2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策題庫練習試卷B卷附答案單選題（共100題）1、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A2、建設工程竣工報告應經（）有關負責人審核簽字。A.項目經理和建設行政主管部門B.設計單位和施工單位C.項目經理和施工單位D.建設行政主管部門和施工單位【答案】C3、國有土地范圍內房屋所有權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.7B.10C.30D.60【答案】C4、為了防御地質災害，甲房地產開發企業對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發企業（）。A.不必通知買受人B.應書面通知買受人C.應公示通知買受人D.可在交房時再告知買受人【答案】B5、紫菀與款冬花都具有的功效是A.潤肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.瀉肺平喘【答案】C6、以享受國家優惠政策購買的有限產權的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以()的份額為限。A.占有和處分B.使用和收益C.占有和使用D.處分和收益【答案】D7、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據甲市有關政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2016年5月與經濟適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C8、某房地產開發項目預計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為()萬元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】C9、房地產開發企業承擔的商品住宅保修期從商品住宅()起計算。A.登記手續辦理完畢之B.轉讓簽約前一日C.工程竣工驗收合格之日D.交付使用之日【答案】D10、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C11、下列行為中，不屬于實際違約的是（）。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A12、一方提供土地使用權，另一方提供資金進行房地產項目建設而使房地產權屬發生變化的行為，是一種房地產（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉讓D.租賃【答案】C13、省、自治區人民政府所在地的城市和直轄市的城市以外的城市總體規劃應經當地城市規劃行政主管部門審核后，報（）審批。A.城市人民政府B.上級城市規劃行政主管部門C.同級人民代表大會或其常務委員會D.省、自治區人民政府【答案】D14、（）的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】A15、國家對個人購買()mA.100B.90C.80D.70【答案】B16、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】A17、商品房預售合同登記備案應由商品房()辦理。A.預售人B.預售人或預購人C.預購人D.預售人和預購人【答案】A18、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規定，對個人出租住房，不區分用途，在（）稅率的基礎上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A19、房地產契約登記制度的理論基礎是()。A.對抗交付主義B.成立要件主義C.成立交付主義D.對抗要件主義【答案】D20、關于房地產轉讓的說法中，正確的是()。A.房地產買賣屬于單務行為B.房地產贈與屬于雙務行為C.房地產有償轉讓包括房地產入股D.房地產轉讓均采用有償方式【答案】C21、拆遷糾紛調解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認【答案】B22、依照法律規定國家將對不動產實行()登記制度，但在具體明確規定不動產登記范圍、登記機構和登記辦法的法律或行政法規出臺并生效前，仍維持目前的登記管理模式.A.統一B.分段C.分級D.分層【答案】A23、某房地產經紀機構為有限責任公司，繳納企業所得稅的稅率是（）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D24、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B25、某房地產經紀機構有限責任公司，應按照（）的稅率繳納企業所得稅。(2012年真題)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D26、城市規劃管理中頒發的證書不包括()。A.建設項目選址意見書B.房屋權屬證書C.建設用地規劃許可證D.建設工程規劃許可證【答案】B27、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產。A.稅金B.賠償金C.違約金D.保險金【答案】B28、申請房屋所有權轉移登記時應提交的材料不包括().A.房屋所有權證書B.土地所有權證書C.登記申請書D.證明房屋所有權發生轉移的材料【答案】B29、劉某要求房地產開發企業提供《住宅使用說明書》，他是在行使消費者的()。A.保障安全權B.自主選擇權C.知悉真情權D.公平交易權【答案】C30、不屬于住房公積金繳存對象的是（）。(2007年真題)A.無工作的城鎮居民B.協會職工C.城鎮單位聘用的進城務工人員D.申請繳存的城鎮個體工商戶【答案】A31、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復，（）日內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B32、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B33、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務院令形式頒布的行政法規B.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律C.有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規范性文件D.國務院部委制定的部門規章【答案】B34、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是（）。A.各省、自治區建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監理處D.國土資源部【答案】D35、住房公積金的本質屬性是()。A.職工補貼B.職工工資C.職工津貼D.職工獎金【答案】B36、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設工程勘察設計合同C.營業賬簿D.技術合同【答案】D37、根據《物權法》的規定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是（）。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于登記簿時發生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據【答案】C38、甲房地產開發公司轉讓位于某市市區的項目，收入為500萬元，其應繳納的增值稅、城市維護建設稅和教育費附加合計為（）萬元。(2009年真題)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】C39、根據《房地產廣告發布規定》，房地產經紀機構發布所代理的房地產項目廣告應提供的文件是（）。A.經紀服務收費標準B.銷售人員績效激勵方案C.業主委托證明D.傭金分配方案【答案】C40、房屋更正登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日【答案】C41、關于慢性成人牙周炎的X線檢查及診斷,錯誤的是A.測定牙槽嵴高度X線片上以牙頸部下1mm為標記B.主要表現為牙周膜增寬C.常見牙槽嵴頂與骨硬板模糊消失D.可能表現為牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面體層片【答案】A42、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A.定額B.比例C.超額累計遞增D.超額累計遞減【答案】A43、（三）某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發經濟適用住房。王某2009年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65㎡，單價2000元／㎡，面積誤差比絕對值在5％以內的據實結算。2009年10月甲企業對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業服務企業(以下簡稱乙企業)負責該住宅小區前期物業管理。王某在驗房時，發現房屋建筑面積已經增至67．6㎡，存在衛生間地面滲水、下水管道堵塞等質量問題。在辦理入住手續時，王某還通過由甲企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15％，所以甲企業有權調整房價B.王某實際總房價款應為131300元C.王某實際總房價款應為133900元D.王某實際總房價款應為135200元【答案】D44、學校的土地使用權出讓最高年限為()年.A.40B.50C.60D.70【答案】B45、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的()。A.互助性B.保障性C.安全性D.義務性【答案】D46、擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先()的權利，但法律另有規定的除外。A.處分B.收益C.受償D.分配【答案】C47、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重A.參與牙頜面畸形的治療B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案C.術前排齊牙列、調整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性E.減少手術后的復發F.改善術前的容貌，為手術的調整奠定基礎【答案】A48、房屋租賃合同期限不得超過（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D49、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】A50、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】B51、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C52、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A53、商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在（）日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。A.3B.5C.15D.30【答案】D54、自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B55、（一）甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規劃管理部門批準更改了原規劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計算。A.工程竣工B.工程質量驗收合格C.商品房交付D.房屋產權過戶登記【答案】C56、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D57、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業違反規定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】A58、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續，應有出受讓方繳納土地出讓金B.暫不辦理土地使用權出讓手續的，應當將土地收益上繳國家或做其他處理C.應由受讓方辦理土地使用權出讓手續，不必繳納土地使用權出讓金D.可不辦理出讓手續，但受讓方應繳納土地使用權出讓金【答案】B59、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B60、轉讓權屬有爭議的房地產，可能影響交易的()，因此在權屬爭議解決之前，該項房地產不得轉讓。A.真實性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B61、Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B62、房地產經紀人執業資格注冊工作由()負責。A.人力資源和社會保障部B.省級人力資源和社會保障主管部門C.中國房地產估價師與房地產經紀入學會D.所在地房地產經紀人協會【答案】C63、城市總體規劃階段，應當確定城市規劃區范圍內需要保護和控制的主要地表水體，劃定城市()。A.黃線B.紫線C.藍線D.綠線【答案】C64、國有土地與集體土地的區分比較復雜，房地產經紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.A.不動產登記簿B.房地產權屬證書C.土地使用權證書D.房屋所有權登記備案資料【答案】A65、業主委員會是（）的執行機構。A.物業服務企業B.社區居委會C.業主大會D.業主或物業住用人【答案】C66、拔除上頜第一磨牙時應麻醉的神經是A.鼻腭神經＋腭前神經＋上牙槽前神經B.上牙槽后神經＋腭前神經C.下牙槽神經＋舌神經D.上牙槽中神經＋上牙槽后神經＋腭前神經E.下牙槽神經＋舌神經＋頰長神經【答案】D67、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。A.償還貸款，解除在建工程抵押關系B.經抵押權人同意C.經房地產權屬登記機關同意D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】B68、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C69、職工享受國家優惠政策購買的擁有部分產權的房地產（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府決定D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】D70、下列用地，屬于政策性免稅的是（）。A.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地B.個人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地【答案】D71、甲房地產開發企業新開發的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。A.0B.360C.480D.600【答案】A72、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。A.房產稅B.契稅C.個人所得稅D.城鎮土地使用稅【答案】B73、自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區分用途，按（）稅率征收房產稅。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B74、甲企業自用寫字樓房產原值為2000萬元，按規定應繳納的房產稅可能是（）萬元。A.16、8～21、6B.21、6～24C.24D.100【答案】A75、（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A.契稅B.增值稅C.個人所得稅D.土地增值稅【答案】B76、以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，由（）補交契稅。A.產權承受人B.買者C.第三人D.房地產轉讓者【答案】D77、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。(2009年真題)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B78、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經使用年限C.法律規定的使用年限D.出讓合同規定的使用年限【答案】A79、《城市房地產開發經營管理條例》屬于（）。A.法律B.行政法規C.地方性法規D.行政規章【答案】B80、在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請辦理()。A.建設用地規劃許可證B.建設工程規劃許可證C.建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證D.建設用地規劃許可證或建設工程規劃許可證【答案】B81、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。A.稅收分配關系的建立具有強制性B.稅收的征收過程具有強制性C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】D82、下列不屬于影響房屋租金的因素是（）。A.房地產市場B.房屋基本情況C.價值和使用價值D.房屋出租的個別情況【答案】D83、在編制城市規劃時應當劃定保護歷史文化街區和歷史建筑的()。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】D84、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產轉讓的程序為()→核發房地產權屬證書.A.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人繳納稅費B.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→轉讓當事人繳納稅費→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估C.轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費→轉讓當事人簽訂書面轉讓合同D.轉讓當事人簽訂書面轉讓合同→轉讓當事人提出申請，申報成交價格→房地產管理部門受理→房地產管理部門進行現場查勘和評估→轉讓當事人繳納稅費【答案】D85、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。(2011、2010真題)A.租賃B.贈與C.互換D.繼承【答案】A86、關于建設用地使用權的說法中，錯誤的是()。A.國有建設用地使用權可以通過土地或房地產租賃方式取得B.依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人可以自行改變土地用途C.建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當事人約定D.建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分【答案】B87、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收增值稅的稅率是（）。(2011年真題)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A88、甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A89、（二）Z縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。B房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為10個月。B房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了D監理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B90、房地產開發企業的收入具有()。A.不連續性B.可控性C.連續性D.周期性【答案】A91、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B92、稅務機關發現交易雙方申報的房地產交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。A.重新申報成交價B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金C.書面說明成交價偏低的原因D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】D93、（一）甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D94、根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是（）。A.農村宅基地B.鄉鎮企業的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋【答案】B95、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下【答案】C96、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B97、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓不適用于房地產開發建設用地.A.掛牌B.協議C.拍賣D.招標【答案】B98、某房地產開發公司新開發的寫字樓銷售增值額為2200萬元，按土地增值稅相關規定準予扣除項目金額為1200萬元，則其應納土地增值稅適用稅率為（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C99、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區的土地D.農民宅基地【答案】D100、不動產的一般抵押權登記不包括（）。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記【答案】D多選題（共50題）1、房屋租賃可以區分為住宅用房租賃與用于（）等非住宅用房租賃。A.辦公B.商業C.生產D.工業E.服務【答案】ABC2、（二）李某向F房地產開發公司購買一套預售商品住宅。李某簽訂了商品房預售合同，合同中對房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費C.公證費D.律師費【答案】AB3、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.土地補償費B.安置補助費C.土地管理費D.地上附著物和青苗補償費【答案】ABD4、下列行為中，可免征契稅的有（）。A.城鎮職工按規定第一次購買公有住房B.婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的C.個人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房D.個人購買經濟適用住房E.教育事業單位購買用于公益性教學的房屋【答案】AB5、房地產無償轉讓主要包括()等行為。A.房地產贈與B.房地產繼承C.房地產買賣D.房地產抵債E.房地產入股【答案】AB6、辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括（）。A.申請人及共同申請人身份證明B.已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同C.活期儲蓄卡或存折1個D.申請人所在工作單位開具的收入及職業證明E.其他材料【答案】ABD7、下列關于房地產抵押規定的表述中，錯誤的有（）。A.以集體所有制企業的房地產抵押，必須經該企業職工代表大會通過B.抵押人死亡，其合法繼承人應當繼續履行原抵押合同C.學校教育設施以外的房地產可以為第三人提供擔保D.在建工程不得為第三人提供擔保E.同一財產不得向兩個以上的債權人抵押【答案】CD8、大力推進合同網簽信息共享的主要內容有（）。A.全面推進房地產涉稅信息共享B.切實強化部門信息集成共用C.著力推動房屋代碼采集應用D.積極推行同部門業務聯辦E.大力提升行業信息管理水平【答案】ABCD9、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD10、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.1～2L/minB.2～3L/minC.3～4L/minD.4～5L/min【答案】A11、慢性腎炎的治療目標是（）。A.緩解臨床癥狀B.延緩腎功能惡化C.防治嚴重并發癥D.消除蛋白尿和血尿【答案】ABC12、物業服務收費的費用構成包括（）。A.物業管理服務人員的工資B.物業管理區域的清潔衛生費用C.物業管理區域的綠化養護費用D.物業服務企業的辦公費用E.物業共用設備的大修費用【答案】ABCD13、男性，60歲。頭暈、活動后心悸、氣促1年。脾肋下1指。血象：白細胞2.7×109/L，Hb55g/L，血小板72×109/L，分類未見有幼稚細胞，經葉酸、維生素B12治療3周無效。骨髓象：增生明顯活躍，紅系比例66%，巨幼變，見有小巨核細胞，原始細胞2%，環形鐵粒幼細胞5%。A.再生障礙性貧血B.巨幼細胞貧血C.骨髓增生異常綜征D.急性白血病【答案】C14、根據《憲法》的規定，屬于國家所有的包括().A.宅基地B.山嶺C.礦藏D.荒地E.自留山【答案】BCD15、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.租賃期限未到期，褚某有權主張原租賃合同繼續履行B.衛某急等房屋裝修結婚系正當理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動終止C.馮某轉讓該房屋時，應提前通知褚某，褚某在同等條件下有優先購買權D.褚某雖無意購買該房屋，但2011年11月如主張優先租賃權時，衛某不得拒絕【答案】AC16、承租人單方解除合同關系的情形包括()。A.租賃房屋因不可抗力受損的B.租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的C.租賃房屋權屬有爭議的D.租賃房屋建筑主體和承重結構改變的E.租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的【答案】BC17、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權證書D.可以證明房地產價值的資料【答案】ABC18、下列行為中，屬于違反房地產權屬登記管理規定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機構及工作人員過失行為E.房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人【答案】ACD19、我國()的頒布實施，對完善和建立城鄉統籌管理體制，實行城鄉一體化的房屋登記創造了積極的條件。A.《物權法》B.《土地管理法》C.《城鄉規劃法》D.《建筑法》’E.《城市房地產管理法》【答案】AC20、查詢機構可以出具無查詢結果的書面證明的情形包括()。A.按查詢人提供的房屋坐落或權屬證書編號無法查詢的B.要求查詢的房屋權利人提交其權利憑證的C.要求查詢的房屋尚未進行權屬登記的D.要求查詢的受遺贈人提交發生受遺贈事實的證明材料的E.要求查詢的事項、資料不存在的【答案】AC21、房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括（）。A.開發企業與其他人的管理與被管理關系B.房地產權利人將房地產出租給他人所形成的租賃關系C.開發企業或所有權人將房地產出售給他人時所形成的轉讓關系D.房地產權利人將房地產抵押給他人所形成的抵押關系E.房地產開發企業對特定房地產擁有的所有權關系【答案】BCD22、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結構C.可以獨立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號【答案】AC23、關于商品房預售許可的辦理程序，下列說法中正確的是()。A.經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起7d內，依法作出準予預售的行政許可書面決定B.商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章C.售樓廣告和說明書應當顯示商品房預售許可證的復印件D.開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示商品房預售許可證E.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應予以公開，公眾有權查閱【答案】BD24、由于房地產具有（）的特征，存量房市場極容易出現投機。A.壽命長久B.供給有限C.監管力度不夠D.保值增值E.投資風險較小【答案】ABD25、按照有關規定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有（）。A.商業用地B.旅游用地C.娛樂用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】ABCD26、法人包括()。A.機關法人B.事業單位法人C.企業法人D.社團法人E.合伙法人【答案】ABCD27、商品房屋租賃基本要求包括()。A.租金不得隨意提高B.房屋可以依法出租C.合租節約房屋空間D.租住面積符合規定E.需通過房屋中介機構【答案】ABD28、下列關于房地產登記的表述中，正確的有（）。A.登記的目的之一是保證交易安全B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則C.國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力【答案】ABD29、張某預購一套建筑面積為100m2的商品房，交付時實測建筑面積為106m2，合同對面積誤差處理無約定，張某可能被法院支持的請求有（）。A.退房并要求房地產開發企業支付雙倍房價款利息B.不退房，只支付100m2的房價款C.退房并要求房地產開發企業支付房價款利息D.退房并要求房地產開發企業雙倍返還房價款E.不退房，只支付103m2的房價款【答案】C30、房地產業是從事房地產()的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。A.投資B.開發C.經營D.監督E.管理【答案】ABC31、下列各項個人所得，屬于免納個人所得稅的有（）。A.國債和國家發行的金融債券利息B.福利費、撫恤金、救濟金C.保險賠款D.軍人的轉業費、復員費E.按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、退休工資、離休工資、離休生活補助費【答案】ABCD32、在我國，()可以根據合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產權利。A.行政機關B.軍事機關C.仲裁委員會D.公安機關E.司法機關【答案】A33、《物權法》規定，不得抵押的財產有()。A.依法被查封的財產B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產D.學校的教學樓E.工廠的生產設備【答案】ACD34、下列房地產可以設定抵押權的有（）。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權C.集體土地使用權D.鄉、村企業的廠房E.用于市政的房地產【答案】ABD35、房地產服務業包括（）。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業E.房地產估價業【答案】BCD36、關于房地產抵押權效力的內容，下列表述正確的有（）。A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位B.抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存E.抵押期間，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債權人所有【答案】ABCD37、土地使用權轉讓包括下列（）行為。A.出售B.抵押C.交換D.贈與E.出資【答案】ACD38、住房公積金免征所得稅的情形有（）。A.按規定比例繳存的住房公積金B.超過規定的比例繳存的住房公積金部分C.提取存儲的住房公積金D.住房公積金存儲利息E.住房公積金購買國債的所得【答案】ACD39、開發企業在物業管理活動中的義務是()。A.住宅物業必須通過掛牌的方式選聘物業服務企業B.制定臨時管理規約并明示買受人C.提供必要的物業管理用房D.處分物業共用部位和共用設施設備E.在保修期限和保養范圍內承擔物業的保修責任【答案】BC40、下列關于更正登記的說法，正確的有（）。A.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記B.不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正，但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外C.不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當口頭通知權利人換發D.不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記有錯誤的，登記機構應當予以更正E.權利人申請更正登記的，應當提交不動產權屬證書、證實登記確有錯誤的材料和其他必要材料【答案】ABD41、物業管理的目的是()。A.發展公共利益，提升公共福祉B.保障和發揮物業的使用功能C.創建和諧社會D.提高城市的現代文明程度E.為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活【答案】BCD42、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有（）。A.20%B.30%C.50%D.60%E.70%【答案】BCD43、下列關于土地租賃的說法中，正確地是()。A.土地租賃合同可以轉讓B.國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權C.承租人一經承租，就可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押D.承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記E.承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效【答案】ABD44、未取得商品房預售許可證的房地產開發項目，不得以（）等名目發布房地產廣告。A.內部認購B.內部認定C.內部登記D.內部預定E.房地產項目名稱【答案】ABC45、婚姻關系存續期間，一方有（）行為的，另一方請求分割共同財產的，人民法院應支持。A.隱藏夫妻共同財產B.轉移夫妻共同財產C.毀損夫妻共同財產D.贈與夫妻共同財產E.偽造夫妻共同債務【答案】ABC46、物業管理是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行()，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。A.開發B.維修C.建設D.養護E.管理【答案】BD47、城鎮國有土地使用制度改革前，城鎮國有土地使用權與所有權合一，土地供應采取()的做法.A.無償劃撥B.低租金使用C.無限期使用D.排隊分配E.不得轉讓【答案】AC48、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.頭孢菌素抗感染B.5%碳酸氫鈉糾酸C.機械供氧D.20%脂肪乳劑【答案】B49、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有建設用地使用權出讓B.國有建設用地使用權贈與C.國有建設用地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC50、城鄉規劃包括()和村莊規劃。A.城鎮體系規劃B.鄉規劃C.城市規劃D.縣規劃E.鎮規劃【答案】ABC大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（