買賣合同書面（5份范本）名目第1篇買賣安置房書面合約第2篇二手房買賣書面合約書第3篇未簽訂書面合憐憫況下房屋買賣合同糾紛處理原則第4篇書面解除買賣合同第5篇書面解除買賣合同嗎

【第1篇】買賣安置房書面合約

轉讓方：_________________(甲方)

受讓方：_________________(乙方)

甲方現將位于______小區的一套安置房房產轉讓給乙方，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂以下合同，以共同遵守。

一、甲方安置房屬______危舊房改造項目，由縣政府統一安置安排給甲方在______小區的房產，房號為______樓______單元______室，主房屋面積為______平方米(含公攤面積)，配貯存室______平方米(含公攤面積)，現尚未辦理產權證。

二、本合同中所述房屋為縣政府安排給甲方的安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。轉讓后如有上述未清事項，由甲方擔當，乙方不負任何責任。

三、甲方上述房產的交易,主房和貯存室一起共計人民幣____________元整(大寫：_________________萬元整)。不含上交房產局百分之一的建房修理基金、小區物業管理費、裝潢保證金和裝潢垃圾清理費等，此費用由乙方另付。

四、本合同簽署后，乙方將轉讓款一次性交付給甲方，或現金一次性打入甲方的銀行帳戶：開戶行建行，戶名：_________________，賬號戶名：_________________，或農村合作銀行卡：_________________。

五、乙方付清全部房款后，甲方將所持有的《安置協議書》原件及相關資料一并交由乙方保管，并將安置房、貯存室鑰匙全部交付給乙方，由乙方全部。

六、關于該安置房的產權登記及過戶，待以后政策能夠辦理的狀況下，甲方將樂觀主動幫助乙方辦理，全部費用由乙方擔當。

七、違約條款：協議簽訂后生效，雙方不得違約。如甲方反悔，必需征得乙方同意，甲方返還乙方房款并處以房款總額的_________________%的違約金;如乙方反悔，甲方將扣除房款總額的_________________%違約金。

八、本協議一式二份，經甲、乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份。

甲方(簽字)：_________________

乙方(簽字)：_________________

甲方身份證號：_________________

乙方身份證號：_________________

甲方電話號碼：_________________

乙方電話號碼：_________________

【第2篇】二手房買賣書面合約書

甲方：乙方：

身份證件號碼：身份證件號碼：

聯系電話：聯系電話：

依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在公平、自愿、公正、協商全都的基礎上就本合同所涉房地產轉讓事宜，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于：______市區________街道_______小區________號樓_____單元_________號(室)。

該房屋所在樓層為____層，建筑面積共______平方米。

(二)出售房屋的全部權證證號為_______________;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

(四)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

(五)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。

(六)出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房屋及附屬設施見清單。

其次條房屋權屬狀況

(一)甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人追索，甲方對該房地產享有完全的處分權。

(二)該房屋全部權證證號為：________________________。

(三)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年___月___日至______年月日止。

(四)該房屋性質為商品房。

(五)該房地產沒有設定擔保、抵押、未被查封，沒有權屬糾紛，該房屋的租賃狀況為甲方未將該房屋出租。

(六)該房產所在區域的戶籍未被凍結，可正常落戶。

(七)未受到政策性限制，保證本房產交易可順當進行。

第三條計價方式與價款

(一)按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣________元整(大寫：);房價款的支付方式__________。

(二)乙方在年___月___日前付給甲方定金(人民幣)元，該定金條款的商定，受《中華人民共和國民法典》條款的調整。

上述定金在乙方更后一期付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：

本合同簽訂后__日內，乙方向甲方支付定金成交總價的___，即人民幣_________元。

其次期：

該房屋過戶到乙方名下后__日內，乙方向甲方支付成交總價的___，即人民幣元。

第三期：

該房屋驗收交接完成后__日內，乙方向甲方支付成交總價的___，即人民幣元。

以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方供應的本人銀行帳號(甲方銀行賬號：)。甲方在每次收到款項后三日內應當開具收據給乙方。如甲方三日內未開詳細要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。

第五條房地產交付

1、甲、乙雙方定于_____年___月___日正式交付該房屋;甲方應根據第十一條規定，辦理好房屋交接手續。

2、雙方商定于年月日前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在于年月日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條權屬轉移登記和戶口遷出

(一)甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起___日內到房地產主管部門辦理過戶手續。

(二)在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責任。

如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領取《房屋全部權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

(三)如乙方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(更長不超過3個月)取得房屋全部權證書的，乙方有權退房，甲方應當自收到退房通知之日起3日內退還乙方全部已付款，并根據銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(四)甲方應當在該房屋全部權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。

如甲方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應向乙方支付全部已付款______的違約金。

如逾期超過___日，乙方有權解除本合同，甲方應收到解除通知之日起___日內退還乙方全部已付款，并根據銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

(五)該房屋土地使用權的變更手續按下列商定辦理：

該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

該房屋土地使用權為劃撥取得，依據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方商定，該費用由_________擔當。

除本條其次款已有商定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由__________甲、乙雙方按國家規定各自擔當。

第八條違約責任：

(一)乙方違約責任

1、逾期在___日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，乙方按日計算向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起__日內向甲方支付違約金，合同連續履行;

2、逾期超過__日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自解除合同通知送達之日起3日內根據逾期應付款的___向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。

3、假如乙方有其他嚴峻違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方全部，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。

(二)甲方違約責任除不行抗力外，甲方未按本合同第五條商定的期限和條件將該房屋交付乙方的，根據如下規定處理。

1、逾期在___日之內，自第五條商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方應按日計算向乙方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起___日內向乙方支付違約金，合同連續履行;

2、逾期超過___日后，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應當自收到退房通知之日起___日內退還全部已付款，并根據乙方全部已付款的___向乙方支付違約金。

第九條不行抗力

因不行抗力不能根據商定履行本合同的，依據不行抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不行抗力不能根據商定履行合同的一方當事人應當準時告知另一方當事人，并自不行抗力大事結束之日起3日內向另一方當事人供應證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給乙方。

第十條甲方承諾并保證：

1、其為本合同項下房屋的合法全部權人，其有完全的權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協議文件。

2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有人反對(如有)等狀況。因甲方緣由造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應支付房價總款5%的違約金，并擔當其他賠償責任。

3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓、租賃房屋的合同，并保證在本合同簽署后，準時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續。

4、在本合同商定的時間內，甲方準時辦理完畢房屋過戶手續，不得無故拖延。甲方在(明確的日期或者時間)前沒有辦妥過戶手續的，情愿擔當違約責任，且乙方有權依法申請方法強制過戶手續。

5、甲方同意將其繳納的該房屋專項修理資金(公共修理基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項修理資金過戶的，每逾期一日，甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

6、甲方保證已照實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和相關關系，該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉讓給乙方。

第十一條房屋的交付和驗收

(一)甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請全部權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權按的轉移時間。

(二)該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等詳細狀況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規定辦理戶口遷出手續;

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項修理資金的過戶;

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。

第十二條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十三條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列商定處理：

1甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。

2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。

3甲方應幫助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。

4甲方應幫助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續。

5甲方應向乙方供應房屋的修理基金發票、物業管理費押金等相關收據。

6甲方應向乙方供應附屬設施的設備發票及保修卡。

第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議為本契約不行分割的部分。

第十五條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十六條本合同一式___份。其中甲方留執___份，乙方留執___份，為申請房屋全部權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十七條本合同自買賣雙方簽署后馬上生效。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：_________________

身份證地址：________________身份證地址：_________________

現住址：__________________現住址：____________________

聯系電話：__________________聯系電話：___________________

【第3篇】未簽訂書面合憐憫況下房屋買賣合同糾紛處理原則

未簽訂書面合憐憫況下房屋買賣合同糾紛的處理原則

——梁某上訴鄭某房屋買賣合同糾紛案

依據：(2023)二中民終字第03640號

核心法律問題：要式合同、合同欠缺條款的認定

案情介紹

一、基本案情

梁某系位于北京市豐臺區某小區某號房屋全部權人。2000年8月14日，梁某書寫收條，內容為：今收到鄭某房款共計24萬人民幣。同月，梁某將上述房屋交付鄭某使用，自2023年開頭鄭某支付該房屋供暖費。鄭某持有該房屋購房款發票及購房交款清單。

2023年4月，鄭某訴至原審法院稱：2000年我與梁某達成口頭房屋買賣協議，我給付梁某24萬元房款，梁某將涉訟房屋出售給我。后我要求梁某辦理過戶手續，梁某推托。現我居住該房已達11年，2023年3月梁某告知我騰房，故我起訴要求梁某辦理房屋過戶手續。

梁某辯稱：我與鄭某非房屋買賣關系，2000年因我需用錢，托付房屋中介機構做房屋抵押貸款，我向中介支付1萬元手續費，鄭某給付我24萬元，我同意其居住房屋2年。2000年6月我向鄭某交付房屋，后要求其搬走引起糾紛。鄭某起訴已超過訴訟時效，我不同意其訴訟懇求。

一審中，鄭某申請證人任某、李某出庭作證，任某稱：我與鄭某之弟系同學關系，2000年8月，我與鄭某去銀行取錢，也許20多萬元，鄭某買房，后來在車上把錢給了賣房人，賣房人收到錢后在車上當場寫了收據，寫完后我們就回家了，我不認賣房人，記不清是誰了，鄭某當時是買房。證人李某到庭證明：我與鄭某之弟及梁某均系伴侶關系，當年從事房屋中介服務。2000年鄭某家因拆遷急于買房，梁某欲賣房，經我促成買賣交易，房價款為24萬元。梁某對上述證人證言不予認可，并稱其二人證言自相沖突，不能作為定案依據。

本案審理過程中，經鄭某申請，法院依法查封本案涉訟房屋的產權。

二、法院判決

一審法院經審理認為：本案爭議的焦點為鄭某與梁某之間的法律關系是房屋買賣關系還是借款關系。梁某書寫收條確認所收款項為“房款”，現鄭某亦持有該房屋購房款相關收據，且自2000年8月起梁某已將涉訟房屋交付鄭某居住至今，證人李某出庭證明雙方存在房屋買賣關系。上述證據足以形成完整證據鏈，證明雙方存在房屋買賣關系，法院予以認定。梁某主見雙方系借款關系，未提交相關證據，法院不予采信。梁某主見本案超過訴訟時效，缺乏依據，法院不予支持。法院對鄭某的訴訟懇求予以支持。

據此，依照《中華人民共和國民法典》第一百三十條的規定判決：梁某于判決生效后七日內幫助鄭某將涉訟房屋全部權轉移登記在鄭某名下。

判決后，梁某不服原判，向二審法院提起上訴，認為原判認定事實不清，證據不足，適用法律錯誤，且鄭某的訴訟懇求已過訴訟時效，故懇求撤銷原判，依法改判駁回鄭某的訴訟懇求。鄭某同意原判。

二審法院經審理認為：當事人對自己提出的訴訟懇求所依據的事實或者反對對方訴訟懇求所依據的事實，有責任供應證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明的，負有舉證責任的當事人應擔當舉證不能的不利后果。一方當事人提出的證據，另一方當事人認可或者提出的相反證據不足以反對的，人民法院可以確認其證明力。本案中，鄭某主見其與梁某之間就訟爭房屋存在房屋買賣關系，其提交的由梁某書寫的收條中，明確寫明“房款”的給付性質，梁某亦于收取上述款項后將涉案房屋交付鄭某居住使用至今，且鄭某亦供應證據證明，訟爭房屋的原始購房收據亦由鄭某持有。梁某雖對鄭某主見的事實不予認可，并堅稱其與鄭某之間實為借款關系，但并未就此供應證據予以證明，梁某應擔當舉證不能的不利后果。因此，原審法院對鄭某的訴訟主見予以采信，處理并無不當，本院予以確認。梁某關于鄭某要求辦理物權變更登記的訴訟懇求已過訴訟時效的抗辯理由，缺乏依據，原審法院不予采信，處理正確，本院亦予確認。綜上，原判處理并無不當，梁某的上訴懇求，并無事實和法律依據，本院不予支持。

據此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規定判決：駁回上訴，維持原判。

審判規律

一、爭議焦點

本案爭議焦點在于：梁某與鄭某之間是否存在房屋買賣關系；當事人能否以非書面形式訂立要式合同；當事人商定不明或無商定時合同條款的如何確定。

二、觀點透析

（一）要式合同及其例外

依據合同的成立是否需要特定的形式的區分，可將合同劃分為要式合同與非要式合同。所謂要式合同，是指依據法律規定，合同的成立需要具備特定的形式要件；而非要式合同則與此相反，并無特定形式要件的要求。

依據《民法典》第10條的規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采納書面形式的，應當采納書面形式。當事人商定采納書面形式的，應當采納書面形式。同時，《城市房地產管理法》第41條亦規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。結合上述兩項規定，可以看出在當事人雙方進行房地產轉讓，包括買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產全部權轉移的行為時，均應實行書面合同的形式。質言之，房地產買賣合同、房地產贈與合同等涉及房地產全部權轉移的合同，均為要式合同。

關于合同的形式要件問題，在我國民法典律制度進展過程中，經受了一個從肯定嚴格到相對寬松的演化過程。在《民法典》正式實行之前，一般實行嚴格的形式要件主義，即凡規定實行書面形式訂立的合同，非經書面形式不發生效力。隨著我國市場經濟和法律制度的漸漸完善，此嚴格的規定漸漸有所放寬。1999年10月1日《民法典》正式實行，其中第36條明確規定了要式合同的例外情形，即“法律、行政法規規定或者當事人商定采納書面形式訂立合同，當事人未采納書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立”。

（二）合同欠缺條款的認定

《民法典》于總則部分，即第12條第1款規定了一般情形下合同應當包括的條款：（1）當事人的名稱或者姓名和住宅；（2）標的；（3）數量；（4）質量；（5）價款或者酬勞；（6）履行期限、地點和方式；（7）違約責任；（8）解決爭議的方法。同時該法分則部分亦依據合同詳細類型的不同，對其他可以商定的條款進行了規定。從法律規定的文義理解，上述列舉的條款并未合同成立的必需條款。問題也由此提出——合同成立至少應具備的條款為何？此問題在《民法典》頒布實施后始終有所爭議。2023年最高人民法院在《民法典司法解釋(二)》中對此問題予以明確，規定如雙方當事人對合同是否成立產生爭議，人民法院能夠認定當事人姓名或名稱、標的和數量的，則一般認定合同成立，但另有法定或商定的情形除外。

在依據上述規定對合同成立與否予以明確后，為保證合同的順當履行，以及在糾紛發生后進行救濟，還須對欠缺的條款予以認定。《民法典》第61條明確規定：“合同生效后，當事人就質量、價款或者酬勞、履行地點等內容沒有商定或者商定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，根據合同有關條款或者交易習慣確定。”而在司法實踐中，還會消失當事人無法達成協議，或依據合同有關條款及交易習慣無法推斷的情形，此時就應依據《民法典》第62條予以處理，分為以下幾種狀況：（1）質量要求不明確的，根據國家標準、行業標準履行；沒有國家標準、行業標準的，根據通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。（2）價款或者酬勞不明確的，根據訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，根據規定履行。（3）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的預備時間。（5）履行方式不明確的，根據有利于實現合同目的的方式履行。（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

（三）本案審理思路

詳細到本案而言，首先應對梁某與鄭某之間法律關系進行定性。從舉證責任的角度分析，鄭某主見其與梁某為買賣合同關系，就此供應了收條、原始購房收據及證人證言用以證明。上述證據中，作為書證的收條，其中載明“今收到鄭某房款共計24萬人民幣”，可以直接證明給付性質為“房款”；原始購房收據亦屬書證，但其本身并不能直接證明鄭某與梁某之間的房屋買賣關系，系證明購房原始收據由梁某持有的事實，故應屬間接證據；證人亦作證稱梁某與鄭某之間為買賣合同關系，其作證的內容均系親身經受，并非從他人處聽來的狀況的復述，故應屬原始證據。從證明力的角度來看，鄭某供應的證據中不僅有可單獨證明案件事實的證據，且各個證據之間亦相互印證形成完整證據鏈，證明雙方買賣合同關系的存在。而反觀梁某，其主見的借款合同關系并無證據證明，故應擔當舉證不能的不利后果。一審、二審從正反兩個角度分析，最終對鄭某主見的事實予以采信。

在對雙方法律關系予以定性后，即須解決雙方以非書面形式訂立要式合同的問題。梁某與鄭某進行的房地產轉讓交易，根據法律規定應當實行書面形式訂立合同。但依據案件查明的事實，鄭某作為買受人已經履行了支付價款的主要義務，梁某亦已接受，故雙方雖未按法律規定簽訂書面合同，也應當依據《民法典》第36條之規定，認定雙方合