《房地產經紀人》職業考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構【答案】ACU9J6P3I10G4B6N7E6V3L4B7B8T7R3S2HW1S1T3C7J7U5C5E10T2I2N1J7G4W2Z2ZC2O5O5A3O8I2Y3V7I9M5G10G5H2R9W62、房地產買賣按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式，面積誤差比絕對值超出()時，買受人有權退房。

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％【答案】BCB3W5X10S4O7Y5Y4E9E6K7C1G9O7K4B5HH4G3X2F10Z4U10I7Z10H3A5A9W8T9B4U6ZV6F1P8H3D7I1A4W3K1I4T8B6Z9N1F83、職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在()個工作日內辦完貸款手續.

A.3

B.7

C.15

D.30【答案】CCI2R8J5V6J2F9C1D2A7T7Q7H8Z1F3Y3HG9E10K5C4S4F8Q4F1O9W8U1U2L3P2X4ZJ1N9N6J8O4Y4G8B1T7W1S2B9D8W9S24、一）甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCT2I6F4Q9W4R1C4X4Z8Y6K9K3J4Q2V2HA1J10O4M4J5X8M2N5C5Y1O8V8I9Q6D6ZA2F2E6C7K9C5O2G3G3R8E2D9E10T10J35、王某自營地下工業倉庫，應稅房產原值為50萬元，每年需要繳納的房產稅額最多為()元。

A.4200

B.5400

C.2700

D.3600【答案】BCO3Q4T2E6H8L4W4N4I6V5B6K7K7M9P7HV5T4Z8D5L3L7Z4F2C1Z4R6J2D6O5J9ZA3U8Z5R2K5C6D7I1W2I8I7I7N2D10C56、絡石藤可用治

A.風濕熱痹疼痛

B.諸骨鯁喉

C.消化不良

D.小兒驚風【答案】ACM6T9S7N4U5F9Y6Z5Y6U1X2M1V10Z10G1HN4U2K6K7O2W9C8A7F5I10W6X8U9I7X9ZZ4F4T8H3L8U6F2C2A7B5B3S6H9J1B57、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取().

A.建設工程施工許可證

B.項目選址意見書

C.建設工程規劃許可證

D.建設用地規劃許可證【答案】DCS5K2L8I10Y5J2R10X2T9W4Z3F4R7W9T6HV1O2R2N4T5P7V8Z5Q5M8I4R8L4R8C8ZG4C7V7A4I10I4G1E7R1G4G6Y5Y7E10B48、對房屋征收補償方案進行論證、修訂后，市、縣級人民政府應當予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCB6X4O10J7Y5M10K5Y3K9X6L6F3A3O6S5HG2S2M6K1I8M3T5W9M5A5M5V9X3R1Q3ZI5B3H8X4I2Q7H3U5I10N3T9I8T10V10V59、關于住房稅收優惠政策的說法，錯誤的是（）。

A.對廉租住房經營管理單位按照政府規定價格向規定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收營業稅

B.企事業單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACM2G8V1R10Q4R9C7H6J5D6E4Y2N3T3P1HA2M4M6L4G8Q6S7I2F3H9F1H9A9V9R8ZJ7T6X10G8Z10T8R6Z1I6K3T7O10J1K1F910、企業所得稅的征稅對象不包括（）。

A.在中國境內設立機構、場所的非居民企業的境內所得

B.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境內所得

C.在中國境內設立機構、場所的非居民企業與其機構、場所有實際聯系的境外所得

D.在中國境內未設立機構、場所的非居民企業的境外所得【答案】DCY6E9Y7G1O3I8S1Y4B7S6N3A3Y6N10N2HW5W3L8N3T1G9J3O2L9K7S8H9B3O9R5ZZ4S2C2F3D6E4S6C5Q9V6D10S1I10D1F611、甲房地產開發公司開發建設某住宅小區。2014年1月該小區竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區一套住宅，與甲房地產開發公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發公司未表示反對。半年后，張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用，向法院提起訴訟。

A.房產稅

B.契稅

C.個人所得稅

D.城鎮土地使用稅【答案】BCA2L6J5U7X1R5I1P2X2M5N7X8I7P3W6HN8X2E8U1D2Y8J4T1N7E7W10K9L4Q2M8ZJ8N3V3A4M7P9G5A5L4J3M6U9O6Z7B112、關于稅收的強制性的表述，錯誤的是（）。

A.稅收分配關系的建立具有強制性

B.稅收的征收過程具有強制性

C.如果出現了稅務違法行為，國家可以依法進行處罰

D.稅收征收完全是憑借國家擁有的法治權力【答案】DCU4F10B5A4A3T4T2Q10H10G4G8C1U8K6F9HL9C6J5B5Y6L7F2Z3L10C1H5H10L5Q1E3ZI1L3B4S10G4C5H4Y4C6R3Y2B1I9J1F113、房地產契約登記制度的理論基礎是()。

A.對抗交付主義

B.成立要件主義

C.成立交付主義

D.對抗要件主義【答案】DCB5V6U9V6T4F4R10D2X3U9Y7C5X9U9U9HT8U9F10C7I1O6M9A9G1D7H6J10K5R1I3ZY2A3A3S1H5O4Q10G8W7B1U10O9K5C5B714、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.1%以上3%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下【答案】ACQ2H7J10L6D4O10R7C7M6P10F7F6R7G9I6HP5W10D1T7G7Y10O1Z9P5Q1A5E3T7E5W4ZH9A3D3U9U6W1Z10O1L9Q4Y6F8D3R10E415、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（）d內出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCF1K3C1L4Y7S1F9A2K3T4C9V4D7D1R5HP10N6O6F1B7U3C4G7A3Y8B5D2W7H1O4ZA7V3D1T8N3J5E7H5P1E2Z5W3K10B2M416、既能化瘀止血，又可用治血淋藥物是

A.蒲黃

B.降香

C.花蕊石

D.茜草【答案】ACD7A9N10K10U7J4Q1W4V1J8C1G10X1P9H9HW3N8G5A6S3X4D5L1H9W3G1V1T9T3O6ZK7F4O6J3Y2R5X8F9U4I6C2H3Y6C2H1017、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()。

A.預告登記

B.更正登記

C.異議登記

D.注銷登記【答案】CCH4R1C1S9C5M6W1F10J4U1P10J3M10Y1H8HC8X7X8D3A5C7V9K8A6E8N7O6X5B8Z2ZD1Y1L5H9S1R3E9U9L6Z5G4L3N5J8H318、《城市房地產管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.三審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACE2B7W10U3I6J10Q1J9N7U2T4W3W7O10I4HH10Q6C4I10X4X3K4Z1A5Z2Z4S3V10L3I6ZQ6B4A8H4S7W7P9S5L7F5Y4M1O1Z5L1019、土地登記的一般程序為().

A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發證

B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發證

C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發證

D.申請→受理→審查→發證→記載于登記簿【答案】BCY3S2O2F2N3B5R1X3H3B3T6M7C7C10A1HG1R10D3D5P8Z6Q9R10Q9W6G9G6J7X1U1ZW8I2U7I2Y2C4R6K3X1R9Z1X5R8Z1D920、土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記是()。

A.土地初始登記

B.土地注銷登記

C.土地變更登記

D.土地異議登記【答案】ACJ3J7S1Z9H5M1B9D6U2I7L9L10V4R8I4HI7M9L5H3I1J4U10Z2W6K5H3N9Q4P3X1ZX10J8S8K2G7G10A6L3I3S4V3M10V5N6Z1021、張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%，則張某的住房公積金月總繳存額為（）元。

A.200

B.400

C.480

D.960【答案】DCP3A10H3B3D7X6T4E5F8P10K7R1C4P2Z4HW6A9G1Q1A3A9U8V5O3G6C10E3L7N7C10ZD4G6X7A4Q4L4Y7R4D9B8W7P5T6P5J122、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件【答案】ACO2O5A2L3S3M5N10A6Z6R10N7T9W6N3B5HF9G2C4K1S8U2G6D9M6Q9U10J10E10I5R9ZD7V10S7C3Q5J4T3I10Y1E2M1T8I1C10C123、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日【答案】ACX1R9M3C1P8Q10L8A9V5U9X7A3G10Q3L4HD7M10G6M4B1I9L1V9M2M2A6A1U4N9E9ZS7F7V5P9A10B4X6T1J9V4W6A1A4L1Q824、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當地住房公積金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCG1Q3B7W7B10S10J4Q2Q7O9D8Y5P8J10Y1HB9N1H8R2U8F3S8A3N2M1I6S10M4P5V7ZQ10B8C3B8X1L2F8A6K10M10X6Y9S9Z9A625、依法不能免征房產稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCP6G2Z4W7Y6J6Z7Y3E2G3L5R1O7P7T8HQ2N8M10F3U3P9W7X8Z7W8H7Y1Q3T5D10ZD6G2Z9X9F8C7R8L8H8W10P8T1S6H6B326、房地產開發企業采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】ACE4Y2E4D1X4A2L9A4G1V10Y8G4Q10B7J3HN5T8O2F2R1G10D6Z7N8B10I2X8W8I8N6ZX7M10W2O9Z9R6V3G1P9Y10W7Z6E7L6N627、確定房地產抵押價值的正確做法是（）。

A.抵押當事人協商議定或房地產估價機構評估后確定

B.抵押人自行確定

C.房地產經紀人確定

D.房地產經紀機構確定【答案】ACR9U8P7E3V4G3N2E4X1X5R4H3A6V10X9HM10O4B2W4E6M9F2V9V9W7V3A5E8D9K9ZW3Q1I8D8Y6R4H10R7T5S9W7F4K3Z10S828、劉某自營食品店，應稅房產原值為50萬元，每年需交納的房產稅額最少是（）元。

A.4200

B.4800

C.5400

D.6000【答案】ACM5B2S2E9N7C3P6N5F4B3A8D8Q7N3V6HB2H2K4Z3U1T1L3O10M6V8K2Z10N2R2S3ZM1U3I7X6B2E8H8O6D9D1A5M1N4E5O729、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.1％

B.1、1％

C.3％～5％

D.6％【答案】ACH6Y8K8U5F9S9E7X2I1X1Q9M10D2M6N5HB6P9F8G6F8B4L8W6J3H8C5G3N10F5S8ZI4Y8C10K4Y10V8Q5M3M4S6K2P2F10N5E630、由于出賣人的原因，預售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權屬證書的，除當事人另有約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCH8C9T4L10T2T6P7U1N7M3Q6Y6P5R10I5HI3G2F4I3N8G9P6W10U3S10P7G4E1P8W8ZK10C5E9T10L7K10B10I1E5E5O4T8V3A7R831、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

A.2、40

B.2、88

C.3、36

D.4、32【答案】BCJ10X3V4S8Z7T7H5D3Y7P7Q2E9I6S9Y7HY1E6G5B6Z9E6E9B3N8Z9R9N2A9A7W10ZM10T8D4F6D8U10R4Y9G1W4X2M6B9W7T632、對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C.個人所得稅

D.增值稅【答案】CCD9J5W6V2W3A6I6Z7K7C3F8L6V2I8J4HW8E3X7A10O8J5I2J4U1C6P9C6J6S4L2ZN9S7X5Q3G9B4W8O4H1K7U9Y1E1V5E833、擔保公司擔保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。

A.10

B.20

C.30

D.40【答案】CCP2P3A4D2J10M1G9B8K6W5M7W5T4W7N8HV3K2W2Z4V6N7F3B10R6M10N9O3V10K9C10ZV9P1E10J6R1I10P10A7N9P5F3W5A9F9G934、房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的（）隨之轉移。

A.權利和義務

B.權利

C.義務

D.中介服務機構【答案】ACW1I1J9J7X9H9Z9F5O8V3X7Z9I2Z6S6HR8Q10M8Q10U1T8L7A8Q7N7G5Q9Y1H6Z8ZE4Y3A3V5W7G1Z3M7H5Q8E3G3Q3S8D835、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。

A.直接皮膚血管皮瓣

B.肌皮血管皮瓣

C.動脈干網狀皮瓣

D.肌間隔血管皮瓣

E.動脈皮瓣【答案】CCZ1B8P6O3S1P2S7F10W7T8U4U4L6P4W6HJ2U6O3C1E5R7K2J3Q9X2E2F4K2O8P6ZC1S4A4V4Y4J5B2D9J8O10S7P10E1A1B536、土地增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的部分，稅率為().

A.30%

B.40％

C.50％

D.60％【答案】BCD2E4H3I3W4K10L4U5Z4R3F5P2P8V1Y1HW5X8H7F7Z4K2U7O2T9Q7W1Q10K5V7D6ZK2C5O7M4D10D2I5T7F1F10T10U2A5Z9D537、（一）胡某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產經紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司（以下簡稱乙公司）開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發現其上記載的樓層有誤。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日【答案】CCV6T9P3T10D3Z6M10L2T9I5H4A3J6A9P8HV8B4B9T1N3X9W10E9B1X5D8H7U2Z7B3ZG4F3N7T1D5B10J1M5B5G6X6O4K6O6V238、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為（）。

A.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.2%

B.應稅房產原值×[1－（10%～30%）]×1.5%

C.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.2%

D.應稅房產原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】ACH10N10A5Y6K3Q4D6C1R1C6Q9R3E8U6I9HE8N6K8E2P10H10X3C9B3C7B10T4N6Z10C8ZY7B3N2D2F7M1V1Y7R5E7V10S4G6W4O939、土地使用權全部屬于劃撥供給方式的房產種類是（）。

A.房改房

B.已購公有住房

C.國家機關用地

D.經濟適用住房【答案】DCT7J2N6F7F9B8H9I3Y5O3K3Y9C8S8N10HM6U3M5L10E6T10F7A10X1E2B5S8S2H10O5ZI4O9K3Y3O7S4U6S2O4F7U7U2F10R6F440、物業管理是一種與房地產綜合開發的()生產方式相配套的綜合性管理.

A.標準化

B.科學化

C.智能化

D.現代化【答案】DCJ5G5U10W4L5R7B2L9N1U5I5Y8I7I5K7HH10U6H7P3U9Z5T3A2G6U3E5J2P6Z7N8ZN5L5P8D8O7D2N10E8S3Z6S6N2V4E10Q741、甲將房屋出租給乙，租賃物出現故障，乙通知甲在合理期限內維修。甲因工作太忙未履行維修義務，于是乙自行維修，共花費維修費用600元，此維修費應由()。

A.甲全部負擔

B.乙全部負擔

C.甲與乙各出300元

D.甲出400元，乙出200元【答案】ACD7K10F3D1P2W9B9J9I9Q3X1E9N8X10X4HQ9G9Z7T3P4A10G2H2U3B4X6I7D3X5I3ZK4K1A8N8Q8V2B10G7W9I6X2V5A3Q2V142、縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報()審批。

A.國務院

B.國家發展和改革委員會

C.國土資源局

D.上一級人民政府【答案】DCN9C2N2V7F7J6H4B5B5U10H4O8R5U6D10HJ5P7Z3T8W7W6K4W1S6R4I4S9K7G8S10ZX2V9U9N6H6Q8L3Y3B8I10X6V9X5T2B843、下列不屬于房地產法律的調整對象的是（）。

A.房地產交易關系

B.物業管理關系

C.房地產行政管理關系

D.一般民事關系【答案】DCO6K8Z7J5X1R8W5K6L3T6V7N2B9I7U3HZ9Q4O10N5R8B3W2N1X7Y10A1Z8O7A6M3ZD4U10M6H1Z6A1Q5M4Z9Q2V10Z1X1Q9X744、自2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按()的稅率征收房產稅。

A.1.2‰

B.2％

C.4％

D.7%【答案】CCM1J8P10G5H9Q5W6E2G3J10W7B3H4U8B3HW7I5Z9P8K4E8X5O6H4G1N3J6R10V8B9ZX8I8H3K10I9H1F9P1E7T2Q10L6N9L10N345、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。

A.謹慎節約的原則

B.安全運作的原則

C.定向使用的原則

D.嚴格時限的效率原則【答案】ACG6F1R7A10U7J6R8P5O7I10W4N9S8H7V7HU2Y10X6D10B6L1S8K4C1I10I4W8B3K6Z9ZR1M10W4Q1H10J8D7X1F9C9W6O2E10J2O846、下列有關房地產廣告的表述中，不正確的是()。

A.廣告僅介紹房地產項目名稱的，可以不載明商品房預售許可證號

B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容，應當在廣告中注明

C.廣告中涉及房屋面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積

D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明【答案】DCS8A5N5Y6Q4K9R5Z2F1U8U5C6Y8O7O7HO6Q3Q4H10B5F6T9A2R6A5U5G10W10X1B1ZY3D9T7N7W7J4D8R2K1W6J2P2H1A8M547、依據《房地產廣告發布暫行規定》，下列表述中錯誤的是（）。

A.房地產廣告中涉及交通、商業、文化教育設施及其他市政條件的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明

B.房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限

C.房地產廣告中涉及貸款服務的應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D.房地產廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】DCQ6W5F9H2G10L3G6J10S9Q9X8D2T10U4V9HE2D3G7A4N1G9T1Z4Z7M8F6D4M1A3M4ZH6B7L5R4H4A10J2Q7Q9X10F5C3K2W3U448、下列關系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關系的是（）。

A.房地產開發關系

B.房地產交易關系

C.物業管理關系

D.房地產行政管理關系【答案】DCY7V3D4L10I6S7O9W5A2U6H6V10I2O10E3HT10M7T1M10Q8S8T9E3R10D3C4E8D10G1S7ZR8P8I8I4Y2X2O4D10Y2T9Q5E10H6J4Q449、無效合同從其（）時起沒有法律效力。

A.被確認無效

B.履行

C.訂立

D.談判【答案】CCN7U8Q4J8E2M5Z9D9C1Q1U5A6A2B6O1HE4V5I9M1L9Q3O1A8V4Y3O8M4L6H1H10ZW1E4U1O4M1C2J4K5K3L4Y5H10O6O8E750、關于使用臨時用地的說法，錯誤的是()。

A.使用期限一般不超過2年

B.可以修建永久性建筑

C.可以修建臨時性建筑

D.使用結束后恢復土地原貌【答案】BCU8L8R1U8F6S10L4F7M8F3W4X4N10N3A10HE9H2V6I10Z1R6H4A9F2B7U10Z7Z7I7G2ZT10W4G10I4S4Z4E10U9T10B6P5A4D9Y7Y251、已購公房指城鎮職工根據國家和()級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。

A.鄉、鎮

B.縣

C.市

D.省【答案】BCA6F10T3E6E10U2G10J10S8Q4F1V9W1G3U8HA2M8R3W9U4C9Z4L1C1H6E6D10K5J8Q5ZX9I4J8E7V6J2E2Z3U6E2T2W10T6N8B852、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議

B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產)主管部門履行登記備案手續【答案】BCM5H10K7N5Y5U4T2Q5R5M7N8X7T1E4R5HZ1Y10I4P3K9B9T3I3X7U7V8D1P6X7W5ZF7C10D4T6O7Z2X6F9I4S4I10G4F4R7E153、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（）d內出具估價報告。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCI2R5E6F1Y6C4P5F2W9C1K7W8L4F9O8HN2U2Z7H10B4A2T10M1Q5X2Y4Z10U8M2N10ZN3I4C6M7B6J9K5Z1Y9S9S4W5C2J4P254、不動產登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢人提出查詢申請

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具【答案】CCW4O2C5T6D5O4O4S4K8L4Y7C1G2X7F4HP10Y6R3D5A7U1P7P1L10B7X9H10R1K9R7ZZ3W1D7M5D3H5H8Q8T4Q10D5W10L6I4H655、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。

A.將承租的房屋擅自轉租

B.擅自變動房屋建筑主體

C.承租人在合理期限內未支付租金

D.因不可抗力致使合同不能繼續履行【答案】DCW6L6N9W6K6F3K6B1Z7G2V10O10F6X8I3HP1O3J5M3R4Q9H2Q8H1A2X8V4K1B6P8ZL7U3F2L2X1E10P1N8N1S3N7G8A4R4V856、住房公積金匯繳年度為()。

A.上年10月1日至當年9月30日

B.上年9月1日至當年8月31日

C.上年8月1日至當年7月31日

D.上年7月1日至當年6月30日【答案】DCH5S4G2W6K2G3U3M8V1C8Q5L7W7J9U5HE1Z2O3Y6U8C8G3O8W2Z1R10V10G7C2Z5ZZ1T5L2O7H8L7Q3S4H4M9E4F7W2D5G457、我國免征契稅的情形不包括()。

A.納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的

B.房屋用于辦公、教學、醫療的

C.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地的

D.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的【答案】CCI7D1K8H7N4N1Q1Y10H10L5H4U9R2H9U3HM10E5Q7I10L5U1K1I4W1N4C7C7G5F8X3ZM1T7F9T5D6R3C1M1S1P7U8E4N10T5J458、國家無償收回劃撥土地使用權的原因不包括()。

A.各級司法部門沒收其所有財產而收回土地使用權的

B.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地

C.未經原批準機關同意，連續1年未使用

D.土地使用者自動放棄土地使用權【答案】CCS2D4B6L5I3V4S8N3R3E2J3C8F7V9P9HQ6S2U5T5A5E10P3W10Y5V3U4O9I4F1S10ZZ7A1A10B1B7V6X5Q9I4H10R9V2O3Y10H259、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，屬于成片開發土地的，應當（）。

A.完成開發投資總額的20%以上

B.完成開發投資總額的25%以上

C.完成開發投資總額的35%以上

D.形成工業用地或者其他建設用地條件【答案】DCZ2O1I6A6N2E9G6O7N6K7W7Z3A2X9K6HS1I1O2C4F9L7F1S5R6I3S3G8D9K1X3ZT10G5E7S1N1M5F10W9O1R10G1S3I1Q4I260、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的（）以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】DCI9Y8T1I1C4V5P3F9O9U10X4U3R10J1V1HC4Y5Z6A5E9Q8T9S2V6W9F2L8N8I8T2ZI9Y5J9F8W3J6A10E4P2N1N4U2L1Y2W461、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCF9L4F1A2I2R9G1T8K5G7U9K5J6A5N6HV9A10B1B1N10P10B3H9R3J9D2S8Y5T10F2ZJ5M6K9J4W2K3Z6Z7G6X6D8U1O3S8B262、某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則開發商承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至（）。

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目【答案】CCT10V5O6G4D5U4X1I8Y4D10B1H2Q4U10G3HD1H8F6U8N2P7P1L6P5B8R9T8I8T8J2ZH1Z6C9U5X2R1Z9W10H4I9T9H6J10Z1D963、在征收城市土地使用稅時，應當按照()的征收。

A.土地上房屋建筑總面積

B.建筑物基地面積

C.納稅人實際占用的土地面積

D.納稅人自己測定的土地面積【答案】CCB9H1A5C2Z6E9C7W8O8Z9I9M6P6C7Y1HE9U2Q8U5D2U6J7R1F9B3Z7L6V6C3T2ZI3H4Z6W2O4Y5C7T7C7Y9B1L10E6V1T1064、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的()倍。

A.2～3

B.3～4

C.4～6

D.6～10【答案】DCY4V3I7R4M5J10K3U9M3P4R5Z7Z6B2V6HG6W7Z8H1P7A9Y1L3Z5B2L9M3O10D3B4ZJ5A10R9E6S4F3Z9W3S9E8O8V6T2W7S265、如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設單位【答案】ACR9X3F8Q2Y2W4F9I8P2U8R9P1H5E10T6HX1Y3N3R8B4H8X5T3J3M3P10I6Z9F9B8ZX3V10X1I4J8C9C2Y4A10S4A8L9M1A7C866、三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目

D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】BCQ2G6M2J9J6Y7Z8M7O3O5K3Y7T2I10E10HA1L1P1Q10U5X9N3I3Q1X6S7Z3D6V3Y1ZG7B7Z7M5R7S7G4W3F3X8V9P10P9A6P567、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續期。

A.6個月

B.9個月

C.1年

D.2年【答案】CCM2C2E3B10T8K4A1R8M9G1G5W5E1I6J4HN3S7I3H2M4U3D5Y2T5C1B1X7U4A5N5ZY9E9L6G1L5O10F5I5X6L5Y9M5Y8I7H968、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環節。

A.建立

B.監管

C.運作

D.決策【答案】CCH10I3J3N3Y1R2F1W7R2K3W8S7D10Z6S6HU6Z7U8E8B2T1C4E1P1C2F6V8K3F5C2ZP7P10B6T1Y4P6J4G5V5X9V3K3G8F1M569、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義【答案】ACI7N2Q2B5R9U8B4U7V5M2S4B9Q10S4V7HU10R7Y5H1C4C4H8T3U7Q10I4Y7J6A3T3ZS2N2A9U2S5I3W2D10A4B4C4Y7E10L1U670、甲狀舌管囊腫穿刺液可為

A.紅褐色血樣液體，經久不凝

B.微渾濁的黃色黏稠性液體

C.淡黃色清亮液體，含淋巴細胞

D.黃色或棕色的清亮液體，含膽固醇結晶

E.乳白色豆腐渣樣分泌物【答案】BCB7D10C1J6E1V5T9J3G10R7Y3K9N9V3W4HI5G6X9V9T5Q3T4E10X1O6K6R7P1N7X10ZM10Q3M3S5Q2A8G3H4C6D7A1Z3O8O6Q171、以下關于雙側下頜升支矢狀劈開術，錯誤的是

A.適用于下頜前突和下頜后縮

B.術中需要2塊咬合板分別確定雙側的咬合位

C.下頜骨的切開部位不局限于下頜升支

D.含正中聯合的下頜骨骨段為遠心骨段

E.即使是口內切口也可能損傷面神經，導致面癱【答案】BCO3X1C9T9P2V5D2M3R6N5S4J2L1T1A2HR8E9P1Z2H10Y1Y10K10X2N10X1L1R6E9X1ZK2Z9Q6B3B10R6H5V10A9V7C3W8N7B3V172、建設單位申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經落實的證明文件，對于建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的()。

A.20%

B.25%

C.30%

D.50%【答案】CCG6I3V1L4N2I7H5S6Q9V10H2W6N1R10K6HH3C4H4O3Y4Q2I8V2L4R2W3W2H4J2M3ZX9E8H3L5X1S7X4D9A5I7Z9F9K1P7C673、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮土地使用稅，由()級稅務機關確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉、鎮【答案】ACU5X1T6J7U7W4R4F10Y1O8Y3F4E4G10H10HE5B7N1A1S8O4K2W7M6L8N3Y6Y6C3J10ZW10U10R7O4T4K7P1A4G6L1U5B10F4F10B574、我國的《土地登記辦法》是由()印發的。

A.國務院

B.國土資源部

C.土地管理部門

D.省級地方人民政府【答案】BCQ1L4Z5M10I1G4S4I10F6I9Z9F4Z1E6G8HB6W3R2A1R9B4X8A2W3O1P8Q7V1W2L2ZH10V8F3A2K2H8O8Y5M5V10K10K9H9V1X375、鐵路線路占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅.

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】ACL1O8J8S9Y9R3Q7O8J8M6A8M6Y10D6R2HJ6S10S9E6L5H3T2T8E5E6U9D8P4Z9T2ZG2Z3F8Q2O9T6M8P4L1F2X2N7M4H5K276、房產承受人自轉移合同簽訂之日起()日內后辦理契稅納稅申報手續，并在征收機關核定的期限內繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCY8S6L6I6A2H9N1X6I4S5V7E7R5V9L5HM4U5W8Y10S7F10T9J10A9A9E9K8X7R4C4ZM9F9L6N6U1I5Z2B5M9Z7M10W5X7P8W477、甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經抵押權人同意

C.經房地產權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】BCB10X7I3O5X3V4C5G5O7H10E2T10D9N6X7HM10K4X3F5Q8S5W6Q5G5B7Z1J9B1L6R5ZU4U4U4P4M5I6R9O7F3H3F8C9F10E7A178、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經（）同意。

A.全體共同共有人

B.2/3以上的共有人同意

C.1/2以上的共有人同意

D.一人【答案】ACE9E4G8T2C6I2R9E5P7V10U6D1Y10U9X6HP3B5A5R9R4U2S4B3D9P2L8B6T4U3S7ZC2R9W5Y2U9E7B9K5D1N6F9E10Z2R1Z579、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.開發公司

B.施工單位

C.物業管理公司

D.程某自己【答案】ACT8F2U4A8Q8Z7Z4F7U2Z10Q10L3K4M9F7HS2Q5C8W5S7G8R5E5M10G9N1L6I10W7P2ZY5S6W10M4H3G6D2J7A9S7Q5L3G9W2D480、2018年12月，陳某以500萬元的售價轉讓2010年12月購買的家庭唯一住房，對陳某個人所得稅的征收辦法是（）。

A.減半征收

B.全額征收

C.免征

D.按10%征收【答案】CCG9K4X5J8P2G6O10A9F7I6M3R6O6M4D6HX2X8E1X4C5D10G5C6L3B5E9W8Y10I4Y7ZI6N8W5V10Y4J8M8B3K10S5H5W7V9A2O1081、下列不屬于房地產中介服務業的是（）。

A.房地產咨詢業

B.物業管理業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業【答案】BCR5P9Z4I6X10D7C7K3R2J5D5F8N1W7O10HS8T1Z4I10L2Z8N5V10D8R5K3J2S8I4N9ZC5X1S6N5P6U6I5C10M6V7K10U4U1J1T582、下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是（）。

A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款

B.住房公積金貸款實行低利率政策

C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性

D.住房公積金貸款屬于個人住房貸款【答案】CCH3Q2U7S7A1F9Y4Y2Q10V2Z5Q1R7R7S6HX5V7H1Q4Z2G9A3B5N2H5F3U2L1N9R10ZS6W8Y3F8J3B7C6M4W2B7M6S1V2N3G283、增值稅的計稅依據是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產或者銷售不動產收取的（）

A.全部價款

B.價外費用

C.全部價款和價外費用

D.全部價款或價外費用【答案】CCI7Y2H1I2C4M9F8M10Y5Q6X8E3X8H3M8HM6R9P5N8B9P2H7M5B9U4U9V6G6D9J8ZD6Q9N6U8D3I4I7L3N5M2G1P7T5M2K884、我國第一部全面規范房地產開發用地、房地產開發建設、房地產交易、房地產登記管理的大法是().

A.《物權法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產管理法》

D.《城鄉規劃法》【答案】CCU4W9E9S5I6E9B6Q10T2Z4K10W4H10U7D8HD6C7D10Y4N4D6H8Q2O4F4Z4H7Y9O3C3ZZ5P5I10O3G5C8T8F2V6P2Y9Z3S2R7P285、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)

A.0

B.3.38

C.4.38

D.5.38【答案】ACL5B10W4V3D2B2B4I6S7A6E7E9D5D3S1HB5R8Q4V2S9T9Y4W10J6D5W7Q10S1V10H2ZQ6Z8C4I8A4X9M7O6K7G5R6L1N4X1Z886、甲公司負責城市市區危改地塊A的土地一級開發工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

A.建設工程規劃許可證

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證【答案】CCP3U10H10T8M4Z6J9E9L1C4M1G1Z7E8F3HX9P8G10B8N10M10N7I1V8B7Q8G10Z2X10B4ZC4O6I3H8K7W10C4M3E5N6H4Y1F1S3W187、（二）甲房地產開發企業（以下簡稱甲公司）有一房地產開發項目，該項目由商品住宅和商業營業用房兩部分組成，商業營業用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產中介機構獨家代理銷售該項目。

A.向甲公司收取代理費

B.向甲公司、買受人各收取一半代理費

C.免收甲公司代理費，向買受人收取手續費

D.甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產中介機構【答案】ACZ10I6V5P10O6S9Z4S7Z8C9F10Y1D7J9C10HQ4X8S3C2I3V9T5N8H6L6M8Q1Q7V8Z8ZX1R7C10Q10N9E2E6W6C5K6V10K3U2I9I888、根據《廉租住房保障辦法》的規定，地方財政要將廉租住房保障資金納人年度預算安排，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于().

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】ACO6F8Q7C5K4W6K9R6Q9I9T8B6Y6U2D3HN9C10M3M10S10L3S8J2C1B3P4T7Y2H7A5ZX8Q2O6W9Y8H9Q6T4S1J3G6S3Q2L8S389、甲房地產開發公司（以下簡稱甲公司）開發建設某住宅小區，2005年8月1日該小區竣工驗收合格。王某于2006年1月1日購買該小區商品住宅一套，單價為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發現屋面漏水。

A.69.12

B.69.36

C.69.60

D.72.00【答案】BCC3X6M2H4T6W10F7T9D9R1M1B7J8N1B2HR10N7T1Y7Q4V9B1U4M2F9J7J6M8C1N2ZN7Y4Y10R2L2Q9D1H10V5G7Q5B7X1E4I790、在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是（）。

A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備

B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致

C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致

D.完稅或者繳費憑證是否齊全【答案】CCO8V8Q6O8I9V1H3A10P9E3P5L4L3D3B7HV1M6C7V6O9R6B1T9N10L5R7O5X5D1Q5ZT6V1D7G4K10B4X1Y2T4B9G3F5Z5Q9J791、（一）程某與某房地產開發公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

A.開發公司

B.施工單位

C.物業管理公司

D.程某自己【答案】ACB3Q7X10R10W6W9V4V9L8L9M3A3X5C9B2HQ4J6D10W9M8X7B8X5T8U5X1B2B9M9G6ZM9K9A9A3Y2R2I3P3E8Y9H9J10Y1R5E592、在改革開放之前，我國()左右的城鎮居民主要通過公房的分配、租賃來解決住房問題。

A.60％

B.70％

C.80％

D.90％【答案】DCT4A7I6M10Z10S9V1I10S3I2B7I2W1N6Q5HV10B8S6N2S4J5L5B6Q3Z2G8M4O9R4C1ZZ2E9W9J7T3C9E9S9O9Y2V7E5Q7B2H693、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納

C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCY3J5F9L6W1Z5G1I9S4C6M4P8T9E4A1HQ10A7R7B3P5B7X4A8P6L10T4A10E10W2K10ZG6V9Q5A6U3E8S6F5P5R1Q3Q2U7H6X694、關于商品房屋租賃合同的說法中，錯誤的是()。

A.房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議

B.商品房屋租賃合同自雙方當事人達成協議時成立，以房屋的交付為合同的成立要件

C.商品房屋租賃合同為諾成合同而非實踐合同

D.與其他租賃相比，商品房屋租賃合同的當事人除簽訂合同外，還應當向建設(房地產)主管部門履行登記備案手續【答案】BCM8N1S3V10N3E7Q6Z6K8P3O8S8I5Z8O1HW10K8Z4U2U10V5A9Q10J3U9V5I5W8I6F6ZH5E1X5F7M5X6T5Y7X8T3T3M10I4E10R995、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理【答案】BCZ9N1H4G6E9X1N7W5C4G2L5C8Z2V1N10HB9A2T5E4U4H7E3K10L1R9J6J1R1N8S9ZB7U10G1R10B9V8C9W2X5Y5T9C4V1A2U196、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿（）年的，從中國境內和境外取得所得的個人。

A.4

B.3

C.1

D.2【答案】CCA9Y4A3S6C3B1V6I4Z6D7A3P8M8R7H4HK5D4A1C6Y6C7Q10R7E7U1F7F4U5Q7N5ZR7F2W2Q3P2V6U1Z6S9G10L7V5G5I2R297、我國現行房地產業稅種中，()是對有償轉讓國有建設用地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅.

A.土地增值稅

B.房產稅

C.城鎮土地使用稅

D.契稅【答案】ACE10Q10D9Y1S3I5K1I8B9X3S3F9R9D5B7HK8E3U2L10B6H4A2L5L1P10Y4V10S7N4B8ZM6B7Q6G8G2M3B1B9Z3J10H7H4J3X9S498、房地產開發企業暫定資質的條件不低于()級資質。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】DCL1F7A10K4U3X1J8X3W2M9N8M6Z3B2O4HM3E4K1D6C2Y2P5O5L9F5I10I8I8Y1E10ZF7Z5S1Z4N9D6Z9D2X5B10U8N1N4K1N799、關于物權法與房地產抵押有關的規定，下列說法中錯誤的是()。

A.被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權

B.第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的土地所有權一并抵押

D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押【答案】CCI8R3O7R3L3B10Q4A5Y4E4T3E2J3K1X6HZ7J3A3T5E3P8N5N10X5C1P8L2C2J8G3ZQ9V4C2R5B8X3T8U6L8J3H6J1U2F3L7100、以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，由核發土地使用權證書的()辦理抵押登記。

A.土地管理部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府

D.國土資源行政主管部門【答案】ACE10P1C1L4W7P7O8E7R5X3F1P2C7I4Z5HT6G5X3R7S8Z4D4U2A5Y7K1F4D8G4S4ZQ4A7Y2V1Z5Z9S6I5N3B2Y9P5A4L2W3101、A縣某房地產開發公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發建設一商業廣場。房地產開發公司通過正當出讓方式取得了該地塊的土地使用權，并繳納了土地出讓金。該項目建設工期為11個月。房地產開發公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為2000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監理單位。

A.30

B.40

C.50

D.70【答案】BCP8V6B2R10U10W2W10V10Q10I2T9B4I7O6P6HC3C1C9E1I3Q5D10N5N8J3D8S8I7X6P5ZW4S7B4T9W7D1R7K5J1E4J7M9Y10Z4N9102、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權（）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷【答案】CCB3Y4K4S10A3R6J10D1K7M2F6V7C9N1E10HS8O1F2Z5R10M1A6Y5J5L8G8K1O9F4M3ZI10D3C8R4Q4U6I4G6C6A7P6U3I3L8J5103、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價()的罰款。

A.1％以上5％以下

B.5％以上8％以下

C.5％以上10％以下

D.10％以上15％以下【答案】CCQ6E7O10X9G5D8U7B9V6A4M6P1T4W4T8HM8Y3S10E6C5D10L9D9G2P10N8E5T4A9A9ZU4K1Z2C9Q2M10T6B3K10I7C7B1P6G8Z5104、預售資金可按（）進行核撥。

A.施工狀況

B.建設進度

C.資金充足度

D.工程質量【答案】BCB4A9A7F2V5P9T4N6I8H5M9I10I9E5S4HE9T7G2R6C4C7P9K8T10O3H1I5T10C1A6ZU10N4I8B4O4O10I7D6Y4P6H8T6B4L5D1105、現行法律未禁止設定抵押權的房地產是（）。

A.權屬有爭議的房地產

B.鄉鎮企業的廠房

C.以公益為目的的教育設施

D.依法被查封的房地產【答案】BCH7K4C8V8M2V10I5S6A8X7K6U7D1E8M2HM5D6Y8V2L7L2X5H8C10N9V10R7T2X4H7ZJ5A7O7E7X2U2B10A6U6W10O3H1J5V8G3106、抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由()清償。

A.債權人

B.第三人

C.債務人

D.擔保人【答案】CCX4N8J8X1I1W3G3V6Z8V7O5O5C6N8P10HP5X2R5P3B4J1Q3L1G4L2T6W3T3W7P8ZV5O10Y4A5T9G4E4G1K2I4W5C8G3Q1D9107、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACC6F8E5X10S8N8A9W4Q7M6I5C5Q1J7C6HJ10Z10P6Q1P1O6Z5Q8A2M9B8Z10E7H4I3ZV9W4T3L4A6I5C7A2T7N3U3O10A8M2Z6108、契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對（）征收的一種稅。

A.交易的任何一方

B.產權承受人

C.交易雙方

D.賣方【答案】BCL5A5Q3E4T10X3H7S9F4N7A1W4N1E2H3HN4O2A10F6V2C2T5N3K7G3T9E10Y8R7L6ZN6A7X3S5Q10L7O1Z3L10N7Q2H10I3T4S6109、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。

A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人

B.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納

C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】CCX7A10H8E6K6Y9W6B2N2A6K6I5W3G3C5HQ1F6Q8H10H5C7N3Z7H7X6M1I7P6O1J4ZO4T1L9Q9J3N4S1Q8W5I2R6T4L10E7J5110、（六）三級資質甲房地產開發公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發公司決定開發一普通商品住房項目小區，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發公司在該小區開發過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發公司。乙房地產開發公司在開發建設的同時進行了大規模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區開發，并通過綜合驗收。

A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記

B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押

C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發項目

D.受讓該房地產開發項目的乙房地產開發公司，可以不具備房地產開發企業資質【答案】BCJ3M7F4Y9N6G1U2L4G4U1W8X3Z10Z5D10HP7P7X7X1S4U7W6R1V6F6S8K2B7V5Z2ZV3M7C9X7X7F7M1T3Q3M6C2Y5E2D3Z5111、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

D.房屋租賃期限【答案】BCX5F4M9Z1E2W10F4T2W4D6H3U7G4M10T5HW7G5B7K4G1P5U8J9A6I10V8E10F9C5V7ZX7D7X2I8E10K7T3F5Y2C5S6U2H3Q10Z3112、城市、縣人民政府組織編制的總體規劃、城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，公告的時間不得少于（）日。

A.10

B.15

C.30

D.45【答案】CCK4P6K6T8K3A8K7Y7P7H3N8N5U2U9S4HF8N8Y10H9F2W1P7P10F6D6S8G6D5D9Z5ZU10G4X1Q6W5Y10T10D2T5D10D7N4E2P3C1113、建設單位應當自領取施工許可證之日起()內開工.

A.1個月

B.3個月

C.6個月

D.1年【答案】BCL3Z7M6Y2S10T10A10H1F6S8E5Q2I1D6I6HK3W1M4W8L2J4R5D9L9Z5Z5U4M1J4E4ZS2F6K9R8K1X4G5X8Q1P10B5W8P2M6X2114、房地產開發企業拆除老百姓房屋后，項目轉讓之后能否保證()，是政府部門審查房地產項目是否允許轉讓的重要指標.

A.土地交易安全

B.城市土地合理利用

C.國家的稅費不流失

D.被拆遷人的利益不受損害【答案】DCU1X5Z7U4M9L9X7A6O9K1K4D4I7E2Z7HX4O3M8Y2F2W3F5O3S5K5Z8M8Q6E2O4ZZ6T6X7A6U2U10F3L7Q5J1L10P2X6Q9P5115、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記【答案】ACN7K6D8R8M5Y4A4S8Q7H6Z7S3V8I3K8HE1I6O6N3Y6V10D3Y10P4G1B3D2J10M7D5ZZ8K9G10P7L8A9H1F4A3C7Q5B4O1J8Y10116、個人住房公積金貸款利率于每年()，按相應檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.10月1日【答案】ACE9D9U9L8K3C10H4J9M4K3T8V5L6G9A7HK7U4C6D6C3K3P2S9M1S4B5O2L1D3D2ZK2U1T1X8T2Q7H3T5L5S8C2U10O5Z1I1117、（）是稅收區別于其他財政收入的重要特征。

A.強制性

B.無償性

C.固定性

D.義務性【答案】CCB5R7Q9E9A8G9E5W8K8A3V5F6Y1U3L1HW4M9Q4D3L1M7W3X8P6O4Z4G7T3I7R3ZE9G4Z9Z5V2V2U1R8Z5E10A1M10T10O4Y6118、公共租賃住房的供應對象不包括（）。

A.城鎮中等偏下收入住房困難家庭

B.城鎮無房職工

C.新就業無房職工

D.在城鎮穩定就業的外來務工人員【答案】BCK3Z2P6V5Z8R10S8A7I3O6I2Z3E6O1Q10HU7Y8N4L5R9X4V5N3P2E2L1H1P4U8B3ZX8Z3B3F10N7T4T4Z5M9Y6G2H9G8B3H4119、下列關于抵押的表述中，錯誤的是（）。

A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人

B.公立學校的教學樓不得抵押

C.因室內電線老化引發火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產【答案】DCL8B3M9V2G4G10U4F6A10K5T7S5W6Q10S10HN10Q5R10L7Z5J7U1M8H1Z4V10S1E1I3W8ZM6U8T7V2Z2Y6G3O4V6Z2I1M9G8R6M2120、出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，導致合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()倍的賠償責任.

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】ACO2C1Q7K1N3R6I10W7V4B8M5X7F1Q1T3HR10W3L10O4T8E1U1N1U10C9O6Q9B6I1H2ZV9C4H10D3U10F3A3D10X4T5Q3A3N9U4A3121、承租人在房屋租賃期間死亡的，可以按照租賃合同繼續承租房屋的是（）。

A.朋友

B.共同居住人

C.共有人

D.近親屬【答案】BCQ5T6Q6G3O6Q4C6B3Y9D5F10S1N6F5H1HI6S6J2U8T9P4P7C7Y8B4F10G9B4T4X10ZZ10U1O1P4I3Q9P9S7I10C1C2B3I7N3C5122、產權未確定的房產，應（）房產稅。(2011年真題)

A.免征

B.由居民委員會代繳

C.由公證機構代繳

D.由代管人或使用人繳納【答案】DCY10P6G3P7V7Z1H4V7H8C2D2B3W8N10Q6HO10Y1M1E8S4S5P8N2T4N8U7P1V3Z10Z5ZD5P4F6A6U7T8N4V7N1W8D7W5C10K10N8123、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。

A.國有土地使用權

B.地上建筑物

C.別人贈與的房地產

D.地上建筑物的附著物【答案】CCY1I1L2J5M4X8N3G6Z1T6F5N2B3B2L5HR2D1K4D7N3T5G6K7X5B10D7G2B2O8X6ZE6H3B8N9T3E1Z5V8S10M10M2K9J8A1L8124、住房公積金管理的決策機構是（）。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會【答案】DCS8S7B7J2G6P9S4X8R7X6H1W7I5L9A3HH2F3N7V2X6K5X1I5R8N6F5Y8A10V10T8ZN2X1I3O8M7U10E4J10Z6U3F8R9B4Q7V2125、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。

A.同步設計，同步規劃，同步施工

B.同步設計，同步規劃，同步驗收

C.同步設計，同步施工，同步驗收

D.同步規劃，同步施工，同步驗收【答案】CCY9Q4I1V8W4S5Q8T2U6R7F10V7L6M7R4HL7W2A3D2I10N9K4S9M9A4S4G8V3N6V1ZA2E7K8F3O8L9U5B9E4L2T6Y3Y3L6O1126、招標人采用邀請招標方式的，應當向()個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

A.2

B.3

C.4

D.5【答案】BCS3I2N7W1P1C7Q4J1E1T8N8Q5D6D6J2HA6C9O2Q2I8L8O4A10Q8J8D4C3T10K1Y5ZI4R8B10N8S4I7G6Z10U4P1O7H4B10K1F7127、土地使用者延期付款超過（）d，經催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同并可主張違約賠償。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】DCH10H1Z10D5A10V2L7V5B10M6U2H2T4I6F1HN7J2J9W6Q6N7Z3A2J2P8H10C8M5P10J4ZX5L3B4N7L4R7W10U8R8V5B4K4R6R5Y10128、2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會印發《關于調整個人住房信貸政策有關問題的通知》規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住推進再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于（）。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%【答案】DCV6E10Q9K9W9H5M5C7B2R9E10M9O3V