1、房 地 產 抵 押 估 價 報 告 xxxxxxxxxxx （201x）第 0 xxx 號關于對 XXX全部的 XXXX小區 X號樓 X單元 X 層 XXX 室 房地產抵押價值評估報告估價托付方： XXX估價機構：XXXX房地產評估詢問有限公司注冊估價師：XXX XXX估價作業日期：201X 年 XX月 XX日至 201X 年 XX月 XX日目 錄 略第一部分 致托付方函 xxx ：您為申請房地產抵押貸款, 托付我公司對位于 xxxxx 城 x 號樓 x 單元 x 層 xxx 室房地產進行了評估,估價人員依據估價目的,遵循 估價原就,依據估價程序,結合估價體會,在現場查勘、綜合分析 影響該房地

2、產價格因素的基礎上,以國家有關房地產估價的法規、政策和您供應的證件為依據,選用相宜的估價方法,對估價對象在 估價時點的客觀合理價值進行了仔細的估算和判定,估價時點為現場勘查之日即 201x 年 xx 月 xx 日,估價的目的為確定房地產抵押貸 款額度供應參考依據而評估房地產的抵押價值；確認房屋全部權人 xxx、共有權人 xxx,房產證號： xxxxx 號、第 xxxx 號,房屋建筑面積為 xxxx 平方米、貯存室建筑面積xxxx 平方米的房地產抵押價值為人民幣 xxxx 萬元,人民幣大寫: xxxxxx整；房地產抵押估價結果匯總表項目及單位數額及說明數額說明1、假定未設定法定優先受償總價（萬元

3、）xxxx房屋價值權益下的價值xxx2、法定優先受償款單價（元/ ）xxx貯存室價值（萬元）xxx總額萬元0拖欠工程價款總額萬元0已抵押擔保債權數額總額萬元03. 抵押價值 總價（萬元）xxxx注：抵押價值 =假定未設定法定優先受償權益下的價值- 法定優先受償款；本估價報告應用的有效期,自提交報告之日201x 年 xx 月 xx 日起至 201x 年 xx 月 xx 日一年內有效；特此函告！ xxxx 房地產評估詢問有限公司二 一 x 年 xx 月 xx 日其次部分 估價師聲明我們正式聲明：一、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和精確的；二、本估價報告中的分析、看法和結論是我們自己公正的專業

4、 分析、看法和結論,但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件 的限制；三、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系,與有關當 事人也沒有任何個人利害關系或偏見；四、我們依照中華人民共和國國家標準房地產估價規范進 行分析,形成看法和結論,撰寫本估價報告；五、我公司注冊房地產估價師xx、xxx 已于 201x 年 xx 月 xx 日對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘,并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任,但我們對估價對象的現場勘察僅限于其 外觀和使用狀況,對被遮蓋,未暴露及難以接觸到的部分,依據委 托方供應的資料進行評估；除非另有協議,我們不承擔對估價對象 建筑結構質量進行調查的責任；六、

5、沒有人對本估價報告供應了重要專業幫忙；七、本估價報告依據了托付方供應的相關資料,托付方對資料 的真實性負責；因資料失實造成估價結果有誤的,估價機構和估價 人員不承擔相應的責任；八、本次評估的目的是為托付方確定房地產抵押貸款額度供應 參考依據,不得用作其他目的；未經本估價機構和估價人員同意,估價報告不得向托付方及報告審查部門以外的單位及個人供應,凡 因托付人使用估價報告不當而引起的后果,估價機構和估價人員不 承擔相應的責任；九、本估價報告的全部或其部分內容不得發表于任何公開媒體 上,報告說明權為本評估機構全部；十、參加本次估價的注冊估價師簽字：xx 注冊房地產估價師：xx第三部分 估價假設和限制

6、條件1、估價假設條件（1）、本次評估以估價托付方所供應資料真實、合法、完整為 假設前提（2）、估價對象是合法產權下的房地產,不存在也不涉及任何 法律糾紛；（3）、本次估價是以供應應估價機構的估價對象房屋全部權證 不存在抵押、清算、抵債等他項權益,針對估價對象不存在工程款 項拖欠糾紛為假設前提；（4）、任何有關估價對象的運作方式、程序符合國家地方的有 關法律、法規；2、估價限制條件（1）、本房地產評估報告書特地為托付人特定的評估目的而作,不相宜其他目的；（2）、本報告未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然 力和其他不行抗力對估價對象價格的影響；（3）、本報告評估出的價格,僅供托付方參考,最終

7、成交價格 由托付方依據市場風險、兌現難易、他項權益等情形確定；（4）、本評估報告中所依據的有關估價對象資料由托付方供應,托付方對資料的真實性負責,因資料失實造成的評估結果有誤,評 估機構和評估人員不承擔責任；（5）、按現行規定,評估結果有效期為一年,隨著時間的推移,該房地產的價值應做相應調整,甚至重估；（6）、本估價報告最終說明權歸 3、估價報告使用提示xxxx 房地產評估詢問有限公司；（1）、本次估價結果是估價對象于估價時點的狀況及估價時點 的房地產市場狀況下的價格,由于時間的變化,估價對象的狀況可 能發生轉變,房地產的市場狀況也可能發生轉變,估價對象狀況的 轉變以及房地產市場狀況的轉變都會

8、對估價對象的價格產生相應的 影響；（2）、抵押期間可能發生的房地產信貸風險有：市場風險：房地產項目的市場定位往往成為市場風險的主要決 定因素,其中價格和當地對該同類項目的供需情形是衡量的主要參 考指標,易受房地產行業經濟“ 泡沫” 的影響；項目質量風險：項目的工程建設質量、選址、項目類型、物業 配備等將會在長時間影響項目質量,從而給銀行帶來相應的信貸風 險；道德風險：道德風險通常顯現在抵押人和抵押權人自身兩個方 面,包括抵押人的騙貸行為和抵押權人內部人員對信貸審批權力的 尋租行為；技術風險：指房地產信貸業務中因缺乏必要的審貸、監控、財 務、法律專業技術及資訊和技能的支持而形成的風險因素；經濟風

9、險：主要是房地產上游行業的風險傳導,例如：原材料價格的上漲將會加大房地產開發的經營成本,甚至推動房價的上漲；此外；國民經濟總量的進展和人民大消費水平都將影響到房地產的 需求市場；政策風險：主要指貨幣政策、財政政策、政府對房地產行業的,在對以上信貸風險進行必要的猜測的基礎上,合理使用本報告評產 業政策等其他相關政策的影響；（3）、相關當事人應當遵循謹慎的原就估值；（4）、由于房地產抵押貸款的周期較長,房地產市場不斷變化,抵押權人在抵押期間,應定期對估價對象抵押價值重新評估,在房 地產顯現明顯波動時,也應當對估價對象抵押價值重新評估；第四部分 房地產估價結果報告一、 托付方 ：xxx 地 址： x

10、xxx 城 x 號樓 x 單元 x 層 x 室 二、 估價機構： xxxx 房地產評估詢問有限公司 地 址： xxxxxxxxxxxxxxxxxL 法定代表人： xx 估價資格等級： xx 證書編號：建房估證字【201x】xxx 號 有效期限： 201x 年 x 月 x 日至 201x 年 x 月 x 日 三、估價目的： 為確定房地產抵押貸款額度供應參考依據而評估房地產抵押價值；四、估價對象及其范疇：估價對象為 xxxxxx 城 x 號樓 x 單元 x 層 xxx 室房地產；（一）位置與環境狀況 略（二）交通狀況（略）（三）建筑物及土地狀況（略）（四）權益狀況： （略）五、估價時點及確定理由：

11、 （略）六、價值類型及定義： （略）七、估價依據（一）中華人民共和國城市房地產治理法；（二）中華人民共和國擔保法 ；（三）住房和城鄉建設部、國土資源部等部門規章；（四）房地產抵押估價指導看法 ；（五）房地產估價規范 【國標 GB/T50291-1999】城鎮土地估價規程 【國標 GB/T18508-2022】；（六）房屋全部權證xxx 第 xxx 號、第 xxx 號；（七）托付方供應的與本次估價相關的其他資料；（八）估價對象現場查勘資料；（九）本估價機構把握的房地產市場相關資料 八、估價原就 本報告在遵循公正、公開、公正、客觀、科學的總原就前提下,仍遵循如下詳細原就：（一）、合法原就：房地產估

12、價應當以估價對象的合法使用、合 法交易、合法處置為前提進行估價；（二）、最高正確使用原就：即應以估價對象的最高正確使用為 前提估價；（三）、替代原就：要求估價對象的估價結果不得明顯偏離類似 房地產在同等條件下的類似價格；（四）、估價時點原就：房地產的公開市場價值隨時間而動,不 同時點,價值不同；（五）、公正原就：房地產估價人員必需站在公正、公正的立場 上,遵循房地產價格形成理論及其運動規律,并運用科學方法,實事求是的對委估房地產評出一個客觀的、科學的、合理的價格；（六）、謹慎原就：是評估房地產抵押價值應遵守的一項原就,它要求在存在不確定性因素情形下,作出估價相關的判定時,應當 保守必要的謹慎,

13、充分估量抵押房地產在抵押權實現時可能受到的 限制,將來可能發生的風險及缺失,不高估假定未設定法定優先受 償款權力下的市場價值,不低估房地產估價師知悉的法定優先受償 款；（七）、供求原就：即在估量時必需充分考慮房地產的供求狀況 和可能導致供求關系變化的因素對其價值的影響,遵循“ 需求不變,供應增加,就價格下降；供應不變,需求增加,就價格上升的原就；九、估價方法 略十、估價結果：估價人員依據估價目的,遵循估價原就,依據估價程序,結合 估價體會,選用相宜的估價方法,在現場查勘、綜合分析影響該房 地產價格因素的基礎上,對估價對象進行了仔細的估算和判定,估價時點為現場勘查之日即201x 年 xx 月 x

14、x 日,估價的目的為確定房地產抵押貸款額度供應參考依據而評估房地產的抵押價值；確認房 屋全部權人 xxx、共有權人 xxx,房產證號： x 字第 x 號、第 x 號,房屋建筑面積為 x 平方米、貯存室建筑面積 x 平方米的房地產抵押 價值為人民幣 x 萬元,人民幣大寫 : x 整；房地產抵押估價結果匯總表項目及單位 數額及說明 數額 說明1、假定未設定法定優先受償 總價（萬元）xx權益下的價值 房屋價值 xx單價（元/ ）xx貯存室價值（萬元）xx2、法定優先受償款 總額萬元 0拖欠工程價款 總額萬元 0已抵押擔保債權數額 總額萬元 03. 抵押價值 總價（萬元）xx注：抵押價值 =假定未設定法定優先受償權益下的價值- 法定優先受償款；十一、估價作業日期：201x 年 xx 月 xx 日201x年 x