新政后的戶型贈送面積研究P演示文稿現在是1頁\一共有79頁\編輯于星期六優選新政后的戶型贈送面積研究P現在是2頁\一共有79頁\編輯于星期六Part1現在是3頁\一共有79頁\編輯于星期六新政后不可行的面積贈送方式

按照廣州最新出臺的《計算規范》征求意見來看，現時許多慣用的贈送方式都將失去作用。從理論上說，上述六種手段都是廣州現時流行的面積贈送方法中不能再繼續使用的幾種。因此結合新政征求意見細則與上述不可行的辦法實例，對新政后確實可行的面積贈送方式的落實具有參考意義?，F時廣州常用，但在新規范下不能使用的面積贈送方式贈送一半面積1入戶花園2內陽臺變房3L型陽臺變房（內L形）贈送全部面積1超過0.5米寬的凸窗2結構內的花池、空調擱板變房3小復式房（復式的夾層一般小于2.2m）現在是4頁\一共有79頁\編輯于星期六計算一半建筑面積不計算建筑面積廣州樓盤案例廣州保利城花園2期海德A、C-03單元B、D-05單元106.00㎡入戶花園內陽臺符合首置需求的戶型1①、符合首置需求的戶型現在是5頁\一共有79頁\編輯于星期六計算一半建筑面積不計算建筑面積廣州樓盤案例內陽臺，改廁所符合首置需求的戶型2①、符合首置需求的戶型保利公館201020棟7梯01單位戶型3房2廳100.61㎡現在是6頁\一共有79頁\編輯于星期六計算一半建筑面積不計算建筑面積金域藍灣B11棟標準層01單位有防護欄的花池變房廣州樓盤案例符合首置需求的戶型3①、符合首置需求的戶型現在是7頁\一共有79頁\編輯于星期六計算一半建筑面積不計算建筑面積海珠區朗晴大學印象小復式樓面積110㎡廣州樓盤案例小復式房，加層低于2.2m，不計入建筑面積符合首置需求的戶型4①、符合首置需求的戶型現在是8頁\一共有79頁\編輯于星期六新政后可行的面積贈送方式新《建筑工程建筑面積計算規范》下，依然能夠使用的面積贈送方式贈送全部面積利用不超過0.5米寬、2.2米高的凸窗增加室內使用面積，可分落地式與普通式兩種（其中普通式可以在驗收后，將凸窗窗臺削平，做成高于2.2米的落地凸窗）架空一塊區域，待驗收后搭板使用屬于外墻附屬物的花池、空調擱板擴展面積（不超過0.5米的不算面積，超過的算一半，但此種算法僅限于建筑結構外的部分）

按照廣州最新出臺的《計算規范》征求意見來看，現時許多慣用的贈送方式都將失去作用。從理論上說，上述三種手段都是廣州現時流行的面積贈送方法中能夠成立的幾種，但是對于面積贈送的具體細節與手段必須根據新規范的規定與政策出臺后的實際情況研究出確實可行的對策。現在是9頁\一共有79頁\編輯于星期六1、不超過2.2米高，進深不超過0.5米的步入式落地凸窗，不計算建筑面積2、不超過0.5米的空調板、花池等，不計算面積。超過0.5米，算一半面積，可擴展房間面積（此計算方法僅限建筑結構外的部分）計算一半建筑面積不計算建筑面積凸窗，可做休息平臺，窗高低于2.2m空調擱板，預留梁，可做衣柜海倫春天1座3座05單元

78.50平米廣州樓盤案例落地凸窗，用作書桌面積，并增空間感，窗高低于2.2m（可贈送）符合首置需求的戶型5①、符合首置需求的戶型現在是10頁\一共有79頁\編輯于星期六計算一半建筑面積不計算建筑面積廣州樓盤案例天馬河公館M戶型-02面積:95.61m2結構柱、結構梁可搭板，做+1房此類方法有一定的政策風險，需要打通關節。（可贈送）符合首置需求的戶型6①、符合首置需求的戶型現在是11頁\一共有79頁\編輯于星期六+1房此類方法有一定的政策風險，需要打通關節。計算一半建筑面積不計算建筑面積區外樓盤案例深圳溪山美地一期12棟A、B單元5-23層奇數層127.70㎡此處架空，待驗收后，可搭板作+1房為了增加建筑結構的整體性，常在平面的凹口處設置聯系梁板，可在此處設置格柵，以便后期修改①、符合首置需求的戶型（可贈送）符合首置需求的戶型7現在是12頁\一共有79頁\編輯于星期六佛山時代糖果22棟03單位

87.31平米㎡計算一半建筑面積不計算建筑面積外L形陽臺可用玻璃隔+1房區外樓盤案例此類方法較安全，可行（可贈送）符合首置需求的戶型8①、符合首置需求的戶型現在是13頁\一共有79頁\編輯于星期六Part2現在是14頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送方式—利用懸挑格柵式遮陽板客廳或主臥外的格柵式遮陽板可改做陽臺凹陽臺改房間現在是15頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送方式—利用花架、花池陽臺、房間外的花架、花池可并入陽臺、房間現在是16頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送方式—利用平面上凹口處的結構梁、板為了增加建筑結構的整體性，常在平面的凹口處設置聯系梁板，可在此處設置格柵，以便后期修改現在是17頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送方式—利用半入戶花園入戶花園只做一半樓板，可減少計容面積現在是18頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送方式—利用可拆卸的填埋層改變凸窗性質落地凸窗在混凝土板上砌20公分高的平臺，使凸窗實際高度增加，避免矮凸窗造成的自然采光不足，平臺可在后期拆除現在是19頁\一共有79頁\編輯于星期六09年初流行的贈送方式，但要能打通關節，不被有關部門追究為了增加建筑結構的整體性，常在平面的小凹口(面寬2－4米）處設置聯系梁，在竣工驗收后層層加板，加墻現在是20頁\一共有79頁\編輯于星期六電梯廳私有化電梯由智能卡控制，住戶只能達到自身樓層獨門獨戶，開”門”即入戶實用率最大化公共空間私有化8~15層平層戶型

16~21層一梯一戶錯層復式尊貴感絕對體現一梯一戶錯層復式示意圖入戶層入戶上層現在是21頁\一共有79頁\編輯于星期六雙主臥+雙客廳+雙空中院落+4衛生間+工人房的空中美墅兩個戶內公共空間自然的分割了私密空間和公共空間家庭廳體現了豪宅生活的質素是整個家庭的半公共空間雙主臥設計同樣也體現了豪宅生活質素，保證了主人生活的私密性。工人房與主人和客人活動空間互不干擾軒泰地產南山東角頭項目現在是22頁\一共有79頁\編輯于星期六綠色走廊系列:環繞型/可參與性（觀賞型+使用型）的花園組合1322陽光早餐廳生態走廊+戶內花園系列

12錯層露臺3入戶花園44專屬私家電梯獨立客房A系列：超級無敵視野/突破傳統平面產品現狀，——綠色走廊系列超級無敵視野超級的空間享受（如多面采光、陽光室、空中花園、絕對的通透性）豪華功能享受（如桑拿房、景觀衛生間）現在是23頁\一共有79頁\編輯于星期六一梯一戶雙拼戶型+專享私家屋頂花園，高度私密的稀有戶型觀景名宅，擁有三個花園：主人區花園、會客區花園及透天花池全部主要廳房朝南，罕有的面寬巨無霸主臥區擁有衣帽間、觀景衛生間、透天花池，尺度奢侈，主臥區的臥室可連通書房，或將書房作為臥室的一部分起居廳為多面采光，貫通主人私密區及會客接待區A系列：頂層PENTHOUSE（樓王）現在是24頁\一共有79頁\編輯于星期六ABCDEFconcept空中的別墅生活全套房設計餐廳采光天井雙開洗手間（套房設計）套房工人房預留洗手間||位于生活陽臺與廚房直接聯系現在是25頁\一共有79頁\編輯于星期六步入式景觀凸窗室內地面步入式陽臺步入式景觀凸窗步入式陽臺步入式陽臺剖面示意圖陽臺和凸窗的統一附送，成為有效的室內空間【戶型設計建議--附加值之凸窗】

凸窗與陽臺的結合，擴大有效的室內空間L型或多角型落地凸窗、凸墻，最大化使用空間多層落地凸窗形成的完全贈送的陽光房凸墻作為贈送的衣柜現在是26頁\一共有79頁\編輯于星期六【戶型設計建議--附加值之夾層】2+4靈活空間居住主體偶數層：送2米夾層空間3米3米2米4米奇數層：小復式空間，可自行隔成二個空間。4米的小復式LOFT空間，可作創意空間也可隔層兩層，下層為洗手間與廚房，上層為小臥室。（預留相關管道）現在是27頁\一共有79頁\編輯于星期六【戶型設計建議--附加值之夾層】2+4靈活空間復式空間給生活帶來多種可能性現在是28頁\一共有79頁\編輯于星期六入戶大堂：用灰空間的方式處理入戶大堂。半開放型大堂，計入不算面積的架空層內。審批之后通過玻璃或柵欄進行隔斷。后期用玻璃隔斷半開放型的入戶大堂減少公攤面積在一定程度上會減少住宅的舒適度，因此有時會得不償失。因此建議，電梯間、走道只要是設計合理即可，不用過于節約公共面積。而最有可能節約面積又不影響舒適性的是入戶大堂通過架空層來設置。【產品設計建議—增加實用率】

最大化減少公攤面積（入戶大堂）現在是29頁\一共有79頁\編輯于星期六居住主體3——巔峰樓王豪華車庫大堂——設置在地下車庫，真正的人性化尊貴生活標志入戶大堂汽車大堂汽車大堂：位于地下一二層，停車后經由地下大堂進入電梯。地下大堂擁有自然采光，透氣等功能。現在是30頁\一共有79頁\編輯于星期六疊拼TH住宅單元復式——高舒適度和附加值產品降低噪音敏感度復式上層復式下層客廳上空餐廳上空主臥上空高附加值——復式空間改房，250平米變350平米

現在是31頁\一共有79頁\編輯于星期六空間的多種可能性滿足不同需求6米主臥4.5米4.5米3.0米6.0米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米6米客廳3米3米實用型改房：主臥隔成上下兩間房/客廳隔房3米3米3米3米3米3米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米享受型改房：主臥隔成一間2.2米高的夾層，可作蔵酒室、SPA室等3米3米2.2米3.8米6米客廳實用型改房享受型改房創新型：高廳主臥+類地下室個性空間現在是32頁\一共有79頁\編輯于星期六可以是一間私人名酒珍藏室；可以是一間沐浴山風麗陽的陽光房；可以是一間專屬SPA室；4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米享受型改房：主臥隔成一間2.2米高的夾層，可作蔵酒室、SPA室等3米3米2.2米3.8米6米客廳享受型改房——主臥夾層空間的類別墅使用現在是33頁\一共有79頁\編輯于星期六紅樹灣產品細節解讀創新關鍵點：中庭花園/內花園空間分類居住細節功能空間廳寬4.58米以上，收納更大面積陽光奇偶層錯層送雙層高大露臺，部分帶中庭花園，部分主臥雙洗手位入戶及內花園,內外空間的平衡流動,將動靜自然過度并完美區隔雙套房設計,維護主人生活的私密性建筑特點板列結構,斜列式41度布局的藝術化建筑豎向植架,步入式陽臺,結合水平線角飄板,與建筑外部產生豐富細膩的陰影效果,削弱高層住宅的體量感,園林景觀300米景觀軸線,南北兩區均有一條,以不同樹林主體形成視覺焦點,運用現代造型的門\廊\柱穿插其間,是嶺南園林作品特有的”框中取景.小中見大”的風格紅樹灣：高附送

首創空中院落提升贈送面積現在是34頁\一共有79頁\編輯于星期六產品細節解析空間尺度廳寬6.1米,廳高3.3米,立面設計外圓內方,智觀天下,獨擁四維景觀戶型設計首創100平方米全景宴客廳原生態概念設計,挑高6.6米空中大露臺超高實用率——紫色區域均為贈送（全部或一半）區域主臥設海景衛生間東堤園產品細節解讀創新關鍵點：超高實用率東堤園：超高附送

300平米戶型，贈送面積約100平米現在是35頁\一共有79頁\編輯于星期六產品細節解析空間尺度主力戶型廳寬5.85-5.95,客餐廳高5.8米立面設計簡約現代的立面風格,風車型及蝶型樓體設計,盡可能保證景觀最大化及通風采光;戶型設計以突出生態景觀資源為目的,戶戶具有無敵的山湖美景;兩層高觀景雙露臺;客廳餐廳兩層通高;為業主預留更多的個性設計空間;一層雙臥房設計;二層雙套房帶法式陽臺,主臥寬5米,帶雙洗手位;公共空間特色首次在大型樓盤內的局部小組團,引入自動扶手電梯園林特色園林設計概念與整體規劃形成一致,熱帶海岸區、熱帶內陸區、熱帶山林區按種風格相組合,關注氣候，秉承人本精神，塑造高貴、浪漫、休閑的熱帶景觀印象樓盤資源特色與規劃中的郊野公園結合在一起,共同打造銀湖山郊野公園丹堤登山徑,構造純生態的生活方式因地置宜,打造兩條原生態坡地山谷,且半數單位可攬9.1萬平方米原生活水湖,半數單位可觀銀湖山山麓自然景觀,星河丹堤2期細節解讀創新關鍵點：附加值極高/預留個性化設計空間復式一層復式二層星河丹堤2期：高附送

客廳餐廳雙高可隔房現在是36頁\一共有79頁\編輯于星期六蝴蝶谷產品細節解讀產品細節解析空間尺度復式廳高5米，平層躍式廳3.8米立面設計外形線條不拘一格，三面全景花園，唯一單墻，讓完整美景無阻隔侵入視覺戶型設計180度的環型花園布局，戶戶獨園，做到真正的空中別院。園林穿插于內分離客飯廳與起居空間，自然分隔動靜區域，保持空間獨立、互不干擾。戶型座北朝南，戶戶南北通透，單戶各擁自有園林。窗窗有景，270°園博園空中觀景大型露臺以及花園步道替代了室內走廊，戶外自然光隨意流泄在每一個角落，空間與自然步調完美合諧。特設廳臥落差使布局更隨意，極富變化的建筑內在。創新關鍵點：立面唯一單墻三面景觀/環型花園/戶戶獨園蝴蝶谷：高附送

三面花園贈送面積70-80平米現在是37頁\一共有79頁\編輯于星期六產品細節解析空間尺度所有戶型帶人戶花園，240M’以上戶型均設計超大空中內花園。端頭大戶陽臺設計采用上下相錯的方式布置，形成兩層通高空間感.戶型設計部分超大戶型居于3號樓中段，一梯一戶，主仆分流入戶，朝南有無敵湖景，北臨超大室外公共花園，占據朝向和景觀上的最優位置。所有設計戶型的主陽臺進深均大于2M，客廳面寬軸線尺寸不小5.7M，盡顯大宅風范。所有住宅戶型設計方正，南北對通，建筑朝向主考慮南向因素，較好的面湖景觀采用全埋式地下停車庫的方式，設計雙車道出入口坡道與單車道出口坡道各一條地下室及車庫設計整個地下室有五個防火分區,分區之間以防火墻及復合防火卷簾相連通，并設有供人行疏散的乙級防火門，所有開向防煙前室及樓梯間的門均為向疏散方向開啟的可自行關閉的乙級防火門，所有設備用房與地下室、疏散前室之間的門均為甲級防火門。純水岸產品細節解讀純水岸4期：高附送

超大空中花園現在是38頁\一共有79頁\編輯于星期六Part3現在是39頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送一半1：入戶花園贈送借鑒項目：萬科金御華府、金色家園、海畔嘉苑等戶型特點：入戶空間贈送一半面積。入戶花園現在是40頁\一共有79頁\編輯于星期六實景圖片現在是41頁\一共有79頁\編輯于星期六戶型套內面積套內投影實用率花園面積贈送面積贈送率四房二廳三衛190.722691.8%3135.318.5%

3.4米層高具備別墅元素—多花園設計，親近陽光和綠植空中陽光花園可改房獨創特色雙入戶方式，智能電梯直達私家花園設計動靜分區，雙套房設計花園面積31㎡，贈送面積35.3㎡戶型亮點：智能電梯入戶花園可改房庭院參考案例現在是42頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送一半2：內陽臺贈送，可改房內陽臺面寬3.8米，進深6米，可改房內陽臺可改書房借鑒項目：萬科金御華府，中海萬錦豪園戶型特點：內陽臺設計，按照可改房的尺度設計陽臺，方便客戶自行裝修成陽光臥室或者書房，實用性強，由于只計算一半面積，性價比高，客戶接受度好?，F在是43頁\一共有79頁\編輯于星期六實景圖片現在是44頁\一共有79頁\編輯于星期六·佛山力迅上筑：142m2

實際使用面積可達到：158－165m2

參考案例贈送一半面積贈送全部面積房號戶型建筑面積附加值戶型分析奇數01三房二廳142m2贈送面積31m2贈送入戶陽臺與內庭院，可由三房改為四房；雙陽臺、雙套間設計；主臥設置90°轉角凸窗，景觀視角豐富。奇數02三房二廳141m2贈送面積33m2偶數01三房二廳142m2贈送面積28m2偶數02三房二廳141m2贈送面積30m2內庭院工作陽臺入戶陽臺內庭院工作陽臺入戶陽臺工作陽臺入戶陽臺工作陽臺入戶陽臺露臺露臺內庭院內庭院現在是45頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送一半3：花槽贈送花槽借鑒項目：海畔嘉苑、九鼎國際戶型特點：花槽是結構設計贈送，功能是用于種植花木，客戶可改造成陽臺花園使用或改房，增加居住面積。但在銷售中會面臨風險?，F在是46頁\一共有79頁\編輯于星期六戶型套內面積套內投影實用率花園面積贈送面積贈送率三房二廳三衛152201.590%4249.533%花園面積42㎡，贈送面積49.5㎡

具備別墅元素—多花園設計，親近陽光和綠植空中陽光花園可改房獨創特色雙入戶方式，智能電梯直達私家花園設計動靜分區，雙套房設計

3.1米層高智能電梯入戶花園參考案例現在是47頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送全部1：臥室飄窗贈送主臥帶飄窗設計臥室飄窗設計借鑒項目：保利花園，中海萬錦豪園戶型特點：中海萬錦豪園戶型比較典型。全部臥室帶飄窗，洗手間帶飄窗，增加贈送面積，但實際使用上，部分飄窗不夠實用現在是48頁\一共有79頁\編輯于星期六實景圖片現在是49頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送全部2：錯層露臺贈送奇數層平面偶數層平面偶數層大露臺，層高6米偶數層大露臺，層高6米對應奇數層位置空借鑒項目：萬科金御華府，龍光天湖酈都戶型特點：通過錯層設計，部分露臺層高設計為6米，同時符合建筑規范（佛山），全部不計入銷售面積對應奇數層位置空現在是50頁\一共有79頁\編輯于星期六實景圖片現在是51頁\一共有79頁\編輯于星期六參考案例偶數層平面奇數層平面贈送一半面積贈送全部面積多功能廳層高2.19m陽臺花園多功能廳層高2.19m露臺生活陽臺露臺生活陽臺多功能廳層高2.19m多功能廳層高2.19m露臺花園露臺花園生活陽臺生活陽臺露臺陽臺陽臺花園露臺花園佛山萬科金御華府（景院）：237m2－253m2

實際使用面積達到：270m2－300m2房號奇數01奇數02偶數01偶數02戶型四房三廳三衛三房三廳三衛四房三廳三衛三房三廳三衛建筑面積253m2237m2252m2237m2附加值贈送約33m2層高2.19m的多功能廳，贈送超大露臺約20m2。贈送約31m2層高2.19m的多功能廳，贈送超大露臺約20m2。贈送約33m2層高2.19m的多功能廳，贈送超大露臺55m2。贈送約32m2層高2.19m的多功能廳，贈送超大露臺30m2。戶型分析二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺、雙露臺、雙主人房設計；二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺、雙露臺、雙主人房設計；陽臺花園可改房。二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺、雙露臺、雙主人房設計；二梯二戶，電梯直接入戶，帶私家入戶電梯廳；雙陽臺、雙露臺、雙主人房設計；陽臺花園可改房。現在是52頁\一共有79頁\編輯于星期六參考案例贈送一半面積錯層露臺（6米高）

贈送全部面積活性空間活性空間綠化花園露臺露臺露臺露臺露臺露臺露臺露臺凸窗凸窗偶數層平面綠化花園露臺露臺活性空間活性空間露臺露臺凸窗凸窗凸窗凸窗奇數層平面房號戶型建筑面積附加值戶型分析奇數015＋1房二廳三衛181m2贈送面積約30m2，其中活性空間與綠化花園可改為房間。贈送超大面積活性空間；雙露臺、主人房全套房設計；奇數025房二廳三衛172m2贈送面積約32m2，其中活性空間可改為房間。贈送超大面積活性空間；雙露臺、主人房全套房設計；偶數015＋1房二廳三衛181m2贈送面積約42m2，其中活性空間與綠化花園可改為房間。贈送超大面積活性空間；設置4個露臺，270°觀景視野；主人房全套房設計；偶數025房二廳三衛172m2贈送面積約44m2，其中活性空間可改為房間。贈送超大面積活性空間；設置4個露臺，270°觀景視野；主人房全套房設計佛山萬科金色家園（二期樓王）：172m2－181m2

實際使用面積達到：200m2－220m2贈送全部面積現在是53頁\一共有79頁\編輯于星期六奇數層平面偶數層平面贈送全部3：夾層層高不足2.2米贈送層高低于2.2米夾層上方對應的客廳3.5米借鑒項目：萬科金御華府、金宇名都、海畔嘉苑戶型特點：產品錯層設計，層高低于2.2米的夾層（實際高度高于2.2米）上方對應層高3.5米的客廳。由于夾層低于2.2米，不計入銷售面積?，F在是54頁\一共有79頁\編輯于星期六實景圖片現在是55頁\一共有79頁\編輯于星期六戶型套內面積套內投影實用率花園面積贈送面積贈送率五房二廳三衛239.6333.793%66.794.139%花園面積66.7㎡，贈送面積94㎡

具備別墅元素—多花園設計，親近陽光和綠植空中陽光花園可改房獨創特色雙入戶方式，智能電梯直達私家花園設計動靜分區，雙套房設計特色多功能廳，更添生活精彩智能電梯入戶花園多功能廳空中庭院參考案例現在是56頁\一共有79頁\編輯于星期六參考案例佛山樂從金宇名都：51.57m2

、57.07m2

實際使用面積達到：77.55m2、83.28m2二樓層高低于2.2m，全部贈送結構橫梁戶型建筑面積附加值戶型分析二房二廳一衛51.57m2贈送面積約26m2，其中二樓空間全部贈送。小復式設計，空間層次感強，提高居住檔次；二房二廳一衛57.07m2贈送面積約26m2，其中二樓空間全部贈送。小復式設計，空間層次感強，提高居住檔次；現在是57頁\一共有79頁\編輯于星期六·佛山海景藍灣：125m2

實際使用面積達到：150m2

參考案例贈送一半面積贈送全部面積觀景陽臺觀景陽臺夾層儲藏室夾層儲藏室凸窗凸窗凸窗凸窗觀景陽臺觀景陽臺夾層儲藏室夾層儲藏室偶數層平面奇數層平面房號戶型建筑面積附加值戶型分析銷售均格奇數01三房二廳125m2贈送面積32m2贈送超大觀景陽臺與夾層，可由三房改為六房；錯層設計，起居室與臥室分區明確；雙陽臺設計，客廳與餐廳采光通風良好。8200奇數02三房二廳125m2贈送面積33m2偶數01三房二廳125m2贈送面積36m2偶數02三房二廳125m2贈送面積37m2現在是58頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送全部4：復式戶型中空贈送借鑒項目：萬科金御華府戶型特點：戶型層高6米，部分中空設計，中空空間贈送，可以搭板拓展成二層使用，戶型較新穎。臥室上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空起居室上空起居室上空臥室上空臥室上空起居室上空起居室上空廚房上空廚房上空廚房上空臥室上空01020304中空空間贈送，可隔樓板使用現在是59頁\一共有79頁\編輯于星期六實景圖片現在是60頁\一共有79頁\編輯于星期六露臺高6.1m入戶花園高6.1m入戶花園高6.1m入戶花園高6.1m參考案例入戶花園高6.1m露臺高6.1m陽臺露臺高6.1m露臺高6.1m露臺高6.1m臥室上空露臺上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空入戶花園上空起居室上空起居室上空臥室上空臥室上空起居室上空起居室上空露臺上空廚房上空廚房上空廚房上空臥室上空0102030401020304房號01020304戶型兩房兩廳一房兩廳建筑面積140m288－89m2附加值可從140m2轉變為使用面積達210m2，贈送面積約70m2。贈送面積40～70m2，使用面積達130m2。戶型分析6.1米層高，贈送空間比傳統戶型大一倍?？赏卣篂閮蓪邮褂?，由兩房變為舒適型四房帶工作間。6.1米層高，贈送空間比傳統戶型大一倍?？赏卣篂閮蓪邮褂?，由一房變為舒適型三房，最多可改為四房帶工作間。奇數層平面偶數層平面贈送一半面積贈送全部面積佛山萬科金御華府（疊院）：90m2－140m2

實際使用面積達到：130m2－210m2現在是61頁\一共有79頁\編輯于星期六問題3：哪些贈送面積更值得借鑒?現在是62頁\一共有79頁\編輯于星期六贈送類型贈送方式銷售風險客戶接受度戶型借鑒度贈送一半面積入戶花園贈送無高建議采用內陽臺贈送，可改房無高建議采用花槽贈送未知可考慮贈送全部面積臥室飄窗贈送無高建議采用錯層露臺贈送無中可考慮夾層層高不足2.2米贈送無中可考慮復式戶型中空贈送高可考慮總結戶型設計中，入戶花園贈送、內陽臺贈送、臥室飄窗贈送適合大部分項目，同時提升居住舒適度，客戶接受度高，建議借鑒。其他方式創新性較強，可配合項目需要適當推薦采用。