1、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對接建設(shè)項目可行性研究報告農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對接建設(shè)項目可行性研究報告（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯！）目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章項目總論-1 -1.1項目概要-1 -1.2建設(shè)單位概況-1 -項目法人責任制 -3 -1.4項目建設(shè)內(nèi)容-3 -1.5可行性研究報告依據(jù)和范圍 -5 -1.6可行性研究結(jié)論 -6 - HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 第二章項目建設(shè)的背景-8 -物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 -8 -2.2項目提出的背景 -9 -

2、HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 第三章項目建設(shè)的必要性-13 - HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第四章建設(shè)條件-16 -4.1選址原則-16 -定址-16 -4.3交通運輸條件-16 -4.4自然條件-17 -供電、通訊、供排水條件 -20 - HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 第五章主要功能與建設(shè)規(guī)模 -21 -5.1主要功能-21 -5.2建設(shè)內(nèi)容-22 -5.3建設(shè)規(guī)模-22 - HYPERLINK l bookmark14 o Cur

3、rent Document 第六章戰(zhàn)略目標與發(fā)展規(guī)劃 -24 -6.1戰(zhàn)略目標-24 -6.2發(fā)展規(guī)劃-24 - HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第七章土地利用-27 -7.1項目用地選址情況-27 -7.2項目用地規(guī)模-27 -7.3占用土地權(quán)屬情況 -27 -占用土地類型 -27-7.5地質(zhì)災(zāi)害危險性評估情況 -27 -第八章工程方案 -29-8.1設(shè)計依據(jù)及采用標準錯誤！未定義書簽。8.2設(shè)計原則-29-功能區(qū)構(gòu)成 -30-總平面布置 -31-土建工程-32-配套工程 -33-8.7道路堆場-36-第九章環(huán)境保護 -37-9.1建設(shè)地點

4、環(huán)境現(xiàn)狀 -37-9.2評價標準-37-9.3污染物排放標準 -37-主要污染源 -38-環(huán)境保護措施 -40-環(huán)境保護建議 -43-第十章節(jié)能-44-10.1設(shè)計依據(jù)-44-10.2能耗分析 -44-10.3節(jié)能措施-44- HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 第十一章 管理機構(gòu)、勞動定員及進度安排 -47-11.1建設(shè)管理機構(gòu) -47-11.2 培訓計劃 -47-11.3進度安排-48- HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第十二章 投資估算和資金籌措 -49-12.1投資估算編制說明和依據(jù) -

5、49-12.2資金籌措-51-第十三章 工程招投標 -52-13.1編制依據(jù) -52-13.2招標的基本情況 -52-13.3招標初步方案 -54-第十四章 財務(wù)評價 -55-14.1成本費用估算 -55-14.2經(jīng)濟效益和社會效益分析 -56-14.3財務(wù)效益分析初步結(jié)論 -58-第十五章 結(jié)論與建議 -59-結(jié)論-59-建議-59-第一章項目總論1.1項目概要項目名稱：某某農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷對接建設(shè)項目建設(shè)地點：某某市市中區(qū)解放北路雷村、本地市專業(yè)合作社建設(shè)規(guī)模:積極引導鮮活農(nóng)產(chǎn)品進入超市，選擇具有規(guī)模生產(chǎn)和 優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)的產(chǎn)地農(nóng)民專業(yè)合作社，陸續(xù)簽訂蔬菜生產(chǎn) 基地米購與合作協(xié)議的基層網(wǎng)點單位有一十多

6、家。設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品營銷專柜1500余平方米，特色農(nóng)產(chǎn)品、旅 游產(chǎn)品專賣店4個，配套農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心，初步 形成了產(chǎn)銷一體的農(nóng)產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)體系。項目投資：880萬元建設(shè)單位：某某集團購物中心有限公司項目法人：羅某某1.2建設(shè)單位概況某某集團購物中心有限公司某某市君山路 8號，是目前某某市規(guī) 模最大的流通企業(yè)之一，隸屬于某某市供銷社。為適應(yīng)市場競爭和滿 足企業(yè)發(fā)展的需要，于2008年8月份正式組建了某某集團，即某某 購物中心集團，以某某集團購物中心有限公司為某某集團核心層企 業(yè)、母公司，下設(shè)九個控股子公司：某某新星糖酒副食有限公司、某 某臵業(yè)投資有限公司、某某農(nóng)資有限公司、某某山亭某某購物中心有 限

7、公司、某某集團某某投資管理服務(wù)有限公司、某某七珍坊食品有限 公司、某某薛城某某購物中心有限公司、 某某貴翔汽車銷售服務(wù)有限 公司、市中區(qū)某某超市公司。五個分公司：某某超市公司、某某家電 公司、某某摩托車公司、某某汽車銷售中心、某某大酒店。已形成集 大型購物中心、連鎖超市、大酒店、汽車銷售中心、農(nóng)資配送中心等 多種業(yè)態(tài)于一體的多元化發(fā)展的企業(yè)集團。 目前，公司資產(chǎn)達5億元， 員工5000余人，營業(yè)面積12萬余平方米。開業(yè)二十年來，已累計實 現(xiàn)銷售收入80億余元，綜合經(jīng)濟效益過3億元。某某購物中心自1993年元月開業(yè)以來，公司始終堅持以市場為 導向，以改革為動力，以效益為中心，秉持誠信經(jīng)商、文明服

8、務(wù)的理 念，憑借 兩優(yōu)一合理”優(yōu)質(zhì)的商品+優(yōu)質(zhì)的服務(wù)+合理的價格）的經(jīng)營 特色，立足零售業(yè)，促進多業(yè)態(tài)共同發(fā)展，通過企業(yè)內(nèi)部資源整合， 加快了企業(yè)多元化、連鎖化、集團化的發(fā)展步伐，在經(jīng)營中不斷創(chuàng)新 觀念、創(chuàng)新經(jīng)營思路、創(chuàng)新經(jīng)營手段，使企業(yè)取得了較好的經(jīng)營業(yè)績， 獲得社會各界的廣泛認可，企業(yè)先后榮獲全國青年文明號” 全國供銷系統(tǒng)先進集體” 全國商品質(zhì)量檢查優(yōu)秀企業(yè)” 全國供銷系統(tǒng) 百強商場” “山東省服務(wù)名牌”、“山東省第三屆價格誠信單位”、 山東省食品安全誠信單位” 某某市突出貢獻單位”等國家及省、市 級榮譽稱號160多項，并于2005年12月通過 山東省連鎖零售業(yè)商 品質(zhì)量管理標準化良好行為

9、 AAA級”企業(yè)認證，2008年已經(jīng)連續(xù)第 七屆被授予山東省消費者滿意單位”成為魯南大地一顆璀燦的商 業(yè)明珠”并在魯南地區(qū)乃至全省都具有較大的影響力和較高的信譽 度、美譽度。目前，某某集團購物中心有限公司經(jīng)過精密的市場調(diào)研和反復(fù)論 證，擬征收某某市市中區(qū)解放北路雷村新建物流中心項目。占地40余畝，總建筑面積10000余平方米，其中庫房8000余平方米，輔助 用房及建筑2000余平方米，項目總投資600萬元。作為農(nóng)產(chǎn)品進城 的中轉(zhuǎn)站，對于專業(yè)合作社生產(chǎn)提供的農(nóng)產(chǎn)品加工、配送，服務(wù)城鄉(xiāng) 居民，滿足其對鮮活農(nóng)產(chǎn)品的生活需求。項目位于某某市市中區(qū)，交通便利。預(yù)計項目建成投產(chǎn)后，正常 年可實現(xiàn)商品配送額

10、8億元，其他服務(wù)性收入800萬元，實現(xiàn)利潤總 額6427.913萬元（稅前），正常年份增值稅額為 2283.21萬元，銷 售稅金及附加為2757.36萬元。1.3項目法人責任制某某集團購物中心有限公司是獨立的經(jīng)濟實體，作為本項目的法 人單位，具有獨立承擔法律責任的能力。該公司法人代表羅某某對項 目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營、債務(wù)償還實行全過程負 責。該公司為項目建設(shè)和運營成立了專門班子，其組成人員素質(zhì)、內(nèi) 部組織結(jié)構(gòu)，滿足項目管理和技術(shù)上的要求，符合國務(wù)院國辦發(fā) 199916號國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知 中有關(guān)對建設(shè)項目法人責任制的要求。1.4項目建設(shè)內(nèi)容一、農(nóng)產(chǎn)

11、品配送中心建設(shè)規(guī)劃面積10000余平方米主要用于為農(nóng)產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品類商品 的存儲，具體分為：旅游產(chǎn)品庫：面積2600余平方米，劃分糧食區(qū)、蔬果區(qū)、糕點 區(qū)、炒貨區(qū)、干貨區(qū)等區(qū)域。農(nóng)產(chǎn)品類商品庫：面積4400余平方米，主要用于相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的 儲存和配送。每個庫區(qū)均設(shè)有分檢集貨區(qū)。物流配送中心辦公場所，規(guī)劃建筑總面積 2000余平方米，分三 層，主要建設(shè)辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)。具體分為：（1）辦公區(qū)：共1200平方米（2）服務(wù)區(qū)：共600平方米（3）其他輔助建筑：共200平方米二、農(nóng)產(chǎn)品基地的建設(shè)（1 ）、生產(chǎn)基地的扶持和投資為擴大基層生產(chǎn)基地供應(yīng)鏈的規(guī)模化、標準化和專業(yè)化的生產(chǎn)能 力，企業(yè)自2008年9份

12、開始，加大了對有實力、有信譽、有技術(shù)的 合作生產(chǎn)基地的資金扶持力度。截止目前，對10多個生產(chǎn)基地的道路硬化工程、田間澆灌系統(tǒng)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料支持、生產(chǎn)設(shè)備投入、先 進農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣和培訓等內(nèi)容的投入，下一步計劃投資53.5萬元加強對專業(yè)合作社的資金投入和建設(shè)扶持。其中：項目投入單位投入項目內(nèi)容完成時間投入金額滕州市供銷總社種植園路面硬化1650就和生產(chǎn)資料投入2012年10月13.21萬元市中區(qū)孟莊鎮(zhèn)小尚村打水井5眼和農(nóng)膜等生產(chǎn)資料投入2012年10月8.6萬元山亭徐莊鎮(zhèn)多個自然村專家培訓農(nóng)業(yè)技術(shù)、贊助42戶化肥2013年4月7.62萬元山亭紅芋地瓜棗產(chǎn)銷合作社打水井3眼，贊助化肥、農(nóng)藥2012

13、年11月5.28萬元嶧城區(qū)吳林辦事處大橋村贊助11戶農(nóng)民化肥、農(nóng)膜、農(nóng)具2012年11月4.36萬元山亭滿山紅花椒產(chǎn)銷合作社硬化部分路面，部分生產(chǎn)資料投入2012年10月3.85萬元臺兒莊馬蘭鄉(xiāng)送采藕機器2臺和部分化肥2012年10月3.4萬元山亭區(qū)齊魯蜜桃產(chǎn)銷合作社贊助蜜桃基地化肥、農(nóng)藥、除草劑2013年2月2.82萬元嶧城區(qū)城南李村贊助16戶農(nóng)民一季化肥和農(nóng)膜2013年3月2.74萬元山亭區(qū)玖紅紅椒種植專業(yè)合作社贊助5戶農(nóng)民化肥和農(nóng)膜2013年3月1.62萬元、下一步打算到2013年底，公司計劃再投資100多萬元，發(fā)展和建設(shè)50個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，覆蓋某某五區(qū)一市，加大扶持力度，重點傾斜某某農(nóng)

14、業(yè) 經(jīng)濟欠發(fā)達的山亭邊遠山區(qū)和臺兒莊部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戶；計劃至少要打造100個具有較強影響力的自有鮮活農(nóng)產(chǎn)品品牌， 并逐步 打入國內(nèi)商品流通網(wǎng)絡(luò)；加大農(nóng)產(chǎn)品營促銷力度，調(diào)整某某超市經(jīng)營 結(jié)構(gòu)和商品結(jié)構(gòu)，重新規(guī)劃賣場的營銷布局，增加鮮活農(nóng)產(chǎn)品銷售種 類，擴大鮮活農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營面積，努力提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品銷售比重，計劃 達到某某超市總營業(yè)額的35%計劃通過“農(nóng)超對接”、“產(chǎn)銷對接” 的惠農(nóng)政策的落實，加大對基層合作社的農(nóng)業(yè)種植和營銷技術(shù)的專業(yè) 培訓，給予農(nóng)民專業(yè)合作社市場信息、加工包裝技術(shù)、運儲以及價格 等方面的支持服務(wù)和優(yōu)惠，有效擴大農(nóng)民專業(yè)合作社鮮活農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營 規(guī)模和生產(chǎn)能力，給低收入農(nóng)戶帶來實

15、實在在的利益，增加他們的收入，改善他們的生活質(zhì)量，讓他們能夠充分享受到國家改革開放帶來 的成果。1.5可行性研究報告依據(jù)和范圍1.5.1可行性研究報告的依據(jù)（1）項目可行性研究報告編制委托合同書；（2）投資項目可行性研究指南中國國際工程咨詢編寫組、 中國電力出版社；（3）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版，國家計委、建 設(shè)部；（4）某某市城市總體規(guī)劃（2007年-2020年）；（5）某某市土地利用總體規(guī)劃（2007-2030年）；（6）山東省安裝工程計價依據(jù)2003.6 ；（7）國家、山東省其他有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃；項目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。1.5.2 項目理念和原則根據(jù)山東省(加快重點城

16、區(qū)服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展)等文件精神，并對 某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項目作了多次實地調(diào)查、 資 料收集和分析工作后，確定本可行性研究報告研究的原則如下：*加強某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項目的生態(tài)環(huán) 境建設(shè)，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的觀念，全面提高物流中心節(jié)能、節(jié)水、節(jié) 地、治污的總體水平，實現(xiàn)社會經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一；*努力提高功能設(shè)計質(zhì)量，整個物流中心的布局與空間設(shè)計應(yīng)體 現(xiàn)以人為本的指導思想，努力提高環(huán)境質(zhì)量和滿足物流倉儲、運輸、 包裝和信息服務(wù)功能的安全性、耐久性和經(jīng)濟性的要求；*以市場需求為導向，提倡客戶參與精神，為市場提供運輸功能、 中轉(zhuǎn)儲存功能、生活配套服務(wù)功能，為社會提供功

17、能多樣化、現(xiàn)代化 的經(jīng)營場所；*高度重視保護自然環(huán)境和交通組織，創(chuàng)造具有良好物料環(huán)境、完善配套設(shè)施和時代精神風貌的物流中心；*依據(jù)國家、省、市有關(guān)文件規(guī)定精神和某某市城市總體規(guī)劃要求，本著 求實、可靠、科學、合理”的原則進行研究。1.5.3可行性研究的范圍主要從項目建設(shè)的必要性、市場分析、建設(shè)有利條件、投資意義、 建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算、工程招投標、財務(wù)評價等方面進行 分析論證。1.6可行性研究結(jié)論通過本可行性研究報告綜合論證，可得出以下結(jié)論:（1）項目建成后前景看好，有一定的經(jīng)濟效益、社會效益，在建 設(shè)資金落實并實現(xiàn)預(yù)期建設(shè)下，經(jīng)財務(wù)評價是可行的。（2）總平面布局合理、新穎，外部環(huán)境優(yōu)

18、美。總圖布臵符合市 總體規(guī)劃的要求和區(qū)域的布局，技術(shù)方案也是可行的。（3）項目的建設(shè)對促進城市的總體布局，對改善和綠化、美化 城市環(huán)境及市容市貌，將起到一定的推動作用。第二章項目建設(shè)的背景2.1物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢隨著經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和科學技術(shù)的進步，現(xiàn)代物流作為現(xiàn)代經(jīng)濟 的重要組成部分和工業(yè)化進程中最為經(jīng)濟合理的綜合服務(wù)模式，正在全球范圍內(nèi)得以迅速發(fā)展。經(jīng)過改革開放 20多年的高速發(fā)展，中國 經(jīng)濟已經(jīng)開始由粗放型向集約化， 數(shù)量型向效益型轉(zhuǎn)變。現(xiàn)代物流作 為實現(xiàn)合理化經(jīng)營的重要手段，能夠降低經(jīng)營成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效 益，進而促進社會經(jīng)濟整體水平的提高。 現(xiàn)代物流業(yè)作為專門提供物 流服務(wù)的部門，它的

19、發(fā)展對于滿足日益增長的現(xiàn)代物流需求，提高物流服務(wù)的供給質(zhì)量，提高物流服務(wù)的社會化程度，降低物流服務(wù)成本 等具有重要作用。據(jù)稱，目前我國一般工業(yè)品出廠經(jīng)過裝卸、儲存、運輸?shù)雀鱾€環(huán) 節(jié)到消費手中的流通費用約占商品價格的 50%而新鮮水果和蔬菜、 易腐蝕食品的流通費用約占商品價格的 70%汽車零部件中90%以上 的時間處于庫存狀態(tài)。顯然，物流的現(xiàn)狀同現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營的要求有很 大差距。特別在某某商業(yè)市場，物流業(yè)發(fā)展尤為滯后。近些年，第三產(chǎn)業(yè) 蓬勃發(fā)展，先后崛起八大批發(fā)城商圈和吉品街商圈。2007年，全市第三產(chǎn)業(yè)占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例已達到 27.1%,但迄今為上，尚 未成立一家真正意義上的大型物流配送

20、中心。 全市商業(yè)組織基本保持 小而全的傳統(tǒng)物流運作模式，擁有自己的獨立儲運系統(tǒng)。這種自家物 流方式顯然不能適應(yīng)企業(yè)發(fā)展的需要， 原材料、產(chǎn)品庫存過大導致占 用大量資金，同時物流設(shè)施利用率低下，回程運輸空載率高等現(xiàn)象直 接會影響企業(yè)經(jīng)濟效益的提高，降低企業(yè)的競爭能力。作為某某集團購物中心有限公司物流配送中心，建成后將成為全新、高效的現(xiàn)代物流企業(yè)，對魯南地區(qū)在傳統(tǒng)商業(yè)流通模式的改革、 發(fā)展起到極大的推動作用，將會徹底顛覆落后的流通模式，引導全市 商業(yè)走向集約化的高效道路，為國家經(jīng)濟快速發(fā)展和滿足人民群眾日 益增長的物質(zhì)需求提供強勁動力。2.2項目提出的背景（一）從某某商業(yè)環(huán)境看某某市全市總面積45

21、50平方公里，轄五區(qū)一市，全市總?cè)丝?368 萬人，某某歷史悠久，是因煤而興，因煤而設(shè)的城市，素有“魯南煤 城”之稱，因而與煤有關(guān)的產(chǎn)業(yè)較多，形成一枝獨秀，其他產(chǎn)業(yè)相對 較少，而且發(fā)展緩慢，造成產(chǎn)業(yè)分布嚴重不均。由于缺乏長遠的規(guī)劃， 煤炭資源越來越枯竭，其他產(chǎn)業(yè)又難以代替。因此，使某某的經(jīng)濟發(fā) 展在全省17地市的市場經(jīng)濟發(fā)展中相對滯后。在發(fā)展相對活躍的第 三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)也經(jīng)歷了全國破產(chǎn)年， 倒閉年后，能在當?shù)厥袌錾嫦?來的企業(yè)也為數(shù)不多，取而代之的是各種形式的專賣店、 專業(yè)店及中 小型超市，這些形成又各自為政，互相競爭，以致某某市場到處硝煙 迷漫，又混亂不堪。同時，在相對飽和的城市商圈難以有較

22、大的作為，而在廣闊的農(nóng)村市場將有極大的發(fā)展空間。據(jù)統(tǒng)計，目前我市農(nóng)村各類日用消費品 門店達到6600余家，2010年共實現(xiàn)消費品零售總額63.3億元。其 中，供銷社系統(tǒng)門店有2600余家，占總數(shù)的33% 2007年零售總額 達18億元，占全市農(nóng)村零售總額的 25%同時發(fā)現(xiàn)，我市農(nóng)村服務(wù) 業(yè)在各級供銷社的帶動下，發(fā)展較快，但是服務(wù)業(yè)總量偏小、質(zhì)量偏 低、門類偏窄、投入偏小、機制偏死，與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活需求不相 適應(yīng)，與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的要求不相適應(yīng)，也與新農(nóng)村建設(shè)進程不相適 應(yīng)。其突出問題是：（1）發(fā)展觀念滯后，城鄉(xiāng)差別過大。近幾年，地方政府和部門 強力推進第二、第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而第三產(chǎn)業(yè)未有得到足

23、夠的重視， 擺上應(yīng)有的地位，是重工輕商、重農(nóng)輕商、重生產(chǎn)輕流通，對服務(wù)業(yè) 促進生產(chǎn)、引導消費、擴大就業(yè)、增加財源認識不到位，沒有營造出 推動服務(wù)業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境，也沒有形成推動服務(wù)發(fā)展的強大合力。（2）需求的多樣性與服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)的單一性矛盾突出。 調(diào)查分析， 當前農(nóng)民生產(chǎn)需求依次是科技、信息、良種、農(nóng)資、信貸、合作經(jīng)濟 組織，生活需求依次是吃、住、用、學、穿、行、娛。但鄉(xiāng)鎮(zhèn)主街 80%的網(wǎng)點是商品經(jīng)營，呈現(xiàn)供過于求的態(tài)勢，而農(nóng)民迫切需求的科技、信息、良種、信貸、醫(yī)療，網(wǎng)點資源少，滿足程度低，綜合滿足 度不足50%農(nóng)民求之心切，呼聲很高。（3）小、散、舌L,缺乏龍頭服務(wù)企業(yè)帶動。由于長期缺乏總體

24、規(guī)劃和科學引導，農(nóng)村服務(wù)業(yè)整體處于自然發(fā)展狀態(tài)。一間房一個店， 一塊地一個點，有證無證一齊上。經(jīng)營單一，規(guī)模偏小、檔次不高、效率低下、秩序混亂。除供銷社初步形成的百貨副食、農(nóng)資連鎖化網(wǎng) 絡(luò)外，其他以單家獨戶的農(nóng)戶經(jīng)營為主，經(jīng)營規(guī)模小，實力不足，骨 干龍頭企業(yè)幾乎沒有，經(jīng)營缺乏帶動力。滕州市級索鎮(zhèn)位居全市十強 鄉(xiāng)鎮(zhèn)之首，長達1500米的主街上，有服務(wù)網(wǎng)點150余個，平均每8 米一個，其中商品經(jīng)營戶 70個，占47%除供銷社的供銷超市、農(nóng) 資超市、家電商場、家具商場較具規(guī)模外，其它經(jīng)營戶面積大多是 40-60平方米，經(jīng)營能力十分有限。（4）新興服務(wù)業(yè)缺乏，金融資源嚴重不足。我市現(xiàn)有農(nóng)村服務(wù) 業(yè)經(jīng)營

25、項目仍以傳統(tǒng)的第三產(chǎn)業(yè)為主， 商品流通、交通運輸占服務(wù)業(yè) 的80%以上，科技、信息、咨詢、金融、旅游、中介服務(wù)等新興服務(wù) 業(yè)發(fā)展明顯不足，嚴重滯后，供求矛盾更為突出。農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 和農(nóng)村小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快使新興服務(wù)業(yè)在農(nóng)村有廣闊的市場需 求。農(nóng)村資金大量外流，經(jīng)營高度壟斷，貸款難、擔保難，抵押難、 利率高，民間借貸活躍，農(nóng)村僅有的農(nóng)村信用社金融供給率不足 30%（5）食品、藥品，農(nóng)資市場安全感不強，市場監(jiān)管不力。食品、 藥品事關(guān)人身安全，農(nóng)資帶頭農(nóng)業(yè)安全。但假冒偽劣商品充斥市場， 不絕于市，農(nóng)民擔心受欺，反感強烈。單家獨戶的經(jīng)營，千類萬品的 繁雜，經(jīng)營戶無能力簽別，無力購臵檢測設(shè)備；監(jiān)控

26、部門面對廣大的 農(nóng)村市場全面具體的監(jiān)管力不從心，檢測能力不足，監(jiān)管手段不力， 致使農(nóng)民消費缺乏應(yīng)有的安全感。（6）部門分割，缺乏互動聯(lián)運的協(xié)調(diào)機制。農(nóng)村服務(wù)業(yè)發(fā)展政 策不配套，部門多頭管理，形成該管的不管，不該管的硬管，有利的 爭著管，無利的不去管。部門立足自身的服務(wù)職能，隨意設(shè)臵服務(wù)網(wǎng) 點，造成服務(wù)的單一性、低利性，浪費了資源。政府缺少農(nóng)村服務(wù)業(yè) 協(xié)調(diào)機構(gòu)，部門各行其是，形不成發(fā)展農(nóng)村服務(wù)業(yè)的強大合力。（二）從某某集團購物中心自身發(fā)展情況看近年，經(jīng)過市場洗禮并最終脫穎而出的某某集團購物中心有限公 司，看到了市場競爭的殘酷，更認識到了將企業(yè)做大做強的必要性。 因此，從2004年開始，公司利用自

27、身品牌及資源優(yōu)勢，逐步把發(fā)展 連鎖經(jīng)營作為公司重要的工作方向，全力開展連鎖業(yè)務(wù)。2006年，組建某某超市公司，把公司名下的各個超市全部納入超市公司集中管 理。同時，重點依托供銷系統(tǒng)現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，加速發(fā)展連鎖經(jīng)營，拓 展連鎖超市建設(shè)，力爭在全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)及規(guī)模較大的村莊開設(shè)鄉(xiāng)級及 村級超市，積極促進超市下鄉(xiāng)，圍繞農(nóng)村服務(wù)業(yè)布局，弓I進先進經(jīng)驗 和新型業(yè)態(tài)，改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，拓寬農(nóng)村新興服務(wù)業(yè)，推進連鎖經(jīng)營、 物流配送、電子商務(wù)等組織形式和組織方式的發(fā)展，連鎖經(jīng)營能力得 到大幅提升，公司的影響力及規(guī)模不斷擴大。2008年某某購物中心旗下的某某超市公司在公司出臺一系列的 扶持及鼓勵政策后，發(fā)展速度進入了

28、快車道，截至目前，公司已發(fā)展 直營連鎖超市22家、加盟連鎖和農(nóng)家店共200多家，2008年超市業(yè) 態(tài)銷售收入預(yù)計超7億元，其中各直營店銷售收入將超過 4億元。伴 隨著公司連鎖規(guī)模的不斷擴大，公司的配送能力較弱的劣勢也凸顯出 來，供銷矛盾日益突出；同時，部分新開直營店的配送距離也越來越 遠，致使目前物流配送中心的配送能力一定程度上制約了企業(yè)的發(fā) 展。基于以上背景，公司決定征收在某某市市中區(qū)解放北路雷村興建 占地40余畝的產(chǎn)銷對接工程。第三章項目建設(shè)的必要性某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項目建設(shè)的必要性和 迫切性主要表現(xiàn)為以下四個方面：加快城市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的需要某某市交通運輸?shù)谋容^優(yōu)勢非常

29、明顯，鐵、公、水各種運輸方式 兼?zhèn)洌\輸網(wǎng)絡(luò)四通八達，發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)的條件得天獨厚。在該地 區(qū)積極扶持和大力發(fā)展物流業(yè)，使之成為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增 長點，有利于：促進區(qū)域經(jīng)濟整體優(yōu)勢的發(fā)揮，并可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展對作為重要基礎(chǔ)設(shè)施和信息平臺的公路貨運 場站的建設(shè)提出了新的迫切需求。某某市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動了交通運輸、郵電、倉儲、批發(fā) 和零售業(yè)的發(fā)展，也為某某市現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了巨大的需求條 件，使得物流市場不斷繁榮，生產(chǎn)制造企業(yè)和商業(yè)流通企業(yè)的物流外 包比例不斷提高，也涌現(xiàn)出一批以某某區(qū)位交通優(yōu)勢、 區(qū)域經(jīng)濟特點 為依托初具現(xiàn)代物流雛形的物流服務(wù)企業(yè)，涉及運輸

30、、倉儲、貨代、 信息服務(wù)等物流服務(wù)領(lǐng)域。因此，以某某市大力發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)為契機， 構(gòu)建基礎(chǔ)設(shè)施比較完 善、技術(shù)水平比較先進、信息服務(wù)比較順暢的物流發(fā)展平臺，對于加 快某某市現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意義重大。優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)和保護環(huán)境的需要城市的可持續(xù)發(fā)展要求降低物流活動對環(huán)境的污染，需要積極吸 引物流量大的物流設(shè)施、大型批發(fā)市場布臵在市區(qū)邊緣或城交結(jié)合 部，使其遠離人口集中的市中心，滿足環(huán)境保護的要求。某某集團購物中心物流建設(shè)項目位于某某市政府規(guī)劃的物流發(fā)展區(qū)域內(nèi)，該項目的建設(shè)符合優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)的要求，通過物流中心完善的配套設(shè)施和規(guī)模化、專業(yè)化運作可以有效減少物流活動對環(huán) 境的污染，為物流的 綠色化”

31、發(fā)展發(fā)揮重要作用。項目的建設(shè)是某某集團購物中心有限公司加速發(fā)展的需求 近年，經(jīng)過市場洗禮并最終脫穎而出的某某集團購物中心有限公司，看到了市場競爭的殘酷，更認識到了將企業(yè)做大做強的必要性。 因此，從2004年開始，公司利用自身品牌及資源優(yōu)勢，逐步把發(fā)展 連鎖經(jīng)營作為公司重要的工作方向，全力開展連鎖業(yè)務(wù)。2006年，組建某某超市公司，把公司名下的各個超市全部納入超市公司集中管 理。同時，重點依托供銷系統(tǒng)現(xiàn)有經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，加速發(fā)展連鎖經(jīng)營，拓 展連鎖超市建設(shè)，力爭在全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)及規(guī)模較大的村莊開設(shè)鄉(xiāng)級及 村級超市，積極促進超市下鄉(xiāng)，圍繞農(nóng)村服務(wù)業(yè)布局，弓I進先進經(jīng)驗 和新型業(yè)態(tài)，改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，拓寬農(nóng)村

32、新興服務(wù)業(yè)，推進連鎖經(jīng)營、 物流配送、電子商務(wù)等組織形式和組織方式的發(fā)展，連鎖經(jīng)營能力得 到大幅提升，公司的影響力及規(guī)模不斷擴大。因此，公司決定在某某市市中區(qū)解放北路雷村投資7000萬元興建產(chǎn)銷對接工程，總建筑面積 35278平方米，主要用于百貨、食品、 飲料、家電、數(shù)碼產(chǎn)品、農(nóng)資類商品的存儲、銷售與配送，以此來滿 足公司不斷發(fā)展對物流中心的需要。物流中心的建設(shè)將有利于基層專業(yè)合作社的發(fā)展某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項目建成投入使用以 后，將對公司某某超市連鎖經(jīng)營能力有很大的提升和促進作用，一方面為企業(yè)上游供應(yīng)鏈的發(fā)展起到相應(yīng)鞏固和鏈接作用，另一方面對企 業(yè)下游網(wǎng)點的建設(shè)和經(jīng)營發(fā)揮重要

33、的保障作用。而該物流建設(shè)項目不但可以滿足企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營的需要，也可以滿足某某市農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)合作 社對商品配送的需求，從而對某某市的農(nóng)業(yè)發(fā)展發(fā)揮重要的促進和拉 動作用，其項目前景是非常可觀的。第四章建設(shè)條件4.1選址原則（1）符合某某市市政府的物流發(fā)展總體布局規(guī)劃。（2）物流園應(yīng)與城市綜合運輸網(wǎng)絡(luò)合理銜接，具有良好的與其 他運輸方式換裝聯(lián)運條件和發(fā)展前景。（3）在不減少物流中心功能，確保物流倉儲功能分區(qū)的科學性，并滿足環(huán)境衛(wèi)生與交通運輸?shù)囊蟮那疤嵯拢M量利用現(xiàn)有設(shè)施，并留有發(fā)展余地，為求節(jié)約投資，并重視提高投資的經(jīng)濟效益。（4）物流中心建設(shè)區(qū)域應(yīng)具有良好的道路和通信條件，必要的 水源、電源、消防及

34、排污等條件。4.2定址根據(jù)以上選址原則，某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項 目選址位于某某市市中區(qū)光明街道辦事處雷村， 靠近北外環(huán)公路和棗 臨火車站（在建），根據(jù)某某市城市總體規(guī)劃其用途為物流倉儲用地。 擬建場地內(nèi)地勢較為平坦，便于施工。4.3交通運輸條件宏觀上看，某某市位于蘇、魯、豫、皖四省交界和淮海經(jīng)濟區(qū)中 心，是東部地區(qū)的南北過渡帶，又是沿海地區(qū)與西部內(nèi)陸地區(qū)的重要 結(jié)合部。毗鄰隴海鐵路和日照港、嵐山港、連云港三大出海口，京滬 鐵路、京福高速公路、104國道、206國道、京杭運河等穿境而過， 人流、物流暢通，交通便捷。微觀上看，本項目位于城區(qū)北部，緊鄰北外環(huán)和棗滕、棗薛高速公路，是某

35、某城區(qū)物流交通中樞 4.4自然條件441氣象建設(shè)項目所在地屬于大陸溫暖帶季風性氣候，四季分明，光照充足，雨熱同期，雨量充沛，無霜期長。風向以東南風為最多，東北風 較少，夏季主導風向為東南風。該地區(qū)常年平均氣溫14.1 C，年平均氣壓為1008.4百帕，年平 均相對濕度為68%年平均降水量805.5毫米，年平均蒸發(fā)量為1912 毫米，年蒸發(fā)量相當于年降水量的 2.25倍，年平均日照2376小時， 無霜期平均193天/年。近三年平均風速2.0米/秒，以東風（巳頻率最高，為18.84%, 其次分別為東北東（ENE風和東北（NE風，北（N）和西北北（NNW 風頻率較小。年靜風頻率16.74%o4.4.

36、2形、地貌、地質(zhì)（1）地形某某市位于山東南部，泰沂山區(qū)的西南邊緣，地勢東北高、西南 低，北部最高山峰海拔620米，西南濱湖及沿運河地區(qū)海拔僅 20余 米；山脈多為東西走向，主要河流多發(fā)源于東北部山區(qū)，流入微山湖 和運河。市中區(qū)地處魯南山地丘陵南沿，區(qū)境北、東、南部低山丘陵起伏， 地勢較高，中西部地勢平緩，中部平原地下為棗陶煤田，全區(qū)地形如 簸箕向西張口。隨煤炭經(jīng)年開采，市區(qū)地表下沉，演化為陶棗盆地之 盆底。全區(qū)最高點是齊村鎮(zhèn)陸莊北的玉古山，海拔478.1米；最低點是西王莊鄉(xiāng)洪村，海拔50.1米。全區(qū)高差達355.1米。（2）地貌市中區(qū)地貌類型多樣，齊村鎮(zhèn)和孟莊鎮(zhèn)的北部、稅郭鎮(zhèn)東部、西 王莊鄉(xiāng)和

37、光明路街道的南部皆為石灰?guī)r低山丘陵區(qū)，面積176.8平方公里，占全區(qū)總面積的47.1%,山麓平原處在區(qū)境中間地帶，分布于 齊村鎮(zhèn)的南部和光明路街道、永安鄉(xiāng)、孟莊鎮(zhèn)等地，面積為198.5平方公里，占全區(qū)總面積的52.9%。（3）地質(zhì)某某市為華北地臺的一部分，位于二級構(gòu)造單元一魯中南臺隆的 南緣。受地質(zhì)構(gòu)造運動的影響，形成南部山體東西展布，北部山巒重 疊，中間為斷陷山間盆地并構(gòu)成了新老地層有規(guī)律的分布。某某市地層分為太古界、古生界及新生界。太古界為泰山群變質(zhì) 巖，構(gòu)成魯中南臺隆的基底，普遍遭受中高級區(qū)域變質(zhì)作用。古生界 包括下古生界的寒武、奧陶系和上古生界的石炭二迭系。 新生界為第 四系近晚期松散

38、堆積物，以破積、殘積與沖擊的亞砂土、亞粘土為主， 加有少量砂層。第四系主要覆蓋于盆地內(nèi)基巖之上，覆蓋面廣，但厚 度小，一般012米，僅在盆地出口處厚度最大，可達 17米。某某市地質(zhì)構(gòu)造以走向近東西的斷裂和褶皺為主，次為北東或北 西斷裂。構(gòu)造運動是構(gòu)成南北山脊走向近東西，中間為東西見長的橢圓形山間斷陷盆地的主要原因。 某某市斷裂可以分為北山斷裂、 嶧縣 斷裂、十里泉斷層、東王莊斷層、永安斷層、牛角斷層和三里屯一古屯斷層。某某褶曲可以分為某某向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。根據(jù)GB18306-2001中國地震參數(shù)區(qū)劃圖，該區(qū)地震動峰值 加速度值為0.1g （地震烈度度）。4.4.3地表水、水文某某

39、市市中區(qū)河流屬于淮河流域， 湖東京杭大運河水系。嶧城大 沙河是市中區(qū)內(nèi)的主要河流，發(fā)源于北部低山丘陵區(qū)，自北向南貫穿 全區(qū)，經(jīng)嶧城區(qū)注入南運河。嶧城大沙河為季節(jié)性河流，洪水暴漲暴 落，汛期水量較大，枯季水量較小，上游分稅郭支流、郭里集支流、 齊村支流三條支流。全年平均降水徑流量為11471.1萬立方米。入境 水量4686萬立方米。全區(qū)水庫、塘壩總庫容1.03億立方米，多年平 均攔截蓄水量4226萬立方米，為地表水對地下水的補給提供了有利 條件。在郭里集支流、稅郭支流有黃樓、東王莊、裴橋三座橋閘，為 地表水滲漏補給地下水提供了良好條件。某某市地下水的補給來源主要依靠大氣降水，加之河道庫塘滲透補給

40、。全市多年平均淺層地下水補給總量為 71700萬立方米，平均補 給模數(shù)為15.76萬立方米/平方千米。地下水的補給、貯存和運動， 受降水、地表徑流排泄條件、地層、地質(zhì)構(gòu)造以及地貌類型的影響。 全市劃分為平原、山丘兩個地貌大區(qū)，十五個水文地質(zhì)亞區(qū)。平原區(qū)為第四系松散地層覆蓋，主要分布在滕州和棗南。棗南平 原區(qū)面積765平方千米，第四系地層厚度135米，南部有韓莊運河、 伊家河東西穿過；運河以南有龍河、引龍河等由南向北匯入。嶧城大 沙河以東由古河道沖積扇，第四系地層覆蓋厚度3040米有12層沙 層，地下水深埋35米，單井出水量50立方米/小時。嶧城大沙河以 西，一般無沙層，含水層多為粘土加姜石，黃

41、褐色，灰白色，鈣質(zhì)結(jié) 核層不規(guī)則分布。粒徑從上至下漸增。厚度120米，再往下為粘土和細姜石。該區(qū)是本市地表水灌溉區(qū)，主要水源為微山湖、伊家河、 運河。地下水深埋2米左右，與地表水水力聯(lián)系緊密，很少采用地下 水灌溉。4.4.4植被本區(qū)域以農(nóng)業(yè)種植為主，主要農(nóng)業(yè)作物有糧食、蔬菜及經(jīng)濟作物，近年來隨著經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)業(yè)經(jīng)營，天然植被覆蓋已基本消失。市中區(qū)屬于溫暖帶季風型大陸性氣候，屬于溫帶落葉闊葉林區(qū)， 自然植被已少有存在，多為次生植被。孟莊鎮(zhèn)、齊村鎮(zhèn)北部低山丘陵 區(qū)的陵坡上分布有松柏等溫帶常綠針葉樹類， 山腳分布多為溫帶落葉 樹類，多數(shù)地方呈 側(cè)柏戴帽，刺槐扎腰，果樹圍山轉(zhuǎn)”的分布形式。 山麓平原多為

42、散生和人工栽培樹類。平原地區(qū)為農(nóng)作物所覆蓋，非耕 地地類則為草類覆蓋。4.5供電、通訊、供排水條件擬建場地位于某某市市中區(qū)，供電、供排水、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè) 施均已沿路鋪設(shè)，可根據(jù)設(shè)計要求，向有關(guān)部門申請辦理使用手續(xù)， 將上述設(shè)施的管道、線引至擬建場地內(nèi)，所需條件即有保障。第五章主要功能與建設(shè)規(guī)模5.1主要功能5.1.1運輸功能運輸是物流的一個核心，也是配送中心的一個重要功能。 運輸主 要是為了上游供應(yīng)鏈的商品及時配送到物流中心， 并通過物流配送中 心進行合理的儲存、分揀后及時配送到各要貨單位。5.1.2倉儲倉儲功能主要包括對進入物流配送中心等待分揀和配送的商品進行適當存放和管理。倉儲的作用主要

43、有兩個方面：一是合理的庫存 是各銷售網(wǎng)絡(luò)正常銷售的保證；二是部分商品需要在物流配送中心進 行必要的加工、包裝等活動。物流配送中心設(shè)臵倉儲功能時考慮到倉 儲設(shè)施的配臵、構(gòu)造、用途及合理使用等，原則上以提高保配送效率， 加快庫存商品的周轉(zhuǎn)。5.1.3配送功能配送是按企業(yè)直營店、加盟店和外銷客戶的訂貨要求， 在物流中 心進行分揀、配送工作，并將分揀好的商品按照配送流程的要求配送 到要貨單位。配送是從物流中心至要貨單位的一種特殊送貨形式，不是廣義概念組織貨物訂貨、簽約、進貨以及對貨物處理分配的供應(yīng)，而是以供 給者送貨到戶式的服務(wù)性供應(yīng)。從服務(wù)方式來講，配送是一種點對點”的服務(wù)，可以將貨物從物流中心一直

44、到要貨單位。配送功能的設(shè)臵，物流倉庫的配送形式是采取配送倉庫集中貨位 管理，根據(jù)要貨定單進行分揀，商品按照配送流程配送到要貨單位。配送是現(xiàn)代物流的一個最重要的特征。5.1.4包裝功能該物流建設(shè)并投入使用以后，計劃將設(shè)臵商品分類包裝的功能區(qū) 域，對部分散裝和大包裝按照要貨單位訂單的要求進行分類包裝，商品包裝的目的是便于配送商品到達門店后的銷售。另外商品的包裝功能還將對拆零商品進行整理包裝，主要是保護商品的配送途中的安 全。5.1.5綜合配套功能包括車輛維修保養(yǎng)、清洗和面向物流中心內(nèi)部的機修、 停車等服 務(wù)。5.2建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)內(nèi)容包括：建設(shè)現(xiàn)代物流倉庫及加工區(qū)、配套辦公輔助 用房、場地給排水、

45、綠化等工程及旅游產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。5.3建設(shè)規(guī)模項目占地40余畝，規(guī)劃建筑面積面積10000余平方米主要用于 為旅游產(chǎn)品及農(nóng)產(chǎn)品類商品的存儲與銷售，具體分為：旅游產(chǎn)品庫：面積2600余平方米，劃分糧食區(qū)、蔬果區(qū)、糕點 區(qū)、炒貨區(qū)、干貨區(qū)等區(qū)域。農(nóng)產(chǎn)品類商品庫：面積4400余平方米，主要用于相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品的 儲存和配送。每個庫區(qū)均設(shè)有分檢集貨區(qū)。物流配送中心辦公場所，規(guī)劃建筑總面積 2000余平方米，分三層，主要建設(shè)辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)。具體分為:辦公區(qū)：共1200平方米服務(wù)區(qū)：共600平方米其他輔助建筑：共200平方米第六章戰(zhàn)略目標與發(fā)展規(guī)劃6.1戰(zhàn)略目標堅持“市場主導、統(tǒng)籌規(guī)劃”的發(fā)展原則；以提高物流

46、效率、降 低物流成本為核心，加大物流技術(shù)創(chuàng)新和組織創(chuàng)新，積極推進物流資 源整合，合理進行物流項目規(guī)劃，使之成為某某集團購物中心有限公 司產(chǎn)銷對接服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要突破口、 企業(yè)經(jīng)濟效益新的增長點和增 創(chuàng)新優(yōu)勢的重要支撐。某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接發(fā)展的總體目標是：通過整合資源、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、調(diào)整布局、加快物流基礎(chǔ)設(shè)施和信息化建設(shè)，促 進現(xiàn)代物流的建設(shè)進程和物流信息技術(shù)的應(yīng)用，基本建立優(yōu)質(zhì)、高效 的標準化、系統(tǒng)化、專業(yè)化的現(xiàn)代物流體系。6.2發(fā)展規(guī)劃某某集團購物中心有限公司現(xiàn)代物流的發(fā)展規(guī)劃是：以加快物流 的建設(shè)來帶動企業(yè)的發(fā)展和連鎖經(jīng)營的規(guī)模； 以健全配送網(wǎng)絡(luò)、信息 網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)功能來提升物流配

47、送的質(zhì)量和水平； 以本次項目建設(shè)為起 點逐步推進魯西南地區(qū)規(guī)模最大的現(xiàn)代物流中心的建立。（1）建設(shè)現(xiàn)代化的物流配送中心合理分配庫容資源，對建成后的物流中心按商品類別分區(qū)后， 按 照現(xiàn)代物流的建設(shè)標準進行規(guī)劃，包括先進的設(shè)備、信息系統(tǒng)、配送 流程，同時加強物流配送中心的流程管理、 環(huán)節(jié)控制，通過商品定位、 采購、貨位管理、分揀等各環(huán)節(jié)的操作自動化、管理科學化和服務(wù)標 準化，逐步實現(xiàn)倉庫立體化、裝卸搬運機械化、拆零商品配貨電子化、 物流功能條碼化、配送過程無紙化，建立自動補貨系統(tǒng)，提高配送服 務(wù)質(zhì)量和效率，滿足現(xiàn)代化物流配送中心的建設(shè)要求。（2）以大市場、大流通的理念，創(chuàng)建某某地區(qū)一流的消費品物

48、流配送基地，滿足某某地區(qū)因商業(yè)市場的不斷發(fā)展而對物流配送中心 的要求。（3）建立和完善綜合物流配送網(wǎng)絡(luò)增強綜合配送能力，該項目在滿足企業(yè)自身經(jīng)營和發(fā)展的同時， 可以形成對周邊市場，尤其是對某某五區(qū)一市商業(yè)流通企業(yè)的輻射能 力，逐步形成魯西南地區(qū)最大和最完善的物流配送網(wǎng)絡(luò)。項目建成后，將大幅提升配送和運輸能力，逐步擴建現(xiàn)有的運輸 車隊，提高服務(wù)質(zhì)量和運輸效率，增強綜合運輸能力，推進現(xiàn)代物流 運輸系統(tǒng)的形成。（4）建設(shè)物流信息支撐網(wǎng)絡(luò)充分利用現(xiàn)有的信息基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)集團現(xiàn)代物流信息綜合處理 平臺。信息化是現(xiàn)代物流的重要技術(shù)支撐，推進信息化是加快物流發(fā)展 的重要手段。在現(xiàn)有的信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上

49、， 準備建設(shè)高性能 的信息網(wǎng)絡(luò)傳輸平臺和完善的網(wǎng)上支付系統(tǒng)等物流配送系統(tǒng)。廣泛采用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，加快現(xiàn)代物流與電子商務(wù)的融合； 充分 利用現(xiàn)有信息資源和信息網(wǎng)絡(luò)，通過網(wǎng)絡(luò)平臺和信息技術(shù)將制造商、 供應(yīng)商及貨主、用戶聯(lián)結(jié)起來，實現(xiàn)物流各環(huán)節(jié)的有效控制、全程管 理，達到資源共享、信息共用。在公共平臺的基礎(chǔ)上，加快完善電子 商務(wù)的發(fā)展，加快建設(shè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)、網(wǎng)上支付系統(tǒng)及相關(guān)的物流配 送系統(tǒng)。加快企業(yè)信息化建設(shè)，以推進企業(yè)信息化為基礎(chǔ)，加快建立各類 物流信息系統(tǒng)；促進現(xiàn)代信息管理技術(shù)，在企業(yè)內(nèi)部物流管理中的應(yīng) 用，全面提高企業(yè)的信息管理水平。加快條形碼技術(shù)、電視監(jiān)控等技 術(shù)的應(yīng)用。（5）建立一支高素

50、質(zhì)高水平的人才隊伍和科學、合理的人才機 制。任何一項工作，都離不開人。在物流配送的全過程中，人的思想、 觀念、作風起著至關(guān)重要的作用。逐步高薪引進一批具有國際視野、 懂經(jīng)營、善管理的專業(yè)物流人 才，同時加強人才的培養(yǎng)和教育工作。 分批次選送干部和業(yè)務(wù)骨干分 子外出學習、培訓，確保物流配送中心的全面、高質(zhì)量的運營。（6）培育和建立誠信的運營環(huán)境物流配送的成功運營需要社會全體的物流意識來支撐，而這種物 流意識與物流配送企業(yè)的誠信度是緊密聯(lián)系的，因為物流配送直接涉及到顧主的商業(yè)機密、貨物安全等多方面的因素。誠信對物流配送的 發(fā)展起著至關(guān)重要的影響，因此建立物流配送中心，首先要致力于打 造企業(yè)誠信品牌

51、，樹立企業(yè)誠信形象。以資產(chǎn)為紐帶，以服務(wù)質(zhì)量為 品牌，以信息技術(shù)和專業(yè)化管理為基礎(chǔ)， 提高現(xiàn)代物流業(yè)的市場競爭 力。第七章土地利用7.1項目用地選址情況項目位于某某市市中區(qū)光明路街道辦事處雷村， 靠近北外環(huán)公路 和棗臨火車站（在建），占地面積 40余畝。7.2項目用地規(guī)模擬建項目申請用地總面積約為 40余畝，含代征城市綠化用地。 項目用地建筑設(shè)計要求應(yīng)嚴格按照規(guī)劃局最終審定設(shè)計方案以及總 平面圖為準。7.3占用土地權(quán)屬情況項目擬建設(shè)用地為征收土地，屬光明路街道辦事處雷村，某某集 團購物中心有限公司為某某市供銷合作社直屬企業(yè)，原辛莊 17好的 物流中心因城市規(guī)劃被政府征用。7.4占用土地類型根據(jù)

52、某某市國土資源局開發(fā)區(qū)分局初步審核，該地塊土地利用現(xiàn) 狀為倉儲用地。擬建項目用地性質(zhì)為物流倉儲用地， 符合國家相關(guān)產(chǎn) 業(yè)政策、供地政策以及某某市土地利用總體規(guī)劃。7.5地質(zhì)災(zāi)害危險性評估情況某某市地質(zhì)構(gòu)造以走向近東西的斷裂和褶皺為主，次為北東或北 西斷裂。構(gòu)造運動是構(gòu)成南北山脊走向近東西， 中間為東西見長的橢 圓形山間斷陷盆地的主要原因。 某某市斷裂可以分為北山斷裂、 嶧縣 斷裂、十里泉斷層、東王莊斷層、永安斷層、牛角斷層和三里屯 一古 屯斷層。某某褶曲可以分為某某向斜、雙山子擠壓帶和南山褶皺帶。根據(jù)GB18306-2001中國地震參數(shù)區(qū)劃圖，該區(qū)地震動峰值 加速度值為0.1g （地震烈度度）

53、。建筑物需要參考建筑抗震設(shè) 計規(guī)范（GB50011-2001要求進行抗震設(shè)防。第八章工程方案本項目位于某某市市中區(qū)光明路街道辦事處雷村， 靠近北外環(huán)公 路和棗臨火車站（在建），占地面積 40余畝，總投資880萬元，建 設(shè)目標是一家專業(yè)倉儲、貨運代理、信息交易、配載交易等諸多功能 為一體的物流場站。8.1設(shè)計原則某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項目功能區(qū)域是以市 場需求分析為基礎(chǔ)，以現(xiàn)有物流資源和設(shè)施的整合和優(yōu)化為依托，在明確其物流服務(wù)對象、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)方式的基礎(chǔ)上， 通過合理選擇 所需的物流服務(wù)功能，結(jié)合一定的原則確定的。功能區(qū)域的確定對物流中心的規(guī)劃來說具有決定性意義，一方面確定功能區(qū)

54、域也就大體確定了園區(qū)的內(nèi)部總體結(jié)構(gòu)；另一方面功能區(qū)域是物流中心內(nèi)部布局的基本空間單元。根據(jù)系統(tǒng)布臵方法（SLP）的要求及設(shè)施優(yōu)化布局理論，確定功能區(qū)域主要有四方面的內(nèi)容： 一是 確定功能區(qū)域的數(shù)目；二是確定功能區(qū)域的類型、承擔功能、主要服 務(wù)對象；三是確定功能區(qū)域內(nèi)部的細部組成； 四是確定功能區(qū)域的規(guī) 模、建設(shè)面積及相互關(guān)系等。這里著重確定某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項目功 能區(qū)域前三部分內(nèi)容，而第四部分內(nèi)容將在系統(tǒng)設(shè)計章節(jié)中進行分析 研究。功能區(qū)域的確定應(yīng)遵循如下原則：（1）市場性原則指物流中心的功能區(qū)域設(shè)定必須以商品的屬性為基礎(chǔ)，立足企業(yè)內(nèi)部經(jīng)營的需要，同時功能區(qū)域的用途和商品類別

55、必須明確， 能將規(guī)劃的配送功能充分發(fā)揮出來，在實際物流配送運作和對市場的供應(yīng)中 發(fā)揮重要作用。（2）整合性原則指物流中心功能區(qū)域的選定必須能有效整合現(xiàn)有的物流資源和 設(shè)施，能對現(xiàn)有物流系統(tǒng)進行補充和完善。（3）系統(tǒng)性原則指物流中心功能區(qū)域之間功能上必須具有互補性、 協(xié)作性和整體 性，使這些功能區(qū)域既能單獨儲存，又能共同承擔企業(yè)綜合性更強的 物流增值服務(wù)，體現(xiàn)出物流中心系統(tǒng)化配送的能力。（4）柔性化原則指物流中心功能區(qū)域選擇時既要能滿足現(xiàn)有市場的需求，又要滿 足未來發(fā)展的需求，具有一定的可擴展性和前瞻性。（5）動態(tài)原則指功能區(qū)域的設(shè)臵應(yīng)根據(jù)企業(yè)發(fā)展的階段性和動態(tài)性的變化要求，可以進行靈活和適當?shù)?/p>

56、調(diào)整、修正，具有一定的動態(tài)特性。（6）內(nèi)部道路循環(huán)通暢構(gòu)成配送中心路網(wǎng)系統(tǒng)，達到環(huán)倉儲道路的通暢，又可以有效避 免配送車輛的相互干擾，確保行車的安全。8.2功能區(qū)構(gòu)成（1）綜合服務(wù)區(qū)綜合服務(wù)區(qū)是物流中心的管理中心和后勤保障中心，它是保證物流配送業(yè)務(wù)能夠正常開展的樞紐。在綜合服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)臵配送商品樣品 展示大廳和商品包裝加工功能區(qū)。綜合服務(wù)區(qū)的設(shè)立可以為物流中心 的高效運作發(fā)揮重要的保障作用。綜合服務(wù)區(qū)的組成：綜合性辦公區(qū)：設(shè)立物流中心各職能管理的辦公室、 信息數(shù) 據(jù)處理中心、訂單處理中心和對外服務(wù)的窗口等。配套服務(wù)區(qū)：設(shè)立樣品展廳、商品包裝區(qū)、叉車電瓶充電區(qū)、 物流設(shè)備存放區(qū)和配送車量檢修區(qū)等。

57、（2）倉儲區(qū)倉儲區(qū)為商品分類儲存、貨位管理、分揀集貨的商品儲存區(qū)域， 它是物流中心內(nèi)部體現(xiàn)物流設(shè)施現(xiàn)代化、 機械化和標準化及物流運作 專業(yè)化的重要體現(xiàn)，也是保障某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工 程項目開展個性化物流服務(wù)和增值服務(wù)的重要物質(zhì)條件。倉儲區(qū)的主要有：日用百貨庫、食品立體庫、家電數(shù)碼庫、農(nóng)資 類商品庫等，每個庫區(qū)均設(shè)有規(guī)模不等的分檢集貨區(qū)。該項目為便于高效運作，提高配送能力和效率，需購進一批叉車、 貨架、運輸設(shè)備、信息設(shè)備等，設(shè)備詳見附表 1：8.4總平面布置841總平面布臵原則某某集團購物中心有限公司產(chǎn)銷對接工程項目總平面布臵應(yīng)考 慮其運營成本、工程投資、貨物周轉(zhuǎn)速度以及環(huán)境污染狀

58、況等因素。總平面布臵將遵循以下原則：（1）根據(jù)物流中心的功能，合理分區(qū)的原則；（2）提高物流配送中心運作水平和能力的原則；（3）遠近結(jié)合，分期實施的原則；（4）避免各功能分區(qū)的布局相互干擾，協(xié)調(diào)配合的原則；（5）總平面布臵應(yīng)充分考慮物流中心周邊環(huán)境的原則。8.4.2總平面布臵方案 根據(jù)以上的總平面布臵原則，具體布臵考慮以下方案：考慮到規(guī)劃項目處于某某市市中區(qū)光明路街道辦事處雷村，靠近北外環(huán)公路和棗臨火車站(在建)，為方便車輛快速進入主干線，建 議把主、次入口設(shè)在西側(cè)臨路一邊。服務(wù)中心由于需要受理各種業(yè)務(wù)， 方便與客戶銜接，同時服務(wù)中 心與倉庫、停車場以及配載中心關(guān)系緊密，為盡量減少由于內(nèi)部銜接

59、 產(chǎn)生的工作量，簡化裝卸程序，減少內(nèi)部銜接環(huán)節(jié)，應(yīng)將這幾項功能 區(qū)域靠近設(shè)臵。對于停車場地，為方便車輛的進出，減少車輛在物流 中心內(nèi)部的交通流線，應(yīng)盡量將停車場集中設(shè)臵在物流中心的出入口 處。同時，停車場應(yīng)靠近綜合服務(wù)中心的汽車維修區(qū)。倉儲功能將集中設(shè)臵，并相對獨立，設(shè)臵專門的消防通道。倉儲 區(qū)的業(yè)務(wù)辦理也集中在服務(wù)中心。除此之外，物流中心內(nèi)還將設(shè)臵商品包裝和加工用的輔助設(shè)施， 以及部分必要的生活輔助設(shè)施。其他如內(nèi)部食堂等輔助功能根據(jù)實際 情況靈活設(shè)臵。各主要功能分區(qū)之間用綠化和道路進行分隔。8.5 土建工程8.5.1 土建工程設(shè)計依據(jù)本項目土建工程方案設(shè)計主要依據(jù)國家與有關(guān)部門頒布的建設(shè) 要

60、求、標準及指標：1、民用建筑設(shè)計通則(JGJ37-87）;2、辦公建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ67-89）;3、物資倉庫設(shè)計規(guī)范(SBJ09- 95）；4、建筑設(shè)計抗震規(guī)范(GBJ11-89）；5、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16-87）。8.5.2、建筑物設(shè)計原則本方案設(shè)計充分考慮場地地形特點，合理利用場地，滿足建筑設(shè) 計的功能要求，節(jié)約用地與投資，同時注意日照、通風、防火與道路、 防火與環(huán)境的要求，有效的組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技 術(shù)性能的前提下，建筑結(jié)構(gòu)采用新技術(shù)、新材料、新工藝，因地制宜, 就地取材，做到經(jīng)濟適用，降低造價，最大限度的發(fā)揮投資效益。8.5.3、主要土建工程方案根據(jù)實際需要