1、PAGE 4PAGE 3不動產登記簿合法介質形式的確定【閱讀提示】不動產登記簿是指記載不動產權利狀況并備存于特定機關的簿冊，是物權歸屬和內容的根據。其合法介質形式為電子介質，不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。【基本案情】申請人 徐某被申請人 某市國土資源局涉案房產為一房改房，登記所有權人王某2017年7月去世。2017年10月，其孫徐某與其兩個子女因為該房產的繼承問題發生糾紛，起訴于人民法院。2017年11月8日，申請人徐某查詢涉案房產登記信息，不動產電子檔案顯示其為該房產的共有人。2017年11月28日，案件受理法院告知申請人徐某：經法院調查取證，涉案房產無共有人。20

2、18年1月8日，申請人徐某去被申請人處再次查詢得知：涉案房產的不動產電子檔案登記共有人錯誤，原始的紙質檔案材料中無共有人記載，登記機構工作人員發現錯誤后已經主動糾正。申請人徐某認為被申請人某市國土資源局未依法定程序即撤銷了其對涉案房產的共有人資格，請求復議機關確認該行為違法并恢復其共有人資格。復議機關依法予以受理。被申請人辯稱，涉案房產的紙質登記檔案未登記共有人，僅記載了申請人徐某為家庭成員，不動產登記的電子檔案記載徐某為涉案房產的共有人，被申請人未作出過涉案不動產的更正登記行為。經過調查確認，該房產的電子信息是原房產登記部門在2004年通過外包單位進行補錄的，因當時信息輸入人員疏忽，誤將申請

3、人徐某作為共有人錄入電子檔案中的“共有人”一欄。因為電子檔案的登記數據來源于紙質登記檔案，事實上并不存在錯誤登記的事實，故工作人員依據紙質檔案記載的數據對錯誤錄入的數據主動進行了糾正，此行為不屬于主動依職權進行的更正登記。復議機關認為，本案的爭議焦點在于被申請人主動對電子檔案中的相關數據進行糾錯是否屬于更正登記行為。依據不動產登記暫行條例實施細則（國土資源部令63號）八十一條等規定可知，更正登記是指登記機構發現不動產登記簿記載的數據確有錯誤，根據相關材料對不動產登記簿中的錯誤數據進行更正的行為。物權法第十六條規定：“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。”鑒于不動產登

4、記實際工作中存在著記載不動產數據的兩種介質：紙質介質和電子介質。那么就存在著這樣的疑問：不動產登記簿是指的電子介質還是紙質介質。不動產登記暫行條例第九條規定：“ 不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。”據此，復議機關認為不動產登記簿指的是電子介質，記載不動產登記數據的紙質介質屬于不動產登記原始材料。被申請人某市國土資源局更改電子介質中記載數據的行為即屬于依職權進行的更正登記行為。不動產登記暫行條例第十條規定：“ 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。”不動產登記暫行條例實施細則（國土資源部令63號）八十一條規定：“不動產登記機構發現不動產登記簿記載的事項錯誤，應當通知當事人在30個工作日內辦理更正登記。當事人逾期不辦理的，不動產登記機構應當在公告15個工作日后，依法予以更正；”據此，被申請人某市國土資源局依職權進行的更正登記