1、項目總包承包范圍與專業承包交叉施工界面劃分標準、合同內約定總分包界面劃分及管理費用說明除本合同協議書特別約定的分包工程外，承包人對本合同協議書及本工程設計施工圖（包括設計變更、現場簽證）所顯示的一切內容進行施工，并負責本工程質量及分包工程進度和安全的總控制、總協調和總管理。6.2發包人直接分包施工項目序號分包工程名稱配合費用說明1樁基礎工程合同價*%工報價費率）配合費按暫列金額計入，待總包結算時一并計取2鋁合金門窗，程（或幕墻工程）合同價*3%工報價費率）3電梯安裝工程（不含設備費）合同價*3%報價費率）4基坑支護工程總包不計取配合中所有內谷/、冉另5土方工程6進戶門、單元門、防火門、防火卷簾

2、門7所有欄桿工程、空調格柵、裝飾格柵、百葉8外檐保溫工程（含保溫線條、GRC）9外檐涂料工程、外檐石材工程10屋向鋼結構，程、玻璃陶棚、屋面瓦，程11公共區域精裝修工程（含樓梯間內墻和大棚涂料）12電梯設備采購工程總包不計取配合中所有內谷/、冉另13弱電智能化系統工程14電力配套工程15電視、電話、寬帶16燃氣工程17熱力配套工程18消防工程19人防區域設備安裝工程20自來水配套工程21室外工程（道路及綜合管網）22景觀綠化工程備注：以上施工項目非本合同范圍內容，均為發包人直接分包范圍，發包人出于對材料要求、施工標準、施工圖紙、價格浮動等不定因素的考慮，將此部分內容列為甲分包項目。其中樁基礎工

3、程、鋁合金門窗工程（或幕墻工程）、電梯安裝工程（不含設備費）三項計取總包配合費，費率由投標單位自行報價，其他項目不再另行計取配合費用。總包配合管理費內容：（1）總承包人按照工程總體進度計劃確定以上項目施工進度時間表，總承包人需要提前60天書面通知發包人確定第三方隊伍（或供應商）的時間，發包人依據總承包人要求在規定時間內將以上項目第三方隊伍（或供貨商）確定。由于總承包人未及時提出計劃或書面通知，造成第三方隊伍（或供貨商）不能確定而影響工期或造成損失,責任由總承包人承擔。（2）發包人有權根據項目開發需要對承包人的工程施工和材料供應范圍作出增減，承包人無權拒絕。（3）總承包人與分包項目的配合管理費包

4、括了總承包人與分包專業施工單位現場配合、交叉施工配合等所增加的管理費用（含設備存放倉庫費用、現場看護、過程資料管理（含蓋章）、竣工資料整理、安全護欄設置等），以及垂直運輸機械（含塔吊、室外升降機、垂直梯）、腳手架使用費等。發包人在確定好分包單位后，及時書面通知總承包人，總承包人須配合發包人進行施工進度管理、過程資料蓋章以及備案資料管理等，將其納入總施工進度計劃和整個項目的安全文明施工中，總承包人應配合的內容還包括：1）總承包人提供用水、用電的接入點，水電費用由各專業分包方自行承擔。2）總承包人提供自己正在使用的共用腳手架及臨邊洞口的安全防護，專業分包方不能隨意拆除或更改，如需拆改，必須經總承包

5、人、監理單位和發包人代表的同意，同時其防護和恢復由分包專業分包方負責。3）總承包人免費提供垂直運輸機械（包括塔吊、施工電梯）給專業分包單位使用。4）承包人應在施工總平面布置中考慮統一的垃圾堆放點，并負責在滿足發包人要求的時間內將分包人堆放在指定地點的垃圾（專用條款有特殊約定除外）清運出場地（至政府許可的垃圾堆放點）并承擔費用（包括提供按政府規定需繳納的垃圾清運保障金）。分包人應負責將其施工范圍內的建筑垃圾運到承包人在現場指定的垃圾堆放點。承包人在竣工時執行全面清理，包括清潔所有已完成的分包工程及其設備，分包單位須在所負責工程竣工和交付給總承包前自行清潔完所負責的一切工程及設備。5）總承包人必須

6、協調各分包單位的日常工作，按總體進度提供對各分包工程的進度要求;6）總承包人在各分包工程施工前須與各分包單位聯系，核對好圖紙及相關聯的尺寸、標高等數據，提供必需的測量定位配合。7）總承包人按圖紙、圖紙會審、設計變更及有關的規范等完成分包工程的預留預埋，并做好標識，修補分包工程施工損壞的項目。分包單位損壞的項目若需總承包人修補，費用由總承包單位與分包單位協商解決。8）總承包人按總體的進度計劃，在分包工程施工前，按甲方及分包單位的要求完成有關的項目施工，提供具備各分包工程施工的條件。9）總承包人及時提供分包人員、材料、設備進場、吊裝、堆放及保管條件，指定加工場地等，負責對各分包單位現場的安全和文明

7、施工管理。10）總承包人應對各分包工程的質量、進度、成品半成品保護管理等。11）總承包人負責組織和主持與各分包單位的協調會議，提交會議紀要，負責發放發包人、監理單位所發出的工程指令，并負責督促各分包單位執行。12）各分包工程竣工后，總包單位負責收集整理各分包工程的技術、質量、安全等資料，由總包收集整理匯總統一后裝訂歸檔。承包人除按照合同文件內約定條款的要求外，還須包括但不限于以下工作：（1）樁基工程：總承包人負責后期截樁、樁頭處理、樁間土清除、樁孔內的淤泥清理、預制樁灌芯。（清單單價包括300mm厚人工清理土方費用）。（2）土方工程：發包人無義務提供場地外土方存放地點，所有土方外運及回填土方外

8、購均由總承包人負責。總承包人應充分考慮土方開挖期間各種自然氣候因素、相關政府部門的政策限制及周邊環境對工期的影響而采取必要的措施。（3）鋁合金門窗工程（或幕墻工程）：a.土建收口工作由總包方負責，窗附框與結構間采用防水砂漿、保溫等封堵由總包方負責；b.洞口尺寸需由總包方確認；c.外檐窗、幕墻的避雷接地，由總包單位預留和連接；d.提供樓內標高控制線及基準點；e.窗邊結構洞口修補工作；（4）分戶門：a.土建收口工作由總包方負責，門框和洞口砂漿后塞和門邊結構洞口修補工作；b.洞口尺寸需由總包方確認；c.洞口預留尺寸準確；（5）單元門：a.土建收口工作由總包方負責，門框和洞口砂漿后塞和門邊結構洞口修補

9、工作；b.洞口尺寸需由總包方確認；c.總包負責將相應的電氣管線敷設到位，并穿帶絲；（6）防火門、防火卷簾門：a.土建收口工作由總包負責，門框和洞口砂漿后塞和門邊結構洞口修補工作；b.洞口尺寸由總包單位確認；c.負責導軌、控制箱、按鈕盒等周邊土建收口，負責控制箱上口的電源管線的安裝連接，及消防聯動信號的管線預留（穿線由消防施工單位負責），總包負責統一聯動協調；（7）電梯工程：包括基坑及機房基座和水泥墩的基礎施工、電梯門框塞縫、預留孔洞的留設等費用。（8）所有欄桿工程、空調格柵、裝飾格柵、百葉：土建收口工作由總包方負責。配合內容包括但不限于以上所列項目。6.3.甲供材料：以下材料由發包人購買，承包

10、人負責施工。發包人按清單工程量（含施工損耗）供給，承包人負責保管并使用，承包人計取費率為3%（含稅金，卸車保管費等）：1.配電箱；2 .消防水泵（含消防泵、噴淋泵、穩壓泵、氣壓罐及控制柜）、潛污泵（含控制箱）；3 .防水卷材（底板、墻身、衛生間聚氨酯、屋面）；4 .防水涂膜；5 .墻地面磚；6 .電線電纜備注：涉及甲供材清單子目，主材價不計入綜合單價。甲供材料工程量按圖紙計算的工程量加上相應定額中的損耗量作為實際用量與承包人開具的領料單進行結算，如承包人領料單超出了實際用量，超出部分的價款*1.2從結算金額中扣除。6.4甲指乙供材料：由發包人指定生產廠家、品牌，承包人自行采購:鋼材河北鋼鐵股份

11、有限公司、唐山國義特種鋼鐵有限公司、河北敬業鋼鐵有限公司、河北津西鋼鐵集團股份有限公司、軋一鋼鐵有限責任公司、軋二鋼鐵有限責任公司、軋三鋼鐵有限責任公司鋼筋混凝土預拌砂漿電線管PVC管-聯塑、金德、康泰橋架天津宏博成套電氣設備有限公司、佰利德開關燈具（包含應急燈具）燈具-雷士、TCL、亞明開關、插座-公牛、德力西、正泰鋼塑復合管利達、沽上、金牛PP-R管聯塑、金德、偉星UPVC管中財、軍星、偉星閥門埃美柯、蘭高、遠大注1:承包人必須在工程中使用上述約定的材料品牌及廠家，且必須保證施工的材料、設備品牌的真實性。發包人有權與材料、設備廠家核實進場材料、設備的真偽，一旦發現所使用材料、設備為貼牌、造

12、假，發包人有權要求承包人全部退貨更換，并且處以該批貨款合同總價20%的罰款，因此產生的工期延誤不予順延。若因市場貨源/、足而需采用其它企業的同類產品代替，承包人必須事先報發包人審核批準。未經發包人同意而使用其它企業品牌材料的，視為不合格材料，承包人承擔違約責任。注2:以上未列舉的所有材料、設備由承包人按發包人確定的樣板自行選擇供業商采購。7 .5發包人保留在以上內容基礎上變更增減指定發包人直接分包工程、甲供材料的權利，但并不解除總承包單位提供工程基本措施服務、進行配合與協調管理的職責。承包人不能因發包人的上述變更提出任何索賠。、根據合同內約定是否需補充劃分界面說明:1、本標準作為戶內毛坯交付、

13、公共部位精裝修項目的項目總承包范圍與其他專業承包交叉施工界面劃分；2、除以下專業承包工程內容外，其他各項工程內容原則上均含在總承包范圍以內；3、各承包范圍存在交叉界面時尚應明確各前后工序的質量驗收權利和義務，確保后續工序不應前道工序質量問題而受到影響；4、在施工過程中，各專業承包單位預留洞、預留套管及開孔等均由該單位自行負責封補或是總包封堵？總承包范圍與專業承包工程交叉施工界面劃分：總包施工單位應完成除以上專業承包工程范圍以外的所有建筑、結構、給排水、電氣、暖通及基坑圍護施工圖中的所有工作內容，與專業承包交叉施工部位的施工界面劃分詳以下文字說明：一、鋁合金（塑鋼）門窗、陽臺及空調鋁合金欄桿、鋁

14、合金百葉工程1、總包單位負責按照建筑、結構施工圖在室外地坪以上的建筑立面上預留鋁合金門窗洞口，專業承包單位完成鋁合金門窗安裝，如有鋼附框由專業承包單位施工，總包單位對洞口周邊墻面進行粉刷、內外墻裝飾;總包尚需負責對門窗防雷設計的防雷預埋件埋設到位；（根據唐雅苑增加外窗室外窗臺防水一道本項目是否由總包繼續按此施工）2、總包單位負責根據欄桿、百葉施工圖預埋陽臺、露臺欄桿及空調板欄桿或鋁合金百葉的預埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業承包單位進行施工，待專業承包工程與預埋件的連接施工完畢后再由總包單位完成粉刷修補。、幕墻，鋼結構雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門1、總包單位負責按照幕墻施工圖在結構

15、主體中預埋幕墻結構的預埋鐵件，并對埋件外側刷防銹漆進行處理，總包還需要負責對幕墻防雷設計的防雷預埋件埋設到位；2、總包單位負責按照鋼結構雨棚施工圖在結構主體中預埋鐵件，待專業承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補；3、總包單位負責按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進行預埋鐵件的施工；4、總包單位負責按照建筑、結構施工圖預留單元門洞口，并負責洞口周邊粉刷及修補。三、外墻涂料、真石漆工程1、保溫施工分包單位負責施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層；四、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位精裝修工程1、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負責根據建筑、結構施工圖施工至結構層，并確保地面及頂棚

16、面的平整度后交付專業承包單位，總包單位還負責公共部位磚砌體的砌筑（如墻面采用涂料或真石漆，由總包完成墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門廳、標準層電梯廳等公共部位的安裝工程僅由總包單位根據強弱電施工圖在碎墻、碎頂棚中預埋管并穿鐵絲，其他均由專業承包單位實施；（此項安裝內容也可以全部由總包單位進行實施）3、入戶門廳、標準層電梯廳內的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由專業承包單位統一采購并安裝，門框、門扇及門扇外裝飾均由專業承包單位實施，樓梯間內該防火門位置的粉刷收口由總包單位實施；五、進戶門安裝工程1、總包單位負責按照建筑、結構施工圖預留進戶門洞口，并負責洞口周邊粉刷及修補；六、耐磨地坪工程

17、（總包合同內）1、總包單位負責施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質量要求后交付專業承包單位進行施工；七、人防門、人防設備安裝工程1、總包單位負責人防門安裝吊鉤的預埋施工；2、總包單位負責配合專業承包單位進行人防門、戰時封堵等人防設備的安裝及人防套管的預埋和洞口的預留；八、景觀工程1、總包單位負責施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內的建筑、結構施工圖中相應內容，以及室外地下室頂板的剛性防水層；2、室外單元入戶臺階、殘疾人坡道、架空層地面（是否在總包范圍內）欄桿、及墻面頂棚裝飾等均由專業承包單位實施；九、市政工程（雨污水）1、室外回填土是否由總包單位負責回填至室外地坪標高-30cm,-

18、30cm至地坪標高種植土是否由綠化單位回填？。2、總包負責施工雨水管、污水管接至出單體以外第一個井或地下室外墻外第一個井內（不含井施工）。十、管道煤氣工程（是否可以按照此標準執行，需拓展部溝通）1、在管道煤氣工程設計方案、施工圖紙確定后，是否總包單位在主體結構施工階段負責按管道煤氣施工圖紙預埋套管。2、管道煤氣管穿樓板或墻壁開孔是否由總包單位根據煤氣氣施工圖要求施工。3、燃氣立管是否與廚房插座占位重疊，如燃氣開洞污染墻面誰修復？4、燃氣調壓站基礎施工由總包施工？十一、電信、有線電視工程（是否可以按照此標準執行，需拓展部溝通）1、總包單位負責電信工程穿線套管施工、因管線不通造成的墻面修補等工程。因弱電穿線管由總包施工，在穿線過程中是否可以讓總包負責施工穿線，弱電指導能有效解決弱電穿線不通問題。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。3、室外總箱基礎施工由總包施工？十二、智能化工程（同上）1、在主體結構施工前智能化工程施工單位沒有確定，總包單位在主體結構施工階段負責按智能建筑工程施工圖紙預埋電工套管及穿外墻套管預埋和封堵，二次配管及開槽修補；（說明：在主體結構施工前智能化工程施工單位已經確定，智能化施工單位在主體結構施工階段負責按智能建筑工程施工圖紙預埋電工套管及穿外墻套管預埋和封堵，二次配管及對所開槽修補。）2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。十三、消防工程（消防施工