1、第一章 土地與房地產(chǎn)開發(fā)知識第一節(jié)、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房產(chǎn)：在不同所有者和使用者之間進行出租出售等用途的房屋。地產(chǎn)：為權(quán)利人帶來收益或滿足工作生活需要的土地資產(chǎn)。房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱；房地產(chǎn)業(yè)：以土地和建筑物為經(jīng)營對象的綜合性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)：房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)，按使用性質(zhì)進行建設(shè)的活動。第二節(jié)、 土地及土地使用年限土地所有制：社會主義公有制（國家所有制、集體所有制）。土地所有權(quán)：國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法經(jīng)營的權(quán)力。土地使用權(quán)：土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)力（出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥）土地開發(fā)：將“生地”開發(fā)成“熟地”（生地：不具備開發(fā)條件，熟地：具備開發(fā)條

2、件）三通一平：通水、通電、通路、土地平整七通一平：上水、下水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整土地使用年限：居住50年；工業(yè)、教育科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他有用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂40年。地籍：土地自燃、社會經(jīng)濟和法律狀況的調(diào)查登記，包括產(chǎn)權(quán)及面積等內(nèi)容。宗地：以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。宗地圖：反映宗地的基本情況第三節(jié)、 與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的企業(yè)開發(fā)商：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。資質(zhì)：級（自由流動資金2000萬以上，注冊資金不低于2000萬，專業(yè)人員不少于40人，5年從業(yè)經(jīng)驗，3年累計竣工30萬平，連續(xù)4年100合格，20優(yōu)良率）；級（1000，1000，20，3，3，

3、15，100%，10%）；3級（500,500,10,2,5,100%）；4級(200,200,5)，5級(100)承建商：從事住宅建設(shè)的企業(yè)。監(jiān)理公司：對工程建設(shè)進行監(jiān)督的公司。第四節(jié)、 住宅的類型商品房：由房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)開發(fā)的，建成后用于市場出售的房屋（內(nèi)銷、外銷）經(jīng)濟實用房：以微利出售給中低收入家庭的商品房。公房：由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。私房：由個人或家庭購買、建造的住宅。集資房：政府、單位、個人三方籌集資金建造的房屋。廉租房：主要來源騰退的舊公房。安居房：國家安排專項貸款和地主自籌資金共建的面向中低收入家庭的住房。水景商品房：依水而建的房屋。TOWNHOUSE

4、：連排別墅。商住住宅：居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。酒店式公寓：提供酒店式服務(wù)的公寓。智能化小區(qū)：配置電子系統(tǒng)的新型小區(qū)。雙景住宅：窗外有景，樓外有園。綠色住宅：自然、建筑和人之間三者的和諧統(tǒng)一（節(jié)約土地、利用自然、垃圾分類）健康住宅：充足陽光、自然風(fēng)、水源和植被（避噪音和大氣污染）SHOPPING MALL：步行街購物廣場（開放、閉合、互動）別墅類型：獨立式、并列式、聯(lián)立式（聯(lián)排）辦公樓：總出租比總出租面積總建筑面積標(biāo)準層出租比標(biāo)準層出租面積標(biāo)準層建筑面積出租比是直接關(guān)系大樓收益的重要指標(biāo)第五節(jié)、 住宅的屋數(shù)劃分低層住宅：層的住宅；多層住宅：層的住宅；小高層住宅：816層的住宅高層住宅

5、：16層40層的住宅；超高層住宅：40層以上的住宅第六節(jié)、 住宅的完工程度期房：從取得預(yù)售證后到完成初始登記為止所出售的商品房。現(xiàn)房：即買即住的房子。準現(xiàn)房：主題基本完成，處在外墻裝修和配套施工階段的房屋。尾房：進入散戶零售時代的產(chǎn)物，銷售達后的房屋。爛尾房：由于開發(fā)不當(dāng)，造成積壓或整盤停滯的樓宇。二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”存量房：二手房的書面稱呼。毛坯房：只經(jīng)過部分裝修的房屋。精裝修房：帶上被子就能去睡覺的房子。第七節(jié)、 香港同內(nèi)地常用房地產(chǎn)名詞比較6樓市：住宅市場樓盤：住宅樓宇地盤：建筑基地物業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)物業(yè)管理：住宅小區(qū)、住宅管理住宅物業(yè)：住宅

6、產(chǎn)業(yè)市道：市場行情走勢價位：市場價格樓市發(fā)售：住宅上市按揭：購房抵押貸款供樓：住戶以按揭等形式購買住宅入伙：購房者買房并辦完手續(xù)進駐住宅豪宅：豪華住宅、高級別墅高尚住宅：高級住宅家用：購房者自住炒家：購房用于買賣者炒樓：住宅買賣炒樓花：預(yù)售期待住宅買賣鋪位：臨街底層商業(yè)用房貴樓：無人居住的空閑樓宇靚樓：市場交易中非常搶手、好賣的住宅樓宇短線投資：購買住宅后出租較長時間收回投資買家入市：住宅市場消費需求發(fā)展商：房地產(chǎn)開發(fā)商代理商：租售買賣房地產(chǎn)代理機構(gòu)仲量行：私人房地產(chǎn)中介咨詢機構(gòu)律師樓：律師事務(wù)所監(jiān)權(quán)：住宅產(chǎn)權(quán)第二章 建筑與規(guī)劃知識第一節(jié)、 基本規(guī)劃術(shù)語居住區(qū)：城市主要道路或自然分界圍合，具有

7、完善配套相對獨立的居住生活聚居地區(qū)。居住小區(qū)：城市主要道路或自然分界圍合，基本不穿越城市主要交通線的居住聚居區(qū)。住宅用地：建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地總稱。共建用地：為相對應(yīng)居住人口服務(wù)和使用的各類設(shè)施用地（居住區(qū)/小區(qū)/組團/宅間路）公共綠地：滿足日照要求、安排游憩設(shè)施、供居民共享的綠地。配套設(shè)施：與規(guī)模和人口相對應(yīng)公共服務(wù)、道路和綠地的總稱。公共活動中心：配套共建（居住區(qū)、小區(qū)、組團中心）日照間距系數(shù)：房屋間距與遮擋房屋標(biāo)準高的比值。人均占地面積建筑紅線內(nèi)總用地本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)人均住宅用地面積小區(qū)內(nèi)總住宅用地本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)丝谌丝诿芏刃^(qū)內(nèi)總居住人數(shù)小區(qū)內(nèi)占地面積第二節(jié)、

8、住宅的建筑形式單元式住宅：每層只有一個樓梯（住戶由平臺直接進入分戶門）公寓式住宅：獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。花園式住宅：帶花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層，低密豪裝、配套齊全的住宅。第三節(jié)、 戶型結(jié)構(gòu)標(biāo)準層：平面布置相同的住宅樓層。躍層住宅：“樓中樓”上下層通過內(nèi)置樓梯連接。復(fù)式住宅：較普通住宅高，可在局部掏出夾層。錯層住宅：戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。躍復(fù)式住宅：總層高米之間，客廳為共享式。“蝸居式”小戶型：一室半的“小戶型”“大開間、空殼型”戶型：不受固定戶型困擾，格局個性化特色的戶型。“毛坯型”住宅：未經(jīng)裝飾，僅完成基本施工工藝的住宅。露臺：住宅中的屋頂平臺，上面沒有屋

9、頂。陽臺：進行室外活動、晾曬衣物等的空間。走廊：住宅套外使用的水平交通空間。過道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。地下室：房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的者。半地下室：房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的，不超過。玄關(guān)：登堂入室第一步所在位置，是一個緩沖過渡地段。隔斷：分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗Ｍ怙h窗：窗子呈矩形或梯形向室外凸起（三面為玻璃）第四節(jié)、 住宅的建筑結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，預(yù)制輕型板材隔墻分戶而成的住宅。剪力墻結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土墻替代框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，承受豎向和水平力結(jié)構(gòu)。框架剪力墻結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻（有相當(dāng)大的剛性） 砌體

10、結(jié)構(gòu)：小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重結(jié)構(gòu)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重結(jié)構(gòu)用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。鋼結(jié)構(gòu)：承重構(gòu)件全部采用鋼材制作。板樓：東西長、南北短的建筑，像一個長方體（南北通透采光通風(fēng)、均好強、管理成本低、使用率高、密度低房價高、戶型不宜改造）塔樓：長度、寬度大致相同，通常一樓戶（節(jié)約土地房價低、空間靈活宜改造、強度高抗震好、視野開闊、均好性差密度高采光通風(fēng)差、面積利用不高）第五節(jié)、 住宅的三維空間住宅的開間：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。住宅的進深：從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。住宅的層高：下層地面面或樓板上表面到相鄰上層樓板上表面之間的豎向尺寸。第六節(jié)、 住宅建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟指