精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)第一章建設工程造價概論1、建設工程項目分類（掌握）建設工程是指建造新的或改造原有的固定資產。按建設工程性質分新建、擴建、改建、遷建、重建、技術改造工程項目等建設項目.(07多)（5建1技）按建設規(guī)模分：大、中、小型按建設工程投資用途分：生產性、非生產性按建設工程建設階段分：籌建、施工、竣工、建成投產項目2、建設項目構成（掌握）單項工程（p3）建設項目組成部分，有獨立設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮效益或生產能力的產品車間（聯(lián)合企業(yè)的分成）生產線或獨立工程等。(05單)如生產車間、住宅等單位工程（p3）單項工程組成部分，不能獨立發(fā)揮生產能力，但具有獨立設計的施工圖紙和組織施工的工程。(07單)土建工程；安裝工程等等分部分項工程（p3）分部工程單位工程組成部分，不同的工人用不同工具和材料完成。基礎分部工程；管道分部工程；通風分部工程等。分項工程分部工程組成部分，不同的施工方法、構造及規(guī)格完成。又為“假想的”建筑安裝工程產品。如土方工程；閥門等3、工程建設程序（了解）（p3-10）建設程序概念建設程序政府投資的重大、新建項目，分為四個階段十個建設程序(四十)企業(yè)自主資金項目，分為分為四個階段八個建設程序(四八)四個階段：建設前期階段、建設準備階段、施工階段、竣工驗收階段。十個程序：項目建議書、選址、計劃任務書方案圖、初步設計年度計劃；施工圖設計、審查、用地、發(fā)包方案備案、招標；組織施工；驗收、結算、備案、資料歸檔、產權登記、物業(yè)管理。（4213）八個程序：項目申請報告、建筑方案與初步設計；施工圖設計、審查、用地、發(fā)包方案備案、招標；組織施工；驗收、結算、備案、資料歸檔、產權登記、物業(yè)管理。（2213）立項：項目建議書批準之后，納入長期基本建設計劃。不表明項目可以馬上上馬，還需要開展詳細的可行性研究。建設準備階段：無論是政府投資還是企業(yè)投資都分為施工圖設計和審查、辦理用地、招標等程序。(05多)（P5）（7方面：施工圖設計、辦理用地、工程建設項目發(fā)包初步方案備案、工程施工招標、委托監(jiān)理、簽訂施工合同、辦理建設項目施工許可證）建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內組織開工。因故不能按期開工的，建設單位應當在期滿前向發(fā)證機關說明理由，申請延期。延期以兩次為限，每次不超過三個月。（P8）4、工程造價含義（了解）（p11）工程造價兩種含義工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。工程造價是指工程價格。即形成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。建設成本是對應于投資和項目法人而言；承包價格是對應于承發(fā)包雙方而言的(05單)5、工程造價的特點（熟悉）（p11）工程造價的五大特點：大額性、個別性、差異性、動態(tài)性、層次性、兼容性工程造價的動態(tài)性：任何一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設期間，在建設期內，往往由于不可控制因素的原因，造成許多影響工程造價動態(tài)因素。如設計變更、材料、設備價格、工資標準以及取費費率的調整，貸款利率、匯率的變化，都必然會影響到工程造價的變動。所以，工程造價在整個建設期處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。(05單)工程造價的層次性：取決于工程的層次性(07單)。一個建設項目往往包含多項能夠獨立發(fā)揮生產能力和工程效益的單項工程。一個單項工程又由多個單位工程組成。3個層次：建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價。5個層次：建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價。6、工程造價的職能（熟悉）（p12）除了一般商品價格職能外，工程造價的四大特殊職能：預測職能、控制職能、評價職能、調控職能。(05單、07多)預測職能——投資者測算工程造價不僅作為項目決策的依據(jù)，同時也是籌集資金，控制工程造價的依據(jù)。承包商對工程造價的預測，既為投標報價提供決策依據(jù)，也為成本管理提供依據(jù)。7、工程造價的作用（熟悉）(p12-13)（可能不考）五方面的作用工程造價是項目決策的依據(jù)；工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)；工程造價是籌集建設資金的依據(jù)；工程造價是利益合理分配和調節(jié)產業(yè)結構的手段；工程造價是評價投資效果的重要指標；8、我國工程造價管理體制的建立（了解）(p14-15)我國工程造價管理體制改革的最終目標是逐步建立以市場形成價格為主的價格機制。(07單)工程造價管理組織有三個系統(tǒng)：(p15)政府行政管理系統(tǒng)企、事業(yè)機構管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)工程造價兩種含義：一是建設工程投資費用管理。二是工程價格管理。工程造價計價依據(jù)的管理和工程造價專業(yè)隊伍建設的管理則是為這兩種管理服務的。作為建設工程的投資費用管理，它屬于工程建設投資管理范疇。工程建設投資費用管理，是指為了實現(xiàn)投資的預期目標，在擬定的規(guī)劃、設計方案的條件下，預測、計算、確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。工程價格管理，屬于價格管理范疇。在微觀層次上，是生產企業(yè)在掌握市場價格信息的基礎上，為實現(xiàn)管理目標而進行的成本控制、計價、定價和競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟的要求，利用法律手段、經(jīng)濟手段和行政手段對價格進行管理和調控，以及通過市場管理規(guī)范市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。因此，國家對工程造價的管理，不僅承擔一般商品價格的調控職能，而且在政府投資項目上也承擔著微觀主體的管理職能(07判)9、工程造價管理內容（掌握）(p17)工程造價管理包括工程造價合理確定和有效控制兩個方面。工程造價合理確定包括投資估算、設計概算、施工圖預算、承包合同價、結算價、竣工決算。工程造價合理確定是控制工程造價的前提和先決條件。按照有關規(guī)定編制的初步設計總概算，經(jīng)有關機構批準，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。(05單、07判)10、工程造價控制原理（掌握）(p17-18)4點：合理設置工程造價控制目標。以設計階段為重點進行全過程工程造價控制。采取主動控制措施。技術與經(jīng)濟相結合是控制工程造價最有效的手段。(05\07單)在初步設計階段，影響項目造價的可能性為75%~95%；在技術設計階段，影響項目造價的可能性為35%~75%；在施工圖設計階段影響項目造價的可能性為5%~35%。造價控制的關鍵在于施工以前的投資決策和設計階段，而在項目作出投資決策后，控制造價的關鍵就在于設計。(07單)咨詢及咨詢業(yè)的社會功能（熟悉）(p19)3點：服務功能。引導功能。聯(lián)系功能。咨詢業(yè)的首要功能就是服務功能，即為經(jīng)濟發(fā)展服務，為社會發(fā)展服務和居民生活服務。(05/07單)12、工程造價咨詢業(yè)（熟悉）(p20)工程造價咨詢企業(yè)是指依法取得《工程造價咨詢企業(yè)資質證書》，接受委托，對建設項目投資、工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務的企業(yè)。工程造價咨詢企業(yè)從事工程造價咨詢活動，應當遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則，不得損害社會公共利益和他人的合法權益。工程造價咨詢企業(yè)資質等級分為甲級、乙級。甲級：已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質證書滿3年。企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資總人數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%。乙級：企業(yè)出資人中，注冊造價工程師人數(shù)不低于出資總人數(shù)的60%，且其出資額不低于企業(yè)注冊資本總額的60%。工程造價咨詢企業(yè)不得有下列行為(P21)涂改、倒賣、出租、出借資質證書，或者以其他形式非法轉讓資質證書；超越資質等級業(yè)務范圍承接工程造價咨詢業(yè)務；同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務。以給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；轉包承接的工程造價咨詢業(yè)務。13、造價工程師的權利（了解）(p23)使用注冊造價工程師名稱；依法獨立執(zhí)行工程造價業(yè)務；在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章；發(fā)起設立工程造價咨詢企業(yè)；保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；參加繼續(xù)教育。14、注冊造價工程師不得有下列行為(p23)不履行注冊造價工程師義務；在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；簽署有虛假記載、誤導性陳述的工程造價成果文件；以個人名義承接工程造價業(yè)務；允許他人以自己名義從事工程造價業(yè)務；同時在兩個或者兩個以上單位執(zhí)業(yè)；涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓注冊證書或者執(zhí)業(yè)印章；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。15、造價員從業(yè)資格制度高級水平