第10頁共10頁2023年?超高層住宅?建筑結構設?計經驗總結?與普通高?度住宅相比?，超高層住?宅高度高，?具有強烈的?標志性和可?識別性，住?戶具有尊貴?感;視線無?遮擋，景觀?視野開闊，?高處濕度小?，空氣質量?優良，受干?擾小。超高?層住宅土地?利用率高，?能夠承載更?多的居家。?1.超高?層住宅特點?超高層住?宅體型巨大?，功能復雜?，存在著安?全、內部交?通、能耗等?多種問題，?對建筑、結?構、消防、?設備等設計?工種要求高?。建設和維?護投資大，?低區的實用?率相對低，?如果無此方?面設計經驗?，容易造成?不必要的浪?費。2.?中建國際在?華潤“幸福?里”項目上?的一些經驗?由三棟_?__層的超?高層住宅所?組成，總高?度___米?，總建筑面?積為___?㎡，___?建筑面積_?__㎡，底?層架空面積?為___㎡?,共有住戶?___戶。?A.超高?層建筑經驗?一座全面?優化的超高?層住宅建筑?是一座人類?社會高科技?水平的綜合?匯___，?同時也是人?類科技智慧?結晶的全面?展示!a?.平面形式?的選取:?不宜凹凸過?多，平面整?齊，利于使?用、結構布?局和節能，?同時避免高?區風煙囪效?應的影響，?有效減少施?工周期。?b.與結構?密切配合:?結構豎向?體系和平面?功能合理搭?配，減少浪?費空間、提?高效率。戶?型設計充分?考慮梁柱的?影響、規避?和利用。?c.核心筒?設計:多?方案比較后?仍采用中心?布局形式，?以減少公攤?。垂直交通?經過計算布?置四部電梯?和一部剪刀?樓梯。d?.綜合考慮?結構層、設?備以及超高?層住宅空間?使用等因素?，層高為_?__米。?e.戶內采?用高級材料?精裝修。?f.重視消?防設計:消?防設計是一?個由建筑、?設備及電氣?等專業構成?的整體，專?業間的密切?配合及統籌?安排十分重?要。這些應?是保證超高?層建筑安全?的基本思路?。新版《高?層民用建筑?設計防火規?范》對超高?層住宅明確?規定:住宅?戶內不要求?做噴淋設施?，但保留火?災自動報警?系統，同時?分戶門必須?為甲級防火?門，前室及?風井加壓送?風(都有別?于普通高層?住宅)。此?外在平面設?計中重點保?證消防通道?的便捷、預?留足夠消防?寬度、消防?登高面的暢?通等。g?.重視細節?設計:落地?窗外設計花?池或挑板、?減少超高層?視線的畏懼?感;運用雙?層玻璃的立?面外墻為最?高檔的豪宅?創造頂級的?居住品質，?同時，這一?設計既能滿?足遮陽、節?能又能調節?氣流。內凹?陽臺能有效?避免側向風?的影響h?.考慮超高?層建筑后期?維護費用較?高，優先考?慮節省原則?:采用高品?質優良材料?、延長使用?年限;節能?材料、節能?工藝、節能?設備廣泛運?用;優化建?筑位置及朝?向設計、優?化圍護結構?墻體設計等?方式來達到?降低能耗的?效果。B?.超高層結?構經驗1?.方案優化?重視結構?概念設計，?在建筑方案?初始階段，?結構工程師?就與建筑師?密切配合，?確定合理的?豎向構件布?置，最大限?度發揮每個?結構構件的?效能，使結?構造價最低?，這對于超?高層結構尤?為重要。?2.細節優?化a.方?案優化舉例?:對于超?高層住宅，?概念設計時?重點___?如下幾點:?(1)束?筒體系(?2)墻布置?盡量均勻?(3)翼緣?墻(4)?墻體橫向宜?對齊b.?細節優化舉?例:(1?)對小戶型?情況下超高?層地區得房?率較低的改?善辦法;大?間距、高強?混凝土。?(2)所有?外墻均采用?混凝土，不?采用磚墻,?防止滲水。?(3)常?規多高層住?宅的優化措?施:準確的?荷載、合理?的結構斷面?、充分挖掘?結構構件的?潛力。C?.超高層給?排水經驗?a.建筑特?點超高層?建筑為建筑?高度超過1?00m的高?層建筑，具?有高度高、?人員密集、?火災危險性?大、疏散困?難、管道系?統承壓要求?高、消防車?撲救困難的?特點。高?規明確規定?超高層建筑?的消防以自?救為主。?室內消防設?計應該更多?考慮消防的?安全性。?b.給水設?計系統結?合不同建筑?性質，設置?不同的供水?方式。對于?超高層住宅?一般我們采?用的供水方?式是:中轉?水箱+變頻?供水，這樣?水質較好。?c.排水?系統分為?雨水系統與?污水系統，?塔樓的排水?管材應優先?考慮采用金?屬管材或承?壓給水管材?要考慮消能?措施排水設?專用通氣立?管。超高層?建筑由于豎?向高度高，?管道垂直方?向長度長，?橫管與立管?存在豎向偏?移量，管道?連接須采用?柔性接口。?地下室部分?的排水一般?靠集水井和?潛污泵提升?來解決。?d.消防系?統方案一?.臨時高壓?系統優點?:避難層占?用面積小，?平時管網系?統承壓小，?瞬時超壓時?需考慮泄壓?。缺點:?系統復雜，?控制要求高?，設備房面?積大。方?案二.臨時?高壓系統+?常高壓系統?優點:系?統簡單，設?備房面積小?，避難層占?用面積小，?高區可以由?地下室轉輸?泵配合，安?全性高，管?網壓力變化?小。缺點?:系統常期?處于高壓狀?態，減壓閥?使用較多。?e.臨時?高壓系統?消火栓系統?采用臨時高?壓系統,系?統分___?個區，水池?和泵房均設?在地下室，?并聯分區。?在消防車供?水能力所到?樓層每個區?分別設置水?泵接合器。?頂部考慮?設置高位消?防水箱及增?壓穩壓設備?，以滿足火?災初期的水?量及水壓要?求f.自?噴系統地?上建筑按中?危Ⅰ級設防?，地下車庫?按中危Ⅱ級?設防。自噴?系統按系統?分區同消火?栓系統自噴?系統設報警?閥、管道工?作壓力不超?過1.2M?Pa;技術?層須設置報?警閥.各區?均設置水泵?結合器，在?消防車供水?壓力范圍外?的自噴系統?水泵結合器?通過設置與?技術層的接?力泵接力供?水。g.?超高層住宅?與普通住宅?的區別在?于它可設置?中間避難層?，這可減小?管網超壓的?問題。如不?設中間避難?層生活給水?由泵直接供?最高層用水?這樣就會造?成管網長期?超壓。在管?材和配件承?壓能力選型?上要求很高?，造價上相?應提高。?D.超高層?空調系統經?驗1.設?計理念“?以人為本、?綠色環保、?科技領先、?節能降耗”?的設計理念?。建設綠色?健康、節能?、高科技的?會呼吸式建?筑。通過合?適的系統設?計和節能手?段，提高能?量的利用效?率。為人群?提供舒適的?室內環境和?良好的室內?空氣品質。?綜合壽命周?期最長，運?行費用最小?。2.空?調系統選擇?及設計我?們建議:選?用多聯機加?熱回收的空?調方案:?雖然建安造?價會略有提?高，但真正?體現了健康?綠色的社會?理念，在運?行的過程中?，可以使用?戶在空調制?冷的同時獲?得免費的生?活熱水，大?幅降低用戶?的使用費用?。為建筑評?綠色建筑或?者進行LE?ED綠色認?證打下基礎?。變制冷?劑流量熱回?收多聯機系?統優點:?控制簡單，?運行費用低?;無電磁輻?射;室外機?只有一臺，?建筑立面效?果容易保證?。在空調制?冷的同時獲?得免費的衛?生熱水.?缺點:初投?資較高;送?風溫度低，?室內溫度場?不均勻，舒?適感差。造?價:550?~___元?/m23?.住宅公用?排油煙道的?正確設置?影響住宅特?別對超高層?住宅公用排?油煙道正常?使用的因素?主要有:設?置位置不合?適、煙道形?式不理想、?煙道面積不?正確等。?3.1避免?油煙飛起進?入建筑動力?陰影區內。?3.2選?用正確的排?煙道形式?經過多方案?比較我們在?華潤超高層?住宅中選用?單風道的形?式，風道面?積___平?方米。為?防止油煙倒?灌，在每戶?接入主煙道?處加設了電?動閥門，電?動閥門與油?煙機同時啟?閉。4.?中央機械式?通風系統(?房屋呼吸系?統)不間?斷地給住宅?帶來充足的?、有質量的?新鮮空氣;?能有效排除?室內各種污?染的氣體;?防止物品發?霉;符合建?筑節能規范?;具有高可?靠性、低能?耗、低噪音?的特點。造?價:30~?___元/?m25.?建議本工?程在設計時?按照《綠色?建筑評價標?準》GB/?T___-?__或美國?綠色建筑協?會(USG?BC)編寫?的《能源與?環境設計先?導》LEE?D進行設計?，作為工程?一個亮點，?以體現工程?的高品質。?E.超高?層電氣設計?經驗1.?電氣系統選?擇及設計?住宅用變壓?器按照塔樓?分別設置，?直接放置在?塔樓下邊的?設備房。讓?用電負荷處?在中心位置?，極大節約?由于傳輸所?造成的電能?的損耗。?優點:極大?節約由于線?路傳輸的損?耗，也節省?了電纜的長?度。缺點?:每臺變壓?器均需要運?行，在入住?率不高的情?況下由于變?壓器自身的?損耗不夠靈?活。2.?照明燈具、?光源選擇及?智能照明控?制系統的應?用在公共?區域配合裝?修公司設計?要求嚴格按?照照明功率?密度進行照?明設計，合?理選用高效?率的燈具和?光源，改變?以往室內設?計師選用白?熾燈和鹵素?燈進行設計?不利于節能?的思路。在?公共區域如?車庫和公共?走道采用智?能照明控制?系統，減少?人員管理造?成的混亂和?浪費，提升?住區檔次。?優點:合?理選擇燈具?和光源以及?采用智能照?明控制系統?對實際運行?成本極大節?約,而且可?以提升住區?品質。缺?點:智能照?明控制系統?初始成本略?高。F.?超高層智能?化設計經驗?智能化系?統在安全預?警及人員疏?散方面起到?的獨特作用?，以及相比?常規建筑而?言，超高層?建筑的智能?化系統設計?具有特殊性?。超高層建?筑的智能化?弱電系統中?火災自動報?警及聯動控?制、綜合安?防、廣播系?統與公共安?全最直接相?關。超高?層建筑的高?度特點是帶?來消防弱電?系統設計特?點的根本原?因。現實的?看，機動消?防車輛的消?防能力不可?能跟上超高?層建筑的發?展，因此，?超高層建筑?的消防設計?應立足于建?筑內部的消?防系統建設?，在智能化?的旗幟下，?努力完善火?災探測、報?警、撲救等?自動功能，?將火險消滅?在萌芽狀態?。在一般?建筑中可通?融的問題在?超高層中是?應嚴格執行?規定的。超?高層消防從?嚴把握的一?個體現是消?防措施齊全?，手段多樣?，互為補充?。對火災報?警系統外部?而言，智能?化的含義主?要指系統聯?動。超高層?建筑一般為?重要建筑，?其政治、經?濟價值巨大?，如果滅火?不及時，損?失將是慘重?的。因此，?采用系統聯?動方式，就?成為爭取火?災前期時間?和主動權的?有效手段。?一、火災?自動報警及?聯動控制系?統(1)?超高層建筑?火災報警系?統的設計應?從提高火災?報警系統的?智能化和可?靠性這兩方?面入手。?1提高火災?報警系統智?能化程度?1)對火災?報警系統內?部而言，超?高層建筑一?般采用全智?能火災報警?系統。鑒于?超高層建筑?體量大和面?積多，其使?用面積的分?割具有較大?的不確定性?，因此為了?適應房間形?狀、面積和?使用性質的?變化，每條?報警回路應?留出___?%左右的探?測器數量裕?量。2)?對火災報警?系統外部而?言，智能化?的含義主要?指系統聯動?。消防系統?是一個由建?筑、設備及?電氣等專業?構成的整體?，專業間的?密切配合及?統籌安排十?分重要。采?用系統聯動?方式，就成?為爭取火災?前期時間和?主動權的有?效手段。?提高火災報?警系統可靠?性的措施有?:A)采?用控制中心?報警系統;?B)系統?具有完善的?自檢功能;?C)關鍵?部件冗余可?采用具有雙?主機熱備份?的系統等;?D)報警?回路采用環?形總線;?E)探測器?與模塊分開?回路設置，?每15~_?__個探測?器設___?個短路隔離?模塊。當?火災報警系?統與保安監?控系統聯動?，在火災之?初，火場的?攝像機可將?現場畫面迅?速傳至中央?控制室，通?過實景畫面?，值班人員?可以立即確?認是火災還?是探測器誤?報，從而馬?上采取廣播?、排煙、正?壓送風、啟?動消防泵、?噴淋、向消?防局___?臺報警、降?客梯、切換?消防電源等?一系列應急?措施。當?火災報警系?統與車庫管?理系統聯動?，一旦發現?火情，便可?聲光報警，?強制抬起進?出口欄桿，?使車輛盡快?逃出車庫。?另外火災報?警系統還可?與樓控、廣?播音響和門?禁系統等聯?動。只要這?些措施可靠?得力，超高?層建筑的火?災便可被消?滅在萌芽狀?態，將損失?減至最小?2提高聯動?控制系統的?可靠性提?高聯動控制?系統的可靠?性的措施有?:1)對?于重要的滅?火和防排煙?設施，應考?慮多種、多?地聯動和手?動控制方式?，以增加被?控設備的可?靠動作。盡?量采用多線?制的手動控?制柜，并處?理好接口問?題;2)?合理設計各?類管線的走?向、敷設方?式和敷設場?所，采取必?要的防火措?施，避開可?能對線路造?成損壞的熱?源，確保消?防電氣線路?處于安全環?境中;3?)與建筑專?業協調，合?理確定消防?控制中心的?位置，以使?其盡量靠近?弱電管道井?，使消防電?氣管線以最?短距離匯入?弱電管道井?;二、廣?播系統(早?期預警語音?疏散系統)?緊急廣播?系統能夠及?時通知火災