1、合同PAGE xx房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(示范文本)本協(xié)議各方當(dāng)事人:賣方(以下簡稱甲方)：【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：辦公地址：xx號碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：辦公地址：xx號碼： 聯(lián)系電話：買方（以下簡稱乙方）：(如有多個(gè)買受人,請用“,”分隔。)【本人】【法定代表人】姓名：【身份證】【軍官證】【外籍護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【護(hù)照】【港澳臺證件】【組織機(jī)構(gòu)代碼證】：辦公地址：xx號碼： 聯(lián)系電話：委托代理人：辦公地址：xx號碼： 聯(lián)系電話：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) ： 聯(lián)系電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人： 執(zhí)業(yè)證號： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華

2、人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙各方在平等、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況 1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于xx【上城區(qū)】【下城區(qū)】【江干區(qū)】【拱墅區(qū)】【西湖區(qū)】【濱江開發(fā)區(qū)】【之江開發(fā)區(qū)】【下沙開發(fā)區(qū)】 ， 房屋結(jié)構(gòu)為 ，建筑面積 平方米，房屋用途為 ，所有權(quán)證號為 （共有權(quán)證號為 ）。（以房屋權(quán)屬證書為準(zhǔn)）2、該房屋丘地號為 。土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】 ，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。（以土地使用權(quán)證為準(zhǔn)）3、該房屋的抵押情況【無】【有】，抵押權(quán)人為 ，抵押登記日

3、期為 ，他項(xiàng)權(quán)利證號為 。【1】 甲方應(yīng)當(dāng)在簽署本協(xié)議前取得抵押權(quán)人同意出售的書面證明；【2】 甲方于 前辦理抵押注銷手續(xù)。 4、該房屋的租賃情況【無】【有】，月租金人民幣大寫_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元），租期自_年_月_日至_年_月_日。甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定履行通知承租人的義務(wù)，甲乙各方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_種方式處置租賃協(xié)議(只能選擇其中一種)： （1）該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移后，原租賃協(xié)議在有效期內(nèi)對乙方仍然有效。甲方須于 前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃協(xié)議，同時(shí)甲方須將承租方已交甲方的【租賃押金】【預(yù)交租金】轉(zhuǎn)交給乙方，乙方自 時(shí)起享有甲方在原租賃協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)

4、。（2）甲方須于 前解除原租賃協(xié)議和騰空房屋。乙方對因原租賃協(xié)議造成或產(chǎn)生的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。5、該房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況。（附件1）第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格1、該套房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。2、上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格【是】【否】包括裝修價(jià)款。裝修價(jià)款為人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）。(說明：本款僅指裝修價(jià)款。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括裝修價(jià)款的，必須填寫裝修價(jià)款；如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括裝修價(jià)款的，裝修價(jià)款可以不填寫。)3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的所有稅費(fèi)由甲、乙各方依照關(guān)于規(guī)定承擔(dān)。第三條 付款方式委

5、托銀行監(jiān)管支付：(委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的，必須委托銀行監(jiān)管支付)甲乙各方同意委托【XXX】銀行帳號對房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付。各方商定按以下第 【1】一次性付款【2】分期付款 【3】貸款付款（公積金+商業(yè)貸款、商業(yè)貸款、公積金貸款）【4】其他方式支付房款。1、一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起 天內(nèi)，乙方一次性支付房款人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙各方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。2、分期付款：本協(xié)議簽訂之日起 天內(nèi)，乙方支付房款首期人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙各方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶；乙方須于 前支付尾款人民幣_億

6、_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙各方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。 。 3、貸款付款：（1）乙方須于 前支付首期款人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）至甲乙各方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。（2）尾款乙方申請銀行貸款，須于 前向銀行等關(guān)于部門提交抵押貸款申請的相關(guān)資料文件資料，辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。（3）銀行貸款人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫：_元）發(fā)放至甲乙各方商定的銀行第三方監(jiān)管賬戶； 甲乙各方同意在本協(xié)議簽訂時(shí)從轉(zhuǎn)讓總價(jià)款中預(yù)留人民幣_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分（小寫

7、：_元）作為交房保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋及履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。（4）乙方貸款數(shù)額不足以支付房款余額，各方商定如下：_ 上述費(fèi)用甲方依據(jù)房款監(jiān)管協(xié)議取得相應(yīng)房款。_ 4、其他方式：_ 第四條 交房方式：甲乙各方商定采用下列第 項(xiàng)方式交房：（1）自本協(xié)議簽訂之日起_天內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。（2）其他方式。_ 查驗(yàn)內(nèi)容：房屋騰空情況，房屋及裝修、設(shè)備等情況，戶口遷出情況，已發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理、租金等所有費(fèi)用的付訖憑證，房屋鑰匙。查驗(yàn)后各方簽訂房屋交接單（附件2），甲方將房屋交付給乙方。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議第三條商定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付

8、款向乙方追究違約利息，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按 計(jì)算。逾期付款超過 天，甲方有權(quán)按下述第 種商定追究乙方的違約責(zé)任：（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，協(xié)議期限繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未履行協(xié)議，遵守下述第（2）條處理。（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì) 元整，協(xié)議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。 （3） 第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本協(xié)議第四條商定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本協(xié)議規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日

9、止，月利息按 計(jì)算。逾期交付超過 天，乙方有權(quán)按下述第 種商定追究甲方的違約責(zé)任：（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，協(xié)議繼續(xù)限期履行。若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行協(xié)議，遵守下述第（2）條處理。（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì) 元整，協(xié)議終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。（3） 第七條 關(guān)于所有權(quán)登記的商定（1）甲乙各方同意 前各方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）如因甲方的原因，乙方未能取得房屋權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_天內(nèi)退還乙方全部已付款，并按照_利率付給利息；乙方不愿退房的

10、， 。其他商定事項(xiàng)1、該房屋【有】【無】物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至 止，之后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(說明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的截止日期。)2、甲方應(yīng)當(dāng)在 前向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理履行原有戶口遷出手續(xù)。如甲方未按期遷出的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付_元的違約金;逾期超過_日未遷出的，自期限屆滿之次日起，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付全部已付款萬分之_的違約金。3、 第九條 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵守中華人民共和國關(guān)于法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條 甲、乙方或各方為境外組織或個(gè)人的，本協(xié)

11、議應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第十一條 凡因本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議關(guān)于的所有爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方當(dāng)事人一致同意提交xx仲裁委員會依照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；但各方當(dāng)事人特別商定下列解決方式中第 種方式解決爭議的除外：1、提交 仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議自 之日起生效。1、甲、乙各方簽字。2、經(jīng) 公證。第十三條 本協(xié)議一式 份，各方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份。各方所執(zhí)協(xié)議均具有同等效力。甲方（簽章） 乙方（簽章）甲方代理人 乙方代理人（簽章） （簽章）甲方共有權(quán)人（或上級主管部門）建議或意見（簽章）：簽署日期： 年 月 日簽署地點(diǎn)： 附件1：房屋附屬設(shè)備設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況(一)房屋附屬設(shè)備設(shè)備：1、供水： 2、供電： 3、 供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻浚篲4、 空調(diào)：【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_臺】【自裝掛機(jī)_臺】：_5、 電視饋線：【無線】【數(shù)字】：_7、電話： 8、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】：_9、其他： (二)房屋家具、電器、用品情況： (三)裝修裝飾情況： (四)關(guān)于該房屋附