1、XX項目銷售代理合同委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就委托方所開發(fā)的“某某”項目策劃及銷售合作事宜達 成如下協(xié)議：一、合同標的1、 名稱與性質(zhì) :（暫用名 , 以下簡稱本項目 ）2、項目位置 :3、項目建筑面積：二、項目銷售服務目標1、對本項目進行策劃推廣及銷售代理服務，通過系統(tǒng)化的整合梳理，實現(xiàn)項目成功銷 售，達到銷售目標。2、穩(wěn)健推進，通過專業(yè)顧問服務與銷售執(zhí)行，力求避免項目銷售過程中的風險，使得 本項目策劃代理進程具有模式的示范性。三、項目銷售價格確定銷售均價：元/ 平方米（暫定）四、合作方式及期限1、 甲方委托乙方對本項目實施策劃推廣及銷

2、售代理服務，合同服務期限為：2012 年 2 月 18 日至 年 月 日（節(jié)假日順延） 。2、甲方委托乙方作為本項目銷售的唯一代理商，負責本項目的銷售工作，甲方可根據(jù) 具體情況協(xié)助銷售。3、 在乙方完成項目銷售面積達到本項目可售總面積的95%后，經(jīng)甲方同意，雙方可延 續(xù)合同服務期限，乙方可承擔項目的剩余面積的銷售工作，直至整個項目售罄。注：本款“項目可銷售面積”以項目預測量報告中的可銷售面積為準 。五、乙方服務工作內(nèi)容范圍注：下列部分的工作內(nèi)容在實際操作過程中有很多內(nèi)容是相互交叉進行的。第一部分：前期推廣包裝系統(tǒng)1、項目 VI 包裝體系1）項目 logo 設計2）DM平面設計2、前期包裝體系1

3、）現(xiàn)場環(huán)境包裝體系2）前期可能需要的路牌等廣告設計 第二部分：代理銷售（含營銷策劃及廣告推廣）1、營銷、促銷包裝及廣告設計1）系列宣傳印刷品、表單設計2）銷售處及樣板間系列展板設計3）報紙廣告設計2、營銷策劃方案1）營銷推廣策劃總方案2）階段營銷策劃方案3）各銷售節(jié)點實施方案4）價格策略方案5）廣告?zhèn)鞑ゲ呗苑桨?）市場整體賣點薈萃及競爭力分析7）項目強弱勢分析及深度挖掘8）系列報版廣告主題3、營銷、事件、媒體推廣策劃1 ）階段媒體投放計劃（根據(jù)項目需要確定具體服務內(nèi)容） 報紙報版及軟文雜志媒體選擇及投放時機 廣播選擇時機及投放設計 戶外廣告區(qū)域設置建議 網(wǎng)絡媒體投放選擇其它（短信等）2 ）市場

4、媒介資源整合（根據(jù)項目需要確定具體服務內(nèi)容） 非主流媒體廣告代理公司 電視硬廣告片攝制及后期制作公司 裝飾公司項目網(wǎng)站設計公司外地項目考察學習 其它（短信發(fā)布公司等）4 、現(xiàn)場管理最佳銷售流程設計 招聘、培訓工程：培訓，考績 銷售流程、促銷活動組織實施 價格體系、配合銷售的促銷策略 銷售架構及銷控策略現(xiàn)場銷售及管理六、收費標準及付款方式1、收費標準( 1)項目推廣及銷售代理傭金：按實際銷售額的 (百分之 )提取。( 2)甲方聯(lián)系售出部分的傭金計提： 項目因甲方聯(lián)系而售出的物業(yè)， 乙方按照實際銷 售額應得傭金的 50提取傭金。2、預付款及返還(1) 本合同正式簽定之日起 3 個工作日內(nèi)， 乙方項

5、目組成員必須進駐甲方銷售現(xiàn)場。(2) 本合同正式簽定 15 個工作日內(nèi) , 乙方提交 整合營銷策劃方案 (審議稿)及 DM 宣傳樣稿，上述方案經(jīng)甲方審議確認后方可實施。(3) 在買方簽訂預售合同，并簽約款現(xiàn)金到帳的前提下，甲方每月與乙方結算一次傭 金，乙方提供等額的正式發(fā)票，乙方于每月 28 日前提供傭金請款明細單，經(jīng) 甲方審核無誤后于次月 6 日前支付所申請之傭金。(4) 上述代理傭金均以人民幣為單位，乙方應提供合法的代理發(fā)票并承擔相關稅費。3、溢價款計算方式 本案各戶之成交金額超出甲乙雙方約定價格部份即為溢價，溢價款具體結算方式如下：(1) 本案之溢價款部分甲乙雙方按 比例進行分配。(2)

6、 溢價款的支付方式：與月結銷售代理傭金同時支付。(3) 由于乙方原因產(chǎn)生較大損失的銷售行為，甲方有權拒絕認可，所造成損失由乙方 承擔。(4) 甲乙雙方約定價格是指每一銷售階段優(yōu)惠前之推廣價格，每一銷售階段之前雙方 以合同附件形式約定雙方約定價。4、銷售代理傭金結算認定標準的約定：(1) 銀行按揭： 客戶繳納首期款并簽訂商品房買賣合同后， 貸款部分具體以銀行規(guī)定 為準， 經(jīng)政府和銀行審核認可客戶按揭手續(xù)并且首期房款到賬， 客戶辦理完全部 貸款手續(xù)并報送銀行后， 即視該項業(yè)務達到結算標準， 甲方按購房合同金額結算 乙方銷售傭金。(2) 一次性付款： 客戶一次性交清全部購房款， 即視該項業(yè)務達到結算

7、標準，甲方按 實際到賬金額標準結算乙方銷售傭金。(3) 分期付款：客戶選擇分期付款，首次須付足40購房款，甲方按實際到賬金額標準結算乙方銷售傭金，余額 60 房款按合同約定付清后，甲方再按實際到賬 金額標準結算乙方銷售傭金。注：對于已繳納首期款并已簽訂商品房買賣合同的客戶，因甲方原因退房，不 影響乙方對該筆業(yè)務銷售傭金的計提，特殊情況甲乙雙方協(xié)商處理。(4) 在銷售過程中因客戶原因發(fā)生退房的， 甲方則從退房當月從乙方銷售額及代理費 中進行相應扣減， 由此產(chǎn)生的客戶違約金歸甲方所有， 違約金不產(chǎn)生銷售傭金。(5) 在銷售過程中因乙方虛假承諾、欺騙客戶的行為， 而導致客戶退房， 則從退房當 月從乙

8、方銷售額及傭金中進行相應扣減，由此產(chǎn)生的違約金由乙方承擔。(6) 在本合同簽訂前甲方銷售的、未回款或未履行完手續(xù)的物業(yè)，后期手續(xù)由乙方督促完成，此部分銷售額甲方仍須按本合同約定收費標準及結算方式執(zhí)行。七、銷售目標：(待定)八、廣告費用與銷售基礎銷售當中產(chǎn)生的辦公費用 , 人員工資由乙方承擔，宣傳推廣費用由甲方承擔 .九、雙方工作職責1)甲方職責a、審查并確認乙方提交的策劃、設計及營銷方案；b、提供雙方議定的售樓場所；向乙方提供策劃銷售工作所需的樓盤各項原始資料；c 、 按合同約定按時向乙方支付銷售代理費用；d、 收取定金與房款，制訂協(xié)議與合同范本，負責協(xié)議與合同的審核與蓋章；e、 辦理銀行按揭

9、；f 、 負責提供項目銷售場所的洽談桌椅、 辦公桌椅、 售樓電話、 飲水機等基本設備， 承擔售樓場所及場所內(nèi)的(水、暖、電)費用開支；g、向乙方提供原成交客戶資料和成交詳細情況， 以便于乙方辦理前期未完成的后 期手續(xù)并提供售后服務。2)乙方職責a、具備國家規(guī)定的行業(yè)資質(zhì)和代理能力;b、協(xié)助甲方布置售樓處、樣板房、工地包裝及其它展銷點；c、指派售樓代表在雙方議定的銷售現(xiàn)場進行銷售工作，并承擔售樓處銷售人員的 工裝、薪酬等相關人員費用；c、 按甲方確認的價格表、付款方式、裝修標準、入住日期等（商品房預售買賣合 同書中的格式條款）資料開展銷售工作；d、依據(jù)甲方提供的各協(xié)議與合同范本進行合約規(guī)范填寫；

10、e、向甲方提供銷售月報表，及時通報銷售中出現(xiàn)的問題并提供解決方案建議；f 、負責及時收集市場資料信息及客戶反饋意見，提出相關銷售調(diào)整方案；g、配合甲方辦理客戶按揭、產(chǎn)權登記等購房手續(xù)；h、催收客戶購房款；i、負責各階段促銷與公關活動的組織與實施；J負責營銷與傳播方案的制定與執(zhí)行，做好銷售組織、銷售管理及營銷中各種重 大活動與危機活動的應變與妥善處理。十、委托銷售的權限與控制1、甲方委托乙方獨家銷售代理本項目；2、乙方以甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方書面批 準；3、乙方不得自行超越甲方授權范圍向客戶作任何承諾及損害客戶利益的行為，如 因此而引起甲方法律及經(jīng)濟損失，一概由

11、乙方負責；4、乙方在所有對外銷售說辭與宣傳中必須而且只能按照雙方共同認可的價格、付 款方式、裝修標準、入住日期等向客戶銷售本項目，經(jīng)甲方批準后調(diào)整及甲方 中途更改的除外；5、乙方在代理期間不得違反國家及地方有關部門政策法規(guī)，未經(jīng)甲方同意，不得 將本項目轉委托其它單位銷售，否則視為違約；6、乙方有權組織客戶參觀樓盤，直至成交。十一、雙方的責任和權益1、甲方責任和權益1）如乙方重大工作成果與銷售目標未獲甲方認可并因此影響項目進展，甲方有權單方 終止合同；2）甲方指派專人與乙方對接，該專人能代表甲方的正式意見，但所有甲方的重大決策 均以甲方書面確認為準；3）甲方應按雙方商定的時間計劃及本合同約定的銷

12、售目標對乙方的工作內(nèi)容及成果進行審核，以便乙方對工作方案進行修正和實施；4）甲方應按照合同條款約定的時間向乙方支付傭金；5）甲方應及時提供項目的有關資料，以便乙方確定工作重點和及時展開工作。2、乙方責任和權益1）乙方須嚴格保守甲方經(jīng)營機密，不得將項目運營的非公開資料向第三方展示；2）乙方嚴格按照雙方共同制定的工作進度計劃進行工作；3）按約定完成銷售目標；4）乙方不得在區(qū)域內(nèi)承接與此項目類似之項目，否則視為乙方違約，甲方有權單方面 解除合同并向乙方追償違約金；經(jīng)甲5）乙方派往甲方現(xiàn)場的項目組成員須事先向甲方提交書面的項目組成員說明書， 方同意后方可派往進駐。十二、雙方重要約定1、為配合甲方工作，

13、經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意在力所能及的范圍內(nèi)為甲方提供超出合同 界定工作范圍的相關咨詢服務；2、甲方對于乙方的工作成果以本合同制定的銷售目標為基本原則考核，對于合同期內(nèi) 甲方認為不滿意之工作會提出口頭或書面評判；3、乙方將工作進展及完成狀況與甲方每周溝通，可能會涉及眾多的甲方配合工作，甲 方應積極給予實質(zhì)性的支持。甲乙雙方應積極溝通，以務實有效的態(tài)度推進項目銷 售進度；4、甲方付清合同全款后，乙方提供的所有設計版權歸甲方所有；在未付清全款前，凡 甲方已支付款項的策劃方案、設計方案及文號之版權歸甲方所有； 十三、違約責任1、如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供乙方所需要的有關基礎資料、說明文件及相關簽約、 按揭

14、手續(xù)等硬件，或未在規(guī)定的時間要求內(nèi)對乙方策劃設計方案提出明確的意見， 或未在規(guī)定的時間要求內(nèi)支付傭金由此造成的時間延誤的，銷售目標時間可相應順 延，責任由甲方承擔；2、如任何一方嚴重違約，對方均有權單方終止合同的繼續(xù)履行，同時書面通知違約方， 并有權要求對方賠償相應損失；3、在合同的有效期內(nèi)，如受不可抗力影響，導致合同無法正常履行，則雙方無須承擔 相關責任。十四、合同解除與終止1、 甲方不得隨意解除合同， 乙方不得隨意終止合同及工作，如任何一方無故違反本合同協(xié)議，守約方有權解除合同并要求對方賠償違約金；2、 如甲方不能按本合同規(guī)定金額及時間支付乙方服務費用，乙方有權解除合同并索取違約金；3、乙方工作不能達到甲方預期效果，甲方有權單方面終止合同；4、本合同期限屆滿且雙方未再續(xù)期的，合同自然終止；5、雙方協(xié)商一致決定終止合同的，自終止協(xié)議生效之日起，合同終止；6、一方違約，另一方依據(jù)合同約定終止合同的；7、因不可抗力導致本合同解除的。注：乙方工作未達到預期效果的界定：（1）未能如期完成預期工作；（2）傳播推廣方案及廣告作品未獲甲方通過并且對影響營銷推廣工作的正常進 行、銷售業(yè)績、甲方的品牌及形象產(chǎn)生不良影響；（ 3）乙方管理不嚴、 私收定金、 違紀違規(guī)銷售， 對甲方企業(yè)