1、城市綜合體案例研究東京中城世聯模型綜合體各部分功能的作用與相互關系商業辦公酒店公寓 作用 相互關系 提升整體檔次的有力手段 標志性（尤其是對外地和外籍人士） 實現較高的銷售價格 保持物業形象 外向性較強的組成部分 可以塑造與其他項目較大的差異 保證開發企業現金流的來源 滿足中長期居住者需求 商業為寫字間、酒店和公寓提供配套 酒店為公寓提供共享的服務和配套設施 寫字間為商業、酒店和公寓帶來潛在客戶 寫字間與酒店可共享大堂 公寓為商業提供客源在城市中心的綜合體，大多具有商業、辦公、酒店、公寓等四大功能組成部分：Tokyo Midtown 東京中城世聯的國際視野Tokyo Midtown 極致城市視

2、野宮城中央公園涉外商圈金融中心CBD羽田機場千代田區日本的政治、經濟中心。天皇住所、日本國會、最高裁判所、靖國神社與中央省廳皆位于千代田區內；日本諸多著名公司的本社，電器街秋葉原等也在該區。 港區聚集40多個外國大使館、國際氣氛濃厚。商務街，酒吧云集的六本木，高級住宅街，高級商店街，大型復合都市地帶六本木新城、東京中城和汐留SIO-SITE，日本第一高東京鐵塔位于此區內。中央區處于東京的中心地，日本經濟、信息、商業中心。日本銀行、東京證券交易所，銀座、大型布莊、百貨公司總社聚集的日本橋、以魚貨市場聞名的筑地等皆位于本區。新宿日本最著名的繁華商業區，超高層建筑云集，區內含東京都廳、諸多大型企業總

3、社、百貨公司、商店街、高島屋時代廣場等，聞名海外的紅燈區歌舞伎町亦位于新宿。 羽田機場1931年啟用，是全日本最大規模的機場，目前在機場起降的航班大多都以國內線為主，國際線航班則在成田國際機場起降，但皇族、閣僚所乘坐的行政專機、國賓外游、到訪等的專用機、特別機的起降，全部都在羽田機場進行。 東京都格局與項目位置東京中城Tokyo Midtown(東京中城)以紐約曼哈頓Midtown為藍本，距六本木800米處，東京六本木防衛廳舊址上新建的復合型商業建筑群 ;占地約10萬平米，由6棟建筑構成，匯集了各種各樣的商店、餐館、寫字間、飯店、高級租賃式公寓、美術館等設施； 2005年，以三井不動產為首的六

4、家公司中標， 總投資34億美元，2007年3月正式開業；由負責重建新美國世貿的SOM擔當主要設計。 Tokyo Midtown六本木東京中城MidtownTower是一座地下5層、地上54層的摩天大樓，高度為248米，超越了六本木新城森大廈和東京都廳舍成為除東京鐵塔外東京都內最高的建筑物。Tokyo Midtown大師云集美國SOM建筑設計公司設計總指揮日建設計設計主創， Design WingEDAW Inc. （景觀設計）Communication Arts.Inc.（商業設施）隈研吾建筑都市設計事務所（商業設施）坂倉建筑研究所（住宅設計）青木淳建筑規劃事務所（住宅外觀設計）安藤忠雄建筑研

5、究所（ Design Wing ）地區計劃面積：約102,000m2計劃對象地區面積：約78,400m2 總建設面積：約569,000m2辦公室：約330,000m2 住宅：約111,000m2（約530間） 飯店：約48,000m2（約250間） 商業空間：約57,000m2 其他：23,000m2東京中城內設有飯店、住宅、辦公室、商業與文化空間、醫院、公園等多種設施。主要的設施是位于中城大廈高層（4553樓）的飯店“東京麗嘉酒店”（The Ritz-Carlton Tokyo）和從別處搬遷進來的“三得利美術館”。Tokyo Midtown公園與藝術館辦公樓商業美術館Tower：酒店+辦公P

6、arkside：酒店式公寓檜町公園+中庭花園Front：辦公East：辦公+高級公寓Wast：租賃公寓Plaze：廣場Galleria：商業街21/21 Design Sight：藝術機構辦公部分許多企業都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、Goodwill Group、游戲制作公司Konami Corp.等，Yahoo Japan已在東京中城租下了10層樓；目前所有辦公空間已全部租出，候補想要進駐的企業高達百家以上 。綜合體效應商業部分堪稱東京擁有最大片綠地的購物商圈，包括Issey Miyake Pleats Please在內的高檔專賣商店已紛紛進駐東京中城的商

7、店區。還有包括服飾精品及餐廳的132家店鋪，預計一年將吸引3000萬游客，營業額將達到 300億日元(約合20億元人民幣) 。 酒店部分東京第一家麗嘉酒店(Ritz-Carlton) 占據了主樓最上面的9層樓，248間房間擁有50平米以上的寬敞空間，位于最高樓層的頂級套房約300平米，一晚叫價近2萬美元，飯店最便宜的套房也要600美金以上，3月30日開業至今，全面客滿，一房難求。 公寓部分由青木淳（LV銀座店、表參道店的御用設計師）負責設計的長期租用高級住宅(Oakwood Premier Tokyo Midtown)，月租金以 $S4.6萬為起價。Tokyo Midtown Midtown

8、Tower 45-53樓是首次入駐東京的Ritz Carlton酒店。The Park Residences是由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓。Oakwood Premier Tokyo Midtown是美國Oakwood公司的最高端品牌Premier首次進入東京的中長期租賃型的高級公寓。Midtown East的12-24樓是面向商務人員的高級公寓。 THERITZ-CARLTONTOKYO東京麗嘉酒店餐廳介紹國際餐廳45樓日本料理HINOKIZAKA45樓休息室&酒吧45樓麗嘉咖啡廳1樓客房介紹位于47樓至53樓的248間客房(其中套房36間)，面積均達52平方米以上，可以眺

9、望富士山和東京塔。52樓和53樓設有“麗嘉酒店俱樂部” 。Tokyo MidtownRITZ-CARLTON TOKYOTokyo MidtownGALLERIA(拱廊街)在這全長約150米、高約25米、4層豎井式結構的大空間里，時尚精品和商店琳瑯滿目，它是東京中城的主要購物區。21_21DESIGNSIGHT21_21DESIGNSIGHT美術館由三宅一生號召，安藤忠雄操刀設計。The Ritz-Carlton Tokyo世界超五星級酒店麗嘉酒店（Ritz-Carlton Tokyo）第一次入駐東京。檜町公園檜町公園過去是長州藩毛利家位于麻布的別墅“檜屋敷”的庭園。當時又叫“清水亭”，從這里

10、望去，江戶的街景盡收眼底，令人賞心悅目。 三得利美術館三得利美術館自1961年開館以來，通過舉辦繪畫、陶瓷、漆工、玻璃等充滿魅力的企畫展。 Tokyo MidtownTokyo Midtown2003年4月21日，六本木防衛廳重建工程開發計劃確定2003年11月19日，The ritz carltom加入東京中城開發計劃2004年5月18日，東京中城開發計劃隆重開幕，三得利美術館確定遷入；2005年7月14日，項目正式定名為“東京中城”，并公開征集mark和logo；富士膠卷公司，富士集團，雅虎日本公司確定進入；21/21視覺設計方案確定2005年11月8日，東京中城的租售住宅和醫療中心開放展

11、示，并提出了新的居住方案，針對大城市中心不同的功能需求，不同的時間軸和利用目的提供三種租售方式（與頂級飯店看齊的高級租售住宅、普通精裝公寓以及商務套房），對辦公部分方向進行了確定，引入世界知名醫療機構及相關單位；2006年11月15日，東京中城發布準備引入的商業品牌oakwood服務公寓，05寫字樓企業進駐確定，05Ritz Carlton酒店（頂9層），03商鋪品牌確定，06Ritz Carlton服務公寓，05普通精裝出租公寓，052001年9月17日，三井不動產等企業聯盟中標得到六本木防衛廳重建工程2007年3月30日，東京中城隆重開業重要事件的即時發布貫穿項目開發始終，持續引起市場關注東京中城作為大型城市綜合體開發，在同類項目的開發和實踐中做出了有益的嘗試：項目在立項之初即確立引入國際頂級酒店，樹立項目的價值標桿，為項目的租售公寓提供物業附加的同時，提升了項目商業