1、扣掉買賣契稅賺不到錢購房咋合理節稅廣州某高校任教的牛先生， 年初購買了一套29 萬元的房屋， 之前因移居上海一轉手就賣了 35 萬元，雖然房子升值了不少，但他計算了一下，扣掉買賣的契稅，沒賺到什么錢。有沒有什么辦法可以合法降低房屋買賣中的稅務負擔呢？記者針對讀者關心的話題，走訪了著名策劃專家、中國策劃學院副院長朱耿洲博士。案例 1、 假定甲、乙兩位當事人都想賣房后再買房，雙方又可以交換各自房屋所有權，甲的房屋市場價格大約為 100 萬元，乙的房屋現場價格大約是 50萬元。 乙應該繳納的契稅，其計算如下 :應納稅額 =(100-50) 萬元 3%=1.5 萬元分析 :(1) 房屋交換，僅需就差額

2、部分交納契稅(2)由于甲、乙兩位當事人進行房屋所有權交換總是會用于某一特定目的，雙方當事人交換房屋所有權之后再進行改造，與雙方當事人在交換之前便進行改造，其實際效果是一樣的，都可以將房屋改造得適合于該項用途。這就給納稅人進行籌劃創造了一定條件。朱博士建議，由乙方將自己的房屋按照甲的要求進行改造，以滿足甲的特定目的。該項改造應控制在一定的限度內，即不要使乙擁有的該房屋價格高于甲的房屋價格。假定通過這次改造，乙擁有的房屋市場價格可以升為90 萬元或更高一點，當然能控制在100 萬元是最理想的，也省事，如果采用乙裝修、裝潢其房屋價值95 萬元后進行交換 :即應納稅額 =(100-95) 萬元 3%=

3、0.15 萬元節約稅收 =1.5 萬元 -0.15萬元 =1.35 萬元點評 :朱博士指出，雙方在交換土地使用權或房屋所有權時，也可采用自由定價的方法進行籌劃，使兩者價格差額較小甚至沒有， 但這種策劃，應控制在一定的限度內，因為稅務機關具有一定的調整權。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。單純地從價格上進行調節，很容易導致稅務機關的納稅調整，反而得不償失，如果加之以適當的改造，這種策劃便完美多了。案例 2、陳先生購買住房一套，單價4500 元/ 平方米建筑面積 150 平方米，合計67.5 萬元，

4、應繳契稅 :67.5萬元 3%=20250元。按照廣東省的有關規定，從2005 年 7 月起，普通住房可以享受1.5%契稅優惠，其余非普通住房契稅為3%，廣東普通住房的標準是 :(1)所在樓房建筑容積率在 1.0以上； (2) 每套住房套內面積 120 平方米或建筑面積144 平方米以內； (3) 實際成交價低于當地同級土地上住房平均價1.44 倍以內。分析 :上述陳先生住房是(1) 面積過大 (150平方米 144 平方米 ) ；(2) 是房價過高 ( 同級均價為 3000 元，3000 元 1.44=4320 元) ，4500 元/ 平方米 4320 平方米，被列入非普通住房，按3%計交契稅。朱博士建議 :(1)如可能，陳先生將停車位約10 平方米以購改為租，或單獨分開購買以確保面積小于144 平方米； (2) 如可能，將隨房贈送價值3 萬元的電器家具退回發展商；或與發展商協商，將每套裝修費5 萬元直接支付給裝修公司 ( 或買毛坯房自行裝修也可以) 。總之，確保調整后總單價小于4320 元/ 平方米，即可享受普通住房的契稅優惠！策劃結果 :按 1.5%交契稅，節約50%。小編寄語：會計學是一個細節致命的學科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達到學習要求的。因為它是一門技術很強的