1、住宅精裝精細化設計及萬科精裝修設計解析一、精裝修住宅開展概略二、精裝修住宅設計原理三、關于精裝修住宅的產品的設計定位四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法五、與住宅部品制造商共同完善產品設計六、精裝修住宅設計實施階段的閱歷提示 七、裝修住宅的施工圖深度規范 八、案例分析目 錄一、精裝修住宅開展概略一、精裝修住宅的開展趨勢與現狀 隨著國家相應政策的實施以及房地產市場的開展，批量精裝修交樓曾經是大勢所趨。這不僅僅是由于批量精裝修房大大降低了開發商的本錢，減少稅收壓力土地增值稅，更由于其很好地滿足了消費者“重裝飾輕裝修的消費理念，是城市房地產的新亮點。 批量精裝修不僅能提高施工質量，降低造價和采購等本錢

2、，同時保證了室內的環境質量，尤其有利于實施住宅裝修工業化消費，這對房地產業的安康、繼續開展是非常重要的。 然而，在現階段，雖然商品住宅帶裝修入伙曾經成為趨勢，但在許多地域，無論是開展商還是裝修施工單位，都還普遍缺乏根本的管理閱歷，對批量精裝修繕解和認識都相對滯后。一線城市全裝修住宅現狀：北京、上海：4060% 廣州：6070% 深圳：30%二住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑綠色建筑的主要評定規范：1、節地與室外環境2、節能與能源利用3、節水與水資源利用4、節材與資料資源利用5、室內環境質量6、運營管理三、住宅批量精裝修是住宅產業化重要組成部分1、整體系統化設計2、住宅室內裝修資料、設備、部品

3、高度整合3、工廠化制造，現場安裝4、專業的質量保證體系5、完善的售后效力四、推行精裝修住宅存在的問題：1、市場認知度有待提高 簡單裝修，全裝修，公寓式精裝修，居住生活方式的演化。2、企業的不成熟 開發企業，裝修設計師，裝修施工企業，裝飾資料供應商，家居部品 供應商究竟都應該分擔什么樣的角色？3、政策不成熟 行業市場如何規范、住宅裝修設計與施工驗收規范的建立、政府能否提供財政補貼、開發商稅費減免、買房者稅費減免等。4、主管部門推行方式的不成熟 建立主管部門、行業協會、媒體導向5、業主維權認識不成熟五、精裝修住宅的運作方式1、菜單式裝修型 多種設計方案，多種裝飾資料選擇，多種裝修級別。2、開發商引

4、導型 有限的方案風格選擇，建立一致規范下的部品工廠化制造、專業化安裝，裝修級別根據產品定位相對固定。3、開發商集成型 一致規范，一致流程，采用全面家居處理方案，建立梯度產品體系。徹底否認了精裝修=毛坯+裝修的說法。4、專業公司管理型 由精裝修工程管理公司來總承包一致管理精裝修設計及部品的研發、工業化消費組織、現場施工安裝，建立精裝修住宅共生體系。六、如何面對精裝修市場推行中碰到的問題1、個性化問題 設計中性化、淡化個性化設計、2、質量保證問題 房屋各種部位、部品的質量保證期限。3、裝修資料的環保性能的擔憂 選用環保資料，確保到達環保要求。4、裝修房總價上升產生的抗性 裝修房價建議底線：3000

5、3500元/平方米。5、裝修后開工驗收、開工驗收后裝修七、精裝修產業鏈中效力商如何轉變角色1、開發商2、建筑設計師3、室內設計師如何轉變觀念4、室內配飾將有更多的市場空間5、部品制造商、供應商6、裝飾資料制造商、供應商7、裝修公司精裝修施工單位8、監理公司二、精裝修住宅設計原理全面家居處理方案 有專人研討住宅精裝修的規范化體系。這種住宅精裝修的研討，不僅是簡單研討在毛坯房的根底上如何怎樣再裝修一下，而是全面地提供整套家居處理方案。全面家居處理方案是從建筑設計方案開場，對戶型、室內設計、景觀設計、廚房衛生間設計、水電氣設計、收納及貯藏系統等多個細節一致研討，并注重系統的集成。這種做法比在以往簡單

6、的地在毛坯房上做裝修曾經有了很大的提升和提高。全面家居處理方案一、全面家居處理方案的八個系統U8公共空間系統玄關系統廳房空間系統廚房空間系統衛浴空間系統住宅收納空間系統家政空間系統家居智能化系統1、公共共空間系統從入戶大堂到入戶門，設計要求充分思索住戶歸家的動線及沿路放松的心境。要讓住戶體驗到“回家即時享用居住生活的開場。公共空間主要由入戶大堂、走道、電梯廳、電梯轎廂組成。底層的入戶大堂的設計要與住戶的身份相匹配，設計參照是高級酒店大堂，這種設計規范讓主人備受尊重的身份感從踏進大門開場就迎面而來。2、玄關系統玄關空間的設計需求同時具備適用及美觀的功能。從實踐運用角度來說，玄關空間既要便于換鞋。

7、放置大包小包的隨身物品，同時又要有充分的收納空間放置當季鞋和過季鞋。存放鞋子的這些收納空間，還要思索到長靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、兒童鞋等不同種類，讓一家人的鞋都有足夠的大的空間來放置。從美觀層面來說，玄關是踏入家門的第一步，也是彰顯主人生活品味的地方。玄關的設計在思索適用的前提下，還需求經過顏色、用料、柜體的設計，營造一個美的開端。3、廳房空間系統廳房空間的設計既要注重檔次，又要求溫馨。在廳房設計中，需求著重思索設燈光及光源的設計，要思索客廳看電視時、客廳聚會時、餐廳就餐時、客廳及臥房看書時、夜間走動時不同的光線需求。在廳房設計的理念上，要充分思索電視柜、預埋插座、電視野盒、音箱線、調光開關

8、等布線的細節設計構思，要求細節領先于運用者的舉止習慣，這樣完成的精裝修房客戶住起來不會有任何后顧之憂。4、廚房空間系統根據調研資料，一個普通的家庭主婦每天花在廚房里面的時間大約為3.5個小時，其中45%用于清洗，35%用于烹飪，15%用于收納，余下的5%用于廚房中的等待、調整和放松。可見真正用于烹飪的時間只占了三分之一，其他的都在洗菜盆、砧板、鍋碗瓢盆之間來回奔走，因手忙腳亂而耗費了大量的時間。從實踐功能層面上來說，主婦們需求一個動線規劃合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存貯物品方便，而且油煙、污漬容易清洗。從美觀層面上來說，廚房需求整體化的設計。冰箱、地柜、吊柜收納合理方便。櫥柜

9、中的隔板可以自在調理，讓櫥柜適宜物品，而不是物品適宜櫥柜。要設計公用的廚房洗盆甚至可以放下炒鍋以便刷洗，滿足洗刷中式烹調器具的需求。5、衛浴空間系統我們察看到每一個家庭每天運用衛生間的時間將近兩個小時。這其中，有40%用于洗浴，35%用于化裝、剃須、梳洗、卸妝，20%用于如廁，余下的5%用于其它活動。衛浴的空間設計時要根本上做到如廁、沖涼與洗漱分別，高級住宅還要做到干濕分開甚至男女主人分開。這樣的設計可以最大限制提高衛浴空間的運用率。從細節功能層面上來說，浴室要有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會隨便被水打濕，科學地設置排水系統，不要讓濕滑的地板滑倒人。浴室還要思索排氣扇的設計、浴霸的設計

10、、足夠大的洗面臺、足夠的收納空間。6、住宅的收納空間設計收納空間的設計應該分布在室內空間每一個角落。收納空間需求精細化分類，衣物、箱包、體育用品、家庭急救箱、旅游用品、兒童用品、重要物品都需求一個系統的存放空間。在柜子的中底部設計保險柜，放置存折、結婚證、房產證、戶口本等貴重用品。家庭不同成員擁有的規格不一樣的各種手提袋、背包、運動用品袋都需求在收納系統中安排適宜的位置。收納空間可以化整為零，將收納空間與家居裝飾結合起來，在美化家居環境的同時，實現收納功能。7、家政空間區域要處理傳統裝修隊家務任務的忽視，使日常家政瑣碎與生活起居空間分別，互不干擾。家政空間從適用功能上來講，要滿足機洗區、手洗區

11、、放置區、收納區的不同分區和功能要求。洗衣機區附近最好要有寬闊的熨衣臺面。小電器、衛生紙、洗滌劑、等各式家庭雜物可以分類放置。可以專設吊柜、儲物柜和水盆柜。按照操作流線科學分類。主婦夫的家務任務由于流線和空間的合理設計而變得輕松、高效。從人性化角度上講，家政空間的想象是對承當了大量家務活的家長們的禮遇，它給了家一個濃縮家庭溫馨的空間。8、家居智能化系統當他進入戶內，在客廳與廚房區域創新設置一個集成化終端系統。可視終端系統要具備可視對講、開門等功能，未來在產品和客戶進一步細分的前提下，這個功能還可以實現電視、DVD等功能的重疊。家居智能化系統還包括主臥房24小時報警按鈕，廚房煤氣報警等智能安防系

12、統。家居智能化，科技讓人們生活的更輕松。二、全面家居處理方案的四大特點完善的居住功能。提升的功能設計規范、場景化的功能處理方案和全面人體功能學的詳細運用，將為您帶來科技、溫馨、方便的生活。居住功能的處理不再是一點一滴的技術集合，而是系統性、全生命周期的整體實現。同時，為了您的居住安康和“可繼續開展的社會責任，我們堅持在房屋能耗、排放等各環節全面引入綠色設計概念，給您一個“綠色之家建筑室內一體化設計。從戶型設計開場，我們曾經在為您的生活思索。顛覆傳統的住宅設計方式，我們不立刻從戶型設計著手，而是先研討您的生活需求，空間、尺度、流線、家庭成員，研討您不同生命階段和家庭構成下的生活形狀，我們的專業就

13、表達在戶型本身對您不同需求的順應。這個家，也許就記載了您終身全部的精彩。所以，我們以為，生活不僅流于外表，也應在鋼筋混凝土中開場堅持。高質量的產品質量。秉承20年的住宅建造的閱歷與責任，我們為您挑選符合我們共同規范的產品與設備，并擔當我們的承諾。我們的選擇不是由于名氣、價錢、外形，而是他們的理念與我們一樣，他們的質量夠的起您對生活的期盼，對孩子的關愛，對老人的照顧，對愛人的牽掛。完備的售后效力。一個新家，是一輩子的幸福。為您造家，我們將提供全新的效力處理方案，我們自信，萬科會是您最放心的管家。您拿到鑰匙，才是我們效力的開場，一切的需求，我們會用最專業的方式來為您處理。同時，我們的全面家居處理方

14、案還將為您提供，只為萬科客戶尊享的售后效力。那絕對夠的起您的等待。三全面家居處理方案經過九個方面實現溫馨的家居生活設計概念功能實現部品配置資料質量平安防護安康環保保養建議工程質量效力方案專業、現實、生活、價值我們細心地解讀您對生活的每一個需求，給您一個全新的家居空間。全面家居處理方案的設計功能引見創新的空間設計概念全面的運用功能實現過渡區分隔室內外，堅持戶內整潔及私密效力區后勤系統活動區交流休閑場所緩沖區書房，分隔活動與睡眠的過渡區域睡眠區保證安靜、私密過度區 玄關 效力區衛生間/廚房 睡眠區次臥/主臥 活動區餐廳/客廳/觀景陽臺 緩沖區客房/書房 睡眠區主臥/次臥產品房型優點解析各空間布置充

15、分思索家庭生活的作息習慣。由外到內內、由動到靜、由開放到私密，合理排序，發明良好好居住環境。合理設計流線系統，按家庭成員日常行為方式，安排排各空間規劃及開門方向。流線指人們活動的道路，它根據人的行為方式把一定的空間組織起來，經過流線設計分割空間，從而到達劃分不同功能區域的目的。普通來說，居室中的流線可劃分為家務流線、起居流線和客訪流線，三條線不能交叉這是流線設計中的根本原那么。家務流線 家務流線最主要表如今日常儲存、清洗、料理這三個方面。如，在廚房里操作，貯藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決議了下廚流線，由儲存、清洗、料理這三道程序進展規劃；再如，家政空間，其規劃需求滿足取物、操作、放置等步

16、驟的順序要求。起居流線 起居流線主要存在于臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間。設計要充分滿足家人的生活習慣。一個位置規劃恰當的浴室和衛生間，就是明確了家人流線要求私密的性質，為人們夜間起居提供了便利；分別式的且功能齊全的衛浴空間又能滿足多人同時運用的要求；此外，房間里床、梳妝臺、衣柜、包括電器的規劃要適當，不能構成空間死角，讓主人覺得無所適從且浪費空間。客訪流線 訪客流線主要指由入口進入客廳區域的行動道路。訪客流線不應與起居流線和家務流線交叉，以免在客人訪問的時候影響家人休憩或任務。合理規劃，減少客廳中的通道入口及門扇。多運用流線作為功能分區的分隔線，劃分出主人的接待區和休憩區。單純大面積的

17、客廳效果并不佳，經過流線的細分，從而科學的分割空間，這才是房型設計的根本。，滿足維護家庭生活私密性的空間功能獨立玄關設計，起著承上啟下的作用，具有復合功能運用特點，是家務流線、起居流線、客訪流線的起始；室內與室外分隔的介質空間訴求。廚房緊接玄關及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進入廚房；每日餐飲下廚可與餐廳構成最近間隔的互動。合理的廚房家務流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打擾，油煙問題也可完美處理。客餐廳一體設計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結合寬景陽臺，通風良好，室外風景盡收眼底。作為流線的詳細表現，走道成為各分區的分隔線，劃分出主人的接待

18、區和休憩區。走道也充分的融入到各個空間，具有復合運用特性，在功能運用上和空間視覺感受上都發揚著作用。衛生間實現兩分別，并融入家政空間，運用功能齊全，可滿足多人同時運用；于整個流線的中間區域，方便運用，為夜間起居提供了便利；入口設置隱蔽且可保證通風良好。房間規劃于整個流線的最里端，學習休憩時可免于被打擾。房型方正規整，適用功能齊全，可滿足不同家庭構造的客戶運用。 1 玄關精細劃分玄關空間提供可收納50-60雙鞋的玄關收納封鎖形狀翻開形狀玄關柜體設計符合人體工程學，讓您輕松收納鞋物玄關收納的內部劃分充分思索了各種收納需求，一樣體積可多貯藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲物需求。對外觀和

19、展現的關懷，又使它超越了簡單的收納功能，成為進入家門的第一道亮麗風景線。身高和收納物,高度的關系獨立玄關設計，起著承上啟下的作用，具有復合功能運用特點，是家務流線、起居流線、客訪流線的起始；室內與室外分隔的介質空間，滿足維護家庭生活私密性的空間功能訴求。 玄關自在組合的收納空間可自在拆裝的層板，根據收納需求調整板間高度，也方便日常清理，小空間大創意。寬闊的走道空間預留座位空間整高玄關柜，強大收納功能日后可改為收納空間頂燈開關 1 玄關思索到玄關容易沾染污垢，采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。采用暖顏色，既有溫馨感又與家具配色協調。方便打理的玄關地面規劃便于運用的燈具開關建議擺放家具、電器尺度

20、采用與室內木作一樣材質、顏色的踢腳板，一致室內裝飾風格，維護接地墻面不易沾污。密實基層、防潮性能表層，經久耐用又方便日常擦洗。玄關頂燈位于入戶門門邊，出入運用方便。品牌頂燈，光色柔和，美觀節能。體恤的換鞋預留座位空間在鞋柜旁預留有換鞋座位空間，方便家人特別是老人和小孩換鞋時運用。鞋柜旁的預留空間，本人加一個儲物柜就可變為收納空間，可滿足日后家庭構造改動人口添加時的儲物需求。預留座位空間日后的收納空間 廚房 2這里的廚房不大但是適用有效，U型櫥柜充分利用了每一寸空間，且流線合理，操作方便。時髦現代的顏色，給人賞心順眼之感。廚房緊接玄關及餐廳，方便日常生活，提放物品不用換鞋就可直接進入廚房；每日餐

21、飲下廚可與餐廳構成最近間隔的互動。合理的廚房家務流線，料理也可輕松從容；獨立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打擾，油煙問題也可完美處理。 廚房節省空間的U型櫥柜合理方便的運用流線預留冰箱空間由中意給您的家量身定做的最專業的櫥柜及其配套產品，按“洗-切-炒的順序安排功能流線，減輕勞動負擔，增添烹飪樂趣。洗：臨近冰箱，取出食物直接清洗。接近窗邊，光線充足。切：面對窗戶，滿足精細操作的光線需求。炒：切好的食物就在手邊，可直接烹飪。寬大的操作面取洗切炒溫馨的運作開間靠窗料理光線充足條形窗設計，不影響日后添加收納空間的需求 廚房 2符合人體工程學的柜體構造 廚房主要裝飾資料墻面、地面瓷磚采用易擦洗的地磚

22、，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，減少日常不測損傷。易于清理的面飾資料柜門、臺面80cm鋁扣板天花大水槽便地將鍋碗瓢盆一次放入。筷子，湯勺，烹飪工具等頻繁運用之物放入抽屜內隨時都可輕松取用，較大烹飪器具放置在煤氣灶下柜中，可隨時取用。不常用的廚房用品收納區域貯藏功能強大，常用不常用的、鍋碗瓢盆都有分別放置的區域。輕松處理廚房收納。完備的儲物空間放置常用的廚房用品，取用方便。800mm的臺面高度，思索亞洲人的操作習慣。700mm的柜間高度，不易碰頭，操作方便滿足女性身高要求，易于取放更適宜運用的后移柜體踢腳板，使站立更溫馨。 PVC材質，可裝配，方便清潔，又防潮。櫥柜是參照東方人特別是女性的身高及運

23、用習慣來進展設計的，細節處都思索周到。采用鋁扣板，輕松抵抗油煙的侵蝕，不易變形，方便清理高密耐磨柜門面材、海麗石臺面，高強度、耐腐蝕臺面擋水邊設計，衣物不易污染 廚房 2體恤適用的電器配置建議擺放家具、電器尺度柔和的頂燈照明高檔次廚房家電配送根據中國人的多種烹調習慣，特別選用功率強大的抽油煙機、火力強勁的爐灶。不論是在在運用的便利還是環保、節能、平安、防護都有充分的思索，外觀時髦，清潔方便。預先安裝到位，處理了您本人采購安裝的復雜程序。嵌入柜體尺度適宜，且電源位置準確，電源線不外露，平安美觀。廚房臺面上設有多個電器電源位置，在家煲飯、煨湯都可同時進展，節約時間且輕松從容。規劃實行避火防水的原那

24、么，運用平安。有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的，在櫥柜底柜預留有消毒柜的空間及電源，日后需加裝消毒柜的，只需拿掉門板放置消毒柜即可。電器預留空間，細致的設計思索廚房配置品牌燈具，光色暖和，能讓人烹調時有好的心境，食品也呈現出良好質感，節能光源在光照的同時兼顧節能。嵌入式燈具，燈具底面與吊頂外表齊平，不僅美觀又易清潔。 3 客餐廳餐廳是人群聚集的場所，不僅全家人在這里共同進餐，而且宴請賓朋，交流小憩也是在此進展，桌椅的安排，顏色的配搭，風格的營造均影響家人對這個用餐空間的觀感，輕松的布置與愉快的氣氛。客餐廳一體設計，滿足空間視覺感受，提升居家檔次；南向豎廳結合寬景陽臺，通風良好，室外風景盡收眼

25、底。 餐廳 客廳 觀景陽臺精細劃分餐廳空間緊湊溫馨的客廳開間根據國際無線電咨詢委員會CCIR對最正確視距的定義：當觀看間隔為屏幕高度的三倍時，高明晰度電視系統顯示效果應該等于或接近于一名正常視力者在觀看原視景物或演示時的臨場覺得。觀看16：9的46英寸液晶電視的最正確視距為1.83米，客廳的開間完全滿足客戶在家觀看大屏幕電視的需求。溫馨的觀看間隔餐廳日常運用滿足家庭構造改動的需求寬闊的走道空間餐邊柜空間靈敏組合就餐區收納展現空間餐廳位置規劃接近廚房，規劃合理，它可以同時縮短膳食供應和就座進餐的交通線路，同時也可防止菜湯、食物弄臟地板。餐廳和起居室之間可采用過道做分隔，靈敏處置，恰到益處。簡約的

26、電視背景墻，實現功能和效果的集成橫向的視覺設計添加了空間的通透，兩種材質的交融提升客廳的檔次，設計合理處理視聽的功能訴求。思索到您視聽的功能訴求的設計餐廳與客廳方式一致的背景墻，營造一體感的空間，打造奢華氣派的氣氛。背景墻木紋裝飾板與黑鏡相互映托，打造寬闊無限、個性鮮明的客廳空間。簡約吊頂裝飾 3 客餐廳功能齊全的電源布置電視背景墻的電位布置除了思索電器掛裝的高度還思索到運用的數量和種類，DVD、放大器、音響、機頂盒、電視，都有各自相應接口。減少電視柜上的電線器材，整潔平安。頂，凸顯客廳奢華檔次。吊頂藏有燈帶，起到補足空間照度的功能。窗邊吊頂暗藏窗簾位，整體美觀。客廳和餐廳采用部分吊頂，構造簡

27、約明了，且整體吊 3 客餐廳建議擺放家具尺度大尺度觀景陽臺門窗方便的開關、插座布位地面燈控分級節能享用、訪客、適用位置便操控插座：走道設5孔插座，方便運用吸塵器。大落地推拉門，將室外景觀包容進室內 大尺寸的拋光磚的平滑及鋪貼，最大限制的減少因墻地磚縫與平整度給廚房打理帶來的困擾。米黃的顏色營造輕松、溫馨的廚房氣氛。玄關地面運用瓷磚，易于清潔，簡約適用。與室內高差的設計，更方便塵污物的清掃。木制踢腳線獨特弧形倒角凹槽設計，易打理。入口及床頭處設雙控開關，在家也能享用溫馨的酒店生活。主燈和 輔助光源的設計，讓臥室更加溫馨、安詳。床頭合理配置插座，同時在臥室設置網絡接口和電視接口，方便在主臥室上網、

28、看電視。大尺度觀景露臺，給與家庭更多陽光與空氣。同時增設給水點，處理家政功能的同時，滿主人對園藝的喜好。 4主臥室房間規劃于整個流線的最里端，學習休憩時可免于被打擾。房型方正規整，適用功能齊全，可滿足不同家庭構造的客戶運用。 主臥房間功能可根據運用需求轉換房間設計上充分思索今后家庭的可繼續長時間運用，各功能配備齊全、房型方正，滿足日后家庭構造改動時轉換房間運用方式。運用功能精細劃分的主臥室空間，營造方便溫馨的起居環境規范寬衣櫥寬闊走道衣，柜門可全開，規范床頭柜擺放規范雙人床寬度預留空調位側對床吹，充分思索運用者溫馨感。 注：對走道為最正確方式電視柜位溫馨走道規范雙人床長度 4主臥室充溢溫馨覺得

29、的臥室，突顯柔和溫馨的家庭氣氛不受流行趨勢影響的簡約設計，具高質量、便利性、奢華感，設計上充分思索今后家庭的可繼續長時間運用。房間設計思索：*年輕夫婦,初次置業第一次購房的人群*購房后,估計2年后生孩子*書房也可變為父母房，方便夫婦的父母為照看孫子暫住一段時間。電器家具預留位采光窗、觀景通風床頭柜空調位建議擺放家具尺度預留洗衣機位，滿足家庭的晾曬要求。尺度的設計也滿足了晾衣和張望功能.理容鏡位置留白，為客戶個性化需求做了鋪墊書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時對光線的需求.落地飄窗大尺度觀景露臺由中意給您的家量身定做的最專業的柜品.預留空調位充溢溫馨

30、覺得的臥室，突顯柔和溫馨的家庭氣氛臥室采用的衣柜收納可存放大約60件夏裝，優質的房門更是高質量生活的意味。寬大的儲衣空間使您儲放的衣物顯得井井有條。平開門構造，讓柜子里的衣物一覽無余，方便挑選。簡約線條分割的現代外型設計，盡顯個性時髦的簡約風采，提升主人的生活品味。臥室主要裝飾資料的功能表達ICI乳膠漆踢腳線起到維護墻面的作用，采用不易變形開裂的資料暖顏色的環境添加室內的溫馨感 5臥室/書房房間規劃于整個流線的最里端，學習休憩時可免于被打擾。房型方正規整，適用功能齊全，可滿足不同家庭構造的客戶運用。空間功能齊全，滿足多種家庭構造建議擺放家具尺度 書房 5臥室/書房房間規劃于整個流線的最里端，學

31、習休憩時可免于被打擾。房型方正規整，適用功能齊全，可滿足不同家庭構造的客戶運用。 書房建議擺放家具尺度書房系統的功能：1.書房的功能正日趨多元化，它是居家辦公的佳處，是上網聊天、休閑放松的境地，也可是主人發明財富的寶地。2.此書房的設計兼備客臥的功能。3.書房具備良好的采光條件，選擇朝南、東南向或西南向采光充足的方位。保證主人在閱讀時對光線的需求，書桌的擺放要留意防止電腦屏幕的眩光及光線的角度，推門而入即能運用。衛生間主要裝飾資料的功能表達規劃方便適用，人性化的衛浴空間細膩的功能化設計，使您充分享用居家的溫情。金屬扣板XX 地磚根據人體工程學驗證臺面最適宜高度應與運用人的身高相配合。身高cm)

32、510(cm)為了將腰部的負擔減到最小。臺面的大至高度為：防止長期潮濕的侵蝕采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，減少日常不測損傷。衛生間 6衛生間實現兩分別，并融入家政空間，運用功能齊全，可滿足多人同時運用；于整個流線的中間區域，方便運用，為夜間起居提供了便利；入口設置隱蔽且可保證通風良好。 衛生間干濕分區大面鏡 柔和亮堂的采光獨立家政空間整體衛浴，作為家中最為休閑私密的衛浴空間，最忌諱由于單項衛浴產品拼湊而導致與整體環境格格不入，定制化整體衛浴已步入您的家。不需求本人丈量尺寸、畫圖紙，只需明確本人所需即可。定制衛浴絕不是指定制單項產品，而是廣義到整體衛浴空間和環境。針對客戶對質量和

33、功能的訴求，我們對產品品牌的選擇和功能的思索更貼近家居實用，提升性價比。部品篇柜體環保板材：到達國家環保最高規范：E1規范。門板柜體板與傳統刨花板有本質區別，以先進工藝加工而成，分子構造嚴密，不易變形彎曲，參與防潮劑不易受潮。用在玄關收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納、洗面化裝柜上，門板資料要符合環保要求。玄關收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色洗面化裝柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜臺面用在整體櫥柜、洗面化裝柜處。洗面化裝柜品牌：中意櫥柜 顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥

34、柜顏色：中間橡木色特 性人造大理石的一體化臺面用于洗面化裝柜人造大理石臺面：用于整體廚房 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜具有無縫拼接、易于打理、清潔無毒、耐熱防火、抗污抗蝕、手感暖和、耐久耐用、耐沖擊等特點。轉角、端頭部位采用專業工藝、插件有效防止墻面凝結水和臺面積。鉸鏈櫥柜采用精致鉸鏈，延伸家具運用壽命用在玄關收納柜、整體櫥柜、壁櫥收納處，俗稱合頁，銜接柜體和門板的主要構件。玄關收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色整體廚房品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色壁櫥收納品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜擱板置于柜內或固定壁上用以安放物件的板。主

35、要用在玄關收納柜處。玄關收納柜品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜上下柜存放鞋子、雜物。柜內隔板為活動層板，不同時期不同的收納方式。自在組合收納空間。五金件特 性高柜內配門板拉直器，防止長期門板變形。每個柜子都配有吸音器，開關安靜。隱藏式把手，防止老人小孩被突出把手碰撞。兩端帶有塑料蓋板，防止不測擦傷。采用國產優質不銹鋼拉手，外表為亞光處置，結實耐用、拉手外表要求無銹蝕，無毛刺銳棱。日常運用中可自行調整且調整簡便的3維調整鉸鏈。拉手、拉籃耐酸堿性：48小時8級鹽霧實驗；正常10年壽命鉸鏈、滑軌：正常拉伸10年以上 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面

36、化裝柜人造大理石臺面的日常運用 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜櫥柜的日常運用 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜櫥柜的日常運用 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜洗面化裝柜的日常運用 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜洗面化裝柜的日常運用 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜洗面化裝柜的日常運用 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜洗面化裝柜的日常運用 1 柜玄關收納柜整體櫥柜壁櫥收納洗面化裝柜房門房門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲的LVL平行合板構造。不小于100000次 公司內實驗PVC門板是以PVC作為貼面資料，用優質的底

37、板為基板，經過加工中心銑型。到達國家環保最高規范：E1規范。LVL細致周到的倒角加工更平安。大多數均采用板式門，強調空間的私密性，簡約的線條凸顯大氣與尊貴。 2 門房門衛生間門廚房間門壁櫥門。衛生間門衛生間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲的LVL平行合板構造。不小于100000次 公司內實驗PVC門板是以PVC作為貼面資料，用優質的底板為基板，經過加工中心銑型。到達國家環保最高規范：E1規范。LVL和其他內門一致風格的板式門，既能保證私密性防止打擾，又能在視覺上讓人覺得空間寬闊整潔。 2 門房門衛生間門廚房間門壁櫥門鎖心部采用特殊加工的消音設計可使關門撞擊聲柔和。廚房間門廚房

38、間門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性LVL鋼化玻璃不會掉落玻璃碎片。獨特的上導軌設計，隱蔽而大方美觀，不碰腳。采用垂直受力軸承滑動，保證拉動輕便流暢。開啟量大便于通風，節約空間的同時，也大大添加采光率。密封性能好美觀及運用壽命長。 2 門房門衛生間門廚房間門壁櫥門可抑制門彎曲的LVL平行合板構造。不小于100000次 公司內實驗PVC門板是以PVC作為貼面資料，用優質的底板為基板，經過加工中心銑型。到達國家環保最高規范：E1規范。壁櫥門壁櫥門品牌：中意櫥柜顏色：中間橡木色特 性可抑制門彎曲的LVL平行合板構造。不小于100000次 公司內實驗PVC門板是以PVC作為貼面資料，用優質的底板為

39、基板，經過加工中心銑型。到達國家環保最高規范：E1規范。LVL臥室空間的大小，決議了衣柜的高度、寬度和深度。柜內框架可根據您的喜好跟特點來定制。住宅的規范化為木制品框架的規范化、多樣化提供最根底的木制品平臺，為您家的未來的晉級做了鋪墊。每個柜子都配有吸音器，開關安靜。 2 門房門衛生間門廚房間門壁櫥門五金件特 性三維可調整門合頁。安裝簡便，用戶本人也可輕松調整。內裝門鉸鏈:耐久性：150000 回荷重40kg，含門自重特殊加工的消音鎖，使關門撞擊聲大大減小。把手涂料中帶有無機抗菌劑，可抑制各種細菌的繁衍。細致周到的倒角設計外型美觀 2 門房門衛生間門廚房間門壁櫥門 門的日常運用 2 門房門衛生

40、間門廚房間門壁櫥門壁櫥門的日常運用 2 門房門衛生間門廚房間門壁櫥門門和壁櫥門的日常運用 2 門房門衛生間門廚房間門壁櫥門 3裝飾背景墻電視背景墻踢腳板裝飾背景墻電視背景墻吸塑板材與玻璃的組合，為客廳增添生氣的同時，加強了室內空間的縱深感。平板電視和多媒體系統的線路均隱藏在電視墻上鋪設的多媒體線路管道內，沙發后預埋音響線，輕松實現家庭環繞立體聲效果。廚房大水槽大水槽品牌：中意櫥柜特 性大多數均采用板式門，強調空間的私密性水槽位于后部，留出更多運用空間。大水槽的規范配置，可取下。超大內徑可配合多種用途運用：1清洗蔬菜時， 放入水盆可作2個 水槽運用。2需求大臺面 時，可防止控水 擱板運用。3中式

41、炒鍋也 可輕松放入清洗。 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶大水槽的日常運用 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶廚房排水組件的日常運用特別留意 4 廚房部品廚房大水槽廚房抽油煙機廚房爐灶洗面化裝柜龍頭及水塞特 性大多數均采用板式門，強調空間的私密性龍頭品牌：中意櫥柜過濾水塞品牌：中意櫥柜可抽拉式的水龍頭，快速輕松洗頭附過濾層的水塞，防止毛發等雜物堵塞。 5 潔具龍頭衛生間水槽衛生間水槽龍頭衛生間坐便器廚房爐灶衛生間花灑五金配件浴用五金 6 瓷磚拋光磚墻面磚地面磚 7 地板拋光磚墻面磚地面磚實木復合地板，是將優質實木鋸切刨切成外表板、蕊板和底板單片，然后根據不同種類資料的力學原理

42、將三種單片按照縱向、橫向、縱向三維陳列方法，用膠水粘貼起來，并在高溫下壓制成板，這就使木材的異向變化得到控制。由于這種地板外表漆膜光澤美觀、又耐磨、耐熱、耐沖擊、阻燃、防霉、防蛀等，鋪設在房間里，不但使居室顯得更協調，更完善，而且其價錢不比同類實木地板高，因此越來越遭到消費者歡迎。 8 天花扣板 9 燈具/開關插座燈具開關插座換氣扇/浴霸 10 乳膠漆多樂士超易洗強化墻面漆環保配方，反復擦洗不留痕跡，輕松擦洗多種墻面污漬，遮蓋力強，附著力佳，優質防霉，良好的抗堿性，優良的施工性能采用創新的原料配方和先進消費工藝，充分過濾有害雜質，令產品更環保,氣味更清新。同時堅持一向的高科技“超耐磨因子，在漆

43、膜外表構成獨特構造的維護層, 漆膜更鞏固,即使經受更多次的反復擦洗，也不留痕跡,墻面一直完美如新。針對客戶對質量。工程質量效力方案三、關于精裝修住宅產品的設計定位 精裝修房設計的定位首先取決于樓盤的市場定位。裝修設計規范要根據工程類別、戶型特點、樓盤規模、銷售價錢來確定。 普通來說，中高擋、戶型面積和規模較大的樓盤，裝修設計的規范就相對會高些；中小戶型樓盤，裝修設計那么應該簡約、適用、經濟。為了讓客戶有更多的選擇性，開發商可提供二三個裝修方案供客戶選擇特別是建立規模較大、戶型較多的樓盤。 對于別墅類的高檔樓盤，開發商可先制造全裝修樣板房，作為指引，讓客戶可以選擇含精裝修的房屋，也可以選擇毛坯房

44、，不宜一刀切的全部做到精裝修規范。一、如何經過市場調查確定精裝修住宅的產品定位 二、如何建立精裝修住宅的分級體系 1、根底級 裝修本錢造價：300500元/平方米2、規范級 裝修本錢造價：500800元/平方米3、尊貴級 裝修本錢造價：8001200元/平方米4、奢華級 裝修本錢造價：1200元/平方米以上5、別墅級 裝修本錢造價：3000元/平方米以上三、精裝修住宅分級體系對應的裝修規范 1、根底級 完好的廚房、衛生間裝修，門、地板、墻面的裝修。2、規范級 在根底級之上，添加廚房、衛生間的部件，廳房開場思索固定家具的布置。3、尊貴級 在規范級之上，添加廚房衛生間的電器，廳房開場思索更多的收納

45、系統，同時提高裝修資料的規范。4、奢華級 在尊貴級之上，添加房屋的其他配置，比如空調系統、熱水爐系統、新風系統、直飲水系統等等。5、別墅級 在奢華級之上，開場思索更多的機電系統、固定家具的布置，甚至開場思索挪動家具、主 要燈具的配置。四、什么樣的裝修要慎重選擇精裝修1、銷售總價低的樓盤2、市場對精裝修認知度低的樓盤3、大城市的郊區樓盤4、大戶型樓盤假設思索裝修應選擇較高的分級體系5、別墅類產品適宜精裝修的物業：1、中小戶型的樓盤2、商務中心區附近的樓盤3、地鐵上蓋的樓盤4、大型購物中心或者專業市場旁邊的樓盤5、旅游度假產品五、別墅工程如何實現精裝修交樓別墅精裝修戰略：1、樣板房引導戰略裝修風格

46、指引、家具配飾指引，一致技術配置。2、設計師定制式組建裝修專家設計、施工團隊，提供專業配套效力。3、業主自行裝修的相關商定與業主簽署裝修管理商定，維護社區及其他業主的利益。四、精裝修住宅的設計范圍及設計方法一、精裝修住宅的設計范圍設計范圍的界定： 住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。裝修部分普通是實踐的交樓規范；裝飾部分普通是非交樓規范的內容，包括挪動家具、部分家用電器、室內擺設、室內綠化、室內各種生活用品等。 精裝修房交樓規范部分的設計內容： 主要是廚房、衛生間的全部設計、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設計。交樓規范中普通含廚房電器爐灶、油煙機、消毒柜等；衛生間含潔具、梳妝鏡、排氣扇、燈具

47、等。這里需求重點提出的是櫥柜的設計。櫥柜是固定的家具，應該屬于精裝修房交樓規范的內容。 二、精裝修住宅的設計方法1、客戶分析、產品定位參見客戶分析資料確定住宅精裝修的規范、范圍。2、在戶型設計階段介入精裝修設計內容廚房、衛生間的布置設計、收納系統的空間預留、家具布置空間的預留、電器設備空間的預留、外立面設計的思索。3、在施工圖階段與設備專業的對接給水出口位置、排水地漏位置、空調留洞位置、新風口位置、熱水器位置、開關插座位置、弱電接口位置等。4、裝修設計與公共空間及戶外空間的對接入戶門內外的對接、室內與陽臺、露臺的對接。三、住宅公共部分空間的精裝修1、入戶大堂的精裝修設計公共門廳的設計，門禁系統

48、的布置方案，信報箱的布置，地面及天花的設計，燈具的設計，室內配飾布置2、公共走道及電梯間的裝修設計電梯門標高的定位、電梯門套的設計、電梯轎廂的設計、走道鋪地設計、墻面設計及樓層指引、防火門的裝飾設計、消火栓門的裝飾、樓層標識設計3、消防疏散樓梯的裝修設計欄桿、樓梯踏步、節能燈光的設計4、住宅架空層的裝修設計與園林綠化設計的銜接、與地下車庫的銜接、天花裝飾四、精裝修住宅的設計流程產品定位 方案階段 初步設計階段 施工圖設計 任務團隊謀劃師規劃師建筑師規劃師建筑師室內設計師建筑師構造師水電工程師設備工程師園林設計師建筑師構造師水電工程師設備工程師園林設計師弱電工程師室內設計師 精裝修設計方案經甲方

49、及建筑師確認后，再提交給建筑構造專業、設備專業進展施工圖設計。這樣一來，防止了已往裝修設計與原施工圖設計的脫節。關鍵節點五、對已完成毛坯房及開工驗收后精裝修住宅設計戰略已完成毛坯房住宅的精裝修設計1、戶型優化設計2、水電修正設計開工驗收后住宅精裝修設計1、土建部分的完善設計2、水電部分的銜接設計3、裝修部分的銜接設計 精裝修房屋的設計要求是能給未來住戶一個先進居家生活方式的指引，并沒有限制住戶的個性化需求。在交樓規范裝修的根底上，住戶可經過裝飾設計實現不同風格的居家布置，表達不同的生活情調。戶型優化設計案例優化前平面優化后平面一優化后平面二優化前平面圖79平優化設計后的平面優化前平面圖47平優

50、化設計后平面圖五、如何與住宅部品制造商共同完善產品設計一、精裝修住宅部品的主要分類與室內裝修設計嚴密相關的住宅部品：1、廚房櫥柜、廚房電器、廚房器具2、住宅其他收納系統：鞋柜、衛生間櫥柜、衣柜、壁柜、貯藏柜等。3、衛生潔具多件套布置、干濕分開。4、家用電器：電視、冰箱、洗衣機、空調、吸塵器、電腦、音響等。5、室內家具完善合理布置。6、室內門窗及配件。7、地面裝修資料：地磚、石材、地板、地毯等。8、電器配件：開關、插座、安防系統、燈具等。二、如何與部品供應商完善產品設計 1、廚房區域廚房功能流程的設計思想、能否預留足夠的廚房設備空間。2、衛生間區域衛生間區域的設計思想多件套與干濕分開、公共衛生間

51、、主人衛生間、工人房衛生間3、廳房區域廳房區域的部品：收納柜、櫥柜、裝飾柜、背景墻、天花、地板等。4、三大工業化部品櫥柜、地板、室內門系統5、電器配置人性化布置是關鍵開關、插座位置。廚房、衛生間案例深圳蘭溪谷二期某戶型廚房、衛生間布置廚房櫥柜的收納系統某別墅一層平面的廚房布置廚房某別墅主人衛生間布置主人衛生間衣柜的設計男士衣柜設計一、戶型方案階段要思索的內容：1、廚房的布置流程布置、配置布置、水電預埋定位等；2、衛生間的布置潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥的布置、水電預埋定位等；3、入口玄關空間的預留，收納系統的布置；4、廳、房家具布置方案、空調機位布置方案確定電氣、弱電定位等；5、洗衣機、拖布池等布置上水、下水的布置；6、室外空調架的定位與預留洞及建筑立面嚴密相關；中心提示：戶型方案中一定要嚴厲做好家具布置圖！六、住宅精裝修實施階段的閱歷提示住宅戶型設計時思索家具等各種布置外立面空調機位的裝飾處置二、裝修細化設計階段需求留