1、建筑知識總匯王建強地塊價值研討。1 規劃的自然條件 規劃的市場條件 政府部門的限制條件 對自然資源的占有是房地產開發的先天條件在工程規劃設計階段，要充分利用有利自然條件，躲避不利條件。地面以上部分：微波通道高壓電線航空要求空間限制地面部分：市政交通配套市政綠地公共配套教育配套可利用景觀資源周邊設備情況：如醫院、學校、超市、加油站、火葬場、廟宇等地面以下部分：市政管道根底情況化糞池等 我們無法脫離市場現實，孤立的進展規劃設計只需綜合競爭對手，區域現況、未來開展情況等諸多要素的規劃設計才是成熟的規劃設計方案 政府部門的限制條件，通常又稱為劃設計條件。包括：地塊面積，土地運用性質，容積率，建筑密度，

2、建筑高度，停車泊位，主要出入口，綠地比例，須配置的公共設備、工程設備，建筑界限，開發期限以及其他要求。 。2規劃de原那么 以人為本，以家為本的觀念為消費者思索得越多，才干讓消費者思索他越多。算總帳躲避不利條件 總體思索 根本規劃原那么 對稱性 均好性 交流性 流暢性 環保性 對稱性適度的對稱符合自然界的美學原理可以更好順應人的感觀和生理需求大多數建筑都是遵照對稱就是美的不變真理 交流性如今任務忙碌，生活壓力宏大。無形中呵斥人與人之間的冷漠與隔閡在小區規劃中需求充分思索人與人交流的空間和環境設計在生活上和精神上得到放松和滿足。 流暢性主要表達在道路的經濟與便利；綠化、住宅、環境之間的有機交融小

3、區平面與立面的相互協調道路系統、綠化系統、住宅系統、環境系統相互浸透、相互依存，使小區在平面上、立面上融為一體常用建筑規范。3 規劃相關術語道路紅線： 城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線 建筑線： 普通稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數：根據日照規范確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。 建筑面積毛密度：即容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積萬/或以居住區總建筑面積萬與居住區用地萬m的比值表示。 建筑密度： 居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率%。 綠地率： 居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率%。綠地應包括：公共綠地

4、、宅旁綠地、公共效力設備所屬綠地和道路綠地即道路紅線內的綠地，其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括屋頂、曬臺的人工綠地。停車率：指居住區內居民汽車的停車位數量與居住戶數的比率 綠化覆蓋率：綠化覆蓋率指基地內一切灌喬木及多年草本植物覆蓋土地面積重疊部分不反復計的總和，占總用地面積的百分比。普通不包括屋頂綠化，直接反映基地的綠化效果，但覆蓋面積統計繁雜。 日照住宅間距，應以滿足日照要求為根底，綜合思索采光、通風、消防、防震、管線埋設、防止視野干擾等要求確定。建筑氣候區劃,，氣候區氣候區,氣候區大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數

5、(h)231有效日照時間帶(h)816915計算起點底層窗臺面 老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的規范； 在原設計建筑外添加任何設備不應使相鄰住宅原有日照規范降低； 舊區改建工程內新建住宅可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時。條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m消防要求；高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應思索視覺衛生要素，適當加大間距。如北方對于衛生視距要求為20m，而南方部分地域那么沒有要求。 住宅側向間距 建筑密度住宅建筑凈密度的最大值 住宅層數建筑氣候區劃、低層354043多層283032中高層252830高層2020

6、22 綠地率居住區內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當地植樹綠化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。綠地率：新區建立不應低于30；舊區改建不宜低于25。 停車率居民汽車停車率不應小于10%; 居住區內地面停車率不宜超越10； *隨著家庭轎車的普及，當前社區規劃的停車率主要是根據工程的實踐情況來確定停車率。普通要求不小于50，甚至部分工程能夠超越100。 居住區道路居住區內道路可分為：居住區道路、小區路、組團路和宅間小路四級。其道路寬窄，應符合以下規定： 居住區道路：紅線寬度不宜小于20m； 小區路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度

7、，需敷設供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m; 組團路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不宜小于8m； 宅間小路：路面寬不宜小于2.5m； 在多雪地域，應思索堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應符合當地城市規劃行政主管部門的有關規定。 居住區道路小區內主要道路至少應有兩個出人口；居住區內主要道路至少應有兩個方向與外圍道路相連；機動車道對外出人口間距不應小于150m。沿街建筑物長度超越150m時，應設不小于 4m4m的消防車通道。人行出口間距不宜超越80m，當建筑物長度超越80m時，應在底層加設人行通道； 居住區內盡

8、端式道路的長度不宜大于120m，并應在盡端設不小于12m12m的回車場地； 住宅建筑風格。4新中式建筑風格 產生時間： 21世紀初 根本元素： 四合院或圍和院墻、覆瓦坡屋頂、青磚黛瓦粉墻、馬頭墻、飛檐顏色組合： 黑、白、灰主要用材： 磚、瓦、木、石建筑典型： 北京官塘中式宅院、萬科第五園風格特征： 平和含蓄 中國傳統的建筑主張“天人合一、渾然一體，居住講究“靜和“凈，環境的平和與建筑的含蓄。新中式建筑在沿襲中國傳統建筑精粹的同時，更注重對現代生活價值的精雕細刻，著力提高居住的溫馨度，比如在設計中更多思索私密性，加強采光通風，更有效地提高衛生間、廚房在居室中的位置，更好地使老人、孩子、夫婦間的居

9、室環境合理分隔與有機協調等。另外，在庭院、地下室的處置中，也吸納了更多現代生活流線的創新之筆，如外庭院、下沉庭院、內游廊等，讓中式建筑以一種更自然、更現代、更具生命力的品相出現。 新中式建筑經過現代資料和手法修正了傳統建筑中的各個元素，并在此根底上進展必要的演化和籠統化，在整體風格上，依然保管著中式住宅的神韻和精華。空間構造上有意遵照了傳統住宅的規劃格式，根據各地特征吸收了當地的建筑顏色及建筑風格，能自成特征。 新中式建筑總體而言可以歸納為兩大派系：北方的合院派和南方的園林派。北方的合院派建筑在外觀上采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式；材質上多項選擇用地域顏色濃重的灰磚，構成雄渾、宏大的氣勢；空間構造上那么是盡能夠多地設計庭院空間，以追求四合院的全包圍方式。南方園林派那么以其“天人合一的造園理念、精致的景觀和空間處置手法獨步天下。該派建筑多以白墻青瓦、高大的馬頭墻、飛檐是建筑中的突出特點。整體建筑籠統可用“粉墻黛瓦來描畫，好像中國水墨畫，淡麗清雅，詩意油然而生?，F代主義建筑風格 產生時間：19世紀后期根本元素：平屋頂、靈敏規劃、 玻璃窗、簡約的檐口處置、 較少或無線腳裝飾主要用材：金屬、玻璃、新資料建筑典型：德國包豪斯校舍風格特征：都市感、現代感 現代主義的作品大多以表達時代特征為主，沒有過分的裝飾，一切從功能出發，外型比例適度、空間