PAGE龍巖學院資源工程學院畢業論文 題目：基于房產測量及數字房產測量中界址點編碼一統化的研究專業：測繪工程班級：2007級測繪班學號：姓名：指導教師：職稱：講師資源工程學院

開題報告2011年04月07日論文（設計）題目：基于房產測量及數字房產測量中界址點編碼一統化的研究姓名年級07級所在院系資源工程學院專業測繪工程專業指導教師開展本課題的意義及工作內容：課題意義：房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費、以及為城鎮規劃建設提供數據和依據。城市的快速發展、計算機技術的發展和電子測量儀器的進步使數字房產測量成為可能。而傳統的房產測量界址點編碼具有自己的獨立地區性，不便于房產成果的多用途服務。本課題所討論的界址點編碼一統化是全國應采用統一的房產編碼方法、編碼標準，有利于提高房產編碼的科學性，利于房產測量工作的實施和測繪成果的應用，也利于房產數據庫存和房產管理信息系統的建立。因此該課題的研究具有一定的時代性和現實性。工作內容：（1）探討數字房產測量的理論依據；（2）數字房產測量中界址點的測定；（3）數字房產測量中內業數據處理級界址點編碼過程；（4）實例總體安排及進度：1、3月25日—4月10日：收集整理資料，完成開題報告，形成論文初步構思2、4月11日—4月15日：整理分析資料及數據，列出論文提綱并開始著手論文寫作3、4月16日—4月30日：根據論文提綱完成論文初稿4、5月01日—5月15日：根據指導老師的指導修改論文5、5月16日—5月25日：完成論文終稿，提交論文，準備答辯課題預期達到的效果：通過課題的研究所得出的數字房產測量界址點編碼在房產測繪和房產管理的不同階段，同一房產要素編碼不變，易于操作，而且便于上下階段工作之間數據的傳輸；便于按行政區劃進行查詢，建立與國家行政區劃基本吻合的房產區代碼、房產分區代碼、丘代碼和界址點代碼及科學的編碼順序，不僅能提高測繪工作的效率和質量，還便于房產數據庫和房產管理信息系統建立和應用，便于數字房產、數字城市的建立，更好地服務于城市建設的需要。指導教師意見：簽名：PAGE14資源工程學院測繪工程專業【摘要】：文章簡要介紹了房產測量的發展現狀及房產資料保存的現勢，而數字房產測量成為現代房產管理的必然趨勢，將數字房產測量和傳統的房產測量相比，結合現代房產管理的需要，簡要介紹了數字房產測量中界址點編碼原則，在對《房產測量規范》中有關界址點號的編排方法及現代房產測量技術分析的基礎上，探討出適合現代數字房產測量和便于房產數據庫或房產管理信息系統建立的房產測量編碼方法。【關鍵詞】：房產測量；數字化測量；房產編碼；一統化

目錄1.引言…………………32.房產測量的概述2.1房產測量的定義………………42.2房產測量與地籍測量的區別…………………42.3房產測量的范圍………………42.4房產測量的目的………………42.5房產測量的基本內容…………42.6房產測量規范…………………42.7房產圖測量的基本方法………………………53.數字房產測量的概述3.1數字化的概念…………………63.2數字化房產測量的定義………………………63.3數字房產測量與傳統房產測量的比較………64.數字房產測量界址點編碼的相關問題4.1界址點的定義…………………74.2界址點等級劃分………………74.3野外界址點測量的標定方法及標志種類……………………74.4對目前房產測量中界址點編碼方法與分析…………………74.5數字房產測量中界址點編碼原則……………84.6改進后的界址點編碼方法……………………85.實例5.1野外數據采集過程……………115.2內業處理即界址點的編碼過程………………116.結論與展望…………………………137.致謝詞………………13參考文獻………………13

1.引言房產測繪是測繪學科的一個分支，是一項技術性和政策性較強的測繪工作，其運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段，按照房地產業管理的要求和需要，來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的一項專業服務性技術工作。是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量，具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效力。其成果質量不僅關系到房屋權利人的切身利益，而且也間接影響到房地產市場正常化、規范化發展。按照國家有關法律法規、國家房產測量規范和有關技術標準、規定，并以文字、數據及圖件表示出來。房產測繪是一種法定測繪，其為房產產權、產籍管理提供服務。首先，房產測繪要依據相關的法律法規和規范進行執業活動，其面積計算及共有共用面積分攤原則等專業性很強，必須要由有資質的測繪單位進行。建設單位、設計單位、施工單位和房地產開發銷售部門等，其人員沒有經過嚴格的職業培訓，測算依據不統一，產生爭議糾紛難以找到責任機構和人員妥善解決，因此必須要由有資質的測繪單位進行房產測繪，才能使房地產交易市場能夠更加健康有序的發展。其次，房產測繪主要是為產權管理服務的。2001年5月1日，國家頒布實施了《房產測繪管理辦法》(建設部、國家測繪局令[2000]第83號)，進一步明確了用于房產管理的房產測繪，實行由房地產行政主管部門委托制度，建立了國家實行房產測繪單位資格審查認證制度，確定了房產測繪機構的法律主體地位，同時加大了房地產行政主管部門的監管力度。因此，因房屋建筑面積產生的爭議和糾紛也能夠及時得到妥善解決，更好的維護了廣大購房者的切身利益。地籍測繪主要包括地籍要素調查和地籍要素測量兩大部分,為便于數字地籍測繪和地籍管理信息系統的建立,也必須進行包括界址點在內的測點編號。界址點的編號貫穿于整個地籍測繪過程,并且是地籍資料的重要組成部分。為提高地籍測繪工作的效率和質量,便于地籍資料的保管、應用,也便于地籍數據庫或地籍管理信息系統的建立,界址點的編號顯得尤為重要。而房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費,以及為城鎮規劃建設提供數據和依據[1]。房產測繪成果是審查確認房屋的產權、產籍、保障產權人合法產權的重要依據,也是發展房地產業,進行城市建設和管理的必不可少的基礎資料,房產測量資料應保證其真實性與現勢性[2]。城市的快速發展、房地產市場的日益活躍和數字房產、數字城市的建設使數字房產測量成為必須,計算機技術的發展和電子測量儀器的進步使數字房產測量成為可能。為提高數字房產測量的工作效率與成果質量,便于房產數據庫或房產管理信息系統的建立,迫切需要解決數字房產測量中的有關編碼問題。

2.房產測量概述2.1房產測量的定義房產測量是測定和調查房屋及用地狀況，為產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料的測量工作。2.2房產測量與地籍測量的區別◆測量對象不同：房屋及用地；◆采用《規范》不同；◆成果不同：房產簿籍、房產數據、房產圖集。2.3房產測量的范圍◆城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗鄰居民點的房產測量。2.4房產測量的目的房產測量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料。2.5房產測量的基本內容房產測量的基本內容包括:房產平面控制測量，房產調查，房產要素測量，房產圖繪制，房產面積測算，變更測量，成果資料的檢查與驗收等。2.6房產測量規范2.6.1房產測量的基本精度要求(1)房產測量的精度指標與限差本標準以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。(2)房產平面控制測量的基本精度要求末級相鄰基本控制點的相對點位中誤差不超過±0.025m。2.6.2房產分幅平面圖與房產要素測量的精度(1)模擬方法測繪的房產分幅平面圖上的地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±O.5mm。(2)利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產分幅圖時，地物點相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上土0.6mm。(3)對全野外采集數據或野外解析測量等方法所測的房地產要素點和地物點，相對于鄰近控制點的點位中誤差不超過土O.05m。(4)采用已有坐標或已有圖件，展繪成房產分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm。2.6.3房產界址點(以下簡稱界址點)的精度分三級，各級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表1的規定；間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過2-1計算結果。表2-1房產界址點的精度要求界址點等級界址點相對于鄰近控制點的點位誤差和相鄰界址點間的間距誤差限差中誤差一±0.04±0.02二±0.10±0.05三±0.20±0.10△D=±(mj+0.02mjD)（2-1）式中：mj—相應等級界址點的點位中誤差；D—相鄰界址點間的距離；△D—界址點坐標計算的邊長與實量邊長較差的限差。2.6.4房角點的精度要求需要測定房角點的坐標時，房角點坐標的精度等級和限差執行與界址點相同的標準；不要求溯定房角點坐標時則將房屋按規定的精度要求表示于房產圖上。2.6.5房產面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表2計算的結果。表2-2房產面積的精度要求房產面積的精度等級限差中誤差一0.02S1/2+0.0006S0.01S1/2+0.0003S二0.04S1/2+0.002S0.02S1/2+0.001S三0.08S1/2+0.006S0.04S1/2+0.003S注：S為房產面積，m2。2.6.6測量基準(1)房產測量的坐標系統:房產測量應采用1980西安坐標系或地方坐標系，采用地方坐標系時應和國家坐標系聯測。(2)房產測量的平面投影:房產測量統一采用高斯投影。2.6.7房產測量一般不測高程，需要進行高程測量時，由設計書另行規定，高程測量采用1985國家高程基準。2.7房產圖測量的基本方法房地產圖的測繪方法主要包括房產圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。房產圖的測繪方法包括：航空攝影測量法、數字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數字化測量、綜合法、航測法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管采用何種方法(除編繪法外)，對房地產圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產圖的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。

3.數字化房產測量的概述3.1數字化的概念◆解釋一：數字化就是將許多復雜多變的信息轉變為可以度量的數字、數據，再以這些數字、數據建立起適當的數字化模型，把它們轉變為一系列二進制代碼，引入計算機內部，進行統一處理，這就是數字化的基本過程。◆解釋二：數字化將任何連續變化的輸入如圖畫的線條或聲音信號轉化為一串分離的單元，在計算機中用0和1表示通常用模數轉換器執行這個轉換。3.2數字化房產測量的定義◆數字房產測量是指在野外利用現代測量儀器采集以房產要素為主，反映房屋和房屋用地的有關信息，利用計算機軟硬件，及相應的成圖軟件將這些數據轉換成直觀的、高精度的房產平面圖，用以反映土地的權屬位置、形狀、數量等有關信息，為地籍管理服務的測量工作。3.3數字房產測量與傳統房產測量的比較3.3.1不同點◆所采用的測量儀器的不同：傳統的房產測量主要以皮尺量取房屋的各邊長數據，而在現代房產測量—數字房產測量中一般以手持測距儀等各種先進的測距儀器量取房屋的房產要素數據。◆成圖方法不同：通常我們所看到的房產圖是以紙張、布或其他可見真實大小的物體為載體的，房產平面圖內容是繪制或印制在這些載體上。而數字房產測量中的房產平面圖是存儲在計算機的硬盤、軟盤或磁帶等介質上的，房產平面圖上的內容是通過數字來表示的，需要通過專用的計算機軟件對這些數字進行顯示、讀取、檢索、分析。數字化房產平面圖上可以表示的信息量遠大于傳統的房產平面圖。3.3.2相同點二者皆是一項技術性和政策性較強的測繪工作，其運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段，按照房地產業管理的要求和需要，來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的一項專業服務性技術工作。是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量，具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效力。其成果質量不僅關系到房屋權利人的切身利益，而且也間接影響到房地產市場正常化、規范化發展。3.3.3數字化房產平面圖的優點數字房產平面圖可以非常方便地對普通房產平面圖的內容進行任意形式的要素組合、拼接，形成新的地圖。可以對數字房產平面圖進行任意比例尺、任意范圍的繪圖輸出。它易于修改，可極大的縮短成圖時間；可以很方便地與衛星影象、航空照片等其他信息源結合，生成新的圖種。可以利用數字房產平面圖記錄的信息，派生新的數據。以數字的形式可以直觀的表現房屋的形態特征。在人類所接觸到的信息中約有80%與地理位置和空間分布有關。因此，因特網(Internet)和地理信息系統等現代信息技術的發展，對空間信息服務軟件和提供服務的方式方法的要求也越來越高。運用空間信息技術的工具和手段，為監測全球變化和區域可持續發展服務，為社會各階層服務。空間信息作為全球變化與區域可持續發展研究提供獲取時空變化信息的技術方法、為政府部門提供空間分析和決策支持和為普通大眾提供日常信息服務的功能越來越引起人們的重視，“數字地球”應運而生。數字房產平面圖是“數字房產”的重要組成部分，“數字房產”這一工程是實現房產資源的數字化信息化，解決目前存在的海量地學數據分散、保存方法落后、查詢困難、利用率低等問題。測繪工作者面前主要工作是測繪信息化，數字測圖是信息化的基礎工作，是房產測繪信息化的前期工作。

4.數字房產測量界址點編碼的相關問題4.1界址點的定義界址點是指宗地權屬界線的轉折點，即拐點，它是標定宗地權屬界線的重要標志。一塊土地周圍的界址點確定了，則其位置、形狀、面積和權屬界線也就確定了。在進行宗地權屬調查時，界址點應由宗地相鄰雙方指界人在現場共同認定。確認的界址點上要設置界標，進行編號，并精確測定其位置，以防止日后界標被破壞時，能用測量方法準確地在實地恢復權屬界址。4.2界址點等級劃分界址點等級的劃分及選用《房產測量規范》中規定，界址點分為三級：◆一級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.02m；◆二級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.05m；◆三級界址點相對于鄰近基本控制點的點位中誤差不超過±0.10m；此外，采用比三級界址點精度更低的界址點，可視為等外界址點，等外界址點不能作為實測房地產面積的資料。在進行城市房地產基礎測繪時界址點等級的選用，應根據房屋用地的等級在測繪技術設計書中作出明確的規定。在產權管理測繪中，也可由房地產主管部門或用戶根據實際需要協商決定。通常情況下，對城鎮地區的繁華地段，選用一級界址點或二級界址點，其他一般性地區選用三級界址點。一個房屋用地地塊內的界址點原則應選用一等級，但由于測量的野外條件有時從技術上限制了界址上點的施測，因此允許存在一個地塊內選用兩個等級的界址點。4.3野外界址點測量的標定方法及標志種類4.3.1界址點的標定

界址點的位置，應在權屬調查確定界址線的同時通過規定的法定程序標定，一、二級界址點必須設立固定的標志。界址點的標志分為兩種，一種是定位標志，其中心表示界址點點位，一般埋設在空曠地區或沒有固定界標處，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一種是標記標志，標志指示出界址點所在的位置，一般設立在永久性的建構筑物的轉角處，即硬界上。

當一、二級界址點點位落在無法直接埋標的位置(如溝、河中心)時，應在界址點附近，埋設引樁，來間接說明，界址點和界址線的位置。

4.3.2界址點標志的種類

(1)點位標志的種類及規格

a.混凝土界址點標志

b.石灰界址點標志

c.鋼釘界址點標志

(2)標記型標志的種類及規格

a.鋼棍界址點標點4.4對目前房產測量中界址點編碼方法與分析4.4.1房產要素調查階段的界址點編號方法,常利用以下三種方法進行編號:(1)按宗地進行編號即每宗地的界址點獨立進行編號,并且都從“1”開始。這樣,相鄰宗地的同一共用界址點在不同宗地內會有多個不同編號,而且在不相鄰的宗地間會有相同的界址點號,在填寫房產調查表時就顯得比較混亂而容易出錯,而且其編號在房產要素測量階段也無法直接采用。(2)按圖幅進行編號即在勘丈宗地草圖時,先按宗地進行編號,然后在室內依據權屬調查時實地勘丈繪制的宗地草圖,將宗地都勾繪到作為工作底圖的分幅圖上,再對分幅圖內所有的界址點統一編號。這種方法要求在調查范圍內,具有與要施測的地籍圖同比例尺、相同的坐標系統和分幅,而且現勢性也比較好的地形圖作為工作底圖,并且一幅圖內的各宗地都調查完畢后才可進行分幅圖內界址點的編號,給地籍調查表的填寫帶來不便。(3)按地籍街坊統一編號地籍街坊是由道路及河溝等固定線狀地物圍成的包括一個或幾個自然街坊的地籍管理單元。在勘丈宗地草圖時,對一個地籍街坊內的界址點按先后順序統一編號。即每勘丈一宗地后,將該宗地界址點、界址線勾繪到工作底圖上,隨后編號,并將其注明在工作底圖上,然后再進行下一宗地的勘丈及界址點編號。4.4.房產要素測量的對象主要包括:界址點、線及其他重要的界標設施;行政區域和地籍區、地籍子區界線;建筑物和永久性的構筑物;地類界和保護區的界線。《規范》規定,界址點的編號,以高斯投影的一個整公里格網為編號區。點的完整編號由編號區代碼、點的類別代碼、點號三部分組成,編號形式如下:編號區代碼類別代碼點的編號(9位)(1位)(5位)333333333333333編號區的代碼以所在整公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示,第1、第2位數為高斯坐標投影帶的帶號或代號,第3位數為橫坐標的百公里數,第4、第5位數為縱坐標的千公里和百公里數,第6、第7位和第8、第9位數分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數。類別代碼用1位數表示,其中：3表示界址點。點的編號用5位數表示,從1～99999連續順編這樣完整的編號共15位,實際中可采用簡略代碼10位[1]。采用這種方法進行界址點編號,首先要求進行房產測量時全國范圍內應采用統一的坐標系統,否則在不同地區間就可能出現相同的界址點。雖然從長遠和全局考慮,全國應采用統一的國家大地坐標系統,并使城市控制網成為國家大地控制網的一部分,但是由于歷史的原因,在相當長一段時間內我國沒有形成和提供覆蓋全國的高精度的國家大地控制網成果;另一方面,城市大比例尺地形圖用戶和市政工程施工放樣,要求城市的平面控制網點坐標反算的邊長與實量邊長盡量相符。因此,我國各城市大多數都先后建立了自己獨立的地區性的大地坐標系和平面坐標系統,有的已有相當長的歷史,這個城市的所有測繪成果資料和市政工程等資料均屬這一獨立系統之內。為了充分利用現有的成果資料,保持城市測繪成果資料的統一和共享,也為了使房產測量成果便于為多用途服務的目的,實際往往利用該城市現有的平面坐標系統進行房產測量工作[2]。其次,由于城市建筑物比較密集,目前進行房產測量時主要采用全站儀進行野外數據采集,利用相應的數字化成圖系統,進行數字化測圖[3]。用全站儀全野外采集數據成圖,將每個測點的測量數據儲存之前要先進行測點編號,通過計算機屏幕編輯圖形之前需要將各測點及其點號展繪在繪圖區內,為了提高繪圖質量,應使界址點的野外測點點號與其編號相一致。為保證同一城市不出現相同的測點點號帶來的繪圖錯誤,野外測點點號不應重復,這就要求該城市有現勢性好的、與房產測量同一坐標系統的大比例尺地形圖作為工作底圖,在測量前就將各界址點及其編號標注于底圖上相應位置。在野外測量過程中,不僅給界址點編號,還給除界址點外的其他測點進行編號,并且點的編號包括編號區代碼,即使是采用簡略代碼也有10位,從而降低觀測速度。此外,房產測量中的點要素還包括平面控制點、高程控制點、房屋角點和其他特征點。另外,房產調查通常以一個房產區或一個房產分區為一個調查單元,并且填寫《房屋用地調查表》時須對界址點進行編號,這個階段只能是一個房產區或一個房產分區內統一編號;房產要素測量階段也須對界址點進行編號,采用這種編號方法時,測量階段是一個公里格網內統一編號。可見,這兩個階段的界址點號不能統一。4.5數字房產測量中界址點編碼原則為提高房產編碼的科學性,利于房產測量工作的實施和測繪成果的應用,也利于房產數據庫存和房產管理信息系統的建立,房產測量的編碼應遵循以下原則:4.5.1統一性原則為有利于全國房產管理信息系統的建立,全國應采用統一的房產編碼方法、編碼標準,不僅保證全國范圍內房產編碼的唯一性,而且能夠依據統一的編碼標準進行查詢。同時,還易于根據房產測量、房產管理范圍的大小簡化或擴展房產編碼[4]。4.5.2一致性原則即對同一房產要素,在房產調查階段和房產要素測量階段的編碼應保持一致,這樣不僅可以減少重復編碼的麻煩,而且后續工作在利用前階段工作的成果時不容易出錯,還可利用房產數據庫或房產管理信息系統來提高工作效率和工作質量。4.5.3連續性原則即在地理位置上相鄰的房產要素,其編碼也應該相連續,這樣不僅符合房產測繪和房產管理的工作習慣,也顯得條理清楚,給房產資料使用者帶來方便。4.5.4易識別原則為使房產測量成果滿足城市多用途的需要,房產要素的編碼應具有社會性、易識別,專業人士明白,非專業人士也應易于明白。4.6改進后的界址點編碼方法4.6.1數字房產測量中界址點編碼界址點的編碼與丘的編碼方法相類似,在一個房產調查單元內按1、2、3??的順序順編,其編號前加點的類別代碼附于房產分區代碼后,完整編號由市代碼、市轄區(縣)代碼、房產區代碼、房產分區代碼、點的類別代碼、界址點代碼六級組成,如表2:表2界址點代碼組成層次一二三四五六級別市市轄房產房產點類別界址點區區分區區分區(縣)位數222214點的類別代碼由一位數表示,它的代碼為:1—平面控制點;2—高程控制點;3—界址點,包括一、二、三級界址點;4—建筑物角點,包括各級精度測定坐標的建筑物角點;5—行政區域和房產區、房產分區界;6—其他特征點。在房產測量的不同階段,可采用相應的編碼方法:在房產調查階段,通常以一個房產區或房產分區為一個調查單元,在一個調查單元內,只進行界址點層次的編號,并隨調查的實施與丘、幢、戶的編碼同步進行。從“1”號丘的西北角開始,在本丘內從西北角開始按順時針方向順編,下一丘的界址點編號在上一丘界址點的最大代碼后續編,仍從丘西北角開始順時針編碼,遇到已編碼的界址點不再重復編碼而采用已編代碼。這樣,丘、幢、戶和界址點都在現場編碼,不僅能做到現場檢核,提高工作質量,還能提高內業工作效率,在每一調查單元內不出現重復的界址點代碼,就能保證范圍擴大時也不出現重復的擴展界址點代碼,也便于統計界址點數。在建立房產數據庫和房產管理信息系統時,可根據需要在界址點代碼及類別代碼前擴展房產分區代碼、房產區代碼、市轄區(縣)代碼、市代碼。建立全國房產數據庫時,還可在市代碼前擴展省(自治區、直轄市)代碼。在房產要素測量階段,可在測點點號前加點的類別代碼,同時根據測量范圍的大小,在類別代碼前加房產分區號、房產區號及市轄區(縣)號。測點是界址點時的點號采用房產調查階段已編的界址點代碼,其他測點點號在測量過程中根據測量順序順編。這樣,在外業測量過程中,為簡化測點點號的編輯,可以一個房產區或房產分區為測量單元,在一個測量單元內只編輯點的類別代碼及測量點號,并將一個測量單元的數據儲存在全站儀的一個工作區內,內業繪圖之前,先應用數字化成圖軟件或房產管理信息系統的數據處理功能對外業觀測數據進行編輯,在外業測點點號之前,根據需要加上房產分區代碼、房產區代碼、市轄區(縣)代碼、市號及省(自治區、直轄市)代碼。在繪制完房產分幅平面圖后,就可利用數字化成圖軟件或房產管理信息系統的圖形處理功能進行房產分丘圖或房產分戶圖繪制,在分丘圖上只保留界址點的最后一層代碼,在圖外注記上注以除類別代碼外以上各層的代碼。

5.實例﹙內外業作業過程﹚5.1野外數據采集過程外業流程：（以石獅市的房產測量為例）5.1.1一般廠房（要求坐標）如下圖（5-1）所示：（石獅市皇冠貿易有限公司為例）在進行測量工作之前，應查看即將進行作業區的實地情況。◆選點：在測區內選取站點（要求儀器容易架設、通視良好等）；◆定向：在該測區范圍選取兩個已知控制點（該控制點為石獅市的坐標控制點），將儀器架設在其中一個已知點上（對中、整平），以另一個已知控制點作為后視點，進行定向。◆測點：準備工作完成之后，就進行該房產要素的測點工作。首先畫好工作草圖，在外業測量過程中,用全站儀全野外采集數據采集,將每個測點的測量數據儲存之前要先進行測點編號,為簡化測點點號的編輯,可以一個房產區或房產分區為測量單元,在一個測量單元內只編輯點的類別代碼及測量點號,并將一個測量單元的數據儲存在全站儀的一個工作區內。在測點的同時將點號記入在測量草圖上，以便內業圖形輸出。5.1.2對于普通民房（不要求坐標，以石獅市錦尚鎮東店四區57號為例）如下圖（5-2）所示：◆外業操作時則不需要使用全站儀，而是使用手持測距儀進行房屋測量，首先也需進行工作草圖的測繪，然后將所測得的數據記入到工作草圖上，將房屋的各個角點按順時針的方向編號，從西北角開始編號（如圖5-2所示）。5.1.3外業編碼在野外測量過程中,用全站儀全野外采集數據，在將每個測點的測量數據儲存之前，不僅給界址點編號,還給除界址點外的其他測點進行編號,并且點的編號包括編號區代碼,即使是采用簡略代碼也有10位,從而降低觀測速度。因此在實際操作中，在對房屋角點進行編碼時則可以編碼如下(以圖5-2為例)：J1、J2、J3、J4。而對于毗鄰房屋則可以編碼如下：L1、L2、L3、L4………Ln。5.2內業處理即界址點的編碼過程5.2.1通過計算機屏幕編輯圖形之前需要將各測點及其點號展繪在繪圖區內,然后用直線或曲線將各點號連接成封閉的區域，結合工作草圖，在圖形繪制結束之后，則進行界址點的編號（每個界址點都有其在該地區統一坐標系中的坐標）。5.2.1內業界址點編碼（1）目前房產界址點編碼編號區的代碼以所在整公里格網西南角的橫縱坐標公里值表示,第1、第2位數為高斯坐標投影帶的帶號或代號,第3位數為橫坐標的百公里數,第4、第5位數為縱坐標的千公里和百公里數,第6、第7位和第8、第9位數分別為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數。類別代碼用1位數表示,其中3表示界址點。（2）改進后的房產界址點編碼根據房產測量規范及改進后的房產界址點編碼原則，則界址點的編碼形成過程如下：◆根據本文中4.6.1內容說示：界址點代碼組成，完整編號由市代碼、市轄區(縣)代碼、房產區代碼、房產分區代碼、點的類別代碼、界址點代碼六級組成。◆從“1”號丘的西北角開始,在本丘內從西北角開始按順時針方向順編,下一丘的界址點編號在上一丘界址點的最大代碼后續編,仍從丘西北角開始順時針編碼,遇到已編碼的界址點不再重復編碼而采用已編代碼。以圖5-2為例：該房屋坐落于石獅市錦尚鎮東店四區57號：石獅市（縣級市）的市區代碼為：（3505）82，房產市轄區為錦尚鎮代碼為：04，房產區為四區：04，房產分區為四區57號則代碼為：57，點類別為界址點代碼為：3，界址點的代碼（四個房屋角點）：1、2、3、4。◆則按照改進后的界址點編碼方法，該宗地（圖5-2）的界址點編碼為：8204045731、8204045732、8204045733、8204045734。圖5-1圖5-2

6.結論與展望在數字房產測量和數字房產管理中,房產編碼非常重要。建立與國家行政區劃基本吻合的房產區代碼、房產分區代碼、丘代碼和界址點代碼及科學的編碼順序,不僅能提高測繪工作的效率和質量,還便于房產數據庫和房產管理信息系統建立和應用,便于數字房產、數字城市的建立,更好地服務于城市建設的需要。這種房產編碼的優點是:在房產測繪和房產管理的不同階段,同一房產要素編碼不變,易于操作,而且便于上下階段工作之間數據的傳輸;便于按行政區劃進行查詢;便于根據測區范圍及房產管理數據庫范圍的大小進行房產要素代碼的簡化和擴展;便于房產數據庫和房產管理信息系統的建立,可靈活地建立層次模型和關系模型相結合的綜合模型數據庫。7.致謝詞本篇論文從選題到成稿，賈秀麗老師一直做了精心的指導。她在百忙之中詳細批閱我的論文，對文章的格式問題、結構和內容問題、參考文獻問題以及一些其它的問題都認真仔細的進行批注，提出了寶貴的修改意見。通過這次畢業論文，我收獲很大：首先是對房產測量中界址點編碼問題有了一個比較清晰、具體的了解。更重要的是，它提高了我分析解決實際問題的能力，同時也培養了我不驕不躁、嚴謹求實的工作作風。在龍巖學院的這四年里,我不但學到了扎實的專業知識,更學到了踏實的做人道理，深深地為老師們嚴謹求實的治學態度,精益求精的學術風尚,助人成才的高尚品德和誠懇待人的為人所感染。這歸功于在坐各位老師的悉心教導。在此,我對各位于百忙之中抽空來審評論文和參加答辯的老師深表謝意!這四年來,是你們用自己的心血和汗水培育了我，畢業在即，最后祝關心教育我四年的老師們身體健康，工作順利！祝和我朝夕相處四年的同學們早日實現自己的夢想。參考文獻[1]國家質量技術監督局1房產測量規范(GB/17986—2000)[S].北京:中國標準出版社,