1、 商商戶進場場及裝修修管 理 手手 冊目 錄商戶進場手手冊商戶進場手手冊附件件裝修手冊裝修手冊附附件商戶進場手手冊目的明確對商戶戶的進場場及裝修修管理實實施控制制的職責責、方法法和要求求，以確確保商戶戶順利而而有秩序序的進場場及裝修修。適用范圍適用于所有有窗戶的的進場及及裝修管管理。職責3.1招商商部負責責進場管管理中的的組織和和協調工工作。3.2財務務部負責責收取所所發生的的有關費費用。3.3工程程部負責責進場、裝裝修有關關工程方方面的監監督管理理等。3.4保安安部負責責對進場場、裝修修的人員員物品的的出入管管理及消消防、安安保的管管理等。4.工作流流程 4.11鑒定商商業、物物業管理理公約

2、收取商戶的的相關證證明及資資料，確確認無誤誤后，與與商戶簽簽定商商戶、物物業管理理公約，并并填寫商商戶進場場登記表表，并并根據商商戶進場場登記表表上的的要求，收收取商戶戶提交的的相關合合法有效效證件的的復印件件（營業業執照、稅稅務登記記證、法法人代碼碼證書、衛衛生許可可證、法法人委托托書等），復復印件上上需商戶戶加蓋公公章，以以備物業業公司留留檔存查查。 4.22向商戶戶發放繳繳費通知知書、進進場手續續書等等。 4.33預交費費用商戶持繳繳費通知知書、進進場手續續書在在規定期期限內來來我公司司財務部部預交物物業管理理費（一一年）、商品保證金、等相關費用。財務部留存繳費通知書。 4.44至招商部

3、領領取裝裝修手冊冊、裝裝修申請請表等等，留存存進場場手續書書。 4.55房屋交交接驗收收招商部、工工程部、保保安部人人員與商商戶一起起交接其其所承租租區域，登登記水、電電、氣三三表底數數，雙方方在交接接表上簽簽字確認認。 4.66商戶二二裝的管管理及流流程具體內容參參見運作作規程裝裝修手冊冊。二、商戶進進場手冊冊附件1、商戶進進場登記記表2、進場手手續書3、繳款通通知書4、商戶裝裝修申報報資料清清單5、裝修區區域開工工之前交交接表三、裝修手手冊 第一章章 裝修程程序 所有窗窗戶在商商業中心心的裝修修工程開開始前，必必須按照照本公司司物業部裝修程程序辦理理有關的的手續，在在經過物物業部審審核，并

4、并經書面面批準后后方可按按審批蓋蓋章簽字字后的方方案施工工。商戶戶須指定定設計單單位及裝裝修公司司負責其其室內裝裝修，方方案外的的增補與與修改工工程須通通知物業業部并得到到書面批批準后方方可施工工。 一 裝修修施工流流程圖商戶申報裝修（招商部） 商戶申報裝修（招商部）進場裝修財務核收有關費用物業部、商戶、裝修單位簽訂裝修協議工程部預審裝修方案進場裝修財務核收有關費用物業部、商戶、裝修單位簽訂裝修協議工程部預審裝修方案工程部、保安部工程部、保安部、監督裝修過程工程部、保安部、客服部現場驗收工程部工程部、保安部、招商部現場驗收結束財務退還押金裝修單位退場結束財務退還押金裝修單位退場 二 裝修修施工

5、的的前提條條件 商戶戶對房屋屋進行裝裝修前應應具備以以下基本本條件:商戶已經辦辦理了房房屋租賃賃的全部部手續：商戶和施工工單位已已經簽署署了委托托裝修施施工合同同:樓內及所屬屬設備安安裝完畢畢，附屬屬設施基基本達到到使用條條件：施工單位、物物業公司司已經對對于房屋屋進行了了聯合確確認驗收：裝修施工方方案物業業部審核核同意，施工單單位與物物業部簽簽定了裝修管管理協議議書、裝裝修治安安、防火安安全責任任書、裝裝修施工工保潔責責任書、裝裝修施工工責任承承諾書并且物物業部開開具了裝修施施工許可可證。商戶的裝修修方案已已經消防防部門審審批合格格。 三 裝裝修咨詢詢需對所租賃賃房屋進進行裝飾飾裝修的的商戶

6、，應應仔細閱閱讀本手手冊，亦亦可向工工程部咨咨詢裝修修單位選選擇、建建筑質量量保修、裝裝修須知知和要求求、裝修修費用、工工作程序序等。四 裝修申申請 簽領裝修修手冊工程部向商商戶提供供裝修修手冊，裝裝修人員員應認真真閱讀，了了解裝修修管理要要求和商商戶、物物業部、裝修修施工單單位三方方責任權權利等事事項。填寫裝修修申請表表商戶填寫由由物業部部提供的的裝修修申請表表，正正式向物業部進行行裝修登登記備案案。 五 裝裝修方案案審批和和施工單單位資格格確認1 商戶戶應提供供裝修施施工方案案，包括括：施工工圖紙、裝裝修施工工說明（必必須有配配電、管管路、地地面、吊吊裝、防防水詳細細施工方方案說明明、技術

7、術承諾）： 商戶裝修修施工方方案必須須到當地地消防主主管部門門備案： 委托裝修修施工的的商戶應應出示裝裝修施工工委托合合同、施工單位營營業執照照副本（原原件），營營業執照照復印件件（加蓋蓋公章）留留存、資資質證明明、法人人代表授授權書和和身份證證復印件件、外地地施工單單位需提提供進進晉施工工許可證證復印印件（需需加蓋公公章）。 工程部應應于一周周內完成成方案審審核和裝裝修施工工單位資資格確認認并通知知商戶。 六 辦理理施工手手續工程部與裝裝修施工工單位簽簽署裝裝修管理理協議書書、裝裝修施工工責任承承諾書：保安部與裝裝修施工工單位簽簽署裝裝修治安安防火安全全責任書書：保潔部與裝裝修施工工單位簽簽

8、裝修修施工保保潔責任書：4 裝修修施工單單位到財財務部繳繳納：裝裝修施工工抵押金金、裝修修施工管管理費、裝裝修垃圾圾外運費費、裝修修施工能能源費等等費用:5 施工工單位提提供施工工人員身身份證，兩兩張一寸寸照片，到到保安部部辦理施施工人員員出入證證，保安安部進行行裝修施施工人員員登記: 66 如如果施工工單位為為員工辦辦理了人人身保險險，應提提交保險險單復印印件： 工程部為為施工單單位開具具裝修修施工許許可證： 施工單位位在裝修修施工地地點外顯顯著位置置張貼裝裝修施工許可證： 99 工程部部為施工工單位提提供電源源、水源源，雙方方確認所所有能源源計量表表顯示數數后即可可開工。 七 施工管管理保

9、安部管理理工作內內容:每日必須檢檢查消防防器材現現場配置置情況和和消防器器材有效效期： 檢查施工動動火是否否辦理了了動火證證、操作作是否規規范、是是否落實實了消防防和防護護措施;檢查施工人人員著裝裝、安全保保護和佩佩戴證件件情況;檢查施工現現場秩序序、物品垃垃圾堆放放是否符符合要求求，有無安安全隱患患：檢查有無噪噪音、有害氣氣味等擾擾民現象象；檢查是否有有違章住住宿、做做飯等現現象。工程部管理理工作內內容:檢查裝修隱隱蔽工程程施工是是否符合合要求（含含結構、配配電改造造、配電電消防安安全、上上、下水水、管路路改造、空空調改造造）;檢查是否有有私自改改動、破壞結結構，破壞外外觀整體體效果的的施工

10、;檢查水系統統是否私私自改動動、封包；檢查空調安安裝位置置選擇符符合規定定；檢查查防水施施工是否否符合裝裝修管理理協議要要求；檢查各系統統檢查口口位置、尺尺寸是否否符合規規定要求求；檢查是否有有違章接接線、超超負荷用用電和滲滲漏隱患患；檢查是否有有違章使使用樓內內設備、破破壞公共共設施的的情況。保潔部管理理工作內內容負責對施工工材料進進場、搬搬運衛生生管理；負責對裝修修施工現現場衛生生管理；負責處理商商戶對于于裝修施施工的投投訴。 八八 竣工驗驗收施工過程中中進行的的防水施施工、隱隱蔽工程程施工完完成后施工單位應應及時通通知工程程部進行行單項驗驗收，否否則不允允許進行行下一道道工序施施工；裝修

11、施工全全部結束束后，商商戶提出出申請，工程部組織商戶、施工單位三方聯合驗收，簽署驗收報告； 驗收合格格后，商商戶與施施工單位位簽署裝裝修施工工保修協議書；驗收不合格格，施工工單位立立即進行行整改，完完成后進進行復檢。5 物業業部所進行行的裝修修竣工驗驗收，并并不為商商戶的二二次裝修質量量提供擔擔保責任任，物業業部建議商商戶自行行聘請監監理。 九 施工工單位退退場 裝修修施工竣竣工驗收收完成后后，施工工單位可可辦理退退場手續續；提交驗收報報告；提交全部竣竣工圖紙紙；提交與商戶戶簽署的的裝修修施工保保修協議議；交納違約金金；根據抵押金金收據辦辦理退款款手續；根據施工證證件抵押押金收據據辦理退退證手

12、續續；核對施工工工具、設設備和剩剩余材料料，辦理理貨物出出門手續續；施工人員退退場。第二章 裝修修須知 一 設計計階段注注意事項項： 1 裝修工工程設計計方案及及圖紙要要求1 開工前前應向工工程部提提交兩套套正規裝裝修工程程設計圖圖。裝修修設計必必須嚴格格遵守建建筑設計計防火規規范的的有關規規定。2 裝修工工程施工工圖經工工程部審審核批準準并報消消防部門門審批合合格后方方可施工工。 33 施工工單位必必須是具具有營業業執照和和資質證證書的專專業裝修修公司。所所使用的的裝修材材料是符符合現行行材料標標準規定定并由專專業廠家家生產的的合格產產品。 44 施工工單位必必須按已已批準的的設計方方案及各

13、各項協議議書的有有關規定定施工，若若有變動動，應提提前通知知物業公公司工程程部，必必要時簽簽訂補充充協議。 55 商戶戶的設計計師要遵遵照如下下要求作作出方案案與圖紙紙，以防防發生不不必要的的延誤：所有的圖紙紙應采用用1:550比例例。所有技術資資料需采采用公制制標準。需提供如下下設計方方案及圖圖紙： = 1 * GB3 裝裝修平面面圖、立面圖圖及剖面面圖。 = 2 * GB3 供供熱、上下水水、電、空調管管線施工工圖。電氣部部分包括括電線、線路、導管的的供電設設計單線線圖及電電線、開關、主段電電保護器器等的詳詳細說明明。水、暖、空調部部分包括括管線路路由、管徑、閥門位位置等。 = 3 * G

14、B3 對對墻、地板、吊頂等等的修改改工程需需明確指指出。 = 4 * GB3 設設計說明明。 = 5 * GB3 對對現有建建筑、機電設設備、結構方方面的改改動，需在方方案中明明確表示示，并在圖圖紙中以以不同顏顏色標清清。 2 裝裝修計劃劃及圖紙紙的審批批 工程部部將在一一周內審審批并通通過裝修修計劃及及圖紙。如如結構部部分改造造將適當當延長審審批期限限。裝修修工程必必須嚴格格按照審審批后的的設計方方案實施施。如有有改動需需事先通通知物業業部。物業業部有權對對現場進進行核查查并制止止任何未未經授權權的工程程。 = 1 * GB3 裝裝修設計計總說明明。 = 2 * GB3 裝裝修平面面圖、立面

15、圖圖及剖面面圖。 = 3 * GB3 供供熱、上下水水、電、空調管管線施工工圖。3設計注意意事項1 房屋屋裝修設設計應充充分考慮慮大樓房房間內的的原有結結構和設設備布局局，不得得隨意更更改；如如需更改改，必須須申報物物業管理理公司同同意后方方可施工工。2 在進進行室內內裝修時時，請不不要拆除除或破壞壞承重墻墻，外墻墻，樓板板，柱、梁梁不得隨隨意改拆拆或剔鑿鑿；在墻墻面上剔剔鑿不得得破壞鋼鋼筋，護護墻不得得剔鑿打打孔，否否則破壞壞外墻將將由您出出資修復復。3 大樓樓樓面不不能承受受其它有有特殊要要求的荷荷載，不不能再樓樓內做混混凝土或或鋼結構構墻。4 裝修修設計不不得改變變大樓外外里面效效果及公

16、公共區域域的原有有設計。外外窗不得得隨意改改變，否否則需由由您出資資恢復。5 不得得隨意加加裝外窗窗防護欄欄、鐵架架、鐵籠籠、遮陽陽棚、花花架、天天線、招招牌和任任何形式式的附加加物，否否則由您您出資拆拆除并恢恢復原貌貌。6 供暖暖供冷設設備容量量不得隨隨意增加加，如確確需增加加，必須須到物業業工程部部申報，同同意后方方可施工工。7 室內內裝修不不應遮擋擋消防設設施，及及公共區區域其他他設備的的改動，不不允許商商戶自行行裝修或或改動。8 施工工現場應應設專職職防火安安全員，負負責工程程的安全全監督，并并佩戴明明顯標志志。9 吊頂頂及隔斷斷墻嚴禁禁采用木木制品，若若有特殊殊要求，必必須報消消防局

17、審審批。10 室室內照明明及插座座的電源源要按回回路接入入自設的的配電箱箱內，配配電箱內內的電度度表應由由物業管管理公司司工程部部認可，插插座應安安裝漏電電保護開開關，漏漏電保護護開關必必須有供供電部門門的檢驗驗證明，嚴嚴禁采用用偽劣產產品。11 室室內所有有電力負負荷必須須小于原原有的設設計負荷荷，若有有特殊要要求須增增大負荷荷時，必必須報工工程部批批準后 ，另行行安排施施工，所所需費用用由用戶戶自理。12 請請您選擇擇產品時時一定要要注意衛衛生間坐坐便器出出水口方方式。13 拆拆改給排排水管，需需報工程程部批準準，否則則您需承承擔造成成的損失失。二 施工階階段注意意事項1結構墻面面剔鑿時時

18、不能切切斷墻內內鋼筋。線線槽剔鑿鑿深度為為25，剔剔鑿外露露鋼筋部部分須恢恢復原狀狀。2 地面敷敷設線槽槽不得破破壞原面面層。3 墻面不不允許剔剔鑿、打打孔。4 有防水水要求的的墻面及及地面防防水如有有破壞，由由施工單單位恢復復補做防防水，并并做閉水水試驗，待待工程部部確認后后，方可可進行下下道工序序施工。5 吊頂的的木裝飾飾、隱蔽蔽工程所所用木材材必須刷刷防火涂涂料，并并將防火火涂料合合格證交交物業工工程部備備案。6 地面鋪鋪瓷磚，抹抹灰厚度度不得大大于155毫米，否否則每平平米罰款款1000元。7 您在裝裝修時，要要求施工工單位不不可將水水泥、雜雜物、和和污水倒倒入地漏漏，以免免造成堵堵塞

19、。8 事先未未經工程程部的書面面同意，請請勿對柱柱、梁、墻墻或樓板板進行任任何改拆拆。安裝裝任何機機器設備備前必須須確定樓樓板的有有效承載載能力。請請勿遮蓋蓋風機盤盤管，阻阻塞機電電部件，包包括火警警系統、水水暖空調調系統，以以便維修修。9 其他的的一切工工程須提提前向工工程部提提出書面面申請，待待批準后后方可施施工，且且必須在在水泥面面下做防防水，以以防滲漏漏，并在在征得下下一層商商戶同意意的情況況下做448小時時閉水試試驗。凡凡是為被被批準而而進行的的工程，有有關補救救和恢復復工作需需由商戶戶自行負負擔并加加20%的管理理費。為確保商戶戶的安全全和各系系統功能能的完好好，商戶區區域內的的消

20、防栓栓及噴淋淋系統，弱電報報警及供供暖給排排水，電電話，通通訊照明明，空調調水系統統部分工工作不能能自行施施工，如如確有需需要應向向物業部部提出申申請，經經物業部部向政府府有關部部門申請請，批準準后，由由物業部部指定的的承建商商進行施施工，并并由商戶戶承擔所所有施工工費用。第三章 施工管管理規定定一 人員管管理 11.施工工單位及及其雇員員必須嚴嚴格遵守守物業公公司在本本手冊中中指定的的各項規規章制度度及其他他要求，自自覺接受受物業部部的管理理。所有有施工人人員名單單需報物物業部備案。2.施工人人員必須須佩戴保保安部發發放的出出入證或或臨時出出入證，從從指定大大門及通通道出入入樓內，并并自覺接

21、接受保安安人員的的檢查；凡有證證不戴或或使用他他人證件件及過期期證件者者物業公公司有權權禁止商商場內停停留并進進行處罰罰。3.施工人人員要注注意儀容容儀表，不不得裸胸胸赤背、不不得赤腳腳或只穿穿拖鞋進進入施工工區域。4.施工人人員必需需遵守物物業有關關的管理理規定，不不得擅自自進入與與施工無無關的區區域，未未經批準準不得使使用樓內內公共設設施。5.在裝修修過程中中發生的的施工工工人的人人身傷害害，完全全由施工工單位承承擔責任任。施工工單位應應為工人人辦理有有關人身身和財產產保險。6.施工人人員嚴禁禁在樓內內留宿、待待客，禁禁止從事事與施工工無關的的活動。二 施工工時間裝修期限裝修工程期期限必須

22、須嚴格按按照與物物業部簽署的的裝修協協議中規定的的期限執執行。若由于需要要或從安安全角度度出發，物物業部通知暫暫停裝修修施工，敬敬請協助助。物業業公司將將在事情情解決后后馬上通通知重新新開工日日期。2為不影影響附近近居民的的正常工工作、生生活，所所有施工工只限于于以下時時間：周一至周五五 上午午：8:30至至12:00 下午：14:00至至18:00周六、周日日 上午午：9:00至至12:00 下午：14:00 至17:00如因工作需需要加班班必須先先將人數數、姓名名、時間間報工程程部批準準。在非正常施施工時間間內嚴禁禁進行噪噪音大和和有刺激激性氣味的工序施施工。三 安全管管理 1. 特殊殊工

23、序管管理：當當有以下下施工時時，需另另外申請請。 = 1 * GB3 、噪音施施工：由物業業公司工工程部規規定施工工時間。 = 2 * GB3 、閉水水試驗：鑒定防防水安全全協議。 = 3 * GB3 、明火火施工（如如電氣焊焊使用，噴噴霧等）：先到保保安部開開動火證證，現場場需配好好滅火器器。 = 4 * GB3 、異味味排放：由工程程部規定定施工時時間。2.施工單單位及人人員要嚴嚴格執行行消防安安全管理理規定，按按實際需需要配備備足額的的滅火器器材；動動用明火火必須由由工程部部同意，經經保安部部開據動動火證，并并按要求求采取嚴嚴格的防防火措施施；電氣氣焊人員員必須持持證上崗崗。個裝裝修施工

24、工單位必必須任命命一名現現場安全全監督主主管或代代表隨時時親臨現現場，負負責現場場防火安安全工作作，確保保整個施施工過程程遵循國國家的防防火規章章制度。3.施工現現場嚴禁禁吸煙，生生活、做做飯、燒燒水及住住宿，施施工人員員不得使使用未經經指定的的衛生間間。 4.施施工區域域內必須須配備相相應數量量的滅火火器（44-5公公斤干粉粉滅火器器）。 5.區區域內施施工場地地須達到到材料分分類碼放放整齊，不不得存放放易燃的的材料，施施工現場場不得存存放任何何易燃、易易爆物品品。施工工中需要要使用稀稀料、汽汽油、脫脫漆劑等等易燃物物品時必必須符合合化學危危險物品品安全管管理條例例的規定定，另設設專人嚴嚴加

25、管理理，隨時時領用，憑憑保安部部開據的的易燃易易爆物品品進場單單，每天天按實際際用量進進入，下下班后必必須將剩剩余易燃燃、易爆爆物品及及空桶移移出施工工現場。 6.施施工中不不得大面面積使用用易燃液液體，盡盡可能不不在現場場進行噴噴漆作業業，如必必須進行行噴漆作作業時，要要有良好好的通風風條件和和消防設設施。 7.施施工時不不得妨礙礙樓內的的消防設設施及疏疏散走道道的正常常使用，并并應對消消防設施施等妥善善保護，不不得損壞壞或移動動。 8.嚴嚴禁由公公共區域域拉線取取電，如如需要在在正式開開工前向向物業公公司提出出臨時申申請用電電。臨時時配電箱箱必須安安裝漏電電保護器器防止負負荷超載載。電源源

26、開關控控制板請請勿覆蓋蓋和遮掩掩。 9.施施工必須須使用戶戶內電源源并接好好帶有安安全保護護開關的的臨時配配電箱。不不得自行行亂拉線線。電氣氣施工人人員必須須持電工工證上崗崗，并按按規范要要求施工工。 10.施工單單位每天天收工后后，必須須請保安安部對施施工現場場進行 檢查，確確保不留留下任何何火種，切切斷一切切電源后后，方可可離開。 四 公共環環境、秩秩序和成成品保護護。 1 裝裝修施工工單位運運送工具具、裝修修材料須須提前到到物業公公司申請請，在指指定時間間內使用用電梯，不不得影響響公共區區域的衛衛生，損損壞公共共設施。2 運出貨貨物一律律憑保安安部負責責人簽發發的出門門條（私私人物品除外

27、）; 3 所有建建筑材料料和裝修修垃圾，不不得堆放放在樓道道等公共共場所，每每天必須須在規定定的時間間內運送送到指定定地點，由由保潔部部負責清清運。裝裝修施工工單位須須保證所所在施工工區域、公公共區域域的衛生生，地面面不得有有灰土及及污債垃垃圾，不不得有水水債。垃垃圾廢物物不得丟丟置在公公共區域域，凡丟丟置在公公共區域域的廢物物將由物物業管理理公司清清理，有有關費用用需由裝裝修公司司交納。 4 物業公公司有權權制止產產生過高高噪音的的裝修工工程，以以防影響響樓內其其他商戶戶的正常常工作。物物業公司司發現后后，裝修修公司應應在接到到物業公公司通知知后，應應立即停停止有噪噪音的工工作。 5 裝修公

28、公司不準準堵塞洗洗手間的的下水口口、抽水水馬桶。請請勿在洗洗手間內內沖洗砂砂漿或水水泥，若若因施工工而發生生堵塞，裝裝修公司司必須負負責立即即清理。6除衛生間間和有地地漏的房房間外，其其他地面面均未做做防水處處理，請請注意這這些區域域的濕作作業，否否則將承承擔由此此造成的的下層商商戶的損損失。 77 施工工期間必必須嚴格格執行成成品保護護辦法，保保護好現現場周圍圍的地面面、墻面面、頂面面。嚴禁禁在未取取得物業業公司統統一的情情況下擅擅自拆卸卸樓內任任何設施施，否則則，物業業公司有有權要求求賠償。 88 施工工單位不不得在公公共場所所及走道道堆放機機具及材材料，其其機具、材材料等應應妥善保保管，

29、如如有丟失失自行負負責。五 違章的的處罰1 施工許許可證必必須貼于于明顯位位置，以以防隨時時檢查。2 施工單單位必須須嚴格執執行上述述條款，有有違反或或不服從從管理者者，物業業部有權權對其采采取停工工整改強強制措施施并對違違規施工工單位的的裝修押押金進行行減扣。3 物業部部有權隨隨時檢查查施工現現場，發發現問題題進行整整改的，須須達到物物業公司司的要求求。對任任何不符符合物業業公司要要求的施施工內容容，物業業公司有有權令其其停工。4 如因施施工單位位施工而而破壞相相鄰商戶戶及公共共區域原原有裝修修及設備備的一切切修補費費用由施施工單位位承擔。5 隱蔽工工程在封封閉前須須由物業業公司做做隱檢，未

30、未做隱檢檢者須拆拆除封擋擋部分，重重新檢驗驗。6 施工過過程監督督：發現現違反規規定隨時時停工，造造成一切切損失由由責任者者賠償，發發現施工工問題隨隨時發整整改通知知書。7 施工單單位對施施工人員員必須嚴嚴格管理理，如對對樓內其其他設施施、設備備等其造造成損壞壞，應照照價賠償償。第四章 裝修修施工管管理收費費根據政府有有關文件件規定，在在辦理裝裝修施工工手續時時，物業業部門將將收取以以下費用用：1裝修管理理費：由由裝修施施工單位位交納，不不得要求求商戶交交納。裝裝修管理理費用主主要用于于：施工場地占占用；公用設備設設施使用用維護；公共區域成成品保護護以及無無法確認認責任的的損壞修修復；管理成本

31、費費。2裝修能源源費； 33 裝修修押金：由裝修修施工單單位交納納，不得得要求商商戶交納納。在施工驗收收合格990天后后，征得得商戶同同意，扣扣除應付付款項，余余款退還還給施工工單位。裝修收費標標準費用名稱收費標準說明裝修押金最低不少于于20000元待工程驗收收合格33個月后后辦理退退款 裝裝 修修 管管 理理 費費 1元/天/1000內0.5元/天/（1001120000）0.30元元/天/（2001130000）0.20元元/天/4001以上第五章 裝裝修施工工一般技技術規范范 一 承承載能力力 為了商商戶的安安全，在在裝修施施工中請請您不要要對結構構承重部部位進行行改動，對對非承重重部位

32、的的變更（包包括磚墻墻的拆建建）請事事先書面面通報工工程部，批準準后由專專業工程程師指導導進行施施工，商商戶將平平面布置置圖提供供給工程程部，請標標明何處處會有特特殊設備備造成重重負荷，必必要時需需由工程程部專業業工程師師（土建建/結構）對對結構特特殊性進進行估算算，并通通過有關關部門的的批準。 二 建建筑結構構 樓內裝裝修要保保證建筑筑結構的的安全，嚴嚴禁拆改改和損壞壞主體和和承重結結構；不不得在承承重墻、抗抗震墻上上開洞；不得任任意擴大大門窗洞洞口；不不得在樓樓面鋪貼貼超過11.2厚的石石材面層層；不得得任意填填充、加加厚地面面；不得得拆除門門窗、墻墻體。不不得改變變和影響響樓內的的整體及

33、及外觀。設設計建筑筑主體和和承重結結構變動動的裝飾飾工程，應應經原設設計單位位或與原原設計單單位同等等資質的的設計單單位的書書面同意意、并由由設計單單位提交交設計方方案及審審批圖紙紙。 三 電電氣工程程 如室內內供電量量有任何何變動，窗窗戶應事事先向物物業提出出申請，并并得到書書面通知知、付清清增容全全部費用用后，方方可允許許施工。 1 為為使商戶戶能夠安安全、可可靠的用用電，裝裝修公司司應按電電氣安裝裝工程規規定施施工。2圖紙設計計應符合合電氣氣安裝規規范。 3 為為保障設設備系統統的正常常運行，供供配電系系統按本本物業公公司的相相關規定定進行施施工。 4 嚴嚴格按圖圖施工，如如有改動動，應

34、先先向工程程部提出出書面申申請并附附加施工工圖。 5插座座和照明明回路不不得混合合使用，照照明燈具具、插座座、開關關必須與與設計圖圖紙相符符。6 使用材材料，規規格應符符合電電氣安裝裝工程規規定。 7 配配電線路路預埋線線管的鑿鑿溝深度度不得超超過3，線管管選用鍍鍍鋅管且且不能切切斷鋼筋筋。 8 配配電線路路應使用用截面直直徑不小小于2.5的的單芯塑塑銅導線線，且在在線管內內不得有有接頭和和扭結。電電線接頭頭處必須須加接線線盒，移移動燈位位原燈位位如有接接線頭不不得將原原燈位封封死需加加盲板。必必須遵守守“火線線進開關關，零線線進燈頭頭”的規規定。面面對插座座應符合合“左零零右火接接地在上上”

35、的規規定。 9 天天花內布布線必須須采用鋅鋅鍍鋼管管，拿到到燈具的的導線應應穿有金金屬軟管管（蛇皮皮管）并并做外皮皮接地。地地面走管管必須穿穿鍍鋅管管。 10所所有的金金屬線管管、線盒盒與線管管，需做做跨接地地處理（按按消防條條例）。 11 安裝總總容量不不大于設設計容量量。 四 樓樓內防水水 廚房、衛衛生間如如要施工工需重做做防水，要要求：地地面防水水四周與與墻接觸觸處應向向上翹起起，高出出地面衛衛生間不不小于11.5mm廚房不不少于00.5mm,地面面面層流流水坡向向地漏不不倒流泛泛水、不不積水，并并按國家家規定做做48小小時蓄水水試驗，無無漏水后后再施工工。 五 空空調與通通風系統統 1

36、 圖圖紙必須須符合采采暖通風風與空氣氣設計規規范。 2施工工前裝修修公司應應對戶內內所有風風機盤管管和空調調控制面面板做好好防塵保保護，在在裝修過過程中嚴嚴禁使用用室內風風機盤管管設備。 3 嚴嚴格按圖圖紙施工工，如有有修改應應先以圖圖例方式式通知物物業公司司工程部部。 4 空空調及暖暖氣改造造必須向向工程部部遞交方方案和責責任承擔擔書，經經同意方方可施工工。 5 自自裝的出出、回風風管道做做可靠連連接，出出風口與與主風道道距離小小于1.5M時時，可使使用（帆帆布）連連接，如如出風口口與風機機盤管主主風道距距離大于于1.55M時，應應做鍍鋅鋅鐵皮風風道連接接，并做做好保溫溫。回風風風口應應按規

37、定定安裝空空調專用用濾塵網網，且便便于拆卸卸清洗和和檢修系系統。空空調機需需要安裝裝的須向向物業部部提交方方案待批批準后方方可進行行。 6 不不得更換換現有溫溫控器，如如溫控器器需移味味請聯系系物業公公司，溫溫控器操操作應與與顯示狀狀態一致致。 7 頂頂部工程程裝修完完成后，安安裝天花花前應清清理風機機盤管泠泠凝水接接水盤及及風機，并并通知工工程檢查查后方可可安裝天天花。 8任何何室內的的空調和和機械通通風管道道、風機機盤管的的增加或或修改部部分應經經過物業業公司的的書面批批準。任任何施工工單位不不得對現現有系統統進行任任何改動動。 9請勿勿移動現現存的通通風系統統的通風風口、空空調冷凍凍水輸

38、送送管路、冷冷凝水管管及其他他附件。 10加加裝的空空調裝置置，應征征求物業業公司的的意見；特別注注意冷凝凝水管和和冷凍水水管必須須進行保保溫處理理，以防防凝結水水。 11裝裝修時容容易產生生灰塵的的地方，施施工單位位需將空空調供回回風口封封包保護護，以防防止損壞壞空調系系統。 12吊吊頂時應應在空調調盤管的的各類閥閥節門處處留有檢檢修口，以以便日后后進行維維修；在在天花板板安裝燈燈具時，鉆鉆孔深度度不應超超過4CCM。 六 消消防系統統 消防水水龍只限限用于滅滅火，任任何人不不得將消消防水用用于沖洗洗或取為為他用。 施工期期間必須須絕對注注意避免免碰到花花灑噴頭頭或使其其受熱，花花灑噴頭頭嚴

39、禁遮遮蓋或損損壞，否否則會影影響其性性能。 第六章章 裝裝修驗收收標準 一 電電氣工程程 1 根根據裝修修設計圖圖紙，在在吊頂前前進行隱隱檢，察察看布線線情況是是否規范范。2根據公司司提出正正式驗收收前，需需通電實實驗，保保證線路路絕緣無問題后后，提出出書面申申請報物物業公司司。 3 檢檢查配電電系統是是否與容容量匹配配，走管管、布線線是否規規范。 4 檢檢查燈具具安裝是是否用吊吊筋吊裝裝，插座座、開關關是否規規范。 5 地地面管路路采用金金屬線管管，并檢檢查是否否做跨地地保護。墻墻頂面走走線是否否加管。6 2200V燈具具是否接接地線。7 室內用用線線色色是否統統一。 二 空空調通風風系統

40、1 根根據裝修修設計圖圖，核對對房間內內風機盤盤管和送送回風口口，數量量，變動動位置情情況。 2檢查查風機盤盤管風機機三速和和溫控面面板是否否正常。 3 盤盤管風機機、送風風箱與送送風主管管連接處處應采用用咬口或或法蘭。咬咬口處，應應以密封封膠密封封。 4 用用風速儀儀檢查風風口的風風速、風風溫符合合標準，高高速時出出風口風風速不小小于2.0米/秒。 5 回回風口尺尺寸為88003550和和100004000（有有大小風風機盤管管之分，以以風機在在回風口口正中為為準）,必須須利于檢檢修風機機。 6 對對房屋內內設置的的風機盤盤管需在在供水閥閥及電動動控制閥閥處保證證便于維維修的前前提下可可安裝

41、55005000檢查查口（最最小尺寸寸），風風機盤管管風道必必需用不不小于00.5鍍鋅鐵鐵板，并并敷設保保溫材料料，必需需設置送送風風道道、回風風風道及及相應設設施。7是否清理理風機盤盤管冷凝凝水接水水盤、風風機及溫溫控面板板。 三 給給排水系系統 給水 1 管管道在隱隱蔽前進進行水壓壓試驗，試試驗合格格并驗收收后方可可隱蔽。 2 水水壓試驗驗的壓力力不小于于0.66帕，不不大于11帕，試試驗時開開壓至試試驗壓力力，5分分鐘降壓壓不超過過0.002帕。降降壓至工工作壓力力，維持持此壓力力檢查224小時時不漏為為合格。 3 衛衛生器具具支管在在器具安安裝后通通水試漏漏。 排水 1 管管道需在在隱

42、蔽前前做灌水水試驗。 2樓層層管道一一般在衛衛生器具具安裝后后通水試試漏。 四 衛衛生器具具 1器具具位置的的準確性性 2器具具的穩固固性 3器具的美美觀性 4 器器具的嚴嚴密性：包括器器具與給給、排水水管道的的連接、與與建筑物物墻體的的靠接。 5 器器具的可可拆卸性性：器具具與給、排排水管道道連接處處必須裝裝可拆卸卸的活接接頭。四、裝修附附件：1、裝修申申報表2、裝修管管理協議議書3、裝修治治安、防防火安全全責任書書4、裝修施施工責任任承諾書書5、裝修施施工保潔潔責任書書6、臨時用用電申請請表7、商戶二二裝審批批表8、裝修施施工巡查查記錄表表9、裝修施施工巡查查按明細細表10、裝修修施工事事

43、故處理理記錄表表11、裝修修施工違違章通知知單12施工許許可證13、人員員出入證證管理及及施工人人員登記記表14、動火火許可證證15、滅火火器租用用單16、安全全隱患整整改通知知單17、違章章人員處處理登記記表18、驗收收通知單單19、裝修修施工聯聯合驗收收表20、裝修修施工抵抵押金退退款證明明裝修附件(一) 裝裝修申請請表商戶名稱（蓋章）聯系人及聯聯系方式式填報日期裝修期限 年年 月 日至至 年 月 日 施工工 單位位 （蓋章）全程資質編號詳細地址郵編負責人及電電話裝修人數申請裝修內內容（包包括裝修修項目、范范圍、標標準、時時間等） 裝飾飾公司簽簽字（蓋蓋章）：備注1申請時如如資料未未備齊，

44、限限15日日內備齊齊，否則則該表自自動失效效2竣工驗收收合格后后滿900天，物物業管理理公司工工程部派派人到現現場驗收收，如無無漏、堵堵及違章章，共同同簽訂后后可退回回裝修押押金。3如有變更更，請向向物業管管理公司司工程部部辦理洽洽商，待待批準后后方可施施工。裝修附件（二二） 裝修管管理協議議書甲方：乙方： 茲有商商戶 委委托乙方方對其租租華盛龍龍源生活活廣場 層 位置共共計 平平方米區區域，進進行室內內裝修（或或改造）工工程，工工程總造造價為 元；從從 年 月 日至至 年 月 日日，總工工期 天。根根據建設設部和太太原市城城鎮商業業裝修改改造管理理的有關關規定，為為加強施施工現場場管理，提提

45、高工程程質量，確確保施工工安全，甲甲乙雙方方就工程程管理進進行了充充分的協協商，簽簽訂如下下協議。一、工程內內容 1工工程內容容包括： 若增加新的的工程面面積和內內容時，需需與甲方方協商，必必要時簽簽訂補充充協議。 2 工程要要求：乙乙方提供供的施工工圖紙必必須符合合國家有有關規范范及甲方方改造工工程的有有關規定定，并報報消防部部門審批批合格后后才能施施工。乙方開工前前必須具具備以下下條件 1 向甲方方提供以以下文件件的復印印件：營營業執照照、建筑筑資質證證明、法法人證件件或法人人委托書書、商戶戶與乙方方簽訂的的裝修修施工委委托合同同。2向甲方提提供工程程施工圖圖紙。施施工圖紙紙必須符符合以下

46、下基本要要求：設計必須符符合高高層民用用建筑設設計防火火規范及及,建建筑內部裝修設計計防火規規范的的規定。設計必須符符合甲方方供電負負荷要求求和設計計規范。裝飾裝修工工程不能能破壞原原有承重重結構，不不能影響響供暖通通風冷、電氣線路、給給排水管管路正常常使用。乙方出具的的裝修施施工圖紙紙必須經經商戶確確認簽字字。 33 甲方方對施工工圖紙審審核通過過和簽字字，乙方方負責辦辦理施工工消防許許可證。4進場前向向甲方交交納以下下費用：（1）裝修修垃圾清清運費：按每車車 元標標準。（2）裝修修施工押押金：按按裝修手手冊中的的標準交交納施工工抵押合計 元 （大大寫人民民幣元）。施施工抵押押金用做做乙方在

47、在施工期期間違反反甲方規規定的罰罰款和損損壞設施施、設備備的賠償償，其余余部分在在工程竣竣工驗收收合格后后退還乙乙方。 （33）出入入證件費費：工本本費 元 /人，證證件押金金 元元/人 。施工工結束交交回證件件退還押押金。 （4）施施工水、電電費由乙乙方承擔擔。 （5）裝修施施工管理理費用：（裝修修手冊中中的標準準繳納），若若超過一一個裝修修期（660天）則則超出時時間的部部分在原原有標準準基礎上上加收220%的的管理費費。 5 若若由于客客戶退租租等原因因中途停停止裝修修施工，施施工管理理費概不不退還。施工工單位應應負責將將施工面面積按裝裝修前標標準予以以恢復，否否則應按按100元/平方米

48、米交納恢恢復費用用。6在以上工工作完成成后，乙乙方到甲甲方工程程部提供供施工進進度表，辦辦理施工工許可證證，與甲甲方客服服部簽訂訂保潔責責任書；到甲方方保安部部辦理施施工防火火安全責責任書，并并領取臨臨時出入入證后方方可進場場施工。三 甲方的的責任和和權力1 向乙方方進行現現場建筑筑結構、設設施、設設備情況況交底。2審核乙方方提供的的裝修施施工方案案。對于于違反物物業管理理規定的的要責成成乙方修修改。3審查施工工人員資資格（本本市人員員：外地地人員須須有身份份證、操操作證）。4向乙方提提供必要要的施工工能源、設設施和條條件。5 根據商商戶要求求和建筑筑施工規規范進行行現場施施工管理理，裝修修施

49、工質質量由商商戶負責責；6對施工現現場進行行管理，負負責施工工現場外外圍的安安全保護護。7負責乙方方相鄰施施工單位位的協調調工作8 經常與與商戶溝溝通，對對于裝修修施工中中出現的的質量問問題和可可能造成成不良后后果的情情況及時時提醒商商戶采取取措施對乙方違反反規定的的情況有有去啊處處理和減減扣押金金負責組織竣竣工驗收收乙方的責任任和施工工管理規規定1 所有施施工人員員必須嚴嚴格遵守守物業管管理的各各項規章章制度，做做到安全全施工、文文明施工工；施公前要認認真閱讀讀裝修修手冊和和本協議議。施工工人進進出要出出示出入入證，自自覺接受受甲方管管理人員員的檢查查；施工人員進進出施工工現場一一律走指指定

50、通道道，禁止止到非施施工區活活動；施工現場必必須配備備足夠的的滅火器器材。嚴嚴禁擅自自動用明明火，電電氣焊等工序序需要提提前到甲甲方保安安部辦理理動火證證，經批批準并落落實好監監護人和和防火措措施后才才能進行行。嚴禁禁在施工工現場和和公共場場所吸煙煙。 6 施工工必須使使用指定定的電源源并接好好臨時用用電配電電箱，配配電箱內內應安裝裝帶有漏漏電保護護的空氣氣開關，嚴嚴禁隨意意接拉臨臨時電源源。 7 電工工、電焊焊工等特特殊工程程必須持持證上崗崗，穿戴戴好防護護衣物，防防止觸電電、燙傷傷、機械械損傷等等工傷事事故發生生。 8 施工工中要保保護大樓樓的承重重結構，如如承重墻墻、梁等等，保護護好地面面防水層層，如需需開鑿，必必須經甲甲方工程程部同意意后才能能施工，施施工后做做好恢復復工作。9施工中要要保護好好大樓公公共設施施、設備備和管線線，嚴禁禁私自拆拆卸