1、周房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)2016.4.4-2016.4.10二一六年四月十日開(kāi)啟樓市智慧之門(mén)本本報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明及申明：報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明及申明：n本報(bào)告中所涉及的新增預(yù)售供應(yīng)量、成交量、成交均價(jià)等未特別注明的，均為建筑面積、建面價(jià)格；n本報(bào)告中所涉及的新開(kāi)盤(pán)及加推房源價(jià)格未特別注明的，均為套內(nèi)面積價(jià)格；n新開(kāi)盤(pán)加推及媒體投放數(shù)據(jù)由重慶銘騰房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)獨(dú)家采集；n本報(bào)告中新增預(yù)售供應(yīng)量及成交數(shù)據(jù)均來(lái)自于網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站。2本周導(dǎo)讀本周導(dǎo)讀量?jī)r(jià)齊跌，新增供應(yīng)30.98萬(wàn)方，成交面積38.36萬(wàn)方，成交價(jià)格6651元/，市場(chǎng)短暫調(diào)整，核心區(qū)高層及改善類洋房成交下滑，拉低整體成交，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落。下周將重慶將舉辦春交

2、會(huì)，期間政府推出多重優(yōu)惠政策，1、首套房商貸利率降為8.5折，2、9家銀行聯(lián)手降房貸 最低打8.5折，3、大部分樓盤(pán)都將支持公積金。供應(yīng)24.80萬(wàn)方，成交面積30.97萬(wàn)方，均價(jià)6822元/，近郊及二環(huán)剛需高層放量補(bǔ)貨，受新開(kāi)盤(pán)不足及市場(chǎng)短暫調(diào)整影響，成交回落，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下滑。本周供應(yīng)面積1.45萬(wàn)方，本周成交面積1.74萬(wàn)方，均價(jià)13239元/，核心區(qū)及品牌企業(yè)項(xiàng)目供銷量均大幅回落，二環(huán)區(qū)低價(jià)商鋪支撐成交，導(dǎo)致市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”。本周供應(yīng)3.98萬(wàn)方，成交面積1.06萬(wàn)方，均價(jià)8178元/，核心區(qū)品牌物業(yè)適時(shí)放量，成交回歸市場(chǎng)平均水平，受核心區(qū)項(xiàng)目份額提升帶動(dòng)，價(jià)格上漲。本周新開(kāi)項(xiàng)目3個(gè)項(xiàng)目

3、，共計(jì)推出房源1012套，房企少量推盤(pán)放量，試水春交會(huì)。熱銷項(xiàng)目為：金融金融街街融景融景城和城和首地首地江山賦江山賦。宏觀大事件整體市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商務(wù)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)市場(chǎng)3Contents目目錄錄n本周市場(chǎng)成交情況n本周新開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目情況n 本周媒體推廣展示n本周市場(chǎng)動(dòng)態(tài)資訊本周大事件產(chǎn)品和營(yíng)銷案例分析本周市場(chǎng)概況媒體推廣及市場(chǎng)咨詢n本周樓市重點(diǎn)咨詢n本周新開(kāi)盤(pán)n本周市場(chǎng)排名4產(chǎn)品和營(yíng)銷市場(chǎng)概況本周大事件123媒體推廣市場(chǎng)咨詢45本周本周大大事件事件重點(diǎn)咨詢重點(diǎn)咨詢春交會(huì)企業(yè)排名一季度企業(yè)成交金額前十排名出爐，融創(chuàng)、龍湖、恒大位列前三2016年一季度，重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)企業(yè)成交金額前十排

4、名出爐，融創(chuàng)位居榜首，成交金額超20億元；龍湖排名第二，約15億元左右；恒大、魯能、香港置地、金科、保利、萬(wàn)科排名第三到第八，成交金額均超過(guò)10億元；中海、協(xié)信排名第九、第十，成交金額在8億元以上。與2015年一季度排名相比，以魯能、保利為代表的前十房企中半數(shù)房企排名均出現(xiàn)大幅躍升。春季房交會(huì)即將拉開(kāi)序幕，公積金利好政策、8.5折商貸利率優(yōu)惠強(qiáng)勢(shì)助力2016年4月14日-4月17日為期四天的重慶春季房交會(huì)即將召開(kāi)，市住房公積金管理中心聯(lián)合10家金融機(jī)構(gòu)推出多舉措助力房交會(huì)。一、增加公積金貸款資金供應(yīng)；二、取消公積金貸款對(duì)樓盤(pán)項(xiàng)目類型限制，取消異地繳存職工貸款的戶籍限制；三、取消公積金二手房房齡

5、15年以上不能貸款限制；四、首套商貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率8.5折；四、農(nóng)業(yè)銀行推“農(nóng)民安家貸”助力農(nóng)民工購(gòu)房。附圖：附圖：6注：數(shù)據(jù)口徑為新開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)本周本周大大事件事件本本周新開(kāi)盤(pán)周新開(kāi)盤(pán)65%20%48%18%0%8%56%48%31%40%31%38%46%34%34%38%38%70%18%16%54%29%37%28%40%60%30%35%47%57%49%38%31%34%55%9%41%45%38%20%56%33%56%29%37%49%33%48%30%38%29%33%0%20%14%40%30%17%0% 0% 0% 0%29%36%31%9%31%37%37%44%10%2

6、9%48%28%47%39%34%39%61%29%25%47%0%32%18%40%26%0%50%14%27%0%31%39%39%39%32%52%57%35%35%23%62%63%47%0%66%52%52%0% 0% 0%33%0%86%44%58%57%55%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%0500100015002000250030003500400045005000第1周 第3周 第5周 第7周 第9周 第11周 第13周 第15周 第17周 第19周 第21周 第23周 第25周 第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第4

7、3周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周第17周第19周第21周第23周第25周第27周第29周第31周第33周第35周第37周第39周第41周第43周第45周第47周第49周第51周第1周第3周第5周第7周第9周第11周第13周第15周供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購(gòu)套數(shù)認(rèn)購(gòu)率2014-20162014-2016新新開(kāi)盤(pán)走勢(shì)開(kāi)盤(pán)走勢(shì)7p 本周新開(kāi)項(xiàng)目3 3個(gè)個(gè)（高層2個(gè)，超高層1個(gè)），較上周增加2個(gè)，共計(jì)推出房源10121012套套，環(huán)比上漲1707%1707%，房企少量推盤(pán)房企少量推盤(pán)放量，試水春交會(huì)放量，試水春交會(huì)。p 新開(kāi)盤(pán)成交方面，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)開(kāi)盤(pán)當(dāng)

8、天整體認(rèn)購(gòu)率率5555% %，環(huán)比下降，環(huán)比下降2 2個(gè)百分點(diǎn)，核心區(qū)剛需高層項(xiàng)目及二環(huán)高性價(jià)比項(xiàng)目，名校個(gè)百分點(diǎn)，核心區(qū)剛需高層項(xiàng)目及二環(huán)高性價(jià)比項(xiàng)目，名校支撐，帶動(dòng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)率持續(xù)高位運(yùn)行支撐，帶動(dòng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天整體認(rèn)購(gòu)率持續(xù)高位運(yùn)行。p 本周熱銷項(xiàng)目分析：（一）金融街金融街融景城融景城推出230230套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率89%89%，蓄客充足（，蓄客充足（1 1個(gè)月個(gè)月/250/250組），核心組），核心地段、新村小學(xué)配套，區(qū)域剛需貨源不足，產(chǎn)品均帶院館贈(zèng)送，控制總價(jià)，地段、新村小學(xué)配套，區(qū)域剛需貨源不足，產(chǎn)品均帶院館贈(zèng)送，控制總價(jià)，是熱銷的主要原因；（二）首地首

9、地江山賦江山賦推出262262套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率套高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率73%73%，蓄客充足（，蓄客充足（3 3個(gè)月個(gè)月/260/260組），均為二變?nèi)a(chǎn)品，功能性強(qiáng)，推廣雙名校教育，價(jià)格組），均為二變?nèi)a(chǎn)品，功能性強(qiáng)，推廣雙名校教育，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，優(yōu)勢(shì)，是熱銷的主要原因。p本周滯銷銷項(xiàng)目分析：（一）財(cái)信財(cái)信渝中城渝中城推出520520套超高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率套超高層產(chǎn)品，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)率31%31%，蓄客充足（，蓄客充足（1 1個(gè)月個(gè)月/200/200組），核組），核心地段，產(chǎn)品均帶院館贈(zèng)送，價(jià)格預(yù)期過(guò)高，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯，心地段，產(chǎn)品均帶院館贈(zèng)送，價(jià)格預(yù)期過(guò)高，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯，是滯銷的主要原因。8

10、本周成交排名（4.4-4.10）備注：以上數(shù)據(jù)為住宅成交數(shù)據(jù)，不含經(jīng)濟(jì)適用房，成交面積為建筑面積。本周本周大大事件事件本周成交排名本周成交排名序號(hào)項(xiàng)目名稱組團(tuán)套數(shù)（套）項(xiàng)目名稱組團(tuán)成交面積（）項(xiàng)目名稱組團(tuán)成交金額（萬(wàn)元）1融匯國(guó)際溫泉城老沙區(qū)103香港置地約克郡照母山8596 香港置地約克郡照母山8361 2融創(chuàng)歐麓花園城鹿角91融匯國(guó)際溫泉城老沙區(qū)7652 協(xié)信星都會(huì)照母山5682 3協(xié)信星都會(huì)照母山70融創(chuàng)歐麓花園城鹿角7293 融匯國(guó)際溫泉城老沙區(qū)4355 4富力城大學(xué)城67富力城大學(xué)城6588 寰宇天下江北嘴4280 5香港置地約克郡照母山58協(xié)信星都會(huì)照母山6112 魯能中央公館中央

11、公園3810 6北城陽(yáng)光尚線新牌坊52融創(chuàng)凡爾賽花園照母山5365 融創(chuàng)凡爾賽花園照母山3676 7國(guó)興北岸江山大石壩50國(guó)興北岸江山大石壩4797 融創(chuàng)歐麓花園城鹿角3517 8錦江華府彈子石48魯能領(lǐng)秀城茶園4720 國(guó)興北岸江山大石壩3302 9融創(chuàng)凡爾賽花園照母山47大雅云居山汽博中心4230 御龍?zhí)旆灞睘I路-觀音橋3191 10大雅云居山汽博中心45聯(lián)發(fā)瞰青汽博中心3957 紫御江山江北嘴3102 產(chǎn)品和營(yíng)銷市場(chǎng)概況本周大事件123媒體推廣市場(chǎng)咨詢490.005.6313.1043.5935.2037.8150.1530.985.7732.9250.949.255.5760.6365

12、.7238.3600.1710206560.2573673870.885975610.6334353070.6236186710.7630858190.8076120960123450.0020.0040.0060.0080.002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬(wàn)）成交量（單位:萬(wàn)）批售比近八周主城區(qū)批售情況對(duì)比供需分析：近郊及二環(huán)項(xiàng)目接檔核心區(qū)，放量補(bǔ)貨，受新開(kāi)盤(pán)不足及市場(chǎng)短暫調(diào)整影響，成交量大幅回落。p 本周新增供應(yīng)30.98萬(wàn)方，環(huán)比下降38.23%，近郊及二環(huán)接

13、檔核心區(qū)，依托剛需高層放量；p 本周成交面積38.36萬(wàn)方，環(huán)比下降41.63%；月初市場(chǎng)調(diào)整，新開(kāi)盤(pán)量不足，成交大幅回落；p 本周成交4585套，環(huán)比下降39.18，其中經(jīng)適房232套，占比5.06，體量占比5.27%；p 車(chē)庫(kù)及經(jīng)適房份額上漲4個(gè)百分點(diǎn)，核心區(qū)住宅份額下滑，結(jié)構(gòu)性變化，整體均價(jià)大幅下降579元/。注：數(shù)據(jù)口徑為商品房10一周市場(chǎng)成交情況一周市場(chǎng)成交情況商品房成交情況商品房成交情況21.2532.934.2231.5237.0839.7747.5225.5132.9250.952.6149.255.5760.6365.7238.366455646465056406667365

14、597230665102000400060008000100000204060801002.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10成交金額（億元）成交面積（萬(wàn)）均價(jià)（元/）近八周主城區(qū)房地產(chǎn)成交走勢(shì)量?jī)r(jià)關(guān)系：量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)短暫調(diào)整，核心區(qū)高層及改善類洋房成交下滑，拉低整體成交，價(jià)格結(jié)構(gòu)性回落。p 本周成交面積38.36元/，環(huán)比下降41.63%，比去年同期上漲4.6萬(wàn)方，同比上漲13.63%；p 本周成交均價(jià)6651元/，環(huán)比下降8.01%，比去年同期下降85元/，同比下降1.26%；p 本周成交金額

15、25.51億元，環(huán)比下降46.32，成交量?jī)r(jià)齊跌，成交金額同比上漲12.18%。11注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場(chǎng)成交情況一周市場(chǎng)成交情況商品房成交情況商品房成交情況成交區(qū)域?qū)Ρ龋罕辈啃聟^(qū)（照母山），高層低價(jià)走量及品質(zhì)洋房推盤(pán)走量，共同支撐，帶動(dòng)量位列區(qū)域第一。12注：數(shù)據(jù)口徑為商品房一周市場(chǎng)成交情況一周市場(chǎng)成交情況商品房成交情況商品房成交情況p 本周成交主力為北部新區(qū)，其成交總量占全市成交19.20%。其次為渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)，成交量占全市成交的15.60%、11.95%、11.39%、10.67% 。7.37 5.99 4.58 4.37 4.09 4.09 3.23 2.24

16、 1.32 1.09 5.30 3.62 2.48 3.02 3.42 2.62 2.13 1.13 1.17 0.64 7193.6972326047.1848415407.4074246905.1337138350.0966946404.4728286601.2135895034.4700038836.9663585853.3563466650.606867020004000600080001000003691215北部新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)南岸區(qū)江北區(qū)巴南區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)渝中區(qū)大渡口區(qū)面積（萬(wàn)方）金額（億元）建面均價(jià)（元/）市場(chǎng)建面均價(jià)（元/）本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)住宅市場(chǎng)：近郊及

17、二環(huán)剛需高層放量補(bǔ)貨，受新開(kāi)盤(pán)不足及市場(chǎng)短暫調(diào)整影響，成交回落，價(jià)格結(jié)構(gòu)性下滑。p 本周新增供應(yīng)24.80萬(wàn)方，環(huán)比下降33.23%，核心區(qū)后，近郊及二環(huán)本周放量補(bǔ)貨，備戰(zhàn)春交會(huì)；p 本周成交面積30.97萬(wàn)方，環(huán)比下降37.85%，月初市場(chǎng)短暫調(diào)整，新開(kāi)盤(pán)不足，成交大幅回落；p 本周成交均價(jià)6822元/，環(huán)比下降2.64%，核心區(qū)高層及洋房成交份額會(huì)，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格下滑。4.4212.3118.2212.8632.3533.6437.1424.828.7842.7146.1441.4648.4349.5449.8330.9763636508648866436707669770076822600

18、0610062006300640065006600670068006900700071000153045602.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬(wàn)）成交量（單位:萬(wàn)）建面均價(jià)（元/）近八周主城區(qū)住宅供銷價(jià)走勢(shì)13注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場(chǎng)成交情況一周市場(chǎng)成交情況住宅住宅成交成交情況情況住宅市場(chǎng)：北部新區(qū)（照母山），高層低價(jià)走量、品質(zhì)洋房推盤(pán)走量，共同支撐，帶動(dòng)成交位列區(qū)域第一。p 本周成交主力為北部新區(qū)，其成交總量占全市成交19.37%。其次為渝北區(qū)、沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、

19、巴南區(qū)，成交量占全市成交的13.03%、12.32%、11.66%、11.54% 。5.9992284.0348573.8165283.61033.5738223.2901062.7973541.8220531.0452770.9845754.7213772.7626732.0928613.0451261.9223692.3987581.7719591.014060.5807720.8202487869.974276847.0158925483.6778358434.5511455379.028397290.8228496334.4110185565.4802585556.1540158330

20、.9854516821.8940990200040006000800010000036912北部新區(qū)渝北區(qū)沙坪壩區(qū)江北區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)大渡口區(qū)渝中區(qū)面積（萬(wàn)方）金額（億元）建面均價(jià)（元/）市場(chǎng)建面均價(jià)（元/）本周主城區(qū)各區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)14注：數(shù)據(jù)口徑為商品住宅一周市場(chǎng)成交情況一周市場(chǎng)成交情況住宅住宅成交成交情況情況商務(wù)市場(chǎng)：核心區(qū)品牌物業(yè)適時(shí)放量，成交回歸市場(chǎng)平均水平，受核心區(qū)項(xiàng)目份額提升帶動(dòng)，價(jià)格上漲。p 本周供應(yīng)面積3.98萬(wàn)方，環(huán)比上漲142.68%，江北嘴力帆時(shí)代及老沙區(qū)華宇星領(lǐng)地LOFT雙盤(pán)供應(yīng)；p 本周成交面積1.06萬(wàn)方，環(huán)比下降77.68%，工業(yè)地產(chǎn)集中備案退

21、出，成交下滑，回歸市場(chǎng)平均水平；p 本周成交均價(jià)8178元/，環(huán)比上漲16.95，受核心區(qū)公寓（星耀、長(zhǎng)嘉匯）項(xiàng)目帶動(dòng)，價(jià)格大幅上漲。0.96009.7202.471.643.981.271.210.581.331.241.544.751.0690609774821677169335796269938178010002000300040005000600070008000900010000048122.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬(wàn)）成交量（單位:萬(wàn)）建面均價(jià)（元/）近

22、八周主城區(qū)商務(wù)供銷價(jià)走勢(shì)15注：數(shù)據(jù)口徑為商務(wù)市場(chǎng)一周市場(chǎng)成交情況一周市場(chǎng)成交情況商務(wù)商務(wù)成交成交情況情況16商業(yè)市場(chǎng)：核心區(qū)及品牌企業(yè)項(xiàng)目供銷量均大幅回落，二環(huán)區(qū)低價(jià)商鋪支撐成交，導(dǎo)致市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”。p 本周供應(yīng)面積1.45萬(wàn)方，環(huán)比下降83.87%，少量品牌房企、二環(huán)區(qū)域社區(qū)商鋪補(bǔ)貨，放量階段性回落；p 本周成交面積1.74萬(wàn)方，環(huán)比下降41.02%；核心區(qū)項(xiàng)目成交回落，二環(huán)低價(jià)商鋪支撐成交，成交下滑；p 本周成交均價(jià)13239元/，環(huán)比下降17.42；品牌房企核心區(qū)商鋪份額下滑，帶動(dòng)市場(chǎng)均價(jià)大幅走低。00.790.452.352.851.78.991.451.191.592.051.2

23、21.623.072.951.74165071400212441126041350911272160311323902000400060008000100001200014000160001800002468102.15-2.212.22-2.282.29-3.63.7-3.133.14-3.203.21-3.273.28-4.34.4-4.10預(yù)售新增供應(yīng)量（單位:萬(wàn)）成交量（單位:萬(wàn)）建面均價(jià)（元/）近八周主城區(qū)商業(yè)供銷價(jià)走勢(shì)注：數(shù)據(jù)口徑為商業(yè)市場(chǎng)一周市場(chǎng)成交情況一周市場(chǎng)成交情況商業(yè)商業(yè)成交成交情況情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目位置關(guān)系圖重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目位置關(guān)系圖一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)

24、新開(kāi)(加推加推)項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況000%101255955%推出套數(shù)成交套數(shù)去化率3.28-4.24.3-4.10高層新開(kāi)盤(pán)對(duì)比情況去化率563257%000%推出套數(shù)成交套數(shù)去化率3.28-4.24.3-4.10洋房新開(kāi)盤(pán)對(duì)比情況去化率0000推出套數(shù)成交套數(shù)去化率3.28-4.24.4-4.10別墅新開(kāi)盤(pán)對(duì)比情況去化率55%57%首地江山賦業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：6561認(rèn)購(gòu)率：73%價(jià)格變化：財(cái)信渝中城業(yè)態(tài)：超高層成交價(jià)格：11845認(rèn)購(gòu)率：31%價(jià)格變化：527金融街融景城業(yè)態(tài)：高層成交價(jià)格：9928認(rèn)購(gòu)率：89%價(jià)格變化：29817公寓公寓高層高層洋房洋房別墅別墅18一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)

25、新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)（加推）項(xiàng)目匯總情況區(qū)域（時(shí)間）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型推出套數(shù)銷售套數(shù)認(rèn)購(gòu)率熱銷戶型面積區(qū)間整體均價(jià)元/整體折后均價(jià)元/成交部分均價(jià)元/起價(jià)元/最高價(jià)元/優(yōu)惠情況江北區(qū)4月9日金融街融景城（55號(hào)樓部分）高層23020589%89%63.4253.89-82.4611058992811076（9959）10296（9286）11827（11354）辦卡優(yōu)惠9千元；團(tuán)購(gòu)交1萬(wàn)元抵5萬(wàn)元；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天9.9折；按時(shí)簽約9.9折；當(dāng)天簽約9.9折；一次性9.8折，按揭9.9折。渝中區(qū)4月9日財(cái)信渝中城（6號(hào)樓）超高層52016231%31%78.5948.2

26、3-98.07138631184511738（11154）13030（11154）15758（13249）交1.5萬(wàn)元抵5萬(wàn)元；一次性8.9折，按揭9.0折，首付分期9.0折，公積金9.1折。渝北區(qū)4月10日首地江山賦（13號(hào)樓）高層26219271%71%76.7361.99-76.73863165618651（6589）7943（6000）8844（6626）團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠6.5萬(wàn)元；首批次房源9.0折；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天9.7折；按時(shí)簽約9.9折；一次性、按揭均享受9.9折。19一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況金融金融街街融融景城景城20一周市

27、場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況加推時(shí)間2015年5月30日2015年10月25日2015年12月26日2016年4月9日推出樓棟45號(hào)樓部分41號(hào)樓部分54號(hào)樓部分55號(hào)樓部分推出套數(shù)174170150230當(dāng)天銷售情況16514478205物業(yè)類型高層高層高層高層銷售均價(jià)11415106331086811058折后均價(jià)10236949796309928面積區(qū)間57.35-73.5853.89-78.6353.89-78.6353.89-82.46本次去化分析：本次去化分析：1 1）項(xiàng)目蓄客約）項(xiàng)目蓄客約1 1個(gè)月，累計(jì)辦卡約個(gè)月，累計(jì)辦卡約250250張，張，蓄客充足

28、，開(kāi)盤(pán)熱銷；蓄客充足，開(kāi)盤(pán)熱銷；2 2）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套成熟項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套成熟；3 3）剛需小戶，院館設(shè)計(jì)，面積小，總價(jià)剛需小戶，院館設(shè)計(jì)，面積小，總價(jià)低，且區(qū)域稀缺低，且區(qū)域稀缺；4 4）帶新村小學(xué)教育指標(biāo)，客戶接受度高帶新村小學(xué)教育指標(biāo)，客戶接受度高。31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789新推新推在售在售未售未售售罄售罄31222110112325262728293012373635 3418171615201933 32514

29、55655545253434247463940414948446789朗峰高層：朗峰高層：54-78尚峰尚峰高層：高層： 43-74 超高層：超高層：45.96-75.98錦峰超高層：錦峰超高層： 90-115 酈酈苑超高層：苑超高層：125-144瀾瀾岸超高層：岸超高層：90-115瀾瀾岸高層：岸高層：121-184幼兒園幼兒園21一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789新推新推在售在售未售未售

30、售罄售罄31222110112325262728293012373635 3418171615201933 3251455655545253434247463940414948446789朗峰高層：朗峰高層：54-78尚峰尚峰高層：高層： 43-74 超高層：超高層：45.96-75.98錦峰超高層：錦峰超高層： 90-115 酈酈苑超高層：苑超高層：125-144瀾瀾岸超高層：岸超高層：90-115瀾瀾岸高層：岸高層：121-184幼兒園幼兒園推出時(shí)間2015年5月30日2015年9月5日2015年9月6日2016年3月14日高層推出樓棟45號(hào)樓部分41號(hào)樓部分54號(hào)樓部分55號(hào)樓部分成交價(jià)

31、格10236949796309928成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)165/174144/17078/150205/230電梯洋房推出樓棟本案無(wú)洋房供應(yīng)本案無(wú)洋房供應(yīng)本案無(wú)洋房供應(yīng)本案無(wú)洋房供應(yīng)成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)別墅推出樓棟本案無(wú)別墅供應(yīng)本案無(wú)別墅供應(yīng)本案無(wú)別墅供應(yīng)本案無(wú)別墅供應(yīng)成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)22一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況23一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況24一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況財(cái)信財(cái)信渝中城渝中城25一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況

32、項(xiàng)目情況加推時(shí)間2014年10月1日2015年6月27日2015年11月7日2016年4月9日推出樓棟5號(hào)樓部分2號(hào)樓3號(hào)樓部分6號(hào)樓推出套數(shù)286379284520當(dāng)天銷售情況35166121162物業(yè)類型超高層超高層超高層超高層銷售均價(jià)12926132301341913863折后均價(jià)11815112931131811845面積區(qū)間44.12-81.2648.59-97.5929.68-39.5348.23-98.07本次去化分析：本次去化分析：1 1）項(xiàng)目蓄客約）項(xiàng)目蓄客約1 1個(gè)月，累計(jì)辦卡約個(gè)月，累計(jì)辦卡約200200組，組，本次價(jià)格偏高，整齊去化本次價(jià)格偏高，整齊去化31%31%；2

33、 2）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗）城市核心地段，解放碑商圈配套，毗鄰地鐵鄰地鐵1 1號(hào)線七星崗站點(diǎn)；號(hào)線七星崗站點(diǎn)；3 3）產(chǎn)品功能性強(qiáng)，均帶院館）產(chǎn)品功能性強(qiáng)，均帶院館設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)。436215436215新推新推在售在售未售未售售罄售罄高層：高層： 29.68- -98.0726一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況436215436215新推新推在售在售未售未售售罄售罄高層：高層： 29.68- -98.07推出時(shí)間2014年10月1日2015年6月27日2015年11月7日2016年4月9日高層推出樓棟5號(hào)樓部分2號(hào)樓3號(hào)樓部分6號(hào)樓成交價(jià)格118151129

34、31131811845成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)35/286166/379121/284162/520電梯洋房推出樓棟本案無(wú)洋房供應(yīng)本案無(wú)洋房供應(yīng)本案無(wú)洋房供應(yīng)本案無(wú)洋房供應(yīng)成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)別墅推出樓棟本案無(wú)別墅供應(yīng)本案無(wú)別墅供應(yīng)本案無(wú)別墅供應(yīng)本案無(wú)別墅供應(yīng)成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)27一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況28一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況29一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況重點(diǎn)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情況首地首地江山賦江山賦30一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況加推時(shí)

35、間2015年8月2日2016年4月10日推出樓棟1、4、9號(hào)樓（一期）13號(hào)樓（一期）推出套數(shù)84262當(dāng)天銷售情況40192物業(yè)類型電梯洋房高層銷售均價(jià)113518631折后均價(jià)97266561面積區(qū)間81.23-114.0861.99-76.73本次去化分析：本次去化分析：1 1）項(xiàng)目蓄客）項(xiàng)目蓄客3 3個(gè)月，累計(jì)辦卡高層約個(gè)月，累計(jì)辦卡高層約260260組，組，蓄客時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格低于周邊蓄客時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格低于周邊項(xiàng)目項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷；開(kāi)盤(pán)熱銷；2 2）二變?nèi)a(chǎn)品）二變?nèi)a(chǎn)品，功能齊全；，功能齊全；3 3）控制面積，）控制面積，總價(jià)可控。總價(jià)可控。一期一期洋房：洋房：81-114高層：高層： 61

36、-76 101982376451817161513141112新推新推在售在售未售未售售罄售罄31一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況一期一期洋房：洋房：81-114高層：高層： 61-76 101982376451817161513141112新推新推在售在售未售未售售罄售罄推出時(shí)間2015年8月2日2016年3月14日高層推出樓棟本次未推高層13號(hào)樓（一期）成交價(jià)格6561成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)192/262電梯洋房推出樓棟1、4、9號(hào)樓（一期）本次未推洋房成交價(jià)格9726成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)40/84別墅推出樓棟本次未推別墅本次未推別墅成交價(jià)格成交套數(shù)/供應(yīng)套數(shù)32一周

37、市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況33一周市場(chǎng)新開(kāi)一周市場(chǎng)新開(kāi)( (加推加推) )項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況產(chǎn)品和營(yíng)銷市場(chǎng)概況本周大事件123媒體推廣市場(chǎng)咨詢434產(chǎn)品案例分析產(chǎn)品案例分析詳情見(jiàn)附件：四期三期二期一期四期（商業(yè)、商務(wù)）35營(yíng)銷案例分析營(yíng)銷案例分析詳情見(jiàn)附件：活動(dòng)主題：春暖花開(kāi) 魯能領(lǐng)秀城親子樂(lè)園活動(dòng)時(shí)間：2016年3月12日-4月底(每周六周日)活動(dòng)地點(diǎn)：魯能領(lǐng)秀城駿峰組團(tuán)銷售中心活動(dòng)內(nèi)容：領(lǐng)秀城斥巨資打造親子樂(lè)園，攀巖、蹦床、跳高粘粘樂(lè)、極限灌籃、憤怒的小鳥(niǎo)、皮劃艇等，眾多游戲總有一款是你的愛(ài)，趕緊集贊領(lǐng)票來(lái)參加吧。36產(chǎn)品和營(yíng)銷市場(chǎng)概況本周大事件123媒體推廣市場(chǎng)咨詢437792597634星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期日晨報(bào)日?qǐng)?bào)商報(bào)時(shí)報(bào)晚報(bào)4.4-4.10 廣告投放頻次分析圖24383