1、北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同范本2019專業版 發包方： 法定代表人： 承包方： 法定代表人： 風險提示：發包人的相對義務 根據法律規定發包人應辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。且發包人應協助承包人辦理法律規定的有關施工證件和批件。 若發包人因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發包人承擔由此增加的費用和延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費者權益保護法、中華人民共和國價格法、北京市合同格式條款監

2、督條例、北京市建筑市場管理條例，建設部家庭居室裝飾裝修管理試行辦法以及其他有關法律法規規定的原則，結合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，共同遵守。 第一條工程概況 1、甲方裝飾住房系合法居住。 2、乙方為本市經工商行政管理機關核準登記，并持有市建委頒發的建筑業企業資質證書的企業。 3、裝飾施工地點：_區_路_弄_號_樓_室。 4、住房結構：_房型_房_廳_套，施工面積_平方米。 5、裝飾施工內容：_。 6、承包方式：_。 7、總價款：￥_元，大寫：_。 其中： 材料費：_元，人工費：_元； 管理費：_元，設計費：_元； 垃圾清運費：_元，稅金：_元； 其他

3、費用：_元。 雙方約定，如變更施工內容、變更材料，這部分的工程款按實另計。 風險提示：關于實際竣工日期的規定 當因實際竣工日期的確認發生糾紛時，可以以相關規定參照具體情形： 工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期。 8、工期：自_年_月_日開工，至_年_月_日竣工，工期_天。 第二條材料供應的約定： 風險提示：對于

4、采購材料和工程設備的義務與責 承包人采購的材料和工程設備不符合設計或有關標準要求時，承包人應在監理人要求的合理期限內將不符合設計或有關標準要求的材料、工程設備運出施工現場，并重新采購符合要求的材料、工程設備，由此增加的費用和延誤的工期，由承包人承擔。 發包人提供的材料和工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定的，或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的，按照發包人違約的約定辦理。 1、甲方提供的材料： 甲方負責采購供應的材料、設備，應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，甲、乙方應辦理交接手續。乙方如發現甲方提供的材料、設備有質量問題或規格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使

5、用的，由此造成工程損失，責任由甲方承擔。甲方供應的材料按時抵達現場后，甲乙方負責保管，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。 2、甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本合同規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 3、乙方提供的材料： 乙方供應的材料、設備，甲方應到現場驗收，如不符合設計、施工要求或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。 第三條關于工程質量及驗收的約定： 風險提示：工程質量未符合標準的歸責 因發包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，由發包人承擔由此增加的費用和延誤的工期，并支付承包

6、人合理的利潤。 因承包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，發包人有權要求承包人返工直至工程質量達到合同約定的標準為止，并由承包人承擔由此增加的費用和延誤的工期。 1、本工程執行住宅建筑裝飾工程技術規程、住宅裝飾裝修驗收標準和市建設行政主管部門制定的其它地方標準，質量評定驗收標準。 2、本工程由_方設計，提供施工圖紙一式_份。 3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。 4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯系，在簽訂工程項目變更單后，方能進行該項目的施工，由

7、此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員商定更改施工內容、增加施工項目所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。 6、工程驗收： 甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，甲方不能按預約日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認，事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。 7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用

8、和其他相關費用。 風險提示：保修責任的起算 工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內，承包人應當根據有關法律規定以及合同約定承擔保修責任。 發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉移占有之日起算。 8、工程保修期壹年。竣工驗收后甲、乙雙方簽署工程保修單，憑保修單實行保修，保修期一年，從竣工驗收簽章之日起算。 第四條有關安全生產和防火的約定 1、甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護

9、和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，屬甲方責任的，甲方負責修復和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。 2、施工中凡涉及改變房屋結構，拆、改承便墻，加大樓面荷裁，由甲方向物業管理部門提出申請，經所在地建設行政主管部門批準后，方能施工。 第五條關于工程價款及結算的約定 1、工程款付款方式： 工程款付款可以雙方協商約定； 工程款付款可以按下表： 工程款付款時間表 付款時間 付款比例 金額 簽訂合同之日 定金若干不超過1000元 第二次付款時扣除 合同簽訂后 開工前三天內 30%元 工期過半 油漆工進場前 30

10、%元 竣工驗收 驗收合格當天 5%元 增加工程項目 簽訂工程項目變更單時 100%元 2、雙方款項往來均應出具收據，施工結束乙方應開具統一發票交甲方。 第六條其它事項 1、甲方工作： 甲方應在開工前三天，向乙方提供經物業管理部門認可的施工圖紙或做法說明一份，并向乙方進行現場交底，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。 做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等的協調工作。 2、乙方工作： 參加甲方召集的施工圖紙或施工說明的現場交底。 指派_為乙方駐工地代表，全權負責合

11、同履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。 第七條違約責任 風險提示：明確違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。 1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方_元；甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天向乙方支付_元的違約金。 2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付_元違約金。 3、甲方未辦理有關手續，強行要求乙方拆改原有建

12、筑承重結構及共用設備管線，由此發生的損失或事故由甲方負責并承擔責任。 4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故，由乙方負責并承擔責任。 5、工程未辦理驗收、結算手續，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。 第八條糾紛處理方式 1、因工程質量雙方發生爭議時，憑本合同文本和施工企業開具的統一發票，可向上海市家庭裝飾行業協會申請調解，也可向所在區、縣建設行政主管部門或消費者協會投拆。 2、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解不成時，可以按照本合同約定向上海仲裁委員會申請仲裁。 第九條合同的變更和解除 1、合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內容，應經協商一致后，重新簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，并按合同總價款_支付違約金，并辦理終止合同手續。 2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止合同協議，解除本合同。 第十條附則 1、工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙_把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責提供新鎖_