1、消 防設(shè)施維護 保養(yǎng)實施計劃 書一、客戶對景消防設(shè)施維護保養(yǎng)的對象主要為企事業(yè)單位、大型商場、公共住宅小區(qū)、娛樂場所等。 二、實施細則 1目的/范圍:1.1目的：為使各類消防設(shè)施進行有效的維護及保養(yǎng)，使其處于最佳工作狀態(tài)，保證在發(fā)生意外狀況時 能立即發(fā)揮其作用，將人員及財產(chǎn)損失降至最低。1. 2范圍： 本規(guī)定適用于維保范圍內(nèi)的所有消防設(shè)備。2.參考資料：2. 1 中華人民共和國消防法2. 2建筑消防設(shè)施檢測技4t規(guī)程2. 3廣西區(qū)消防條例2. 4消防技術(shù)標準規(guī)范匯編3. 職責：由本公司負責對維保范圍內(nèi)所有消防設(shè)備的管理，確保所有消防設(shè)備處于良好的工 作狀態(tài)。 4.維護保養(yǎng)內(nèi)容：4. 1消防供配

2、電設(shè)施4. 1. 1每月查看消防控制室及各消防設(shè)施最末一級配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。4. 1. 2每月核對配電箱控制方式及操作程序并進行試驗：4. 1. 2. 1自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯示；4. 1. 2. 2人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源， 觀察備用 消防電源的投入及指示燈的顯示。4. 1. 3每月查看最末一級配電箱運行情況。4. 2消防控制主機4. 2. 1每月消防控制主機電源檢查項目：（一）檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標準：AC 197V242V 50Hz（二）查看消防控

3、制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。（三）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。檢查方式：（1）自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯 示。（2 ） 人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備 用消防電 源的投入以及指示燈的顯示。（3）每季度要對備用電源進行 1'2次充放電實驗，1、3次主電源和備用電源自動切換實驗。4. 2. 2每月應(yīng)對消防控制主機進行如下項目檢查：（一）觸發(fā)自檢鍵，進行功能自檢 ：（1） 對控制器面板全部發(fā)光顯示器進行檢測，并循環(huán) 三次。（2）對控制器聲響的三種音調(diào)進行檢驗。（3）

4、對液晶顯示器背光進行功能檢驗。（4）對控制器電源全部發(fā)光顯示器進行檢驗，并循環(huán)三次。（5）對打印機功能進行檢驗。（6）對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要IC芯片進行自動實時故障檢測。4. 2. 3切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。4. 2. 4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進行斷路故障報警及火警優(yōu)先功能、二次報警功能檢測：（一）模擬探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。（二）斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54 C的熱源，先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只

5、消音，不復(fù)位。425用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動榆出信號。426系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。4. 3火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 431火災(zāi)探測器（一）為使火災(zāi)探測器保持性能良好，正常運行，應(yīng)在火災(zāi)探測器開啟運行兩年后，每隔三年全部 進行清洗一遍。（2） 每季度應(yīng)對系統(tǒng)內(nèi)的火災(zāi)探測器采用抽測的方式進行測試（1 ）點型感煙探測器a.采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災(zāi)報警控制器的火警信號顯 示。b.消 除探測器內(nèi)及周 圍煙霧，報警控制器手動復(fù)位，觀察探測器報警確認燈在復(fù)位前后的變化情況。（2）點型感溫探測器可"復(fù)位點型感溫探測器，使用溫度不低于54c的熱源加熱，查看探

6、測器報警確認燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動復(fù)位火災(zāi)報警控制 器，查看探測器報警確認燈在復(fù)位前后的變化情況。（3） 對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。（四）測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。（五）在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總對其工作狀態(tài)有一 個大致 的了解，為是否對火災(zāi)探測器進行清洗提供佐證。（六）對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計、施工部門及時更換。（七）要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝

7、結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。4. 3. 2手動報警按鈕（一）每月巡檢手動報警按鈕裝置，檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換，以免發(fā)生誤報。（二）每季度巡檢時，觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。 4. 3. 3每季度對警鈴及廣播測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。4. 4消防給水系統(tǒng)5. 4. 1消防水池（一） 每月 查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。（二）每月查看補水設(shè)施。（三）每年對水源的供水能力進行一次測定。（四）每兩年應(yīng)不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。4. 4. 2

8、消防管路系統(tǒng)（一）滲漏現(xiàn)象。觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無 （1 ）外觀檢查：檢查管道有無機械 損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。清除堵塞：系統(tǒng)管道 中可能因 施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、 報警閥關(guān)閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。（二）每季度需對不少于 20%的管道末端進行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對水流指示器的報 警功能進行檢查。5. 4. 2穩(wěn)壓泵及氣壓水罐（一）每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步躲進行：（1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。（2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。

9、（3）打 開排氣閥或試驗排水閥時，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。 443消防水泵（一）每日查看水泵和閥門的標志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置； 閥桿是 否需要加注潤滑油。（二）每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)13次；當消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā) 熱等狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運行時間一般不少于5 分鐘。 （三）每月 在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信

10、號。（四）每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其 性能是否良好。（五）每月檢查主、備泵能否自動切換（六）每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是 否正常。（七）每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。（八）每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。（九）每年度對水泵電動機的維護保養(yǎng)：（1）電動機軸承潤滑油是否力口是，有無嚴重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否 正常。（2）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動及 雜音）。（3） 水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、

11、損傷和嚴重銹蝕。（4） 填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動。4. 4. 4電控柜的維護保養(yǎng)：（一）每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 （二）每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。（三）每月檢查電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標志脫落、處 于正常狀態(tài)。控制盤的指示燈是否正 常。（四）每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo) 線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。（五）模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀 表及指示燈顯示。4. 4. 5水泵接合器（一）每月查看標志牌、止回閥。（二）每月轉(zhuǎn)動手輪查看控制閥及泄水

12、閥。應(yīng)保證接口完好、無 滲漏、悶蓋齊全。4. 4. 6室內(nèi)消火栓(一)每月對消火栓進行如下檢查：(1)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。(2) 確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無機械損傷及嚴重腐蝕。(3) 檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失；消火栓 的閘閥開 啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。(4) 對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉 腐；消火栓按鈕工作狀態(tài)正常。(二)隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應(yīng)逐個進行出水檢查；對 非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10 %20%進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍

13、，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。(三)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補充。447室外消火栓室外消火栓應(yīng)每季度進行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括：(1)用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。(2) 檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。(3) 檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補。(4) 每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。(5) 定期檢查消火栓前端閥門井。(6) 保持配套器材的完備有效。4. 4. 8自動噴淋滅火系統(tǒng)(一)報警閥組(1) 每月檢查報警閥組夕卜觀、標志牌、壓力表是否完整。(2) 每月對報警閥的壓

14、力表進行檢查，檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓 力應(yīng)基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。(3) 每季度對報警閥應(yīng)進行開閥試驗， 觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件 的工作 狀態(tài)是否正常。(4) 每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。(二)自動噴淋頭及管道(1)每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不 正常的噴 頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應(yīng)及時清除，特別是感溫組件應(yīng)無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。(5) 各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量

15、的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1%,且 每種備用噴頭不應(yīng)少于 10個。(6) 檢查管無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。(7) 每兩個月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的 鐵銹及雜 質(zhì)。4. 5應(yīng)急照明和疏散指示標志5. 5. 1應(yīng)急照明(1) 每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工 作正常。(2) 每季度對應(yīng)急照明進行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測 量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間:（1） 自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。（2） 集中電源型切斷其控制器主電源。（3） 接在消防

16、配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。（三）使用照度計，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照 度要求； 達到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間 時，重復(fù)測量上述測點的照度。（四）配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機房、電話總機房以 及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅持工作的其它房間，使用照度計測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后， 測量應(yīng)急照 明 時工作面的最低照度。4. 5. 2疏散指示標志（1） 每月查看外觀，核對位置及完好情況。（2） 每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試：（1）關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標志的 自發(fā)光情況。（2）切斷正常供電電

17、源，在燈光疏散指示標志前信道中心處，用照度計測量地面照度； 達到規(guī)定 的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間 時，重復(fù)測量上述測點的照度。4. 6應(yīng)急廣播系統(tǒng)4. 6. 1擴音機（一）每月查看儀表、指示燈、開關(guān)和控制按鈕是否工作正常。（二）每月用話筒播音，檢查監(jiān)聽效果。4. 6. 2揚聲器（一）每月在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。（二）每季度自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動 火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。（三） 每月 在公共廣播擴音機處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自 動和手動強制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。（四）每季度用聲級計測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當大于

18、60dB時，重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚聲器播音范圍內(nèi)最遠點的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。4. 7防火分隔設(shè)施5. 7. 1防火門（一）每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。（二）每季度對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠程手動輸出控制信號，查看出 入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。4. 7. 2防火卷簾（一）每月查看外觀。（二）每季度進行下列方式操作，查看卷簾運行情況反饋信號后復(fù)位。（1）機械操作卷簾升降。（2） 觸發(fā)手動控制按鈕。（3） 發(fā)散煙霧或不低于 54 C熱氣測試其自動反應(yīng)狀況。4. 8滅火器維護管理4. 8. 1強對滅火器的日常管理和維護。要建立“消防器材檢查表（

19、滅火器）”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護管理的責任人；明確維護管理責任人的職責；并張貼在滅火器放置處。4. 8. 2管理責任人必須依照 “消防器材檢查表（滅火器）” 之內(nèi)容每月檢查一次。檢查的內(nèi)容（一）滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日 光曝曬和強輻射熱。（2） 鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。（3） 滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅、綠區(qū)之間。（4） 滅火器是否在有效期內(nèi)。（5） 一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或 曾 動用 過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。4. 8. 3本公司每十二個月對所有滅火器進行一次功能性檢查。4. 8. 4檢查的內(nèi)容：4. 8. 4. 1滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。4. 8. 4. 2噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否修通、是否有變形和損傷。4. 843滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標是否指在綠區(qū)。4. 844滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。4. 8. 4. 5在相