1、精選優質文檔-傾情為你奉上精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業專心-專注-專業精選優質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業附件3：江西省建設工程竣工規劃核實管理規定（試 行）第一條 為加強對建設工程規劃許可后的監督管理，保障城鄉規劃的順利實施，根據中華人民共和國城鄉規劃法、江西省城鄉規劃條例等法律、法規規定，結合本省實際，制定本規定。第二條 依法辦理建設工程規劃許可證的城鎮建設工程（包括在鄉、村莊規劃區內使用國有土地的建設工程），應按照本辦法實施竣工規劃核實。第三條 本規定所稱建設工程竣工規劃核實（以下簡稱規劃核實）是指市、縣人民政府城鄉規劃主管部門以建設工程規劃許可證（副本）及其附件、附

2、圖和相關的政策、規范為依據，對已竣工待竣工驗收的建設工程進行規劃復核和確認的行政行為。第四條 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門負責本行政區域內規劃核實工作。上級城鄉規劃主管部門應當加強對下級城鄉規劃主管部門規劃核實工作的監督管理。 第五條 建設工程竣工后，符合下列條件的建設工程由建設單位或者個人申請規劃核實：（一）建設工程已經按規劃許可規定的內容完成建（構）筑物以及公共服務設施和道路交通設施、綠地建設；（二）建設用地和代征用地范圍內規劃要求拆除的各類建（構）筑物以及因建設需要搭建的臨時設施已經全部拆除，施工場地清理完畢；（三）對分期建設的建設工程，同期的公共服務等配套設施，已經按照建設時序方案

3、同步實施，建成區與下一期施工區已經采取有效的臨時隔離措施；分期界限是道路或者綠地的，應當完成道路或綠地的建設；（四）市政基礎設施已按規劃接入城市系統。第六條 規劃核實按照下列程序進行：（一）建設工程竣工后，建設單位或者個人備齊資料，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請；（二）城鄉規劃主管部門收到申請后，報送資料齊全的，通過圖件核驗、現場勘查等方式進行核實。對報送資料不齊全的，應當當場或者在收到報送資料之日起5個工作日內一次性告知申請人需補充的有關資料； （三）經核實確認符合規劃許可內容的，應當自受理申請之日起10個工作日內，出具建設工程竣工規劃核實合格意見單；不符合規劃許可內容的，不予出具建

4、設工程竣工規劃核實合格意見單，并書面告知理由。第七條 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門在核實過程中發現建設單位或者個人未按照建設工程規劃許可證（副本）的規定進行建設的，應按有關法律、法規規定予以處理。處理決定執行完畢后，方可出具建設工程竣工規劃核實合格意見單。第八條 申請規劃核實應當提供以下資料：（一）建設工程竣工規劃核實申請表；（二）建設工程規劃許可證（副本）及附件、附圖；（三）城鄉規劃主管部門批準的修建性詳細規劃或者建設工程設計方案；（四）城鄉規劃主管部門核發的建設工程驗線以及復驗結果通知單；（五）具有相應資質單位出具的建設工程竣工規劃核實測量成果報告書（地下工程管線工程應當在覆土前進行測

5、繪）；（六）建筑工程規劃核實應當提供建筑施工圖，市政工程規劃核實需提供市政工程施工圖；（七）城鄉規劃主管部門要求提供的其它材料。第九條 建設工程竣工規劃核實測量成果報告書應當包括以下內容：（一）屬于建筑工程項目的，應當包括：地形圖、總平面圖、建設工程單體圖和測量成果表。1、總平面圖中應當標示：建設用地的范圍、建筑物、構筑物、綠地、道路等的平面位置、尺寸、標高、建筑物退讓界線、道路紅線、綠線、河道藍線、高壓走廊、建筑間距、出入口、停車位置；2、建筑物、構筑物的單體圖應當包括：標示各層的平面尺寸、面積、標高，建筑物立面彩色照片等；3、測量成果表中應當載明：建設用地面積、各單幢建筑物和構筑物占地面積

6、、建筑性質、建筑層數、地下工程和地面以上工程分層面積，建筑物和構筑物占地總面積，地下和地面以上工程各層底部標高、建筑檐口高度、建筑總高度，用地內所有建筑物（含不計容積率的建筑面積）和構筑物的總建筑面積、綠地總面積、集中綠地面積、開放空間面積、停車場面積（或泊位數量）、道路面積、建筑密度、容積率、綠地率、集中綠地率、圍墻長度和高度等；4、分類建筑用途及相應建筑面積；其中，用于銷售的住宅、商業、辦公類建設項目應當明確公共場所、公用設施和物業管理用房的位置、面積；5、上述文本、圖件的電子文檔盤片。（二）屬于市政管線工程的，應當包括：地下綜合管線圖、帶狀總圖和分幅圖、特征點三維坐標成果表和竣工規劃核實

7、要素成果表。1、市政管線工程總圖和分幅圖中應當標示：位置、沿線的地物地貌和管線特征點的符號及點號；2、市政管線特征點三維坐標成果表應當載明：特征點的點號、類型、橫坐標、縱坐標、標高和里程等；3、市政管線竣工規劃核實要素成果表應當載明：管線的名稱、長度、規格、導管孔數、材料質量、管頂（底）標高及對地距離等；4、上述文本、圖件電子文檔盤片。（三）屬于市政交通工程的，應當包括：地形圖、帶狀示意總圖和分幅圖、中心線特征點三維坐標成果表和竣工規劃核實要素成果表。1、市政交通工程帶狀示意總圖和分幅圖中應當標示：位置、沿線的地物地貌和中心線特征點的三維坐標；2、市政交通工程帶狀示意圖和分幅圖中應當標示：長度

8、、標高、寬度（管徑）、橋梁縱坡、梁底標高、埋深標高等；3、市政交通工程中心線特征點三維坐標成果表應當載明：點號、橫坐標、縱坐標、方向角、標高和里程等；4、市政交通工程竣工規劃核實要素成果表應當載明：名稱、長度、寬度（管徑）、標高、橋梁縱坡、梁底標高、埋深標高及荷載標準等；5、上述文本、圖件電子文檔盤片。第十條 規劃核實內容包括：（一）建筑工程規劃核實的內容：1、平面布局。核查建設用地紅線、建筑位置、建筑間距、室外地面標高以及建筑物退讓用地界限、道路紅線、綠線、河道藍線、高壓線走廊等距離等；2、建筑單體。各單幢建筑工程的性質、平面位置、面積、建筑內部功能、層數及層高、建筑高度、建筑風格、色彩等；

9、3、配套工程。總平面圖中配置的綠地、停車場面積和公共建筑配套設施、物業管理設施、環衛設施、市政公用設施等是否按照規劃許可內容進行建設；4、主要指標。核查建筑面積、容積率、建筑密度等；5、臨時建設。用地紅線內臨時建筑及設施是否已拆除（經規劃許可的臨時建筑按規劃要求執行），未經許可的建（構）筑物及原經許可但規劃要求拆除建（構）筑物是否已拆除；6、其他規劃要求。（二）市政管線工程規劃核實的內容：1、管線工程的位置、長度、規格、導管孔數、材料質量、管頂（底）標高及對地距離等；2、其他規劃要求。（三）市政交通工程規劃核實的內容：1、交通工程位置、長度、寬度、路面標高、橋梁縱坡、梁底標高、涵管頂部標高等；

10、2、道路橫斷面布置；3、其他規劃要求。第十一條 建設工程竣工規劃核實工作中的建筑面積審核執行國家和省房產測量規范及相關規定。第十二條 建筑面積誤差是指建設工程竣工實測建筑面積超出建設工程規劃許可證許可的建筑面積的數值。建筑面積的合理誤差按以下規定累進計算：（一）1000平方米以內（含1000平方米）部分為3%；（二）10005000平方米（含5000平方米）之間部分為2%；（三）500010000平方米（含10000平方米）之間部分為1.5%；（四）10000平方米以上部分為0.3%；累進計算的建筑面積合理誤差不得超過300平方米。建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內，且沒有其他違法建設情形的

11、，建設單位或者個人按規定補繳土地出讓金和相關規費后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門出具建設工程竣工規劃核實合格意見單。建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內但屬于增建單體建筑物的，仍可以認定為無法采取改正措施消除影響的情形。第十三條 分期實施的建設項目，規劃核實以建設工程規劃許可證對應的用地范圍為單元組織，按照分期辦理的建設工程規劃許可證分別進行規劃核實，不得在一個建設工程規劃許可證對應的用地范圍內分次進行規劃核實。對最后一期進行規劃核實時，應當核算各分期合計的總建筑面積誤差。第十四條 建筑高度的合理誤差按以下規定累進計算：（一）20米以內（含20米）部分為0.5%；（二）20100米（含1

12、00米）之間部分為0.25%；（三）100米以上部分為0.1%；累進計算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。建筑高度超過建設工程規劃許可證許可的建筑高度的，建設單位應當提交日照分析報告。建筑高度超過建設工程規劃許可證許可的建筑高度，造成該建筑不能滿足消防設計規范或使周邊建筑不能達到日照標準的，無論是否在合理誤差范圍內，均認定為無法采取改正措施消除影響的情形。除上述情形外，建筑高度超高部分在合理誤差范圍內，且沒有其他違法建設情形的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門出具建設工程竣工規劃核實合格意見單。第十五條 建(構)筑物的體量、位置、外形等明顯不符合規劃要求，構成違法建設的，規劃核實前先依法查

13、處違法建設。未取得規劃部門建設工程竣工規劃核實合格意見單的，建設單位（個人）不得組織竣工驗收，房屋登記機構不予房屋登記。第十六條 建設單位（個人）應當對其提供材料的真實性負責。建設單位（個人）以欺騙、賄賂等不正當手段取得建設工程竣工規劃核實合格意見單的，城鄉規劃主管部門應當依法予以撤銷，并依法追究相關責任人的法律責任。第十七條 規劃核實工作應當公開進行，核實結果應當公布，公眾有權查閱。規劃核實申請表、意見單、建設工程竣工規劃核實測量成果報告書等相關文件材料應當及時立卷歸檔。第十八條 相關單位以及工作人員在規劃核實工作中未及時發現違法建設或發現后隱瞞不報的，依照江西省城鄉規劃條例第七十條規定予以

14、處理。第十九條 對越權編制或違法編制建設工程竣工規劃核實測量成果報告書的單位，由其主管部門根據情節輕重給予通報批評、停業整頓、直至吊銷資格證書，或者按有關規定處理。第二十條 本規定自頒布之日起施行。附表：江西省建設工程竣工規劃核實申請表建設單位（個人）建設項目名稱建設位置建設規模建設工程規劃許可證號各項工程是否按照規劃許可內容全部完成施工現場（包括臨時用地）是否清理完畢臨時建筑（設施）和規劃許可要求拆除的建筑是否已拆除基礎管線設施是否已按規劃接入城鎮市政系統以上申報情況是否屬實設計單位蓋章 （蓋章） 年 月 日施工單位蓋章（蓋章） 年 月 日申報附件及附圖名稱:單位（個人）蓋章： 年 月 日江

15、 西 省建設工程竣工規劃核實合格意見單江西省住房和城鄉建設廳監制江西省建設工程竣工規劃核實合格意見單 贛規核字第: 號 依據中華人民共和國城鄉規劃法第四十五條和江西省城鄉規劃條例第五十八條及國家、省有關規定，經核實，本建設工程竣工規劃核實合格，頒發此單。 核發機關：日 期： 建設單位（個人）建設項目名稱建設位置建設規模建設工程規劃許可證(副本）號附件及附圖名稱:遵守事項：一、本合格意見單是建設工程經城鄉規劃主管部門依法核實合格的法律憑證。二、未取得本合格意見單的建設工程，建設單位不得組織竣工驗收，房屋登記機構不予辦理房屋所有權初始登記。三、本確認書的附件與附圖由核發機關依法確定，與本合格意見單

16、具有同等法律效力。1、建筑工程類竣工規劃核實附表建設工程竣工規劃核實合格意見單編號建設單位（個人）建設項目名稱建設地點用地面積規劃控制指標建筑面積容積率建筑密度綠地率建筑高度（M）地面停車位（個）地下停車位（個）機動車非機動車機動車非機動車許可情況核實情況建筑情況地上建筑面積（M2）住宅商業辦公工業倉儲其他計算容積率不計容積率合計地下建筑面積（M2）商業倉儲其他計算容積率 不計容積率合計竣工測繪情況施工場地清理和臨時建筑（設施）拆除情況市政設施接入情況綠化、環藝完成情況商品房公益性服務設施用房落實情況其他規劃許可內容核實情況竣工規劃核實結論意見 （蓋章） 年 月 日參與人員簽字2、市政管線工程

17、類竣工規劃核實附表建設工程竣工規劃核實合格意見單編號建設單位工程名稱建設位置許可情況架空管線長度： m，規格： ，對地距離： m地下管線長度： m，口徑： mm，導管孔數： ，埋設深度： cm備 注（電力、電訊需說明電壓、對數，燃氣類管線需說明壓力值）核實情況架空管線長度： m，規格： ，對地距離： m地下管線長度： m，口徑： mm，導管孔數： ，埋設深度： cm備 注（電力、電訊需說明電壓、對數，燃氣類管線需說明壓力值）竣工規劃核實結論意見 （蓋章） 年 月 日參與人員簽字3、市政交通工程類竣工規劃核實附表建設工程竣工規劃核實合格意見單編號建設單位工程名稱建設位置許可情況起止路段道路（公路）橋梁長度