1、第PAGE4頁共NUMPAGES4頁2022年分戶驗收工作的思考與總結標準目前在建的_項目，由我代表工程部參與分戶驗收，根據市住宅工程質量分戶驗收實施細則(以下簡稱細則)要求，我們_施工單位、監理單位、物管單位相關人員組成分戶驗收小組，分別對樓地面、墻面和天棚面層質量；門窗_質量；欄桿_質量；防水工程質量；室內空間、構件尺寸；給排水系統_質量；室內電氣工程_質量；煙道、空調(孔)板等共八項進行逐戶、逐間驗收。各驗收項目驗收情況如下：1、樓地面、墻面和天棚通過采用小錘輕擊和觀察檢查的方法對樓地面、墻面和天棚工程質量進行檢查，在檢查驗收過程中發現個別地面、墻面有空鼓現象出現，其他部位檢查結果均符合

2、要求。2、門窗、欄桿_質量通過采用現場測量、外窗淋水、現場試用檢察、查閱合格證等方式分別對門窗的外窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、安全玻璃等門窗_質量進行檢查。外窗臺、欄桿高度符合設計及規范要求。對外窗防水情況，項目部著重全面的進行了淋水試驗，在前期淋水試驗過程中發現有滲漏現象出現，針對這一情況項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗發現問題查找問題原因制定整改對策現場整改再次淋水無滲漏，最后確定最終修整方案并全面的進行修整，經最后一次淋水試驗各窗防水情況良好均已符合要求。安全玻璃使用符合設計要求。在檢查中發現有個別鋁合金門窗開啟較重不夠靈活，個別進戶門門鎖啟閉不夠靈活的現象，其他部位檢查結

3、果均符合要求。3、防水工程質量通過采用多次大雨后觀察及_小時蓄水試驗分別對屋面和衛生間的防水情況進行檢查，經檢查上述部位排水通暢、無滲漏、無積水現象，符合要求。(添加局部屋面漏水和局部外墻滲漏的情況)4、室內空間、構件尺寸采用激光測距儀根據細則中要求的布點方式對室內空間的凈高、凈開間、凈進深項目進行檢查驗收，通過對所測數據的計算、統計，各偏差值均在細則允許偏差范圍內，符合要求。5、給排水系統_質量通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、_固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節阻火圈、地漏水封等項目進行檢查驗收。檢查結果：管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡度方向正確，伸縮節阻火圈設置符合設計

4、要求，地漏設置符合要求。6、室內電氣工程_質量通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、戶內照明配電箱配置、照明試驗、等電位連接等進行檢查驗收。檢查結果：插座相序、接地正確；照明配電箱(盤)內配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱(盤)內開關動作靈活可靠；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。同時檢查過程中發現個別開關面板有破損缺失現象。7、煙道、空調孔板煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求，空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。2022年分戶驗收工作的思考與總結標準（二）分戶驗收總結實行分戶驗收后，公司很重視，對住宅工程分戶驗收_監理人員認真學習省住宅工程分

5、戶驗收規則和連建質_，并根據各監理項目部施工情況，由總工辦_檢查落實情況并指導工作。_號由連云港市建設局下達的連建質【_】_。公司選派人員參加連云港市工程安全質量驗收人員培訓獲得驗收人員考核合格證書的人_名。在實施分戶驗收工程中監理人員嚴格監督和復核、控制現場的分戶驗收的數據真實反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項目上完成了分戶驗收工作，取得了很好的效果，已完成了_個單體的分戶驗收工作，其中_幢為磚混結構，_幢為低層框架上部磚混結構，_幢為剪力墻結構，共驗收_戶，幾何空間尺寸發現一間不符合要求，公共部分問題存在較多。經整改基本符合要求。經過予驗收和備案驗收整改后，經市質檢站復檢，全部達到竣工驗

6、收的條件。竣工驗收后在交付給業主的使用過程中，溫哥華投訴問題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問題，對業主投訴工程質量問題，在確保其性質后，監理積極配合建設方做好維修、保修工作，由建設方委托_專業維修隊伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經驗收后由業主簽署意見，確保工程質量，業主滿意。對非正常使用和由于業主裝修沒經物業管理同意而擅自施工而造成工程質量問題，耐心說服和依據合同相關條款處理。通過分戶驗收，公司認識到必須從根本抓起。分戶驗收是建立在主體施工質量和工序驗收質量基礎上的，對主體施工過程中的幾何空間尺寸就必須滿足規范要求，對所有材料、工序驗收都要認真細致，這就要求監理人員對單元工程基礎至每層放線認真復查驗收，不放過施工過程中每一個細小環節，施工過程中的監督、實體完成的復檢要嚴格的控制，在每個環節中發現質量問題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實體中。在分戶驗收實施過程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶驗收方案；其次，確定參加驗收人員；第三，確定驗收設備；第四，明確驗收工藝；第五