1、 基準地價結果課題組采用多種方法（收益還原法、剩余法）求取樣點地價，用指數模型法、算術平均數模型法、成本逼近法等測算出了廣南縣各類用地的級別平均價格?，F將測算結果列于下表：（一）廣南縣縣城規劃區表11 廣南縣縣城規劃區2020年基準地價一覽表（1）（商服、住宅、工業用地）用地類型商服用地（40年）住宅用地（70年）工業用地（50年）土地級別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝I級1594106.27 123382.20 26417.60 II級110673.73 1001 66.73 22515.00 III級96964.60 827 55.13 18512.33 級66444.27 609

2、40.60 注：價格結合廣南縣基準地價用途分類適用范圍及其修正系數對照表一起使用。表12 廣南縣縣城規劃區2020年工業用地彈性出讓和租金價格表用地類型工業用地彈性出讓20年基準地價首年平均年租金5年期租賃價格10年期租賃價格土地級別元/萬元/畝元/元/萬元/畝元/萬元/畝I17811.87 13.36614.07 1208.00 II15110.07 11.39523.47 1036.87 1258.33 9.36432.87 845.60 注：（ 1）租賃期限分別為5年、10年； （2）5年期租賃價格對應的租金支付方式內涵為每年年初支付。 （3）10年期租賃價格對應的租金支付方式為每5年支

3、付一次（分別在第1年、第6年初各支付一次），設定10年內租金不上漲，10年后根據市場情況調整。表13 廣南縣縣城規劃區2020年基準地價一覽表（2）（公共管理與公共服務用地）用地類型一類公共管理與公共服務用地二類公共管理與公共服務用地三類公共管理與公共服務用地教育用地、醫療衛生用地、文化設施用地、體育用地機關團體用地、新聞出版用地、科研用地、社會福利設施用地公用設施用地、公園與綠地土地級別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝I級956 63.73 740 49.33 346 23.07 II級664 44.27 581 38.73 318 21.20 III級485 32.33 455 30.

4、33 287 19.13 級398 26.53 335 22.33 250 16.67 注：價格結合廣南縣基準地價用途分類適用范圍及其修正系數對照表一起使用。上表中各個基準地價價格類型對應土地利用現狀分類（GB/T 21010-2017，2017年11月1日）包含的地類為： 1、一類公共管理與公共服務用地：教育用地、醫療衛生用地、文化設施用地、體育用地；2、二類公共管理與公共服務用地: 機關團體用地、新聞出版用地、科研用地、社會福利設施用地；3、三類公共管理與公共服務用地：公用設施用地、公園與綠地。（二） 各鄉鎮集鎮規劃區表14 廣南縣各鄉鎮2020年基準地價一覽表鄉鎮名稱用地類型商服用地（4

5、0年）住宅用地（70年）工業用地(50年)公共管理與公共服務用地(50年)土地級別元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝元/萬元/畝八寶鎮I105570.33 72548.33 28619.07 35223.47 II72048.00 55637.07 24016.00 31721.13 48232.13 40126.73 18212.13 27318.20 珠琳鎮I93062.00 63542.33 29119.40 37124.73 II62341.53 49533.00 23515.67 32921.93 43529.00 38325.53 17111.40 26617.73 珠街鎮I85

6、256.80 61240.80 27618.40 34623.07 II58939.27 48032.00 24016.00 31020.67 41527.67 36424.27 17411.60 24516.33 那灑鎮I84356.20 60840.53 27218.13 34222.80 II58639.07 47631.73 23115.40 29819.87 40226.80 34723.13 17111.40 23115.40 南屏鎮I77251.47 56037.33 28919.27 33922.60 II57838.53 45330.20 23015.33 29219.47

7、39526.33 33022.00 16711.13 23115.40 壩美鎮I91761.13 62541.67 29419.60 35623.73 II63542.33 44529.67 22915.27 30420.27 44229.47 30320.20 16310.87 24016.00 注：價格結合廣南縣基準地價用途分類、適用范圍及其修正系數對照表一起使用。表15 廣南縣各個鄉鎮2020年工業用地彈性出讓及租賃價格表鄉鎮名稱用地類型工業用地彈性出讓20年基準地價首年平均年租金5年期租賃價格10年期租賃價格土地級別元/萬元/畝元/元/萬元/畝元/萬元/畝八寶鎮I19212.80 14

8、.47664.40 1308.67 II16210.80 12.14563.73 1097.27 1228.13 9.21422.80 835.53 珠琳鎮I19613.07 14.73684.53 1338.87 II15810.53 11.89553.67 1077.13 1157.67 8.65402.67 785.20 珠街鎮I18612.40 13.97644.27 1268.40 II16210.80 12.14563.73 1097.27 1177.80 8.8402.67 795.27 那灑鎮I18312.20 13.76634.20 1248.27 II15510.33 11

9、.69543.60 1057.00 1157.67 8.65402.67 785.20 南屏鎮I19412.93 14.62674.47 1328.80 II15510.33 11.64533.53 1057.00 1127.47 8.45392.60 765.07 壩美鎮I19813.20 14.88684.53 1348.93 II15410.27 11.59533.53 1046.93 1107.33 8.25382.53 744.93 注：（ 1）租賃期限分別為5年、10年； （2）5年期租賃價格對應的租金支付方式內涵為每年年初支付。 （3）10年期租賃價格對應的租金支付方式為每5年支

10、付一次（分別在第1年、第6年初各支付一次），設定10年內租金不上漲，10年后根據市場情況調整。四、與上一輪基準地價對比（二）地價對比廣南縣上一輪基準地價更新時間為2015年，下表將本次基準地價成果與上一輪進行比較。表16 廣南縣基準地價與上一輪成果比較表單位：元/平方米鄉鎮名用地類型商服用地住宅用地工業用地公共管理與公共服務用地土地級別2015年2020年變化幅度2015年2020年變化幅度2015年2020年變化幅度2018年2020年變化幅度縣城區I14631594 8.95%10261233 20.18%309264 -14.56%分類對比，表格附后II9981106 10.82%788

11、1001 27.03%259225 -13.13%689969 40.64%560827 47.68%202185 -8.42%529664 25.52%396609 53.79% 八寶鎮I9331055 13.08%62872515.45%286286 0.00%341352 3.23%II622720 15.76%49255613.01%246240 -2.44%311317 1.93%420482 14.76%35640112.64%193182 -5.70%270273 1.11%珠琳鎮I827930 12.45%54963515.66%291291 0.00%365371 1.64%

12、II553623 12.66%43449514.06%243235 -3.29%327329 0.61%392435 10.97%33438314.67%192171 -10.94%261266 1.92%珠街鎮I769852 10.79%53261215.04%275276 0.36%331346 4.53%II527589 11.76%42948011.89%244240 -1.64%301310 2.99%373415 11.26%32736411.31%193174 -9.84%244245 0.41%那灑鎮I717843 17.57%505608 20.40%270272 0.74%

13、331342 3.32%II508586 15.35%413476 15.25%244231 -5.33%263298 13.31%354402 13.56%299347 16.05%192171 -10.94%229231 0.87%南屏鎮I700772 10.29%49956012.22%290289 -0.34%322339 5.28%II520578 11.15%41045310.49%239230 -3.77%284292 2.82%359395 10.03%29933010.37%191167 -12.57%224231 3.13%壩美鎮I668917 37.28%473625 32.14%294294 0.00%305356 16.72%II482635 31.74%357445 24.65%233229 -1.72%273304 11.36%350442 26.29%245303 23.67%187163 -12.83%219240 9.59%注：商服、住宅、工業用地與2015年的基準地價成果進行對比，公共管理與公共服務用地與2018年的價格進行對比。表17 廣南縣公共管理與公共服務用地基準地價與上一輪對比表單位：元/平