1、全國2011年1月自學考試 房地產法試題及答案課程代碼：00169一、單項選擇題（本大題共 33 小題，每小題 1 分，共 33 分） 在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的， 請將其代碼填寫在題后的括 號內。錯選、多選或未選均無分。1.在我國，土地使用權（B ）A.不得轉讓或抵押C.可以轉讓不能抵押2.城市房地產管理關系屬于（D ）A.物業公司監督管理行為C.開發商與所有權人交易行為3.房地產法律關系的客體是（C ）A.國家機關C. 土地和房屋4.承包方對其承包的基本農田， 不得進行 A.有償流轉土地承包經營權C.在承包的基本農田上挖魚塘5.針對荒山、 荒溝、 荒丘、 荒灘等農村

2、土地，B.可以轉讓或抵押D.不能轉讓可以抵押B.建筑規劃投資行為D.政府管理、監督行為B.企事業單位D. 社會團體 的行為是（ C ）B.自主地進行生產經營D. 與其它承包方互換經營權 不宜采取的承包方式是（D ）B.拍賣C.公開協商D.家庭承包6.實行基本農田保護區制度是保護耕地的一項基本措施， 不應劃入基本農田保護區的A.鐵路公路交通沿線的耕地C.退耕還牧、還林、還湖的耕地7.國家建設用地必須是（B ）A.荒山荒地C.未栽種的農用地8.下列各項中， 屬于房屋共有特征的是（A.房屋主體是單一的B. 農業科研教學示范田D.城鎮建設用地周邊的耕地B. 國有土地D.農民集體所有的土地B ）C.房產

3、屬于不同的主體，不同主體共同使用房產的某一部分D.因享有共有權，共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進行處分9.縣級以上人民政府在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記， 該登15. 拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協議的，拆遷補償應當實行（ C ）A. 貨幣補償，再由被拆遷人承擔違約責任B. 貨幣補償，被拆遷人無需承擔違約責任C. 房屋產權調換D. 產權調換和貨幣補償結合16. 依照城市房地產交易法律制度的有關規定，房地產交易的形式不包括（ C）A. 房地產轉讓B. 房地產抵押C.房地產開發D.房屋租賃17. 以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓的條件之一是按照

4、出讓合同約定已經支付一定比例的土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，該比例是（D ）A.30 B.50C.80D.10018.下列各項中，屬于房地產抵押人權利的是（A ）A. 對抵押房地產的占有、使用和獲取收益權B. 保持抵押房地產的價值權記為（ D ）A.初始登記B. 變更登記C.轉移登記D. 總登記10.房地產開發用地是指取得開發用地的（A.使用權C.占有權A ）B. 所有權D. 收益權11.土地使用權的出讓方只能是（A ）A. 國家B.各級人民政府土地管理部門C.法人D.自然人12.土地使用權出讓實踐中，容易產生土地條件相當而出讓金差別較大的情況是（C ）A.拍賣C.協議13.拆遷補償

5、的范圍包括被拆除的（A.所有的房屋及其附屬物C.超過期限的臨時建筑物14.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（A.所有人B.招標D.公開競投D ）B.違章建筑物D.未超過期限的臨時建筑物A ）B.使用人D.抵押權人C. 物上代位權D. 優先受償權19.職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不超過（B ）A.5 年B.10 年C.15 年D.20 年20.下列各項中，不屬于城鎮住房制度改革基本原則的是（A）A. 推行住房的實物分配原則B國家、集體、個人三者共冋負擔的原則C租、售、建并舉的原則D.在統一政策的基礎上因地制宜、分散決策的原則21.職工以標準價購買的公有住房，擁有（

6、B）A. 有限產權B.部分產權C.全部產權D. 使用權22.物業管理的核心內容是物業的（A)A.共有部分和共冋事務B.共有部分C.共有部分和個體事務D.共同事務23.有權批準業主公約的組織是（B）A. 物業管理公司B.業主大會C.業主委員會D. 居民委員會24.物業管理服務合冋成立后，應在規定的期限內報物業行政管理部門 （D）A. 批準B.審核備案C.審查D. 登記備案25.個人住房貸款期限在 1 年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，應該（A）A.按相應利率檔次執行新的利率規定B.按相應利率檔次執行舊的利率規定C.經借貸雙方協商確定利率標準D.由金融行政主管部門確定利率標準26.關于申請人

7、申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（D)A. 申請人無須提供擔保B申請人經住房公積金管理委員會批準可以不提供擔保C申請人經住房公積金管理中心批準可以不提供擔保D.申請人應當提供擔保27.下列屬于可以提取住房公積金的情形是（ C ）A. 為父母或子女購買住房并以其姓名登記的B. 償還銀行貸款的C離休、退休的D.欠繳國家稅款無力支付的28. 下列關于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（A ）A. 土地增值稅的范圍為土地使用權、地上建筑物及其他附著物B. 土地增值稅的范圍僅為土地使用權C土地增值稅的范圍為土地使用權和地上建筑物D. 土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物29. 城鎮土地使用稅的計

8、稅依據是（C ）A. 納稅人實際占用的土地面積的價值B. 納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差C. 納稅人實際占用的土地面積D. 建筑物的建筑面積30. 耕地占用稅的計稅依據是（A ）A. 納稅人實際占用的耕地面積B. 納稅人實際占用耕地面積的市場評估價C. 納稅人實際占用耕地面積近三年農作物總產量的市場價D. 納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失31. 下列關于外商投資企業使用土地的表述中，正確的是（B ）A. 外商投資企業對其占有的土地擁有所有權B. 外商投資企業對其占有的土地擁有使用權C外商投資企業可以自行改變土地用途D.外商投資企業使用土地享受超國民待遇32. 公民、法人或

9、者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其已經取得土地使用權或所有權的，應當（A ）A. 先申請行政復議；對行政復議決定不服，可以依法向人民法院起訴B. 先申請仲裁；對仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴C. 直接向人民法院起訴D. 先申請調解；對調解不服的，可以依法向人民法院起訴33. 未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處（A ）A. 1 萬元以上 10 萬元以下罰款B. 2 萬元以上 15 萬元以下罰款C.3 萬元以上 20 萬元以下罰款D.4 萬元以上 30 萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共 5 小題，

10、每小題 2 分，共 10 分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的， 請將其代碼填寫在題后的 括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。34.我國房地產法律體系中專門法包括（ACD ）A. 農村土地承包法B. 擔保法C.建筑法 D.住宅法E.草原法35. 下列屬于房地產法律關系特征的有（ ACE）A. 主體的多元性B. 主體的單一性C.客體的確定性D.客體的雙重性E.內容多樣性36. 依照城市房地產抵押管理辦法的有關規定，下列房地產不得設定抵押的有（ ABCDE）A. 權屬有爭議的房地產B. 用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產C. 列入文物保護的建筑物D. 已依法公告列入拆

11、遷范圍的房地產E. 被依法查封的房地產37. 免征房產稅的情形有（ABCDE）A. 國家機關、人民團體、部隊自用房產B. 由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產C. 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產D. 個人所有非營業用的房產E. 財政部批準免征稅的房產38. 外商投資開發經營成片土地的審批程序包括（BCDE）A. 土地管理機構的設立B.項目建議書的編制和審批C.設立開發企業的審批D. 土地使用權的取得E.成片開發規劃的批準三、名詞解釋題（本大題共 5 小題，每小題 3 分，共 15 分）39.建筑物區分所有權是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權， 成員權。共有部分的持份權， 以及因

12、共同關系所生的40.土地再開發 就是在不增加城區先有土地使用面積的情況下，對城區原有土地進行再開發，即進行改造，通過一定量資金，勞動等投入調整用地結構，完整城市基礎設施，以提高先有的土地使用功 能，提高土地利用權益。41.城市房屋拆遷管理體制 是由城市房屋拆遷管理機構及其管理職責，管理程序，相互關系等組成的有機整體。42.業主 是物業的所有人，對物業享有占有，使用，收益和處分的權利。43.物業管理是指業主通過選聘物業管理企業， 由業主和物業管理企業按照物業管理服務合同約定， 對房 屋及配套的設施設備和相關場地進行維修，養護，管理， 維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。四、簡答題（本大題共 4

13、 小題，每小題 6 分，共 24 分）44.簡述處理房地產相鄰關系應遵循的原則。有利生產，方便生活，團結互助，公平合理。給相鄰方造成妨礙或者損失的應當停止侵害， 排除妨礙，賠償得失。45.簡述土地使用權劃撥的特征。46.簡述我國城鎮住房制度改革的基本內容。47.簡述非法處分農村集體所有土地的法律責任。五、論述題（本大題 8 分）48.試述我國土地管理法設立的耕地保護制度。 從規劃上保證總量平衡。實行土地用途管制制度； 實行占用耕地補償制度； 實行基礎農田保護區制度； 禁止閑置和荒蕪耕地。六、案例分析題 （本題 10 分 ）49.2008 年 8 月 20 日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同

14、約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金 2000 元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產管理部門辦理了登記手續。 當日， 乙交付了押金和租金后入住。 此后， 乙每月按期交租。 2009年 2 月，甲因欠丙 60 萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押 登記手續，合同約定：如甲不能在 2009 年 6 月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在 2009 年 6 月底未能還債， 丙于是在 2009 年 7 月起開始主張實現其抵押權， 要求乙向其繳納租 金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無權收取租金為由拒絕。此后，即從 2009 年 7 月至 2010 年 5 月，無論

15、甲、丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定 終止租賃合同。問題：(1)甲能否將已出租的房屋抵押給丙 ?為什么 ?(2)甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權是否成立?為什么 ?(3)抵押合同的內容是否合法 ?為什么 ?(4)甲是否有權終止租賃合同，收回房屋?為什么 ?2011年1月高等教育自學考試全國統一命題考試房地產法試題答案及評分參考（課程代碼00169）、單項選擇題 （本大題共 33 小題毎小題 1 分, 共 33 分）1. B2. D3.G4. 5.D6. C7.B& B9.I)10.A11. A12. C13. 1)14. A15. C16. C17. D1& A

16、19. B20. A21. B22.A23. B24. D25. A26. D27. C28. A29. C30. A31. B32.A33. A二、冬項選擇題 （本夬題共 5 小題,每小題 2 分， 共 10 分）34. ACD35. ACE36. ABCDE37. ABCDE3& BCDE三、名詞解釋題（本大題共 5 小題，每小題 3 分，共 15 分）39. 址指建筑物所有人對建筑物專有部分的所冇權、共有部分的持分權以及因共同關系 所生的成員權。40. 就晟在不增加城區現有上地使用面積的情況下，對城瓦原有土地進行再開發.即進 行改述通過-定母資金、勞動等投入調敎用地結構.完巒城市

17、皋礎設施，比捉高 現有的上地吏用功能，捉高七地利用效益。41. 是措由城市房屋拆遷低頊機構及其借理職貢、秤理程序、相 4 關系等組成的有機整 休。42. 懇物業的所右權人，對物業享有占冇、使用、收益和力分的權利。43. 見摘業主通過選爐物業管理金業，由業生和物業管理企業按照物業骨理眼務合同約 定，對馬屋及配奩的設施設備和和關場地進行綁修、芥護、昔理，維護相艾區域內 的環境衛生和秩序的活動.四、簡答題（本大題共 4 小題.毎小題 6 分，共 24 分）44. （1）有利生產;（1 分）（2）方便生沾；（1 分）（3）兩結互助；（1 分）（4）公平合理；（1 分）（5）給相鄰方造成妨礙或者姒失的應

18、當停止侵雷，排除妨礙，賠償損失 （2 分）45. （1）是一種具體的行政行為（I 分）（2）是一種無償行為 （1 分）（3）土地便用權可以足有期限的或者是無期限的 u （2 分）房鬼產法試題答案及評分參考第1 頁（共 2 頁）（4）劃撥的土地使用權.不可以轉訃、出租、抵押。（2 分）46. （I）把住房建設投資由國家、單位統包的體制改變為國家、號位、個人三考合埋負擔的體制 （L 分）（2）把各單位建設、 分配、 維修、 管理住房的體制改變為社會化、 專業化運行的體 制；（1 分）（3）把住房實物分配的方式改變為以按勞分配為主茁貨幣工資分配方式；（1 分）（4）建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以 高收入家庭為對象的商品房供應體系；（1 分）（5）建立住房公積金制度；發展住房金融和住房保險，建立政策性和商業性并存的住房信貸體系；（1 分）（6）建龍規范化的房地產交易市場和發展社會化的房屋維修、管理巾場.逐步實現住房資金投入產出的良性循壞.促進房地沁業和相關產業的發展；加快住房建 設.改善居住條件，滿足城鎧居民不斷塔長的住房需求。（1 分）47. （I）擅自將農村集休所有上地的使用權出讓、轉訃或者出租用于非農業建