1、哥本哈哥會議之萬科看中國房地產(chǎn)走勢簡要內(nèi)容 中國萬科集團董事長王石受聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署邀請，作為企業(yè)代表赴哥本哈根參加聯(lián)合國氣候變化大會。大會期 間，王石就溫室氣體減排對企業(yè)的影響和建筑節(jié)能等話題，接受了華爾街日報的采訪。 在哥本哈根會議期間，萬科集團王董事長拋出了一個重磅炸彈，“萬科明年將撤出毛坯房市場”，全面開展住宅精裝修，這也是萬科未來實現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化的第一個步驟，其后便是住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色住宅。 王董事長對話網(wǎng)易 受邀以“觀察員”身份參加哥本哈根大會的萬科集團董事長王石，在會議舉辦地貝拉中心B3 廳接受了網(wǎng)易的采訪。王石表示萬科日后將盡量對商品房進行統(tǒng)一精裝修，減少建筑垃圾的產(chǎn)生。王董事

2、長參會原因 “中國是世界上二氧化碳排放量最大的國家之一。中國企業(yè)家來到這里，向世界闡述應(yīng)對氣候問題我們是怎么想的，我們是怎么做的，這是完全有必要的。” 王石首先向網(wǎng)易編輯解釋了他前來參會的原因。王石表示，全球木材砍伐量的70%在中國，而其中的大部分又被應(yīng)用在建筑工地上。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑 者，萬科完全有責(zé)任去直面這個問題。 “在中國，每一套商品房由居民自己找施工隊裝修，會比開發(fā)商統(tǒng)一裝修多產(chǎn)生2噸的建筑垃圾，這當(dāng)然也可以折算成對應(yīng)的碳排放量。按照中國房產(chǎn)市場的銷量，如果開發(fā)商對商品房進行統(tǒng)一精裝修，每年將可以減少1000萬噸的建筑垃圾。萬科在接下來的幾年將以此為方向做出努力。 身兼“阿拉

3、善SEE生態(tài)協(xié)會”會長的王石，是受一家中國民間環(huán)保組織山水自然保護中心的邀請參加哥本哈根大會的。同時出席的企業(yè)家還包括萬通集團董 事長馮侖、溢達集團董事長楊敏德、遠大集團張躍董事長、皇明太陽能集團董事長黃鳴等。這是聯(lián)合國氣候變化大會上第一次出現(xiàn)中國企業(yè)家代表團的身影。 到哥本哈根大會上，王石迎來了用其“綠色理論”影響公眾的最好機會。“全球70的木材流向中國，其中70用在建筑工地，而其中再有70用 于住宅建設(shè)”。這“三個70”，王石此前在國內(nèi)已經(jīng)講過無數(shù)遍，應(yīng)者寥寥。在哥本哈根一講，這些言論卻很快就得到美國、英國等主流媒體的傳播。華爾街日報華爾街日報：您認為現(xiàn)在中國宏觀經(jīng)濟恢復(fù)到穩(wěn)定水平了嗎？金

4、融危機和中國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整有什么關(guān)系？王石：中國的情況是比較樂觀的。即使沒有金融危機，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)也需要調(diào)整，實際上中國面臨的更大問題還是全球變暖，為了適應(yīng)全球變暖所進行的 經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整要比金融危機造成的調(diào)整更大，對國家和企業(yè)都是這樣。“保8”不僅是2009或2010年的政策，還會是一個長遠的政策。如果經(jīng)濟還是這樣發(fā)展下去，中國就必須實現(xiàn)單位GDP的減排目標(biāo)。中國考慮 的是如何減少排放增速，減總量對中國來說是不可能的。即使是減少碳強度，挑戰(zhàn)性也非常大，但從另一方面說也是中國的一個機會。我個人認為，2020年中國 單位GDP碳排放削減4045%的目標(biāo)，雖不容易，但完全可以做到。對企業(yè)而言，這不僅

5、是環(huán)保和社會責(zé)任問題，還會帶來商業(yè)機會。華爾街日報：作為一名企業(yè)代表，您個人去哥本哈根是出于什么目的？王石： 我是受聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署的邀請參會，同時也是聯(lián)合國副秘書長點名邀請的。第一個活動是乘坐聯(lián)合國和歐盟鐵路系統(tǒng)推出的“氣候列車”，從布魯塞爾搭乘環(huán)保列 車到哥本哈根，在12個小時的車程中宣傳環(huán)保概念。到了哥本哈根后，參加環(huán)境署安排的非正式會晤，代表中國企業(yè)家發(fā)布應(yīng)對全球變暖的聲明，表明我們的態(tài)度 和行動計劃。此前美國總統(tǒng)奧巴馬關(guān)于減少碳排放的聲明和我國政府公布的減排目標(biāo)，使我們很受鼓舞。從某種意義來講，哥本哈根會議主要是看美國和中國的態(tài)度。 去布魯塞爾的中國企業(yè)代表團都是積極的環(huán)保主義者，把

6、綠色環(huán)保當(dāng)成一種競爭力。這次我去哥本哈根首先是去感受如何對待全球變暖的政治角逐。另外，北歐國家 在環(huán)保方面做得非常好，我也借這個機會去丹麥、荷蘭、德國，對城市環(huán)保規(guī)劃進行考察。每年我的出國業(yè)務(wù)考察活動80%都與環(huán)保有關(guān)，現(xiàn)在的主要課題是研究城市垃圾分類。中國一個非常大的問題就是城市化之后產(chǎn)生的垃圾問題。 中國迅速地城市化，就會迅速產(chǎn)生大量垃圾。過去的垃圾處理方式主要是填埋，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)沒有那么多的填埋地點，就算有地方埋，群眾也不接受。曾經(jīng)認為焚燒是好辦法， 但發(fā)現(xiàn)會產(chǎn)生二惡英，老百姓也不歡迎。 日本等工業(yè)發(fā)達國家，都進行垃圾分類，不是簡單地焚燒垃圾。垃圾分類可以變廢為寶，循環(huán)再利用，減少公害。中國

7、只停留在從垃圾填埋到焚燒的過 程。北歐采用高科技進行垃圾分類，效果非常好，但成本高。這種方法在中國人均GDP 3000美元的水平上很難大規(guī)模推廣。后來我們發(fā)現(xiàn)臺北的垃圾分類處理很好，所以正在積極引進臺北市政府的垃圾分類做法。但這不是開發(fā)商完全能做到的。我們只能在小區(qū)里面分類，垃圾 車來了，也不會分類收集，所以沒有多大意義。我們希望政府采取相應(yīng)措施。明年上海世博會的萬科館中有一項就是要介紹臺北的垃圾分類。我們相信臺北能做到， 上海也能做到。上海能做到，北京、廣州、深圳等其他城市也能做到。這些城市能做到，剩下的城市也能做到，企業(yè)還可從中尋找到新的增長點和發(fā)展空間。這也是 哥本哈根大會帶給我們的思考

8、：減排對企業(yè)來說不僅是社會責(zé)任，同時也提供了一個新的商業(yè)機會。低碳經(jīng)濟的呼聲 中國建筑（601668）標(biāo) 準(zhǔn)研究院專家李曉明在D1、D8號樓奠基儀式上透露，標(biāo)準(zhǔn)院受建設(shè)部的委托，正在牽頭做住房和城鄉(xiāng)建設(shè)應(yīng)對氣侯變化的戰(zhàn)略規(guī)劃研究工作。“我們正在與北京 萬科共同開展針對住宅、工業(yè)化住宅碳排放量的研究。”而北京方面，2009年落實了10萬平方米的產(chǎn)業(yè)化示范工程，2010年還準(zhǔn)備拿出50萬平方米的住宅產(chǎn)業(yè)化示范工程。北京市建委技術(shù)開發(fā)部主 任趙福東表示，“目前有關(guān)部門正在研究制定有關(guān)的政策措施，鼓勵開發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工流通等企業(yè)積極參與、大力推進北京的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。”“萬科機遇來了，我們已經(jīng)做好

9、了準(zhǔn)備。”萬科集團副總裁周衛(wèi)軍如是說。 1月16日，王石又領(lǐng)了一 個獎。由中國房地產(chǎn)學(xué)會等多個機構(gòu)共同舉辦的“中國房地產(chǎn)2010北京峰會”設(shè)立的“中國房地產(chǎn)低碳行動先鋒榜”上，萬科和王石榮登榜首。 萬科綠色住宅三部曲 按照王石公布的計劃，萬科接下來分三步走：精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色建筑，最終實現(xiàn)綠色建筑產(chǎn)業(yè)化。事實上，這三部曲一直在交叉奏響。“現(xiàn)在全國每年建造大概600萬套商品房，精裝修只占20，500萬套還是毛坯房。深圳的建筑研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是，小裝修公司裝修一套房子比標(biāo)準(zhǔn)的精裝修產(chǎn)生垃圾多兩噸，500萬套房子大概1000萬噸。”王石表示，2010年，萬科將全面退出毛坯房市場，實現(xiàn)住宅精裝修化。“2014年萬科完全實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，就是到2015年，萬科不會再用傳統(tǒng)的施工方法，預(yù)計那時候一年的開工量，將在1300萬平方米到 1500萬平方米。” 在推進住宅產(chǎn)業(yè)化方面，王石的意志非常堅定，“沒有政府補貼我們也要做”。萬科副總裁周衛(wèi)軍透露，2010年，萬科計劃實現(xiàn)180萬平方米的工 業(yè)化建筑規(guī)模。萬科的第三步是實現(xiàn)綠色建筑。去年來，萬科在深圳萬科城四期啟動了首個零排放低碳住宅的試驗，即O house。這是萬科基于南方氣候環(huán)境下的節(jié)能、環(huán)保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅。在建成后的一年里，萬科會對它進行全方位的數(shù)據(jù)