1、酒店式公寓 酒店式公寓是一種提供酒店式管理效力的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用和“投資兩大效果，但其本質依然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的效力功能和管理方式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務效力，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。 購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業效力又擁有私人公寓性和生活風格的綜合物業。.目錄簡介開展特點特性區別分類優優勢投資風險特征.簡介.定義酒店式公寓是指物業的建筑構造方式類似于酒店，而擔任管理的物業公司提供酒店方式的效力，如客房清掃、洗衣等，同時居室內配

2、有全套家具及廚房設備，概括地說，就是將星級酒店的高規范效力融于日常生活之中。 .效力對象酒店式效力公寓的目的市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的規范，較長期居住的定義普通在4天或以上。 酒店式公寓吸引懶人和忙人。 由于酒店式效力公寓主要集中在市中心的高檔住宅區內,集住宅、酒店、會所多功能于一體，因此今后要是出租，價錢普通都不低。 .開展 .歷史酒店式效力公寓，最早始于1994年歐洲，意為“酒店式的效力，公寓式的管理，是當時旅游區內租給游客，供其暫時休憩的物業，由專門管理公司進展一致上門管理，既有酒店的性質又相當于個人的“暫時住宅。這些物業就成了酒店式公寓的雛形。

3、真正意義上的酒店式效力公寓的出現至今已有約30年時間。 社會經濟飛速開展，人們生活不再拘泥于一個地域。商旅生活的興起，培育了“酒店式管理、家居式效力的公寓住宅功能日趨完善。國際規范化的酒店式效力公寓，是結合酒店的管理方式和設備規范，采用公寓房型設計的一種物業運營方式。 由于價錢低于酒店規范，而效力水準又大大高于普通公寓，因此深受中長期出差的高層人士的歡迎。 .國內開展我國的酒店式效力公寓經過十幾年的開展，在原有根底上曾經構本錢人的特點，具有“自用和投資兩大效果。與傳統的酒店相比，在硬件配套設備上毫不遜色，而效力更加家庭化。由于它吸收了傳統酒店與傳統公寓的優點，因此，備受投資人士以及在我國任務的

4、外籍商務人士的青睞。 .特點 .戶型酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足運用者的個性化需求，在裝修上一致為精裝修，提供全套的家居設計和電器。對于不同戶型也有不同的風格，在效力上根據住戶的要求提供酒店式效力的同時，附屬設備還添加了銀行、會所、小超市等其他工程。 .設計酒店式公寓工程本身的設計也是個性化的，它不能流于普通方式，由于酒店式公寓的客戶群是知名跨國企業高級員工、經理、總裁等，它的物業管理是由星級酒店直接納理或有酒店背景的物業公司進展管理，這就消除了房東對物業管理公司程度的疑心，可以為住客提供高檔、到位的各種效力。 .產權業主擁有酒店獨立產權。 投資者經過一次性付款或分

5、期或按揭的方式獲取客房的獨立產權。目前在市場上還有一種物業就是公寓式酒店，從效力內容上來看，和酒店式公寓沒有沒有太多差別。本質區別在于：酒店式公寓可將每個客房出賣給投資者，投資者擁有產權，可自住、可出租、可轉售，所以它是擁有私家產權的酒店，公寓式酒店卻沒有產權。不過大多數酒店式公寓，投資者在一定期限內只擁有客房的一切權，而沒有運營權。 .管理酒店式管理。 酒店式公寓屬于酒店的一種，同樣提供各種酒店式的效力，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、改換被單、叫醒效力，以及各種鐘點等效力，就這方面而言，產權式酒店與酒店并無二致。由于酒店式公寓的公共設備均類似酒店，故可以彰顯居住者的身份和氣派。 .功能兼具居住

6、度假與投資兩種功能。 酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的那么是用來投資保值。 .特性 .完善的效力和管理酒店式效力公寓自創奢華酒店的效力及管理方式，提供酒店式效力，主要包括家政效力、平安效力、交通效力等，比酒店更進一步的是酒店式效力公寓由于長租客比較多，更表達出一種家庭式效力，例如24小時送餐、社區聚會、幼兒看護等。酒店式效力公寓交融了酒店式星級效力和家庭式溫馨效力，較普通高檔公寓更完善，效力內容更多，更加人性化。 .家庭式的居住規劃酒店式效力公寓與傳統酒店相比，在硬件

7、上毫不遜色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住規劃。與酒店的標房不同，酒店式效力公寓的功能比較齊全，有居家的格局和良好的居住功能，廳、臥室、廚房和衛生間，具備較大的空間，以及比較個人的環境和家居化的家俱。再加上提供家居式效力，使酒店式效力公寓更增添了家的味道。 .區別.產權式公寓產權式公寓酒店的本質是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店規范來配置，且納入酒店行業管理范疇，它所銷售的是設于酒店內部的公寓方式的酒店套房。產權式酒店的本質在于購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司一致運營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權。 .酒店公寓酒店公寓與普通住宅樓比

8、較起來，其構造和設計均有所不同。酒店公寓需求配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環境和物業管理。酒店式公寓規劃新穎、方整氣派，現代、優雅的表現手法，交融了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的溫馨居停，像中鐵青島中心酒店公寓共享威斯汀酒店提供的五星級酒店效力。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。 .酒店式公寓酒店式公寓，意為“酒店式的效力，公寓式的管理。選擇酒店式公寓最大的特點就是自在方便，而且價錢相對較低，隨時可以得到酒店式的各種效力，如洗衣服、改換被單等。 普通酒店式公寓的公共設備均類似酒店，所以居住者的身份和氣派也可彰顯。 .公寓式酒店在2003 年12

9、月1日起實施的中初次對“公寓式酒店和“酒店式公寓分別作出了定義，并明確其區分與界定。新中的名詞解釋第13條明確寫明：“公寓式酒店指按公寓式單元式分隔出租的酒店，按旅館建筑處置。第14條：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處置。 搞清這是兩種不同性質的物業，酒店式公寓屬于住宅類物業，公寓式酒店那么是酒店類物業 .分類 普通來說，酒店式公寓可以分為商住、商務及新生代酒店式公寓三種類型。 .商務酒店式公寓商務酒店式公寓與商住酒店式公寓相比，有更好的商務氣氛。大城市CBD及周邊地帶中大中小型企業聚集，便利的交通、優越的地理位置、齊全的配套設備，從而構成了濃郁的商務氣氛。 .商住酒店式公寓這類

10、物業根本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。 由于商住酒店式公寓投入少、本錢低、資金回收快、風險相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使其在市場上具有一定的競爭力，甚至從中低檔寫字樓中搶了一部分市場，這闡明商住酒店式公寓受人青睞是有其獨特的背景與生存空間的。 .新生代酒店式公寓近期，在北京的房地產市場上又出現了一種集酒店、公寓、寫字樓三類物業于一體的公寓新種類，即“三合一的新生代酒店式公寓。新生代酒店式公寓比商住更有氣氛比商務更便利，同時，在同樣質量的環境與氣氛中，新生代酒店式公寓在生活與任務上又比商務酒店式公寓更便利。在生活上

11、，新生代酒店式公寓有普通商住酒店式公寓所沒有的精裝修，全套的品牌家具、電器，再加上商務酒店式公寓所沒有的與之相匹配的酒店式高檔、體恤、細致的效力工程和全天候商務效力，它可以作為老板或高級員工的日常居住場所，為人們博得了較多的任務與休憩時間。 .優優勢 .優勢酒店式公寓主要表達在以下幾個方面：總價低、投資靈敏。 空間分割靈敏。 提供物業、家政效力的渠道 .優勢從經濟性來講 ：每層空間的大分割量添加了小戶型的造價本錢 就需求方而言 ：由于戶型不規那么，呵斥運用率較低。 從溫馨性來說 ：暗衛出現，影響居住生活的溫馨度 ，對生活適用性的思索較少 從適用性來說 ：每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。 從欣賞性來說 ：由于窗戶的添加占據更多外墻面，破壞了本來很規那么的建筑立面。 從平安性來說 ：規范層戶數的增多，呵斥居住人群參差不齊 從效力性來講 ：由于容積率的制約，效力配套很難跟上等緣由。 .投資風險特征 .居住功能差一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價錢上有一些優勢，但從綜合角度思索，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。 .本錢過高由于酒店式式公寓的運營也相當非常復雜，所以定位時