1、涿州創新科技園（東片區）總體策劃及概念規劃北京新都市城市規劃設計研究院2016.1西片區規劃城鄉總規中的創新科技園西片區：目標：規劃一處城市級中心，高鐵服務中心。范圍：高鐵片區北至冠云路，南至緯十路，東以京白公路為界，西至京港澳高速公路，功能定位：高檔居住、商務辦公、文化休閑、商貿商業等功能。土地性質：住宅、商業商務土地指標：規劃居住用地3.345平方公里，商業用地0.255平方公里，商務用地0.029平方公里容積率：商業金融業用地容積率控制在4.5 以下；居住用地總體控制在3.0 以下建筑密度：居住不大于25%，商業不大于45%，商住不大于30%控制性詳細規劃：主導功能：商業、居住等綜合服務

2、功能。規劃用地：5.7027平方公里。人口規模：規劃常住人口約11.5 萬人。功能結構：“一心、三軸、七片區的結構”。一心：是指高鐵服務中心；三條軸線：商業休閑軸、公共服務軸、綠地景觀軸；七片區：高鐵商業功能區、休閑商貿功能區、行政商務功能區三個公共服務功能區和城市居住組團、健康居住組團、養生居住組團、養老度假組團四個居住功能區。實際發展業態：住宅、商業綜合體、商務（金融后臺）創新科技園創新科技園東片區規劃城鄉總體規劃中的創新科技園東片區： 規劃范圍為京廣高鐵以東、高壓走廊以西，廊琢路以南，緯十路以北，面積約9.4平方公里。 遠期控制范圍東側延至京白路、南側將備用地納入其中，總面積約15平方公

3、里。規劃范圍（9.4平方公里）遠期控制范圍（15平方公里）創新科技園創新科技園總體目標定位在京津冀區域協同發展與創新經濟發展趨勢下，依托高鐵交通樞紐，整合區域資源與發展要素，將創新科技園打造成京津冀核心功能區的區域性樞紐地區與現代服務關鍵性節點，成為展現涿州特色，集交通樞紐與旅游集散、商務、商業、休閑娛樂、信息服務、科技服務、高端成果轉化與創新產業、居住等為一體的涿州門戶新區與高端產業發展創新引領區，成為生態與智慧型的宜居宜業新區。目標定位結合東、西片區的特征與功能構成分析，基于創新科技園總體目標定位，創新科技園（東片區）將成為京津冀核心功能區的區域性樞紐地區與現代服務關鍵性節點的主體區，成為

4、展現涿州特色，集交通樞紐與旅游集散、商務、商業、休閑娛樂、信息服務、科技服務、高端成果轉化與創新產業、居住等為一體的涿州門戶新區的主體區與高端產業發展創新引領區，成為生態與智慧型的宜居宜業新區。創新科技園（東片區）目標定位目標定位規劃范圍與影像現狀特征與問題考慮規劃廊涿城際線對基地的影響和區域整體性，將原規劃范圍9.4平方公里，總規遠期規劃范圍增加5.6平方公里，新增規劃范圍增加4.1平方公里統一規劃。規劃范圍調整為19.1平方公里。四至范圍北至廊涿路、東至京白路、西至京廣客運專線、南至廊涿城際線。原規劃范圍(總規范圍內）總規遠期規劃范圍新增規劃范圍創新科技園西片區創新科技園東片區遠期范圍（）

5、用地布局規劃規劃方案 用地布局強調功能復合、緊湊與生態，形成高品質景觀、高效城市活力。 規劃范圍總面積約19.1平方公里，其中近期規劃總面積約9.4平方公里。近期范圍用地布局規劃規劃方案城市建設用地平衡表（近期）用地性質面積（公頃）比例（%）居住用地156.38 16.64 中小學用地19.89 2.12 社區中心用地5.29 0.56 商業設施用地49.77 5.29 商務辦公用地63.70 6.78 文化設施用地6.29 0.67 體育設施用地5.34 0.57 醫療衛生用地4.38 0.47 商業混合用地19.12 2.03 科技創新產業用地101.49 10.80 工業用地228.66

6、 24.33 道路用地159.09 16.92 交通設施用地1.29 0.14 公園綠地109.18 11.61 防護綠地9.28 0.99 廣場用地0.85 0.09 總建設用地940.00 100.00 城市建設用地平衡表（遠期）用地性質面積（公頃）比例（%）居住用地271.31 14.18 中小學用地22.55 1.18 社區中心用地6.65 0.35 商業設施用地85.90 4.49 商務辦公用地92.93 4.86 文化設施用地8.61 0.45 教育用地16.70 0.87 體育設施用地5.34 0.28 醫療衛生用地4.38 0.23 商業混合用地48.01 2.51 康體娛樂用

7、地3.33 0.17 科技創新產業用地314.47 16.44 工業用地298.48 15.61 道路用地343.32 17.95 交通設施用地1.29 0.07 公園綠地271.49 14.19 防護綠地114.87 6.01 廣場用地3.09 0.16 總建設用地1912.72 100.00 產業布局規劃 規劃結構建立綜合服務中心、創新中心、科技會展中心、眾創空間與科技總部基地、科技成果轉化實驗區、高端復合產業區、科技創新產業區，形成高端創新產業引領區。商業與綜合服務休閑娛樂文化區商業與綜合服務設計研發與教育培訓高端復合產業區生活服務中心生活服務中心產業服務區科技創新產業區生活服務中心科技

8、創新企業會所與總部科技成果轉化實驗區創新中心總部辦公會展會議眾創空間高端復合產業區高端復合產業區產業定位：具有完備的綜合服務與科技服務職能的高端成果轉化基地與復合創新產業區綜合交通系統規劃 規劃結構區域主干道：“三橫一縱” 三橫：廊涿路、結義路、外環路 一縱：京白公路、城市內部主干道“四橫兩縱”，強調高度聯系的道路網絡。建議將興隆路西側段28米次干道提升為40米主干道；騰飛大街延伸至興隆路。軌道交通：涿州對接地鐵房山線南線接涿州城區，創新科技園，進而與廊涿城際站對接。軌道交通走線與站點設置強調與主要公共活動中心結合布置。京廣客運專線京石城際鐵路涿州對接地鐵房山線涿州站涿州東站京廣鐵路花田路廊涿

9、城際鐵路新機場涿州對接大興線南延線固安南站高速鐵路普通鐵路市郊鐵路涿州對接地鐵房山線涿州對接大興線南延線固安對接地鐵大興線固安對接地鐵大興線分期開發規劃規劃方案規劃總建設用地：19.1平方公里一期：3.46平方公里二期：5.93平方公里三期：5.24平方公里遠期：4.50平方公里規劃區分期總面積統計：面積占比一期總面積340.58100.00 其中居住63.3518.60中小學4.351.28商業9.131.21 商住14.684.31商務30.438.93服務設施2.90.85文化2.010.59科研42.5612.50工業69.4120.38 道路55.6116.33 綠地51.1515.

10、02 一期面積占比產業111.9748居住77.9933公共服務43.8619二期面積占比產業218.1851居住111.4226公共服務96.5523三期面積占比產業142.8247 居住60.2120公共服務101.3333四期面積占比產業139.9865 居住66.6831公共服務7.684一期總面積340.58A29.06B185.91C125.61ABC總體面積占比產業612.9552居住316.3627公共服務249.7421規劃方案高鐵中心區位于基地中部，以商業購物、現代商務辦公、及居住等多種功能業態為一體的復合型區域，是新區未來主要的公共活動聚集區。中心地區擁有大型公園綠地，并

11、建有規劃展館、創新科技展館等公共建筑，有城市最高的酒店與辦公建筑，是高鐵中心片區形象區域，應體現新區獨特建筑景觀文化特色。分區規劃引導123456789101112131.涿州新天地、2.金融大廈、3.規劃展覽館、4.步行街5.中央公園、6.商務酒店、7.商務辦公、8.總部辦公、9.創新文化公園、10.創新服務中心（含創新博物館）、11.科技會展中心、12.總部公寓、13.創新公寓項目布局：規劃方案城際創新總部與休閑生活區位于基地南部，緊臨規劃廊涿城際站。該區域包括城際綜合服務、創新總部、居住、產業研發等功能，能夠滿足高端商務人群日常生活、娛樂休閑、社會交往需求的濱水休閑商務區。城際創新總部與

12、休閑生活區擁有藝術創想公園、濱水休閑公園，并建有休閑娛樂中心、民間藝術博物館等公共建筑。分區規劃引導1234567項目布局1. 休閑商務2. 濱水休閑娛樂公園3. 休閑酒吧街4. 休閑娛樂中心5. 藝術創想公園6. 創新企業總部7. 度假酒店規劃方案產業綜合區位于基地北部，以產業、商業及居住等功能區域，成為可訪問、可旅游的城市地區。產業綜合區擁有科技主題公園、低碳技術博覽園，并建有科技孵化服務中心等公共建筑。分區規劃引導12341. 科技孵化服務中心2. 科技主題公園（科技館）3. 低碳技術博覽園4. 高端產業區項目布局規劃方案濱水休閑生活區位于高鐵中心區南側，各種功能均衡組合：購物、工作、學習、休閑以及提供更多的居所。 各個