本文格式為Word版，下載可任意編輯——商業(yè)步行街經(jīng)營服務(wù)規(guī)程商業(yè)步行街經(jīng)營服務(wù)規(guī)程之相關(guān)制度和職責，商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)管理描述:經(jīng)營服務(wù)9、商鋪經(jīng)營服務(wù)管理1)商鋪經(jīng)營服務(wù)管理:商鋪方和物業(yè)管理公司所簽訂的囑托物業(yè)管理合同中,往往會把商鋪經(jīng)營管理范疇的租賃管理,廣告籌劃、新項...

商業(yè)步行街物業(yè)服務(wù)管理描述:經(jīng)營服務(wù)

9、商鋪經(jīng)營服務(wù)管理

1)商鋪經(jīng)營服務(wù)管理:

商鋪方和物業(yè)管理公司所簽訂的囑托物業(yè)管理合同中,往往會把商鋪經(jīng)營管理范疇的租賃管理,廣告籌劃、新工程開發(fā)同時囑托給物業(yè)管理公司,以合作其商鋪的經(jīng)營管理.作為物業(yè)管理公司也應(yīng)將商鋪經(jīng)營管理的好壞與自己的物業(yè)管理服務(wù)精細地聯(lián)系起來。

2)租賃管理:

a)出租方式的管理:

主要是在租金商定時要考慮多方面因素,如商品經(jīng)營的范圍及類別;鄰近商鋪樓宇的空置率;承租戶的經(jīng)營特色;商鋪所處的位置。另外經(jīng)營商品給管理帶來的易難也應(yīng)作為一個因素。租金計算可采用兩種形式,一種先規(guī)定一個固定的月租金(根據(jù)面積),然后根據(jù)市場處境和貨幣升、貶值抉擇幾年后再增加合理的幅度。一種是按面積定出最低租金,然后根據(jù)承租戶銷售總額按確定的百分比收取租金。

b)競標租賃的留神事項:

嚴格審定投標者的資格,主要是審核其個人或公司的商業(yè)零售管理閱歷、經(jīng)營業(yè)績,資信狀況及經(jīng)營品種是否符合行業(yè)規(guī)定等;

投標的程序須模范、嚴密、全面,尤其是租金的計算方式及規(guī)定,預(yù)付競標租金的保證方式,有關(guān)撤回投標的規(guī)定,以及中標后延時簽約的賠償,應(yīng)作更為周全和深人的考慮。

c)協(xié)議租金出租的留神事項:

在和業(yè)戶簽訂租賃協(xié)議之前亦應(yīng)了解承租人的資格、經(jīng)營管理閱歷,資金狀況,以及目前所經(jīng)營店鋪的數(shù)目,業(yè)績處境及所經(jīng)營品種是否符合行業(yè)的規(guī)定等。

承租人的經(jīng)營性質(zhì),經(jīng)營范圍,所經(jīng)營的商品檔次和質(zhì)量.是否有才能舉行確定投入的商業(yè)推廣活動,從而使商鋪的業(yè)務(wù)前景有較大的進展等。

d)租金條款:

租金制定的參考因素

要參考周邊社區(qū)人口數(shù)目,滾動人口的數(shù)目及可能吸引其他社區(qū)的顧客量、商鋪地理位置的優(yōu)劣,交通是否便捷等處境。

要參考商品經(jīng)營的范圍及類別、鄰近區(qū)域商鋪的空置率、承租人的經(jīng)營特色、承租人要承租的層次、位置等處境等。

要參考周邊區(qū)域同行業(yè)的營業(yè)面積、租金狀況