1、東陽市三陽銀泰城項目購物中心初設及施工圖設計任務書 編制人建 筑: 劉軍、劉曉飛結 構： 邱明兵給排水： 汪晨暖 通: 汪晨電 氣: 沈正弱 電: 沈正簽發人主管領導:編制單位:銀泰置地集團有限公司 編制時刻：2014年 0月16日目錄 TOC 13 h zu HYPERLINK N:整理后l.項目概況 3HYERLIN l_o320407.設計依據HYPERLINK N:整理后3.設計范圍3HYPERLINK N:整理后l4.設計要求7YERLIK l _To0540110.建筑專業HYPINKl_oc3205401116結構專業15HYPERLINK N:整理后l7.給排水專業21HYPE

2、RINl Toc0540118采暖通風空調專業30HYPERLINK N:整理后.電氣專業6HYPLINK l _Tc320540111弱電系統0YERLNKl _Tc3205401111設計成果深度要求12附件52銀泰城為銀泰置地集團較為完善的產品,新型體驗業態較多、建筑空間及品質要求較高，為保證銀泰城購物中心設計的技術可控性及連續性，編制此任務書。設計人需嚴格按照任務書要求進行施工圖設計,編制人對任務書的內容負責并進行解釋。此版本為標準模板，僅供參考,以正式合同版本為準。1 項目概況1 項目名稱:東陽市三陽銀泰城項目1.2 開發商（甲方）：北京銀泰置地集團有限公司1.3 項目位置:東陽市白

3、云商貿區1.4 經濟技術指標： 三陽銀泰城項目經濟指標用地面積:496 容積率：4總建筑面積:4001地塊總建筑面積0000地上總建筑面積地上自持商業建筑面積地上可售商業建筑面積地下總建筑面積地下自持商業建筑面積地下可售商業建筑面積 地下機房及車庫等建筑面積注:1.建設規模為依照現時期方案設計統計，隨項目進展將有變化可能，以最終政府審批為準。施工圖設計時應依照任務書要求重新統計。 設計依據21 國家相關法律、法規、強制性條文、國家及各行業設計規范、規程、行業條例及項目所在地點規定和標準。2.2 相關政府主管部門對本項目的批復文件、給定的技術條件和意見要求。. 甲方提供確認的方案、實測地形圖、項

4、目用地周邊市政管線資料、工程地質勘察報告和水文勘測資料等。2.4 在項目設計過程中甲方（或甲方指定托付人）提出的條件、意見和要求、相關會議紀要。2.5施工圖設計任務書(本文件)。26 各業態房產技術條件、交房條件和建筑標準（詳見附件一）。2.7 雙方簽定的設計合同內所包含的服務性條款及要求。3 設計范圍本設計范圍包括東陽市三陽銀泰城購物中心初設及施工圖設計及甲方要求的各類指標及數據的統計。具體設計內容如下:3. 項目紅線范圍內場區豎向設計和室外管網綜合初設及施工圖設計(如甲方單獨托付設計時不含本內容）。3. 本工程整體地下室初設及施工圖設計。(地下人防設計詳見3.7）3.3 東陽市三陽銀泰城購

5、物中心全部建筑的初設及施工圖設計。3. 日照分析計算。. 按甲方要求完成室內管線綜合圖設計。3 按國家規范要求的商場內無障礙設計(設計范圍為項目外墻內）。用地廣場（室外)的無障礙設計歸屬景觀工程設計(含商場出入口位置的殘疾人坡道、臺階等)，土建施工圖設計單位用地廣場（室外)的無障礙設計僅用于圖紙審查。3.7 本工程人防設計內容(如項目得到政府相關部門異地建設批復許可或甲方另行托付人防設計單位時,本設計內容不在此次設計范圍內）。(如包含在總設計費之內需單列報價）3.8 設計各時期技術經濟指標、各業態面積統計表(詳見1.4） 各業態面積指標表為項目招商工作中用于與租賃方確認租賃面積的計算文件,需以

6、獨立圖層單獨繪制,原則詳見附件(業態租賃面積計算原則詳見附件二)3.9 電梯參數統計表 電梯參數統計表為用于集團統一采購的招標技術參數，設計單位必須嚴格填寫，土建留洞尺寸適中,當甲方提供電梯廠家技術標準時，必須嚴格按電梯廠家技術標準要求設計到位，包括施工圖紙完成后按中標單位電梯參數標準要求修改施工圖的工作亦包括在內。（電梯參數表統計方法詳見附件三）.1 其他過程中要求提供的指標及數據的統計。3.11 提供各專業設計計算書,結構專業還需要提供結構計算模型。3 當項目所在地無市政供熱管網時，鍋爐房設計由土建設計單位完成。.13 以下各單項設計由甲方另行單獨托付，不在本設計范圍內。但設計人應在施工圖

7、設計中為此部分內容考慮預留、預埋及配套設計,并配合各單項設計單位進行施工圖二次設計。這些專項設計包括:3.131 幕墻施工圖設計。(施工圖設計單位配合完成結構外邊界尺寸) （如立面與平面施工圖設計為同一家設計單位時除外)3.13. 夜景照明設計。（施工圖設計單位配合預留電量、幕墻設計單位配合完成燈槽、燈位安裝預埋件詳圖）.133 室內裝飾設計(含采光頂設計）。3.34 環境景觀設計。31. 弱電智能化設計。3.136 導向標識系統設計。31.7 燃氣工程設計。313.8地基處理及基坑支護設計。13.9 變電室設計(若當地政府部門有指定設計單位時按此執行，若無指定則由施工圖設計單位完成,當地項目

8、公司依照當地情況酌情處理。)34 配合甲方完成獨立幕墻樣板墻鋼結構施工圖設計及配合。3.15室外標識的電氣系統圖及配電圖；3.16 審查甲方托付的方案設計師提供的地下車庫概念性方案,依照甲方的要求,進行方案設計、調整及深化工作。3.1乙方配合工作還包括租戶區內需要滿足北京市有關主管部門報審深度要求的分隔、劃分、消防等技術性工作；3.18 審查甲方商戶的裝修設計圖紙,提出審查意見。（如因商戶業態調整等緣故需進行的建筑、結構、設備、電氣專業的相關配合與調整,含在合同報價中，將不再另行簽訂補充協議。）；.19乙方應配合甲方審查、確認承包商提交的各類相關深化設計圖紙，并及時確認承包商提交的相關樣品（樣

9、板）;3.20 配合小商鋪設計及服務要求(包括但不限于以下)：提供小商鋪機電預留條件總表依據機電施工圖,審核甲方小商鋪設計初步條件要求,并對設備形式、預留容量、條件等提出意見依照甲方確定的小商鋪設計條件要求,修改調整設備選型、系統圖、平面圖,并出相應設計變更。依照甲方對小商鋪設計條件的修改和增補要求,修改調整系統圖、平面圖,并出相應設計變更。審核小商鋪進場裝修施工圖，就系統方案等提出審核意見。所有小商戶暖通圖紙須達到施工圖深度,并在商戶內標注制冷量、供熱量等參數。3. 配合精裝專業設計的圖紙要求和服務要求(包括但不限于以下）：配合購物中心、二次設計圖紙包括但不限于：公共區、后勤區、超市、百貨、

10、其它主力店、物業及職員餐廳(詳見建筑標準)等。在精裝方案確定之后，進行第一次精裝配合，包括配合甲方托付的室內設計師,進行平面布局的優化調整，復核室內設計師提交的裝修設計圖紙,進行建筑、結構專業的相關配合與調整；依照精裝系統條件圖，進行建筑、設備、電氣專業的相關配合與調整，并反映到施工圖紙；精裝施工圖完成之后，進行第二次精裝配合，包括復核室內設計師提交的裝修設計圖紙，進行建筑、結構、設備、電氣專業的相關配合與調整,并反映到施工圖、改版施工圖或設計變更中。配合精裝二次設計圖紙深度必須滿足精裝施工圖的設計要求。依據機電施工圖，審核精裝方案、初設圖紙，對機電設備、噴淋、風口、墻面操縱器開關、煙感、廣播

11、、攝像機燈具、開關、插座、管線的設置提出要求建議。并對設備形式、位置等相互溝通協商并各自進行相應調整。依據機電施工圖,審核室內照明方案、初設圖紙,對燈具形式、應急照明、開關操縱等提出要求建議,并對設備形式、末端點位位置、管線路由、標高等相互溝通協商并各自進行相應調整。依照精裝專業機電條件圖,配合修改機電系統圖、平面圖，出二次配合圖。平面需表示到所有末端機電設備、噴淋、風口、墻面操縱器開關、煙感、廣播、攝像機燈具、開關、插座、標識牌、廣告位等。依照精裝專業及甲方對設備點位如噴淋、煙感、墻面操縱器開關、燈具、開關、插座、標識牌、廣告位等進行局部調整要求,配合提供相應系統及平面修改設計變更。3.22

12、乙方在自行車庫預留物業用房及職員餐廳的各專業條件（如需)。3.2乙方需依照甲方要求在公共區預留設置中島的各專業條件。.24該項目主體結構方案深化設計、初步設計及施工圖設計應由乙方自行完成全部工作內容，同時包括以下部位的特種結構方案深化設計、初步設計及施工圖設計（如鋼結構、鋼-砼組合結構):雨棚、天窗、補板、夾層、影院(包括座椅下面的臺階等)、冰場、連橋、屋頂鋼結構構架、隔音屏、廣告燈箱、LED屏鋼結構構件及精裝修中有關安全的鋼結構構件；3.25配合甲方完成獨立精裝樣板房鋼結構及其它專業的施工圖設計及配合（如需)。3.6施工圖時期提供燃氣工程設計的路由圖及系統圖;3.27室外標識的電氣系統圖及配

13、電圖;3.28乙方配合工作還包括租戶區內需要滿足寧波市有關主管部門報審深度要求的分隔、劃分、消防等技術性工作;29審查甲方商戶的裝修設計圖紙，提出審查意見。（如因商戶業態調整等緣故需進行的建筑、結構、設備、電氣專業的相關配合與調整，含在合同報價中,將不再另行簽訂補充協議。）;3.30乙方應配合甲方審查、確認承包商提交的各類相關深化設計圖紙，并及時確認承包商提交的相關樣品(樣板）;3.3在設計及施工過程中，乙方應配合甲方進行技術交底,參加甲方組織的設計例會及施工現場配合等工作;例會及施工現場配合每周至少一次，除甲方特不通知外，各專業要緊設計人員均應按時參加。并依照甲方要求隨時派專業設計人員赴現場

14、解決設計問題；332參加竣工及工程施工所需的相應驗收,并配合進行相關手續的辦理；4 設計要求如項目為邊設計邊施工，為滿足施工進度要求,設計圖紙需分批出圖，具體出圖時刻節點見設計合同約定。4.1 購物中心依照施工配合、招商進度需求可分版本和時期完成，設計圖紙須符合國家及地點的相關規范的要求;整體為三時期：一、擴初設計時期(用于核對是否調整方案，確定機房、管井位置需在圖中文字標示機房、管井的使用業態對象。）二、第一版施工圖(用于各項報建、土建施工及機電設備招標使用)三、第二版施工圖(購物中心內部招商落位后，調整完成最終版施工圖、同時將第一版施工圖報審意見修改內容修改完成) 其中用于四證辦理的圖紙不

15、做為最終施工圖，除以上設計節點之外的圖紙均為中間版圖紙。.2 施工圖設計前,設計單位應配合甲方與施工圖（含抗震、超限等)審查單位溝通設計做法，以確保施工圖審查順利通過。4.3 圖紙深度除應達到國家建設部頒布的建筑工程設計文件編制深度規定(2008年版)要求深度外，還應滿足如下要求:43. 各主力店提供其平面布置圖前，可先按大空間進行防火分區的布置及樓面荷載的計算；各主力店提供其平面布置、商品布置等要求后,設計人應按其提供要求調整前期設計。4.2 各主力店的平面布置均應反映在各專業第二版施工圖中。室內步行街招商鋪位劃分可不在二版圖中體現。4.3 消火栓箱、配電箱等設備設施位置或留洞、留槽必須在建

16、筑平面圖中反映。相關專業留洞必須在結構圖中表達（特不是剪力墻上的留洞）,留洞大小,洞底標高應明確標注，不得以圖集號取代留洞位置。3.4 屋頂平面圖中，必須標示出所有屋頂設備設施、出屋面管井、管道的位置、標高等。4.3 必須提供地下室、步行街、主力店及其它關系密集處等的管線綜合圖,由暖通專業牽頭完成。設計中應首先考慮消防干管做臨時消防的優先施工的情況統一考慮管線綜合圖,其中管線綜合圖設計費在總設計費中所占比例應單列。4.3.6 如項目邊設計邊施工，施工圖設計應依照施工進度需求分版本和時期完成。設計圖紙必須滿足現場施工的要求。設計人可依照現場施工進度要求，合理安排各時期的設計內容。其中為配合施工進

17、度的圖紙中對確認的方案有修改處,應提供標示修改后的圖紙供集團設計治理部門認可后方可交付施工現場實施。44 施工圖版本較多，應合理組織圖紙的標識方式（如各專業標識方式統一、表明版次、修改日期、各專業要緊修改內容等)，以便于識不版本與圖紙類不。4.5 施工圖設計前應與項目公司、集團相關治理部門依照施工進度編制設計配合打算,并報送集團項目治理部門批準。 為了使項目的設計治理規范化、程序化，設計人應注意所有各專業的施工圖設計及現場變更必須經甲方確認后方可實施。提供各時期結構專業的設計模型及計算書、機電相關計算文件。提供各時期各層商業建筑面積和可租售面積的業態構成表。在施工圖完成后提供各店鋪面積統計表；

18、在店鋪簽約時期提供各店鋪簽約圖(含面積統計)。提供電扶梯參數統計表；5 建筑專業51 總平面設計5.1.1 重點組織好各種交通流線設計：各出入流線應獨立設置,盡量幸免相互干擾。貨流、客流及人流、車流應區分有序,符合商業運營、辦公和公寓的日常使用要求。總圖中應標識消防車道運行軌跡、消防車轉彎半徑。(暫定米，依照當地消防局意見調整）(用于總圖消防報審）百貨主入口兩側禁止設置機動車坡道入口。5.1.2 室內步行街出口處設置大型都市廣場。.1.3 商業主立面、要緊出入口必須設置于場地四周最要緊交通道路上。步行街設置23處要緊出入口，要緊出入口附近設置至少一處出租車停車位和一處公交車站點。1.4 豎向設

19、計:依照總體豎向設計，確定建筑0.00m的絕對標高，并經與甲方核定后實施。各商場出入口處室內外高差不超過00m(一步高差),應設緩坡，商場入口處應幸免出現臺階。當室內外高差小于20時，設計成三面斜坡,斜坡上平臺，平臺深10,滿足門開啟緩沖的功能，,或者結合雨棚設置，雨棚的垂直落影范圍即平臺范圍，斜坡坡度不能超過112；室內外高差超過20時,必須設置臺階和殘疾人坡道。出入口外人行道超過00mm時,利用都市干道邊緣的種植池消化高差,利用綠籬等景觀手法在視覺上將高差隱蔽，在公交車、出租車、要緊出入口處重點設計綠籬斷開處，方便人流進入購物中心。各出入口應結合景觀合理進行豎向設計，適當調整室內標高,以適

20、應變化較大的地形。需要解決好場地排水問題、坡道及無障礙設計。5.1. 室外管網綜合圖（如甲方單獨托付管網綜合設計時不含本內容）需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設計要求。建筑各出入口處不得設置通風豎井、檢查井等設施。需注明場外管線接入點的位置標高。5.6 除總平面圖外,還要求繪制一層組合平面圖,將道路關系、各出入口關系、0.00標高、室內外高差關系等反映在該圖面上。5.7 地下車庫坡道出口處變坡點設置3%的反坡,減少地下車庫排水壓力;地下車庫設置兩道排水溝,一道設置于坡道出地面的口部，一道設置于坡道地面開口垂直線下方2米，坡道上部雨棚由景觀公司設計，不在土建設計范圍之內。.2 建筑設計

21、5.21 各業態要緊設計依據及設計要點21.1 柱網設計 除邊跨及專門情況時，柱網均統一采納84米,經集團設計治理部門商量后方可調整柱網。.1.層高設計地下二層層高單層停車為38米，機械停車為5.米 （機械停車區域凈高不低于36米，貨運通道凈高不低于6米，小客車坡道入口處凈高不低于3米)。地下一層層高.7米（設置超市，且當地下二層為人防時，地下一層層高調整為6米,300高度用于設置地面排水溝。）。 一層5.7米(除精品百貨對層高有專門要求時可調整層高) 二層以上均為5.4米(商業業態層高），局部影院適當抬高。5.1.電梯、扶梯設計要求百貨樓設置:一組獨立使用的貨梯兩部，單臺參數載重量噸，速度0

22、.5米秒 一組獨立使用的客梯兩三部,單臺參數載重量16噸,速度.5米秒主力店: 一組貨梯兩部，單臺參數載重量2噸,速度0.5米/秒 一組客梯兩三部，單臺參數載重量1.35噸，速度1.5米秒 其中餐飲樓在首層設大堂，且設置專用客梯23部，單臺參數載重量1.6噸,速度1.5米/秒室內步行街：單臺參數載重量16噸，速度15米/秒 兩組客梯(中庭觀光電梯） 各兩部，單臺參數載重量.6噸,速度15米/秒 其中主力業態樓的客貨梯可與室內步行街合用。 辦公樓: 公寓、辦公樓采納載重量噸客梯,高檔寫字樓采納載重量1.3516噸客梯。速度依照建筑高度選定，在.5米/秒米/秒之間選定。 扶梯: 選用角度度，梯速0

23、.5米/秒,輸送能力9000人/小時,公稱寬度100的扶梯。 步道梯: 選用角度12度,梯速0.5米秒，輸送能力9000人小時,公稱寬度1000的步道梯。 電梯、扶梯均由集團采購，由設計單位依照上述電梯選用標準依照集采廠家技術要求制作電梯參數統計表(用于集采)，繪制電梯土建安裝配合施工圖(用于施工），繪制要求，電梯土建留洞位置、電梯機房吊鉤梁、電梯導軌安裝圈梁，電梯門洞、扶梯支撐端缺口梁、步道梯下部支撐等，均不得遺漏。各業態之主力店房產技術標準、步行街業態布置圖等(詳見附件四）。施工圖設計要求應以正式簽定的房產交接技術條件為準,在房產交接技術條件正式簽字版出臺前，以上述內容作為設計參考。.2.

24、 地下室設計要點.2.1 需合理組織車流淌線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統簡潔、清晰。5.2.2.2 地下室應規劃好建筑物整體及個不業態的設備機房設計,并合理操縱面積,設備用房的布置及使用要求見設備專業。5.2.23 步行街適當位置（商場中間位置)應設置兩三組扶梯直通地下各層車庫,作為車庫人員到達地上商業的垂直交通;超市坡道梯自地下一層至地下二層,作為超市購物人員至地下二層車庫的要緊交通方式；各主力店客梯、步行街客梯均應直達地下各層，作為車庫顧客的要緊垂直交通。客梯、扶梯、坡道梯均應設置門廳，門廳應考慮通透隔斷，配合內裝設計重點設計該區域，周邊考慮廣告、燈箱的預留電源。當地下二層為人防時，門

25、廳四周為剪力墻時，考慮門廳四周剪力墻上預留燈箱廣告電源。5.2.2.4 在地下各組貨梯附近設干垃圾間,每個約30平米,同組貨梯地下一、二選擇其中一層設置干垃圾間,地下一層車庫坡道入口處設置濕垃圾間，濕垃圾間土建設計條件(詳附件五)。超市外租區應在適當位置設置一處隔油池、集水坑,單獨隔為污水處理間，用于外租區餐飲業態使用。在超市生鮮區內對應的地下二層設置兩處隔油池、集水坑，供超市熟食加工使用。倉庫設置一組隔油池。5.2.2.5 地下室應合理安排各個防火分區的設計,防火分區面積盡量按規范最大面積要求分隔。疏散樓梯設計盡量不同分區相互合用，車庫每防火分區必須有兩個樓梯作為該防火分區疏散樓梯,其中一個

26、樓梯可與其它防火分區合用，合理布置各送排風室及風井，各管道井和送排風井盡量貼樓梯布置。.2.2 汽車庫應按照項目具體要求,考慮預留雙層機械停車空間；地下汽車庫出入口坡道須設排水溝蓖；汽車坡道構造不宜采納礓嚓做法；坡道末端隔墻不宜全部采納實體墻面，應考慮開車行駛時視線安全要求；地下車庫地面采納環氧砂漿地坪(附件六主力店和步行街樓、地面標準做法),不考慮地面排水溝，每防火分區綜合考慮設置兩個集水坑(附件七集水坑設置要求詳見)；需重點進行地下室管線綜合設計，保證機械車位處凈高不小于3.6，保證超市運貨車道的凈高不小于3.8m,其它貨運通道滿足.0米,同時應著重考慮防火卷簾處的管線設計。停車位布置應雙

27、面停車，應盡可能不出現單邊停車。地下貨車行駛區域應在平面圖中標示示意,百貨、超市考慮中型貨車運載物資,以上兩業態貨車卸貨區域設置于地下一層，其它業態考慮輕型貨車運載物資，可設置于地下二層。貨車進出口處坡道凈寬7米，不通行貨車的坡道寬度可適當減小,最小不得小于4.5米，汽車坡道不宜采納環形,停車位幸免出現盡端式停車。5.2.7 停車場交通指示和識不等標識系統要突出,弱電系統中考慮超聲波停車智能指示系統。由甲方單獨托付設計，設計人應配合甲方托付人進行設計。5.2.28超市設置于超市人行步道地下二層門廳區域考慮手推車停放位置。.229 地下室適當位置設置3處衛生間，設置于垂直交通附近相對隱蔽處，位置

28、相對適中,做好視線設計，用于地下車庫顧客使用,每處最多兩個廁位即可。5.2210 地下車庫靠近汽車坡道出口處設置約0平米的洗車區。施工圖紙中應預留上下水條件，前期交通圖紙報審時可不表示洗車區,可于項目驗收后改造。5.21 長江以北地區地下車庫坡道需設置保溫速通門，幸免地下車庫有水設備冬季不受凍。5.2.3 室內商業步行街(以下簡稱“步行街”）設計要點5.2.3.1 按已確認的方案平面圖進行方案深化和施工圖設計。室內步行街一般設置為三層或四層,柱網尺寸采納8.4米標準柱網,首層層高5.7米,內裝完成面操縱凈高3.9米;二層以上層高為54米,內裝完成面操縱凈高3.6米。可依照結構計算做適當調整。方

29、案中電梯、扶梯的位置不得做大的調整。樓板開口尺度：開口長度：2025米。首層店鋪鋪面退后洞口600m；在中庭周圍走道凈寬可適當加寬至56米。52.3.2 步行街衛生間的設置：依照步行街的長度不同一般設35處衛生間，衛生間的間距80100米。每處衛生間面積70100平方米，蹲位:男廁許多于個;女廁許多于0個；男衛生間小便池許多于4個;公用洗手盆許多于4個;設置清潔工具間。除專門要求外，主力店不再單獨設置衛生間,與步行街合用。步行街每層衛生間只考慮一處無障礙衛生間,步行街二層、三層衛生間附近設一處母嬰哺乳室。首層可不設或者少設衛生間。.2.3.3 步行街連通口的設置原則:步行街街面開口（通往主力店

30、、疏散樓梯、電梯、衛生間等)應盡量成組設計,以保持步行街鋪面的連續性。步行街通往主力店的主通道兩側應不設或少設設備井道(可設置在次要通道處)，以保證商業街面的連續性。5.234 步行街內裝及鋼結構采光頂由甲方另行托付設計,土建設計時應注意步行街鋼結構采光頂的支座位置,采光頂鋼結構支座距樓板開洞邊緣800m,鋼結構采光頂支座采納混凝土結構反梁,高度應不小于600,屋面樓板開洞應較下層開口兩側各擴大800mm,并考慮充足的結構荷載,一般情況采光頂開口要求均按此要求設置,專門形式的步行街采光頂開洞尺寸依照方案評審后確定。52.3. 步行街出入口設雙層門(視項目所在地域具體選擇決定),并設風幕，不設門

31、簾,步行街入口區域地面設置地板輻射采暖，減小入口區域溫度變化較大的問題，在步行街入口向內2個柱跨的范圍內設置。步行街的出入口應設置人流計數系統。5.2.36 步行街公共區域要充分結合內裝設計的廣告規劃布點圖（包括電子顯示屏、落地式店招、墻體廣告等)和商管公司規劃的多種經營布點圖預留電源及上下水。通常預留在樓梯間通往室內步行街的疏散通道兩側，不宜設置于步行街臨街面上。一、二為精品店（經營珠寶首飾、服裝飾品、少量西餐等設置于步行街端頭位置等);三層及四層為美食街及主力店,暫以一跨作為一間商鋪的單元,每間店鋪均預留操作間排油煙井道,地面防水處理、預留上下水，通常步行街招商無法滿足施工進度需求，因此需

32、要在后期出具變更調整,具體按甲方提供的業態布置圖及廚房點位圖進行設計。餐飲區考慮集中排油煙盡量高空排放或采取其他凈化措施（詳見設備專業要求)。.3.7 由于多種經營的需要，往往在步行街內的中庭需要進行一些專門的商業活動，如車展等,因此在設計中需要考慮車的行駛路線、地磚的承載荷載(此處地磚厚度為25厚，其它部位為20厚)等因素。需在建筑施工圖首層平面中標示清晰。5.2 屋面設計要點2.4.1 屋面以美化為主。荷載取值詳結構圖。屋面排水采納虹吸雨排系統,宜采納內排水的方式解決。當有空調室外機位等不阻礙立面效果的處理時可考慮室外排水解決。.2.4 屋面門口需設置門禁系統，該系統聯動接監控中心。5.2

33、.4.3 屋頂各類風機、冷卻塔等設備設施應盡可能成組布置，且設置于遠離室內步行街采光頂的位置,并采取隔音降噪處理,具體做法詳見設備專業要求。2.4 屋面預留外墻清洗吊欄懸掛點。5.5 立面設計要點5.2.1 立面設計須與立面方案設計單位（如另外托付)緊密配合,并詳細提供立面設計所需的設計條件，包括首層出入口位置、外墻門窗（含百頁窗）洞口位置、出屋面樓梯間、設備用房、風口、管井、防火墻位置等設計條件,并依照立面設計要求適當調整外立面的各種洞口尺寸及位置。5.5.2土建設計單位需與立面設計單位緊密配合，立面造型所需女兒墻高度、空調風口、排煙口應與立面設計單位共同確定。.2.2 由設計人依照立面設計

34、要求結合外墻構造進行節點深化,如甲方另有要求除外。.3 立面店招、廣告位均需依照廣告的治理方要求進行配電設計,應與項目公司溝通明確項目商業治理公司,并向商業治理公司索取店招、廣告的電費收取方式。 5.2 剖面設計要點5.2.6.1 需重點解決建筑物內各種管線綜合設計，使建筑物內部各種管線既能滿足設計要求，又能滿足各商業業態凈高的要求。特不關注防火卷簾處的管線綜合設計。百貨、步行街凈高要求:首層3900mm、其他層3600m。(百貨、步行街管線綜合需結合內裝吊頂設計)超市賣場區一般不吊頂，凈高（燈帶底）要求37mm以上(沃爾瑪要求300m)。.2 要給出至少2個組合體的縱橫剖面,以及步行街橫剖面

35、、影廳剖面、有層高變化部位的剖面、出屋面的各種采光頂剖面、塔樓通向裙房屋面的出入口等專門位置的圖紙。5.6.3 墻身節點要索引立面各專門構造部位，包括裝修、節能保溫、廣告燈箱等部位的操縱尺寸。52. 材料使用要求27.1 墻體材料：除鋼筋混凝土墻體外，其他后砌墻體、輕質墻體采納當地常用材料及做法。防火墻不得隨意變更材料。52.7.2 防水材料:防水材料選用便于施工的材料，具體做法結合當地具體情況進行設計。泛水節點做法詳見附件。52. 保溫材料:屋面及外墻外保溫材料采納阻燃性能為級的保溫材料,厚度依照節能計算結果確定，不得隨意加厚保溫層厚度,產生成本增大。5.7. 裝飾材料:按附件銀泰城購物中心

36、建筑標準作為設計標準,具體施工時做法另詳。52.8 消防設計5.2.1 消防設計應主動配合甲方與當地消防部門溝通,并依照消防部門意見合理調整消防設計。5.28. 各主力店進入后可能會依照主力店動線及商品布置進行防火分區的修改，設計人應積極配合,并合理安排出圖順序，幸免白費時刻精力。5.8. 防火分區面積、疏散寬度滿足規范及消防部門要求即可，以節約投資。5.2.8.4 防火卷簾均按特級防火卷簾(雙層無機布）、防火門窗均按甲級設置,其中對產生噪音的機房應做隔聲處理,機房門采納鋼質防火隔音門。防火門選用米白色鋼制防火門。5.房產設計技術條件：室內步行街：建筑面積約 萬平方米，共四層,首層層高.米，內

37、裝完成面最低處凈高要求.9米,4層層高為 5.米,走廊最低處凈高要求36米。店鋪進深約820 米，圓形或橢圓形中庭處走道寬度應加寬至-米,特不是垂直觀光梯處的走道,大中庭設有中庭，采光天井開洞寬度為8.4米，配置自動扶梯和觀光電梯。店鋪平面具體要求如下:店鋪之間隔墻能夠設置門以解決消防疏散問題。步行街商鋪依照集團商管公司提供的業態規劃圖及給排水點位預留上下水及排煙管井。步行街店鋪內部不裝修為毛坯交付狀態，公共區域部分地面：高級玻化磚;實墻面：進口一般石材、玻化磚、烤漆玻璃、少量裝飾型材:柱面:石材包柱、3mm 鋁單板包柱;設置風機盤管系統、通風、消防系統、應急照明、智能化樓宇自控及安防系統。配

38、置完善、有用的洗手間。商管、物業用房 商管用房(產權歸開發商）按1000平米/1萬平米商業經營面積的標準設置,設置于地上。商管餐廳按50平米/10萬平米商業經營面積的標準設置，可設置于地下。依照實際使用率等情況以上面積可做適當調整。 物管用房（產權歸業主)按銷售總建筑面積0.%設置（或按地點規定執行），若分為辦公樓和商鋪等銷售類型時,物管用房按類型分不設置（詳見附件八商管、物管用房設計標準）。樓地面面層厚度要求詳見地面面層厚度設置要求（詳見附件一建筑標準）。吊頂操縱要求層高5米時,吊頂下操縱高度為3米，(需特不關注防火分區處的管線綜合設計）層高5.4米時，吊頂下操縱高度為3.米,(需特不關注防

39、火分區處的管線綜合設計) 機房出口處可適當降低,但需在綜合管線圖紙中專門注明降低區域及高度。銀泰百貨裝修由集團百貨提供內裝平面圖,施工圖設計單位配合設計。其中自配電管井至各燈位的電氣圖紙、衛生間潔具、用水點由裝修設計單位完成，土建設計單位設計時僅在管井中預留相應大小的電纜、上下水主立管。院線內裝由租賃方提供內裝平面圖,施工圖設計單位配合設計，院線衛生間采納同層排水系統,步行街首層與影城相對位置設置售票點，面積約0平米。考慮影訊顯示屏用電量。售票廳內需設置上下水，用于小賣、水吧使用。影廳隔墻為雙層隔音墻設計,結構需考慮相應荷載,因招商緣故,影城租賃方不能按時配合土建施工圖設計時，考慮廳內一側墻先

40、行砌筑(貼廳內柱面平)。8）其它新型體驗業態(兒童娛樂、劇場等）依照招商條件做相關配合5.1 其他要求1 準確計算并列出要緊技術經濟指標(可列在總平面圖上）,在各層平面圖中標注各層面積、各業態租賃區面積以及列出步行街各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。此項工作須貫穿設計的全過程，設計院必須引起高度重視，隨時完成甲方要求復核或計算面積指標工作（技術處理上能夠將不同業態面積設為單獨的個圖層，便于隨時檢查或計算各業態租賃面積）【面積指標一覽表】具體參見附件。(附件二租賃面積計算原則詳見)電梯、扶梯、人行步道技術參數、土建預留洞口尺寸等在品牌未定時，按甲方提供的電梯選型原則確定各電梯參數并隨時做好技術

41、參數、數量的列表統計,配合甲方做好機電設備招標工作。(【電梯、扶梯統計表】具體參見附件三)。3 施工圖紙中所有垂直交通（電梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務對象、下達層站等并編號。4 施工圖紙中所有管井、風道均需注明屬性、服務對象并編號。5 步行街商鋪按柱跨以獨立圖層框選商鋪區域。7 建筑面積應用足規劃指標,同時建筑高度亦用足規劃指標,可采納調整頂層塔樓層高的方式。以上事項應及時與規劃設計部相關負責人溝通確認。8 圖紙分專業裝訂,不得采納土建施工圖、設備施工圖的方式合訂。9 地下商鋪由于操縱規模需要，項目公司確定地下商鋪暫按地下非機動車庫設計,待項目驗收完成后進行商業改造。6 結構專業6

42、.1結構設計總則:1) 結構設計需滿足國家及地點（如有)現行結構設計規范強制性條文的要求,確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。2） 結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，幸免豎向構件局部突出、水平構件阻礙凈高、完整的功能空間出現結構構件的情況。) 結構方案應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全的前提下力求節約，堅持成本最優原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要,應取最小值。結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應操縱在合適的范圍內,既符合規范的要求,同時也不要有太大的富余。4) 結構設計需保

43、證產品的質量，幸免由于設計緣故造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發生；）主體鋼筋混凝土假如存在附屬的鋼結構，應充分考慮鋼結構的設計，并應預先在鋼筋混凝土結構設計中設置鋼結構的預埋件,幸免事后打鑿砼。后澆帶的鋼筋不宜斷開。較大的（需加強配筋）墻、梁、板預留孔洞及預埋套管應出定位圖。樓層標高應采納結構標高。各工程子項的技術標準及繪圖標準必須統一。6) 圖紙繪制應采納國家標準平法圖集0311表示,深度在滿足國家建設部頒布的建筑工程設計文件編制深度規定(208年版)要求深度外，還應滿足地點規定(如有）。6.2、結構設計治理實行過程治理（1）在每一時期開始前,應向甲方提供該時期的輸入文件，該時期結束

44、時，應向甲方提供該時期的輸出文件。文件交流應以書面材料（含傳真、電郵）形式進行。（2）每一時期結果須經甲方審核通過。（3)在時期設計過程中，當出現未曾預料到的問題而導致諸如結構方案改變、成本上升等等時,應及時與甲方溝通,以確保問題能得到及時解決。6.、 時期設計應包括以下內容：（)結構設計統一技術措施。()荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（3）建筑方案確定時,結構構件的布置草圖及預估尺寸。（4)結構計算模型電子版。（5）機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件(面荷、線荷、點荷）。（)機算宏觀指標結果文件：mas.ut，Wzut，disp.t,柱軸壓比圖形文件,柱底內力圖形文件。（7）天然地基承載力

45、取值及單樁承載力取值。（8)天然基礎沉降計算。.、 提交正式施工圖前7天，電子版應依照甲方要求時刻提供，必須提供全套白圖(打印圖紙）給甲方。4、 對以上各時期內容，設計單位應向甲方提供合理的進度打算,每一時期內容完成時,應及時向甲方提供。6.1 建筑結構的安全等級和設計使用年限(空格由施工圖設計單位依照項目情況填寫)6. 建筑結構的安全等級：_級。6.1.2 結構的設計使用年限: 年。6.3 抗震設防分類：依照抗震設防分類要求確定,塔樓裙房部分應與上部分開考慮6.2 自然條件.2.1 差不多風壓: N/ m2。6.2.2 地面粗糙度類不：_ 類。62. 差不多雪壓:_ _ kN/ m2。624

46、 抗震設防的有關參數:本工程地區抗震設防烈度為_ _度，設計差不多地震加速度值_ ,設計地震分組為第 _組, 類場地,設計特征周期_ _秒。6. 場地的標準凍深：_ _米。6.3 結構設計依據6.1 恒荷載屋面、樓面、地面以及建筑隔墻、內墻的恒荷載標準值依照本設計任務書建筑部分要求使用的材料、墻體厚度及裝修標準計算確定，不應漏項。關于清水房或者存在二次裝修的標準房，均按照精裝修標準確定恒載。墻體材料：墻體砌筑材料依照項目所在地當地實際情況選用。6. 使用活荷載1 商業(1)超市（暫以沃爾瑪為例，如為其他超市,待超市簽約后以超市商家提供的最終技術條件為準)：生鮮區100kNm，倉庫15.0k/2

47、,外租區4kN/m，收貨區15N/m2，其他賣場區域7.0k/m2。（2)主力店百貨:.0kN/2。(3）影城:大堂4.0N/,衛生間.5N(結構降板填料計入恒載),空調機房7.kN/m2,其他3.5kN2。待影院簽約后以影院提供的最終技術條件為準。（4）精品店:步行街：4.0kN/m2;餐飲廚房間:5k/m,用餐區40km2。；步行街走廊:40k/2;(5）電器賣場:4.0kN/2。()健身中心：4.m（如有游泳池，游泳池內水體按照恒載考慮）。(7)主題餐廳（或酒樓):廚房區域5.0Nm2,用餐區.kN/。(8)電玩：.0kNm2。（)TV:4.0kN2。（0）消防樓梯：3.5kN/2。（1

48、1）待定業態:4 2 辦公樓、公寓(1）衛生間:.kN/m2。(2)消防疏散樓梯：35kN/2。（3）其他辦公區域:2kN/m。3 消防車道、消防登高場消防車重300,考慮荷載的最不利布置及車輪下墊層的應力擴散，按照結構效應的等效原則,換算為等效均布荷載，基礎、裂縫操縱只考慮平常使用荷載，梁、柱、樓板強度設計時考慮消防車荷載組合。當結構板上存在覆土或其他填充物時,消防車的輪壓需要考慮應力擴散予以折減后作用于結構梁板上,消防車荷載按照規范要求進行最不利布置計算梁板的截面和配筋，柱、基礎設計以及裂縫寬度操縱不考慮消防車荷載,但應滿足正常使用荷載的要求。4 停車庫:單層停車4.0/2,雙層機械停車:

49、5.0kN/m2。5 屋面活荷載：上人屋面2.0kN/2，不上人屋面0.5Nm,屋頂綠化.kN/m2（不包括綠化覆土,屋面大型設備荷載）。屋面活荷載不應于屋面設備荷載同時組合。6電梯機房7.0N/2。 設備荷載,依照各專業提供的條件進行設計。 其他未列荷載按規范取值。設計荷載需精確計算，荷載取值嚴格按照荷載規范，不得任意降低或提高，如遇專門情況要調整荷載取值,需征得甲方同意；4 要緊結構材料4.1 鋼筋受力鋼筋原則上應以HB400為主,包括主筋與箍筋，構造鋼筋能夠采納HPB00。一般不采納HB335鋼筋。4 混凝土結構混凝土標號最低C30，宜盡量采納高標號混凝土。后澆帶建議采納比相應構件部位混

50、凝土強度等級高一級的微膨脹混凝土。. 砌體:填充砌體采納項目所在地普遍采納的輕質材料。4.4 型鋼、鋼板、鋼管:Q3B、Q345。5 地基基礎設計5.1地基基礎方案選型，應通過專家論證會確定。52地基基礎設計應滿足國標，當有地標時,尚應滿足地標。3設計人員需認真查閱地質勘察報告，分析地質參數,研究工程地質特點和有利不利因素，提出分析意見；5.4需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較,不同單體可選用不同樁型,地基土對樁的支撐能力盡量接近樁身結構強度。5.5單樁豎向承載力的確定,以靜荷載實驗結果為依據，在進行樁的靜荷載試驗前，按地質報告參數估算。5.6樁的布置,盡量考慮軸線布樁，操縱總樁數在

51、托付方認可的范圍內。57地下室底板需進行梁板式和筏板式技術經濟比較，應按板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋。8對梁板式筏基，合理選擇基礎梁的斷面，建議采納倒T型截面,并操縱基礎梁的截面尺寸和配筋。.9幸免地下室設變形縫，確需設縫時,慎重處理變形縫止水問題。5.10局部軟弱土層及暗塘暗濱等，如基礎承載力需要,可采納換土、樁基或其他方法處理,處理方法需通過技術經濟指標分析后擇優采納。.1對基礎回填土需提出施工質量要求。5.12設計人員需參加基坑驗槽，檢驗地基土是否符合設計要求。6結構設計6.1上部結構及關鍵部位的結構方案選型,結構與建筑協調問題。結構一定要緊跟建筑的調整變化,結構

52、的大樣一定要滿足建筑要求,結構應彌補建筑不詳，結構要保證與建筑的一致性。結構體系設計時應充分考慮墻柱平面布置的合理性。6.2大商業結構：（1)內街應盡量幸免設置柱,保障流線暢通,建筑空間完整。（2)框架柱間距不宜小于8m。()小于m的懸挑梁首選鋼筋混凝土，接近9m的懸挑梁優選預應力混凝土梁。（4)關于大商業部分,縫距宜操縱在150200m。（5)影院頂會出現大跨梁，可考慮在下一層梁上起柱的方式減少頂梁跨度。()梁高不宜超過m，不應超高.2m。當超過m時,應協同各專業考察該處凈高是否滿足銀泰標準。6.3幸免地下室設變形縫,確需設縫時，慎重處理變形縫止水問題。6.4結構布置宜規則、對稱,操縱結構的

53、扭轉變形，按一般裝飾要求操縱層間位移，在滿足規范的前提下盡量減少墻的數量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結果和構造要求分段配筋；6.5結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量,簡支梁上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮。當梁腹板高度小于50時,不配置構造腰筋(如計算結果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。.6建筑構件，包括裝飾構件,優先考慮采納鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖。如確需采納鋼結構，需征得托付方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注“專業廠家設計”。6.7結構設計中需有防止質量通病的措施的講明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。6.8樓板差不多厚度由計算確定。6.9樓板

54、負筋不應大面積拉通,但小板塊如衛生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應力需要則屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。異形板設計應進行有限元分析，對跨度較大的異形板應驗算彈塑性下撓度和裂縫。6.10結構圖上墻體厚度、柱子尺寸、門窗洞口尺寸、樓梯定位尺寸和標高等應與其他專業相應構建外形和幾何尺寸一致。6.11在設計地下室時，需充分考慮施工及使用中的不同工況,考慮必要的抗浮防洪措施。6.2對超長構件是否設縫需進行專題研究,圖紙中詳細注明施工注意事項。.13電梯井內部尺寸應上下一致，井壁厚度變化臺階應置于井道外側;電扶梯的門洞及預留洞的尺寸應滿足電梯安

55、裝和精裝修的要求。6.14地下集水池、污水池的蓋板應便于檢修,應明確蓋板施工圖。.15結構圖上應明確機電專業預留和預埋的孔洞和埋件。梁高大于1m時,電氣、消防管等直徑小于20cm的設備管均應盡量穿梁，預留孔洞、預埋套管應標出孔洞位置圖，結構給出穿管處節點做法。給排水穿外墻管應預留套管。7 限額設計限額設計指標目錄詳見下表,乙方依照自身經驗先提出限額指標,報甲方審核。應通過基礎方案、結構方案的比選優化，使設計成果的材料含量指標操縱在限額設計指標之內。結構設計限額指標表序號業態名稱部位分類條件限額指標建議值備注鋼筋(k/m2）混凝土(m3/2)大商業地下室兩層有塔樓有人防1、計算面積為：塔樓及裙房

56、平面范圍內.00（含)以下的面積，包括底板；、地下水接近自然地面;3、人防等級為核6級；無人防無塔樓有人防無人防一層有塔樓有人防無人防無塔樓有人防無人防裙房有塔樓6度設防1、計算面積為:塔樓和裙房平面范圍內0.00(不含）至裙房頂（含)的面積；7度設防8度設防無塔樓6度設防7度設防8度設防塔樓100m度設防1、計算面積為：裙房頂(不含)至塔樓頂（含）的面積；7度設防度設防2外鋪地 上有地下室6度設防地下室指標同大商業7度設防8度設防無地下室度設防含基礎7度設防8度設防3獨立寫字樓、公寓地下室塔樓兩層有人防、計算面積為：塔樓平面范圍內0.000（含）以下面積,包括底板;2、人防等級為核6級;3、

57、塔樓地下室占總地下室面積為%。無人防一層有人防無人防車庫兩層有人防、計算面積為:車庫（有覆土）平面范圍內的面積，包括底板;2、人防等級為核級;3、覆土荷載按2.考慮。無人防一層有人防無人防地 上裙房24m6度設防1、計算面積為:塔樓和裙房平面范圍內.0(不含)至裙房頂(含)的面積；7度設防8度設防塔樓100m度設防1、計算面積為:裙房頂(不含）至塔樓頂(含）的面積；7度設防8度設防注:本限額指標不包括基礎墊層、樁基、地基處理和二次結構及損耗等; 給排水專業71 室外總體要求7.1.1 室外給水本項目需有兩路供水,若只能提供一路供水，則消防水池需考慮室外消防用水量，室外消防管網在紅線內單獨成環。

58、生活給水設置要求:本項目需設直接向自來水公司交費的用戶:超市、百貨、商業物業。未單獨立戶的主力店的用水均由商業物業直接供給，其水費交給商業物業公司。室外設置綠化及沖洗地面用水，每隔60m的距離設置一個D給水栓（目前暫按此要求設置，以后景觀設計如有其它需求，再作調整），原則是給水栓設置在應室外行人難以接觸的部位，室外給水需設水表計量。.1.2 室外排水污水、雨水分流排放。化糞池的設置須考慮室外排水的綜合要求，依照市政提供的接駁點進行合理設置雨水排水商業裙房部分采納虹吸雨水排放系統;住宅、商鋪等優先選用重力流排水方式。隔油池各單位單獨設置，自己治理。室外的人員密集區不宜設置隔油池。地下車庫入口和各

59、卸貨區門口設通長的雨水溝。.室內總體要求.2.1 消防設計總體要求消火栓的布置需充分考慮取用方便原則，其安裝位置應考慮對精裝效果的阻礙。地下車庫暫按常規噴淋設計，如當地消防部門審圖后有明確要求設置泡沫系統時再考慮設置，其設置應重返考慮泡沫罐的安裝位置及出水時刻。超市的噴淋設計要求：超市的貨架是否超過.5米待超市確認后再提供,現暫按中危險級設計。地下車庫按雙層停車要求設置噴淋(依照項目的要求）。消防泵房和消防水池:整個商業廣場共用消防水池、消防水泵及消防泵房。消防水箱放在本項目的最高點，噴淋和消火栓系統均應設置穩壓系統,穩壓系統設置在消防水箱間或消防泵房內。水泵結合器可依照當地的實際情況選擇地上

60、式或墻壁式。如采納墻壁式，不能阻礙室外裝飾。本項目的防火卷簾均采納耐火時刻4小時的雙軌雙簾的無機布特級防火卷簾，因此不采納水幕系統。可利用消防水池的水作為空調冷卻水補水（僅限于大商業的空調補水，獨立空調系統的百貨、超市的空調補水不包含）,以保證消防水池的水質,單設變頻補水泵,并設置消防用水不被動用的措施。地下商業采納快速反應噴頭。室內步行街按室外步行街處理解決消防報審問題時，超過12m的空間暫不考慮大空間智能型滅火系統,當消防性能化論證室內步行街作為亞安全區時，依照消防性能化設計要求設置。消火栓的設置：除步行街設置落地式消火栓外，其余所有區域的消火栓均設置為壁掛式。.2.2 給水總體要求依照該