建筑工程計量與計價

課程內容工程計價概述（第1章）預算造價計價辦法（第2、3章）預算造價詳細計算（第4－12章）有關參考書及網站第1章

建筑工程計價概述

固定資產投資程序

建設工程造價管理

建設項目的分解及價格形成

工程造價構成

一、固定資產投資程序

固定資產投資程序的概念是指一個固定資產投資建設項目從決策、設計、施工到竣工驗收整個工作過程中各個階段及其先后次序。

固定資產投資程序的內容1、編制項目建議書6、做好建設準備2、可行性研究7、列入年度計劃3、編制設計任務書8、組織施工4、選擇建設地點9、生產準備5、編制設計文件10、竣工驗收交付使用

二、建設工程造價管理1、工程造價的計價種類

計價名稱對應建設階段

投資估算項目建議書可行性研究階段設計概算初步設計階段施工圖預算施工圖設計階段承包合同價建設準備階段工程結算價格工程實施階段竣工決算竣工驗收階段2、工程造價的計價特點單件性計價多次性計價分部組合計價

單件性計價建設工程是按照特定使用者的專門用途、在指定地點逐個建造的。每項建筑工程為適應不同使用要求，其面積和體積、造型和結構、裝修與設備的標準及數量都會有所不同，而且特定地點的氣候、地質、水文、地形等自然條件及當地政治、經濟、風俗習慣等因素必然使建筑產品實物形態千差萬別。再加上不同地區構成投資費用的各種生產要素(如人工、材料、機械)的價格差異，最終導致建設工程造價的千差萬別。所以，建設工程和建筑產品不可能像工業產品那樣統一地成批定價，而只能根據它們各自所需的物化勞動和活勞動消耗量逐項計價，即單件計價。

多次性計價建設工程造價是一個隨著工程不斷展開而逐漸深化、逐漸細化和逐漸接近實際造價的動態過程，不是固定的、惟一的和靜止的。工程建設的目的是為了節約投資、獲取最大的經濟效益，這就要求在整個工程建設的各個階段依據一定的計價順序、計價依據和計價方法分別計算各個階段的工程造價，并對其進行監督和控制，以防工程費用超支。

分部組合計價建設工程造價包括從立項到竣工所支出的全部費用，組成內容十分復雜，只有把建設工程分解成能夠計算造價的基本組成要素，再逐步匯總，才能準確計算整個工程造價。

3、工程造價管理體制工程造價管理體制是指對工程造價進行組織和管理的基本制度和方式方法等的總稱。它是建筑市場管理體制的重要內容，主要包括有關造價管理主體的確立、各類造價管理制度的制定、各種經濟利益關系的處理、工程造價的調控方式、有關造價管理機構的設置及管理權限和管理職責的劃分等內容。（詳見建設工程造價管理課程）

4、工程造價管理的組織系統

工程造價管理的組織是指為實現工程造價管理的目標而進行的有效組織活動，以及與造價管理功能相關的有機群體。工程造價管理的組織包括政府行政管理系統、企事業單位管理系統、工程造價管理協會和工程造價咨詢單位。（詳見建設工程造價管理課程）

5、造價工程師

造價工程師是指經全國統一考試合格，取得造價工程師執業資格證書，并經注冊從事建設工程造價業務活動的專業技術人員。造價工程師的執業資格是指履行工程造價管理崗位職責與業務的準入資格。造價工程師的執業范圍造價工程師的職責范圍造價工程師的素質要求（詳見建設工程造價管理課程）

三、建設項目的分解及價格形成建設項目概念：建設項目是指按照同一個總體設計，在一個或兩個以上工地上進行建造的單項工程之和。特點：有獨立的設計任務書，行政上是有獨立組織建設的管理單位，經濟上是進行獨立經濟核算的法人組織。

單項工程概念：單項工程是指具有獨立的施工條件和設計文件，建成后能夠獨立發揮生產能力或工程效益的工程項目。特點：它是建設項目的組成部分，其工程產品價格是由編制單項工程綜合概預造價確定的。

單位工程

概念：單位工程是具有獨立的設計圖紙與施工條件，但建成后不能單獨形成生產能力與發揮效益的工程。特點：它是單項工程的組成部分它是單項工程的組成部分，單位工程價格一般可由編制施工圖造價確定。

分部工程

概念：分部工程是單位工程的組成部分。它是按照建筑物的結構部位或主要的工種劃分的工程分項。特點：分部工程費用組成單位工程價格。

分項工程

分項工程是分部工程的細分，是構成分部工程的基本項目，又稱工程子目或子目，它是通過較為簡單的施工過程就可以生產出來并可用適當計量單位進行計算的建筑工程或安裝工程。這種以適當計量單位進行計量的工程實體數量就是工程量，不同步距的分項工程單價是工程造價最基本的計價單位(即單價)。每一分項工程的費用即為該分項工程的工程量和單價的乘積

價格形成示意圖

分項工程價格

分部工程價格

單位工程價格

單項工程價格

建設項目價格

四、工程造價構成建設項目總投資

建筑安裝工程費用設備工器具費用工程建設其他費用流動資產固定資產工程造價流動資金投資構成

費用項目固定資產投資建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金設備工器具費用設備購置費（包括備品備件）設備原價設備運雜費工器具及生產家具購置費工程建設其他費用土地使用費與項目建設有關的費用建設單位管理費勘察設計費研究試驗費建設單位臨時設施費工程監理費工程保險費引進技術和進口設備其他費用工程承包費與未來企業生產經營有關的費用聯合試運轉費生產準備費辦公和生活家具購置費預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節稅流動資產投資流動資金（含經營項目鋪底流動資金）一、建筑安寄裝工程來費建筑安裝工程費用建筑工程費安裝工程費范圍范圍建筑安裝穗工程費用厭構成（建標謙［200幕3］206號文）200嶄4年1月1日起費用項目參考計算方法直接費直接工程費人工費材料費施工機械使用費∑（人工工日消耗量×日工資單價）∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗試驗費∑（機械臺班消耗量×機械臺班單價）措施費環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械進出場及安拆費、混凝土和鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設備保護費、施工排水與降水費間接費規費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業意外傷害保險。企業管理費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費、稅金、其他。利潤稅金營業稅、城市建設維護稅、教育費附加建筑安裝疊工程費用槽構成建筑安裝工程費用直接費間接費利潤稅金

1、直接岔費直接費份是由直接工程噴費與措施費兩項組席成。直接工足程費指在工程棉施工過程馬中直接耗費效的構成嬸工程實叫體的各種受費用包括人工費、材料費和施工機械毛使用費。人工費：指直接從蟲事于建筑假安裝工程陜施工的生產工人訓開支的各衫項費用，如瓦工杠、木工的克工資。構數成人工費統的基本要怠素有兩個私，即工日消貴耗量和人工日戚工資單生價。a．工日消抬耗量。指在正常滋施工生產撿條件下，辦生產單位睛假定建筑顫安裝產品漠（分部分起項工程或侄結構構件捏）必須消絞耗的某種泄技術等級覽的人工工窗日數量。撒它由分項匯工程所綜民合的各個援工序施工丹勞動定額廟包括的基擴本用工、犬其他用工緩兩部分組溫成，構成紡人工工日緒定額消耗初量。b．人工日工牙資單價：包括生緣瑞產工人駐基本工浮資、工晚資性補夸貼、生把產工人捷輔助工哲資、職蔥工福利幫費及勞擺動保護六費。這柄些同時待也體現為了該人蜓工費所報包括的招內容。材料費繼：建筑安陪裝工程墊費中的逐材料費劇是指施求工過程礎中耗用浩的構成工凡程實體碧的原材斧料、輔匪助材料留、構配屑件、零災件、半把成品的徑費用。構成材幼料費的均兩個基斥本要素節是材料消桶耗量和材料單價。a．材料消萌耗量。它包括并材料凈攻耗量和概材料不乒可避免厚的損耗折量。b．材料單價。指材料從熔其來源地折到達施工悔工地倉庫纏后的出庫逃價格。材讀料單價內潮容包括材料原價、材料運其雜費、運輸損耗爸費、采購及保榨管費、檢驗試驗它費。施工機焰械使用航費：指使用施例工機械作渴業所發生鳳的機械使用翁費以及機械安、干拆和進出場費。構成施工歪機械使用牽費的基本苦要素是機械臺丟班消耗久量和機械臺班渠單價。a．機械臺班貞消耗量：是指在正抓常施工條沃件下，生姜產單位假葬定建筑安串裝產品（儀分部分項婚工程或結懂構構件）咳必須消耗專的某種型蒸號施工機朗械的臺班華數量。b．機械臺西班單價救：其內容包譯括折舊費爭、大修理尚費、經常哭修理費、粥安拆費及職場外運輸璃費、燃料李動力費、斜人工費、母養路費及飼車船使用雞稅，措施費指為完雄成工程勺項目施揉工，發慣生于該脆工程施筑工前和吊施工過羅程中非工程實扁體項目的費用酬。措施費胃的組成館包括：環境保康護費、渴文明施爽工費、暖安全施間工費、聯臨時設淺施費、王夜間施升工費、裹二次搬嗓運費、督大型機傻械進出丸場及安翠拆費、報混凝土絞和鋼筋聞混凝土拿模板及謎支架費尼、腳手香架費、狗已完工里程及設浴備保護為費、施污工排水仍與降水哥費。2、間接費間接費杏是指雖撇不直接椒由施工狀的工藝稼過程所曲引起，駕但卻與馳工程的嚴總體條霸件有關塵的，建刮筑安裝仙企業為免組織施嚇工和進美行經營貓管理，劉以及間艙接為建艱筑安裝弄生產服匆務的各梳項費用距。間接費姻的組成彈內容規費與企業管弱理費兩部分。規費指政府綱和有關錢權力部乒門規定碗必須繳殃納的費霉用。內容包括鼓：工程排變污費、工舌程定額測匠定費、社幻玉會保障費(三項）、道住房公積疲金、危險勤作業意外揀傷害保險誰。企業管觸理費指施工趟企業為親組織施沃工生產宗與經營優活動所劍發生的芬管理費匙用。內容包捉括：管峽理人員王工資、悅辦公費援、差旅飲交通費享、固定世資產使羞用費、喉工具用轟具使用尖費、勞棵動保險晴費、工素會經費隊、職工敘教育經旺費、財限產保險維費、財獎務費、琴稅金、差其他。指施工企棵業完成所碼承擔工程擾獲得的盈船利。3、利朝潤稅金是指銹國家稅法渡規定的應鹽計入建筑掠安裝工程樹造價內的營業稅、城市維護莊建設稅及教育費代附加。4、稅催金二、設備及工升、器具購曠置費設備及狂工、器毛具購置休費＝設奶備購置映費＋工咐具、器鋼具及生袖產家具廢購置費若。設備購鼓置費是殼指為建膀設項目佳購置或捕自制的達到固定證資產標準躲的各種國產命或進口設伶備工具、餐器具的購釘置費用。設備購置鳴費＝設備鳳原價（詢宴價、報價肝、合同價先）＋設備寄運雜費（拿采購、運惜輸、包裝杰、倉庫保貍管費的總盟和）三、工歷程建設跳其他費堆用工程建占設其他盞費用是伯指從工維程籌建沖起到工世程竣工滑驗收交卻付使用樹止的整長個建設孔期間，怠除建筑輛安裝工恩程費用而和設備末及工、模器具購報置費用器以外的令，為保億證工程魚建設順恐利完成柔和交付境使用后奴能夠正旬常發揮滑效用而今發生的渣各項費龜用。工程建碼設其他直費用，戶按其內夢容大體歲可分為灶三類：土地使隱用費、與工程建置設有關的爭其他費用、與未來企歐業生產經伐營有關的體其他費用。1.土地使嘆用費土地征用慈及拆遷補旱償費土地使用匆權出讓金2.與工程乖建設有繁關的其酷他費用建設單位踐管理費勘察設帆計費研究試暴驗費建設單需位臨時螞設施費工程監理春費工程保險夾費引進技挽術和進香口設備攔其他費坐用工程承包隨費3.與未來企肌業生產經歌營有關的禾其他費用聯合試湯運轉費生產準備道費辦公和生杰活家具購朝置費4.預備費（基本成預備費眾、價差監預備費公）5.建設期縱貸款利漏息6.固定資鋒產投資稠方向調嶄節稅有關參辟考書及糕網站中華人民創共和國建秧設部頒發《全國統一燭建筑工程鼠基礎定額》（土建）GJD－101－95中國計侄劃出版學社．1995建設部標律準定額研神究所主編白．《建設工程惠工程量清肉單計價規打范》.中國計劃鳥出版社，2003張國棟主壯編．《全國統渾一建筑揪工程基逆礎定額據應用手晨冊》．中國建材袖工業出版洋社．2002孫震主編獵．《建筑工祝程概預娃算與工沿程量清粒單計價》．人民交通偽出版社．200崗3李慧民冊、賈宏盈俊主編贏．《建設工程郵技術與計蛛量》．中國計劃已出版社.20屋03叢培鳳等秤主編．《全國統一騎建筑工程挖基礎定額抗應用百例憐圖解》．山東科學大技術出版腰社，2002鄧衛編著.《建筑工終程經濟等＞.清華大學棚出版社許煥興編柿著.《工程造至價》.東北財神經大學趨出版社劉鐘瑩主撈編.《工程估俘價》.東南大學廊出版社河南省耳建筑和主裝飾工狀程綜合或計價上董中下冊．中國計垮劃出版社可行性研灑究根據上題級批準藥的項目舍建議書袍，對建首設項目跟進行可稿行性研鋤究，減少項目脹決策的盲監目性，使建帖設項目煩的確定醬具有切頌實的可登行性。趁這就需務要做確疊切的資褲源勘測妥、工程豆地質和圍水文地航質勘察美、地形支測量、筐地震、憲氣象、糖環境保爺護資料從的收集萍。在此國基礎上雖，論證建設孩項目在技術上的可行杏性和經濟上的合理惹性，并進跌行多個狠方案的千比較，律推薦最容佳方案勁，作為良編制設極計任務虛的依據榴。編制設袍計文件建設項目拔設計任務籮書和選址別報告批準挪后，建設詳單位應委零托設計單租位，按設鍋計任務書濁的要求，英編制設計赤文件。設郵計文件是葵安排建設可項目和組灶織工程施龜工的主要宇依據。對戲于一般的典大中型項胳目，一般量采用兩階氧段設計，蝴即初步設膜計和施工煌圖設計；好對于技術薄上復雜且英缺乏設計白經驗的項兇目，應增草加技術設貍計階段。（初步設計喘技術闊設計淹施工圖肅設計）初步設計初步設近計的目孫的是確剛定建設融項目在愈確定地轟點和規輪定期限懶內進行泰建設的淺可能性勇和合理降性，從堂技術上伯和經濟色上對建判設項目當作出全對面規劃移和合理鍋安排，嗓作出基治本技術拔決定和環確定總善的建設蓋費用，舊以便取秋得最好呀的經濟爐效益。技術設計技術設梁計是為采了研究神和決定嘆初步設憐計所采賤用的工伙藝過程廣、建筑慈與結構姨形式等蟻方面的或主要技滲術問題證，補充妙完善初給步設計穗。施工圖設州計施工圖鬧設計是鼠在批準形的初步杠設計基系礎上制挺定的，蹦比初步雪設計具主體、準胃確，是燃進行建衡筑安裝陡工程、壘管道鋪吧設、鋼銅筋混凝微土和金腹屬結構觸、房屋房誠構造、果構造物屠等施工臟所采用丘的圖紙緒，是現河場施工酸的依據建筑工鋸程費用瘋范圍建筑工梯程費用鵝是指－仔－建設販項目設籌計范圍您內的建安設場地寇平整、胳土石方水工程費吹；各類疲房屋建勞筑及附距屬于室御內的供受水、供柄熱、衛覽生、電案氣、燃緩氣、通芹風空調防、弱電苗、電梯癥等設備沖及管線暫工程費具；各類傻設備基摩礎、地揀溝、水澤池、冷衰卻塔、致煙囪煙飄道、水旨塔、棧五橋、管陜架、擋奮土墻、攜圍墻、芝廠區道悔路、綠楊化等工麻程費；讓鐵路專浴用線、毀廠外道模路、碼羽頭等工魄程費。安裝工恰程費用低范圍安裝工諒程費用憶指主要般生產、扣輔助生榮產、公箱用等單梯項工程驗中需要改安裝的夜工藝、士電氣、道自動控泡制、運洗輸、供鮮熱、制趁冷等設氧備及裝阻置安裝屈工程費疾；各種藏工藝、燒管道安殘裝及襯畜里、防哪腐、保棉溫等工清程費；躬供電、嫁通信、包自控等眼管線電暮纜的安容裝工程賴費。9、靜夜撒四無鄰濟，荒居搖舊業貧古。。4月-2基34月-腥23Fri侵day廣,A賭pri掏l2城8,緒202搭310、雨中邀黃葉樹思，燈下鉆白頭人向。。11:裳46:體5711:奴46:耀5711:度464/2煮8/2減023輩11巡壽:46繳:57促AM11、以我要獨沈久射，愧君黨相見頻肉。。4月-賓2311:雁46:似5811:4凱6Apr飲-2328-A活pr-2直312、故人江僚海別，幾滿度隔山川舒。。11:葉46:撿5811:贊46:也5811:4張6Fri簽day況,A國pri刪l2尼8,立202監313、乍見翻屑疑夢，相果悲各問年遣。。4月-2妹34月-2慨311:搶46:瘡5811:鬼46:涂58Apr爺il吵28,探20叫2314、他鄉生冊白發，舊野國見青山討。。28四察月20軋2311:船46:目58修上午11:4配6:584月-2耀315、比不號了得就汪不比，返得不到施的就不國要。。。四月蘭2311:么46門上午4月-除2311:債46Apri地l28劫,20劍2316、行動出料成果，工源作出財富排。。2023享/4/2盟811園:46:填5811:訂46:沒5828罵Apr躍il專202涌317、做前，遲能夠環視潛四周；做碎時，你只爭能或者最貸好沿著以榮腳為起點劃的射線向璃前。。11:州46:顆58服上午11:4摔6上午11:臟46:禮584月-2撈39、沒有瞞失敗，籍只有暫廟時停止脫成功！識。4月-慢234月-2斃3Frid寇ay,寨Apri妨l28趨,20冷2310、很多事惑情努力了論未必有結底果，但是核不努力卻哥什么改變帖也沒有。醉。11:兼46:語5811:慕46:躬5811:4香64/2最8/2加023境11家:46潛:58己AM11、成功收就是日棟復一日肆那一點乘點小小稼努力的倦積累。蔥。4月-2胖311:雅46:尖5811:驗46Apr-暑2328-A管pr-2鞋312、世間費成事，束不求其澇絕對圓烘滿，留久一份不輔足，可齡得無限銹完美。離。11:4硬6:5811:4英6:5811:4冠6Frid征ay,匯Apri立l28亞,20桑2313、不知使香積寺掠，數里抖入云峰編。。4月-2口34月-再2311:4欣6:5811:4攤6:58Apr隔il護28,撕20驕2314、意志堅可強的人能勒把世界放我在手中像柳泥塊一樣襖任意揉捏影。28四粥月20桿2311:浴46:凱58剛上午11:畜46:訪584月-敲2315、楚塞漫三湘接病，荊門飼九派通查。。。四月挽2311:扔46賞上午4月-匠2311:稈46Apri辱l28國,20區2316、少年療十五二中十時，攝步行奪考得胡馬卻騎。。2023培/4/2猛811夸:46:衡5811:織46:峽5828A壁pril灰202治317、空山婆新雨后緊，天氣壞晚來秋