XX市土地用途二級分類用地地價修正系數表該修正系數僅適用于基準地價，主要是通過修正將一級用途商服、住宅、工業、公共服務用地的基準地價差別細化到土地利用二級分類，修正后為對應二級用地類型的基準地價參考標準。一級類二級類含義土地利用現狀分類城市用地分類修正基準修正系數商服用地零售商業用地指以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場和加油、加氣、充換電站等用地零售商業用地零售商業用地（B11）、加油加氣站用地（B41）商業用地1.0批發市場用地指以批發功能為主的市場用地。批發市場用地批發市場用地（B12）商業用地1.0餐飲用地指飯店、餐廳、酒吧等用地。餐飲用地餐飲用地（B13）商業用地0.9旅館用地指賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地。旅館用地旅館用地（B14）商業用地0.9娛樂用地指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧、影視城、仿古城以及綠地率小于65%的大型游樂設施用地。娛樂用地娛樂用地（B31）商業用地0.8其他商服用地指零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地以外的其他商業、服務業用地。包括洗車場、洗染店、照相館、理發美容店、洗浴場所、賽馬場、高爾夫場、廢舊物資回收站、機動車、電子產品和日用品修理網點、物流營業網點，以及居住小區及小區級以下的配套的服務設施等用地。其他商服用地其他公用設施營業網點用地（B49）、其他服務設施用地（B9）、康體用地（B32）商業用地1.0商務金融用地指商務服務用地，以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區獨立的辦公場所；信息網絡服務、信息技術服務、電子商務服務、廣告傳媒等用地。商務金融用地商務設施用地（B2、含B21、B29）辦公用地1.0總部經濟用地指用于總部企業發展的用地，總部企業應符合XX市關于總部企業管理的有關規定。商務金融用地——辦公用地0.7住宅用地城鎮住宅用地指城鎮用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地，不含配套的商業服務設施等用地。包括普通住宅、公寓等用地。城鎮住宅用地二類居住用地（R2）住宅用地1.0低密度住宅用地指別墅、排屋等低密度住宅（原則上容積率小于1.0）。城鎮住宅用地一類居住用地（R1）住宅用地1.5工礦倉儲工業用地指工業生產、產品加工制造、機械和設備維修及直接為工業生產等服務的附屬設施用地。工業用地工業用地（M，含M1、M2、M3）工業用地1.0倉儲用地指用于物資儲備、中轉的場所用地，包括物流倉儲設施、配送中心、轉運中心等。倉儲用地物流倉儲用地（W，含W1、W2、W3）工業用地1.0新型產業用地（M0）指為適應創新型企業發展和創新人才的空間需求，用于研發、創意、設計、中試、檢測、無污染生產等環節及其配套設施的用地。工業用地——辦公用地0.2公共管理與公共服務用地機關團體用地指用于黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地。機關團體用地行政辦公用地（A1）公共服務用地（類別一）1.0新聞出版用地指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。新聞出版用地藝術傳媒用地（B22）公共服務用地（類別一）1.0教育用地指用于各類教育用地，包括高等院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園及其附屬設施用地，聾、啞、盲人學校及工讀學校用地，以及為學校配建的獨立地段的學生生活用地。教育用地高等院校用地（A31）、中等專業學校用地（A32）、中小學用地（A33）、特殊教育用地（A34）公共服務用地（類別一）1.0科研用地指用于獨立的科研、勘測、研發、設計、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測、科普等科研事業單位及其附屬設施用地。科研用地科研用地（A35）公共服務用地（類別一）1.0文化設施用地指圖書、展覽等公共文化活動設施用地。包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館等設施用地；綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地。文化設施用地文化設施用地（A2，含A21、A22）公共服務（類別一）1.0體育用地指體育館和體育訓練基地等用地，包括室內外體育運動用地，如體育場館、游泳館、各類球場及其附屬的業余體校等用地，溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場，以及水上運動的陸域部分等用地，以及為體育運動專設的訓練基地用地，不包括學校等機構專用的體育設施用地。體育用地體育用地（A4，含A41、A42）公共服務用地（類別一）1.0醫療衛生用地指用于醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地。包括綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等用地；衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地；對環境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫院用地；急救中心、血庫等用地。醫療衛生用地醫療衛生用地（A5）公共服務用地（類別一）1.0社會福利用地指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地。包括福利院、養老院、孤兒院等用地。社會福利用地社會福利設施用地（A6）公共服務用地（類別一）0.8公用設施用地指用于城鄉基礎設施的用地。包括供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。公用設施用地公用設施用地（U，含U1、U2、U3、U9）公共服務用地（類別二）1.0公園與綠地指城鎮、村莊范圍內的公園、動物園、植物園、街心花園、廣場和用于休憩、美化環境及防護的綠化用地。公園與綠地公園綠地（G1）公共服務用地（類別二）0.7特殊用地風景名勝設施用地（旅游用地）指風景名勝景點（包括名勝古跡、旅游景點、革命遺址、自然保護區、森林公園、地質公園、濕地公園等）的管理機構，以及旅游服務設施的建筑用地，景區內的其他用地按現狀歸入相應地類。風景名勝設施用地文物古跡用地（A7）公共服務用地（類別一）0.8使領館用地指用于外國政府及國際組織駐華使領館、辦事處等的用地使領館用地外事用地（A8）公共服務用地（類別一）1殯葬用地指陵園、墓地、殯葬場所用地。殯葬用地宗教活動場所用地（A9）公共服務用地（類別一）1.5（修正后為地面地價，且不作容積率修正）交通運輸鐵路用地指用于鐵道線路以及場站的用地。包括征地范圍內的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。鐵路用地城市軌道交通用地（S2）工業用地1.0軌道交通用地指用于輕軌、現代有軌電車、單軌等軌道交通用地場站的用地，以及場站的用地。軌道交通用地城市軌道交通用地（S2）工業用地1.0公路用地指用于國道、省道、縣道和鄉道的用地。包括征地范圍內的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車停靠站、林木及直接為其服務的附屬用地。公路用地城市道路用地（S1）工業用地1.0城鎮村道路用地指用于城鎮、村莊范圍內公用道路及行道樹用地。包括快速路、主干路、次干路、支路、專用人行道和非機動車道，及其交叉口等。城鎮村道路用地城市道路用地（S1）工業用地1.0交通服務場站用地指城鎮、村莊內交通服務設施用地，包括公交樞紐及其附屬設施用地、公路長途客運站、公共交通場站、公共停車場（含設有充電樁的露天停車場）、教練場等用地，不包括交通指揮中心、交通隊用地。交通服務場站用地交通場站用地（S4，含S41、S42）工業用地1.5停車庫用地指用于室內停放車輛（含設有充電樁）的停車庫、停車樓等用地（含社會停車庫及住宅、商業、辦公等用地配建的停車樓、地上和地下停車庫）。交通服務場站用地交通場站用地（S4，含S41、S42）住宅用地機動車庫：住宅一至六級范圍修正系數為0.18，七至八級范圍修正系數為0.2，九級范圍修正系數為0.3，十級范圍修正系數為0.4，十一級范圍修正系數為0.5，十二級范圍修正系數為0.6（地下一層停車庫修正系數參照地上層系數的0.5，地下二層停車庫修正系數參照地上層系數的0.25。）；非機動車庫：參照機動車庫的0.8修正系數進行修正。機場用地指民用機場、軍民合用機場的用地，包括飛行區、航站區、候機樓等用