和抵押人雙方以及第三人的利益，抵押物的變賣最好采取拍賣的方式。抵押物的折價(jià)是指抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商由抵押權(quán)人以確定的價(jià)格取得抵押物的所有權(quán)。這是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的又一種重要方式。但是，法律不允許在抵押合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。《擔(dān)保法》第40條（物權(quán)法186條）明確規(guī)定：“訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。”5、抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)消滅的原因主要有以下幾種：（1）主債權(quán)消滅在主債權(quán)因履行、抵銷、免除或其他原因消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之消滅。（2）抵押物滅失抵押物滅失的，不論其為事實(shí)上的滅失，還是法律上的滅失，抵押權(quán)都消滅。但因抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)而不是實(shí)體物權(quán)，因此抵押物雖滅失但其有代位物時(shí)，由于價(jià)值仍存在，抵押權(quán)并不能消滅，而是存在于代位物之上。（3）抵押期限屆滿抵押期限為抵押權(quán)的存續(xù)期間，抵押期限屆滿，抵押權(quán)也應(yīng)當(dāng)消滅。抵押期限由抵押當(dāng)事人自行約定。但是約定的抵押期限只有在抵押登記時(shí)已為登記的，才發(fā)生效力。若當(dāng)事人未在登記中登記，則其約定的抵押期限不能發(fā)生效力。同時(shí)，當(dāng)事人約定的抵押期限不能與債務(wù)履行期限相同，更不能短于債務(wù)履行期限。如果當(dāng)事人約定的抵押期限與債務(wù)的履行期限相同或者更短，則該約定應(yīng)為無效。若當(dāng)事人約定了抵押期間，但沒約定起算點(diǎn)，則抵押期間應(yīng)自債務(wù)履行期限屆滿之日起算。（4）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)當(dāng)債務(wù)人到期沒有履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不論其所擔(dān)保的債權(quán)是否全部受償，抵押權(quán)均消滅。6、特殊抵押權(quán)（1）共同抵押權(quán)共同抵押權(quán)是指為共同擔(dān)保同一債權(quán)，而于數(shù)個(gè)不同的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)。共同抵押權(quán)的特殊性主要在于抵押權(quán)的標(biāo)的物不是一個(gè)而是數(shù)個(gè)，并且設(shè)定抵押權(quán)的數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)是獨(dú)立的，而不是集合在一起視為一物。同時(shí)，該數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)也不要求必須屬于同一人所有，即共同抵押可以就不同人的數(shù)個(gè)獨(dú)立財(cái)產(chǎn)而設(shè)立。（2）最高額抵押權(quán)最高額抵押權(quán)是指為擔(dān)保屬于一定范圍內(nèi)的由繼續(xù)性的法律關(guān)系將來可發(fā)生的債權(quán)，當(dāng)事人約定于預(yù)定的應(yīng)擔(dān)保的債權(quán)最高限額內(nèi)，以抵押物擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)。最高額抵押權(quán)為特殊抵押權(quán)，其不同于一般抵押權(quán)的特殊性主要表現(xiàn)在以下方面：第一，最高額抵押權(quán)是為將來發(fā)生的債權(quán)設(shè)定的擔(dān)保。最高額抵押權(quán)是為擔(dān)保將來發(fā)生的債權(quán)而設(shè)定的，具有典型的相對(duì)獨(dú)立性，其設(shè)定不以主債權(quán)的存在為前提，也不能隨某一債權(quán)的消滅而消滅。第二，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)具有不確定性。最高額抵押權(quán)是擔(dān)保未來債權(quán)的，其所擔(dān)保的債權(quán)將來是否發(fā)生、發(fā)生額為多少都不確定。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)是限于一定范圍內(nèi)和一定期間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)。如果說其具有特定性，也僅僅是指在范圍上和最高額度上特定，而不是在債權(quán)數(shù)額上特定。第三，最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)有最高限額。在最高額抵押中，由于所擔(dān)保的債權(quán)不特定，而抵押物是特定的，抵押物能夠擔(dān)保的債權(quán)額是確定的。因此，為使抵押物的價(jià)值得到充分利用和確保債權(quán)，最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)有最高限額。第四，最高額抵押權(quán)適用于對(duì)一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的擔(dān)保。最高額抵押權(quán)僅適用于有連續(xù)發(fā)生債權(quán)的法律關(guān)系，如連續(xù)交易關(guān)系、連續(xù)借貸關(guān)系等。第五，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。最高額抵押的