傪傪儼塹 本章重要內容簡 一、初始計（一）兩種模（二）后續計量模（三）后續支（一）非投資性房地 投資性房地（二）兩種模式下的處置（全面營改增后的會計處理近幾年考情分 題201620152014客觀√√題 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學習目了解投資性房地產的特征和核算范了解投資性房地產初始確認時點的把了解投資性房地產初始計量的方投資性房地產定義及初始計 傪傪儼塹 一、投資性房地產的投資性房地產定義及初始計 二、投資性房地產的核算范傪傪儼塹 地 “投資性房地產”與“土地使用

傪傪儼塹 投資性房地產定義及初始計 二、投資性房地產的核算范“投資性房地產”與“建筑 傪傪儼塹 投資性房地產定義及初始計 三、投資性房地產初始確認的時用于出租的建筑物或土地使用??于租賃期開始日即正式出租日當天確認為“投資性房??傪傪儼塹 投資性房地產定義及初始計 三、投資性房地產初始確認的時持有并準備增值后轉讓的土地使用傪傪儼塹 投資性房地產定義及初始計 四、投資性房地產初始計量的方外自非投資性房地產固定資產→投資性房地無形資產→投資性房地傪傪儼塹 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學習目 掌握兩種后續計量模式的會計處2熟悉成本模式轉為公允價值模式的會計處 后續計量模 傪傪儼塹 一、投資性房地產后續計量模式的分模模式 二、成本模

投資性房地投資性房地產累計折舊/攤投資性房地產減值準參照“固定資產”或“無形資產”的會計核算，需【例題1】成本模本模式進行后續計量。假設這棟辦公樓的成本為1200萬元，按照年限平均法月支付甲公司6萬元。當年12月，這棟辦公樓出現減值跡象，經減值測試要求：編制甲公司相關的會計分傪儼塹傪傪儼塹 【例題1】解每月確認收借：銀行存款/其他應收 貸：其他業務收 每月計提折借：其他業務成 貸：投資性房地產累計折 年末減值測試：賬面價值1000萬元>可收回金額900萬借：資產減值損

傪傪儼塹 后續計量模 三、公允價值模投資性房地產——成投資性房地產——公允價值變公允價值變動損參照“交易性金融資產”的會計核算，將公允價值不需計提減值準傪傪儼塹 【例題2】公允價值 【例題2】解（1）10月1借：投資性房地產——成貸：開發成（2）當年年借：投資性房地產——公允價值變貸：公允價值變動損后續計量模 四、兩種模式的并存傪傪儼塹 在極少數情況下，采用公允價值對在極少數情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續計量的企，有表明，當企業首次取得某項投資性房地產（

投資性房地 （公允價值模式筑

筑

投資性房地 C物固定資產

投資性房地（成本模式

——后續計量模 傪傪儼塹 四、兩種模式的并存投資性房地 （成本模式固定資產

物

投資性房地投資性房地（公允價值模式

——計量模式的變 傪傪儼塹 一、變更的方已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值式轉為成本模式√成本模×

公允價值模傪傪儼塹 計量模式的變 二、會計處理思傪傪儼塹 【例題1】計量模式2×14年，甲企業將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續計量2×17年1月1日，假設甲企業持有的該項投資性房地產滿足采用公允價值模元，當天的公允價值為萬元。甲企業按凈利潤的%計提盈余公積。另假設該寫字樓在2×14年-2×年各年年末的公允價值分別為萬、17000萬元、20000萬元和24000萬元要求：寫出2×年月日和月日當天的會計分錄【例題1】解傪傪儼塹 （1）2×17年1月1成本模式下寫字樓價值12000-3000＝9000萬公允價值模式下寫字樓價值為20000萬兩種模式下價值相差11000萬元，全部屬于以前年度（2×17年度以前投資性房地產累計折盈余公利潤分配——未分配利

【例題1】解（2）2×17年12月31傪傪儼塹

資產負債資年初期末權年初資年初期末權年初期末未分配利

2017 單位：萬項本年上年后續支 傪傪儼塹 “資本化”還是資本費用資本

作用，不能提高收“資本化設置“投資性房地產——在建”，而不是“在建工程傪傪儼塹 【例題1】成本模式下的資本 【例題2】公允價值模式下的資本年3的業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業。3月1511月10150萬元，即日起按照租賃合同出租給丙企業3月廠11000。假設甲企業采用公允價值計量模式傪傪儼塹 傪傪儼塹 傪傪儼塹 1234知識難√重要程√學習目1熟悉投資性房地產轉換的會計處 了解投資性房地產兩種模式投資性房地產的轉 傪傪儼塹 一、何為投資性房地產的“轉換類，具體表現為以下兩種分投資性房地產非投資性房地產成成本模式→公允價值模式轉換——用轉換——用途改非投資性房地投資性房地

非投資性房地

傪傪儼塹 投資性房地產的轉 三、投資性房地產轉換的具體表現形（二）公允價值模式→成本模式（3種（三）成本模式→成本模式（8種投資性房地產的轉 三、投資性房地產轉換的具體表現形常考形A固定資 投資性房地產（公允價值模式A差額在借方，計入“公允價值變動損益累計折固定資產減值準貸：固定資

賬面價傪儼塹 傪傪儼塹 【例題1】非投資性房地產→投資性房地產（公允價值模式）：差額在貸年月樓出租給乙公司。租賃期開始日為20×8年4月15日。20×8年4元。20×8年12月4800020×8年12月3120×8年12月31借：投資性房地產——公允價值變貸：公允價值變動損11【解析20×8年4月15借：投資性房地產——成47累計折5貸：固定資50其他綜合收2【例題2】非投資性房地產→投資性房地產（公允價值模式）：差額在借折舊14250萬元，公允價值為35000萬元。假設甲企業對投資性房地產采用公【例題2】解【解析20×8年10月30借：投資性房地產——成公允價值變動損累計折貸：固定資傪傪儼塹 投資性房地產的轉 三、投資性房地產轉換的具體表現形常考形B投資性房地產（公允價值模式 固定資B借借：固定資貸：投資性房地產——成——公允價值變公允價值變動損公允價傪傪儼塹 【例題3】投資性房地產（公允價值模式）→非投資性房地公樓用于本企業的行政管理。20×8年10月15日，該寫字樓的公允價值為4800萬元。該項房地產在轉換前采用公允價值模式計量，原賬面價值為4750萬元，其中，成本為4500萬元，公允價值變動為增值250萬元。【例題3】解【【解析貸：投資性房地產——成——公允價值變公允價值變動損44傪傪儼塹 投資性房地產的轉 三、投資性房地產轉換的具體表現形C常考形C固定資 投資性房地產（成本模式貸：固定資投資性房地產減值準借：固定資投資性房地產累計折投資性房地產減值準固定資產減值準傪傪儼塹 【例題4】投資性房地產（成本模式）→固定資品。該項房地產賬面價值為3765萬元，其中，5000萬元，累計已提折舊1235萬元。假設甲企業采用成本計量模式。【例題4】解借：固定資5投資性房地產累計折1貸：投資性房地5累計折1【例題5】固定資產→投資性房地產（成本模式【例題5】解借：投資性房地5累計折1貸：固定資5投資性房地產累計折1投資性房地產的處 一、成本模式下的處傪傪儼塹 行會計處理“投資性房地產減值準備”科目借：借：貸：借借：其他業務成投資性房地產減值準貸：投資性房地傪傪儼塹 【例題1】成本模式折舊3000萬元。假設不考慮相關稅費。【例題1】解借：銀行存30貸：其他業務收30借：其他業務成25投資性房地產累計折3貸：投資性房地產——寫字28傪傪儼塹 投資性房地產的處 二、公允價值模式下處理第三步：同時結轉投資性房地產累計公允價值變第四步：若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉傪傪儼塹 投資性房地產的處 借：銀行借：銀行存貸：其他業務收貸：投資性房地產——成——公允價值變傪傪儼塹 【例題2】公允價值模式下的15日。20×7年4月15日，該寫字樓的賬面余額為45000萬元，公允價值為000萬元。20×7年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為48000萬元20×8年6月租賃期屆滿，企業收回該項投資性房地產，并以55000萬元出，出售款項已收訖。甲企業采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費【例題2】解傪傪儼塹 【【解析20×7年4月15借：投