分戶驗收方案與要求為保證碧桂園住宅項目工程質量，進一步加強工程質量責任和責任追究制度的落實，提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度，現(xiàn)要求碧桂園所有住宅項目必須認真落實分戶驗收制度，現(xiàn)將分戶驗收有關要求明確如下。一、分戶驗收應具備的條件1．工程已完成設計和合同約定的工作量；2．所含（子）分部工程的質量均驗收合格；3．工程質量控制資料完整；4．主要功能項目的抽查結果均符合要求；5．有關安全和功能的檢測資料應完整；6．施工單位已提交給建設單位工程竣工報告；7．建設（監(jiān)理）單位認可已具備進行分戶驗收條件。住宅工程質量分戶驗收是指在施工單位提交工程竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照國家現(xiàn)行的工程質量驗收規(guī)范、標準和有關要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。二、分戶驗收前應做好的準備工作分戶驗收開始前，建設單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組，制定驗收方案并向參加驗收人員交底；其次準備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，并保證儀器準確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作；另外在建筑物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌等。三、分戶驗收的責任主體和責任分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質量負責。1）建設單位（含開發(fā)企業(yè)）是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。2）勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對勘察、設計的質量負責。3）施工單位對建設工程的施工質量負責。4）工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責任。四、分戶驗收中應形成的驗收記錄分戶驗收過程中要，室內每戶填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）》，公共部位每個檢查單元填寫一份《住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）》，單位工程驗收完畢匯總填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。五、分戶驗收檢查單元的劃分室內以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。六、對分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題的處理分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收。七、分戶驗收的重點影響主要使用功能的質量問題是分戶驗收的重點，影響主要使用功能的質量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。八、對精裝修房的分戶驗收住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶驗收標準經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報監(jiān)理、建設單位審查。九、特殊問題的分戶驗收1、不規(guī)則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高的測量對于室內開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數(shù)據(jù)不低于凈高推算值。2、室內凈高推算值的計算室內凈高推算值根據(jù)設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應根據(jù)板厚等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值后報設計單位確認。3、對凈高、開間檢測儀器的要求室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現(xiàn)場的激光測距儀精度不應大于2mm,使用前應統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。儀器應定期校核、檢定。4、對室內地面要標出的點、要彈出線的要求1）點在室內每個房間地面距縱橫墻體50cm處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，并按“室內凈空尺寸測量示意圖”位置標明點的編號。2）線室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠墻、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對于無分隔墻的房間應彈出墻體兩側邊緣線作為測量基準線。十、分戶驗收工程，竣工資料的形成建筑工程竣工驗收一周前，監(jiān)理單位應編制完成《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、施工單位應編制完成《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，報予建設單位供質量監(jiān)督審查，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現(xiàn)場備查。十一、分戶驗收表格中“驗收記錄及結論”的填寫分戶驗收表格中“驗收記錄及結論”，填寫驗收的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題以及結論“（不）符合要求”，對于驗收項目中設計參數(shù)另有要求的應在記錄欄中予以注明。“綜合驗收結論”中填寫“（不）合格”。十二、“住宅工程質量分戶驗收標識牌”的使用分戶驗收合格后，現(xiàn)場驗收人員簽字確認并在室內顯著位置貼出統(tǒng)一制作的“住宅工程質量分戶驗收標識牌”（已制作成不干膠形式）。竣工驗收和房屋交付時戶內沒有貼出“住宅工程質量分戶驗收標識牌”的工程視同為分戶驗收未完成或不合格。十三、分戶驗收系列表附表附表工程名稱：結構類型及層次：地上地下建筑面積：而分戶驗收時間：200年月日一200年月日參加分戶驗收人員單位（建設、監(jiān)理、施工、物業(yè)）姓名職務（職稱）證號分戶驗收概況單元（戶）數(shù)分戶一次通過驗收單元整改后通過驗收單元數(shù)室內數(shù)樓梯外墻地下室累計分戶驗收整改情況項目名稱、內容發(fā)現(xiàn)問題需整改的數(shù)量己整改數(shù)量、比例%樓地面、墻面、天棚（處、^）墻面空鼓、裂縫樓地面空鼓、裂縫樓地面起砂滲漏（處）屋面外墻面外窗衛(wèi)生間室內空間幾何尺寸（處）層高開間安全玻璃（處）給排水（處）電氣（處）公共部位（處）注：驗收人員應具備應有的資格，職務、職稱填寫建設單位項目負責人、施工單位公司質量負責人、項目經理、質檢員、施工員、技術員，監(jiān)理單位總監(jiān)、總監(jiān)代表、監(jiān)理工程師等（建設單位其它人員可填寫職稱），并填寫相應的證號。本表由監(jiān)理單位匯總。建設單位（章）監(jiān)理單位（章）施工單位（章）項目負責人：總監(jiān)理工程師：項目經理：住宅工程質量分戶驗收表工程名稱：房號樓單元號建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位驗收時間年月日序號綜合驗收內容驗收結論建筑結構外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質量門窗安裝質量防水工程質量采暖系統(tǒng)安裝質量給水、排水系統(tǒng)安裝質量室內電氣工程安裝質量其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容監(jiān)理單位（驗收專用章）監(jiān)理單位（驗收專用章）

總監(jiān)理工程師建設單位施工單位（驗收專用章）（驗收專用章）單位（項目）負責人單位負責人驗收單位年月日年月日年月日注：精裝修住宅工程質量分戶驗收所用表自行確定。住宅工程質量分戶驗收方案記錄表工程名稱：房號樓單元號建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)單位開工日期竣工日期方案內容：經過各方協(xié)商，同意按本方案對住宅工程進行工程質量分戶驗收，多種戶型時，每種戶型應確定一套方案。驗收主要內容為住宅工程質量的觀感質量和功能適用情況。每套住宅選取個房間（分別是：進行驗收，其中：房間驗收軸線、標高偏差情況；房間檢查門窗安裝質量；房間檢查電氣設施安裝情況；房間檢查給排水、采暖、通風空調情況；房間進行驗收項目。附：住宅平面圖（明確標注所選檢查點）。注：以上房間檢查內容可以單項或多項組合。建設單位：（公章）單位（項目）負責人：監(jiān)理單位：（公章）總監(jiān)：年月日施工單位：（公章）單位負責人：

單位（子單位）工程名稱子分部工程住宅（小區(qū)）智能化分項工程名稱監(jiān)控與管理系統(tǒng)驗收部位施工單位項目經理施工執(zhí)行標準名稱及編號分包單位分包項目經理檢測項目（一般項目）（執(zhí)行本規(guī)范第13.5.5?13.5.7條的規(guī)定）檢查評定記錄備注1表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)表具采集與遠傳數(shù)據(jù)一致性每類表具按10%抽檢，且不得少于10,合格率100%時為檢測合格。2建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)園區(qū)照明時間設定符合設計要求時為檢測合格。控制回路開啟設定燈光場景設定照度調整澆灌水泵監(jiān)視控制中水設備監(jiān)視控制3住宅（小區(qū)）物業(yè)管理系統(tǒng)房產出租管理符合設計要求時為檢測合格，其中管理系統(tǒng)軟件檢測應符合本規(guī)范第5.4節(jié)的要求。房產二次裝修管理住戶投訴處理數(shù)據(jù)資料的記錄、保存、查詢45檢測意見：監(jiān)理工程師簽字：檢測機構負責人簽字：（建設單位項目專業(yè)技術負責人）日期：日期：

室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄普通水泥樓地面1、水泥樓地面面層粘結質量第4.1.1條2、外觀質量第4.1.2條板塊樓地面面層1、外觀質量第4.2.1條2、板塊樓地面面層粘貼第4.2.2條3、室內樓梯尺寸第4.3.1條室內墻面1、室內墻面第5.1.1條2、室內墻面面層粘貼第5.1.2條室內頂棚1、頂棚室內粘結第5.2.1條2、頂棚抹灰觀感第5.2.2條門窗1、門窗開啟性能第7.1.1條2、門窗配件第7.1.2條3、門窗密封第7.1.3條4、門窗的排水第7.1.4條5、進戶門質量第7.1.5條驗收意見：建設單位（項目）負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位項目經理：質量檢查員：年月日

室內凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值（mm）實測值（mm）計算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4凈高凈開間最大偏差極差極差實測房間，不合格房間，需整改處理房間：抽測人員：（建設單位）（監(jiān)理單位）（施工單位）室內凈空尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內用紅筆圈出。2、室內每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監(jiān)理）、施工、住戶（《住宅工程質量保證書》的附件）各一份。

防水工程、公共部位分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求質量驗收記錄外墻防水外墻滲漏檢查第8.1.1條淋水試驗情況不滲水外窗防水1、現(xiàn)場抽檢報告合格2、淋水試驗不滲漏防排水樓地面1、面層坡度第8.3.1條2、防水效果第8.3.1條屋面防水屋面防水第8.4.1條公共部位1、樓層梯段踏步第10.1.1條2、樓梯護欄第10.1.2條地下室地下室防水第10.2.1條地下室通道第10.2.2條其它煙道、透氣孔第10.3.1條通風道第10.3.2條驗收意見：建設單位（項目）負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位項目經理：質量檢查員：年月日

安裝工程分戶驗收質量記錄表單位工程名稱驗收部位（戶號）現(xiàn)場檢查項目質量要求制驗收記錄給水管道系統(tǒng)安裝工程1、給水管道及配件安裝第9.1.1條2、功能試驗第9.1.2條排水管道安裝工程1、排水管道安裝第9.2.1條2、排水管道配件安裝第9.2.2條3、功能試驗第9.2.3條室內采暖系統(tǒng)管道及配件第9.3.1條入戶裝置第9.3.2條分、集水器第9.3.3條散熱器第9.3.4條衛(wèi)生器具1、衛(wèi)生器具安裝第9.4.1條2、功能試驗第9.4.2條電氣工程1、配電箱安裝第9.5.1條2、開關插座安裝第9.5.2條3、導線連接第9.5.3條4、等電位聯(lián)結第9.5.4條智能建筑多媒體箱安裝第9.6.1條信息插座面板安裝第9.6.2條訪客對講系統(tǒng)安裝第9.6.3條驗收意見：建設單位（項目）負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位項目經理：質量檢查員：年月日住宅單位工程驗收問題記錄表工程名稱：單元房號驗收時間：

工程名稱：單元房號注：備注欄中填寫存在問題不符合的驗收依據(jù)條款建設單位：監(jiān)理單位：設計單位：施工單位：

住宅分戶檢驗合格標識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行檢驗，檢驗結論為：合格。如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質量缺陷的，依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，由建設單位負責對住宅買受人承擔質量保修等責任。具體詳見《住宅工程質量保證書》。參檢人員建設單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話注：如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。附件13附件13住宅工程質量分戶檢驗匯總表TOC\o"1-5"\h\z工程名稱結構及層數(shù)面積m2建設單位監(jiān)理單位施工單位總戶數(shù)驗收情況根據(jù)《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行辦法》要求，組織相關單位于年—月—日一年月日對本工程進行了分戶檢驗。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個；室內有防水要求房間間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽臺間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。共檢驗戶，形成《住宅