1、畢節市商品房預售資金（首付款）監督管理協議畢節市住房和城鄉建設局中國人民銀行畢節市中心支行中國銀監會畢節監管分局監制甲方：畢節市住房和城鄉建設局乙方：（監管銀行）丙方：（房地產開發企業）為了監督商品房預售資金的合法使用，保證商品房預售資金用于 項目建設，維護承購人的合法權益，根據中華人民共和國房地產管 理法、城市商品房預售管理辦法和畢節市商品房預售資金監管 辦法（試行）等法律法規的規定，現甲、乙、丙三方方就丙方開發 的項目名稱及樓棟為：（下稱本協議項下的項目）的商品房預售資金的存儲和使用監督管理訂立協議如下：第一條預售項目的基本情況1、項目坐落：2、土地使用權（不動產權）證號：土地編號：用地面

2、積：平方米用地性質：3、建設工程規劃許可證號：規劃建筑面積：平方米其中住宅平方米商業平方米車庫平方米。4、施工許可證號：施工單位：,聯系人及聯系電話監理單位：,聯系人及聯系電話開工時間： 竣工時間：5、計劃交房時間：6、工程建設資金總額：第二條 商品房預售資金（首付款）的存入1、本協議所稱首付款包括購房人直接支付的首付款、分期付款 和一次性付款。2、丙方在乙方開立商品房預售資金（首付款）監管賬戶（賬戶名稱：,賬號：）,丙方申請辦理本協議項下項目的商品房預售許可證時，須提交本協議。3、丙方同意并保證本合同項下項目的商品房預售資金（首付款） 全部存入上述監管賬戶。4、承購人的首付款、分期付款和一次

3、性付款存入監管賬戶經乙 方核實后，乙方應在存款憑證上蓋章確認。丙方在與承購人簽訂商品房買賣合同之日起30日內，應持購房 合同、所購房屋平面圖、付款收據、乙方蓋章確認的首付款已存入監 管賬戶的存款憑證辦理商品房預售合同備案手續。分期支付的后續房 價款，甲方、乙方有權督促丙方收存于監管賬戶，丙方不得收而不存。第三條 申請使用商品房預售資金的支取和撥付1、甲方、乙方作為丙方申請支取和使用商品房預售資金的監管 單位。2、申請使用監管的商品房預售資金按照工程進度并結合工程造 價與預售資金總額比例核定。3、甲方對丙方用款申請是否超出額度、相關工程承包合同及工 程形象進度是否相符、收款單位與申請用途是否相符

4、、已撥付預售資 金是否專款專用到位等情況進行全面審查，并在商品房預售資金撥 付審批表簽署審批意見。4、丙方應積極配合審查，根據審查單位的需要提供相關資料a 5、丙方申請使用監管資金，應報送完整的審查資料并填報商 品房預售資金撥付申請表，市住建局收到房地產開發企業的預售資 金撥付申請后，委托七星關區住建局對申請撥付預售資金的項目進行 實地查看，并對申請項目的工程進度及工程量進行審核，在三個工作 日內提出預售資金核撥建議。市住建局對本項目的銷售情況、預售資 金繳存及使用情況進行審核，符合畢節市商品房預售資金監管辦 試行第十六條規定的資金使用條件的，在兩個工作日內向房地產 開發企業出具預售資金撥付審

5、批表，監管銀行根據市住建局出具的預 售資金撥付審批表據實撥付。如不予簽署，應書面說明理由。6、乙方根據甲方簽署的商品房預售資金撥付審批表據實撥 付監管賬戶上的預售資金給丙方用于本協議下項目建設。7、有下列情況之一，不予核定、撥付使用商品房預售資金：(1 )丙方與項目施工企業或材料、設備供應商串通，將已撥付 商品房預售資金挪用未落實到位；(2 )丙方項目施工企業或材料、設備供應商及施工監理單位串 通提供虛假申請用款資料；(3 )申請超出用款額度的部份；(4 )收款單位、用途等內容與合同約定不符。第四條 申請使用商品房預售資金(監管資金)應提交的資料1、丙方申請使用監管資金時應填報商品房預售資金撥

6、付申請 表；2、向甲方提交以下資料：(1) 經有關建設主管部門備案的施工合同(首次撥付)、建筑材 料、設備購買合同、預算書等；(2) 監理單位出具的工程進度款撥付表；(3) 已支付的工程、材料、設備款的付款憑證復印件，上一期 撥付的預售資金使用情況說明及相關支付憑證。(4) 畢節市商品房預售資金監管辦法要求的資料及其他應提 交的資料。第五條 商品房預售資金（監管資金）的使用1、丙方填報商品房預售資金撥付申請表報甲方審查后，丙 方持甲方審查核定后的商品房預售資金撥付審批表到乙方辦理監 管資金的撥付手續。2、乙方可根據商品房預售資金撥付審批表審批載明的用款 計劃、用款金額，將款項撥付給丙方或直接支

7、付給項目施工企業或材 料、設備供應商。3、甲、乙、丙三方應按月對項目預售資金的繳存和撥付情況進 行核對。乙方應按旬將監管賬戶的對賬單送市住房和城鄉建設局。4、乙方不得擠占、挪用監管賬戶上的監管資金，無論丙方與乙 方是否存在借貸關系、貸款償還期限是否屆滿，乙方不得扣劃、沖抵 丙方貸款及相關利息費用。有關部門對商品房預售資金監管賬戶進行 凍結或扣劃，乙方有義務向凍結和劃扣的部門說明商品房預售資金及 監管賬戶的性質，并在第一時間書面告知甲方。第六條違約責任1、丙方違反本協議第二條第2項和第3項第3款并挪用的，甲 方根據城市商品房預售管理辦法第十四條及畢節市商品房預售 資金監管辦法（試行）的規定對丙方

8、予以處罰。2、乙方違反本協議第五條第4項的，應退回擠占、挪用或扣劃、 沖抵的監管資金，由此給承購人造成經濟損失的，乙方應承擔相應的 民事賠償責任。造成嚴重后果的，依法追究法律責任。3、乙方違反本協議規違反本辦法規定擅自撥付或者不按要求撥 付商品房預售資金、不按要求報送相關信息、數據和資料、不及時將 按揭款存入監管專戶的銀行，由人行畢節分行、銀監委畢節監管局按 相關規定予以處罰，造成嚴重后果的，依法追究法律責任。4、乙方與丙方惡意串通致使本協議目的不能實現，本協議項目 不能正常建設，給承購人造成損失的，丙方與乙方應承擔連帶賠償責 任。5、甲方、乙方工作人員在商品房預售資金監管工作中存在玩忽 職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的，依法給予處分，構成犯罪的， 依法追究刑事責任。第七條協議終止1、丙方在商品房竣工并辦理交付備案證明書后，丙方應書 面向甲方申請解除監管，甲方出具解除監管通知書后本協議終止。2、如本協議在履行期間屆滿前確需提前終止的，監管賬戶資金 轉入新的監管銀行并簽訂新的監管協議書后，本協議方能終止履行。 乙方和丙方違反協議的，甲方有權要求乙方和丙方將監管賬戶資金轉 入新的監管銀行，丙方應與甲方及新的監管銀行簽訂監管協議。第八條其它事宜1、本協議未盡事項，