1、PAGE PAGE 0前 言言嫩江縣是是區(qū)域的的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中中心，是是以農(nóng)業(yè)業(yè)、農(nóng)副副產(chǎn)品加加工業(yè)、礦資源源開發(fā)為為主的現(xiàn)現(xiàn)代化生生態(tài)型城城市，是是我國重重要商品品糧基地地。近幾年隨隨著嫩江江縣開發(fā)發(fā)建設(shè)力力度的加加大，嫩嫩江縣住住房條件件改善明明顯，但但同時城城市中還還存在著著四大片的的棚戶區(qū)區(qū)，棚戶戶區(qū)中部部分低收收入家庭庭住房困困難戶人人均面積積還不足足12平平方米，貧困居居民的生生活居住住條件亟亟需改善善。住房問題題是重要要的民生生問題。黨中央央、國務(wù)務(wù)院高度度重視解解決城市市居民住住房問題題，始終終把改善善群眾居居住條件件作為城城市住房房制度改改革和房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的根本目目

2、的。220多年年來，我我國住房房制度改改革不斷斷深化，城市住住宅建設(shè)設(shè)持續(xù)快快速發(fā)展展，城市市居民住住房條件件總體上上有了較較大改善善。但也也要看到到，城市市廉租住住房制度度建設(shè)相相對滯后后，政策策措施還還不配套套，部分分城市低低收入家家庭住房房還比較較困難。國務(wù)院院將切實(shí)實(shí)加大解解決城市市低收入入家庭住住房困難難工作力力度。我中心受受嫩江縣縣政府的的委托，承擔(dān)了了嫩江江縣20009年廉租住住房建設(shè)設(shè)可行性性研究報(bào)報(bào)告的的編制工工作，在在嫩江縣縣建設(shè)局局、經(jīng)濟(jì)濟(jì)貿(mào)易局局、財(cái)政政局、旅旅游局、國土資資源局、環(huán)境保保護(hù)局、交通局局、水務(wù)務(wù)局、電力等等各部門門的大力力協(xié)作配配合下，編制了了嫩江江縣2

3、0009年廉租住住房建設(shè)設(shè)可行性性研究報(bào)報(bào)告。PAGE PAGE 2第一章 概 述一、項(xiàng)目目概況1、項(xiàng)目目名稱：嫩江縣縣廉租住住房建設(shè)設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)設(shè)單位：嫩江縣縣人民政政府3、設(shè)計(jì)計(jì)單位：黑河市市工程咨咨詢中心心4、建設(shè)設(shè)性質(zhì)：新建(配套建建設(shè))5、建設(shè)設(shè)地點(diǎn)：黑河市市嫩江縣縣6、建設(shè)設(shè)規(guī)模：20008年至220122年共建設(shè)廉租租住房51966套，總建筑面積積25998000m2。其中20009年年，在環(huán)宇小小區(qū)和育育才家園園共建廉廉租住房房1966套，建建筑面積積95000m2，其中每每套建筑筑面積平平均為488.255m2。7、工程程投資：工程總總投資2259880萬元元，其中中：中央

4、預(yù)預(yù)算內(nèi)投投資補(bǔ)助助77994萬元元，地方自自籌1881866萬元。其中20009年年工程計(jì)劃劃投資9950萬萬元，其其中：中中央預(yù)算算內(nèi)投資資補(bǔ)助2285萬萬元，地方自自籌6665萬元元。二、編制制依據(jù)、原則及及內(nèi)容（一）編編制依據(jù)據(jù)1、主要要設(shè)計(jì)資資料（1）嫩江縣縣廉租住住房建設(shè)設(shè)可行性性研究報(bào)報(bào)告及設(shè)計(jì)委委托書（2）嫩嫩江縣城城市總體體規(guī)劃說說明書（3）嫩嫩江縣城城市總體體規(guī)劃圖圖（1:50000）（4）嫩嫩江縣城城區(qū)地形形圖（11:50000）（5）嫩嫩江縣住住房現(xiàn)狀狀情況（6）地地區(qū)材料料價差2、規(guī)范范及標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（1）城市居居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范（20002年年版）GGB5001800

5、-933（2）住宅建建筑規(guī)范范GBB503368-20005（3）住宅設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范（220033年版）GB000966-19999（4）民用建建筑設(shè)計(jì)計(jì)通則GB500352220005（5）建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（20001修修訂版）GBJJ1687（6）建筑結(jié)結(jié)構(gòu)荷載載規(guī)范GB5500009-220011（7）建筑抗抗震設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5500111-220011（8）建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB5000077-20002（9）混凝土土結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBB500010-20002（10）砌體體結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBB500003-20001（11）建筑筑給水排排水設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5500115

6、-220033（12）采暖暖通風(fēng)與與空氣調(diào)調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5500119-220033（13）民用用建筑熱熱工設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范GB5501776-119933（14）民用用建筑電電氣設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范JGJJ/T116-992（15）建筑筑物防雷雷設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（20000年版版）GBB500057-94（16）供配配電系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB5000522-955（17）低壓壓配電設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范GBB500054-95（18）建筑筑照明設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GBB500034-20004（19）健康康住宅建建設(shè)技術(shù)術(shù)規(guī)程CECCS1779:220055（20）黑龍龍江省民民用建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)細(xì)則（采暖居居住部

7、分分）DBB23/T1220-220011（21）關(guān)于于推進(jìn)東東北地區(qū)區(qū)棚戶區(qū)區(qū)改造工工作的指指導(dǎo)意見見（22）國務(wù)務(wù)院關(guān)于于解決城城市低收收入家庭庭住房困困難的若若干意見見國發(fā)發(fā)2000724號號（23）廉租租住房保保障資金金管理辦辦法財(cái)財(cái)綜220077644號（24）中央預(yù)預(yù)算內(nèi)投投資對中中西部財(cái)財(cái)政困難難地區(qū)新新建廉租租住房項(xiàng)項(xiàng)目的支支持辦法法發(fā)改改投資20007336766號（二）編編制原則則1、按照照全面建建設(shè)小康康社會和和構(gòu)建社社會主義義和諧社社會的目目標(biāo)要求求，建設(shè)設(shè)廉租住住房，切切實(shí)解決決城市低低收入家家庭及住住房困難難家庭的的住房問問題。2、合理理確定廉廉租住房房需求量量，統(tǒng)

8、籌籌規(guī)劃，分期分分步解決決。3、廉租租住房項(xiàng)項(xiàng)目選址址要充分分考慮城城市低收收入住房房困難家家庭對交交通等基基礎(chǔ)設(shè)施施條件的的要求，合理安安排區(qū)位位布局，方便居居民工作作生活。4、廉租租住房建建設(shè)要按按照城市市低收入入家庭的的基本住住房需要要，堅(jiān)持持經(jīng)濟(jì)、適用的的原則，做到在在較小的的套型內(nèi)內(nèi)實(shí)現(xiàn)基基本的使使用功能能。5、要按按照發(fā)展展節(jié)能省省地環(huán)保保型住宅宅的要求求，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理的前提提下，積積極推廣廣應(yīng)用先先進(jìn)、成成熟、適適用、安安全的新新技術(shù)、新工藝藝、新材材料、新新設(shè)備。（三）編編制內(nèi)容容根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)委托書書，本工工程為嫩嫩江縣廉廉租住房房建設(shè)可可行性研研究報(bào)告告，工程程內(nèi)容包包括：1

9、確定定廉租住住房需求求量，分分年度進(jìn)進(jìn)行城市市廉租住住房建設(shè)設(shè)，及建建筑配套套的給排排水、采采暖、電電氣等設(shè)設(shè)備工程程。2對廉廉租住房房小區(qū)配配套基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)。三、嫩江江縣概況況(一)地地理位置置及自然然條件1、地理理位置嫩江縣位位于黑龍龍江省西西北部，地跨東東經(jīng)1224443012664930，北緯緯484235510005。北依伊伊勒呼里里山，與呼呼瑪縣交交界；東東接小興興安嶺，與愛輝輝區(qū)、孫孫吳縣、五大連連池市毗毗鄰；西西鄰嫩江江，與內(nèi)內(nèi)蒙古自自治區(qū)莫莫力達(dá)瓦瓦達(dá)斡爾爾族自治治旗、鄂鄂倫春自自治旗隔隔江相望望；南連連松嫩平平原，與與訥河市市接壤。2、地形形地貌嫩江縣地地處松嫩嫩平原連

10、連接大、小興安安嶺山地地的過渡渡地帶，在黑龍龍江省五五大地貌貌區(qū)域中中，南部部地區(qū)屬屬松嫩平平原區(qū)域域，北部部屬大興興安嶺山山地區(qū)域域。在地地質(zhì)構(gòu)造造、火山山活動、冰川搬搬運(yùn)、融融凍過程程等作用用下，形形成了變變化復(fù)雜雜、起伏伏較大、切割分分散、相相問交錯錯的地貌貌特征?？h域最最北端系系大興安安嶺與小小興安嶺嶺的結(jié)合合部，形形成向南南開口、節(jié)節(jié)下下降的馬馬蹄狀地地勢，山山前常見見沖積扇扇。東部部緊靠小小興安嶺嶺，地勢勢由東北北向西南南傾沒?？h內(nèi)地地勢的總總特點(diǎn)是是北高南南低、東東高西低低，嫩江江由北向向南流，嫩江左左岸各支支流均由由東向西西流，河河岸北陡陡南緩、東陡西西緩。全全縣最高高處為黑黑

11、巖峰西西北的7729.7高地，海拔高高7299.7米。全縣縣最低處處為位于于嫩江干干流上的的嫩江、訥河兩兩縣交界界處，海海拔高1193米米。按地地貌類型型劃分，各類地地貌的比比例是：低山面面積28855.3平方公公里，占占全縣總總面積的的18.9；丘丘陵面積積61226.7平方公公里，占占40.6；臺臺地面積積61225.2平方公公里，占占40.5。3、氣候候特征嫩江縣年年平均氣氣溫較低低，無霜霜期短，雨熱同同季，冬冬季漫長長。四季季的氣候候特點(diǎn)是是：春季季，氣旋旋活動頻頻繁，氣氣溫變化化幅度大大，大風(fēng)風(fēng)多，降降水少，易發(fā)生生春旱；夏季，受副熱熱帶海洋洋氣團(tuán)影影響，降降水集中中，溫?zé)釤岢睗?；?/p>

12、季，多晴朗朗天氣，降溫急急劇，常常出現(xiàn)早早霜：冬冬季，受受極地大大陸氣團(tuán)團(tuán)控制，天氣嚴(yán)嚴(yán)寒、干干燥。年年日照時時數(shù)26600小小時左右右，有效效積溫11700023000，年平平均氣溫溫24，歷年年最低氣氣溫39.5，最高高氣溫達(dá)達(dá)40.1。冬季季嫩江冰冰封期達(dá)達(dá)1500天左右右，冰厚厚1米左右。年降水水量6550mmm。無霜霜期：沿沿江區(qū)1125天天，南部部山區(qū)995天。適宜農(nóng)農(nóng)、林、牧、漁漁業(yè)生產(chǎn)和植植物生長長繁育。4、面積積及人口口嫩江縣總總面積11.5l萬平平方公里里。嫩江江縣現(xiàn)轄轄13個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、1140個個行政村村，境內(nèi)內(nèi)分布著著黑龍江江農(nóng)墾九九三墾區(qū)區(qū)和近百個外外駐單位位，縣內(nèi)內(nèi)在

13、籍人人口500.4萬人。5、土地地資源嫩江縣宜宜農(nóng)地總總面積為為569909888畝，占土地地總面積積的255.1，其其中：耕耕地533831191畝畝，占宜宜農(nóng)地的的94.6；園園地80091畝畝，占00.1；可可墾荒地地29997066畝，占占5.3。耕耕地是宜宜農(nóng)地的的主體，面積較較大，不不僅在全全縣土地地總面積積中的比比重高達(dá)達(dá)23.8，而而且位居居全省各各縣(縣級市市)耕地?cái)?shù)數(shù)量的第第二位。縣內(nèi)耕耕地具有有集中連連片的特特點(diǎn)，南南部地區(qū)區(qū)擁有耕耕地總面面積的889.3，便便于經(jīng)營營，共設(shè)設(shè)13個以以農(nóng)為主主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、9個大型型國營農(nóng)農(nóng)場和447個農(nóng)農(nóng)副業(yè)生生產(chǎn)基地地，形成成具有一一定

14、規(guī)模模的麥豆豆牛產(chǎn)基基地。縣縣內(nèi)耕地地還具有有土質(zhì)較較肥沃的的特點(diǎn)，黑土類土壤壤占耕地地面積的的58.8。成成土母質(zhì)質(zhì)為坡積積物、洪洪積物和和沖積物物，腐殖殖層厚2205l厘米，有效養(yǎng)養(yǎng)分含量量較高。6、林業(yè)業(yè)資源經(jīng)19884年對對森林資資源進(jìn)行行抽樣調(diào)調(diào)查，現(xiàn)現(xiàn)有森林林面積為為48338833公頃。林林種有用用材林、防護(hù)林林、經(jīng)濟(jì)濟(jì)林、特特用林(含母樹樹林、風(fēng)風(fēng)景林)和薪炭炭林，用用材林為為優(yōu)勢林林種，所所占比重重達(dá)899.4。樹樹種有柞柞、白樺樺、落葉葉松、黑黑樺、楊楊、樟子子松、楓楓樺、糠糠椴、紅紅皮云杉杉和柳樹樹等，其其中優(yōu)勢勢鄉(xiāng)土樹樹種為柞柞、白樺樺、落葉葉松和黑黑樺。7、牧業(yè)業(yè)資源

15、因地貌、氣候、水土和和植被的的差異，縣內(nèi)可可利用草草場類型型較多。根據(jù)中中國北方方草場資資源分類類標(biāo)準(zhǔn)，可利用用草場分分屬三大大類，內(nèi)內(nèi)分7組9型：主主要分布布在嫩江江、門魯魯河、臥臥都河和和泥鰍河河兩岸，以濕中中生、多多年生草草本植物物為主，草層高高度45592厘米米，覆蓋蓋度66696，面積為為3544l1228畝，占可利利用草場場的822。內(nèi)內(nèi)分3組4型：一是草甸甸土根莖莖禾草組組，面積積為50091335畝，其中小小葉章十十苔草型型24119700畝、小小葉章十十雜類草草型26671665畝：二是沼沼澤土根根莖莎草草組，面面積113552388畝，其其中塔頭頭苔草十十雜類草草型3003

16、2333畝、塔頭苔苔草+小葉章章型83320005畝；三是草草甸士根根莖莎草草組，面面積為1189667555畝，其其中塔頭頭苔草+小葉章章型133129970畝畝、塔頭頭苔草十十雜類草草型58837885畝。適合發(fā)發(fā)展以肉肉牛、半半細(xì)毛羊羊、奶牛牛為主的的畜牧業(yè)業(yè)。8、漁業(yè)業(yè)資源流域面積積在1000平方方公里以以上的河河流有5550條條(嫩江水水系2447條，額爾古古納河水水系3003條)，一其中：流域面面積為11000050000平方方公里的的中等河河流有44l條，大于550000平方公公里的大大河流有有18條，河流數(shù)數(shù)量居傘傘區(qū)首位位。境內(nèi)內(nèi)有l(wèi)條大江江(嫩江，流經(jīng)北北自吶河河，南至至杜

17、蒙治治自縣，縱貫市市內(nèi)7縣、5區(qū))，8條大河河(吶漠爾爾河、烏烏裕爾河河、諾敏敏河，雙雙陽河、音河、雅魯河河、阿倫倫河、托托力河)，1755條小河河，9334個湖湖泊泡沼沼、833座中小小型水庫庫、1448座塘塘壩，總總水面3374萬萬畝，可可養(yǎng)水面面2200萬畝，各占全全省13。有魚魚類155科57種，主要有有鯉科、鮭科(大馬哈哈)、鱘科科(大鰉魚魚)，“三花五五羅”等遠(yuǎn)近近聞名的的名貴魚魚種。9、水能能資源嫩江縣水水資源豐豐富，其其中，地地表水資資源量2272億億立方米米(嫩江水水系為1156億億立方米米，占全全盟的557.4：額額爾古納納河水系系1166億立方方米，占占全盟的的42.6)

18、，占全全國地表表水資源源量的ll，占占全區(qū)地地表水資資源量的的73；地下水水資源總總量144.6億立方方米。10、礦礦產(chǎn)資源源礦產(chǎn)資源源十分豐豐富(現(xiàn)已發(fā)發(fā)現(xiàn)銅、金、鉬鉬、鐵、鎢、鋅鋅、鎳等等金屬礦礦產(chǎn)622種，其其中銅的的儲量占占全省首首位，全全國第三)；非金金屬礦產(chǎn)產(chǎn)有300多種，其中大大理石的的儲量居居全省之之首，被被譽(yù)為“地質(zhì)搖搖籃，礦礦產(chǎn)之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。11、旅旅游資源源嫩江縣在在近6000年的歷歷史發(fā)展展進(jìn)程中中，留下下了許多多的名勝勝古跡，有崔家家墳古墓墓遺址、清代水水師營遺遺址、多多金占墓墓遺址、保勝軍軍事遺址址等歷史史遺址。自然與與人文景景觀薈萃萃，高峰峰省級森森林公園園、雙擁擁公

19、園、江畔公公園、白白臉山龍龍泉山莊、九九龍山莊莊、科洛洛火山群群等旅游游觀光景景點(diǎn)脫穎穎而出。12、動動植物資資源在叢山密密林中有有珍貴的的馬鹿、黑熊、犴、水水獺、猞猞猁、狐狐貍、貉貉子、野野豬、林林蛙、山山兔等野野生動物物。森林林資源種種類繁多多，主要要樹種有有：紅松松、白松松、落葉葉松、樺樺樹、椴椴樹、楊楊樹、水水曲柳、黃菠蘿蘿等；林林中盛產(chǎn)產(chǎn)蕨菜，藥用植植物有440多種種，主要要品種有有黃芪、五味子子、防風(fēng)風(fēng)、刺五五加、仙仙鶴草、玉竹、冬青等等。13、經(jīng)經(jīng)濟(jì)及社社會發(fā)展展在新的世世紀(jì)，嫩嫩江縣不不斷加快快“躋身省省強(qiáng)縣、建設(shè)新新嫩江”的發(fā)展展步伐，按照“農(nóng)業(yè)穩(wěn)穩(wěn)縣、工工業(yè)立縣縣、民營營富

20、縣、引聯(lián)活活縣、城城建塑縣縣、資源源強(qiáng)縣、科教興興縣”的戰(zhàn)略略方針，積極構(gòu)構(gòu)筑“四大平平臺”(市場化化平臺、工業(yè)發(fā)發(fā)展平臺臺、體制制平臺、城市化化平臺)和“三區(qū)(有機(jī)農(nóng)農(nóng)業(yè)示范范區(qū)、奶奶牛示范范區(qū)、肉肉牛和肉肉羊示范范區(qū))兩帶(亞麻、沙棘生生產(chǎn)帶)十大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)(豆業(yè)、麥業(yè)、乳業(yè)、糖業(yè)、薯業(yè)、礦業(yè)、酒業(yè)、藥業(yè)、菜業(yè)、麻業(yè))”，加快快推進(jìn)農(nóng)農(nóng)區(qū)工業(yè)業(yè)化、農(nóng)農(nóng)村城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化、區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)一體化化進(jìn)程?！笆濉逼陂g，嫩江縣縣的整體體經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力進(jìn)一一步增強(qiáng)強(qiáng)，社會會事業(yè)得得到全面面發(fā)展。國內(nèi)生生產(chǎn)總值值增長率率為100.2；三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)比重為為48.8:20.6:30.6。財(cái)政政實(shí)力有有所增強(qiáng)強(qiáng)。通過過深化財(cái)

21、財(cái)稅改革革，采取取“五清四四管”等措施施，一般般預(yù)算收收入保持持了一定定增幅。20007年，全縣地地區(qū)生產(chǎn)產(chǎn)總值559.44LL,元，一一般預(yù)算算收入預(yù)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)92996萬元元，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人均可可支配收收入達(dá)到到570075元元，農(nóng)民民人均純純收入443566元，全全社會固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資預(yù)預(yù)計(jì)完成成13.2億元，全縣社社會消費(fèi)費(fèi)品零售售總額實(shí)實(shí)現(xiàn)8006633萬元。(二)城城市性質(zhì)質(zhì)及規(guī)模模1、城市市性質(zhì)根據(jù)城市市總體規(guī)規(guī)劃，嫩嫩江縣的的性質(zhì)確確定為：區(qū)域的的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中中心，以以農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)產(chǎn)品加工業(yè)、旅游業(yè)業(yè)為主的的現(xiàn)代化化生態(tài)型型城區(qū)。2、城市市主要職職能和特特征嫩江縣縣城區(qū)是是全縣

22、域域的政治治、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化化中心和和區(qū)域內(nèi)內(nèi)的交通通樞紐：嫩江縣縣是我國國北部地地區(qū)重要要商品糧糧生產(chǎn)及及周轉(zhuǎn)基基地；嫩江縣縣是區(qū)域域內(nèi)的農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品品尤其足足綠色食食品的生生產(chǎn)加工工及出口口基地；嫩江縣縣是中國國北方傳傳統(tǒng)地域域文化、民族文文化、中中西文化化相融合合的代表表，是一一個集依依山濱水水型和生生態(tài)園林林化于一一體的黑黑龍江省省北部特特色城區(qū)區(qū)和主要要旅游服服務(wù)基地地。3、城區(qū)區(qū)規(guī)模嫩江縣城城區(qū)現(xiàn)有有人口112萬人人，城市市建設(shè)用用地規(guī)模模15.3平方公公里。220200年規(guī)劃劃人口220萬人人，城市市用地建建設(shè)規(guī)模模19.87平方方公里。四、住房房現(xiàn)狀嫩江縣按按照國家鼓勵勵住房建建設(shè)

23、的總總體要求求，以居居民實(shí)際際需求為為導(dǎo)向，制定了了鼓勵發(fā)發(fā)展集資資建房和和合作建建房優(yōu)惠惠政策，科學(xué)合合理調(diào)控控房屋建建設(shè)投資資，保持持了房屋屋建設(shè)良良性發(fā)展展的態(tài)勢勢。嫩江江縣城區(qū)區(qū)現(xiàn)狀住住房總面面積為2239.5萬平方方米，人人均住房房建筑面面積為119.96平方方米?，F(xiàn)現(xiàn)有住房房中建筑筑面積小小于600平方米米的占444：建建筑面積積大于660小于于90平方方米的占占40；建筑面面積大于于90平方方米的占占16等等?，F(xiàn)有棚戶戶主要集集中在城城區(qū)中西西部，規(guī)規(guī)劃改造造地塊331片，總面積積1877.22萬平平方米。在上述棚棚戶區(qū)中中居住著著城市低低收入家家庭(人均月月收入小小于4775元

24、)85542戶戶，其中中城市住住房困難難家庭(人均住住房面積積小于112平方方米)51966戶。而而且在這這51966戶中，人均月月收入小小于1880元的的特困家家庭31255戶；人人均月收收入大于于1800元，小小于4775元的的低收入入家庭220711戶等。第二章 廉租租住房需需求分析析及工程程規(guī)模一、廉租租住房需需求情況況分析經(jīng)調(diào)查統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，嫩嫩江縣市市區(qū)內(nèi)城城市低收收入家庭庭(人均月月收入小小于4775元)且住房房困難家家庭(人均住住房面積積小于112平方方米)共計(jì)51966戶，總總?cè)丝?207884人。綜合以上上數(shù)據(jù)達(dá)達(dá)到國家家標(biāo)準(zhǔn)，需建設(shè)設(shè)的廉租租住房總總建筑面面積25598000平

25、方方米(按每戶戶住房平平均488.25平方方米計(jì))，居民民戶數(shù)551966戶。二、工程程規(guī)模規(guī)劃建設(shè)設(shè)廉租住住房總建建筑面積積25998000m2，解決居居住戶數(shù)數(shù)51996戶，居住人人數(shù)2007844人。嫩江縣現(xiàn)現(xiàn)有棚戶戶區(qū)主要要集中在在縣城中中西部地地區(qū)，規(guī)規(guī)劃地塊塊3l塊，總占地地面積1187.22萬平平方米。根據(jù)上述述，嫩江江縣城區(qū)區(qū)廉租住住房建設(shè)設(shè)總面積積25998000m2，戶數(shù)51966戶，計(jì)劃劃5年(2000820112年)內(nèi)建成成，其中中20009年廉廉租住房房建設(shè)面面積為995000m2，套數(shù)數(shù)1966套，平平均每套套建筑面面積488.25mmm2。第三章 項(xiàng)目目選址及及基

26、礎(chǔ)設(shè)設(shè)施情況況一、項(xiàng)目目選址本方案重重點(diǎn)論證證20009年度廉廉租住房房選址，對2001020112年度廉廉租住房房選址不不確定因因素過多多，本設(shè)設(shè)計(jì)只指指出方向向，具體體廉租住住房選址址按遠(yuǎn)期期年度改改造規(guī)劃劃配合建建設(shè)。20099年嫩江縣縣棚戶改改造工程程建設(shè)地地址，建建設(shè)地點(diǎn)點(diǎn)設(shè)在二二個小區(qū)區(qū)，分別別為環(huán)宇宇棚戶區(qū)區(qū)、育才才家園小小區(qū)。兩兩個小區(qū)區(qū)的具體體建設(shè)地地點(diǎn)如下下：1、環(huán)宇宇棚戶區(qū)區(qū)：環(huán)宇宇棚戶區(qū)區(qū)位于嫩嫩江鎮(zhèn)中中部，東東鄰福民民大街，西鄰北北門大街街，南靠靠軍民路路，北靠靠清江路路。占地地面積3300000平方方米，配配套建設(shè)設(shè)1200套廉租租住房，建筑面面積57700平平方米

27、。至嫩江江縣中心心區(qū)交通通便利，四周配配套公共共設(shè)施齊齊全。2、育才才家園：育才家家園棚戶戶區(qū)位于于嫩江鎮(zhèn)鎮(zhèn)西南部部，東鄰鄰墨爾根根大街，西鄰育育才大街街，南靠靠建設(shè)路路，北靠靠曙光路路。占地地面積2200000平方方米，配配套建設(shè)設(shè)76套套廉租住住房，建建筑面積積38000平方方米。至至嫩江縣縣中心區(qū)區(qū)交通便便利，東東北側(cè)配配套公共共設(shè)施齊齊全。二、配套套基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施情況況1規(guī)劃劃概況嫩江縣220099年將廉租租住房建建設(shè)地址址選在環(huán)宇棚棚戶區(qū)和和育才家家園小區(qū)區(qū)，分別別位于嫩嫩江縣的的中部和和西南部部，總占占地面積積500000平平方米。根據(jù)嫩嫩江縣總總體規(guī)劃劃，該該區(qū)規(guī)劃劃的指導(dǎo)導(dǎo)思想為為

28、：高起起點(diǎn)規(guī)劃劃、高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)設(shè)、高效效能管理理，以合合理的規(guī)規(guī)劃、完完善的設(shè)設(shè)施、優(yōu)優(yōu)美的環(huán)環(huán)境、周周到的服服務(wù)，促促進(jìn)嫩江江縣建設(shè)設(shè)的良性性發(fā)展；合理利利用土地地資源，統(tǒng)籌規(guī)規(guī)劃，解解決好整整體與局局部、近近期與遠(yuǎn)遠(yuǎn)期、需需求與供供給等各各種矛盾盾，建設(shè)設(shè)一個布布局合理理，形象象優(yōu)美、生態(tài)環(huán)環(huán)境良好好的東城區(qū)。該區(qū)規(guī)規(guī)劃布局局：規(guī)劃劃依據(jù)整整體化和和系統(tǒng)化化的設(shè)計(jì)計(jì)理念，以改善善環(huán)境基基礎(chǔ)上合合理進(jìn)行行城市空空間布局局的思想想為指導(dǎo)導(dǎo)。規(guī)劃區(qū)用用地分為為居住用用地、公公建用地地、物流流用地、特殊用用地、倉倉儲用地地、公共共設(shè)施用用地、綠綠地系統(tǒng)統(tǒng)用地、道路廣廣場用地地和停車車場用地地。規(guī)劃

29、劃道路干干道間距距20004000米，道路紅紅線寬度度分別為為50mm、45mm、30mm。兩個區(qū)規(guī)規(guī)劃總?cè)丝?.2萬人。2道路路工程規(guī)劃區(qū)道道路系統(tǒng)統(tǒng)由二級級組成，即主干干道和次次干道，主干道道紅線為為60米，次次干道紅紅線為330米，主干道道有1條路，即育才才大街；次干道道有2條路。本設(shè)計(jì)計(jì)20009年廉租租住房育育才小區(qū)區(qū)僅鄰育才才大街主主干道和和曙光路次次干道，該廉租租住房建建設(shè)區(qū)域域至嫩江江縣中心心便利。3給水水工程20099年廉租租住房區(qū)區(qū)域給水水工程規(guī)規(guī)劃覆蓋蓋率較高高，位于于育才大大街將新新建1條條DN6600mmm給水水管線，位于曙曙光路，將新建建DN2200mmm給水水管線

30、。該區(qū)域域由自嫩嫩江縣凈凈水廠負(fù)負(fù)責(zé)供水水，水質(zhì)質(zhì)滿足生活飲飲用水衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB57749-20006）。周邊給給水管道道呈環(huán)狀狀管網(wǎng)布布置，供供水安全全也可得得到保證證。4排水水工程規(guī)劃區(qū)排排水工程程規(guī)劃確確定為分分流制的的排水體體制，在在20009年廉租租住房區(qū)區(qū)域，育育才大街街、曙光路將新建建d3000mmm污水管管道和dd6000mm雨雨水管道道。該區(qū)區(qū)域雨水水引入下下游管道道，排入入黑龍江江。污水水截入污污水總截截流干管管，進(jìn)入入污水處處理廠。5熱力力工程根據(jù)城區(qū)區(qū)改造基基礎(chǔ)設(shè)施施工程可可行性研究報(bào)告，嫩江縣縣區(qū)熱源由由區(qū)內(nèi)集中中供熱，使用直直接供熱熱方式，一級供供熱管網(wǎng)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)

31、采暖暖供熱，這種供供熱是安安全可靠靠，保證證熱力系系統(tǒng)運(yùn)行行穩(wěn)定。城區(qū)內(nèi)內(nèi)共布置置7座換熱熱站，本本設(shè)計(jì)220099年廉租租住房區(qū)區(qū)域附近近有2#和3#換熱熱站，可可完全滿滿足廉租租住房的的供暖。6電力力工程電源由西西區(qū)變電所所引來，采用110KVV高壓電電纜埋地地敷設(shè)引引至東城區(qū)。變電所所距離規(guī)規(guī)劃區(qū)約約1.8km。規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)均采用用10KKV中壓壓供電。區(qū)域內(nèi)內(nèi)設(shè)有110KVV開閉所所1座，進(jìn)進(jìn)行電能能分配，開閉所所配出447個個回路。本設(shè)計(jì)計(jì)20009年廉租租住房供供電采用用箱式變變壓器，由開閉閉所引出出電源。第四章 廉租租房建設(shè)設(shè)內(nèi)容一、建筑筑主體（一）建建筑各戶型面面積標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按每戶戶

32、建筑面面積小于于50mm2。根據(jù)戶戶型所占占比例進(jìn)進(jìn)行平面面設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)以以單元為為基礎(chǔ)，按戶型型比例組組合單體體建筑物物，以符符合居住住結(jié)構(gòu)的的要求。本次方案案單元形形式：戶型為一一梯三戶，由由戶型指指標(biāo)488.877m247.01mm248.87mm2組成。各種戶型型、戶室比比例有所所不同，以滿足足當(dāng)?shù)夭徊煌丝诳诮Y(jié)構(gòu)的的需要，均為三三居室戶戶型；每每戶至少少保證一一個服務(wù)務(wù)陽臺。住宅進(jìn)深深采用東東北地區(qū)區(qū)較經(jīng)濟(jì)濟(jì)適宜的的尺寸，控制在在12mm以內(nèi)，單元組組合以行行列式為為主，這這種布置置方式可可使每戶戶都能獲獲得良好好的日照照和通風(fēng)風(fēng)條件，便于布布置道路路、管網(wǎng)網(wǎng)，方便便工業(yè)化化施工。住宅

33、層數(shù)數(shù)以六層層為主，層高22.8mm，建筑筑總高度度控制在在18mm，根據(jù)據(jù)住宅規(guī)規(guī)范規(guī)定定層數(shù)不不超過66層的多多層住宅宅不需設(shè)設(shè)置電梯梯。單體建筑筑物總長長度超過過50米米時，應(yīng)應(yīng)在單元元之間增增設(shè)變形形縫，變變形縫處處采用雙雙墻，縫縫寬500mm。外墻采用用3700厚磚砌砌體外掛掛50厚厚擠塑板板保溫的的復(fù)合墻墻體，內(nèi)內(nèi)承重墻墻、單元元分隔墻墻、分戶戶墻均采采用2440厚磚磚砌體砌砌筑，非非承重墻墻采用1100厚厚陶?？湛招钠鰤K塊砌筑。外立面采采用外墻墻防水涂涂料兩遍遍；室內(nèi)內(nèi)除廚房房、衛(wèi)生生間采用用瓷磚墻墻面外，其余墻墻面均為為白色乳乳膠漆兩兩遍；所所有居室室及樓梯梯間地面面及樓面面采

34、用水水泥砂漿漿地面，廚房及及衛(wèi)生間間采用防防水砂漿漿地面并并四周上上翻1550mmm。單元元入口為為電子保保溫防盜盜門，入入戶門采采用乙級級防火防防盜保溫溫門，戶戶內(nèi)門均均為拼板板木門。所有外外窗（包包括封閉閉陽臺窗窗）均采采用單框框三玻塑塑鋼窗。采用磚混混結(jié)構(gòu)形形式，鋼鋼筋混凝凝土條形形基礎(chǔ)，樓板均均為鋼筋筋混凝土土現(xiàn)澆板板，所有有結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件設(shè)計(jì)計(jì)均滿足足承載力力極限狀狀態(tài)、正正常使用用極限狀狀態(tài)及偶偶然狀況況（地震震、臺風(fēng)風(fēng)等）的的要求，使設(shè)計(jì)計(jì)符合技技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理、安全適適用、確確保質(zhì)量量的要求求。（二）住住宅適用用性住宅是人人們生活活學(xué)習(xí)的的重要空空間，人人們每天天在住宅宅中的

35、時時間約占占全天時時間的三三分之二二左右，住宅中中的舒適適度要求求比其它它場合更更高，不不但在平平面布置置時要充充分體現(xiàn)現(xiàn)“以人人為本”的設(shè)計(jì)計(jì)理念，在住宅宅設(shè)施布布置上，更應(yīng)深深入研究究人們的的生活習(xí)習(xí)慣，進(jìn)進(jìn)一步貫貫徹這一一設(shè)計(jì)理理念，努努力提高高住宅品品質(zhì)。（三）住住宅單元元平面布布局優(yōu)化單元元布局以以保證各各戶通風(fēng)風(fēng)采光效效果；動動靜、潔潔污分區(qū)區(qū)清楚，相關(guān)的的功能空空間合理理布置，該遠(yuǎn)則則遠(yuǎn)，該該緊湊就就緊湊。合理的的房間布布局與配配置，使使家居舒舒適。平面規(guī)整整，外墻墻少有凸凸凹變化化，以減減少外墻墻長度及及散熱面面數(shù)，降降低體型型系數(shù)，有利于于節(jié)能，同時也也便于建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)與建筑

36、筑構(gòu)造的的處理，方便施施工建造造。進(jìn)深尺寸寸均控制制在122m，戶戶均面寬寬大小適適度。磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)選擇磚磚材模數(shù)數(shù)以3MM為主模模數(shù)。家庭規(guī)模模和結(jié)構(gòu)構(gòu)是變化化的，生生活水平平和科學(xué)學(xué)技術(shù)也也在不斷斷提高，因此住住宅具有有可改性性是客觀觀的需要要，也是是符合可可持續(xù)發(fā)發(fā)展的原原則，可可改性首首先應(yīng)該該提供一一個大的的空間，這樣就就需要合合理的結(jié)結(jié)構(gòu)體系系來保證證，在結(jié)結(jié)構(gòu)體系系設(shè)計(jì)上上，盡量量利用分分戶墻作作為承重重墻，大大量采用用非承重重內(nèi)隔墻墻，為實(shí)實(shí)現(xiàn)住宅宅的可改改造及空空間可變變性提供供了必要要的條件件。作為住宅宅公共空空間的樓樓梯間，開間22.7mm，進(jìn)深深5.11m，開開設(shè)1.5

37、m寬寬的普通通側(cè)窗解解決采光光，樓梯梯段凈寬寬1.22m，平平臺寬1.22m，踏踏步尺寸寸2800*1555.566，單元元入口處處局部凈凈高不低低于2.0m，為使用用者合理理組織過過往、停停留空間間，便于于樓內(nèi)鄰鄰里交往往。（四）住住宅套型型現(xiàn)代住宅宅套型的的功能劃劃分更為為明顯，功能分分區(qū)的明明顯化，使空間間條理清清晰，線線條明朗朗，住宅宅套型在在設(shè)計(jì)上上，應(yīng)能能服務(wù)于于社會各各種不同同的群體體。在住宅套套型設(shè)計(jì)計(jì)中，每每套均設(shè)設(shè)置臥室室、起居居廳、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間，廚房有有流暢的的操作流流程布置置，從洗洗、切到到做，操操作面長長度均大大于2.1m，且凈寬寬均大于于1.55m。每戶入口口的

38、過渡渡空間盡盡量留有有出入戶戶時的更更衣、換換鞋與簡簡單接待待功能，以使戶戶內(nèi)外的的活動有有一個隔隔離和過過渡，較較大戶型型的客廳廳內(nèi)通過過室內(nèi)二二次裝修修可營造造出更舒舒適的過過渡空間間。在功能空空間上，除廚房房以外，臥室、起居室室等房間間形狀合合理長寬寬比例均均小于22，適宜宜居住有有利于采采光均勻勻和通風(fēng)風(fēng)順暢，且利于于室內(nèi)家家具布置置，提高高使用效效率，不不會有狹狹長空間間使人產(chǎn)產(chǎn)生心理理壓迫感感。各套型室室內(nèi)居室室、廚房房均有自自然通風(fēng)風(fēng)采光，沒有視視線干擾擾和采光光遮擋，套內(nèi)交交通組織織順暢各各居室沒沒有相互互穿越現(xiàn)現(xiàn)象，廚廚房均布布置在套套內(nèi)近入入口處，且餐廚廚空間緊緊密相連連。

39、盡管各套套型使用用面積相相差較大大，但在在衛(wèi)生間間設(shè)置上上使用面面積均大大于3平平米，滿滿足使用用者便溺溺、洗浴浴、盥洗洗的功能能要求, 這就就為使用用帶來極極大方便便和提高高使用性性能?？臻g尺度度：雙人人臥室使使用面積積100m2，單人人臥室使使用面積積6mm2，廚房房使用面面積44m2，衛(wèi)生生間使用用面積3m2，住宅宅層高22.8mm，室內(nèi)內(nèi)凈高2.665m22。（五）建建筑裝飾飾考慮到棚棚戶區(qū)居居民承受受能力，在建筑筑室內(nèi)裝裝飾上力力求簡潔潔通用，避免加加重百姓姓生活負(fù)負(fù)擔(dān)，以以及造成成不必要要的浪費(fèi)費(fèi)。（六）建建筑隔聲聲住宅聲環(huán)環(huán)境是指指住宅室室內(nèi)外各各種與聲聲音有直直接或間間接影響響

40、居民生生活質(zhì)量量的環(huán)境境因素，是反映映住宅舒舒適程度度的一個個重要方方面。住住宅聲環(huán)環(huán)境性能能主要取取決于住住宅室內(nèi)內(nèi)外噪聲聲環(huán)境影影響、住住宅隔聲聲質(zhì)量和和防噪措措施。所有住宅宅樓板均均為現(xiàn)澆澆樓板，樓板最最小厚度度1000mm，在未作作裝飾的的情況下下以能夠夠達(dá)到住住宅樓板板空氣隔隔聲及撞撞擊聲隔隔聲的三三級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，在鋪鋪復(fù)合木木地板面面層后的的計(jì)權(quán)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化撞撞擊聲壓壓級達(dá)到到62ddB(AA)，滿滿足規(guī)范范對住宅宅樓板撞撞擊聲隔隔聲的一一級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求；分戶墻是是達(dá)到居居住私密密性，形形成戶與與戶之間間的重要要屏障，采用2240厚厚的磚砌砌體分戶戶墻隔聲聲量達(dá)到到3A級（即550dBB）。

41、門窗的隔隔聲是一一個薄弱弱環(huán)節(jié)，戶門目目前普遍遍采用鋼鋼制三防防門，外外窗為節(jié)節(jié)能單框框三玻中中空平開開玻璃窗窗，隔聲聲性可能能達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。二、建筑筑設(shè)備設(shè)設(shè)施廉租住房房小區(qū)均均為多層層住宅，設(shè)備間間也在小小區(qū)內(nèi)集集中單獨(dú)獨(dú)設(shè)置，因此住住宅內(nèi)部部沒有設(shè)設(shè)備噪音音。住宅中設(shè)設(shè)有完善善的給水水、排水水和燃?xì)鈿夤艿老迪到y(tǒng)和相相應(yīng)的設(shè)設(shè)備設(shè)施施，且設(shè)設(shè)計(jì)容量量滿足國國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和使用用要求。采暖總總供回水水總立管管、公共共功能的的閥門和和總體調(diào)調(diào)節(jié)及檢檢修部件件設(shè)在樓樓梯間管管道井內(nèi)內(nèi)，電氣氣、電訊訊干線和和公共功功能的電電氣設(shè)備備劑用于于總體調(diào)調(diào)節(jié)和檢檢修的部部件也設(shè)設(shè)在公共共樓梯間間內(nèi)，這這些都便便

42、于設(shè)備備設(shè)施的的檢修和和管理。（一）給給排水設(shè)設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)及及概況：建筑給給水排水水設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范GGB5000155-20003、建筑筑設(shè)計(jì)防防火規(guī)范范GBB500016-20006。給水水源源為市政政給水管管網(wǎng)，由由小區(qū)給給水系統(tǒng)統(tǒng)供給。2給水水系統(tǒng)：每棟樓內(nèi)內(nèi)的生活活給水量量根據(jù)每每棟樓內(nèi)內(nèi)居民數(shù)數(shù)量不同同而變化化，給水水系統(tǒng)采采用下行行上給式式供水方方式。3消防防給水系系統(tǒng)：六層純單單元式住住宅不設(shè)設(shè)消防給給水系統(tǒng)統(tǒng)。底層層設(shè)商服服的住宅宅樓內(nèi)設(shè)設(shè)消火栓栓給水系系統(tǒng)，水水源由小小區(qū)消防防給水管管網(wǎng)供給給。樓內(nèi)內(nèi)干管采采用環(huán)狀狀供水管管網(wǎng)，下下行上給給式供水水方式。4熱水水系統(tǒng)：各小區(qū)居

43、居民樓內(nèi)內(nèi)不考慮慮熱水供供應(yīng)系統(tǒng)統(tǒng)，由每每戶居民民根據(jù)自自身?xiàng)l件件安裝電電熱水器器或太陽陽能熱水水器解決決。5排水水系統(tǒng)：各住宅樓樓均設(shè)排排水系統(tǒng)統(tǒng)，每棟棟樓的排排水流量量接近給給水流量量。排出出的生活活污水進(jìn)進(jìn)入化糞糞池，沉沉淀后排排入市政政排水管管道。（二）暖暖通設(shè)計(jì)計(jì)1設(shè)計(jì)計(jì)依據(jù)采暖通通風(fēng)與空空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5500119-220033）建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火火規(guī)范（GBB500016-20006）民用建建筑熱工工設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范（GB5501776-119933）民用建建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居居住建筑筑部分）（JGGJ266-955）住宅建建筑規(guī)范范（GGB5003688-20005）

44、2室內(nèi)內(nèi)外設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算參參數(shù)室外設(shè)計(jì)計(jì)參數(shù)a.冬季季采暖室室外計(jì)算算（干球球）溫度度:-228CCb.冬季季通風(fēng)室室外計(jì)算算（干球球）溫度度:-118CCc.冬季季室外平平均風(fēng)速速:3.9m/sd.冬季季最多風(fēng)風(fēng)向:WWe.冬季季最大凍凍土深度度:3000cmm室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)算參參數(shù)住宅臥室室與起居居室：118220CC住宅廚房房、門廳廳、走廊廊：166188C3采暖暖設(shè)計(jì)方方案采暖熱源源：采暖暖熱源由由換熱站站提供。對住宅宅部分無無廢氣、燥聲等等污染源源，沒有有增加對對環(huán)境的的不利影影響。采暖系統(tǒng)統(tǒng)形式及及管道敷敷設(shè)方式式：住宅宅采暖系系統(tǒng)形式式采用共共用立管管的分戶戶獨(dú)立散散熱器采采暖系統(tǒng)統(tǒng)形

45、式,戶內(nèi)采采暖系統(tǒng)統(tǒng)采用單單管水平平跨越式式或雙管管水平并并聯(lián)式。系統(tǒng)的的共用立立管和入入戶裝置置均設(shè)置置在樓梯梯間管道道井內(nèi)，戶內(nèi)的的采暖管管道采用用埋地敷敷設(shè)。住住宅采暖暖系統(tǒng)的的補(bǔ)水、定壓問問題由換換熱站或或區(qū)域鍋鍋爐房解解決。采暖分戶戶熱計(jì)量量及控制制：戶用用熱量計(jì)計(jì)量裝置置安裝在在每戶供供水管上上,熱量量表前安安裝過濾濾器。每每戶供、回水管管上設(shè)置置鎖閉閥閥以起到到控制作作用。每每組散熱熱器設(shè)置置溫控閥閥。采暖設(shè)備備、散熱熱器類型型、管道道材料及及保溫材材料的選選擇：散散熱器采采用輻射射對流鑄鑄鐵散熱熱器，散散熱效果果好，利利于節(jié)能能；設(shè)置置在地溝溝內(nèi)、管管井內(nèi)的的采暖管管道采用用焊

46、接鋼鋼管，采采用絲扣扣或焊接接連接，戶內(nèi)的的采暖管管道采用用S3.2級PPP-RR塑鋁穩(wěn)穩(wěn)態(tài)管及及管件，采用熱熱熔連接接，戶內(nèi)內(nèi)的采暖暖管道采采用埋地地敷設(shè)方方式。設(shè)設(shè)置在地地溝內(nèi)及及不采暖暖房間的的采暖管管道采用用離心玻玻璃棉管管殼保溫溫，以減減少熱能能消耗。新建住住宅采暖暖熱媒采采用955/700C熱熱水，符符合衛(wèi)生生要求。（三）電電氣設(shè)計(jì)計(jì)1供電電電源根據(jù)小區(qū)區(qū)內(nèi)地用用地性質(zhì)質(zhì)及建筑筑面積規(guī)規(guī)劃建設(shè)設(shè)箱式變變電站。住宅電電源均引引自該處處，場區(qū)區(qū)內(nèi)電纜纜均采用用直埋方方式敷設(shè)設(shè)，電纜纜型號為為YJVV22-1Kvv鎧裝交交聯(lián)電力力電纜，室外電電纜埋深深0.88米。2負(fù)荷荷統(tǒng)計(jì)負(fù)荷容量量按

47、適當(dāng)當(dāng)超前的的原則，平均每每戶4.0KWW。3供電電方案及及供電設(shè)設(shè)施每幢住宅宅的總電電源進(jìn)線線斷路器器，均設(shè)設(shè)有漏電電保護(hù)功功能，防防止漏電電引起火火災(zāi)。電氣線路路的導(dǎo)線線規(guī)格型型號及斷斷路器整整定電流流應(yīng)與用用電負(fù)荷荷相適應(yīng)應(yīng)，并應(yīng)應(yīng)符合安安全及防防火要求求；每套住宅宅設(shè)置電電源總開開關(guān)，總總斷路器器采用可可同時斷斷開相線線和中性性線的雙雙極斷路路器；住宅套內(nèi)內(nèi)的電源源插座與與照明分分別設(shè)置置回路，安裝在在1.88米及以以下的插插座均采采用安全全型插座座4照明明系統(tǒng)在照明設(shè)設(shè)計(jì)時，應(yīng)采確確各種措措施，以以適應(yīng)現(xiàn)現(xiàn)代化建建筑功能能多、靈靈活多變變的發(fā)展展需求，住宅照照明應(yīng)滿滿足生活活需求的的

48、實(shí)用性性，增強(qiáng)強(qiáng)舒適感感和達(dá)到到美化環(huán)環(huán)境的效效果。根據(jù)建建筑照明明設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)GGB5000344-20004表表6.11.1規(guī)規(guī)定起居居室1000lxx,臥室室75llx，餐餐廳1550lxx，廚房房1000lx，衛(wèi)生間間1000lx。燈具的選選擇視具具體房間間的功能能而定，采用節(jié)節(jié)能型燈燈具，5安全全及防雷雷接地住宅供電電系統(tǒng)采采用TNN-C-S接地地方式，并進(jìn)行行總等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)；住宅層高高均為六六層，按按三類防防雷設(shè)計(jì)計(jì)。防雷接地地與交流流工作接接地、安安全保護(hù)護(hù)接地、弱電接接地等共共用接地地裝置，接地電電阻不大大于1歐歐姆。弱電設(shè)備備處設(shè)專專用接地地線。6弱電電在小區(qū)周周邊的主主要街

49、道道上均有有通訊干干線通過過。小區(qū)區(qū)交接方方式采用用交接箱箱交接。通訊及及有線電電視線路路采用44孔管道道直埋敷敷設(shè)方式式。在樓樓前設(shè)置置手孔井井。住宅電話話、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及有線線電視等等弱電進(jìn)進(jìn)戶均由由手孔井井引入，電纜進(jìn)進(jìn)戶穿管管保護(hù)，電纜埋埋深-00.8米米。參照國內(nèi)內(nèi)城市的的規(guī)劃指指標(biāo)并結(jié)結(jié)合黑河河市實(shí)際際情況，住宅按按每戶一一部設(shè)置置；有線線電視按按每戶至至少一個個終端插插座。三、小區(qū)區(qū)配套道道路設(shè)計(jì)計(jì)1小區(qū)區(qū)對外交交通在小區(qū)與與外部聯(lián)聯(lián)系出入入口的設(shè)設(shè)置位置置上有利利于疏導(dǎo)導(dǎo)交通，便于居居民出行行。每個個小區(qū)分分別設(shè)一一個機(jī)動動車道對對外出入入口，兩兩個以上上人員出出入口，出入口口分散布

50、布置在每每個小區(qū)區(qū)的不同同方向，與城市市次干道道相通，機(jī)動車車出入口口處視線線通暢，無遮擋擋物。2小區(qū)區(qū)內(nèi)道路路小區(qū)內(nèi)各各級道路路設(shè)置清清晰簡明明短捷順順直，雙雙車道路路面寬度度不小于于6m，宅宅前路的的路面寬寬度均大大于2.5m，盡端式式道路在在端部設(shè)設(shè)置不小小于122mX112m的的回車場場地，每每個住宅宅單元均均有一個個出入口口可以通通達(dá)臨時時機(jī)動車車。小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)立與住住宅組團(tuán)團(tuán)人數(shù)規(guī)規(guī)模相適適宜的露露天停車車場地，停車率率小于總總戶數(shù)的的10，并組組織了良良好的交交通流向向，人車車以綠化化分隔相相對隔離離，人車車交叉部部分設(shè)置置路障限限制車速速、汽車車交通單單行線等等的做法法，能滿滿足

51、行人人安全、汽車通通暢便捷捷的要求求。四、公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施住宅小區(qū)區(qū)中需要要設(shè)置各各類相應(yīng)應(yīng)的公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施來滿滿足城市市居民日日常生活活中購物物、教育育、娛樂樂、健身身、游憩憩、社交交等活動動的需要要。本廉廉租住房房建設(shè)可可行性研研究報(bào)告告暫不考考慮小區(qū)區(qū)內(nèi)建設(shè)設(shè)營業(yè)性性公共配配套設(shè)施施。住宅宅小區(qū)周周邊現(xiàn)有有設(shè)施基基本滿足足居民日日常生活活。公共衛(wèi)生生環(huán)境的的硬件配配置，如如公共廁廁所、公公共場地地的廢物物箱，對對于居住住區(qū)中垃垃圾的收收運(yùn)、存存放與處處理本著著無害化化、減量量化和資資源化的的要求對對環(huán)境設(shè)設(shè)施予以以配置，為居民民創(chuàng)造一一個衛(wèi)生生環(huán)境清清新的居居住環(huán)境境。在居住環(huán)環(huán)境建設(shè)

52、設(shè)中，從從居住區(qū)區(qū)微觀環(huán)環(huán)境控制制入手，消除不不利于居居民生理理和心理理健康的的因素。居住區(qū)區(qū)不設(shè)置置商業(yè)服服務(wù)用房房、公共共餐飲設(shè)設(shè)施，減減少居住住區(qū)內(nèi)的的無污染染源，道道路選材材構(gòu)造在在陽光照照射條件件下無有有害物質(zhì)質(zhì)的揮發(fā)發(fā)，避免免對人體體的影響響及造成成不必要要的創(chuàng)傷傷。創(chuàng)造造一個具具有健康康安全環(huán)環(huán)境和舒舒適度有有保障的的居住區(qū)區(qū)。五、廉租租房建設(shè)設(shè)保障措措施1廉租租住房房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬人民民政府所所有，由由城市廉廉租住房房行政主主管部門門統(tǒng)一維維修、管管理。2廉租租住房建建設(shè)用地地，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在土地地供應(yīng)計(jì)計(jì)劃中優(yōu)優(yōu)先安排排，并在在申報(bào)年年度用地地指標(biāo)時時單獨(dú)列列出，采采取劃撥撥方式，確

53、保供供應(yīng)。嚴(yán)嚴(yán)禁以廉廉租住房房名義取取得劃撥撥用地后后，以補(bǔ)補(bǔ)交土地地出讓金金等方式式，變相相進(jìn)行商商品房等等經(jīng)營性性項(xiàng)目開開發(fā)建設(shè)設(shè)。3廉租租住房建建設(shè)項(xiàng)目目一律免免收城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套費(fèi)等各各種行政政事業(yè)性性費(fèi)和政政府性基基金。廉廉租住房房的建設(shè)設(shè)應(yīng)嚴(yán)格格執(zhí)行國國家規(guī)定定的各項(xiàng)項(xiàng)稅收優(yōu)優(yōu)惠政策策。廉租租住房項(xiàng)項(xiàng)目外基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)費(fèi)費(fèi)用，由由當(dāng)?shù)卣?fù)擔(dān)擔(dān)。4廉租租住房套套型建筑筑面積應(yīng)應(yīng)控制在在50平平方米以以內(nèi)。廉廉租住房房的規(guī)劃劃設(shè)計(jì)和和建設(shè)必必須按照照發(fā)展節(jié)節(jié)能省地地環(huán)保型型住宅的的要求，嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國家家有關(guān)住住房建設(shè)設(shè)的強(qiáng)制制性標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，采取取競標(biāo)方方式優(yōu)選選設(shè)計(jì)方方案，做做

54、到在較較小的套套型內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)基本本的使用用功能。要積極極推廣應(yīng)應(yīng)用先進(jìn)進(jìn)、成熟熟、適用用、安全全的新技技術(shù)、新新工藝、新材料料、新設(shè)設(shè)備。5合理理確定廉廉租住房房保障對對象和保保障標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。廉租租住房保保障對象象的家庭庭收入標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和住住房困難難標(biāo)準(zhǔn)，由城市市人民政政府按照照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)統(tǒng)計(jì)部門門公布的的家庭人人均可支支配收入入和人均均住房水水平的一一定比例例，結(jié)合合城市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展水平和和住房價價格水平平確定。廉租住住房保障障面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，由由城市人人民政府府根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)丶彝ネテ骄∽》克狡郊柏?cái)政政承受能能力等因因素統(tǒng)籌籌研究確確定。廉廉租住房房保障對對象的家家庭收入入標(biāo)準(zhǔn)、住房困困難標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和保障障面積標(biāo)

55、標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行行動態(tài)管管理，由由城市人人民政府府每年向向社會公公布一次次。6健全全廉租住住房保障障方式。城市廉廉租住房房保障實(shí)實(shí)行貨幣幣補(bǔ)貼和和實(shí)物配配租等方方式相結(jié)結(jié)合，主主要通過過發(fā)放租租賃補(bǔ)貼貼，增強(qiáng)強(qiáng)低收入入家庭在在市場上上承租住住房的能能力。每每平方米米租賃補(bǔ)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)由城市市人民政政府根據(jù)據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展水平、市場平平均租金金、保障障對象的的經(jīng)濟(jì)承承受能力力等因素素確定。其中，對符合合條件的的城市低低保家庭庭，可按按當(dāng)?shù)氐牡牧庾∽》勘Ｕ险厦娣e標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和市市場平均均租金給給予補(bǔ)貼貼。7多渠渠道增加加廉租住住房房源源。要采采取政府府新建、收購、改建以以及鼓勵勵社會捐捐贈等方方式增加加廉租住

56、住房供應(yīng)應(yīng)。小戶戶型租賃賃住房短短缺和住住房租金金較高的的地方，城市人人民政府府要加大大廉租住住房建設(shè)設(shè)力度。新建廉廉租住房房套型建建筑面積積控制在在50平平方米以以內(nèi)，主主要在經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房以以及普通通商品住住房小區(qū)區(qū)中配建建，并在在用地規(guī)規(guī)劃和土土地出讓讓條件中中明確規(guī)規(guī)定建成成后由政政府收回回或回購購；也可可以考慮慮相對集集中建設(shè)設(shè)。積極極發(fā)展住住房租賃賃市場，鼓勵房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)開發(fā)建建設(shè)中小小戶型住住房面向向社會出出租。8確保保廉租住住房保障障資金來來源。地地方各級級人民政政府要根根據(jù)廉租租住房工工作的年年度計(jì)劃劃，切實(shí)實(shí)落實(shí)廉廉租住房房保障資資金：一一是地方方財(cái)政要要將廉租租

57、住房保保障資金金納入年年度預(yù)算算安排。二是住住房公積積金增值值收益在在提取貸貸款風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)準(zhǔn)備金金和管理理費(fèi)用之之后全部部用于廉廉租住房房建設(shè)。三是土土地出讓讓凈收益益用于廉廉租住房房保障資資金的比比例不得得低于110%，各地還還可根據(jù)據(jù)實(shí)際情情況進(jìn)一一步適當(dāng)當(dāng)提高比比例。四四是廉租租住房租租金收入入實(shí)行收收支兩條條線管理理，專項(xiàng)項(xiàng)用于廉廉租住房房的維護(hù)護(hù)和管理理9健全全低收入入住房困困難家庭庭住房檔檔案，制制訂解決決城市低低收入家家庭住房房困難的的工作目目標(biāo)、發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃和年度度計(jì)劃，納入當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)濟(jì)社會發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃和住房房建設(shè)規(guī)規(guī)劃，并并向社會會公布。要按照照解決城城市低收收入家庭庭住房困困難

58、的年年度計(jì)劃劃，確保保廉租住住房保障障的各項(xiàng)項(xiàng)資金落落實(shí)到位位；確保保廉租住住房、經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用用住房建建設(shè)用地地落實(shí)到到位，并并合理確確定區(qū)位位布局。要規(guī)范范廉租住住房保障障和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住住房供應(yīng)應(yīng)的管理理，建立立健全申申請、審審核和公公示辦法法，并向向社會公公布；要要嚴(yán)格做做好申請請人家庭庭收入、住房狀狀況的調(diào)調(diào)查審核核，完善善輪候制制度，特特別是強(qiáng)強(qiáng)化廉租租住房的的年度復(fù)復(fù)核工作作，健全全退出機(jī)機(jī)制。要要嚴(yán)肅紀(jì)紀(jì)律，堅(jiān)堅(jiān)決查處處弄虛作作假等違違紀(jì)違規(guī)規(guī)行為和和有關(guān)責(zé)責(zé)任人員員，確保保各項(xiàng)政政策得以以公開、公平、公正實(shí)實(shí)施。10解解決城市市低收入入家庭住住房困難難是城市市人民政政府的重重要責(zé)任

59、任。城市市人民政政府要把把解決城城市低收收入家庭庭住房困困難擺上上重要議議事日程程，加強(qiáng)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)相相應(yīng)的管管理工作作機(jī)構(gòu)和和具體實(shí)實(shí)施機(jī)構(gòu)構(gòu)，切實(shí)實(shí)抓好各各項(xiàng)工作作；要接接受人民民群眾的的監(jiān)督，每年在在向人民民代表大大會所作作的政政府工作作報(bào)告中報(bào)告告解決城城市低收收入家庭庭住房困困難年度度計(jì)劃的的完成情情況。第五章 建筑筑節(jié)能、安全及及住宅耐耐久性一、建筑筑節(jié)能我國在220044年中央央經(jīng)濟(jì)工工作會議議上提出出，要大大力發(fā)展展節(jié)能省省地形住住宅，制制定并強(qiáng)強(qiáng)制執(zhí)行行更嚴(yán)格格的節(jié)能能、節(jié)地地、節(jié)水水、節(jié)材材標(biāo)準(zhǔn)。通過住住宅的建建造使用用過程中中的“四四節(jié)”的的性能來來反映住住宅的經(jīng)經(jīng)濟(jì)性能

60、能。（一）建建筑節(jié)能能建筑節(jié)能能是世界界發(fā)展的的潮流和和趨勢，是建筑筑業(yè)技術(shù)術(shù)進(jìn)步的的重要標(biāo)標(biāo)志，也也是建筑筑業(yè)實(shí)施施可持續(xù)續(xù)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略的一一個關(guān)鍵鍵環(huán)節(jié)，對于緩緩解我國國人口資資源匱乏乏、減輕輕大氣污污染，改改善建筑筑熱環(huán)境境起著舉舉足輕重重的作用用。本次廉租租住房建建設(shè)首先先保證了了單體建建筑良好好的朝向向，單元元住宅水水平行列列式布置置，使建建筑體型型系數(shù)均均控制在在0.33以下，這些是是建筑物物節(jié)能的的首要條條件。建筑外墻墻采用3370厚厚磚砌體體外掛550厚擠擠塑板的的復(fù)合保保溫節(jié)能能墻體，傳熱系系數(shù)0.4099W/mm2K，門窗傳傳熱系數(shù)數(shù)2.5W/m2KK，陽臺臺門下部部芯板傳傳