2023年房地產經紀人之房地產交易制度政策能力提升試卷A卷附答案單選題（共100題）1、變更法律、行政法規規定需要登記的其他土地他項權利的，當事人應當在變更之日起()日內，申請變更登記。A.10B.15C.30D.60【答案】B2、房地產開發企業應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設，出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金()以下的土地閑置費。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B3、根據《房屋登記辦法》的規定，()是法定的房屋登記和發證機關。A.全國人民代表大會B.國務院C.國土資源行政主管部門D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門【答案】D4、國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣以（）為計稅依據。A.約定價格B.成交價格C.定金價格D.交換的價格差額【答案】B5、當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現，按照規定可以向登記機構申請（）登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記【答案】B6、計算土地增值額的扣除項目不包括（）。A.取得土地使用權時所支付的金額B.契稅C.開發土地的成本D.開發土地的費用【答案】B7、城市規劃區的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A.城市總體規劃B.城市分區規劃C.城市控制性詳細規劃D.城市修建性詳細規劃【答案】A8、下列說法錯誤的是（）。A.經批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原規定收費標準的基礎上免收B.依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費C.因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費D.住房抵押不得收取抵押手續費【答案】A9、建筑工程施工許可管理的范圍表述中，正確的是（）。A.工程投資額在20萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證B.必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工C.按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，必須領取施工許可證D.在中國境內從事各類房屋建筑的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的市級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證【答案】B10、下列關于房地產經紀人員執業資格有關規定的表述中，正確的是（）。A.房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱，組織命題和考試B.受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊C.房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業D.房地產經紀人的執業技術能力要求有一定的外語水平【答案】D11、為了防御地質災害，甲房地產開發公司對已預售的房屋結構進行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應公示通知買受人D.應書面通知買受人【答案】D12、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前（）個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C13、全國城鎮體系規劃由()報國務院審批。A.國務院城鄉規劃主管部f3B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A14、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】A15、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據（）記載的事項。A.申請書B.證明材料C.房屋登記簿D.法律文書【答案】C16、治療外感風寒表證，兼見惡心嘔吐之證宜選用A.麻黃B.紫蘇C.荊芥D.生姜【答案】D17、從事物業管理活動需要樹立()，正確處理好與業主的關系。A.主人翁意識B.綜合發展意識C.服務意識D.主體突出意識【答案】C18、《物權法》規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系()。A.解除B.不受該抵押權的影響C.暫時解除，可續租D.轉移為抵押關系【答案】B19、一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為()名的單數。A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】A20、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。A.5％B.6％C.8％D.12％【答案】A21、根據我國《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權屬于房屋建設工程的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，其完成的開發投資達不到項目開發投資總額（）以上的，不得轉讓。(2010年真題)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C22、商品房買賣當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以（）為標準適當減少違約金數額。A.違約金超過造成的損失30%B.違約造成的損失上浮30%C.違約金超過造成的損失50%D.違約造成損失的2倍【答案】A23、土地異議登記申請人應在異議登記之日起()d內起訴.A.10B.15C.30D.60【答案】B24、房產稅的計稅依據是依照房產原值一次性減除()后的余值計算繳納。A.5％～10％B.10％～20％C.20％～30％D.10％～30％【答案】D25、在物業管理中，業主不具有的權利是()。A.參加業主大會會議，行使投票權B.監督業主委員會的工作C.享有被選舉權D.制定和修改業主大會議事規則【答案】D26、按照物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方并沒有()。A.業主大會B.房地產開發企業C.公房出售單位D.房地產主管部門【答案】D27、以劃撥方式取得土地使用權的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權出讓手續。A.轉讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區C.親友之間相互轉讓D.以經濟適用住房的價格轉讓【答案】A28、被征收房屋類似房地產的市場價格是指被征收房屋的類似房地產在()的平均交易價格。A.評估時點B.評價時點C.勘驗時點D.調查時點【答案】A29、（一）甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)開發建設了某住宅小區，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業簽訂了購買該小區16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。蔣某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D30、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。A.減半征收B.全額征收C.免征D.按10%征收【答案】C31、房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A32、購買經濟適用住房不滿5年，購房人對房屋擁有（）。A.完全產權B.有限產權C.所有權D.使用權【答案】B33、房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。A.房屋抵押權登記B.房屋預告登記C.房屋所有權登記D.地役權登記【答案】C34、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A35、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】A36、下列關于房地產業的說法中，正確的是（）。A.房地產業關聯度低B.房地產業不需要很多的從業人員C.在國民經濟產業分類中，房地產業屬于第三產業D.房地產企業是房地產開發建設的乙方【答案】C37、商業用地不能采取（）方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協議【答案】D38、下列房屋登記中，應發放登記證明的是()。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權預告登記C.房屋所有權更正登記D.房屋所有權異議登記【答案】A39、目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D40、（三）A房地產開發公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區。丙住宅小區占地40km2，其中5km2的土地在城市市區內，其余土地為基本農田。2015年6月A取得當地房地產管理部門頒發的商品房預售許可證，并委托B房地產經紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規定處理”。同年8月A經有關部門批準調整了原規劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測丁套房屋的套內建筑面積為83m2，套內陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C41、企業所得稅的征稅對象不包括（）。A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業的境內所得B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境內所得C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業與其機構、場所有實際聯系的境外所得D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境外所得【答案】D42、土地增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的部分，稅率為()。A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】B43、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.2B.3C.4D.5【答案】B44、關于房地產登記的體制，下列說法中錯誤的是().A.我國現行的不動產登記體制是房屋和土地統一登記B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產登記應當一并完成C.我國房地產登記中，一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地部門和房地產部門分別進行D.《物權法》規定對不動產實現統一登記制度【答案】A45、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產值的()倍。A.4B.6C.8D.15【答案】D46、權利人發現不動產登記簿記載錯誤，可以向不動產登記機構申請（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A47、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】A48、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅.A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】A49、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。A.合同簽訂程序B.權屬轉移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B50、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C51、城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后()內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料。A.6個月B.9個月C.1年D.2年【答案】A52、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費。A.3個月B.6個月C.1年D.2年’【答案】C53、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C54、拆遷糾紛調解未能達成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時()。A.不予確認B.應當予以確認C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認D.由人民法院決定是否予以確認【答案】B55、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數額。A.違約造成的損失B.損失超過違約金30%為標準C.違約造成的損失上浮30%D.約定違約金的2倍【答案】A56、房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照（）的原則，擇優決定。A.公正、公開、公平B.公開、平等、自愿C.公正、公開、平等D.公正、公開、透明【答案】D57、在成熟的房地產市場中，()居房地產業的主體地位。A.房地產經紀業B.房地產咨詢業C.房地產估價業D.物業管理業【答案】A58、征收基本農田、基本農田以外的耕地超過()公頃的，由國務院審批。A.15B.35C.50D.70【答案】B59、經報有批準權的人民政府批準，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉讓給乙公司，土地使用權出讓金應由（）。A.甲工廠繳納B.乙公司繳納C.甲工廠與乙公司各繳納一半D.甲工廠與乙公司協商繳納【答案】B60、當不動產狀況發生變化時，不動產權利人應當申請房屋所有權（）登記。A.首次B.變更C.轉移D.注銷【答案】B61、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.國務院B.省級人民政府C.城市人民政府D.房地產居間介紹【答案】A62、商品房預售合同登記備案應由商品房()辦理。A.預售人B.預售人或預購人C.預購人D.預售人和預購人【答案】A63、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.1％B.1、1％C.3％～5％D.6％【答案】A64、承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人（）。A.可單方面解除合同B.需與承租人協商解除合同C.可加收租金D.需經工商管理部門同意解除合同【答案】A65、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C66、市場租金是在()的基礎上，根據供求關系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租賃關系【答案】C67、房屋租賃市場可以劃分為自住租賃市場和轉租用于投資租賃市場，這是按照（）進行劃分的。A.房屋用途B.租賃目的C.住宅性質D.租賃期長短【答案】B68、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協商可以適當調整【答案】B69、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。A.完成開發投資總額的20%以上B.完成開發投資總額的25%以上C.完成開發投資總額的35%以上D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】D70、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】B71、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協議的應當()。A.直接與房屋承租人協商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】C72、根據《城市房地產轉讓管理規定》的規定，房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并作出是否受理申請的書面答復。()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】B73、下列關于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C74、李某在進行其經濟適用住房登記時，應繳納的登記費用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】B75、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的（）存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A76、根據權利所處地位，房地產抵押權屬于()。A.主權利B.從權利C.絕對權D.相對權【答案】B77、住房租賃手續費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。A.50B.100C.150D.200【答案】B78、對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金()以上()以下的罰款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】B79、由（）負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責。A.國務院B.國土資源部C.住房城鄉建設部D.縣級以上人民政府房地產登記部門【答案】B80、（一）甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業將項目轉讓給了乙房地產開發企業（以下簡稱乙企業）。A.36B.37C.46D.47【答案】A81、某房地產開發企業以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A.47年B.67年C.70年D.無限年【答案】B82、男，3個月，昨日突然寒戰、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發現面部、眶下區紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流，加強沖洗換藥【答案】A83、被稱為德國登記制的房地產權屬產權登記制度是()。A.契據登記制B.要件登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C84、在商品房買賣過程中，交易結算資金的存儲和劃轉均應通過（）進行。A.交易結算資金專用存款賬戶B.商業銀行交易結算資金專用存款賬戶C.客戶交易結算資金子賬戶D.中國銀行交易結算資金專用存款賬戶【答案】A85、無須辦理房屋所有權轉移登記的是（）。(2012年真題)A.房屋租賃B.受遺贈房屋C.以房屋出資入股D.房屋分割導致所有權發生轉移【答案】A86、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某C.經估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優先購買權【答案】A87、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由。延期以兩次為限，每次不超過（）個月。A.1B.2C.3D.4【答案】C88、房地產管理部門對房地產轉讓當事人提供的有關文件進行審查，()d內未作書面答復的，視為同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】B89、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是（）。A.房地產估價師B.房地產經紀人C.物業管理師D.物業管理代表【答案】C90、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C91、農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A92、建設工期不足1年的，建設單位依法落實到位的建設資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D93、房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門處以（），責令停止銷售，并可處以罰款。A.警告B.沒收違法所得C.停業整頓D.吊銷營業執照【答案】A94、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A95、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系不能達成協議的應當()。A.直接與房屋承租人協商B.直接對房屋承租人進行安置C.對被拆遷人實行房屋產權調換D.對被拆遷人實行貨幣補償，對房屋承租人實行房屋產權調換【答案】C96、住房公積金的本質屬性是（）。(2007年真題)A.福利性B.津貼性C.補助性D.工資性【答案】D97、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是()。A.互換B.繼承C.贈與D.抵押【答案】D98、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C99、住房公積金管理的決策機構是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財政主管部門【答案】B100、由省、自治區、直轄市稅務機關確定是否免稅的用地不包括（）。A.集體所有的居住房屋及院落的用地B.房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D.集體和個人舉辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園用地【答案】A多選題（共50題）1、城市總體規劃的內容應當包括()、各類專項規劃等.A.綜合交通體系B.用地布局C.城市、鎮的發展布局D.功能分區E.適宜建設的用地規模【答案】ABCD2、關于商品房預售應當符合的條件，正確的表述有()。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.向縣級以上地方人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明C.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期D.向縣級以上地方人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理預售登記，取得預售許可證明E.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】AB3、與原發性肝癌無關的疾病是（）。A.丙型病毒性肝炎B.血吸蟲病性肝纖維化C.膽汁性肝硬化D.淤血性肝硬化【答案】BCD4、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.出讓方B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規劃行政主管部門【答案】AD5、根據《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。A.依法收回國有土地的B.依法征收農民集體土地的C.土地用途發生根本性變化的D.土地使用權人失蹤或死亡的E.因自然災害等原因造成土地權利消滅的【答案】AB6、根據《物權法》，不動產登記機構的職責有（）。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關事項C.查驗申請人提供的權屬證明D.就有關的登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產進行評估【答案】ABCD7、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有()。A.不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用B.土地補償費歸農村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有D.用地單位應按征地協議如數支付補償費E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費【答案】AC8、肝門靜脈高壓合并食管靜脈曲張，易發生的并發癥是（）。A.失血性休克B.ARDSC.肝性腦病D.急性腎衰竭【答案】AC9、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD10、國有土地使用權終止的情形有()。A.土地使用權因司法機關決定回收而終止B.土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止C.土地使用權因土地滅失而終止D.因土地使用者的拋棄而終止E.其他【答案】BCD11、男性，40歲。多飲、多尿、納差伴體重下降4個月。體檢：身高171cm，體重65kg。血糖19.2mmol/L，尿酮（＋）。A.早餐前增加1次短效胰島素B.中、晚餐前加用中效胰島素C.晚餐減量D.加強午夜及凌晨血糖監測，然后再調整胰島素用量【答案】D12、下列關于我國土地制度的表述中，正確的有()。A.全部土地都為社會主義公有B.大部分土地為社會主義公有，少部分土地為私有C.城市市區的土地屬于國家所有D.農村和城市郊區的土地一般屬于農村集體經濟組織所有E.農村宅基地、自由地、自由山可以屬于農民(農戶)私有【答案】AC13、2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛某，并辦理了房屋登記手續。衛某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.陳某可以個人的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同B.陳某必須以甲機構的名義與馮某簽訂房地產經紀服務合同C.租賃合同應明確規定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責任等內容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應按照該房屋權屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途【答案】BCD14、下列行為中，應繳納契稅的有（）。A.國有建設用地使用權出讓B.國有建設用地使用權贈與C.國有建設用地使用權交換D.房屋使用權轉移E.房屋所有權繼承【答案】ABC15、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD16、2005年6月27日，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）通過拍賣取得了A市（非經濟特區）城市規劃區內一地塊，并與國土管理部門簽訂了土地使用權出讓合同。該地塊為商品住宅開發用地，合同規定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計算。A.出讓方B.房地產管理部門C.建設行政主管部門D.規劃行政主管部門【答案】AD17、下列關于房地產開發經營的表述中，不正確的有（）。(2006年真題)A.商品住房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》B.商品房的保修期自物業管理企業物業接管驗收合格之日起計算C.因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人D.超過合同約定的期限，房地產開發企業仍不能交付商品房的，購房人有權要求賠償損失但不能主張退房E.房地產開發企業故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實，導致商品房合同無效的，買受人可以要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任【答案】BD18、哪項內分泌激素紊亂，使其作用于遠端腎小管，致鈉的重吸收增加？（）A.雌激素增多B.腎上腺皮質功能減損C.繼發性醛固酮增多D.血管升壓素增多【答案】C19、國有土地使用權作價出資或人股，是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投人改組后的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定()。A.改變用途B.劃撥C.轉讓D.抵押E.出租【答案】CD20、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋押合同。A.置業擔保公司按商業銀行要求先行代為清償債務B.保證合同終止后，置業擔保公司無權就代為清償的債務部分向借款人追償C.保證合同終止后，置業擔保公司有權就代為清償的債務部分向借款人追償D.劉先生無能力還款，保證合同自然終止【答案】AC21、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.沒有載明商品房預售許可證號B.沒有說明每套房屋建筑面積C.沒有說明售價的有效期D.用10min路程表示距離【答案】ACD22、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。A.房屋所有權登記B.房屋抵押權登記C.商品房預售合同備案登記D.地役權登記E.房屋預告登記【答案】ABD23、下列哪項因素可能與肝癌的發病有關？（）A.黃曲霉毒素B.肝硬化C.病毒性肝炎D.淤血性肝硬化【答案】ABC24、房地產服務業包括（）。A.房地產開發經營業B.物業管理業C.房地產經紀業D.房地產咨詢業E.房地產估價業【答案】BCD25、國有企業改革中涉及的劃撥土地，經批準可保留劃撥土地使用權的情況有()。A.組建企業集團的B.國有企業租賃經營的C.改組為國有獨資公司的D.非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的E.國有重點扶持的能源企業改組為公司制企業，但土地用途不發生改變的【答案】CD26、任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權().A.監督B.檢查C.投訴D.檢舉E.控告【答案】CD27、對于()等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準。產權劃分條款訂立不明確的，應由當事人再行協商，補簽協議予以明確，按補簽協議劃分產權。A.單位補貼房B.解困房C.集資建房D.商業住房E.合作建房【答案】ABC28、一般情況下，不伴肉眼膿血便的疾病是（）。A.潰瘍性結腸炎B.克羅恩病C.腸易激綜合征D.腸結核【答案】BCD29、關于城市規劃管理的說法，正確的有（）。A.城市總體規劃期限一般為20年B.在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地C.建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證D.臨時建設用地的使用期限一般不超過4年E.城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書【答案】AC30、（一）2013年10月，甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發的小區。2014年4月，甲公司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區規劃、設計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發生了變化。2015年1月該小區交付使用，甲公司選聘的物業服務企業開始實施物業管理。2月鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產品。4月鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續。A.鄭某在抵押出租房屋前，應當征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權人D.鄭某應當將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD31、根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的規定，()可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證。A.房屋受遺贈人B.房屋中介機構C.房屋繼承人D.房屋承租人E.房屋受贈人【答案】AC32、慢性肺心病患者，男，67歲。血氣分析結果：pH7.15，PaO2?50mmHg，PaCO2?76mmHg，HCO3－?17.5mmol/L。A.頭孢菌素抗感染B.5%碳酸氫鈉糾酸C.機械供氧D.20%脂肪乳劑【答案】B33、規范物業管理行業的發展對全面建設小康社會積極的促進作用包括（）。A.有利于提高人民群眾居住質量B.有利于增加就業C.有利于促進物業管理企業發展D.有利于維護社區穩定E.有利于促進財富增值【答案】ABD34、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經營資金周轉困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.王某出租商鋪的租金，由王某與李某在平等、自愿的原則下協商議定B.經王某同意，李某可以將該商鋪轉租，并可以從轉租中獲得收益C.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要改變房屋用途D.在租賃期限內，無須王某同意，李某可以根據其經營需要拆改房屋結構【答案】AB35、肝硬化病人發生急性上消化道大出血時，應考慮哪些原因？（）A.消化性潰瘍B.食管胃底靜脈曲張破裂C.急性胃黏膜糜爛D.慢性淺表性胃炎【答案】ABC36、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有（）。A.不正當銷售行為B.侵犯商業秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB37、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括()。A.加強房地產經紀合同管理B.減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，使失信者在擴大經營范圍、拓展業務等方面受到限制C.是為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統D.為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務E.為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據【答案】BCD38、女，18歲，診斷為特發性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細胞6.9×109/L，血小板12×109/L。A.輸血小板B.糖皮質激素C.免疫抑制劑D.脾切除術【答案】B39、對一名門診就診的高血壓患者，為初步了解其心血管病危險分層，除了規范測量血壓以外，還應進行的檢查包括（）。A.測身高、體重、腹圍B.尿常規、腎功能C.血脂、血糖水平，甚至OGTT試驗D.眼底檢查【答案】ABCD40、便秘型腸易激綜合征患者可給予下列治療（）。A.乳果糖B.甲基纖維素C.洛哌丁胺D.替加色羅【答案】ABD41、可表現為腎病綜合征的疾病是（）。A.急進性腎小球腎炎B.重癥毛細血管內增生性腎小球腎炎C.隱匿型腎小球腎炎D.重癥系膜毛細血管性腎小球腎炎【答案】ABD42、以下情形可以免征契稅的是()。A.公安局的辦公用房B.學校的教學大樓C.醫院的住院部D.娛樂中心的辦公用房E.城鎮職工按規定第一次購買公有住房【答案】ABC43、房地產抵押的主要類型包括()。A.最低額抵押B.最高額抵押C.一般房地產抵押D.在建工程抵押E.預購商品房貸款抵押【答案】BCD44、下列用地中，可以采取劃撥方式取得使用權的有（）。A.商品住宅小區用地B.加油站用地C.縣人民公園用地D.軍事設施用地E.造紙廠用地【答案】CD45、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛生間地面滲漏1年D.電氣開關6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD46、契稅以成交價格為計稅依據的情形包括()。A.土地使用權交換B.房屋買賣C.土地使用權贈與D.土地使用權轉讓E.國有土地使用權出讓【答案】BD47、房地產法律的調整對象包括()等.A.房地產交易關系B.房地產開發關系C.房地產行政管理關系D.物業管理關系E.房地產經營關系【答案】ABCD48、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結構C.可以獨立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號【答案】AC49、房地產無償轉讓主要包括()等行為。A.房地產贈與B.房地產繼承C.房地產買賣D.房地產抵債E.房地產入股【答案】AB50、劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規定，在交付首付款后，某商業銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.具有完全民事行為能力B.基本具備償還貸款能力C.已訂立合法有效的住房銷售合同D.已足額交納購房首付款【答案】ABCD大題（共20題）一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】二、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】三、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】四、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為（）。【答案】五、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業進行商品房預售的條件包括（）。【答案】六、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款。【答案】七、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】八、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。現房銷售，應具備的條件包括（）。【答案】九、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。根據以上內容，回答81~85題。甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前（）d內完成。【答案】一十一、甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就開始預售。完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，