1、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞解釋版H、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語1、問：什么是商品房？答：是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價出售。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。2、問：什么是外銷房？答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)銷售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內(nèi)外含港、澳、臺的企業(yè)，其他組織和個人。3、問：什么是內(nèi)銷房？答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。4、問：什么是復(fù)式住宅？答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在

2、建造5、問：什么是躍層式住宅？答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計手法，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。6、問：什么是居住面積？答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。7、問：什

3、么是二手房？答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為一手，第二次交易那么為二手。北京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房充裕戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。8、問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并可由中介代辦置換手續(xù)。9、問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。10、問：什么是按揭？答：按揭是英文抵押

4、的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。11、問：什么是住房公積金？答：是一種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、使用、歸還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成的整個運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個方面：1個人存儲，單位資助住房公積金，專項用于住房支出，其公積金本息免征個人所得稅。2按統(tǒng)一管理的原那么管理住房公積金。3按專項使用的原那么運(yùn)用住房公積金。12、問：什么是印花稅？答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括

5、房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。13、問：什么是契稅？答：契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購置、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為335%14、問：什么是個人住房抵押貸款？答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。15、問：什么是個人住房擔(dān)保貸款？答：是指借款人或第三人以

6、所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承當(dāng)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保證人承當(dāng)連帶歸還本息責(zé)任。16、問：房屋答：一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定根底，層高一般在2.2米以上的永久性場所。17、問：商品房答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。18、問：房改房答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照本錢價或者標(biāo)準(zhǔn)價購置的已建公有住房。按照本錢價購置的，房屋所

7、有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購置的，職工擁有局部房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。19、問：存量房答：是指已被購置或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。20、問：集資房答：一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免局部稅費(fèi)，由參加集資的職工局部或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。21、問：微利房答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決局部企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。22、問：解困房答

8、：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。23、問：再上市房答：是指職工按照房改政策購置的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。24、問：廉租住房答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。25、問：花園式住宅答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購置。26、問：公寓式住宅答：相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有假設(shè)

9、干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。27、問：安居工程住房答：是指直接以本錢價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。本錢價由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府承當(dāng)，一半計入房價、1險3%勺管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項因素構(gòu)成。28、問：經(jīng)濟(jì)適用住房答：是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方案安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計戈用地一般實行行

10、政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原那么確定。29、問：住宅答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。30、問：成套住宅答：是指由假設(shè)干臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供戶使用的房屋。31、問：非成套住宅答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。32、問：公用設(shè)施用房答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐帷⒗幚?、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。33、問：商業(yè)用房答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活效勞所用的房屋。34、問：國有房產(chǎn)答：是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購置的