1、安全巡查、動火管理、安全巡查、動火管理、裝修管理裝修管理安全巡查安全巡查工作目的：負責商場的安全保衛和消防工作,維護商場的完整完好。 崗位職責： 嚴格遵守公司的員工手冊各項規章制度和操作規程。 負責對商場內外進行巡查。 巡查安保員在巡視檢查商場樓宇時，必須加強對樓內隱患死角.重要部位的檢查及時消除 隱患。 巡視檢查工作中發現重要情況和重大問題立即向監控中心或領導報告，并保護好現場。發現火災，要立即報警，并采取撲救措施，處理完畢，做好記錄。 巡邏時嚴禁脫崗溜號和巡視檢查時跳空樓層。 巡查各樓層時要做到：眼看有無異常情況，耳聽有無異常聲響，鼻嗅有無異常氣味。 巡樓時對各樓層的消防、清潔和煙感噴淋等

2、工程設施.設備進行查視，發現問題及時處理， 并要做好記錄。 加強對重要部位(如機房、鍋爐房、高配間)的巡檢，特別是臺風.暴雨期間更要重點檢查。 每天18:00鐘的巡邏嚴格把燈、窗簾、空調關閉，7:00把二樓無人區域或會議室空調關 閉。（注二樓窗簾陰天拉上、晴天拉下） 定時向上級述職，接受上級對崗位職責履行情況的檢查。 1.完成上級交辦的其他工作。動火管理動火管理一、八不一、八不防火、滅火措施不落實不動火；周圍易燃雜物未清除不動火；附近難以移動的易燃結構未采取安全防范措施不動火；凡裝過油類等易燃液體的容器、管道，未經洗刷干凈、排除殘存油質的不動火；凡裝過氣體且受熱膨脹有爆炸危險容器、管道的不動火

3、；凡儲有易燃、易爆物品的車內、倉庫、場所，未經排除易燃、易爆物品的不動火；在高空進行焊接、切割工作時，下方如有可燃物品未清理或未采取安全防護措施的不動火；未配備滅火器材的不動火。二、四要二、四要動火前要指定現場安全負責人；現場安全負責人和動火作業員必須經常注意動火情況，發現不安全苗火時，要立即停止動火；發生火災、燃炸事故時，要即使補救；動火人員要嚴格執行安全操作規程。三、一清三、一清施工人員及現場裝修負責人在動火后應立即徹底清理現場火種，方能離開現場。裝修承包商承諾遵守上述動火作業管理規定。裝修管理裝修管理 裝修施工須知 裝修人員進出管理規定 裝修物料進出管理規定 裝修施工管理規定 卸貨區管理

4、規定 裝修驗收 裝修違規處理規定裝修施工須知本項目正式運營前，裝修施工時間為每天08:00至19:00；正式運營后，裝修施工時間為每天22:30至次日07:00，所有裝修工程施工不得影響本項目正常營業。裝修時間內因裝修發出振動、噪音、刺激性氣味及粉塵等施工，而遭到其他承租方投訴的應立刻停止施工，否則物業服務中心將有權切斷該裝修承包商的電力供應，并將有關的裝修人員請離本項目。裝修許可證、裝修設計變更申請審批表（如有）復印件及政府部門相關批準文件的復印件應張貼在商鋪施工現場指定位置（一般為商鋪門口），物業服務中心管理人員可隨時要求進入裝修施工現場進行巡查工作。裝修施工期間，各商鋪必須將門關閉或將卷

5、閘拉到地面，以避免影響其他承租方及本項目的正常經營。承租方的任何裝修施工工程只能在商鋪內進行，不可占用任何公共區域進行裝修工程，裝修使用的工具、材料、廢物等均不能占用走廊或其它任何公共地方擺放或棄置，否則物業服務中心有權安排將其清走，所有搬運費用均由承租方自行負責。如搬運過程中，該等物料數量減少或受損，物業服務中心無須負任何責任。承租方應督導裝修承包商跟隨指定程序施工及向其闡明本裝修手冊中的相關管理規定并確保其遵守規則，物業服務中心亦可向裝修承包商發放相關裝修管理規定。裝修施工現場必須有專人負責，并將各階段工程完成情況及時通報物業服務中心，施工人員必須服從物業服務中心的統一管理。裝修期間的用電

6、只能使用鋪內供電，不能以任何理由借用公共用電。如因裝修機具用電容量超過該回路額定電量，則必須向物業服務中心提出申請并由其負責安排。如鋪內已有供水管道的，裝修期間的用水則僅能使用鋪內供水，如沒有供水管道則應用有蓋的容器到物業服務中心指定位置取水，運輸過程中不能沾濕公共走道或影響到其它商鋪。同時，各商鋪必須做好排水的措施，亦不得影響到其他承租方及公共走道。承租方或裝修承包商應在裝修施工現場備有足夠的防火設備，如：滅火筒、沙箱及防火毯等，以備發生火警時使用，每100M2的鋪位面積應配備不少于2支4KG的ABC干粉滅火器。如需在裝修現場動火，必須事先到物業服務中心辦理動火申請，填寫動火申請表并經審批后

7、方可動火。如裝修承包商需連接公共供水系統或其它類似的公共設施，則必須無償負責從連接點到公共設施主干線的一切保養、維修、拆除、翻新及更換。承租方的商鋪大門如需要安裝密碼鎖，必須與本項目規定之規格、式樣、安裝位置相符。承租方或裝修承包商須提前兩個工作日填寫裝修物料進場申請表并遞交物業服務中心確認，表中應列明所需運送的材料、工具的數量、型號及運送時間，并等候物業服務中心具體安排。裝修物料或廢物的運送必須按物業服務中心安排的通道及指定的時間進行。裝修施工或運送材料至裝修鋪位過程中，應對涉及到公共部分的飾面做好相應的保護措施，所有因商鋪裝修工程對本項目公共設備、設施所造成的破壞、損毀及影響等（包括本項目

8、內外），一切修復費用全部由承租方負責支付。為保障本項目內其他承租方的利益，若有任何人士因商鋪裝修工程原因而受到直接或間接的損害，將由有關承租方負責及賠償。物業服務中心有權制止任何制造強烈噪音、散發強烈氣味或其它嚴重滋擾其它承租方的裝修工程。承租方必須對裝修承包商及其所聘請的施工人員在本項目內的所有行為負以全責并加以約束。物業服務中心有權停止一切未經批準的裝修工程。裝修人員進出管理規定裝修承包商必須按照本手冊的管理規定，填寫裝修人員出入證申請表并攜帶物業服務中心發放的裝修許可證，于裝修進場前至少兩個工作日到物業服務中心辦理施工人員出入證 ，物業服務中心辦理施工人員出入證時間為（每周一至周日09:

9、0018:00）。辦理施工人員出入證必須提供施工人員有效證件復印件及一寸彩色照片兩張，并繳納相關辦證費用，收費標準為人民幣5元/個，保證金30元/個。（收費標準詳見第五章）。施工人員在進入本項目及裝修施工期間必須佩戴施工人員出入證。施工人員每次憑其本人的施工人員出入證經物業服務中心指定通道，由物業管理人員登記后方可進出本項目，并在指定區域內活動，未佩戴施工人員出入證者不得隨意進出本項目。施工人員出入證實行正、副本管理制度，施工人員持副本到門崗換取正本后進入本項目進行施工，在當天工作完成后離開本項目時，需要用正本換回副本，施工人員出入證過期后自動失效，物業管理人員有權并拒絕該人員進入本項目范圍內

10、。施工人員離場后可憑施工人員出入證及辦證收據原件申請辦理退還手續，如相關有效憑證丟失則保證金不予退還。裝修物料進出管理規定搬入申請裝修物料搬入時，搬入人須持裝修許可證復印件、裝修物料進場申請表復印件及本人施工人員出入證方可搬入裝修物料。搬出申請裝修物料搬出前，搬出人必須提前到物業服務中心辦理物品放行手續，并持物品放行審批單、裝修許可證復印件及本人施工人員出入證方可搬出裝修物料。物品放行程序搬出申請人須憑裝修許可證、本人施工人員出入證及身份證原件到物業服務中心辦理物品放行手續。物業服務中心查驗確認申請人提交的各類有效證件后，為其發放物品放行審批單。相關出入口安防人員核查確認無誤后放行，并收回物品

11、放行審批單復印件并歸檔。時間規定所有搬出必須在已審批申請放行規定的時間內進行，過期物品放行審批單無效。承租方或裝修承包商搬入搬出大批物料時，如有需要，則應提前至少一天到物業服務中心登記，以便安排提供泊車位及貨梯服務。搬運規定承租方或裝修承包商運送貨物時應使用物業服務中心指定的裝卸平臺及貨運電梯，并按照指定的路線運送，運貨時不得影響其他商鋪及本項目的正常經營。進入本項目的，貨車高度不得超過4米，貨梯開門尺寸：（1.4）米（寬）X（2.2）米（高）。如運送超高、超長、超重等大型貨物，必須經物業服務中心同意后由專人進行監管方可運送。（5）進場裝修材料（黃沙、水泥等）需袋裝封口運輸搬運。 （6）所有材

12、料及裝修垃圾均應以膠輪手推車，按指定時間、電梯、通道及卸貨 區進行搬運。（7）裝修垃圾由承租方自行運至物業服務中心指定地點后由物業服務中心統一負責清運。（8）運送貨物時，如因行為不當而造成他人人身、財產受到損害或使本項目公用設備、設施受到損害的，承租方或裝修承包商必須承擔相應的一切賠償責任。以下裝修物料不得進出本項目:瓶裝石油液化氣。用于裝修的固體瀝青。不符合消防要求規定的裝修材料。國家有關治安和消防方面禁止在項目內貯存的易燃易爆有毒物品等。搬出行為損壞公共設備的賠償規定對公共設備設施遭受損壞的行為，依據誰損壞誰賠償的原則進行處理。在裝修物料搬出搬入過程中，發現公共設施被損壞，安防人員應立即要

13、求當事人在物品放行審批單放行條上簽署損壞公共設施負責賠償的書面保證，同時通知物業服務中心相關人員到現場查看。根據被損壞的程序和設施情況，由物業服務中心計算應賠償費用。對被損壞的設備設施應及時進行維修的，物業服務中心應及時安排維修人員限期內維修；對樓道等被刮花的情況，若在裝修高峰期，維修工作應待高峰期過后再進行。特殊情況：對當事人提出的自己出人出費用進行維修的，物業服務中心應派維修人員督促維修工作。裝修施工管理規定進場施工進行前，裝修承包商須提供所有進行施工人員的身份證原件及復印件一份、小一寸相片兩張到物業服務中心辦理施工人員出入證。如施工人員有變動，則需及時辦理新證。裝修承包商應對商鋪內的結構

14、、裝置、設備等提供足夠的保護防御措施，避免在裝修期內有任何的損毀，如對本項目的公共地方或公共設備有任何損毀或因缺乏保護防御措施而導致損毀的，需賠償一切修繕費用。應提供足夠的防御措施以減低裝修期間所引致的塵埃及噪音，將對其他承租方所造成的干擾及不便減至最低。裝修施工期間，各商鋪必須將門完全關閉或將密封型卷閘完全下拉至鎖閉位置；采用非封閉式卷閘或鋪面處于開放狀態的，須按指定規格設置全封閉圍擋，以避免影響其他承租方及本項目的正常經營。為保障本項目內其他承租方的利益，若有任何人士受到直接或間接的損害，將由相關人士或單位負責及賠償。所有商鋪內的裝修廢料必須于當日之內清運完畢，可清運時間為每天18:30分

15、至21:30分，并應運送至物業服務中心指定的堆放地點或自行清運。同時，必須保持公共通道的暢順，以防止火警發生的可能性。嚴禁將泥頭、油漆等物料倒入公共洗手間之馬桶內，若造成淤塞的必須責任方負責所有維修費用及造成的其他損失。必須使用物業服務中心指定的貨梯或走火梯運輸裝修材料或廢物。在裝修期間，裝修承包商必須負責施工人員的人身安全。必要時，施工現場應備有緊急醫療藥品。所有施工人員在本項目范圍內必須佩戴物業服務中心發出的施工人員出入證，否則嚴禁進入本項目范圍內。任何施工人員不得在施工現場留宿及煮食，必須穿著雅觀、整齊的衣服，不得赤足或赤膊出入本項目范圍，以防發生意外及有礙觀瞻。裝修期間，施工人員必須使

16、用指定的衛生間。不得加設任何招牌、帳蓬、鐵籠、骨架天線或其它固定裝置于商鋪的外墻上。所有機器、工具、設備、包裹或建筑材料等需要搬離本項目時，必須預先到物業服務中心辦理物品放行條，并接受物業服務中心的檢查確認。裝修承包商對其用具、設備及建筑材料等需自行妥善保管，物業服務中心概不負責任何損失或遺失。不可在本項目內的消防栓取水作調制混凝土、清洗地方或作其它用途，一旦發現，物業服務中心有權按情節嚴重程度沒收其裝修押金及要求立即停工。裝修承包商必須確保由持有相關資格證的人員承擔需持證上崗施工的工程，如發現進行施工的人員不符合有關持證上崗的要求，物業服務中心有權要求其立即停止工程（如：燒焊、駁接電源等）。

17、所有涉及中央系統、消防系統的施工，包括：承租方總電箱、空調安裝、動力及控制線、噴淋管/頭、煙感、經公共/服務走廊之機電設施（含綜合布線）安裝及改裝工程等。消防系統必須由物業服務中心批準并指定承辦商進行施工。所有內部隔墻應使用重量輕及干式結構的品種，如：輕鋼龍骨石膏板等，木或板墻須使用有關政府部門批準的難燃木板或涂有防火漆。一切消防系統的改動，必須完全符合現行消防條例及相關規定。物業服務中心或出租方的和任何審批并不代表對設計方案中技術參數的認可，同時物業服務中心與出租方也不保證方案中所選設備、材料之規格、性能及效果。若因設備與材料之問題而引至任何后果，由承租方或裝修承包商自行負責。所有電器設備的

18、安裝必須遵照政府部門相關的電氣/消防規范的有關規定，商 戶室內用電設備總功率必須小于規定負荷，否則，承租方須支付超出規定供電量部分之電力增容費及額外工程費用，未獲取物業服務中心同意之前，承租方不能將電線嵌入商鋪的任何部位，所有的電線必須使用鍍鋅線管作保護，有關電氣裝修之具體要求可向物業服務中心查詢。不得安裝面向走廊或對其他承租方造成騷擾或影響的音響設備。商鋪內如涉及吊頂安裝，特殊情況須經物業服務中心批準同意，如采用整體天花時， 應在電源箱以及任何重要設備下按設計指南要求安裝檢查口，以便日后維修及保養工作。未獲得物業服務中心書面同意下，不得進行任何挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱、橫梁、結構墻及與

19、相鄰鋪位共用之隔墻，或粘貼任何類型的設施、物件等。承租方或裝修承包商應預先通知物業服務中心實際開工日期，所有工程項目必須嚴格按照物業服務中心已審批的圖則及說明完成。物業服務中心管理人員將在施工期間進行例行檢查，對于反復違反本項目相關裝修施工管理規定的裝修承包商，物業服務中心將有權要求其停止進行施工并拒絕其施工人員進入本項目范圍內施工。所有裝修入鋪的家具應在完成合制及上漆后再運送至鋪內，如需在鋪內進行的一切油漆工作或其它施工，必須在物業服務中心指定的時間內完成，且必須使用環保型水溶性油漆，所有木制吊頂必須刷涂防火漆。若驗收合格，物業服務中心將發出裝修竣工驗收意見書，承租方或裝修承包商可憑此意見書

20、及押金收據向物業服務中心申請無息退還裝修押金。卸貨區管理規定物業卸貨區設于本項目B1地下停車場，除物業服務中心審批許可外，卸貨區只可用作裝卸貨物用途。裝卸貨開放時間為24小時，裝卸大量貨物時，貨主須提前一個工作日向物業服務中心提出書面申請，以便物業服務中心妥善安排使用。嚴禁任何車輛從卸貨區域駛入地下停車場。除物業服務中心審批許可外，嚴禁非機動車和非送貨車輛駛入卸貨區。 對物業環境有污染的車輛禁止駛入卸貨區，如：滴、漏油等現象。 所有裝卸貨車輛在完成貨物起卸后，應立即駛離卸貨區。卸貨區的停車時間原則上不得超過兩小時，特殊情況需另行提出申請并進行說明。 貨物卸下后必須及時運離物業服務中心卸貨區，在

21、任何情況下，均不可在卸貨區內堆積并占用通道，影響卸貨區等公共區域的正常運作。 如卸貨區內的車位已停滿，物業服務中心有權暫停其它裝卸貨物的車輛進入卸貨區，直至車位空出為止。所有卸貨區的使用者必須愛護物業的環境、設施設備，不可丟棄雜物。如有對物業環境、設施、設備造成影響和損壞的，需照價賠償。卸貨車輛必須聽從現場物業工作人員的調配，按規范停放車輛。如卸貨區的使用者不遵守相關管理規定，物業服務中心有權將視情節輕重采取包括：鎖車、拖離本停車場等處理措施，涉及的開鎖及拖車等費用將由施工承包商或卸貨車輛司機或車主負責全額承擔。卸貨區的使用者必須自行承擔其車輛、貨物、人員的所有安全責任，物業服務中心概不負責。

22、小件物品的送貨請至員工通道進入本項目相應區域，但必須搭乘貨梯。物業服務中心有權修改卸貨區管理規定而無需預先通知，但事后需書面告知承租方。裝修驗收裝修中間驗收裝修施工過程中如需中間驗收，承租方或裝修承包商應提前三個工作日內向物業服務中心提出申請。物業服務中心應在收到申請后的兩個工作日內安排相關人員到場進行中間驗收。如果驗收不合格，則應立即進行整改，直至驗收合格后方可進行下一步裝修施工。裝修竣工驗收裝修竣工后，承租方應及時向佛山市消防部門申報消防驗收，取得佛山市消防部門審核合格通知后方可向物業服務中心提出裝修竣工驗收申請，驗收時應提供原件予物業服務中心進行查驗并復印存檔。由承租方填寫裝修工程竣工驗

23、收申請表向物業服務中心提出裝修竣工驗收申請，并同時提交兩套竣工圖紙以供審批及存檔。物業服務中心安排裝修竣工驗收時間并組織進行竣工驗收，根據驗收情況填寫裝修竣工驗收情況登記表。物業服務中心在竣工驗收完成后的三個工作日內對裝修竣工驗收合格的承租方發放裝修竣工驗收意見書。對于驗收不合格的，承租方及裝修承包商應按照裝修竣工驗收情況登記表的內容及要求在限期內（一般為十五日內）進行整改，整改完成后再向物業服務中心預約二次竣工驗收時間，直至合格為止。申請裝修商鋪在未取得佛山市消防部門及物業服務中心裝修竣工驗收合格文件之前不得投入使用及營業。否則，引致的一切后果由承租方負責承擔。裝修違規處理規定違反下列條款者，物業服務中心將每次收取違約金人民幣50元：施工人員只可在施工范圍內活動，嚴禁于本項目其他范圍內游蕩。進場裝修材料（黃沙、水泥等）