1、成都金牛國賓房地產市調報告土地市場（土地成交區位圖）新力曦悅/住兼商/16200/19年7月西派金沙/純住宅/16700/19年12月合信13畝/純住宅/18400/20年1月金牛區房地產綜合開發49畝/商兼住/9860/20年4月電建洺悅璽/純住宅/9500/17年12月碧桂園錦熙府/純住宅/8250/18年6月東原印未來/純住宅/8930/19年12月萬科11畝/純住宅/7940/18年8月龍湖80畝/商兼住/5050/20年8月目標地塊玉潤金沙/純住宅/11900/19年12月融僑集團40畝/純住宅/18000/20年8月梓潼四季/住兼商/5055/19年5月軌道79畝/純住宅/6620

2、/20年8月軌道交通43畝/純住宅11980/20年12月中國電建40畝/純住宅14750/20年12月環域土地位置城區板塊出讓時間凈用地面積(畝)土地性質可開發體量(萬m)住宅可開發體量（m）商業占比上限(%)計算容積率成交樓面地價(元/m)溢價率(%)關聯商呈現項目三環繞城金牛區金泉街道互助社區1組，何家堰社區1、3組金牛區國賓2017-12-2987.12純住宅11.6211.6202.0950017.28中國電建電建地產洺悅璽金牛區西華街道澗漕社區10組、金牛社區1組金牛區國賓2020-04-0949.07商兼住9.303.16662.898600.00金牛區房地產綜合開發/郫都區犀浦

3、鎮龍吟村2、4社郫都區犀浦2018-08-0111.26純住宅2.252.2503.0794013.43萬科地產/郫都區犀浦鎮龍吟村七社、蔬菜三隊；紅光街道蔣橋村村民委員會、三觀村村民委員會郫都區犀浦2019-12-2335.20純住宅4.694.6902.089305.06花樣年東原印未來郫都區犀浦鎮龍吟村四社郫都區犀浦2020-08-2780.33商兼住12.926.30512.450509.78龍湖地產/郫都區犀浦鎮萬福村四社、梓潼村四社、龍吟村5組郫都區犀浦2018-06-0536.95純住宅6.166.1602.5825014.58碧桂園集團碧桂園錦熙府郫都區犀浦鎮梓潼村二社、五社、

4、五糧村四社郫都區犀浦2019-05-0841.90住兼商5.595.03102.050550.00成都市軌道交通梓潼四季郫都區犀浦鎮梓潼社區集體，梓潼村1、2社郫都區犀浦2020-08-2579.31純住宅7.937.9301.566200.00成都市軌道交通/金牛區金泉街道互助社區1、2、8組、何家堰村3組金牛區犀浦2020-12-2439.52 純住宅5.27 5.27 021475014中國電建/金牛區西華街道侯家社區5、6組金牛區犀浦2020-12-2343.48 純住宅5.80 5.80 02119800成都市軌道交通/青羊區蘇坡街道百仁社區3、4組，龍嘴社區6組青羊區外金沙2019

5、-12-31137.40純住宅36.2936.2904.01670050.45中國鐵建中鐵建西派金沙青羊區蘇坡街道百仁社區3組青羊區外金沙2020-01-0312.87純住宅1.291.2901.51840047.20合信集團/青羊區蘇坡街辦清波村三組青羊區外金沙2019-12-0435.01純住宅4.674.6702.0119000成都市興城建置業玉潤金沙青羊區文家街道辦事處快活社區2組青羊區外光華2019-07-3035.94住兼商4.792.44492.01620074.31新力地產新力曦悅三環內金牛區營門口街道茶店子村2、5、6組金牛區茶店子2020-08-0640.41純住宅8.08

6、8.0803.01800024.14融僑集團/土地市場（土地成交明細表）目標地塊地塊名稱：中鐵建137畝（西派金沙）土地性質：純住宅用地競得者：中國鐵建容積率：4.0占地面積：9.16萬樓面價：16700元/成交日期：2019年12月31日地塊名稱：合信13畝土地性質：純住宅用地競得者：合信集團容積率：1.5占地面積：0.86萬樓面價：18400元/成交日期：2020年1月3日地塊名稱：電建87畝（洺悅璽）土地性質：純住宅用地競得者：中國電建容積率：2.0占地面積：5.81萬樓面價：9500元/（實際11176元/）成交日期：2017年12月29日地塊名稱：花樣年東原35畝（東原印未來）土地性

7、質：純住宅用地競得者：花樣年東原容積率：2.0占地面積：2.35萬樓面價：8930元/成交日期：2019年12月23日地塊名稱：金牛區房地產綜合開發49畝土地性質：商兼住用地競得者：金牛區房地產綜合開發容積率：2.8占地面積：3.27萬樓面價：9860元/成交日期：2020年4月9日土地市場（重點土地成交圖）地塊周邊成交樓面價情況：由于金牛區成交地塊以三環內為主，重點對標三環外地塊，近兩年周邊主要共計出讓5幅宗地，其中3幅純住宅用地，1幅商兼住用地，1幅住兼商用地，電建87畝（洺悅璽）為2017年12月29日競得的地塊。合信地塊，2020年1月，樓面價18400元/m。中鐵建地塊，2019年1

8、2月，樓面價16700元/ m 。新力地塊，2019年7月，樓面價16200元/ m 。地塊名稱：新力36畝（新力曦悅）土地性質：住兼商用地競得者：新力容積率：2.0占地面積：2.40萬樓面價：16200元/成交日期：2019年7月30日均價：19715元/平隱性庫存：215萬方顯性庫存：93萬方20年賣地：17萬方20年賣房：106萬方政策分析：限購、限售、限價、限貸，成都調整搖號政策優先支持無房家庭購房成都金牛區：2020年量穩價升成交量：金牛區近5年平均賣地量（94萬方）=平均賣房量（94萬方），2020年主城區土地成交17萬方，較2019年下降86%；商品房成交106萬方，較2019年

9、上升93%。成交價：2020年成交均價19715元/平，較2019年呈現量穩價升態勢。庫存：金牛區全庫存308萬方，顯性市場存量93萬方，去化周期10.6個月。商品房市場（金牛區）圖：金牛區2013-2020年12月CMI備注：數據截止日期12月20日商品房市場（金牛區）金牛區：近5年商品住宅供銷關系均衡，年均供應93.26萬方，年均銷售去化92.57萬方，成交均價逐年穩定增長，2020年1-12月累計銷售去化105.66萬方，相較于2019年上漲93%，2020年成交均價19715元/m。成都金牛區商品住宅量價關系圖成都金牛區近一年商品住宅量價關系圖繞城高速三環路二環路3.5環金牛大道西芯大

10、道百草路地鐵站地鐵2號線國賓錦麟天璽2019年3月成交，可售樓面價17200，容積率3.0，住宅體量8.92萬方，存量3.14萬方高層精裝29200，2019年12月首開，月均去化0.44萬方/24套；時代天境2019年3月成交，可售樓面價12300，容積率3.3，住宅體量6.26萬方，存量2.53萬方高層精裝27500，2020年9月首開，月均去化1.2萬方/60套；茶店子板塊在售高層27500-29200卓越云際容積率2.8，住宅體量6.17萬方，存量3.1萬方中高/高層精裝24300，2020年4月首開，月均去化0.3萬方/23套；融創國賓雅集（售罄）容積率1.2，住宅體量7.72萬方，

11、存量0萬方多層清水23000，2020年6月首開，月均去化1.22萬方/54套；洺悅璽2017年12月成交，可售樓面價11176，容積率2.0，住宅體量11.62萬方，存量6.72萬方小高層精裝22800，2019年12月首開，月均去化0.4萬方/28套；國賓板塊在售多層/小高層22800在售中高/高層24300鳳起朝鳴2017年12月成交，可售樓面價20526，容積率2.0，住宅體量6.55萬方，存量3.46萬方疊拼精裝39000，高層精裝33200，2019年8月首開，月均去化0.14萬方/7套；金沙宸宇容積率2.9，住宅體量5.26萬方，存量1.24萬方高層精裝28200，2020年1月

12、首開，月均去化0.36萬方/31套；華府金沙名城容積率4.68，住宅體量17萬方，存量12.07萬方高層精裝27100，2020年1月首開，月均去化0.45萬方/37套；內金沙板塊在售疊拼39000在售高層27100-33200中鐵建西派金沙2019年12月成交，可售樓面價16700，容積率4.0，住宅體量36.28萬方，存量30.18萬方高層精裝27000-32700，2020年11月首開，首開去化291套；金沙城西府瀾院2016年3月成交，可售樓面價12000，容積率1.5，住宅體量4.75萬方，存量1.31萬方多層/小高層精裝24400，2019年12月首開，首開去化156套；外金沙板塊

13、在售高層27000-32700板塊市場：三環內茶店子+內金沙板塊，三環外國賓+外金沙板塊，四大板塊高價地面市后拉高板塊價格，國賓錦麟天璽高層精裝29200元/，鳳起朝鳴高層精裝33200元/，中鐵建西派金沙高層精裝27000-32700元/，均為頂級豪宅項目，承接城西板塊深度改善客群。國賓板塊由于在售項目較少且為早期地塊，價格區間22800-24300元/，價格門檻低于其他三個板塊，與本案相鄰的融創國賓雅集，2020年6月首開，現已售罄，均價多層清水23000元/，月均去化1.22萬方/54套，本案主要承接大城西板塊受價格門檻影響的改善客群。東原印未來2019年12月成交，可售樓面價8930，

14、容積率2.0，住宅體量4.69萬方，存量2.87萬方小高/中高層精裝19600，2020年8月首開，月均去化0.45萬方/40套；犀浦板塊在售小高層19600目標地塊洺悅璽小高層精裝22800高層/中高/小高項目分布明細圖卓越云際中高/高層精裝24300國賓板塊國賓錦麟天璽高層精裝29200時代天境高層精裝27500茶店子板塊華府金沙名城高層精裝27100鳳起朝鳴疊拼精裝39000高層精裝33200金沙宸宇高層精裝28200內金沙板塊中鐵建西派金沙高層精裝27000-32700金沙城西府瀾院多層/小高層精裝24400外金沙板塊東原印未來小高/中高層精裝19600犀浦板塊板塊狀態項目占地(畝)容

15、積率物業形態規劃體量(萬)樓層數層高梯戶比戶型面積（）主力產品均價（元/）主力總價區間已推未售（套）未推未售（套）開盤去化續銷月均去化下批次推售計劃犀浦在售東原印未來352.0小高4.0511F2.951T2126126套四20600（精裝）2601041302020年8月15日推售274套去化127套402021年初推售130套中高0.6416F2T4107107套三18300（精裝）196100已全部推售國賓在售洺悅璽872.0小高11.627-11F3.11T2129-147129套四147套四22800（精裝）294-3351232382020年7月16日推售88套去化40套28待定卓

16、越云際332.8中高1.2116F3.12T3114-141114套三141套四25800（精裝）294-3636002020年4月25日推售467套去化137套5已全部推售高層4.9632F2T4125-143125套三143套四24100（精裝）301-345163018售罄國賓御府622.4多層1.706F/2T4135-173153套四18822（清水）282-300002018年10月18日推售372套去化76套13售罄小高1.2511F2T2/4142142套四16684（清水）231-2500011中高2.0117F2T4149149套四16347（清水）242-2630016高

17、層4.8321F2T3/4123-141124套四135套四15262（清水）183-2010040售罄融創國賓雅集1011.14多層7.763-6F/1T1/2T2169-298201套四22982（清水）450-600002020年6月5日推售304套，當天售罄0售罄外金沙在售中鐵建西派金沙1374.0一期高層36.2820-21F3.052T2/3/4152-177152套三177套四27000/32700（精裝）410-47850410（一期）2020年11月11日推售448套去化291套/2021年初推售410套內金沙在售華府金沙名城554.68中高層1712-16F32T2215-

18、270/未推84未推/待定高層41-45F4T8103-122103套二122套三27100（精裝）280-3302015992020年1月15日推售316套去化93套37待定金沙宸宇372.9高層5.2625-31F32T2/4115-142115套三125套三142套四28200（精裝）324-4009802020年1月18日推售436套去化129套31已全部推售鳳起朝鳴652.0高層8.61（含疊拼合院）19-23F3.22T2165-195165套三195套四33200（精裝）548-6479352019年8月18日推售170套去化50套62021年初推售35套茶店子在售時代天境573

19、.3高層6.2622-31F3.12T3126-142126套三142套四27500（精裝）346-39018702020年10月24日推售219套去化152套60已全部推售國賓錦麟天璽503.0高層8.9229-30F3.152T2/3160-240200套四240套四29200（精裝）467-70014902019年12月12日推售227套去化117套24已全部推售備注：金沙城西府瀾院多層/小高層已經售罄，剩余產品為合院及獨棟，推售待定。 國賓御府、國賓雅集住宅均售罄。高層/中高/小高項目基礎信息明細表重點高層/中高/小高項目客戶來源特征項目客戶來源客戶需求卓越云際高層金牛區占比90%，主

20、要集中在國賓板塊占比50%，以羊西線和金牛大道向內外輻射，內金沙、一品天下、羊西板塊居多。【功能需求】改善的四房或三房為主力，功能性舒適性【置業敏感點】價格、地段、功能性滿足、開發商品質中鐵建西派金沙高層青羊區占比70%，主要為三環內金沙外溢改善以及外金沙的改善需求，其次金牛區為輔，占比約20%，其他區域占比約10%。【功能需求】改善空間尺度，大陽臺大客廳，舒適性功能性【置業敏感點】大環境配套、西派系品牌品質標簽洺悅璽小高層郫都區、金牛區為主，占比90%，主要集中在三大板塊，分別為國賓板塊、犀浦板塊和羊西線三環外南側板塊，其次為三環內受價格擠壓外溢的改善客戶。【功能需求】形態升級改善，舒適性功

21、能性【置業敏感點】純洋房形態、精裝修配置東原印未來小高/中高層郫都區占比70%，主要集中在地緣性的犀浦早期項目的改善客戶需求和三環外羊西線兩側的改善客戶需求，其次為三環內地鐵導向的剛需客戶需求以及少量三環內改善外溢客戶。【功能需求】改善的四房或三房為主力，功能性舒適性【置業敏感點】呈現品質、生活配套項目洺悅璽（在售）東原印未來（在售）卓越云際（在售）總建筑規模（萬/戶）11.627064.694041.2191容積率2.02.02.8樓面價（元/）111768930/開盤時間2020.7.162020.8.152020.4.25交房時間2021年2022年2021年供應（萬/套）6.65468

22、3.202741.2191成交（萬/套）4.93451.91690.3731全盤去化率（%）74%62%34%開盤去化率2020年7月16日推售88套去化40套，開盤去化45%2020年8月15日推售274套去化127套，開盤去化46%2020年4月25日推售467套去化137套，開盤去化29%主力戶型129-147107-126114-141裝修標準370032803650當月流量（套）12月銷售7套12月銷售11套12月銷售2套近3個月成交均價（萬元/）2.21.92.6近3個月月均流量（套）26253卓越云際樓面價：/元/成交日期：/首開時間：2020.4.25售價：中高層精裝25800

23、元/存量：0.84萬方洺悅璽樓面價：11176元/成交日期：2017.12.29首開時間：2019.12.13售價：小高層精裝22800元/存量：6.72萬方東原印未來樓面價：8930元/成交日期：2019.12.23首開時間：2020.8.15售價：中高層精裝18300元/小高層精裝20600元/存量：1.3萬方附、商品房市場（競品-中高/小高）現狀國賓板塊小高層代表為洺悅璽，精裝成交價格2.2萬元/（精裝3700），近3個月月均銷售去化26套，卓越云際中高層精裝成交價格2.6萬元/（精裝3650），犀浦板塊小高層/中高層代表為東原印未來，精裝成交價格1.96萬元/，近3個月月均銷售去化25

24、套。項目卓越云際（在售）中鐵建西派金沙（在售）國賓錦麟天璽（在售）總建筑規模（萬/戶）4.9637636.2822629.98459容積率2.84.03.0樓面價（元/）/1670017200開盤時間2020.4.252020.11.112019.12.12交房時間2021年一批次預計2022年2022年供應（萬/套）4.963767.384488.9459成交（萬/套）2.72136.13985.8310全盤去化率（%）56%一期89%68%開盤去化率2020年4月25日推售467套去化137套，開盤去化29%2020年11月11日推售448套去化291套，開盤去化65%2019年12月12

25、日推售227套去化117套，開盤去化52%主力戶型125-143152-177200-240裝修標準365041995980當月流量（套）12月銷售24套12月銷售23套近3個月成交均價（萬元/）2.42.73.2（樓王）2.7近3個月月均流量（套）月均16套月均16套卓越云際樓面價：/元/成交日期：/首開時間：2020.4.25售價：高層精裝24100元/存量：2.26萬方中鐵建西派金沙樓面價：16700元/成交日期：2019.12.31首開時間：2020.11.11售價：高層精裝27000元/，樓王精裝32700元/存量：30.18萬方附、商品房市場（競品-高層）現狀國賓板塊高層以卓越云際

26、為代表的首置首改項目，精裝成交價格2.4萬元/（精裝3650），近3個月月均銷售去化16套，外金沙板塊高層為中鐵建西派金沙再改項目，精裝成交價格2.7萬元/（精裝4199），一批次推售448套已去化398套。茶店子板塊高層代表為國賓錦麟天璽，精裝成交價格2.7萬元/（精裝5980），近3個月月均銷售去化16套。國賓錦麟天璽樓面價：17200/元/成交日期：2019.3.12首開時間：2019.12.12售價：高層精裝29200元/存量：3.14萬方別墅項目分布明細圖國賓板塊鳳起朝鳴疊拼精裝39000合院暫無推售計劃內金沙板塊金沙城西府瀾院合院/獨棟暫無推售計劃外金沙板塊茶店子板塊龍湖西宸原著（

27、攬境）兩疊清水33300，三疊清水27000雙拼暫無推售計劃板塊狀態項目樓面地價占地面積（畝）容積率物業形態計容總建面樓層數主力面積（）主力產品贈送面積花園面積地下室面積層高（m）均價（元/）總價區間（萬元）已推未售（套）未推未售（套）開盤去化續銷月均去化下批次推售計劃外金沙待售金沙城西府瀾院12000481.5獨棟1.31/350-400/5880-12000/5暫未推售/暫無推售計劃合院上三下二250-300/4部分區域8-9/2000起/36/內金沙在售鳳起朝鳴15600可售樓面價20526652.0疊拼3.715F（未推）7F（已推）215-325上疊：230-234平層*3套：215

28、-240下疊：322-327/屋頂花園90-120120（計產權)3.239000（精裝59898月18日推售49套去化15套1暫無下批次推售計劃待售合院2F310-410310/3.5/10暫未推售/茶店子在售龍湖西宸原著（攬境）3700401.85疊拼1.895-6F173-178兩疊：上疊178下疊175三疊：上疊173中疊173下疊22280%贈送20-70不計產權/兩疊清水33300，三疊清水27000417-6880/2020年3月8日推售102套去化60套9售罄待售雙拼1.083F308雙拼308/35暫未推售/暫無推售計劃備注：金沙城西府瀾院別

29、墅暫無推售計劃且該項目付款方式不接受貸款；鳳起朝鳴合院產品暫無推售計劃。別墅項目基礎信息明細表重點別墅項目客戶來源特征項目客戶來源客戶需求綠城鳳起朝鳴疊拼區域集中在青羊區占比80%，其中以內金沙地緣為主，城西外金沙、國賓、茶店子板塊為輔，以及主城其他區域深度改善客戶進行補充【功能需求】闊尺舒適的套四三衛為主力，舒適性功能性【置業敏感點】舒適滿足、項目綜合品質、戶型合院暫無推售計劃龍湖西宸原著（攬境）疊拼區域集中在青羊區和金牛區占比90%，其中以內金沙、茶店子地緣以及西二環外溢為主【功能需求】功能為主的套五四衛為主力，功能性舒適性【置業敏感點】陽臺數量、房間數量、戶型贈送雙拼暫無推售計劃附、商品

30、房市場（競品-別墅）現狀：區域以鳳起朝鳴疊拼和龍湖攬境為主，鳳起朝鳴主力戶型215-325，均價3.9萬元/m（精裝5989）。龍湖攬境疊拼主力戶型173-178，均價2.9萬/（清水）。金沙城西府瀾院暫不對外銷售，產品總價2000萬起。項目金沙城西府瀾院（獨棟、合院）綠城鳳起朝鳴（疊拼、合院）龍湖西宸原著（攬境）（疊拼、雙拼）總建筑規模（/）1.31萬/41套3.71萬/1542.97萬/137容積率1.52.01.85樓面價（元/）1200015600可售樓面價205263700開盤時間待定2019.8.182020.3.8交房時間待定2021年現房供應（萬/套）暫未推售1.28萬/49套

31、（疊拼）1.89萬/102（疊拼）成交（萬/套）/1.08萬/42套（疊拼）1.89萬/102（疊拼）全盤去化率（%）/27%74%開盤去化率/2019年8月18日推售49套去化15套，去化率31%2020年3月8日推售102套去化60套，去化率59%主力戶型250-300215-325疊拼173-178雙拼308裝修標準清水5989清水當月流量（12月，單位：套）/1售罄近3個月成交均價（萬元/）/3.9兩疊清水3.3三疊清水3.7近3個月月均流量（套）/2售罄金沙城西府瀾院樓面價：12000元/成交日期：2016.2.4首開時間：待定售價：總價2000萬起存量：1.31萬方鳳起朝鳴樓面價：

32、15600元/可售樓面價20526元/成交日期：2017.12.29首開時間：2019年8月18日售價：疊拼均價3.9萬元/m存量：3.46萬方龍湖西宸原著（攬境）樓面價：3700元/成交日期：2016.6.16首開時間：2020年3月8日售價：兩疊清水33300，三疊清水27000存量：1.08萬方板塊項目/總價區間150以下150-180180-210210-230230-260260-290290-320320-350350-380380-410410-440440-470470-500500-600600-700700以上犀浦東原印未來梓潼四季（待入市）國賓洺悅璽卓越云際融創國賓雅集外

33、金沙中鐵建西派金沙玉潤金沙（待入市）內金沙華府金沙名城金沙宸宇鳳起朝鳴茶店子時代天境國賓錦麟天璽龍湖西宸原著（攬境）中高層107，小高層126小高/中高/高層102-154小高層129-147中高/高層114-143高層152-177小高層132-153高層103-122中高層215-270高層115-142高層165-195疊拼220-385高層126-142高層160-240疊拼173-222總價控制情況小高層（精裝）總價紅線主力控制在350萬以內，中高層精裝代表卓越云際，總價在294-363萬元。由于小高/中高層集中在犀浦/國賓板塊，其板塊價格低于外金沙/內金沙/茶店子板塊，小高/中高總

34、價紅線低于高層總價紅線。多層169-298區域狀態項目高層存量小高/中高存量別墅存量住宅存量（萬）犀浦在售東原印未來2.872.87待入市梓潼四季5.035.03國賓在售洺悅璽6.726.72卓越云際2.260.843.1外金沙在售中鐵建西派金沙30.1830.18待入市金沙城西府瀾院1.311.31玉潤金沙4.674.67內金沙在售華府金沙名城10.07212.07金沙宸宇1.241.24鳳起朝鳴0.832.633.46待入市金雁錦繡金沙2.322.32茶店子在售時代天境2.532.53國賓錦麟天璽3.633.14龍湖西宸原著（攬境）1.081.08總計50.7424.455.0279.72

35、競爭存量匯總：在售已亮相物業本案所處的國賓板塊存量集中在洺悅璽和卓越云際項目，周邊5大板塊高層存量約50.74萬方，小高/中高存量約24.45萬方，別墅存量約5.02萬方，合計住宅存量約79.72萬方。土地位置城區板塊出讓時間凈用地面積(畝)土地性質可開發體量(萬)住宅可開發體量（萬）商業占比上限(%)計算容積率成交樓面地價(元/)溢價率(%)關聯商呈現項目金牛區西華街道澗漕社區10組、金牛社區1組金牛區國賓2020-04-0949.07商兼住9.303.16662.898600.00金牛區房地產綜合開發/郫都區犀浦鎮龍吟村2、4社郫都區犀浦2018-08-0111.26純住宅2.252.25

36、03.0794013.43萬科地產/郫都區犀浦鎮龍吟村四社郫都區犀浦2020-08-2780.33商兼住12.926.30512.450509.78龍湖地產/郫都區犀浦鎮梓潼社區集體，梓潼村1、2社郫都區犀浦2020-08-2579.31純住宅7.937.9301.566200.00成都市軌道交通/金牛區金泉街道互助社區1、2、8組、何家堰村3組金牛區犀浦2020-12-2439.52 純住宅5.27 5.27 021475014中國電建/金牛區西華街道侯家社區5、6組金牛區犀浦2020-12-2343.48 純住宅5.80 5.80 02119800成都市軌道交通/青羊區蘇坡街道百仁社區3組

37、青羊區外金沙2020-01-0312.87純住宅1.291.2901.51840047.20合信集團/ 金牛區營門口街道茶店子村2、5、6組金牛區茶店子2020-08-0640.41純住宅8.088.0803.01800024.14 融僑集團/競爭存量匯總：待開發土地區域內成交土地未亮相體量共52.84萬，住宅共40.08萬。板塊銷售狀態項目2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月犀浦在售東原印未來存量2.87萬方，小高/中高層精裝19600，預

38、計2021年6月出清待售梓潼四季預計2021年年初入市，5.03萬方，預計2021年年底/2022年年初出清國賓在售洺悅璽存量6.72萬方，小高層精裝22800，預計2021年年底/2022年年初出清卓越云際存量3.65萬方，中高/高層精裝24300，預計2021年10月出清外金沙在售中鐵建西派金沙存量30.18萬方，高層精裝27000-32700，后期推售節奏待定，預計銷售周期較長待售金沙城西府瀾院別墅產品，存量1.31萬方，暫無推售計劃玉潤金沙小高層132-153，4.67萬方，推售節點待定內金沙在售華府金沙名城存量12.07萬方，高層精裝27100，預計銷售周期較長金沙宸宇存量1.24萬

39、方，高層精裝28200，預計2021年4月出清鳳起朝鳴存量3.46萬方，疊拼精裝39000，高層精裝33200，預計銷售周期較長待售金雁錦繡金沙2.32萬方，推售節點待定茶店子在售時代天境存量2.53萬方，高層精裝27500，預計2021年3月出清國賓錦麟天璽存量3.14萬方，高層精裝29200，預計2021年年底/2022年年初出清龍湖西宸原著（攬境）別墅產品，存量1.08萬方，暫無推售計劃入市存量預判本案入市期預計多數項目仍處于銷售期，存在較大的競爭壓力，但隨著本案周邊規劃宅地逐漸拍出開發，以及成都主城區高價地入市，預計區域平臺價將有一定的增長空間。項目地址金牛區金糧路338號所屬板塊國賓

40、占地面積58082（87畝）建筑面積171399（住宅11.62萬方）物業類型小高層（7-11F）精裝標準精裝3700元/容積率2.0總戶數（戶）706典型項目：洺悅璽一批次（2019年12月13日）1、2、3、10、11、14、17、24號樓面積段套型總套數銷售套數備案均價(元/)剩余套數去化率(%)110-130四房雙衛13413122906397.76130-150四房雙衛827323724989.02170-200四房雙衛222122269195.45200-250四房雙衛141319513192.86合計252238227921494.44二批次（2020年7月16日）4、5、8、9

41、、23號樓面積段套型總套數銷售套數備案均價(元/)剩余套數去化率(%)110-130四房雙衛16081230557950.63130-150四房雙衛328239422425170-200四房雙衛16723135943.75200-250四房雙衛8722505187.5合計2161032304911347.69客戶來源：郫都區、金牛區為主，占比90%，主要集中在三大板塊，分別為國賓板塊、犀浦板塊和羊西線三環外南側板塊，其次為三環內受價格擠壓外溢的改善客戶客戶特征：30-45歲之間，家庭多以三口之家或三代同堂置業目的：自住改善型為主置業關注：純洋房形態、精裝修配置客戶職業：多為周邊企事業單位員工和

42、個體戶項目地址位于金牛區金牛大道與三環路交匯處所屬板塊國賓占地面積30000m2（45畝）建筑面積住宅6.17萬方物業類型高層32F,中高16F精裝標準精裝3650元/容積率2.79總戶數（戶）467典型項目：卓越云際一批次（2020年3月19日）1.3.4號樓高層。2號樓中高層面積段套型總套數銷售套數備案均價(元/)剩余套數去化率(%)110-130 三房雙衛216131240898560.65130-150四房雙衛251822472216932.67合計4672132433525445.61客戶來源：金牛區占比90%，主要集中在國賓板塊占比50%，以羊西線和金牛大道向內外輻射，內金沙、一品

43、天下、羊西板塊居多。客戶特征：30-45歲之間，家庭多以三口之家為主。置業目的：首置首改自住置業關注：價格、地段、功能性滿足、開發商品質客戶職業：多為周邊企事業單位員工和個體戶項目地址西三環金泉路12號所屬板塊國賓占地面積67333.m2（101畝）建筑面積住宅7.76萬方物業類型3-6F多層精裝標準清水容積率1.14總戶數（戶）342典型項目：融創國賓雅集客戶來源：金牛區占比80%，主要集中在國賓板塊占比50%，同時輻射城西改善客戶。客戶特征：35-50歲之間，家庭多以三口之家或三代同堂為主。置業目的：品質改善置業關注：戶型、舒適度、開發商品質、園林設計客戶職業：多為周邊企事業中高層領導，機

44、關單位干部為主一批次（2020年5月21日）1、2、10、14-30號樓，面積段套型總套數銷售套數備案均價(元/)剩余套數去化率(%)170-200四房雙衛1212230530100200-250四房四衛262262227210100250-300四房四衛66244300100300-400四房四衛2828243530100合計308308229820100二批次（2020年9月1日）11-13號樓面積段套型總套數銷售套數備案均價(元/)剩余套數去化率(%)170-200四房雙衛2828233310100200-250四房四衛66229970100合計3434232850100典型項目：東原印