PAGEPAGE362023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前模考試卷（四）附詳解一、單選題1.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起()日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。A、14B、28C、30D、56答案：C2.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照()核定。A、條件直接辦理一、二、三級(jí)資質(zhì)B、最低的三級(jí)資質(zhì)C、暫定資質(zhì)等級(jí)D、最低的丙級(jí)資質(zhì)答案：B解析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。最低等級(jí)即三級(jí)資質(zhì)。3.房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。A、國務(wù)院令B、國務(wù)院總理令C、房地產(chǎn)主管部門令D、房地產(chǎn)主管部門的部長(zhǎng)令答案：A解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是由國務(wù)院頒布的。4.我國的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開()的推動(dòng)和引導(dǎo)。A、政府主管部門B、條例C、物業(yè)管理公司D、業(yè)主答案：A解析：我國的物業(yè)管理之所以在短時(shí)間得以迅猛發(fā)展，始終離不開政府主管部門的推動(dòng)和引導(dǎo)。在物業(yè)管理的行政監(jiān)管中，政府的主要職能，就是開展制度建設(shè)，通過制定相關(guān)法律、法規(guī)和政策來實(shí)施對(duì)物業(yè)管理市場(chǎng)的指導(dǎo)和監(jiān)督。在我國短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府起到不可或政的作用。5.()構(gòu)成了簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的法理依據(jù)。A、管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)B、臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)和業(yè)主的初始物權(quán)C、管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)D、臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)和建設(shè)單位的初始物權(quán)答案：D6.負(fù)責(zé)申領(lǐng)建筑工程施工許可證的單位是()。A、建設(shè)單位B、設(shè)計(jì)單位C、施工單位D、監(jiān)理單位答案：A解析：建設(shè)單位在開工前，應(yīng)當(dāng)向工程所在地的建設(shè)行政主管部門提請(qǐng)報(bào)建，并申領(lǐng)施工許可證。未取得施工許可證的建筑工程，一律不得開工。7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的對(duì)象是業(yè)主()物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。A、指定B、選聘C、招聘D、委派答案：B解析：對(duì)于房屋等建筑物的管理，業(yè)主可以根據(jù)不同情況采用不同的方式。從實(shí)際情況來看，主要有三種方式：①業(yè)主自己進(jìn)行管理，②業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)容委托給不同的專業(yè)公司，③業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整和規(guī)范的范圍僅限于業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。8.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本金額為人民幣200萬元，則該企業(yè)的注冊(cè)資金條件符合的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)為()。A、一級(jí)B、二級(jí)C、三級(jí)D、四級(jí)答案：C解析：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣500萬元以上，二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣300萬元以上，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣50萬元以上。9.對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金D、物業(yè)服務(wù)成本答案：C解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。10.抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的，房地產(chǎn)抵押期間保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A、抵押人B、抵押權(quán)人C、所有人D、使用人答案：B解析：抵押權(quán)人為避免抵押房屋因遭受人為損壞或自然災(zāi)害而出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，要求抵押人辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商議定。抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)擔(dān)保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)擔(dān)保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?1.物業(yè)管理服務(wù)具有為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的()。A、無形性B、公共性C、即時(shí)性D、長(zhǎng)期性答案：B12.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件()公開進(jìn)行。A、截止時(shí)間B、截止時(shí)間24小時(shí)內(nèi)C、截止時(shí)間后3天內(nèi)D、截止時(shí)間后15天內(nèi)答案：A解析：開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間進(jìn)行。13.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過。A、工會(huì)B、股東大會(huì)C、董事會(huì)D、企業(yè)職工代表大會(huì)答案：D解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。14.不動(dòng)產(chǎn)登記的載體是()。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書B、不動(dòng)產(chǎn)登記薄C、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證D、不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)證答案：B解析：不動(dòng)產(chǎn)登記簿是法律法規(guī)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記檔案，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，即不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)證、使用權(quán)證等，是登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式。15.以下關(guān)于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位和業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同關(guān)系表述錯(cuò)誤的是()。A、業(yè)主與供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是供用合同關(guān)系B、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間是委托合同關(guān)系D、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間是委托合同關(guān)系答案：D16.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度的說法有誤的是()。A、工程進(jìn)度控制是項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備備階段）的進(jìn)度控制B、合同管理是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵C、信息流程結(jié)構(gòu)圖是信息管理的內(nèi)容D、項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資答案：B解析：協(xié)調(diào)，是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)調(diào)主要是工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會(huì)團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)。17.根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求()征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率應(yīng)達(dá)到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每?jī)赡曛辽?次D、每年至少2次答案：A18.城市房屋白蟻防治工作應(yīng)當(dāng)貫徹()、防治結(jié)合、綜合治理的方針。A、預(yù)防為主B、投入為主C、消滅為主D、不繁殖為主答案：A19.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。A、業(yè)主B、業(yè)主委員會(huì)C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、房地產(chǎn)主管部門答案：A解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。20.為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了()。A、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》B、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》C、《城市建設(shè)住宅小區(qū)管理辦法》D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》答案：B解析：為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，從物業(yè)管理服務(wù)的基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六個(gè)方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容。21.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。A、法國B、日本C、美國D、英國答案：D解析：物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。英國還成立了非盈利性行業(yè)組織——皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)，以英國為起源地，在一個(gè)多世紀(jì)時(shí)間里，物業(yè)管理在世界各地逐漸推行開來。22.()是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。A、返本銷售B、售后包租C、商品房預(yù)售D、商品房現(xiàn)售答案：A解析：返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，購房人可以將所購商品房委托其出租經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾按時(shí)向購房人支付高額租金的商品房售商方式。23.房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)（）的合法證件。A、民事權(quán)利B、行政權(quán)利C、刑事權(quán)利D、民事訴訟權(quán)利答案：A解析：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。24.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院()。A、予以調(diào)解B、予以撤銷C、賠償損失D、消除危險(xiǎn)答案：B解析：《物權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。這一規(guī)定，賦予了業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。25.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源是()。A、保修費(fèi)B、專項(xiàng)維修資金C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)D、公共更新改造款答案：B解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于指摘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。所以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來源。26.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對(duì)符合條件的企業(yè)接點(diǎn)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于()級(jí)資質(zhì)的條件。A、二B、二C、三D、四答案：D解析：申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。27.中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，各等級(jí)服務(wù)由()個(gè)方面內(nèi)容組成。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》備等級(jí)服務(wù)分別自基本要求、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成。28.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。A、工會(huì)B、股東大會(huì)C、董事會(huì)D、企業(yè)職工代表大會(huì)答案：C解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。29.從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。A、物業(yè)管理師B、房地產(chǎn)策劃師C、房地產(chǎn)建造師D、房地產(chǎn)估價(jià)師答案：D解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。30.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的()委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。A、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門B、直轄市、市、縣人民政府財(cái)政主管部門C、直轄市、市、縣人民政府物價(jià)主管部門D、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)單位答案：A解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。31.()是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。A、轉(zhuǎn)移登記B、原始登記C、初始登記D、總登記答案：D解析：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記，初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。32.對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。A、7B、10C、15D、30答案：A解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記不予登記的，書面通知申請(qǐng)人。33.()的成立標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟。A、行業(yè)自治組織B、皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會(huì)C、非盈利性行業(yè)組織D、芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)答案：A解析：20世紀(jì)初，美國也成立了第一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)——芝加哥建筑管理人協(xié)會(huì)。行業(yè)自治組織的成立，既標(biāo)志著物業(yè)管理行業(yè)的成熟，又有力地推動(dòng)了物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展。34.出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的()。A、2%B、3%C、4%D、5%答案：A解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。35.下列關(guān)于房屋租賃合同的說法錯(cuò)誤的是()。A、房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同B、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任自雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過原租賃合同規(guī)定的終止日期D、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人答案：C解析：由于轉(zhuǎn)租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時(shí)，在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外。36.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》辦法的目的是()。A、規(guī)范行政部門的監(jiān)督行為B、規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益C、便于原建設(shè)部對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)直接監(jiān)督和指導(dǎo)D、為了維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序答案：B解析：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)收費(fèi)行為，保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益，1996年，國家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。《辦法》的實(shí)施，對(duì)維護(hù)物業(yè)管理收費(fèi)秩序發(fā)揮了作用。37.取得()的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。A、《物業(yè)管理師合格證書》B、《物業(yè)管理師資格證書》C、《物業(yè)管理師注冊(cè)證》D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》答案：B解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實(shí)行注冊(cè)登記制度，取得《物業(yè)管理師資格證書》的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊(cè)者，不得使用物業(yè)管理師的名稱從事有關(guān)業(yè)務(wù)。38.契據(jù)登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取()。A、形式要件制度B、效力要件制度C、對(duì)抗要件主義D、成立要件制度答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。契據(jù)登記認(rèn)為當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，憑據(jù)有關(guān)合同、票據(jù)和稅據(jù)和稅據(jù)進(jìn)行實(shí)證，行政登記沒有證據(jù)效力。39.負(fù)責(zé)審定執(zhí)業(yè)資格考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試有關(guān)工作的部門是()。A、國家教育部B、國家勞動(dòng)部C、國家工商行政管理總局D、國家人力資源和社會(huì)保障部答案：D解析：國家人力資源和社會(huì)保障部，即人力資源和社會(huì)保障部負(fù)責(zé)審定考試科目、考試大綱、審定命題和確定合格標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)會(huì)同有關(guān)部門組織實(shí)施執(zhí)業(yè)資格考試的有關(guān)工作。地方人力資源和社會(huì)保障部門會(huì)同當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)本地區(qū)執(zhí)業(yè)資格考試的考務(wù)工作。40.()是政府對(duì)某些責(zé)任較大，社會(huì)通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)入控制。A、執(zhí)業(yè)資格B、從業(yè)資格C、注冊(cè)資格D、職稱資格答案：A解析：執(zhí)業(yè)資格是政府對(duì)某些責(zé)任較大，社會(huì)通用性強(qiáng)，關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)入控制，是專業(yè)技術(shù)人員獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的必備標(biāo)準(zhǔn)。41.二級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋單元門、樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等的要求是()。A、每3日巡查1次B、配有安全監(jiān)控設(shè)施，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控C、每1小時(shí)至少巡查1次D、只需做維修養(yǎng)護(hù)工作答案：A解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋管理的相關(guān)規(guī)定：每3日巡查一次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。42.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是()A、全體業(yè)主B、建設(shè)單位C、業(yè)主委員會(huì)D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。43.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以并處()萬元以下的罰款。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定“住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。”44.業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式是()。A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議B、業(yè)主委員會(huì)C、管理規(guī)約D、業(yè)主委員會(huì)決議答案：A解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議是業(yè)主大會(huì)開展工作的基本形式。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會(huì)的成員，業(yè)主享有提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。45.通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的招標(biāo)人是()A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、建設(shè)單位答案：D解析：招標(biāo)自招標(biāo)人依法組織實(shí)施，前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。46.《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于()。A、物業(yè)使用人B、產(chǎn)權(quán)單位C、業(yè)主共有D、市政交通管理部門答案：C解析：《物權(quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，②建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。47.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是()關(guān)系。A、平行B、雇傭合同C、上下級(jí)D、委托服務(wù)合同答案：D解析：物業(yè)管理的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)。就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是委托服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定來執(zhí)行。48.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本審核，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將專業(yè)性較強(qiáng)的服務(wù)內(nèi)容外包的，服務(wù)成本按照()所確定的金額核定。A、專業(yè)公司B、業(yè)主C、外包合同D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：C49.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。A、相關(guān)協(xié)議書B、住房管理規(guī)定C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同答案：D解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。50.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、協(xié)議B、公告C、拍賣D、招標(biāo)答案：A51.業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過()來實(shí)現(xiàn)。A、共同選舉B、民主協(xié)商的機(jī)制C、確立法案D、法律強(qiáng)制答案：B解析：共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)，管理規(guī)約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。52.業(yè)主對(duì)專有部分享有()A、共有權(quán)B、管理權(quán)C、所有權(quán)D、經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：C解析：業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。53.《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)類型是()。A、商業(yè)物業(yè)B、工業(yè)物業(yè)C、特殊物業(yè)D、住宅物業(yè)答案：D解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。”而非住宅物業(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前不做強(qiáng)制性要求。54.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、10B、15C、30D、90答案：C解析：業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。55.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門B、居民委員會(huì)C、建設(shè)單位和政府規(guī)劃部門D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：D解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，以便建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主帶來的不便。56.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請(qǐng)，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，注銷登記在受理登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。A、7B、10C、15D、30答案：C解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，對(duì)房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。57.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上是()級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的要求。A、一B、二C、三D、四答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的要求，一級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，二級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上，三級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上，四級(jí)資質(zhì)需要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上58.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐?)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A、房地產(chǎn)行政管理部門B、土地行政管理部門C、建設(shè)行政管理部門D、工商行政管理部門答案：D解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。59.建設(shè)單位按照國家規(guī)定承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任的前提是()。A、保修期限和保修范圍必須同時(shí)滿足B、保修期限和保修范圍滿足其一即可C、保修期限必須滿足D、保修范圍必須滿足答案：A60.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)，服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由()自主約定。A、物業(yè)公司B、單方C、業(yè)主委員會(huì)D、雙方當(dāng)事人答案：D解析：物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是種有償服務(wù)。有償服務(wù)意味著接受服務(wù)者需為服務(wù)提供者支付對(duì)價(jià)——服務(wù)報(bào)酬。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由雙方當(dāng)事人自主約定。多選題1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布后這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點(diǎn)是()。A、配套性B、過渡性C、借鑒性D、經(jīng)驗(yàn)性E、操作性答案：ADE解析：過渡性、借鑒性、針對(duì)性是《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布前這一階段的物業(yè)管理政策法規(guī)的主要特點(diǎn)。2.在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取許可證的工程有()。A、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造B、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的配套的線路、管道、設(shè)備的安裝C、城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工D、從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的裝修裝飾E、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程答案：ABC解析：《建設(shè)工程施工許可管理辦法》規(guī)定以下工程施工活動(dòng)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證：從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，工程投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的建筑工程。3.業(yè)主委員會(huì)委員以書面方式提出辭職請(qǐng)求，由()提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格。A、業(yè)主委員會(huì)2/3委員B、持有30%投票權(quán)數(shù)的業(yè)主C、業(yè)主委員會(huì)30%委員和持有25%投票權(quán)數(shù)的業(yè)主同時(shí)D、業(yè)主委員會(huì)30%委員E、持有25%投票權(quán)數(shù)的業(yè)主答案：ABCE4.物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括()。A、制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案B、審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算C、查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料D、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的管理E、公共領(lǐng)域的垃圾處理答案：ABCD解析：物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍包括：①制定并組織實(shí)施物業(yè)管理方案，②審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財(cái)務(wù)預(yù)算，③查驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和有關(guān)資料；④負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)與管理，⑤維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序，⑥法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。5.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件包括()。A、建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%B、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求D、已經(jīng)確定施工企業(yè)E、有滿足施工需要的施工圖樣及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查答案：BCDE6.下列登記機(jī)關(guān)不予登記的情況有()。A、按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的B、因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的C、屬于臨時(shí)建筑的D、屬于違章建筑的E、屬于事業(yè)單位建筑的答案：CD解析：登記機(jī)關(guān)不予登記的情況包括：①屬于違章建筑的，②屬于臨時(shí)建筑的；③法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門提交的材料有()。A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照B、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料C、退休人員證明D、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表E、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本答案：ABDE8.辦理房屋權(quán)屬初始登記的情形有()。A、新建房屋進(jìn)行的初始登記B、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍進(jìn)行的初始登記C、城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進(jìn)行的初始登記D、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地上新建房屋的初始登記E、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地前進(jìn)行的初始登記答案：ABC解析：初始登記即指對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記，一般有三種情況：①新建房屋進(jìn)行的初始登記，②集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記，②城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進(jìn)行的初始登記。9.《物業(yè)管理?xiàng)l例》法律責(zé)任的特點(diǎn)包括()。A、具有國家強(qiáng)制性B、行政責(zé)任、民事責(zé)任并存C、為了處理好物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系D、為了處理好行政處罰和承擔(dān)民事責(zé)任之間的關(guān)系E、體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則答案：BDE解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的法律責(zé)任有如下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：①行政責(zé)任、民事責(zé)任并存，②凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則，確實(shí)涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)，以充分體現(xiàn)優(yōu)先保護(hù)全體業(yè)主利益的原則，③體現(xiàn)了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則。10.業(yè)主大會(huì)成立前，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有()。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會(huì)E、財(cái)政部門答案：BE解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，自物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管，已售公有住房住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財(cái)政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托所在地商業(yè)銀行開立公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶負(fù)責(zé)管理。11.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情形有()。A、20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議B、10%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議C、一半以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議D、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理E、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的特定情況答案：ADE解析：當(dāng)出現(xiàn)下列情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：①20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的，②發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的，③業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。12.有下列()情形的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。A、申報(bào)不實(shí)的B、涂改房屋權(quán)屬證書的C、房屋權(quán)屬證書遺失的D、房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的E、因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的答案：ABDE解析：登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書的情況包括：①申報(bào)不實(shí)的，②涂改房屋權(quán)屬證書的，③房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；④因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書，由登記機(jī)關(guān)作出書面決定送達(dá)當(dāng)事人，并收回原發(fā)放的房屋權(quán)屬證書