房地產基礎知識你付出多少，將會收獲多少！包括房產和地產，即土地及土地上的建筑物和附著物。房產屬私人所有，土地則屬國家和集體所有，業主只有一定年期的使用權。

因此，業主購房后，所擁有的是房產的所有權及該房產所占用的土地的使用權。房地產不可移動性；獨一無二性；壽命長久性；

數量有限性；

用途多樣性；相互影響性；易受限制性；價值高大性；難以變現性；保值增值性房地產的特性生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地、農地；毛地：是指具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷安置的房屋的土地；熟地：指具有完善的城市基礎設施、土地平整、能直接在上進行房屋建設的土地；在建工程：是指地上建筑物尚未建成、不具備使用條件的房地產，該房地產不一定正在建設，也可能停工了多年；現房（含土地）：指地上建筑物已建成、可直接使用的房地產，它可能是新的，也可能是舊的）上開發。房地產的類型按開發程度劃分：

居住建筑公共建筑工業建筑

農業建筑居住建筑和公共建筑通常又被稱為民用建筑按建筑物的使用性質分類：木結構鋼與砼組合結構混合結構鋼結構

鋼筋砼結構

按建筑結構的主要建材分類：建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構件的燃燒性能和耐火極限決定的。根據材料的燃燒性能，將材料分為非燃燒材料和燃燒材料。用這些材料制成的建筑構件分別被稱為非燃燒體、難燃燒體和燃燒體。按建筑物的耐火等級分類建筑耐久等級是根據建筑耐久年限來劃分的按建筑物的耐久等級分類根據房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的完好、損壞程度來劃分：完好房屋基本完好房屋

一般損壞房屋

嚴重損壞房屋

危險房屋按房屋的完損等級分類完好房屋：十十、九、八成成基本完好房屋屋：七、六成成一般損壞房屋屋：五、四成成嚴重損壞房屋屋及危險房屋屋：三成以下下房屋新舊程度度的判定標準準是：低層建筑（1～3層）多層建筑（4～6層）高層建筑（總總高度超過24M，但不包括總總高度超過24M的單層建筑））超高層建筑（（總高度超過過100M）此外，房地產產類型還可以以按用途、是是否產生收益益、經營使用用方式等形式式劃分。按層數和高度度的分類：低高層建筑：：層數為9～16層，建筑總高高度25～50M；中高層建筑：：層數為17～25層，建筑總高高度50～75M；高層建筑：層層數為26～40層，建筑總高度75～100M；超高層建筑：：層數在40層以上，建筑筑總高度在100M以上。高層建筑的國國際分類：根據《中華人民共和和國城鎮土地地使用權和轉轉讓暫行條例例》規定，土地使使用權出讓的的最高年限，，按土地的用用途分別為：：居住用地：70年工業用地、教教育、科技、、文化、衛生生、體育、綜綜合或其他用用地：50年商業、旅游、、娛樂用地：：40年土地使用權出出讓的年限又稱土地產權權，是物權的的一種。是指指產權人對房房地產的所有有權和使用權權，以及其它它有關房地產產的權利。主主體是土地所所有者，客體體是土地。我國的房地產產產權是房產產所有權和土土地使用權的的統一。我國實行的是是城市土地屬屬于國家所有有，農村土地地屬于集體所所有的土地制制度。城市土地所有有權占有、使用、、收益和處分分等房地產的的相關權益產權權益包括括：土地占有權：：是指依法對土土地實行掌握握和控制制的權利利。土地使用權：：是指依法對土土地進行實際際使用的的權利。。土地收益權：：是指依法收取取土地所產生生的自然或法法定的利息息和利益的權權利，包括收收獲土地上生生長的農作物物，收取出租租土地的地租租等。土地處分權：：是指依法處置置土地的權利利，包括出租租、出賣、贈贈送、遺贈、、抵押等。土地所有權的的權能排他性：所有產權的共共有特征。產產權是可以個個人獨自擁有有，也可以是是多人或集體體，企業共同同擁有，而排排斥所有其他他（她）人對對該項產權的的擁有權利。。產權客體：必須具備可占占用性和價值值。自然狀態態下的空氣，，由于無法行行使排他權利利，故不能作作為產權客體體產生產權。。產權的法律性性：產權需經國家家權力機構（（即國土資源源局）的認證證（即辦理了了《房地產證》），所有者或或占有者對客客體的權利才才有法律效力力房地產產權特特征產權的非絕對對性：1994年7月5日第八屆全國國人民代表大大會常務委員員會第八次會會議通過的《中華人民共和和國城市房地地產管理法》規定：“……土地使用用權出讓讓合同約約定的使使用年限限屆滿，，土地使使用者需需要繼續續使用土土地的，，應當至至遲于屆屆滿前一一年申請請續期……”“……土地使用用者未申申請續期期或者雖雖申請續續期但根根據社會會公共利利益需要要收回的的，土地地使用權權由國家家無償收收回……”“……國家對土土地使用用者依法法取得的的土地使使用權，，在出讓讓合同約約定的使使用年限限屆滿前前不收回回：在特特殊情況況下，根根據社會會公共利利益的需需要，可可以依照照法律程程序提前前收回，，并根據據土地使使用者使使用土地地的實際際年限和和開發土土地的實實際情況況給予相相應的補補償……”是指土地地使用者者根據國國家法律律和與土土地有人人簽訂的的合同的的有關規規定，對對國家或或集體所所有的土土地，享享有占有、使用、收益和處分的權利。。土地使用用權劃撥土地地使用權權：只限于本本單位使使用，不不得以任任何形式式私自轉轉讓，更更不得進進行土地地使用權權的經營營行為，，如土地地出租等等。土地地使使用用權權出出讓讓：：可以以依依法法進進行行轉轉讓讓、、出出租租或或抵抵押押。。須須遵遵守守原原出出讓讓合合同同有有關關規規定定使使用用土土地地，，不不得得隨隨意意改改變變用用途途，，其其使使用用年年限限為為出出讓讓年年限限減減去去原原使使用用者者已已使使用用的的年年限限的的余余期期，，而而且且可可以以依依法法進進行行再再轉轉讓讓、、出出租租和和抵抵押押土地地使使用用權權的的取取得得協議議出出讓讓：：是指指土土地地的的出出讓讓方方和和受受讓讓方方通通過過協協商商方方式式有有償償出出讓讓土土地地使使用用權權的的方方式式。。一一般般多多用用于于工工業業以以及及政政府府為為調調整整經經濟濟結結構構而而給給予予優優惠惠政政策策的的項項目目。。招標標出出讓讓：：是指指在在規規定定的的期期限限內內，，由由符符合合條條件件的的單單位位或或者者個個人人，，以以書書面面投投標標形形式式，，競競投投某某地地段段土土地地的的使使用用權權，，由由招招標標人人根根據據一一定定的的要要求求，，擇擇優優確確定定土土地地使使用用者者的的出出讓讓方方式式。。適適用用于于開開發發性性用用地地或或者者有有較較高高技技術術性性要要求求的的建建設設用用地地。。拍賣賣出出讓讓：：又稱稱競競投投，，是是指指土土地地所所有有者者的的代代表表在在指指定定的的時時間間、、地地點點，，組組織織符符合合條條件件的的土土地地使使用用權權有有意意受受讓讓人人到到場場，，就就所所出出讓讓使使用用權權的的土土地地公公開開叫叫價價競競投投，，按按照照““價價高高者者得得””的的原原則則確確定定土土地地使使用用權權受受讓讓人人的的一一種種出出讓讓方方式式。。土地地使使用用權權出出讓讓的的方方式式土地地使使用用權權年年限限屆屆滿滿時時，，除除非非出出讓讓合合同同中中另另有有規規定定或或城城市市規規劃劃部部門門另另有有規規定定，，土土地地使使用用權權受受讓讓人人可可以以申申請請續續期期使使用用，，并并重重新新簽簽訂訂土土地地使使用用權權出出讓讓合合同同，，支支付付土土地地使使用用權權出出讓讓金金，，辦辦理理土土地地使使用用權權登登記記手手續續。。土地地使使用用權權年年限限屆屆滿滿房地地產產開開發發經經營營中中的的專專業業用用語語即路路通通、、水水通通、、電電通通、、場場地地平平整整“三三通通一一平平””即道道路路通通、、水水通通、、排污污通通、、排排水水通通、、電電力力通通、、通通訊訊通通、、煤煤氣氣通通、、土地地平平整整。。“七七通通一一平平””開間間：：指一一間間房房屋屋兩兩條條橫橫向向軸軸線線間間的的距距離離。。進深深：指一一間間房房屋屋兩兩條條縱縱向向軸軸線線間間的的距距離離。。層高高：樓房房本本層層地地面面到到相相應應上上一一層層地地面面垂垂直直方方向向的的尺尺寸寸。。地坪坪：多指指室室外外自自然然地地面面。。紅線線：規劃劃部部門門批批給給建建設設單單位位的的占占地地面面積積，，一一般般用用紅紅筆筆劃劃在在圖紙紙上上，，產產生生法法律律效效力力。。房地地產產一一些些常常用用術術語語的的含含義義指項項目目、、規規劃劃建建設設用用地地范范圍圍內內全全部部建建筑筑面面積積與與規規劃劃建建設設用用地地面面積積之之比比：：總建建筑筑面面積積/建設設用用地地面面積積=容積積率率①容容積積率率<1別墅墅（（獨獨戶戶、、并并立立式式、、聯聯排排、、疊疊層層））②容容積積率率1-2.4多層層③容容積積率率2.5-4小高高層層④容容積積率率>4高層層容積積率率指規規劃劃建建設設用用地地范范圍圍內內的的綠綠地地面面積積與與規規劃劃建建設設用用地地面面積積之之比比：：所有有綠綠地地面面積積/用地面積=綠化率（%）綠化率即建筑覆蓋率率，指項目、、用地范圍所所有基底面積積之和與規劃劃建設用地之之比：基底面積/用地面積=覆蓋率（%）建筑密度覆蓋率高、層層數低、綠化化率低覆蓋率低、層層數高、綠化化率高覆蓋率與樓層層及綠化率之之間的關系建筑面積：實用面積+部分公用面積積。實用面積：是從外墻計算算的，若連著著其它單單位，則從中中間計算。公用面積：走廊、樓梯間間等樓宇面積實用面積/建筑面積=實用率(%)實用率國內：平方米香港：平方尺1平方米=10.765平方尺平方米與平方方尺的換算指所交易的商商品是房地產產（或房地產產權益）的市市場，是存在在于賣者和買買者之間的有有關房地產的的交易網絡，，交易包括買買賣、租賃、、抵押、互換換等組成一個個簡單范疇的的房地產市場場房地產市場土地開發和再再開發房屋開發和建建設地產經營，包包括土地使用用權的出讓、、轉讓、租賃賃和抵押房地產經營，，房產買賣、、租賃和抵押押房地產中介服服務，包括咨咨詢、估價、、測量、服務務房地產物業管管理房地產金融，，信貸、保險險和房地產金金融投資房地產業的主主要內容包括括對市場需求的的不可調劑性性對市場供求的的不靈活性投資的不易變變現性信息不充分性性房地產市場有有哪些特點？？賣方買方用于交易的房房地產房地產市場必必須具備的要要素一級市場：是土地市場，，是土地供應應市場（房地地產增量市場場）；二級市場：是指開發商把把開發的房地地產投入市場場進行現樓交交易或預售，，實質上是房房地產的開發發與市場銷售售的結合(房地產存量市市場)三級市場：是業主之間房房地產權自由由轉讓的市場場。房地產市場分分類：房地產轉讓房地產抵押房屋租賃房地產交易指合法擁有土土地使用權及及土地上建筑筑物，附著物物所有權的自自然人，法人人和其它組織織，通過買賣賣、交換、贈贈與將房地產產轉移給他人人的法律行為為。房地產轉讓指出租人將房房屋提供給承承租人使用，，承租人向出出租人支付租租金并在租賃賃關系終止后后將房屋返還還給出租人的的行為。房屋租賃預售現售商品房銷售是房地產開發發企業在房屋屋尚未建成時時，向房地產產管理部門申申請取得預售售許可證以后后，即刊登廣廣告，按圖紙紙出售的銷售售方式。預售“五證”預售商品房必必須具備的條條件《土地使用證》《用地規劃許可可證》《建筑規劃許可可證》《施工許可證》《房地產預售許許可證》具體內容：指商品房已經經建成并按國國家標準驗收收合格，