202３江蘇省造價員資格考試（基礎理論）第一章建設工程造價概論 1、建設工程項目分類（掌握）建設工程是指建造新的或改造原有的固定資產。建設項目是指按一個總體設計進行建設施工的一個或幾個單項工程的總體。·按建設工程性質分（p1-2）新建、擴建、改建、遷建、重建、技術改造工程項目等建設項目.(０7多）(5建１技）·按建設規模分:大、中、小型·按建設工程投資用途分:生產性、非生產性·按建設工程建設階段分:籌建、施工、竣工、建成投產項目２、建設項目構成(掌握）·單項工程(p3)是建設項目組成部分，有獨立設計文獻,竣工后可以獨立發揮效益或生產能力的產品車間（聯合公司的提成）生產線或獨立工程等。(0５單)Ｅg:生產車間、住宅等·單位工程（p3）單項工程組成部分,不能獨立發揮生產能力，但具有獨立設計的施工圖紙和組織施工的工程。(0７單）Eg：土建工程;安裝工程等等·分部分項工程(p3)*分部工程單位工程組成部分，不同的工人用不同工具和材料完畢。Ｅｇ：基礎分部工程；管道分部工程；通風分部工程等。*分項工程分部工程組成部分，不同的施工方法、構造及規格完畢。又為“假想的”建筑安裝工程產品。Eg：土方工程;閥門等3、工程建設程序（了解)(ｐ３-１0）建設程序概念建設程序政府投資的重大、新建項目,分為四個階段十個建設程序(四十）公司自主資金項目，分為分為四個階段八個建設程序(四八）四個階段:建設前期階段、建設準備階段、施工階段、竣工驗收階段。十個程序：項目建議書、選址、計劃任務書方案圖、初步設計年度計劃；施工圖設計、審查、用地、發包方案備案、招標；組織施工；驗收、結算、備案、資料歸檔、產權登記、物業管理。(4213）八個程序:項目申請報告、建筑方案與初步設計;施工圖設計、審查、用地、發包方案備案、招標;組織施工;驗收、結算、備案、資料歸檔、產權登記、物業管理。(221３)立項:項目建議書批準之后,納入長期基本建設計劃。不表白項目可以立即上馬，還需要開展具體的可行性研究。·建設準備階段:無論是政府投資還是公司投資都分為施工圖設計和審查、辦理用地、招標等程序。(0５多）(Ｐ5）·P5－6：施工圖設計要以批準的初步設計為依據。國家規定,施工圖設計文獻應當建設行政主管部門認定的施工圖審查機構按照有關法律法規,對施工圖涉及公共利益、公眾安全和建設強制標準的內容進行審查。·建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內組織開工。因故不能按期開工的,建設單位應當在期滿前向發證機關說明理由,申請延期。延期以兩次為限，每次不超過三個月。(P8)4、工程造價含義（了解)(ｐ11）工程造價兩種含義工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的所有固定資產投資費用。工程造價是指工程價格。即形成一項工程,預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。建設成本是相應于投資和項目法人而言；承包價格是相應于承發包雙方而言的(0５單)5、工程造價的特點(熟悉)(p11）工程造價的五大特點：大額性、個別性、差異性、動態性、層次性、兼容性·工程造價的動態性:任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間,在建設期內,往往由于不可控制因素的因素，導致許多影響工程造價動態因素。如設計變更、材料、設備價格、工資標準以及取費費率的調整,貸款利率、匯率的變化，都必然會影響到工程造價的變動。所以，工程造價在整個建設期處在不擬定狀態，直至竣工決算后才干最終擬定工程的實際造價。（05單)·工程造價的層次性：取決于工程的層次性(07單)。一個建設項目往往包含多項可以獨立發揮生產能力和工程效益的單項工程。一個單項工程又由多個單位工程組成。3個層次：建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價。５個層次：建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價。6、工程造價的職能（熟悉)(p1２)除了一般商品價格職能外,工程造價的四大特殊職能:預測職能、控制職能、評價職能、調控職能。(05單、０7多）預測職能——投資者測算工程造價不僅作為項目決策的依據，同時也是籌集資金,控制工程造價的依據。承包商對工程造價的預測，既為投標報價提供決策依據,也為成本管理提供依據。8、我國工程造價管理體制的建立(了解）(ｐ14-１5）我國工程造價管理體制改革的最終目的是逐步建立以市場形成價格為主的價格機制。(０7單)工程造價管理組織有三個系統：（p15)1政府行政管理系統2企、事業機構管理系統３行業協會管理系統工程造價兩種含義:一是建設工程投資費用管理。二是工程價格管理。工程造價計價依據的管理和工程造價專業隊伍建設的管理則是為這兩種管理服務的。作為建設工程的投資費用管理,它屬于工程建設投資管理范疇。工程建設投資費用管理，是指為了實現投資的預期目的,在擬定的規劃、設計方案的條件下,預測、計算、擬定和監控工程造價及其變動的系統活動。工程價格管理，屬于價格管理范疇。在微觀層次上，是生產公司在掌握市場價格信息的基礎上,為實現管理目的而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統活動。在宏觀層次上,是政府根據社會經濟的規定，運用法律手段、經濟手段和行政手段對價格進行管理和調控，以及通過市場管理規范市場主體價格行為的系統活動。因此,國家對工程造價的管理,不僅承擔一般商品價格的調控職能,并且在政府投資項目上也承擔著微觀主體的管理職能（０7判)９、工程造價管理內容(掌握）(p1７)工程造價管理涉及工程造價合理擬定和有效控制兩個方面。工程造價合理擬定涉及投資估算、設計概算、施工圖預算、承包協議價、結算價、竣工決算。工程造價合理擬定是控制工程造價的前提和先決條件。·按照有關規定編制的初步設計總概算,經有關機構批準,即為控制擬建項目工程造價的最高限額。(０5單、0７判)10、工程造價控制原理（掌握)(p１7-18)4點:合理設立工程造價控制目的。以設計階段為重點進行全過程工程造價控制。采用積極控制措施。·技術與經濟相結合是控制工程造價最有效的手段。(05\0７單)·在初步設計階段，影響項目造價的也許性為75%～９5%；在技術設計階段，影響項目造價的也許性為35%~7５%；在施工圖設計階段影響項目造價的也許性為5%~35%。造價控制的關鍵在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目作出投資決策后，控制造價的關鍵就在于設計。（０7單)1１、征詢及征詢業的社會功能(熟悉）（p19）３點:服務功能。引導功能。聯系功能。征詢業的首要功能就是服務功能,即為經濟發展服務,為社會發展服務和居民生活服務。(０5／０7單)12、工程造價征詢業(熟悉)(p２0)工程造價征詢公司是指依法取得《工程造價征詢公司資質證書》,接受委托,對建設項目投資、工程造價的擬定與控制提供專業征詢服務的公司。·工程造價征詢公司從事工程造價征詢活動,應當遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則,不得損害社會公共利益和別人的合法權益。工程造價征詢公司資質等級分為甲級、乙級。甲級：已取得乙級工程造價征詢公司資質證書滿3年。·公司出資人中,注冊造價工程師人數不低于出資總人數的6０%，且其出資額不低于公司注冊資本總額的６０％。乙級:公司出資人中,注冊造價工程師人數不低于出資總人數的60%，且其出資額不低于公司注冊資本總額的60%。·工程造價征詢公司不得有下列行為(P2１)1涂改、倒賣、出租、出借資質證書,或者以其他形式非法轉讓資質證書；2超越資質等級業務范圍承接工程造價征詢業務;3同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價征詢業務。4以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不合法競爭;5轉包承接的工程造價征詢業務。工程造價征詢公司資質有效期為３年。13、造價工程師的權利(了解）(p23）使用注冊造價工程師名稱；依法獨立執行工程造價業務；在本人執業活動中形成的工程造價成果文獻上簽字并加蓋執業印章;發起設立工程造價征詢公司;保管和使用本人的注冊證書和執業印章；參與繼續教育。1４、注冊造價工程師不得有下列行為(ｐ23)不履行注冊造價工程師義務；在執業過程中，索賄、受賄或者謀取協議約定費用外的其他利益；在執業過程中實行商業賄賂;簽署有虛假記載、誤導性陳述的工程造價成果文獻;以個人名義承接工程造價業務；允許別人以自己名義從事工程造價業務;同時在兩個或者兩個以上單位執業;涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書或者執業印章;法律、法規、規章嚴禁的其他行為。１5、造價員從業資格制度高級水平：可以從事各類建設項目相關專業工程造價的編制、審核和控制;中級水平：可以從事工程造價5000萬元人民幣以下建設項目相關專業工程造價的編制、審核和控制;初級水平:可以從事工程造價1500萬元人民幣以下建設項目相關專業工程造價的編制。(07判)《全國建設工程造價員資格證書》原則上每三年檢查一次。造價員每三年參與繼續教育的時間原則上不得少于30小時。（０7單)第二章工程造價構成１、建設工程造價基本構成(了解)（ｐ26)我國現行建設工程造價的構成重要分為:設備及工器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅等。（6）建設項目費用=工程造價+經營性項目鋪底流動資金第二章工程造價構成工程建設其他費用涉及：建設單位管理費、土地使用費、實驗研究費、評估征詢費、勘察設計費、工程監理費、生產準備費、水增容費、供配電貼費、引進技術和進口設備其他費、施工機構遷移費、聯合試運轉費等。工程建設其他費用分三類：·第一類為土地費用；第二類是與項目建設有關的費用；第三類是與未來生產經營有關的費用。第二章工程造價構成經營性項目鋪底流動資金:項目所需流動資金的30%。竣工投產后計入生產流動資金，但不構成建設項目總造價。（P27)2、工程量清單計價法的建筑安裝工程費用構成（掌握)（p２８,有多題)·（０9費用定額）工程量清單計價的費用構成涉及分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費、稅金。（5)·分部分項工程費是指施工過程中花費的構成工程實體性項目的各項費用，由人工費、材料費、施工機械使用費、公司管理費和利潤構成。人工費涉及基本工資、工資性津貼、生產工人輔助工資、職工福利費、勞動保護費。材料預算價=材料原價+包裝費+采購保管費+運送費用+其他費用+風險費用采購保管費涉及采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。施工機械使用費由七項費用組成:折舊費大修理費經常修理費安拆費及場外運送費人工費燃料動力費車輛使用費施工機械臺班應按８小時工作制計算。貼P31公司管理費涉及15項費用(P３１）1管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費等。2差旅交通費3辦公費4固定資產使用費5生產工具用品使用費6工會經費及職工教育經費7財產保險費8勞動保險補貼費９財務費10稅金11意外傷害保險費12工程定位、復測、點交、場地清理費１3非甲方所為四小時以內的臨時停水停電費用14公司技術研發費１５其他措施項目費（P３2,很多題）現場安全文明施工措施費為不可競爭費。涉及基本費、現場考評費、獎勵費組成。·公司檢查實驗費：施工公司按規定進行建筑材料、構配件等試樣的制作、封樣和其他為保證工程質量進行的材料檢查實驗工作所發生的費用。·根據有關國家標準或施工驗收規范規定對材料、構配件和建筑物工程質量檢測檢查發生的費用由建設單位直接支付所委托的檢測機構。·暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并涉及在協議價款中的款項,用于施工協議簽訂時尚未明確或不可預見的所需材料、設備和服務的采購、施工中也許發生的工程變更、協議約定調整因素出現時的工程價款調整及發生的索賠、現場簽證確認等費用。暫估價計日工總承包服務費·規費（P34）工程排污費建筑安全監督管理費社會保障費住房公積金·稅金（Ｐ34）營業稅城市維護建設稅教育費附加設備購置費計算：設備購置費=設備原價+設備運雜費（P３5)3、進口設備原價的構成及計算（了解)(ｐ3６）·裝運港船上交貨（FOB)是我國進口設備采用最多的一種貨價。(07單)裝運港船上交貨價（FOB）,又稱離岸價格。賣方在出口國裝運港交貨。賣方按照約定期間在裝運港交貨，只要賣方把協議規定的貨品裝船后提供貨運單據便完畢交貨任務，可憑單據收回貨款。·關稅=[貨價（FOB)+國際運費+運送保險費]×進口關稅稅率(Ｐ3７)設備運雜費由下列各項構成：運費和裝卸費包裝費設備供銷部門的手續費采購與倉庫保管費4、工程建設其他費用的構成（ｐ３8)工程建設其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間,除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完畢和交付使用后可以發揮效用而發生的各項費用。涉及：土地使用費、與項目建設有關的其他費用、與未來生產經營有關的其他費用。·與項目建設有關的其他費用涉及:(Ｐ4０,1題)建設單位管理費勘察設計費研究實驗費建設單位臨時設施費工程監理費工程招標代理費工程造價征詢費工程保險費供電貼費引進技術和進口設備其他費用工程承包費第三章工程造價計價依據１、定額的含義（熟悉）(p4３）定額就是規定的額度及限度,及標準或尺度。(判)工程建設定額是指在正常的施工生產條件下,完畢單位合格產品所消耗的人工、材料、施工機械及資金消耗的數量標準。定額是質量和安全的統一體。社會平均必須的數量標準。·工程建設定額的4點作用定額既不是計劃經濟的產物，也不是與市場經濟相悖的體制改革對象。（判)·工程建設定額的3點特性(07多）真實性和科學性。系統性和統一性。穩定性和時效性。穩定性是相對的，隨著科學技術水平和管理水平的提高,社會生產力的水平也必然會提高。原有定額不能使用生產發展時，定額授權部門根據新的情況對定額進行修訂和補充。所以,就一段時期而論,定額是穩定的，就長時期而論,定額是變化的，既有穩定性,也有實效性。2、工程建設定額的分類(熟悉)(p45)·工程建設定額按內容可分為:勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額。·工程建設定額按使用范圍可分為：施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。施工定額，屬于公司生產定額，由勞動定額、機械定額、材料定額3個相對獨立的部分組成。施工定額的項目劃分很細，是工程建設定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額。施工定額反映公司的施工水平。預算定額是一種計價性定額,在工程建設定額中占有很重要的地位。從編制程序看,是概算定額的編制基礎。·工程建設定額按合用目的可分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額、工器具定額、工程建設其他費用定額。4、施工定額的５點作用(熟悉）（p４7)(0５/0７多)施工定額是公司計劃管理的依據。施工定額是組織和指揮施工生產的有效工具。施工定額是計算工人勞動報酬的依據。施工定額有助于推廣先進技術。施工定額是編制施工預算、加強公司成本管理的基礎。施工定額是衡量工人勞動數量和質量，提供成果和效益標準。5、施工定額的水平(熟悉)（p48)施工定額的水平直接反映勞動生產率水平，反映勞動和物質消耗水平。施工定額水平和勞動生產率水平變動方向一致,與勞動和物質消耗水平變動方向相反。勞動生產率水平越高,施工定額水平也越高。勞動和物資消耗數量越多，施工定額水平越高。(0７判-1５）6、勞動定額的概念和表現形式（熟悉)（p４8)·勞動定額,也稱人工定額,是指在正常的施工技術組織條件下,為完畢一定數量的合格產品或完畢一定量的工作所必需的勞動消耗量標準。·勞動定額表現為時間定額和產量定額。·時間定額,單位：工日。如工日/m、工日/ｍ２、工日／ｍ3、工日/t等。每一個工日工作時間按８小時計算。時間定額=1/產量定額，即時間定額與產量定額互為倒數關系。·產量定額是指在一定的生產技術和生產組織條件下,在單位時間（工日）內所應完畢合格產品的數量。某瓦工班組1５人，砌1.5磚厚磚基礎，需6天完畢，砌筑磚基礎的定額為1．２5工日/m3，該班組完畢的砌筑工程量是（）。（07單-14)Ａ.１12.5m3;B．90ｍ3/工日C.80m3/工日；D.７2m3砌筑工程量=6×15/1.2５＝72m3某砌磚班組有12名工人,砌筑某辦公樓1.5磚混水外墻需8天完畢，砌磚強的時間定額為１.25工日/m3,該班組完畢的砌筑工程量是（)。（０5單-1０）Ａ.80m3；B.76.8m3C.115．２ｍ3;D.120m３砌筑工程量=８×1２/1.２５＝7６．８m３某瓦工班組2０人,砌１磚厚磚基礎，基礎埋深1.3ｍ，５天完畢89m3的砌筑工程量,砌筑磚基礎的定額是(）。（05單－11）Ａ.0．8９工日/m3;B.1.12m3/工日C.0.89m３/工日；Ｄ.1.１２工日/m3產量定額=89/(5×２0)=0.8９m3/工日時間定額=１／0.８９=1.12工日/ｍ3教材P51[例3-1]某砌磚班組20名工人,砌筑某住宅樓１.５磚混水外墻(機吊）需要5天完畢,試擬定班組完畢的砌筑體積。（已知時間定額為1．25工日／m3）解:砌筑體積=５×2０／1.２5=80m3[例3－２]某工程有170m3一磚混水內墻(機吊)天天有14名專業工人進行砌筑,試計算完畢該工程的定額施工天數。(已知時間定額為1.24工日/m３）解:施工天數=1７0×1．２4/14=1５天時間定額以單位產品的工日數表達，便于計算完畢某一分部(項）工程所需的總工日數,便于核算工資、便于編制施工進度計劃和計算分項工期。而產量定額是以單位時間內完畢的產品數量表達，便于小組分派施工任務,考核工人的勞動效率和簽發施工任務單。7、材料消耗定額的概念（熟悉)(p５1)根據施工生產材料消耗工藝規定,建筑安裝材料分為非周轉性材料和周轉性材料兩大類。直接構成建筑安裝工程實體的材料為材料凈耗量，不可避免的施工廢料和施工操作損耗為材料損耗量。材料消耗定量=材料的凈耗用量+材料的損耗量材料損耗率=材料損耗量/材料消耗量×１00%材料消耗量＝材料凈用量/（1－材料損耗率)磚凈用量(塊）＝墻厚磚數×2／[墻厚×(磚長+灰縫）×（磚厚+灰縫)］磚消耗量=磚凈用量／(1-損耗率)砂漿消耗量（m3)=(1-磚凈用量×每塊磚體積）×(1+損耗率)每塊標準磚的體積=0.24×0.11５×0．053=0.00１４62８m3灰縫為０．０1m[例３-3]計算1.５標準磚外墻每m３砌體中磚和砂漿的消耗量。磚的損耗率為1％，砂漿的損耗率為1%。磚凈用量=1.5×2/［0．３6５×（０．２４+0.01)×(0.０５3+0.０１)]=522塊磚消耗量=522/(１－１%)=527塊砂漿凈用量=（1－522×0.24×０.115×0.053）/(1-1％)=0.２３8m3１0０m2塊料面層材料消耗量的計算塊料面層一般指瓷磚、錦磚、預制水磨石、大理石等。以100m2為計量單位：面層凈用量=100/[(塊料長+灰縫）×(塊料寬＋灰縫)]面層消耗量=面層凈用量／(1－損耗率)[例3-4]彩色地面磚規格為2０0×2０0mｍ，灰縫1ｍm，其損耗率為１.５％,試計算1０0m2地面磚消耗量。（07單-１５)地面磚凈用量=100/[(０.2+０.001)×（0．２+0.0０1)]=247５塊地面磚消耗量=２475／（1－0．０1５）=2513塊8、機械臺班消耗定額的表現形式(熟悉)（p55)·機械臺班消耗定額，是指在正常的施工、合理的勞動組合和合理使用施工機械的條件下，生產單位合格產品所必須的一定品種、規格施工機械作業時間的消耗標準。·機械臺班消耗定額的表達形式有時間定額和產量定額。·機械時間定額和機械臺班產量定額互為倒數關系。９、預算定額的概念(熟悉)(p56）預算定額，是規定消耗在合格質量的單位工程基本構造要素上的人工、材料和機械臺班的數量標準，是計算建筑安裝產品價格的基礎。10、預算定額的6點作用(熟悉）(ｐ56)預算定額是編制施工圖預算、擬定建筑安裝工程造價的基礎。預算定額是編制施工組織設計的依據。預算定額是工程結算的依據。預算定額是施工單位進行經濟活動分析的依據。預算定額是編制概算定額的依據。預算定額是合理編制招標標底、招標報價的基礎。(３個基礎、3個依據）１1、預算定額的３點編制原則(了解)(p５7）按社會平均水平擬定預算定額的原則簡明實用的原則堅持統一性和差別性相結合的原則預算定額是平均水平，而施工定額是平均先進水平，兩者相比,預算定額水平要相對低一些，但應限制在一定范圍內。１2、預算定額的編制方法(了解)(p５8)預算定額中人工工日消耗量是指在正常施工條件下,生產單位合格產品所必需消耗的人工工日數量,是由分項工程所綜合的各個工序勞動定額涉及的基本用工、其他用工兩部分組成的。（07多－9）17、工程量清單的概念(熟悉)(p69)工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單、規費清單和稅金清單組成。（5個清單）0７單-3·工程量清單的5點作用(熟悉)(p69)1是工程量清單計價的基礎２是編制工程預算或招標人編制控制價的依據。3是供投標者報價的依據。4是擬定和調整協議價款的依據。5是計算工程量以及支付工程款的依據。6是辦理工程結算和工程索賠的依據0８計價規范的重要內容:0８計價規范涉及正文和附錄兩部分,兩者具有同等效率。《建設工程工程量清單計價規范》（ＧB５0５00-202３）強調“五統一”，即項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位、工程量計算規則。（07單）18、08計價規范相關術語（熟悉）（所有掌握，ｐ７0)項目編碼項目特性綜合單價措施項目暫列金額暫估價計日工現場簽證招標控制價總承包服務費·08計價規范的使用范圍（熟悉)（P7２）所有使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目,必須采用工程量清單計價。國有資金（含國家融資資金)為主的工程建設項目是指國有資金占投資總額５0%以上或雖局限性50%但國有投資者實質上擁有控股權的工程建設項目。1９、工程量清單計價的基本原理(ｐ73)·分部分項工程費綜合單價由人工費、材料費、機械費、公司管理費、利潤等組成，并考慮風險費用。07多-3措施項目涉及通用措施項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目、市政工程措施項目等。20、08計價規范的特點（熟悉)(p73，０7多)強制性實用性競爭性通用性21、工程量清單計價的意義(p74，05／07多)提供一個平等的競爭條件滿足市場經濟條件下競爭的需要有助于提高工程計價效率，能真正實現快速報價有助于工程款的撥付和工程造價的最終結算有助于業主對投資的控制。22、江蘇省建設工程計價表的作用（p7５,掌握,0７多)指導招投標工程編制工程標底、投標報價和審核工程結算。公司內部核算、制定公司定額的參考依據。一般工程(依法非招標工程）編制和審核工程預、結算的依據。編制建筑工程概算定額的依據。建設行政主管部門調解工程造價糾紛、合理擬定工程造價的依據。第四章工程造價的編制與擬定·投資估算一經批準，在一般情況下不得隨意突破。(可出判斷題)靜態投資和動態投資(p8１、82)·固定資產動態投資部分涉及建設期漲價預備費、固定資產投資方向調節稅和建設期貸款利息。（05多-１0;０7單-5)2、設計概算的6點作用(p87,0７多-1３)１是編制建設項目投資計劃、擬定和控制建設項目投資的依據。２是簽訂建設工程協議和貸款協議的依據。3是控制施工圖設計和施工圖預算的依據。４是衡量設計方案技術經濟合理性和選擇最佳設計方案的依據。5是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據。6是考核建設項目投資效果的依據。經批準的建設項目設計總概算的投資額,是該工程建設投資的最高限額。(可出判斷題)3、設計概算的概念(p８9)建設項目總概算，是擬定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需要所有費用的文獻，它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、投資方向調節稅概算和建設期貸款利息概算和經營性項目鋪底流動資金等匯總編制而成。(07判-8，P８9)５、施工圖預算的5點作用(p9７-98,多選題）1是考核工程成本、擬定工程造價的重要依據。2是編制投標文獻、簽訂承發包協議的依據。3是工程價款結算的重要依據。4是貫徹或調全年度建設計劃的依據。5是施工公司編制施工計劃的依據。７、工程量計算規則（p100，多選，判斷)工程量計算規則指建筑安裝工程量計算規定，涉及工程量的項目劃分、計算內容、計算范圍、計算公式和計量單位等。我國工程量計算規則是統一的。8、施工圖預算編制方法(p100）·常用的方法有單價法和實物量法。·分部分項工程量清單涉及項目編碼、項目名稱、項目特性、計量單位和工程量。·08計價規范規定統一招標工程的項目編碼不得有重碼。(p101)分部分項工程量清單的項目名稱應按附錄A、Ｂ、Ｃ、Ｄ、E、F的項目名稱結合擬建工程的實際擬定。(p１0１)附錄Ａ、Ｂ、C、Ｄ、E、F中未涉及的項目,編制人應作補充，并報省級或行業工程造價管理機構備案。(p101)在進行項目特性描述時，可掌握以下要點（Ｐ101-102,考其中1個):必須描述的內容：涉及對的計量的內容;涉及結構規定的內容；涉及材質規定的內容;涉及安裝方式的內容。凡工程內容中未列全的其他具體工程,由投標人按照招標文獻或圖紙規定編制，以完畢清單項目為準，綜合考慮在報價中。（0７判-10,Ｐ1０２)P10４08計價規范規定,“其他項目清單宜按照下列內容列項：暫列金額、暫估價（涉及材料暫估價、專業工程暫估價”、計日工、總承包服務費。·暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并涉及在協議價款中的一筆款項。·通常情況下，暫列金額不宜超過度部分項工程費的10％。０7單-16規費、稅金項目清單編制：（p1１０）08計價規范規定，“規費項目清單應按照下列內容列項:工程排污費、社會保障費（涉及養老保險費、失業保險費、醫療保險費）、住房公積金、危險作業意外傷害保險。”07單-１89、施工圖預算審查方法的使用范圍(p11４)審查方法有:7個（全面審查法、重點審查法、標準預算審查法、分解對比審查法、分組計算審查法、篩選法、運用手冊審查法)·全面審查法合用于一些工程量較小、結構和工藝較簡樸的工程。（07單)10、招標控制價(p117）招標控制價是指招標人根據國家或省級、行業建設主管部門頒發的有關計價依據和辦法,按設計施工圖紙計算的,對招標工程限定的最高工程造價，其作用是招標人對招標工程的最高限價。第四章工程造價的編制與擬定11、招標控制價的合用原則(ｐ１17）國有資金投資的工程其招標控制價相稱于政府采購中的采購預算。根據《中和人民共和國采購法》的“投標人的報價均超過了采購預算,采購人不能支付的”應予廢標的精神，規定在國有資金投資工程的投標活動中，投標人的投標報價不能超過招標控制價,否則其投標將被拒絕。1３、江蘇省對招標控制價編制的規定(p１１8）在編制招標控制價時,消耗量水平、人工工資單價、有關費用標準按省級建設主管部門頒發的計價表（定額）和幾家辦法執行;材料價格按工程所在地造價管理機構發布的市場指導價取定(市場指導價沒有的按市場信息價或市場詢價）；措施項目費用考慮工程所在地常用的施工技術和施工方案計取。１４、投標價編制的一般規定(p1２0)·分部分項工程費應按招標文獻中分部分項工程量清單項目的特性描述擬定綜合單價計算。綜合單價中應考慮招標文獻中規定投標人承擔的風險費用。招標文獻中提供了暫估單價的材料，按暫估的單價計入綜合單價。P12015、不平衡的報價法(前重后輕法)(p１34）是指一個工程項目的投標報價，在總價基礎擬定后,如何調整內部各個項目的報價，以使其既不提高總價、不影響中標,又能在結算時得到更抱負的經濟效益。(05單-18、07單-22)1８、０８計價規范有關竣工結算的規定(p139)8條規定，理解記憶其他項目費用應按下列規定計算（要出題)計日工按發包人實際簽證確認的事項數量和協議約定的相應項目綜合單價計算.暫估價中的材料是招標采購的，其材料單價按中標價在綜合單價中調整；暫估價中的材料是非招標采購的，其單價應按發、承包雙方最終確認價在綜合單價中調整;專業工程暫估價應按中標價或發包人、承包人與分包人最終確認價計算。總承包服務費應依據協議約定金額計算，如發生調整的，以發、承包雙方確認調整的金額計算。索賠費用應依據發、承包雙方確認的索賠事項和金額計算。現場簽證費用應依據發、承包雙方簽證資料確認的金額計算。暫列金額應減去工程價款調整與索賠、現場簽證金額計算,如有余額歸發包人。若出現差額,則由發包人補足并反映在相應項目的工程價款中。承包人應在協議約定期間內編制完畢竣工結算書，并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發包人。(流程性規定)（P139）協議中對核對竣工結算時間沒有約定或約定不明的，根據財政部、建設部印發的《建設工程價款結算暫行辦法》(財建[２０2３]３6９號）第十四條(三)規定下列時間進行核對并提出核對意見：（P139-1４０)……（05－２1、07-24單,本次也許回避）1９、工程價款結算方式(p14０)按月結算；竣工后一次結算;分段結算；其他結算方式（理解其什么情形合用)20、工程預付款的計算和扣回（p141)包工包料工程的預付款按協議約定撥付,原則上預付比例不低于協議金額的10%,不高于協議金額的３0%。(05、0７單)預付的工程款必須在協議中約定抵扣方式，并在工程進度款中進行抵扣.(05單-23)２1、工程價款調整的因素和原則(p１42)2若施工中出現施工圖紙(含設計變更)與工程量清單項目特性描述不符時,發、承包雙方應按新的項目特性擬定相應的工程量清單綜合單價。如招標時現澆砼構件項目特性描述砼強度為Ｃ20,但施工中發包人變更為(或施工圖原標注為)砼強度等級為C３0,這時應當重新擬定綜合單價。（類似例子)３因分部分項工程量清單漏項或非承包人因素的工程變更，導致增長新的工程量清單項目,其相應的綜合單價按下列方法擬定：(p１43)協議中沒有合用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價,經發包人確認后執行。(05-26、0７-27單)4因非承包人因素引起的工程量增減，該工程量變化在協議約定幅度以內的,應執行原有的綜合單價;該項工程量變化在協議約定幅度以外的,其綜合單價及措施費應予以調整。(p１43)蘇建價（2023）40號規定,當工程量清單項目工程量的變化幅度超過１0%，且其影響分部分項工程費超過0.1%時,應由受益方在協議約定期間內向協議的另一方提出工程價款調整規定，由承包人提出增長部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價調整意見,經發包人確認后作為結算的依據，協議有約定的按協議執行。(p1４3)(07單-10)第四章工程造價的編制與擬定蘇建價(2023）67號規定：重要建筑材料是指用量較大，占工程造價比重較高的常用材料,其價格波動對工程造價影響明顯。如發承包雙方無約定期,是否為重要建筑材料可按單位工程招標文獻中材料費占單位工程費的比例來劃分:材料費占單位工程費２%以下的各類材料為非重要建筑材料;材料費占單位工程費2％以上,10%以內的各類材料為第一類重要建筑材料；材料費占單位工程費１0%以上的各類材料為第二類重要建筑材料。(p１43)采用固定價格協議形式的，當工程施工期間非重要建筑材料價格上漲或下降的,其差價均由承包人承擔或收益；當工程施工期間第一類重要建筑材料價格上漲或下降幅度在10％以內的,其差價由承包人承擔或收益,超過10％的部分由發包人承擔或收益;當工程施工期間第二類重要建筑材料價格上漲或下降幅度在5%以內的，其差價由承包人承擔或收益,超過5%的部分由發包人承擔或收益。（p143)２2、工程竣工價款結算（p144)根據確認的竣工結算報告，承包人向發包人申請支付工程竣工結算款。發包人應在收到申請后1５天內支付結算款，到期沒有支付的應承擔違約責任。（0５-2７、07-28單）２３、《建設工程質量保證金管理暫行辦法》中保證金的條款規定(ｐ147)所有或部分使用政府投資的建設項目,按工程價款結算總額的5％的比例預留保證金。缺陷責任期一般為半年、十二個月或二十四個月。缺陷責任期從工程通過竣(交）工驗收之日起計。由于發包人原有導致工程無法按規定期限進行竣(交）工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告９0天后,工程自動進入缺陷責任期。(Ｐ１4８,05單－３8）承發包雙方發生工程造價協議糾紛時，應通過下列辦法解決：雙方協商;提請調解，工程造價管理機構負責調解工程造價問題；按協議約定向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。(可出判斷題)第五章建設工程施工協議1、《施工協議文本》的組成(ｐ157）《施工協議文本》由協議書、通用條款、專用條款三部分組成,2、施工協議文獻的組成及解釋順序(p１5８)施工協議協議書;中標告知書;投標書及其附件;施工協議專用條款；施工協議通用條款；標準、規范及有關技術條件;圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書。(多選題、單選題。0５單、０７單)因工程師指令錯誤發生的追加協議價款和給承包人導致的損失由發包人承擔，延誤的工期相應順延。(p1６0)3、發包人供應的材料設備與約定不符時的解決(ｐ１63）1材料設備單價與約定不符時,由發包人承擔所有價差。(０7單)2材料設備品種、規格、型號、數量、質量等級與一覽表約定不符時，承包人可以拒絕接受保管,由發包人運出施工場地并重新采購.3發包人供應材料的規格、型號與一覽表約定不符時，承包人可以代為調劑串換,發包人承擔相應的費用。4到貨地點與一覽表約定不符時,發包人負責運至一覽表約定的地點。5供應數量少于一覽表約定的數量時，發包人將數量補齊;多于一覽表約定的數量時，發包人負責將多余部分運出施工場地。6到貨時間早于一覽表約定期間，發包人承擔因此發生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，由發包人承擔由此導致的承包人損失，工期延誤,相應順延工期。4、隱蔽工程驗收和中間驗收（p１6４)無論工程師是否進行驗收，當其提出對隱蔽工程重新5、施工協議有關價款的約定(p168)工程協議計價方式：固定價格協議、可調價格協議、成本加酬金協議。·可調價格協議中協議價款可調整的因素是（０5－19、０７-２1單,０7多-14、18):1法律、行政法規和國家政策變化影響協議價款;2工程造價管理部門公布的價格調整;3一周內非承包人因素停水、停電、停氣導致停工累計超過8小時;4雙方約定的其他因素。6、建安工程協議價的類型分析（p16９，各自合用的情形，多選，判斷)按計價方式劃分協議形式,一般分為總價協議、單價協議、成本加酬金協議三大類。采用固定總價協議,承包方承擔所有風險,需為不可預見因素付出代價,一般報價較高;采用調值總價協議，建設單位承擔通貨膨脹的風險,承包方承擔的風險較小，一般用于工期較長的項目。（０5－20、０7-23單)7、０８計價規范對工程協議價款約定的規定(p171，注意看一看)１工程協議價款應由發、承包雙方在協議中約定。2招標工程協議約定不得違反招、投標文獻中關于工期、造價、質量等方面的實質性內容。招標文獻與中標人投標文獻不一致的地方,以投標文獻為準。３實行工程量清單計價的工程，宜采用單價協議。9、施工協議的監督管理（ｐ172)施工協議的監督管理,既涉及各級工商行政管理機關、建設行政主管機關和金融機構對協議的監管,也涉及發包單位、承包單位和監理等中介服務機構對施工協議監督。10、索賠的概念（p17２）索賠是指在工程施工協議的履行過程中,協議一方因對方不履行或未能對的履行協議所規定的義務而遭受損失時,向對方提出補償或補償規定的行為。索賠的內容(p1７３)1費用索賠,2工期索賠費用索賠是施工索賠的重要內容,工期索賠在很大限度上也是為了費用索賠,它通常以賠(補)償實際損失涉及直接損失和間接損失為原則。11、不可抗力事件（p１7４)在很多情況下,由不可抗力事件給承包商導致的損失應由業主承擔。涉及：1自然災害(如風、雨、地震等)超過了協議規定的認定為不可抗力的標準;(05單）2社會動亂、暴動等；3施工中發現文物、古墓、古建筑基礎和結構、化石、錢幣等有考古、地質研究等價值的物品，或其他影響施工的地下障礙物。３物價大幅度上漲，導致材料價格、人工工資大幅度上漲;5國家的法律、法規、部門規章及有關進行計劃修改和調整。13、索賠的證據規定(ｐ１77）具有真實性；具有關聯性；具有及時性；具有可靠性。14、索賠的解決方法（ｐ1７8－１7９）協商談判邀請中間人調解向仲裁機關申請仲裁15、索賠費用的擬定(p17９)索賠費用均以補償或補償實際損失為原則。實際損失可作為費用索賠值。實際損失涉及直接損失和間接損失。第六章工程建設法律基本知識1、我國法律的形式(p1８2)憲法法律行政法規地方性法規行政規章5、法律責任的3個特性(ｐ187，０5多)法律責任具有強制性法律責任由法律明文規定的法律責任是不履行法定義務的后果6、法律責任的類別（p187，０7多)行政法律責任民事法律責任刑事法律責任經濟法律責任8、工程承發包模式(ｐ188）平行承發包設計或施工總分包設計施工一攬子承包工程項目總承包管理設計或施工單位組成聯合體總承包９、江蘇省轄區內下列工程必須實行監理,其他建設工程項目鼓勵實行監理(ｐ192)大、中型工程和重點建設工程項目；重要的市政、公用工程項目;高層建筑、三幢以上(含三幢）成片住宅或單體２023平方米以上的住宅工程項目;國有、集體資產參與投資的且項目總投資在50０萬元以上的建設工程項目和200萬元以上的裝