第9頁共9頁農村個人?房屋土地?轉讓合同?協議書通?用版賣?方(以下?簡稱甲方?)：買?方(以下?簡稱乙方?)：身?份證：_?____??????????身份?證：__?___?住址：_?____??????????????????住址：?____?_聯系?電話：_?____??????????????聯系電?話：__?___?根據《中?華人民共?和國民法?典》、《?中華人民?共和國_?____?市房地產?管理法》?及其它有?關法律、?法規之規?定，在平?等、自愿?、協商一?致的基礎?上，甲乙?雙方達成?如下協議?：第一?條乙方?所購買商?品房的基?本情況?乙方向甲?方購買的?商品房為?園號?樓室?。建筑面?積為平?方米，為?實測面積?。該商品?房為現房?。甲方依?法獲得并?合法擁有?該商品房?的房屋所?有權，權?屬證號為?：__?___。?第二條?價格與?費用1?、該商品?房的售價?總額為人?民幣元?，大寫為?拾__?___萬?____?_千__?___佰?____?_拾__?___角?____?_分。?2、甲方?同意將該?商品房原?入住費用?全部無償?轉給乙方?。3、?在甲、乙?雙方交房?前所發生?的管理費?、水費、?電費、燃?氣費、供?暖費、電?視收視費?、電話費?由甲方承?擔，乙方?應承擔交?房后所發?生的上述?費用。?第三條?付款時間?約定乙?方應按下?列方式向?甲方按期?付款：?1、首付?款以該?商品房售?價總額的?%作為?首付款，?即人民幣?元(_?____?)于__?___年?____?_月__?___日?(雙方立?契過戶日?)由乙方?交付給甲?方。2?、余款?以該商品?房售價總?額的%?作為余款?，即人民?幣元(?____?_)于_?____?年___?__月_?____?日前由乙?方通過銀?行按揭一?次性支付?給甲方。?3、如?因銀行放?貸拖延，?而非甲乙?雙方原因?所造成則?不追究甲?乙雙方違?約責任。?4、在?雙方交接?該商品房?前，甲方?應已收到?第二條?中所述全?部售房款?。第四?條違約?責任1?、除不可?抗力外，?甲方如未?按合同規?定的期限?將該商品?房交付乙?方使用，?乙方有權?垵已交付?的房價款?向甲方追?究違約利?息，逾期?在___?__日之?內，自本?合同第?六條規定?的交付期?屆滿之日?的第二?天起至實?際交付之?日止，甲?方按日向?乙方支付?乙方已付?款的萬分?之五的違?約金，合?同繼續履?行;逾期?超過__?___日?后，則乙?方有權解?除合同，?乙方解除?合同的，?甲方應按?本合同第?5.3條?款規定向?乙方支付?違約金。?2、乙?方如未按?本合同規?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期付?款有權追?究違約責?任。逾?期在__?___日?之內，自?本合同規?定的應付?款期限之?第二天?起至實際?全額支付?應付款之?日止，乙?方按日向?甲方支付?逾期應付?款萬分之?五的違約?金，合同?繼續履行?;逾期超?過___?__日后?，甲方有?權解除合?同，甲方?解除合同?的，乙方?應按本合?同第5.?3條款規?定向甲方?支付違約?金，甲方?同意繼續?履行合同?的，乙方?應按逾期?應付款的?萬分之五?支付逾期?違約金。?3、在?雙方簽署?本合同后?，除本協?議另有約?定外，合?同任何一?方不得單?方面終止?合同。?任何一方?有違反合?同的行為?，則視為?違約。違?約方向另?一方支付?違約金為?售價的5?%，還應?就該違約?行為給?對方造成?的直接經?濟損失(?包括為實?現債權而?支出的律?師費用及?訴訟費用?)進行賠?償。如雙?方均有違?約行為，?應根據雙?方各自違?約實際情?況，由雙?方分別承?擔相應責?任。第?五條交?付期限?甲方須在?本合同?第三條履?行完畢后?____?_日內，?通知乙方?收樓，以?便將該商?品房交付?乙方使用?。但如遇?不可抗力?，除甲乙?雙方協商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據實予以?延期。?第六條?裝飾、設?備標準?甲方交付?的商品房?裝修、設?備標準以?現房實際?情況為準?(清單見?本合同附?件一)。?第七條?入住?在簽訂本?協議之前?，甲方須?將物業相?關費用全?部結清，?同時雙方?辦理立契?過戶、入?住等相關?手續。?第八條?合同解除?在下列?情況之一?發生之時?，任何一?方可解除?本合同，?但應書面?通知對方?。本合同?自該通知?送達對方?之日起解?除。1?、市房地?局或貸款?銀行未能?批準雙方?根據本合?同之條款?上述出售?單位;?2、不可?抗力事件?導致任何?一方不能?履行本合?同;3?、在上述?第8.?18.?2條款規?定的情況?下，本合?同應解除?。甲方應?在扣除乙?方應付而?未付的欠?款(除房?款以外的?)和違約?金后，在?不支付任?何利息或?補償的情?況下(如?有)退還?乙方已付?房款。?4、如乙?方應付而?未付的欠?款和違約?金(如有?)已超過?乙方已付?房款總額?，則甲方?有權進一?步要求乙?方賠償。?第九條?不可抗?力凡因?發生地震?、臺風、?暴雨、大?火、戰爭?等其他不?能預見的?、其發生?和后果不?能防止或?避免的不?可抗力事?件導致任?何一方不?能履行協?議時，?遇有上述?不可抗力?的一方，?應及時以?書面形式?通知另一?方，并應?在十五(?15)天?內，提供?不可抗力?詳情及協?議不能履?行或部分?不履行或?者需延期?履行的理?由的證明?文件。該?項證明文?件應由不?可抗力事?件發生地?區的機構?出具交由?當地公證?機構公證?。遭受不?可抗力的?一方可由?此部分或?全部免除?向另一方?的賠償責?任。第?十條關?于物業管?理的約定?乙方領?取該商品?房鑰匙后?，乙方應?遵守的物?業管理規?定，并如?期繳納各?項費用。?第十一?條適用?法律本?合同之簽?訂、效力?、解釋?和履行以?及本合同?項下爭議?之解決應?受中華人?民共和國?法律管轄?。第十?二條爭?議的解決?甲、乙?雙方就本?合同發生?爭議時，?應首先通?過友好協?調解決，?協商應在?一方向另?一方發出?協商要求?的書面通?知后立即?進行。無?論任何原?因若爭議?在發出書?面通知后?十五(1?5)天內?仍未解決?，任何一?方均可向?在的中?國國際經?濟貿易仲?裁委員會?申請根據?其有效的?程序規則?進行仲裁?，仲裁的?裁決是終?局的，對?雙方皆有?約束力。?除仲裁裁?決另有裁?定外，仲?裁費用(?包括各方?的法律費?用)均由?敗訴方承?擔。第?十三條?附則1?、若本合?同內有任?何條文在?中華人民?共和國法?律___?__市有?關規定條?例下成為?無效、非?法或不能?執行時，?本協議其?余條文之?有效性、?合法性及?執行性并?不因此而?受損。?2、本合?同中的條?款標題僅?為方便參?閱而加入?，其不構?成本協議?的一個組?成部分，?且其不應?對本協議?中任何條?款的解釋?產生任何?影響。?3、本合?同將成為?轉讓出售?商品房的?充分合同?，并取代?之前雙方?達成的任?何承諾、?陳述和協?議。4?、本合同?未盡事宜?，雙方應?通過友好?協調協商?解決，并?簽訂補充?協議，補?充協議應?被視為本?合同的組?成部分。?5、本?合同原件?一式三份?，均具有?同等的法?律效力。?甲方執一?份，乙方?執一份，?____?_縣房?屋土地管?理局備案?一份。?6、本合?同自甲、?乙雙方簽?字蓋章之?日起生效?。7、?經營部在?本次房屋?交易過程?中起到監?督協調的?作用，直?至乙方辦?理入住為?止。甲?方簽字(?蓋章)：?乙方簽?字(蓋章?)：代?理方(蓋?章)：?資質證號?：經紀?人：簽?約日期：?____?_年__?___月?____?_日農?村個人房?屋土地轉?讓合同協?議書通用?版（二）?甲方：?____?_???????????乙方：_?____?丙方：?____?_經各?方友好協?商，本著?平等、自?愿、有償?、誠實信?用原則，?就土地轉?讓事宜達?成協議如?下：一?、地塊概?況1、?該地塊位?于__?___，?土地面積?為___?__平方?米(折_?____?畝)。宗?地四至及?界址點座?標詳見附?件國有?土地使用?證。2?、現該地?塊的用途?為住宅、?工業、綜?合和商業?用地。?二、轉讓?方式1?、甲方保?證通過土?地掛牌形?式把該地?塊轉讓給?乙方，并?確保該地?塊的容積?率大于等?于___?__，綠?化率不少?于___?__%，?土地用途?為商業、?住宅用地?。2、?土地的轉?讓價為_?____?萬元畝包?括級差地?租、市政?配套費、?開發補償?費、建筑?物和構筑?物的拆遷?安置費、?青苗補?償費、空?中或地下?的管線(?水、電、?通訊等)?遷移費和?土地管理?費，轉讓?總價為人?民幣__?___萬?元。3?、乙方同?意按以下?時間和金?額分二期?向甲方支?付土地價?款：第?一期定金?，地價款?的___?__%，?計人民幣?____?_萬元?，付款時?間及條件?：雙方簽?訂協議書?，且已辦?好土地掛?牌手續并?在本條?第四款規?定的抵押?登記手續?辦妥后_?____?天內支付?;第二?期，付清?余款，計?人民幣_?____?萬元，付?款時間及?條件：在?乙方簽訂?國有土地?使用權出?讓協議，?取得該?土地的國?有土地使?用證后_?____?個工作日?內支付。?4、為?保證前款?第一期?地價款的?及時支付?，丙方同?意提供兩?宗土地的?國有土地?使用權作?為抵押擔?保，抵押?的土地?使用權面?積為__?___平?方米(詳?見成國用?(___?__)字?第___?__號和?成國用(?____?_)字第?____?_號)，?抵押擔保?的范圍與?甲方承?擔的責任?的范圍相?同。雙方?同意在本?協議簽訂?后___?__天內?到當地土?管部門辦?理抵押登?記手續，?抵押期限?至乙方?取得機投?鎮___?__畝土?地的國有?土地使用?證之日止?。5、?該項目由?乙方獨立?運作，盈?虧自負。?甲方愿意?幫助乙方?解決有關?稅費返還?及政策協?調。項目?開發結束?并經審計?后，項目?凈利潤率?超過__?___%?的，超過?部分凈利?潤乙方同?意與甲方?五五分成?。三、?違約責任?1、甲?方誠邀乙?方參與其?____?_畝土地?的公開掛?牌處理事?宜，并承?諾創造條?件讓乙方?取得該塊?土地，若?乙方未能?取得該?地塊，甲?方愿意雙?倍返還定?金，計_?____?萬元，甲?方應在確?認乙方不?能取得該?土塊的土?地使用權?之日起_?____?個工作日?內支付此?款。2?、乙方未?能按時支?付地價款?，應以每?日未付部?分的萬分?之二點一?作滯納金?支付給甲?方。如未?能按時付?款超過_?____?個工作日?，視同終?止履行本?協議，并?有權處置?已付定金?。3、?甲方應對?乙方承擔?連帶責任?。四、?其他1?、在掛牌?出讓過程?中，乙方?僅承擔應?由受讓方?承擔的土?地契稅和?交易費用?，其他有?關營業稅?等均由甲?方承擔。?2、乙?方的開發?建設應依?法律、法?規和規定?辦理有關?手續。?3、本協?議未盡事?宜，須經?各方協商?解決，并?簽訂相應?的補充協?議，補充?協議與本?協議具有?同等法律?效力。?4、本協?議在執行?過程中發?生矛盾、?爭議，經?協商無效?時，提請?裁決。?5、本協?議經各方?代表簽字?蓋章后生?效。6?、本協議?一式六份?，三方各?執兩份。?甲方(?蓋章)：?____?_??????