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文檔簡介

1、一、商品房預售合同糾紛強制申請書格式強制執行申請書（商品房預售合同糾紛）申請人：xx，男，x年x月x日出生，漢族，現住x，身份證號x。聯系電話：x。被申請人：x有限公司，住所地：xxxxxxxx法定代表人：xxx。聯系電話：xxxx。申請執行依據：xxxx人民法院（xxxx）xx字第x號民事判決書。申請事項：1、依法強制執行xxxx人民法院（xxxx）xx字第x號民事判決書。2、本案執行費用由被申請人承擔。事實和理由申請人xxx訴xxxx有限公司商品房預售合同糾紛一案，xxxx人民法院于x年x月x日作出（xxxx）xx字第x號民事判決書。調解書內容為：1、解除xxx與xxx公司之間的xxxx商

2、鋪使用權認購及租賃協議書。2、被申請人xxxx公司于x年x月x日前一次性退還申請人xxx認購款200000元及租金180000元，共計380000元；現被申請人拒不執行該生效判決書，至今未向申請人退還相應款項。為此，為維護申請人的合法權益，依據中華人民共和國民事訴訟法第二百三十六條之規定，特請求貴院強制執行。此致xxxx人民法院申請人：xxx年 月 日二、商品房預售的條件(1) 預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；(2) 已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。(3) 持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將

3、會是善意購買人。(4) 按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。(6) 已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。(7)法律、法規規定的其他條件。三、商品房預售合同的內容(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。(2)標的，即預售商品的位置、編號。(3)數量，預售商品房的數量，面積應以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應標明單價，還應標明總價；我國房地產管理法雖然對商品房預售的條件和程序進行了規定，但對預售款征收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。根據建設部的規定，預收商品房預售款，在房屋開工建設時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。(5)交付方式和期限，包括預售款的支付方式和房屋的交付方式。(6)房屋使用性質，明確是住宅

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